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Fase 3 - Preparar los estudios complementarios del proyecto

Grupo: 106005_23

Tutor: German Alfredo López Montesuma

Unidad Nacional Abierta y a Distancia - UNAD

Abril, 2023
Proyecto de vivienda multifamiliar en el barrio Las Colinas de la ciudad de Pamplona,

Norte de Santander
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Estudio De Mercado

1. Comportamiento económico del mercado del proyecto.

 Comportamiento de la demanda

 Comportamiento de la oferta

 Comportamiento de los costos

 6 maximización de beneficios

 Análisis de datos de fuentes primarias y secundarias

2. Información económica del mercado

 Mercado consumidor,

 selección del segmento de mercado,

 definición del mercado meta,

 mercado competidor,

 (con base en dicha información se define) la estrategia competitiva.

 Mercado distribuidor,

 elaboración de las estrategias de:

 precio, promoción, publicidad y distribución, mercado proveedor.

 Para cada mercado, especificar características, tamaño y ubicación. Plantear la mezcla de

mercado o marketing mix a través de las 4 pes: Producto, Precio, Promoción y

Distribución. Plantear la estrategia comercial.

 Estimar la demanda optimista y pesimista del bien o servicio con base en uno o dos

métodos de proyección que pueden ser de carácter: cualitativo, causal, series de tiempo.
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Estudio Técnico

Teniendo en cuenta el tipo de proyecto que se va a realizar se han

tenido en cuenta los siguientes estudios

3. Sub estudio de ingeniería

La finalidad del proyecto es la construcción de unidades multifamiliares de tres pisos edificadas

por bloques con estructuras reforzadas en concreto según las estructuras legales, y que cuenten

con instalaciones de servicios básicos cómodos para las personas que los van a habitar

4. Sub estudio de proceso productivo

En este proyecto de pre factibilidad se deben identificar los clientes potenciales y sector

económico donde se implementara la construcción, se calculara la viabilidad de oferta y

demanda futura y las variables con las que será enfrentar las competitividad del mercado, para

este estudio de mercado recomendable realizar estudios te manda con ayuda de los datos de

habitantes de la ciudad de pamplona norte Santander según el DANE, donde se toma una

muestra representativa del grupo objetivo, que en este caso son familia de clase media-alta que

desean comprar su propia vivienda. En relación con la oferta se realizará un análisis de

inmuebles similares en la zona para conocer sus precios, características y condiciones de

ventata, se analizan las políticas gubernamentales y los programas de financiación de la vivienda,

la investigación del terreno se realizará mediante mapeo topográfico para conocer las

características del terreno y mediante el estudio el plan de ordenamiento territorial para

garantizar el uso permitido del proyecto en el terreno.

5. Diagramación del proceso productivo

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6. Tía aquí va la tabla en la que se lleva la secuencia de lo que deba a hacer entonces es la

tabla en la que dice demolición cantos días se hacer las bases tantos días hacer la

columnas tanto días antes bórralo que está escrito acá y pones lo que está en el proyecto.

7. Sub estudio de tamaño

Tia aquí en este espacio va la tabla en la que está la forma y el tamaño de las casas la cual es la

presentación de las plantas de la leyenda que en el trabajo es la figura 6 y la figura 7 de el es tuyo

preliminar.

8. Sub estudio de localización

Compromete grandes inversiones de capital, de difícil y costosa modificación, analizando

medios y costo de transporte, disponibilidad y costo de mano de obra, factores ambientales y

climáticos, disponibilidad de servicios públicos, etc. Es necesario aplicar alguno de los siguientes

métodos basado en menor costo para determinar la ubicación: método de Lange, método

cualitativo por puntos, método de Brown y Gibson, a menos de que ya se disponga de la

infraestructura física para su implementación.

Se debe aplicar algunas de las siguientes técnicas para ajustar los costos estimados a partir de la

información secundaria recopilada: factores combinados, cálculo de costo exponencial, análisis

de regresión.
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Estudio Organizacional-legal

9. Definición del tamaño de la estructura organizacional

Se recomienda tercerizar las actividades de logística, seguridad, servicios de contabilidad,

alimentación del personal, aseo, mantenimiento, solo los cargos directivos serán asumidos

directamente por el proyecto.

10. Establecimiento de las tareas a desempeñar por los cargos

Se toma en consideración competencias, experiencia, grado académico, con el objeto de

establecer niveles de remuneración asociadas a dichos cargos.

11. Definición de los requerimientos de espacios físicos para el personal

No se cuantifican los costos de inversión asociados al requerimiento de dichos espacios, sino que

solo se definen los requerimientos, porque la cuantificación es parte del estudio técnico.

12. Determinación de otros costos organizacionales

Son servicios prestados por terceros como pago de arriendos, gastos de mantenimiento del

equipo de oficinas, suscripciones, licencias por el uso de software, seguros, gastos de telefonía

móvil y red fija, conexión a internet, web hosting, electricidad, comisiones, viáticos.

13. Estimación de gastos de puesta en marcha

gastos del start up que incluye constitución de la sociedad, honorarios de abogados, gastos de

contratación de empresas para el reclutamiento del personal, gastos derivados de las

convocatorias para licitación, etc. Estos gastos no son de operación por tanto no afectan el

estado de resultados, que forman parte de inversiones en activos intangibles que 9

posteriormente serán amortizados. Un Estudio financiero que contenga:

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Estudio Financiero

14. Tabla con las inversiones previas a la puesta en marcha

Se necesita discriminar las inversiones en activos fijos, inversiones en activos intangibles e

inversiones en capital de trabajo.

15. Elaboración de un cuadro de inversiones

Identifica los montos para invertir en cada periodo anterior a la puesta en marcha del proyecto.

16. Estructuración de los flujos de caja

Para la elaboración del flujo de caja se discrimina entre: ingresos y egresos afectos a impuesto,

gastos no desembolsables (son deducibles), egresos no afectos a impuesto (inversiones),

beneficios no afectos a impuesto (son ingresos que generan y que no provienen de la operación

del negocio).

17. Determinación de capital de trabajo

Es parte de la inversión inicial no está sujeto a depreciación y amortización.

18. Establecimiento de la amplitud del flujo de caja

Depende del horizonte de evaluación y debe incluir cuatro elementos básicos: A) ingresos y

egresos de operación, B) egresos iniciales, C) momentos en que ocurren los ingresos y egresos

(corresponde a los intervalos de tiempo definidos para efectuar la proyección de flujos), y D)

valor de desecho o salvamento del proyecto.

19. Elaboración de los estados financieros proyectados

Se recomienda seguir los siguientes pasos para establecer el Flujo de caja

A) Elaborar el Plan de inversiones,

B) Elaborar el Plan de financiamiento,

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C) Establecer el Estado de Resultados (ER) del año base, después de haber establecido la

capacidad instalada considerando las unidades a producir y precios de venta.

D) Clasificar las cuentas según su naturaleza,

E) Establecer el horizonte del proyecto,

F) Proyectar la demanda con base en datos del estudio de mercado y el factor de proyección, que

considera la capacidad instalada de la planta.

G) Proyectar el ER a precios constantes (sin inflación) siguiendo la siguiente metodología –

Cuentas de naturaleza fija se proyectan 9 durante todo el horizonte manteniendo el mismo valor

del año base, las cuentas de naturaleza variable se proyectan durante todo el horizonte

multiplicando el valor del año base por el correspondiente factor de proyección.

H) Aplicar operaciones algebraicas dentro del mismo período se hallan las cuentas de resultado

correspondientes.

I) Calcular la provisión de impuestos y la utilidad neta del ejercicio.

J) Con base en la proyección del ER calcular el Flujo Neto de Caja. Para elaborar el flujo neto de

caja se recomienda seguir el siguiente esquema:

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Con base en los resultados de los dos estados financieros anteriores, se elabora el Estado de

Situación Financiera proyectado.

Se recomienda establecer proyectos de nuevos negocios, para efectos prácticos se elaborarán

dos tipos de proyecciones de flujo de caja para:

A) Medir la rentabilidad del proyecto: se considera el valor comercial de los activos.

B) Medir la rentabilidad del inversionista: mediante flujo de caja ajustado.