AVALUO COMERCIAL

ANTECEDENTES REGISTRALES DEL PREDIO

Cuenta Predial. U011282 Clave Catastral: 037-01-04-00-055-001-000-00-00 Folio del Avalúo: 001

Nombre del Propietario: Pozos Rentería Raúl

Nombre del Solicitante: Santos Quintero Valle
Fecha del Avalúo: 21 de Abril del 2015
Inmueble que se Valúa: Predio urbano con construcciones
Ubicación del Predio: Xicoténcatl # 255, Fraccionamiento Colomos, El Grullo, Jalisco
Régimen de Propiedad: Privada.

CARACTERISTICAS URBANAS DE LA ZONA Y DEL PREDIO

Clasificación de la Zona: Habitacional

Densidad de Construcción: 70%
Tipo de Construcción Predominante: Semi-moderno-Superior-Bueno
Coeficiente de Utilización (C. U. S.): 1.4 Coeficiente de Ocupación (C. O. S.): 0.7
Servicios Municipales: Agua potable, luz electrica, drenaje, teléfono,pavimento hidráulico, banqueta y machuelo
No. de medidor o cuenta de agua: -

DESCRIPCION GENERAL DEL PREDIO

Medidas y Colindancias del Predio según Escrituras antecedentes de Adquisición :

Norte: 48.02 m. con calle Netzahualcoyotl.

Noreste: 25.99 m. con calle Xicoténcatl.

Sur: 19.88 m. con solar 2;23.64 m. con solar 3; 7.72 m. con solar 4 y 8.04 m. con solar 5

Noroeste: 25.15 m. con calle Ignacio Zaragoza.

Superficie total según escrituras: 1315.45 m² Superficie a valuar: 820.80 m²

Indiviso: 1.0000 Unidades Rentables: 1
Calidad de Proyecto: Bueno Vida Remanente Probable: 35 años con mantenimiento
Destino Específico de las Construcciones: Habitacional

ARQ. JUAN SEBASTIAN MONTAÑO NÚNEZ

 AVALUO CATASTRAL

ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION
A) Obra Negra o Gruesa:
Cimientos: ------ Se supone Mampostería de piedra pegada con mortero cemento cal, arena
Estructura: --------- Dalas, castillos y cerramientos de concreto armado
Muros: --------- De ladrillo tabique, y piedra.
Bardas: --------- De ladrillo tabique
Entrepisos: ---------- No tiene
Techos: --------. Viga metálica y bóveda catalana.
Azoteas: --------- Tacatá e impermeabilizante acrílico.
B) Revestimientos y Acabados:
Aplanados: ------- 2 cm. en superficie de muros y parte de techo por la parte del lecho bajo.
Plafones: ----- No tiene
Lambrines: ----- En baño y área de cocina.
Pavimentos Pétreos: ----- No tiene
Zoclo: ------ No tiene
Pisos: --------- de mosaico de 30 x 30 cm
Pintura: -------- Vinílica en totalidad de la casa
Recubrimiento Especiales: ----- No tiene
Escaleras: ----- No tiene
C) Carpintería: ---- Closet, cajones en cocina y puertas interiores.

D) Instalación Sanitaria: ------- piezas de concreto

E) Muebles de Baño: ---------- Económicos en color Beige y verde

F) Mueble de Cocina: --------. Cajones de madera y pretil de concreto cubierto con losetas (pretil y muro).

G) Instalación eléctrica: ------- numero alto en salidas con instalación oculta entre muros.

H) Herrería: --------- Estructural

I) Vidriería: ------------- 3 mm.

J) Cerrajería: ---------- Chapa económica

K) Fachada: ---------- con juego de volúmenes, techo inclinados, balcón y herraría en 2 puertas y 3 ventanas

L) Instalaciones Especiales: ---- teléfono y cable.

ARQ. JUAN SEBASTIAN MONTAÑO NÚNEZ

 AVALUO COMERCIAL

MEDIDAS Y COLINDANCIAS ACTUALES, CON CROQUIS DE LOCALIZACION Y PLANO ESQUEMATICO DE LAS

CONSTRUCCIONES DEL PREDIO AL REVERSO DE LA HOJA
(SIN ESCALA)

Superficie valuada según levantamiento métrico: 820.80 m²

Medidas y Colindancias del Predio según: levantamiento métrico.

Al Norte: 28.00 m. con calle Netzahualcoyotl

Al Noreste: 26.70 m. con calle Xicotencatl

Al Sur: 19.60 m. con Esther Pozos Rentería y 18.00 m. con Antonio Sánchez Pozos

Al Noroeste: 25.00 m. con Felipe Sánchez Pozos.

Al reverso se indican los nombres de las calles perimetrales de la manzana en que está ubicado el predio

CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES

Bloque Edad Tipo Calidad Estado de Conservación
A 25 años Semi-moderna Superior Bueno

DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DEL INMUEBLE

Consta de: Pasillo de ingreso, estancia, dos cuartos, cocina, comedor, ½ baño, un baño completo y un patio

Opinión de Dictamen de Uso del Suelo: Adecuado al uso actual

ARQ. JUAN SEBASTIAN MONTAÑO NÚNEZ

 AVALUO COMERCIAL

REPORTE FOTOGRAFICO

AVALUO COMERCIAL

AVALUO FISICO

A) Del Terreno:
Valor de Calle para el Lote Tipo: $ 900.00
Fracción Superficie en m2 Valor Unitario Factor % Motivo Valor Neto Valor Resultante
1 225 $900.00 1.15 Predio en $ 1035.00 $ 232,875.00
esquina
2 596 $900.00 1.00 $ 900.00 $ 536,400.00

Superficie total: 821 m2 Valor del Terreno $ 769,275.00

Superficie de uso común: m2 con un Valor condominal de: $ 0.00

B) De las Construcciones:
Bloque Superficie Valor Nuevo o Edad Factor de Motivo de Valor Valor Resultante
en m2 de Reposición Deprecia. Depreciación Neto
A 390.00 $ 4,640 25año $ 4,640 $ 1´809,600.00
s
Total:0.00 Valor de construcción $ 1´809,600.00
Valor de las construcciones de uso común: Valor condominal de:

C) Instalaciones Especiales:
Cantidad Descripción Valor nuevo o de Edad Factor de Valor Resultante
Reposición deprecia.
$ 0.00

ARQ. JUAN SEBASTIAN MONTAÑO NÚNEZ

 $ 0.00
$ 0.00
Valor de las Instalaciones Especiales:$0.00
Valor de instalaciones especiales de uso común: Valor condominal de:

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE $ 2´578,875.00

(DOS MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS
00/100 M.N.)

Nota: La metodología aplicada para la valoración del bien sujeto fue: el método de comparación de mercado y
cálculo de costos. El cierre de operación de venta será decisión únicamente del propietario, teniendo este
dictamen como referencia.

ARQ. JUAN SEBASTIAN MONTAÑO NÚNEZ