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MEMORIA DESCRIPTIVA
CARACTERISTICAS GENERALES DEL PROYECTO
TERRENO
EL PREDIO TIENE UNA SUPERFICIE TOTAL DE 33,845.31 m2. Y CUENTA CON UNA TOPOGRAFÍA
IRREGULAR QUE GENERA UN INGRESO A NIVEL DE BANQUETA ELEVADO CON RESPECTO AL
NIVEL DE DESPLANTE DE LAS TORRES.
EL EDIFICIO ESTA PROYECTADO DE MANERA QUE SE PUEDA APROVECHAR LA TOPOGRAFÍA
NATURAL DEL TERRENO SIN NECESIDAD DE REALIZAR DEMASIADOS TRABAJOS DE NIVELACIÓN.
UBICACIÓN
EL PROYECTO ESTÁ UBICADO EN BOULEVARD LUIS DONALDO COLOSIO FRENTE A LAS CUMBRES
DEL MUNICIPIO DE BENITO JUÁREZ, CANCÚN, QUINTANA ROO.
CONSTRUCCIÓN EN GENERAL
EL PROYECTO COORDENADA CANCÚN ES UN DESARROLLO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
CONFORMADO POR CINCO TORRES DE DEPARTAMENTOS, DOS NIVELES DE ESTACIONAMIENTO,
ÁREAS VERDES Y AMENIDADES.
CADA TORRE MIDE 22.80 M DE ALTURA QUE SE DISTIBUYEN EN OCHO NIVELES DE 2.80M MÁS
AZOTEA.
LOS DEPARTAMENTOS ESTÁN ORGANIZADOS DE MANERA QUE LAS ÁREAS COMUNES Y LAS
HABITACIONES TENGAN VISTAS AL EXTERIOR Y LOS SERVICIOS SE INTEGREN COMO UN NÚCLEO
A LO LARGO DEL PASILLO.
EN LA SIGUIENTE TABLA SE PODRÁN OBSERVAR LAS SUPERFICIES PROYECTADAS DE FORMA
GENERAL.
Superficie m2
SUPERFICIE DE TERRENO 33,845.31 m2
SUP. DE CONSTRUCCIÓN TORRE A 9,577.44 m2
SUP. DE CONSTRUCCIÓN TORRE B 9,607.84 m2
SUP. DE CONSTRUCCIÓN TORRE C 7,811.68 m2
SUP. DE CONSTRUCCIÓN TORRE D 9,607.84 m2
SUP. DE CONSTRUCCIÓN TORRE E 8,033.68 m2
PROYECTO ARQUITECÓNICO
EL PROYECTO PROPONE DIVERSOS SERVICIOS Y ESPACIOS DE RECREACIÓN PARA SUS
HABITANTES. EXISTE UN ÁREA COMÚN EXTERIOR Y, ADEMÁS, A UN COSTADO DEL INGRESO DE
CADA TORRE SE CUENTA CON UN ESPACIO DESTINADO PARA UNA ACTIVIDAD ESPECÍFICA, QUE
EN CONJUNTO CON EL ÁREA EXTERIOR PROVEEN UNA AMPLIA VARIEDAD DE OPCIONES DE
ESPACIMIENTO.
PLANTA BAJA
• TORRE A
• INGRESO RESIDENTES
• GIMNASIO
• BAÑOS
• CIRCULACIONES VERTICALES
• TORRE B
• INGRESO RESIDENTES
• COWORKING
• BAÑOS
• CIRCULACIONES VERTICALES
• TORRE C
• INGRESO RESIDENTES
• SALÓN DE JUEGOS
• BAÑOS
• CIRCULACIONES VERTICALES
• TORRE D
• INGRESO RESIDENTES
• GIMNASIO
• BAÑOS
• CIRCULACIONES VERTICALES
• TORRE E
• INGRESO RESIDENTES
• COWORKING
• BAÑOS
• CIRCULACIONES VERTICALES
PLANTA NIVEL 01
• TORRES A, B, C, D, E
• PUNTO LIMPIO
• CICLO PUERTO
• RECEPCIÓN
• BODEGA
• BAÑOS
• CIRCULACIONES VERTICALES
UNIDADES PRIVATIVAS
m2 Torre Torre
Tipo Descripción m2 Cantidad Torre B Torre C Torre E
Vendibles A D
Tipo 48.60 m2 32 32
Estudio 144 6,998.40 m2 24 32 24
A. aprox.
Tipo 56.60 m2 24 32
1 recámara 144 8,150.40 m2 32 24 32
B. aprox.
Tipo 73.78 m2 64 40
2 recámaras 272 20,068.20 m2 64 64 40
C. aprox.
Tipo 8 8
2 recámaras 83.22 m2 40 3,328.80 m2 8 8 8
D.
TOTAL 600 38,545.80 m2 128 128 104 128 112
PLANTAS ARQUITECTÓNICAS DEPARTAMENTOS TIPO
ESTA UNIDAD CUENTA CON COCINA-COMEDOR, SALA, CLOSET DE LAVADO, BAÑO COMPLETO,
UNA RECÁMARA Y TERRAZA.
CADA UNIDAD CUENTA CON COCINA, SALA-COMEDOR, CLOSET DE LAVADO, BAÑO COMPLETO,
DOS RECAMARAS Y TERRAZA.
TIPO C. DISPONIBLES EN TORRE A, B, C, D, E
CADA UNIDAD CUENTA CON COCINA, SALA-COMEDOR, CLOSET DE LAVADO, BAÑO COMPLETO,
DOS RECAMARAS Y TERRAZA.
POBLACIÓN
LA POBLACIÓN ESTIMADA EN EL DESARROLLO SE CONTABILIZA CONSIDERANDO 2 HABITANTES
EN DEPARTAMENTOS DE UNA RECAMARA Y UN ESTIMADO MÁXIMO DE 4 HABITANTES EN
DEPARTAMENTOS DE DOS RECAMARAS.
ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO PB.
TOTAL, DE M2: 9,772.88 M2 (9,772.88 M2 CUBIERTOS),
488 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO PARA USO RECIDENCIAL.
ESTACIONAMIENTO N-01.
TOTAL, DE M2: 11,365.19 M2,
276 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO PARA USO RESIDENCIAL
60 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO PARA VISITAS
14 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO PARA MOTOCICLETAS
19 CICLOPUERTOS
PROCESO CONSTRUCTIVO
PRELIMINARES:
LIMPIEZA DEL TERRENO
EXCAVACIÓN PROFUNDA:
LA EXCAVACIÓN PROFUNDA DEBE REALIZARSE SEGÚN LAS ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO
ESTRUCTURAL.
RESPECTO A LAS EXCAVACIONES QUE SE REALICEN POR MEDIOS MECÁNICOS DEBERÁ SER DE
FORMA SEGMENTADA SEGÚN EL ÁREA NECESARIA, ESTO CON EL OBJETIVO DE GARANTIZAR LA
SEGURIDAD DEL PERSONAL EN OBRA, APUNTALANDO LOS PERIMETROS Y ASÍ PREVENIR LA
POSIBILIDAD DE UN DESLAVE DEL TERRENO NATURAL.
ESTRUCTURA EDIFICIO:
• EL PROYECTO ESTÁ COMPUESTO POR CINCO TORRES NOMBRADAS CONSECUTIVAMENTE
DE LA “A” A LA “E”.
• EL PROYECTO ESTÁ ESTRUCTURADO MEDIANTE MUROS DE CARGA Y MUROS DIVISORIOS
PREFABRICADOS LIGEROS. GLOBALMENTE LAS TORRES TIENEN UNA FORMA IRREGULAR
CON ALTURA DE ENTREPISO TIPO DE 2.80M EN LAS PLANTAS. EL ESTACIONAMIENTO ESTÁ
CONFORMADO POR DOS NIVELES UBICADOS EN LA PLANTA BAJA Y EL PRIMER NIVEL.
• ESTE DOCUMENTO NO PROPORCIONA LOS VALORES DE PROYECTO CONSIDERADOS EN
CUANTO A CARGAS Y MÉTODOS DE CÁLCULO ENTRE OTROS DETALLES.
• LOS MATERIALES SELECCIONADOS, FORJADOS, MUROS Y PILARES DEBERÁN RESPETAR,
SEGÚN CORRESPONDA, LA RESISTENCIA O CALIBRE INDICADA POR EL ESPECIALISTA EN EL
CÁLCULO ESTRUCTURAL.
• EL USO DE LOSAS DE VIGETA Y BOBEDILLA NOS PERMITE TENER CLAROS MÁS GRANDES.
TAL COMO SE VERÁ EN ESTA MEMORIA LOS DESPLAZAMIENTOS DE ENTREPISO EN EL
EVENTO DE UN SISMO CON COEFICIENTE SÍSMICO DE 0,36 (SIN REDUCCIÓN POR
COMPORTAMIENTO) SON INFERIORES A LOS VALORES DE LA NORMATIVA ESTANDO LOS
MUROS NO VINCULADOS A LOS PÓRTICOS, LO CUAL PERMITE ASEGURAR QUE DURANTE
UN SISMO DE TAL INTENSIDAD NO SE PRODUCIRÍAN DAÑO SIGNIFICATIVO EN ELEMENTOS
NO-ESTRUCTURALES.
• LA LOSA DE VIGETA Y BOBEDILLA SE ELABORARÁ COMO LO MARCA EL PLANO
ESTRUCTURAL, RESPETANDO LOS DIÁMETROS DEL ACERO Y LA CAPACIDAD DE LOS
CONCRETOS ESTIPULADOS POR LA INGENIERÍA ENCARGADA DE ESTE DISEÑO.
ASEGURÁNDOSE QUE LA MANO DE OBRA UTILIZADA EN ESTE PROCESO SEA CALIFICADA Y
ÓPTIMA PARA LA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS. EL ACERO DEBERÁ CONTAR CON
CERTIFICADO DE CALIDAD Y CON PRUEBAS DE LABORATORIO QUE AVALEN LOS
CERTIFICADOS. LOS ARMADOS DEBERÁN SER CONFORME AL PLANO, LOS ARMADOS SE
CENTRARÁN UNA VEZ QUE ESTÉN REVISADOS Y AUTORIZADOS PARA SU COLADO, SE LES
COLOCARÁN SILLETAS PLÁSTICAS PARA GARANTIZAR EL ESPESOR IDEAL DE
RECUBRIMIENTO DE CONCRETO. LAS CIMBRAS QUE ENCOFRARAN LOS DIFERENTES
ELEMENTOS ESTRUCTURALES DEBERÁN SER PREVIAMENTE AUTORIZADAS, AL TÉRMINO
DE LOS TRABAJOS ESTAS DEBERÁN SER LIMPIADAS E IZADAS PARA SU REUTILIZACIÓN
SUSTITUYENDO LAS PARTES QUE ESTÉN DAÑADAS PARA GARANTIZAR SU BUEN
FUNCIONAMIENTO. LOS CONCRETOS QUE SE UTILIZARÁN DEBERÁN SER APROBADOS
PREVIAMENTE POR EL LABORATORIO ANTES DE SU VACIADO DENTRO DE LOS ELEMENTOS
ESTRUCTURALES (TRABES Y COLUMNAS), DE IGUAL FORMA SE DEBERÁ CUIDAR EL
VIBRADO Y CURADO DE LOS ELEMENTOS.
LOSAS ALIGERADAS:
INSTALACIONES ELÉCTRICAS.
• EL PROYECTO ESTÁ CONSTITUIDO POR DEPARTAMENTOS PARA VIVIENDA RESIDENCIAL
MEDIA-ALTA Y CONTARÁ CON DOS NIVELES PARA ESTACIONAMIENTO.
• LA INGENIERÍA DE INSTALACIÓN ELÉCTRICA DEL EDIFICIO "COORDENADA CANCÚN" ESTÁ
REGIDA POR LAS SIGUIENTES NORMAS Y/O PUBLICACIONES, APLICABLES EN SUS
DIFERENTES ÁREAS.
• A) INSTALACIONES PROPIAS DEL EDIFICIO INTERIORES Y EXTERIORES: NOM-001-SEDE-2012
NEC-2005 (NFPA70)
• B) SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA (ACOMETIDA) NORMAS DE DISTRIBUCIÓN CFE
2008, CONSTRUCCIÓN DE REDES SUBTERRÁNEAS.
• C) MEDICIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA PROSAT CFE,1992. NORMAS DE MEDICIÓN
PARTICULARES DE CFE
D) MATERIALES Y EQUIPOS PARA INSTALACIÓN NORMAS Y CERTIFICACIONES NOM-ANCE
NORMAS INTERNACIONALES NEMA, ASTM, LEC, UL, ANSI
• PARA ASEGURAR LA CALIDAD DE LOS TRABAJOS SE EJECUTARÁ LA INSTALACIÓN SEGÚN EL
PROYECTO DE LA INGENIERÍA, RESPETANDO LOS MATERIALES, EQUIPOS Y MANO DE OBRA
PROPUESTOS. SERÁ NECESARIO PROVEER A LAS EMPRESAS CON ENERGÍA PARA SUS
TRABAJOS, POR LO QUE SE HARÁ UNA TOMA GENERAL CON DIFERENTES CONTACTOS
PARA QUE LAS EMPRESAS RECIBAN EL SUMINISTRO, ESTE TABLERO PROVISIONAL
QUEDARA EN CADA NIVEL, SE UTILIZARÁN EXTENSIONES PARA LOS DIFERENTES EQUIPOS.
LOS EQUIPOS PROVISTOS (TRANSFORMADORES, PLANTAS DE EMERGENCIA, ETC.)
DEBERÁN CONTAR CON CERTIFICADO DE CALIDAD Y DE LAS PRUEBAS HECHAS EN FÁBRICA.
SE HARÁN LAS PRUEBAS DE VERIFICACIÓN DE LAS INSTALACIONES EN CADA NIVEL DEL
EDIFICIO LAS VECES QUE SEA NECESARIAS O CONVENIENTE, PREVIENDO ASÍ FALLAS.
TUBERIAS.
LAS TUBERÍAS EN LA RED CONTRA INCENDIO TIENEN QUE SER DE MATERIALES COMO LA
FUNDICIÓN DÚCTIL O ACERO PROTEGIDO CONTRA LA CORROSIÓN COMO EL ACERO
GALVANIZADO, SIN EMBARGO, DEBIDO A SU ALTO COSTO, SE USARÁ TUBERÍA DE ACERO
NORMAL SIN COSTURA CONOCIDO COMO ASTM A53 CEDULA 40. DEBIDO A SU ALTA
RESISTENCIA MECÁNICA YA QUE TIENE UNA PRESIÓN DE RUPTURA DE 3000PSI Y EN LOS
SISTEMAS CONTRA INCENDIO SE MANEJAN PRESIONES DE 100PSI, DE ESTA FORMA SE
ASEGURA UN FACTOR DE SEGURIDAD MUY ALTO.
AIRE ACONDICIONADO.
ESTOS TRABAJOS DEBEN SER EJECUTADOS SEGÚN UN PROYECTO PREVIAMENTE APROBADO,
APEGÁNDOSE A LAS ESPECIFICACIONES, MATERIALES, EQUIPOS Y MANO DE OBRA
PROPUESTOS, ASÍ, ASEGURÁNDO LA CORRECTA EJECUCIÓN DE ESTOS Y LA ÓPTIMA CALIDAD DE
FUNCIONAMIENTO. LOS DUCTOS SERÁN DE LÁMINA GALVANIZADA, DEL CALIBRE ADECUADO,
LAS JUNTAS SE SELLARÁN CON MATERIAL ELÁSTICO. CUANDO LOS DUCTOS SEAN FLEXIBLES
TENDRÁN QUE LLEVAR UNA JUNTA O SELLO HERMÉTICO QUE EVITE LA FUGA DEL AIRE
AYUDANDO A LA OPTIMIZACIÓN DE LOS EQUIPOS. SE DBEN RESPETAR LAS TRAYECTORIAS
MARCADAS Y EN CASO DE SER NECESARIO SE TENDRÁ QUE CONSULTAR CON EL ENCARGADO
PERTINENTE EL DESVIÓ DE ALGÚN DUCTO O REJILLA.
ANTES DE COMENZAR LA INSTALACIÓN SE DEBE VERIFICAR QUE LA OBRA CIVIL PARA ALBERGAR
EL ELEVADOR SE HA REALIZADO CORRECTAMENTE.
IMPERMEABILIZACIÓN
EL IMPERMEABILIZANTE SE APLICARÁ SIGUIENDO LAS INSTRUCCIONES DEL FABRICANTE. ANTES
DE COMENZAR CON LOS TRABAJOS DE IMPERMEABILIZACIÓN DEBERÁ ESTAR EJECUTADA LA
SUPERFICIE DE SOPORTE. LA MISMA DEBE SER UNIFORME Y ESTAR PERFECTAMENTE LIMPIA;
LIBRE DE POLVO, GRASA, ÓXIDO, HUMEDAD, HONGOS, ACEITE, O CUALQUIER OTRO
ELEMENTO CONTAMINANTE QUE AFECTE LA ADHERENCIA DEL IMPERMEABILIZANTE . EN
SEGUIDA SE HARÁ EL RESANE DE LAS GRIETAS CON MATERIAL ELASTOMÉTRICO Y FINALMENTE
LA APLICACIÓN DEL MATERIAL EN 2 MANOS. AL TERMINO DE LOS TRABAJOS LA EMPRESA
ENTREGARA UN CERTIFICADO O CARTA GARANTÍA DE LOS MATERIALES Y MANO DE OBRA. LOS
MATERIALES UTILIZADOS DEBERÁN SER APEGADOS A NORMA Y NO SERÁN NOCIVOS PARA EL
MEDIO AMBIENTE.
MUROS
SISTEMA CONSTRUCTIVO:
BLOCK DE CONCRETO
SISTEMA USG,
LOS MUROS INTERIOIRES LIGEROS SERÁN DE MARCA USG, ALGUNOS DE SUS BENEFICIOS
SIENDO 5 VECES MAS LIGERO QUE EL SISTEMA TRADICIONAL DE BLOCK, 16 VECES MAS
TÉRMICO, DE 4 A 5 VECES MAS RÁPIDA SU INSTALACIÓN Y CON UN MEJOR DESEMPEÑO
SÍSMICO, LAS CARACTERISTICAS
ALUMINIO Y CRISTAL
LOS TRABAJOS DE ESTA INGENIERÍA SE EJECUTARÁN UNA VEZ QUE LA ESTRUCTURA Y MUROS
DE FACHADA SE ENCUENTREN TERMINADOS, PARA ASÍ PREVENIR DESPERFECTOS EN EL
ALUMINIO. LOS MATERIALES A UTILIZAR EN ESTOS TRABAJOS DEBERÁN CUMPLIR CON LAS
NORMAS OFICIALES Y LOS REQUERIMIENTOS TÉCNICOS PARA SU CORRECTA EJECUCIÓN, ASÍ
COMO CERTIFICADO DE CALIDAD DE ESTOS. SE PRESENTARÁ UNA MEMORIA DE CÁLCULO PARA
LAS FACHADAS DONDE SE INDIQUE EL ESTUDIO QUE SE EFECTUÓ PARA RESOLVER LA
VELOCIDAD DE LOS VIENTOS Y EVITAR ACCIDENTES FUTUROS, EN INTERIORES DE BAÑOS LOS
CANCELES SERÁN SEGÚN ESPECIFIQUE EL PROYECTO. AL IGUAL QUE LOS BARANDALES
EXTERIORES QUE SERÁN BAJO NORMA DE ESPESORES DE CRISTAL TEMPLADO Y DIÁMETROS DE
MANGUETES EXISTENTES EN EL MERCADO. POR ÚLTIMO, LA MANO DE OBRA SERÁ CALIFICADA
PARA GARANTIZAR LA CORRECTA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS EN INTERIORES Y EXTERIORES
DEL EDIFICIO, CUMPLIENDO CON GARANTÍAS DE SEGURIDAD ESTABLECIDAS EN OBRA.
JARDINERIA Y PAISAJISMO
PARA LA EJECUCIÓN DE ESTA PARTIDA SE BASARA EN UN PROYECTOP DE PAISAJISMO DONDE
SE TOMARAN EN CUENTA LAS ESPECIES ENDEMICAS DE CANCUN, SE EVITARA QUITAR MUCHA
VEGETACION ACTUAL DEL TERRENO, LA VEGETACIÓN QUE SE AGREGE SE ACOPLARA CON LA
ENDEMICA, GENERANO UN BUEN NIVEL DE VEGETACION QUE DE SOMBRA, VISTA DEL
PROYECTO, QUE EVITE LA PROPAGACION DE INSECTOS.
SE HARA UN JUEGO DE PLANTAS, ARBUSTOS, ARBOLES PARA QUE LOS HABITANTES ESTAN
COMODOS.