I.

ANTECEDENTES
AVALUO: PARTICULAR

P.D.R.O. ARQUITECTO: JUAN SORIANO MARAVER

FECHA DEL AVALUO: 09 DE AABRIL DE 2021

SOLICITANTE DEL AVALUO: SR. GABRIEL SOTO Y ROSAS

PROPIETARIO DL INMUEBLE: SRA. ALICIA SOTO Y ROSAS

PROPOSITO DEL AVALUO: DETERMINAR SU VALOR COMERCIAL

INMUEBLE QUE SE VALUA: CASA HABITACION

UBICACIÓN DEL INMUEBLE 8 ORIENTE No. 2205 COLONIA LOS REMEDIOS

PUEBLA, PUE.

II. CARACTERISTICAS URBANAS

CLASIFICACION DE LA ZONA: URBANA

INDICE DE SATURACION DE LA ZONA: 100 %

POBLACION: NORMAL

NIVEL SOCIOECONOMICO: MEDIO

CONTAMINACION AMBIENTAL: LA ORIGINADA POR LA MISMA GENTE, HUMO,

BASURA Y FLUJO VEHICULAR

USO DEL SUELO: HABITACIONAL Y COMERCIAL

TIPO DE CONSTRUCION DOMINANTE: CASAS UNIFAMILIARES, DE 2 NIVELES, EN

CONDOMINIO Y RESIDENCIAL Y COMERCIAL

VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS AV. 24 NORTE, SUR, AV. 8 ORIENTE.

MISMAS:
RED DE DRENAJE, AGUA POTABLE, ENERGIA
SERVICIOS PUBLICOS: ELECTRICA, LINEA DE TELEFONO RESIDENCIAL
Y (PUBLICO), BANQUETAS Y GUARNICIONES,
CALLES PAVIMENTADAS Y ALUMBRADO
PUBLICO.

TEMPLO, ESCUELAS, JARDIN PÚBLICO Y

EQUIPAMIENTO URBANO: SERVICIO DE TRANSPORTE URBANO.
 III. TERRENO

TRAMO DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES AL NORTE 8 ORIENTE, AL SUR 6 OTE, AL

LIMITROFES Y ORIENTACION: ORIETE 24 NORTE Y AL PONIENTE 22 NORTE.

TERRENO DE FORMA REGULAR

TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION:
TERRENO MANZANERO
CARACTERISTICAS PANORAMICAS:
100%
INTENSIDAD DE CONSTRUCCION:
PROPIEDAD PRIVADA
REGIMEN DE PROPIEDAD:
ESCRITURAS:
MEDIDAS Y COLINDANCIAS SEGÚN: VOLUMEN 88, INSTRUMENTO NUM. 3689 DE
FECHA DE ESCRITURA 08 DE ABRIL DE 1995. DE
LA NOTARIA PUBLICA No. 44 DE ESTA
CAPITAL.

17.50 MTS. COLINDA CON CALLE 8 OTE

AL NORTE:
17.60 MTS. COLINDA CON PROP. PRIVADA
AL SUR:
16.70 MTS. COLINDA CON PRIV. 22 A NORTE
AL ORIENTE:
17.20 MTS. COLINDA CON PROP. PRIVADA
AL PONIENTE:

SUPERFICIE TOTAL SEGÚN ESCRITURAS: 297.50 M2

 IV. DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE

USO ACTUAL Y TIPOS DE CONSTRUCCION: EN EL PREDIO SE LOCALIZA LA CASA

HABITACION PLANTA BAJA: CON SALA-
COMEDOR, COCINA, ½ BAÑO, RECAMARAS
BAÑOS COMPLETOS, PATIO DE SERVICIO,
COCHERA 2 AUTOS Y JARDIN.

A: SUP. DE TERRENO: 297.50 M2.

B: CONSTRUCCION T/LOSA 176.69 M2.

C: CONSTRUCCION S/LOSA 120.81 M2.

NUMEROS DE PISOS: 1 NIVEL

EDAD APROXIMADA: 70 AÑOS

CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION: REGULAR

ESTADO DE CONSERVACION: REGULAR

CALIDAD DEL PROYECTO: ADECUADA A SU TIEMPO

VIDA PROBABLE: 80 AÑOS

VIDA REMANENTE: 10 AÑOS

 V. ELEMENTOS DE CONSTRUCCION
CIMIENTOS: MAMPOSTERIA DE PIEDRA BRAZA

ESTRUCTURA:

HORIZONTAL: TRABES Y CADENAS DE CONCRETO ARMADO.

VERTICAL: COLUMNAS Y CASTILLOS DE CONCRETO

ARMADO.

MUROS: DE TABIQUE ROJO Y ADOBE

TECHOS: LOSA DE C.A.

BARDAS: DE TABIQUE ROJO RECOCIDO Y ADOBE

APLANADOS: DE MEZCLA

PLAFONES: REPELLADOS DE MEZCLA

LAMBRINES: AZULEJO EN BAÑOS Y COCINA

PAVIMENTOS PETREOS: CERAMICA DE PASTA Y CONCRETO EN EXT.

PINTURA: VINILICA EN MUROS Y PLAFONES

Y ESMALTE EN HERRERIA

RECUBRIMIENTOS ESPECIALES: NO APLICA

ESCALERAS: DE HERRERIA

CARPINTERIA: PUERTAS DE TAMBOR DE PINO Y CLOSETS.

INSTALACIONES:
SANITARIAS: TUBERIA DE CEMENTO Y PVC.
HIDRAULICAS: TUBERIA DE COBRE Y GALV.

MUEBLES DE BAÑO: DE SEGUNDA

INSTALACIONES ELECTRICAS: RED OCULTA, EN CAL. 10,12 Y 14 BAJO NORMA

DE SECOFI .
HERRERIA: PUERTAS DE HERRERIA

VIDRIO Y ALUMINIO: CRISTALDE 6 MM.

CERRAJERIA: MCA. PHILLIPS

FACHADA: DE TABIQUE Y MEZCLA, PINTURA

INSTALACIONES ESPECIALES: NO APLICA

 RESUMEN DEL AVALUO

RESUMEN DEL AVALUO CON FECHA 09 DE ABRIL DE 2021

VALOR ACTUAL DEL TERRENO

297.50 M2 X $ 5,500.00 M2= $ 1,487,500.00

(UN MILLON CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.)

VALOR ACTUAL DE LA CONSTRUCCION

176.69 M2 X $ 2,000.00 M2= $ 353,380.00

(TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS OCHENTA PESOS 00/100 M.N.)

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE

$ 1,840,880.00
(UN MILLON OCHOCIENTOS CUARENTA MIL OCHOCIENTOS OCHENTA PESOS 00/100 M.N.)

PUEBLA, PUE., A 09 DE ABRIL DE 2021.

ARQ. JUAN SORIANO MARAVER

CED. PROF. 3157128 REG. D.R.O. 2419/01 CLASF. TIPO A.
LOCALIZACION