1) ¿De qué forma se realiza la entrega de la cosa vendida?

R: La entrega de la cosa vendida se efectúa de acuerdo con las disposiciones que

rigen la tradición. Así lo dispone el Art. 1824, inc. 2°: “ la tradición se sujetará a las
reglas dadas en el titulo VI del libro II.” Por lo tanto, será.
a) La tradición de los bienes muebles se verifica significando una de las partes
a la otra que le transfiere el dominio y figurando la transferencia de alguna
de las maneras que señala el Art. 684.
pación, como las maderas y los frutos de los árboles, se verifica en el
momento de la separación del inmueble.
b) La tradición de los bienes raíces, en general, se efectúa por la inscripción
del contrato de compraventa en el registro de propiedades del conservador
de bienes raíces, esta regla encuentra una excepción en la tradición del
derecho de servidumbre, pues ella se verifica por escritura pública en que el
tradente exprese constituirlo y el adquiriente aceptarlo (art. 698). Sin
embargo, la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos debe
inscribirse (ley N° 6.977). la doctrina y la jurisprudencia mayoritaria
concluye que ha de efectuarse entrega legal y material.
Art. 684. La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando
una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta
transferencia por uno de los medios siguientes:
c) 1º. Permitiéndole la aprensión material de una cosa presente;
d) 2º. Mostrándosela;
e) 3º. Entregándole las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera
en que esté guardada la cosa;
f) 4º. Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el
lugar convenido; y
g) 5º. Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que
tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario,
depositario, o a cualquier otro título no translaticio de dominio; y
recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se constituye
usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.

2) ¿Qué efectos jurídicos produce la muerte del mandatario?

La muerte del mandatario pone siempre término al mandato.

a) Sin embargo, el art. 2170 dispone que los herederos del mandatario que
fueren hábiles para la administración de sus bienes (por ende, los
herederos del mandatario que fueren incapaces no tienen las obligaciones
que indicaremos), tienen dos obligaciones:
i) darán aviso inmediato del fallecimiento del mandatario al mandante;
 ii) harán a favor de éste lo que puedan y las circunstancias exijan (lo
anterior no significa que deban continuar con la gestión, sino que
fundamentalmente, deben adoptar providencias conservativas).
La omisión de tales obligaciones los hará responsables de los perjuicios. A igual
responsabilidad estarán sujetos los albaceas, los tutores y curadores y en general,
todos aquellos que sucedan en la administración de los bienes del mandatario que
ha fallecido o se ha hecho incapaz.

3) ¿En qué consisten las solemnidades voluntarias en la compraventa?

a) Art. 1802 esta situación: “Si los contratantes estipularen que la venta de
otras cosas que las enumeradas en el inc. 2º del artículo precedente no se
repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pública o privada, podrá
cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no
haya principiado la entrega de la cosa vendida”.

b) La facultad de retractación se mantiene hasta que ocurra alguna de las dos

circunstancias.

i) hasta que se otorgue la escritura pública o privada porque, perfecto el

contrato, no es lícito a las partes dejarlo unilateralmente sin efecto, o
ii) hasta que haya principiado la entrega porque el cumplimiento del
contrato, sin que se haya otorgado la escritura prevista, importa una
tácita derogación de la estipulación que lo hizo solemne. En efecto,
como la solemnidad emana de la voluntad de las partes, esa misma
voluntad puede modificar la situación, renunciando expresa o
tácitamente al cumplimiento de la solemnidad y celebrando el contrato
por el solo consentimiento. Operará la última hipótesis, si las partes dan
inicio a la ejecución de las prestaciones derivadas del contrato,
prescindiendo de la solemnidad que ellas mismas habían estipulado.

4) ¿Qué efectos produce la imposibilidad de entregar la cosa arrendada?

Pueden darse dos situaciones
a) El arrendador se halla en la imposibilidad de entregar la cosa arrendada,
por hecho o culpa suya o de sus agentes o dependientes el arrendatario
tendrá derecho para desistir del contrato (entiéndase para pedir su
resolución, con indemnización de perjuicios artículo 1925 inciso 1 º del
Código Civil) cabe señalar que el inciso 2 º del artículo dispone que habrá
lugar a esta indemnización aun cuando el arrendador haya creído
erróneamente y de buena fe, que podía arrendar la cosa, salvo que la
 imposibilidad haya sido conocida del arrendatario o provenga de fuerza
mayor o caso fortuito.

b) El arrendador se halla en la imposibilidad de entregar la cosa arrendada,

por caso fortuito o fuerza mayor el arrendatario tendrá derecho para desistir
del contrato (pedir su resolución), pero no a exigir indemnización de
perjuicios.

5) ¿Qué efectos produce la evicción durante el juicio, cuando el vendedor

comparece?

 Si el vendedor comparece, se sigue el juicio con él. La defensa del

comprador, en otros términos, se traduce en que el vendedor asume, en lo
sucesivo, el papel de demandado en el litigio. El art. 1844 previene que “si
el vendedor comparece, se seguirá contra él solo la demanda”.
 El comprador, sin embargo, podrá seguir actuando en el pleito como parte
coadyuvante, según el art. 1844 del C.C.
 Al comparecer el vendedor puede asumir dos actitudes: allanarse o no al
saneamiento de la evicción (art. 1845). Si el vendedor estudia la demanda y
reconoce que el tercero tiene la razón y que es inútil seguir el juicio porque
no reportará sino gastos, se allanará a la demanda.
 En tal caso, el comprador puede a su vez adoptar dos actitudes: (i)
concordar con el vendedor y dar por terminado el juicio, restituyendo la
cosa al tercero demandante y siendo debidamente indemnizado por el
vendedor; o (ii) no conformarse con la actitud del vendedor y optar por
seguir el juicio por su propia cuenta. En el último caso, si la evicción se
producen definitiva, el vendedor está obligado a indemnizar al comprador,
pero como no es justo hacerle responder por los gastos del juicio que quiso
evitar, ni hacerle pagar los frutos devengados durante el juicio que el
comprador se vio obligado a restituir, se exime al vendedor de responder
por tales conceptos.

6) Señale 5 diferencias entre el mutuo del Código Civil y el mutuo de la ley

18010.

Característica Mutuo código Civil Mutuo Ley 18010

Tipo Naturalmente Gratuito Naturalmente Oneroso
Intereses Se deben pactar Son parte de la naturaleza.
Prepagar Improcedente, rigiendo la Se admite en ciertos
ley del contrato casos.
Tipo de contrato Siempre Real Real o consensual
Obligados Siempre unilateral Unilateral o bilateral.
7) Defina promesa y señale sus requisitos legales.

Un contrato preparatorio general, por el cual, una parte o ambas, se obligan a

celebrar otro que ha de ser legalmente eficaz y que se especifica de momento por
lo menos en sus elementos esenciales, estipulándose al propio tiempo un plazo o
una condición, o ambos a la vez, que fijen su futuridad, y concediendo la ley los
medios judiciales eficientes para la ejecución forzada”.

Art .1554 La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo

que concurran las circunstancias siguientes:
1ª. Que la promesa conste por escrito;
2ª. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran
ineficaces;
3ª. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la
celebración del contrato;
4ª. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo
falten para que sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las
leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el artículo
precedente.

8) Defina mutuo y señale (solo señale) sus características.

Dispone el Código Civil que “El mutuo o préstamo de consumo es un contrato en
que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con
cargo de restituir otras tantas del mismo género y calidad ..”(Artículo 2.196).
Características.
1- Es un contrato real o consensual.
2- Es un contrato unilateral o bilateral.
3- Puede ser a título gratuito u oneroso.
4- Es un título de dominio.
5- Es un contrato principal.

9) En el arrendamiento, ¿A quién corresponde realizar las reparaciones

necesarias de la cosa?
Reparaciones necesarias.
  Regla General Son de cargo del arrendador, se entiende por
reparaciones necesarias aquellas indispensables para la subsistencia
misma de la cosa.
 Si el arrendador no las hiciere, podrá hacerlas el arrendatario, a costa
del primero, siempre y cuando se cumplan los siguientes requisitos.

o Que el arrendatario no las haya hecho necesarias por su culpa y.

o Que el arrendatario haya dado noticia al arrendador, “lo más

pronto”, dice la ley, para que las hiciese por su cuenta (artículo
1935 del Código Civil) Se entiende que dada la noticia, el
arrendador nada hace, obligando al arrendatario a afrontar las
reparaciones por su cuenta, pero con cargo al arrendador Este
segundo requisito no operará, “Si la noticia no pudo darse en
tiempo”.

 Excepción: Son de cargo del arrendatario las reparaciones locativas.

Son tales, conforme al artículo 1940 del Código Civil, “las que según la
costumbre del país son de cargo de los arrendatarios, y en general, las
de aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por
culpa del arrendamiento o de sus dependientes, como descalabros de
paredes o cercas, albañales y acequias, rotura de cristales, etc en un
fallo de la corte de Santiago, de noviembre de 1989, se indica que son
reparaciones locativas “ las que tienen por objeto subsanar aquellos
deterioros que son una consecuencia normal del goce que el
arrendatario tiene de la cosa.
 Sin embargo, serán de cargo del arrendador las reparaciones locativas:
o Si los deterioros que las han hecho necesaria provienen de
fuerza mayor o caso fortuito; en rigor, dado que falta la
“normalidad” en el deterioro, no estamos ante reparaciones
locativas;
o Si los deterioros que las han hecho necesarias provienen de la
mala calidad de la cosa arrendada (art- 1927. Inciso 2°), situación
que obviamente no puede ser imputable al arrendatario.

10)Defina evicción y señale sus requisitos.

Del tenor de lo dispuesto en los arts. 1838 y 1839, puede definirse la evicción
como la privación del todo o parte de la cosa comprada que sufre el comprador a
consecuencia de una sentencia judicial, por causa anterior a la venta.
Requisitos de la evicción: de lo anteriormente dicho se desprende que para que
haya evicción se requiere:
 1- Que el comprador sea privado de todo o parte de la cosa vendida.
2- Que esta privación tenga lugar por una sentencia judicial, y
3- Que la privación provenga de una causa anterior a la compraventa.

11) Defina depósito y señale (solo señale) sus características.

Art. 2211 del CC. Llamase en general deposito el contrato en que se confía una
cosa corporal a una persona que se encarga de guardarla y de restituirla en
especie.
La cosa depositada se llama también deposito.

Características.

Real. Se perfecciona por la entrega que el depositante hace de la cosa al

depositario. Puede hacerse de cualquier modo que confiere la tenencia de la
cosa, incluso simbólicamente.

Unilateral: Engendra obligaciones sólo para una de las partes. A posterior

puede resultar obligado el depositante a pagar las expensas de conservación
de la cosa y a indemnizar perjuicios (contrato sinalagmático imperfecto).

12)¿Qué acciones derivan de los vicios redhibitorios?

Dispone el comprador de la acción redhibitoria, cuya finalidad señala el art. 1857
“ se llama acción Redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la
venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa
vendida, raíz o mueble, llamados redhibitorios.”

13)¿En qué consiste el depósito necesario?

Art. 2236. El depósito propiamente dicho se llama necesario, cuando la elección
de depositario no depende de la libre voluntad del depositante, como en el caso de
un incendio, ruina, saqueo, u otra calamidad semejante.
 Reglas especiales: (2240, en general se aplican las reglas del depósito
voluntario)
a) No hay limitación a la prueba testimonial para acreditar el depósito. Pero el
juez está autorizado para rechazar la testimonial ofrecida por el
demandante cuando éste no le inspire confianza o las circunstancias le
parezcan sospechosas. 2237.
b) La responsabilidad del depositario se extiende hasta la culpa leve.
 Depósito necesario de que se hace cargo un incapaz: cuasicontrato, que obliga
al depositario sin la autorización de su representante legal. 2238
 Depósito de efectos en hoteles y posadas: 2241 lo asimila al depósito
necesario.

14)¿en qué se diferencia la compraventa con la cesión de créditos y la

dación en pago?
Compraventa y cesión de créditos.
Entre ambas, existe una diferencia fundamental, en cuanto la compraventa es un
contrato y la cesion de créditos es la forma de efectuar la tradición de los derechos
personales (art. 699 y 1901, conforme a la doctrina que rechaza el carácter
contractual de la cesión de créditos y que es mayoritaria en nuestra jurisprudencia).
La cesión de créditos entonces es una convención pero no un contrato.

Compraventa y dación en pago.

La compraventa es un contrato y como tal crea obligaciones, mientras que la
dación en pago, siendo una modalidad del pago, es una convención, pero no un
contrato, pues extingue obligaciones;
Además, en la compraventa suele haber un plazo para la entrega de la cosa
vendida, mientras que en la dación en pago necesariamente debe efectuarse la
entrega al instante para que el deudor quede liberado (en caso contrario, habrá
novación por cambio de objeto); y
Finalmente, el acreededor que recibe en pago una cosa diferente a la que se le
debía, no se obliga a dar por ella un precio, sino que se obliga simplemente a dar
extinguida una deuda hasta la concurrencia del valor de la cosa recibida.

15)En que consiste el depósito irregular.

Aquel en que el depositario, en lugar de la misma cosa que ha recibido, se obliga
a restituir otras del mismo género y calidad.
Al igual que el mutuario se hace dueño de la cosa y por ende es un título
translaticio de dominio. Es la forma más común del contrato.
Art. 2220. Por el mero depósito no se confiere al depositario la facultad de usar la
cosa depositada sin el permiso del depositante. Este permiso podrá a veces
presumirse, y queda al arbitrio del juez calificar las circunstancias que justifiquen la
presunción, como las relaciones de amistad y confianza entre las partes. Se
presume más fácilmente este permiso en las cosas que no se deterioran
sensiblemente por el uso.
Se parece al mutuo: el banco que recibe depósitos está en casi la misma situación
que si hubiera recibido un préstamo. Se reputa como operación de crédito de
dinero. La diferencia es que el mutuo supone un plazo pendiente en el que no
puede demandarse la restitución, en tanto en el depósito debe efectuarse cuando
lo requiera el depositante (esta diferencia desaparece en los depósitos a plazo).

16)Señale de qué formas se extingue la hipoteca accesoriamente.

La extinción de la obligación principal sólo acarrea la extinción de la hipoteca
cuando ella es total y definitiva. Total, porque en virtud del principio de la
indivisibilidad, no obstante quedar insoluta una ínfima parte de la deuda, la
hipoteca subsiste en su integridad; y definitiva, porque si la extinción de la
obligación queda sin efecto, revive la hipoteca. Algunos modos de extinguir
obligaciones presentan particularidades respecto de la hipoteca.
El pago: por regla general, hecho el pago se extingue la hipoteca. Pero si el pago
lo hace un tercero que se subroga en los derechos del acreedor, la hipoteca
subsiste garantizando el crédito en manos del tercero.
La dación en pago: si extingue la obligación principal, también acarrea consigo la
extinción de la hipoteca. Puede acontecer que, con posterioridad a la dación en
pago, el acreedor sea evicto en la cosa recibida en pago. ¿Revive en este caso la
hipoteca? La doctrina estima que no; considera la hipoteca como definitivamente
extinguida, fundándose en el art. 2382 del CC., que da esta solución para la fianza,
y en que se ve en la dación en pago una novación por cambio de objeto, que
extingue la obligación primitiva garantizada con hipoteca.
La novación: extingue la obligación primitiva con todos sus accesorios, entre los
cuales se encontraba la hipoteca; pero nada impide que las partes hagan reserva
de las hipotecas, de acuerdo a los arts. 1642 a 1644 del CC.

17)Defina vicio redhibitorio y señale sus requisitos.

A fin de determinar adecuadamente la verdadera fisonomía jurídica de los vicios

redhibitorios, cabe precisar las diferencias que existen entre el error en la
sustancia y los vicios redhibitorio, distinción que tiene importancia, porque los
efectos de uno y otro son distintos.

De conformidad al art. 1454. El error sustancial ocasiona nulidad relativa. Así, por
ejemplo, si un individuo compra un reloj de oro y relojero le vende uno de material
inferior, habrá error sustancial; pero si el relojero le entrega un reloj de oro que no
funciona adecuadamente, habrá vicios redhibitorios de tal forma, mientras el error
sustancial vicia el consentimiento porque mediante ese error las partes no se han
puesto de acuerdo sobre una calidad esencial o sobre la sustancia de la cosa,
pudiendo declararse nulo el contrato, los vicios redhibitorios no vician el
consentimiento, estableciendo la ley sanciones particulares.

Requisitos de los vicios redhibitorios.

Del art. 1858, se desprende que para que un vicio sea redhibitorio y de lugar a la
acción redhibitoria definida en el art. 1857, deben concurrir tres requisitos
copulativos:

1- Que el vicio exista al tiempo de la venta.

2- Que sea grave.
3- Que sea oculto.

18)que efectos produce la prenda de cosa ajena entre las partes.

Prenda de cosa ajena.
Del art. 2387, al decir que no se puede empeñar una cosa sino por la persona que
tenga facultad de enajenarla, podría desprenderse que la prenda de cosa ajena es
nula. Pero no es así, como se desprende de los artículos 2390 y 2391, que
reglamentan los efectos de esta clase de prenda. Con respecto al dueño, el
contrato no produce efectos, porque para él la convención es inoponible,
conservando la facultad para demandar la restitución de la cosa mediante el
ejercicio de la acción reivindicatoria.
Entre las partes:
a. Si la cosa prendada ha sido hurtada, robada o tomada por la fuerza a su
dueño o perdida por éste y tales hechos son conocidos del acreedor: por
mandato del art. 2390, se aplica al acreedor prendario lo dispuesto en el
artículo 2183, y conforme a esta disposición, está obligado a denunciar al
dueño el gravamen que se ha constituido, dándole un plazo razonable para
reclamar la cosa, bajo pena de tener que indemnizar los perjuicios si la
restituye a quien constituyó la prenda; de modo que en este caso, el
acreedor puede suspender la restitución de la cosa empeñada al
constituyente para dar así tiempo al dueño a que ejercite sus derechos;

b. la cosa prendada no se encuentra en uno de los casos anteriormente

indicados o si lo está, el acreedor desconoce tal circunstancia: el contrato
subsiste mientras la cosa no sea reclamada por su dueño. Ello acontecerá
cuando se dicte a favor del tercero sentencia que le reconozca su dominio.
Sea que la prenda de cosa ajena se extinga porque su verdadero dueño la
reclamó judicialmente o cuando ante los hechos indicados en el artículo
 2390 el acreedor prendario puso en conocimiento del dueño la constitución
de la prenda, el acreedor podrá exigir al deudor:

c. i) que se le entregue otra cosa en prenda, de igual o mayor valor; ii) que se
le otorgue otra caución; iii) en defecto de una u otra, se cumpla
inmediatamente la obligación principal, aunque haya plazo pendiente para
su pago (opera por ende una hipótesis de caducidad del plazo, art. 1496).

19)¿En qué casos la prenda es un contrato real y un contrato solemne?

1- En cuanto a la manera como se perfecciona, la prenda jamás tiene el

carácter de contrato consensual. Será un contrato real, como acontece en
la prenda civil.

2- o será un contrato solemne, como usualmente ocurre tratándose de las

prendas especiales o en las prendas sin desplazamiento.

20)¿En qué consiste la renuncia del mandatario?

1- Al igual que el mandante, el mandatario puede unilateralmente poner fin al

mandato.
2- La renuncia consiste en un acto jurídico unilateral, mediante el cual el
mandatario, comunica al mandante su intención de no continuar ejecutando
el encargo.
3- Es una facultad del mandatario, correlativa de la que tiene el mandante de
revocar el mandato.

21)¿En qué consiste la revocación del mandato?

a) Se llama revocación el acto jurídico unilateral por el cual el mandante hace

saber a su mandatario su deseo de poner término al mandato. La facultad
de revocar es de la esencia del mandato, y el mandante puede hacer uso
de ella a su arbitrio, en cualquier momento (art. 2165). Se explica esta
facultad, atendido el carácter de contrato intuito personae, contrato de
confianza, que distingue al mandato.

b) Tiene el mandante esta facultad, aunque el mandato sea remunerado; la

estipulación de un honorario no importa que el mandato ceda, a lo menos
en parte, a favor del mandatario. Por otra parte, el art. 2165 no distingue
entre mandato gratuito y remunerado.
22)Explique en qué consiste el "abuso de la prenda".
Pérdida del derecho de retención por el uso de la cosa prendada por el acreedor.
La retención no autoriza al acreedor, por regla general, para servirse de la cosa
prendada. Lo anterior es tan evidente, que el artículo 2396, inciso 3º, dispone que
si el acreedor abusa de la cosa prendada pierde su derecho de prenda, y el
deudor podrá pedir la restitución inmediata de la cosa empeñada. Se ha estimado
que el mero uso, cuando el acreedor no esté facultado para ello, constituye un
“abuso”, para estos efectos. Si estuviere autorizado para usar la cosa prendada,
habría “abuso” si le da un uso que no corresponda a su naturaleza o destino.
Excepcionalmente, el acreedor puede usar de la cosa prendada.

23)¿Es posible renunciar al saneamiento de la evicción y de los vicios

redhibitorios?
En caso de la evicción es posible renunciar al saneamiento siempre y cuando se
haga de buena fe, art. 1842 expresa: “Es nulo todo pacto en que se exima al
vendedor del saneamiento de evicción, siempre que en ese pacto haya habido
mala fe de parte suya” , no exime al vendedor de la obligación de restituir el precio.
Por regla general, la renuncia del saneamiento de la evicción, esto es, la
estipulación acerca de que si la evicción se produce, el vendedor no estará
obligado a sanearla, no exime al vendedor de la obligación de restituir el precio;
únicamente libera al vendedor de la obligación de abonar todos los demás
perjuicios que se indican en art. 1847. No puede ser de otra manera, porque si el
comprador fuere despojado de la cosa y no pudiere exigir que al menos se le
restituya el precio que pagó por ella, habría para el vendedor un enriquecimiento
sin causa. Esta obligación de restituir el precio integro existe aunque se haya
deteriorado la cosa o disminuido de cualquier modo su valor, aún por hecho o
negligencia del comprador, salvo en cuanto éste haya recabado provecho del
deterioro (art. 1852, 1° y 2°). Solo en dos casos el vendedor queda exonerado de
restituir el precio (1852 inc. 3).
a. Si el que compró lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa;
b. Si el comprador expresamente tomó sobre si el peligro de la evicción,
especificándolo.

En los vicios redhibitorios es válida la renuncia al saneamiento, cuando el

vendedor actuó de buena fe art. 1859 dispone: “Si se ha estipulado que el
vendedor no estuviese obligado al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa,
estará sin embargo obligado a sanear aquellos de que tuvo conocimiento y de que
no dio noticia al comprador”.
24)¿Qué reglas sigue la responsabilidad del mandatario?
• El artículo 2129 se refiere a ella. La responsabilidad del mandatario implica en
términos generales que debe abstenerse de ejecutar actos que vayan en perjuicio
del mandante, y será dicha responsabilidad mayor o menor según la naturaleza
del mandato. Las reglas se pueden sintetizar de la siguiente manera:
- El mandatario responderá, en general, de culpa leve.
- Dicha responsabilidad recae más estrictamente sobre el mandatario
remunerado.
- Dicha responsabilidad será menos estricta si el mandatario no deseaba
ejecutar el encargo y se vio forzado a aceptarlo.

25)En qué casos cesa el derecho de retención del acreedor prendario.

Excepciones respecto al derecho de retención.
Contempla el Código excepciones al derecho, en dos sentidos:
- El acreedor puede estar obligado a restituir, no obstante no haberse
cumplido con la obligación caucionada:
i) Solicitud del deudor para sustituir la cosa prendada. El artículo 2396, inciso 2º,
establece este derecho para el deudor: No es un D° Absoluto.
ii) Pérdida del derecho de retención por el uso de la cosa prendada por el acreedor.
La retención no autoriza al acreedor, por regla general, para servirse de la cosa
prendada. Lo anterior es tan evidente, que el artículo 2396, inciso 3º, dispone que
si el acreedor abusa de la cosa prendada pierde su derecho. Se ha estimado que
el mero uso, cuando el acreedor no esté facultado para ello, constituye un “abuso”,
para estos efectos. Si estuviere autorizado para usar la cosa prendada, habría
“abuso” si le da un uso que no corresponda a su naturaleza o destino.
Excepcionalmente, el acreedor puede usar de la cosa prendada:
- cuando el deudor lo autoriza;
- tratándose de una prenda de dinero, porque en ella, el acreedor pasa a ser
dueño del dinero dado en garantía;
- si la cosa empeñada fuere fructífera, el acreedor podrá apropiarse de los frutos
para imputarlos al pago de la deuda, dando cuenta de ellos y restituyendo los que
sobraren (artículo 2403).
26)¿En qué casos la ley señala que compraventa es solemne y en qué
consiste la formalidad?. En caso de omitirse, ¿Qué sanción opera?
El contrato de compraventa, de ordinario consensual, puede ser solemne, el
carácter excepcional de las solemnidades aparece claramente de manifiesto en el
art. 1801.
O por las partes contratantes, en otros términos, pueden ser legales o voluntarias.
Las solemnidades legales ordinarias son aquellas de que por la ley esta revestida
la compraventa de ciertas clases de bienes, por ejemplo, los bienes raíces.
Las solemnidades legales especiales son aquellas que la ley exige para la
compraventa en atención a las circunstancias particulares en que se celebra o a
las personas que intervienen. Tales son las solemnidades que acompañan la venta
de bienes pertenecientes a incapaces.
Las solemnidades voluntarias son las que establecen las partes, sea añadiéndolas
a las que establece la ley, sea para hacer solemne una compraventa que es
naturalmente consensual.

Solemnidades legales ordinarias.

a. Las solemnidades legales ordinarias consisten en el otorgamiento de
escritura pública.
b. La escritura pública es, a la vez, requisito para el perfeccionamiento
del contrato y el único medio de probar su existencia. El art. 1701
previene que la falta de instrumento público no puede suplirse por
otra prueba "en los actos y contratos en que la ley requiere esa
solemnidad" y su omisión hará que los actos se miren "como no
ejecutados o celebrados".
c. Por lo tanto, la escritura pública es requisito generador del contrato o
solemnidad propiamente tal, y por tanto, de faltar, el contrato
adolecerá de nulidad absoluta (arts. 1701, 2º y 1682), o incluso será
inexistente, para aquellos que postulan la inexistencia como sanción
en nuestro Derecho.
Casos en que la ley exige escritura pública
1. Compraventa de bienes raíces,
2. Es tambien solemne la venta de los derechos de servidumbre y de
censo.
3. Es solemne la venta de una sucesión hereditaria.
4. Compraventa por intermedio de mandatarios.
5. La inscripción del contrato en el registro de propiedades del
conservador de bienes raíces no es solemnidad de la compraventa.
 6. Es solemne sólo la venta de inmuebles por naturaleza.
Solemnidades legales especiales.
c) Asi se someten a formalidades especiales las ventas forzadas ante la
justicia. La venta se hace, previa tasación del inmueble y la publicación de
avisos, en pública subasta, ante el juez (Art. 485 y siguientes del CPC).
d) La escritura deberá ser suscrita por el rematante y por el juez, como
representante legal del vendedor. Para los efectos de inscripción, no
admitirá el conservador sino la escritura definitiva de compraventa (Art. 497
del CPC)
e) Las solemnidades referidas suelen ser aplicables, tambien, a los bienes
muebles.
f) Estas formalidades especiales no son requisitos generadores del contrato
de compraventa, no son solemnidades exigidas en consideración a la
naturaleza del contrato, sino al estado o calidad de las personas que en él
intervienen. Por ello, la omisión de estas formalidades no acarrea nulidad
absoluta sino nulidad relativa. Se trata, en este caso, de formalidades que
atienden no a la existencia misma del contrato, sino a su validez.
Solemnidades voluntarias.
g) Art. 1802 esta situación: “Si los contratantes estipularen que la venta de
otras cosas que las enumeradas en el inc. 2º del artículo precedente no se
repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pública o privada, podrá
cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no
haya principiado la entrega de la cosa vendida”.

h) La facultad de retractación se mantiene hasta que ocurra alguna de las dos

circunstancias.

i) hasta que se otorgue la escritura pública o privada porque, perfecto el

contrato, no es lícito a las partes dejarlo unilateralmente sin efecto, o
ii) hasta que haya principiado la entrega porque el cumplimiento del
contrato, sin que se haya otorgado la escritura prevista, importa una
tácita derogación de la estipulación que lo hizo solemne. En efecto,
como la solemnidad emana de la voluntad de las partes, esa misma
voluntad puede modificar la situación, renunciando expresa o
tácitamente al cumplimiento de la solemnidad y celebrando el contrato
por el solo consentimiento. Operará la última hipótesis, si las partes dan
inicio a la ejecución de las prestaciones derivadas del contrato,
prescindiendo de la solemnidad que ellas mismas habían estipulado.
27)¿Cómo se realiza la rendición de cuentas en el mandato sin
representación? (o cuando el mandatario actúa a nombre propio)

Se distingue al efecto entre el traspaso de los derechos personales, de los

derechos reales y de las deudas:

a) Traspaso de los derechos personales: si el mandatario ha contratado a su

propio nombre, terminada su misión deberá traspasar al mandante los créditos
adquiridos contra los terceros. Perfeccionada la cesión de créditos, podrá el
mandante dirigirse contra los terceros y al hacerlo no invocará su calidad de
mandante, que a los terceros es inoponible, sino la de cesionario.

b) Traspaso de los derechos reales: lo que se dice de los créditos, es igualmente

aplicable a los demás derechos que el mandatario haya adquirido para su
mandante, en virtud de actos, contratos y convenciones ejecutados o
celebrados en su propio nombre. Por lo tanto, el mandatario deberá hacer
tradición al mandante, de las cosas adquiridas para éste. El título traslaticio de
dominio necesario para la validez de la tradición, según el art. 675, será el
mismo contrato de mandato.

c) Traspaso de las deudas: el mandante debe cumplir las obligaciones contraídas

por el mandatario a su propio nombre, en la medida que dichas obligaciones se
enmarquen en el cometido encargado. Por eso, el mandante, junto con recibir
los créditos y derechos reales, debe hacerse cargo de las deudas. Con todo, el
traspaso de las deudas al mandante no libera al mandatario frente a los
terceros que contrataron con él (y que ignoraban la existencia del mandante),
según las reglas generales. De tal forma, si el mandatario fuere demandado
por el tercero, no podrá excepcionarse alegando que el deudor es el mandante.
Este, a su vez, en el supuesto de haber aceptado el traspaso de las deudas,
estará obligado frente a los terceros con el carácter de codeudor solidario o
subsidiario, según decida el tribunal interpretando la naturaleza o espíritu del
convenio.

28)Señale de qué formas se extingue la hipoteca principalmente.

En este caso, la obligación principal continúa vigente, extinguiéndose sólo la
hipoteca.
Las causales son las siguientes:
1) Cuando el derecho del constituyente de la hipoteca se extingue por resolución:
arts. 2434, 2° y 2416 del CC. Opera aquí el principio general del art. 1491 del CC.
La hipoteca se extinguirá, salvo que el acreedor pueda alegar que desconocía la
condición resolutoria, es decir que se encontraba de buena fe.
2) Vencimiento del plazo por el cual se constituyó la hipoteca: art. 2434, 3º del CC.
Un ejemplo es la hipoteca constituida por una sociedad anónima
3) La prórroga del plazo que el acreedor concede al deudor, para el pago de la
obligación, extingue la hipoteca constituida por un tercero, salvo que dicho garante
concurra en la prórroga, aceptándola (art. 1649 del CC).
4) Confusión: art. 2406 del CC. Se aplica también a la hipoteca este modo de
extinguir. En principio, no se concibe la hipoteca sobre un inmueble propio
5) Expropiación por causa de utilidad pública. Expropiado el inmueble, se extingue
también la hipoteca, sin perjuicio del derecho del acreedor hipotecario sobre el
precio de la expropiación.
6) Por renuncia del acreedor hipotecario. Tal acto se denomina cancelación de la
hipoteca, de la que debe tomarse nota al margen de la respectiva inscripción
hipotecaria (art. 2434, 3º, CC).
7) Purga de la hipoteca: art. 2428 del CC. Cesa el derecho de persecución del
acreedor hipotecario, contra el tercero que haya adquirido el inmueble en pública
subasta, ordenada por el juez.
29)Señale los plazos de prescripción de las acciones derivadas de los vicios
redhibitorios.
Acción redhibitoria: muebles 6 meses; inmuebles 1 año.
Acción Estimatoria: muebles 1 año; inmuebles 18 meses
A contar de la entrega de la cosa.

30)Defina prenda y señale cuales son los usos que le da el Código al

concepto.
El art. 2384 define la prenda en los siguientes términos:
“Por el contrato de empeño o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor
para la seguridad de su crédito. La cosa entregada se llama prenda. El acreedor
que la tiene se llama acreedor prendario”
La doctrina ha estimado incompleta la definición citada, porque no proporciona
una idea clara de la garantía. Por ello, una definición más descriptiva de la
institución, sería la siguiente: Por el contrato de empeño o prenda se entrega una
cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crédito, dándole la facultad de
venderla y de pagarse preferentemente con el producto de la venta si el deudor no
cumple su obligación.
La expresión “prenda” tiene una triple acepción:
- alude al contrato (artículo 2384),
- a la cosa misma entregada al acreedor (inciso 2º del art. 2384) y
- al derecho real que se genera para el acreedor (art. 577).

31)¿Es posible celebrar una promesa de compraventa respecto de bienes

embargados por decreto judicial? Explique.
Mayoritariamente los tribunales parecen aceptar en forma bastante pareja que
existe objeto ilícito en la venta de una cosa embargada por decreto judicial cuando
el juez no la autorizado ni los acreedores han consentido en ella. Corte suprema,
30 de septiembre de 2009, rol n° 1644-2009.
Pero, y ¿la promesa de compraventa de bienes embargados?
Alessandri, claro Solar y Abeliuk: es posible. Además, que el alzamiento puede
haber sido convenida en la promesa.
Alessandri realiza una distinción entre cosas que son incomerciables por
naturaleza, y por tanto, incomerciables de forma permanente, y las prohibiciones
momentáneas, constituyendo parte de esta segunda categoría los bienes
embargados o retenidos por decreto judicial.
JJPP también ha seguido esta idea.
Conclusión: la promesa de compraventa que recae sobre un bien embargado será
válida por cuanto lo que se prohíbe es la enajenación de dichos bienes, no
implicando la celebración de un contrato de promesa la enajenación de éstos. No
obstante, en esta situación ha de entenderse que la promesa ha de ser celebrada
bajo la condición de que, al momento de celebrarse el contrato, dichos bienes
puedan ser enajenados.

32)Que bienes son susceptibles de ser entregados en prenda.

Cosas muebles corporales: La regla general es que, sobre cualquier bien mueble,
sea corporal o incorporal, puede radicarse una prenda. Con todo, en el caso de las
naves, deben tener un tonelaje de registro inferior a 50 toneladas.
Cosas incorporales muebles: art. 2389 Se puede dar en prenda un crédito
entregando el título; pero será necesario que el acreedor lo notifique al deudor del
crédito consignado en el título, prohibiéndole que lo pague en otras manos.
Imposibilidad de constituir prenda civil sobre bienes futuros.
No basta que la cosa prendada sea mueble, sino que además ha de ser
susceptible de entregarse, dada la calidad de contrato real de la prenda. Por esta
razón, los bienes futuros no pueden ser objeto de prenda civil. La Corte de
Valparaíso así lo subrayó, al resolver que no es posible constituir esta garantía
sobre una póliza de
Imposibilidad de constituir prenda sobre cosas embargadas.
En la prenda, se requiere que los bienes sobre los cuales la primera recae estén
en el comercio. Por ello, se ha señalado que deben quedar excluidos los bienes
inembargables, así como también los embargados.

33)¿Qué relación existe entre el mandato y la representación?

Para ejercer la representación voluntaria se debe necesariamente aceptar y
ejecutar el mandato. El que se obliga es el Mandante y no el mandatario.
Mandato  Contrato
Representación  Acto jurídico.

34)En que consiste la Prenda Tacita.

Caso de la llamada “prenda tácita”: el artículo 2401 establece que, extinguida la
obligación, deberá el acreedor restituir la prenda; pero podrá retenerla cuando
tenga contra el mismo deudor otros créditos que reúnan los caracteres que señala
la disposición. Si el legislador, interpretando la voluntad de las partes, establece
que la prenda se hará extensiva a otras obligaciones de las mismas partes, es
lógico que el mismo resultado pueda alcanzarse mediante un acuerdo expreso de
los contratantes;

35)¿Es valida la venta de cosa ajena?

El art. 1815 establece, en forma perentoria: “La venta de cosa ajena vale, sin
perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida, mientras no se extingan
por el lapso de tiempo”. La sanción es la inoponibilidad.
Relación al dueño de la cosa: el contrato no puede afectarle, es un acto inoponible.
36)Señale (solo señale) las situaciones en que el mandatario no puede
ceñirse a los términos del mandato.
1) Cumplimiento del encargo, utilizando otros medios equivalentes.
2) Imposibilidad de cumplir el encargo y necesidad de adoptar medidas
conservativas.
3) Necesidad de cumplir el encargo, cuando en caso contrario, se comprometiere
gravemente al mandante.
4) Caso en el cual el mandatario debe abstenerse de ejecutar el encargo.

37)En que consiste la extinción de la prenda por vía accesoria.

La prenda, como consecuencia de su carácter accesorio, se extingue
conjuntamente con la obligación principal. Pero como al mismo tiempo la prenda
es una obligación distinta de la obligación principal, puede también extinguirse
independientemente de la obligación garantizada.
Cabe señalar que el artículo 2406, que indica las causales de extinción del
derecho de prenda, es incompleto, porque no se refiere a los modos de extinguir
por vía consecuencial ni enumera todos los modos de extinguir por vía principal.

38)En el mandato, ¿Qué reglas sigue la remuneración del mandatario?

El mandato, por su naturaleza, es remunerado; en consecuencia, a falta de
estipulación, será el juez quien determine los honorarios del mandatario, de
acuerdo a lo usual en negocios similares. Para que el mandato sea gratuito, las
partes expresamente deberán estipularlo.
El mandante debe además el reintegro de “las anticipaciones de dinero con los
intereses corrientes” (art. 2158, N° 4°). Lo anterior, porque no resulta razonable
que el mandatario soporte gastos por él financiados, pero que resultaron
imprescindibles para llevar a cabo el cometido encargado por el mandante.
Finalmente, el mandante debe el pago “de las pérdidas en que haya incurrido sin
culpa, y por causa del mandato” (art. 2158, N° 5°).

39)Explique porque el contrato de prenda es unilateral en la prenda civil y la

prenda sin desplazamiento.
Sólo resulta obligada una de las partes contratantes. En efecto, en la prenda civil y
en las demás en que se entrega al acreedor el bien dado en garantía (prenda
mercantil o prenda sobre acciones, por ejemplo), únicamente se obliga el acreedor,
a restituir el objeto recibido. De tal forma, en este caso, el acreedor del contrato
principal pasa a ser deudor en el contrato de prenda. Sin embargo, la parte que no
contrae obligaciones por el solo contrato puede resultar obligada por hechos
posteriores. Así, el deudor podrá resultar obligado a indemnizar al acreedor
prendario los perjuicios o a pagar los gastos que la tenencia de la cosa que
hubiere ocasionado. Por eso, bien puede decirse que la prenda es también es un
contrato sinalagmático imperfecto.
Distinta es la situación en las prendas sin desplazamiento, en las que el deudor
contrae la obligación de gozar de la cosa de manera que no perjudique ni
menoscabe el derecho del acreedor prendario. Dicho en otras palabras, ha de
usar la cosa conforme a su naturaleza, sin destruirla o dañarla, de manera que
permita eventualmente, tras su venta forzada, que el acreedor se pague con el
precio. Lo anterior es lógico porque el deudor conserva la tenencia de la cosa.

40)¿En qué consiste el cumplimiento ficto de la condición del contrato de

promesa?
R: Consiste en tener por cumplida aquella condición que ha fallado debido a
medios ilícitos desplegados por el deudor, para evitar el nacimiento y posterior
cumplimiento de la obligación.
Peñailillo: "La decisión legal de tener por cumplida la condición cuando ha fallado
debido a 'medios ilícitos' desplegados por el deudor para evitar el cumplimiento “.

41)¿Qué efectos produce la extinción del derecho del arrendador sobre la

cosa arrendada por hecho o culpa suya?
puede ocurrir que el arrendador pierda su derecho porque vende o dona la cosa
arrendada; o porque se resuelve la compraventa que le sirvió de título para
adquirir el dominio, por no haberse pagado el precio de la misma; etc. En los
casos anteriores, el arrendador pierde el derecho que tenía sobre la cosa, por
una causa imputable a su persona. Para determinar si el arrendador debe
indemnizar al arrendatario, debemos distinguir:
El artículo 1962 establece los casos en que el contrato de arrendamiento es
oponible al nuevo dueño de la cosa arrendada:

a) Aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un título lucrativo

Consignemos que la expresión “es sinónimo en el Código, aunque no lo parezca,
de título gratuito (en el mismo sentido, ver artículo 2303 en el pago de lo no debido)
De esta forma, el donatario deberá respetar el arrendamiento vigente, por todo el
plazo que reste.
 b) Aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un título oneroso
siempre y cuando el contrato de arrendamiento se hubiere celebrado por escritura
pública, y exceptuándose también a los acreedores hipotecarios.

c) A los acreedores hipotecarios siempre y cuando i) El arrendamiento se

hubiere otorgado por escritura pública ii) y dicha escritura se hubiere inscrito en el
Registro del Conservador antes de la inscripción hipotecaria (el arrendamiento,
igual que la hipoteca, se inscribirá en el Registro de Hipotecas y Gravámenes).

42)Señale 5 características del contrato de prenda.

a) Es un contrato:
Exige por lo tanto un acuerdo de voluntades entre el que constituye la prenda y
el acreedor, requisito que recalca el art. 2392. No es indispensable, sin embargo,
que el acuerdo de voluntades se produzca entre deudor y acreedor, porque puede
ocurrir que la prenda no se constituya por el deudor, sino por un tercero (art. 2388).
Cuando la constituye el deudor, hablamos de “deudor prendario”. Si la constituye
un tercero, aludimos al “garante prendario”.
b) Es un contrato unilateral:
Sólo resulta obligada una de las partes contratantes. En efecto, en la prenda
civil y en las demás en que se entrega al acreedor el bien dado en garantía
(prenda mercantil o prenda sobre acciones, por ejemplo), únicamente se obliga el
acreedor, a restituir el objeto recibido. De tal forma, en este caso, el acreedor del
contrato principal pasa a ser deudor en el contrato de prenda. Sin embargo, la
parte que no contrae obligaciones por el solo contrato, puede resultar obligada por
hechos posteriores. Así, el deudor podrá resultar obligado a indemnizar al
acreedor prendario los perjuicios o a pagar los gastos que la tenencia de la cosa
que hubiere ocasionado. Por eso, bien puede decirse que la prenda es también es
un contrato sinalagmático imperfecto.
Distinta es la situación en las prendas sin desplazamiento, en las que el deudor
contrae la obligación de gozar de la cosa de manera que no perjudique ni
menoscabe el derecho del acreedor prendario. Dicho en otras palabras, ha de
usar la cosa conforme a su naturaleza, sin destruirla o dañarla, de manera que
permita eventualmente, tras su venta forzada, que el acreedor se pague con el
precio. Lo anterior es lógico porque el deudor conserva la tenencia de la cosa.
a. Es un contrato oneroso o gratuito:
Se acostumbra calificar la prenda entre los contratos onerosos, porque reporta
utilidad para ambas partes. El acreedor obtiene una seguridad para su crédito y el
deudor recibe un préstamo que sin otorgar la garantía no habría conseguido. Sin
embargo, puede ocurrir que el contrato de prenda no tenga el carácter de oneroso:
tal ocurrirá cuando el deudor constituye la prenda con posterioridad al nacimiento
de la obligación principal; o cuando la garantía la otorga un tercero a quien el
contrato no le reporta utilidad. En todo caso, en relación a las consecuencias
jurídicas de calificar al contrato como oneroso o gratuito, el artículo 2394 establece
que el acreedor prendario responderá como “buen padre de familia”, es decir, de
culpa leve; y el artículo 2468 equipara la prenda a los contratos onerosos para el
efecto de la acción pauliana, exigiendo, por lo tanto, para que dicha acción
proceda, mala fe tanto en el deudor como en el tercero, es decir, el acreedor.
b. Es un contrato real o solemne:
En cuanto a la manera como se perfecciona, la prenda jamás tiene el carácter
de contrato consensual. Será un contrato real, como acontece en la prenda civil, o
será un contrato solemne, como usualmente ocurre tratándose de las prendas
especiales o en las prendas sin desplazamiento.
c. Es un contrato accesorio:
La prenda, al igual que todas las cauciones, es un contrato accesorio que, para
subsistir, requiere de la existencia de un contrato principal: artículo 2385.
De su carácter accesorio, surgen importantes consecuencias:
- Para calificar la prenda de civil o mercantil, hay que atender a la naturaleza de la
obligación que se está garantizando;
- La nulidad de la obligación garantizada trae consigo la nulidad de la prenda, pero
no a la inversa;
- Las acciones del acreedor prendario prescriben en el mismo tiempo que las
acciones que emanan de la obligación garantizada. Sin embargo, son acciones
distintas las que emanan de la prenda y las que derivan del contrato principal.
d. Es un derecho real:
El artículo 577 lo incluye entre los derechos reales. Tiene este carácter, porque
el acreedor prendario ejerce su derecho sobre el bien dado en garantía sin
respecto a determinada persona y está facultado para perseguirlo en manos de
quien se encuentre. La eficacia de la prenda emana, entonces, no del contrato
sino de su carácter de derecho real. Sin embargo, ambas características son
inseparables porque al mismo tiempo que se perfecciona el contrato de prenda, ya
sea por la entrega de la cosa o por el cumplimiento de las solemnidades, nace
también el derecho real.
e. Es un derecho mueble:
De acuerdo con el artículo 580, la prenda es un derecho mueble, porque
siempre recae sobre bienes de esta naturaleza.
h) Da origen a un privilegio:
El artículo 2474 Nº 3 incluye el crédito del acreedor prendario dentro de los
créditos que gozan de una preferencia de segunda clase.
i) Constituye un principio de enajenación:
 La constitución de todo derecho real entraña un principio de enajenación. El
dominio se compone de la suma de los derechos reales que se encuentran en
estado latente en manos del propietario. Al desprenderse de cualquiera de ellos
limita su dominio y hay un principio de enajenación. En la prenda lo anterior
aparece con toda nitidez: tratándose de las prendas con desplazamiento el que la
constituye se ve privado de dos de los atributos del dominio, como son las
facultades de uso y goce, ya que por encontrarse la cosa en manos del acreedor
se hace imposible su ejercicio; en las prendas sin desplazamiento, la limitación del
dominio también es ostensible, porque su ejercicio queda sujeto a trabas tanto en
la facultad de usar y gozar como en la de disponer, pues el deudor debe conservar
la cosa en términos tales de continuar sirviendo de garantía. De la circunstancia
de ser la prenda un principio de enajenación se desprende que la capacidad
necesaria para constituirla es la de disposición y que en la constitución en prenda
de un bien embargado habría, a juicio de algunos, objeto ilícito (punto en verdad
discutible, pues la ley se refiere a la “enajenación”, y por el contrato de prenda no
la hay).

43)¿Qué efectos produce la resolución de la compraventa de un bien

inmueble respecto de terceros?
R: La resolución del contrato no afecta a terceros de buena fe. Hay que tener
presente que, si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, no
se admitirá prueba alguna en contrario solo la de nulidad o falsificación de la
escritura, y sólo en virtud de lo último habrá acción contra terceros poseedores.

44)¿En qué consiste el comodato precario y el precario?

R: Cuando el comodante puede en cualquier tiempo pedir la restitución de la cosa,
el comodato recibe la denominación de comodato precario.
En el precario nos encontramos ante un individuo que tiene la tenencia de una
cosa ajena, sin haber celebrado ningún contrato de comodato o cualquier otro que
lo faculte para retener la cosa.

45)¿Qué derechos tiene el comprador cuando la cosa vendida dejó de existir

al tiempo del contrato?
R: si falta una parte considerable, nace un derecho de opción para el comprador,
en cuanto desistirse o perseverar en el contrato. Es decir, existe jurídicamente el
contrato; pero toca al comprador decidir si desiste o persevera en él, y en este
último caso, le asiste el derecho de que se reajuste debidamente el precio. El inc.
2º del art.1814 otorga el derecho de opción en los siguientes términos: “Si faltaba
una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato, podrá el
comprador a su arbitrio desistir del contrato, o darlo por subsistente, abonando el
precio a justa tasación”. Si hay mala fe del vendedor, se podrá pedir
INDEMNIZACIÓN. (inc.3 art. 1814).

46)Defina hipoteca y señale (solo señale) sus características.

R: Según la Ley La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre
inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.
Según la doctrina se define la hipoteca como derecho real y no como contrato,
porque si bien por lo general tiene ambas características, no siempre acontece así,
ya que puede existir como derecho sin que haya contrato, como ocurre en el caso
de la hipoteca legal que contempla el C.P.C.

Características:
- Es un derecho real
- Es un derecho inmueble
- Es un derecho accesorio
- Constituye una limitación del dominio
- Constituye un principio de enajenación
- Da origen a una preferencia
- Es indivisible.

47)¿En qué consisten los actos de administración del mandato?

R: No hay una definición legal.
Administrar es adoptar las medidas de carácter material o jurídico tendientes a
conservar los bienes, a incrementarlos y obtener las ventajas que pueden procurar.
El mandato confiere naturalmente al mandatario el poder de ejecutar actos de
administración. Estos actos de administración del mandato pueden ser materiales
o jurídicos.

48)¿Cuándo el vicio redhibitorio NO es oculto?

- Cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador.
- Cuando el comprador no experto lo ha ignorado por grave negligencia suya
- Cuando el comprador experto pudo fácilmente conocerlo, en razón de su
profesión u oficio.

49)¿Es valida la hipoteca de cuota?

R: Según el Art. 2417 del CC. Sí es válida.
El comunero puede, antes de la división de la cosa común, hipotecar su cuota;
pero verificada la división, la hipoteca afectará solamente los bienes que en razón
de dicha cuota se adjudiquen, si fueren hipotecables. Si no lo fueren, caducará la
hipoteca.

50)En el contrato de promesa ¿Qué ha de entenderse por "especificar el

contrato prometido"?
R: Se entiende por “Especificar el contrato prometido” en evitar las dudas y
dificultades que ocasionaría a las partes el hecho de volver a negociar el contrato
prometido. La exigencia de este requisito parece aspirar a que una parte no pueda
negarse a la celebración del contrato prometido alegando que su descripción en el
contrato de promesa resulta insuficiente. Hay 2 posturas de especificación:
Especificación Total y Especificación atenuada.

51)¿Cuál es la responsabilidad del comodatario en el uso de la cosa?

R: El comodatario tiene la responsabilidad de conservar y emplear en ello el
debido cuidado a la cosa.
La responsabilidad del comodatario en el uso de la cosa es una consecuencia de
la obligación de restituir la cosa misma recibida en comodato. Recordemos que el
comodatario responde hasta de la culpa levísima, puesto que el contrato sólo cede
en su beneficio (arts. 1547 y 2178).

52)Que derechos tiene el tercero poseedor de la finca hipotecada que

abandona la finca.
R: El abandono de la finca no supone un título de adjudicación o traslaticio de
dominio para el acreedor. En otras palabras, por el solo abandono el tercero
poseedor no se hace dueño de la finca. El abandono no tiene otro objeto que el de
poner el inmueble a disposición del tribunal para que se proceda a su realización.
Además, si el art. 2426 del CC autoriza al tercer poseedor para recobrar la finca
abandonada pagando la deuda, es porque no obstante el abandono, continúa
siendo de su propiedad. De igual forma, se refuerza la conclusión anterior, si
tenemos presente que, si el producto de la subasta supera el monto de la deuda y
las costas, la diferencia pertenece al tercer poseedor.
El abandono de la finca debe hacerse ante el tribunal que conoce de la acción de
desposeimiento.
Abandonada la finca por el tercer poseedor, en conformidad con el inciso final del
art. 2429 del CC, puede repetir contra el deudor para que lo indemnice
plenamente, incluso de las mejoras que hubiere hecho en el inmueble. Adviértase
sí que a diferencia del caso en que el tercer poseedor paga la deuda, en el
abandono no se subroga en los derechos del acreedor; y mal podría subrogarse
ya que la subrogación supone que ha habido pago de la deuda, y en el abandono
no hay pago alguno. La acción de indemnización es entonces una acción personal.

53)¿Qué efectos produce la evicción durante el juicio, cuando el vendedor

no comparece?
R: Si el vendedor no comparece, vencido el término de emplazamiento de que
dispone para comparecer, “continuará sin más trámite el procedimiento” (art. 587
del C.P.C.). Su falta de comparecencia acarrea como lógica sanción la
responsabilidad del vendedor por la evicción que se produzca. El art. 1843
prescribe que “si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida,
será responsable de la evicción”, pero esta regla tiene una justa excepción
contemplada en el art. 1843 del C.C. Tocará al vendedor, para eximirse de
responsabilidad, acreditar que el comprador disponía de una excepción suya que
no opuso y que, por esta omisión, la evicción se produjo.

54)Explique la situación del propietario del inmueble antes de que el

acreedor ejercite la acción hipotecaria.
R: El constituyente conserva la facultad de disponer del inmueble según el art.
2415 del CC.
Por su parte, cualquier estipulación en contrario adolece de nulidad absoluta, por
tener objeto ilícito (arts. 1466-1682 del CC).
La enajenación que haga el dueño del inmueble dado en garantía en nada
perjudica al acreedor, porque éste en virtud del derecho de persecución de que
está investido, puede hacer efectivo su derecho aun encontrándose el inmueble en
manos de terceros.
El art. 2415 del CC también faculta al dueño para que constituya una nueva
hipoteca sobre el inmueble, sin que valga estipulación en contrario. Tampoco
perjudica al acreedor que se constituya un nuevo gravamen, porque en
conformidad al art. 2477 del CC las hipotecas prefieren por orden de fecha de
inscripción, de manera que el primer acreedor hipotecario va a tener preferencia
sobre los demás para pagarse de su crédito.

55)¿Cómo se determina el precio en la compraventa?

R: Tres reglas fundamentales rigen la materia:
i) la determinación del precio puede hacerse por acuerdo de las partes; Art.1808,
del C.C.
ii) el precio puede también ser determinado por un tercero Art. 1809 C.C.
iii) la determinación del precio no puede dejarse al arbitrio de una de las partes.
56)En qué casos de extingue la prenda por vía principal.
R: Las menciona el artículo 2406:
1) Destrucción completa de la cosa empeñada
2) Cuando el acreedor pasa a ser dueño de la cosa empeñada por cualquier
título.
3) Por resolución del derecho de dominio del constituyente
4) Por “abuso” de la prenda por parte del acreedor: art. 2396.
5) Cuando se da en prenda una cosa ajena, y el verdadero dueño la
reclama: art. 2390.

57)Defina transacción y señale sus elementos.

R: Definido en el Articulo 2446 C.C.: “La transacción es un contrato en que las
partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven un litigio
eventual”.
La transacción debe reunir por un lado los requisitos comunes de todo contrato, y
por el otro, debe cumplir con dos elementos o requisitos que le son propios. Tales
elementos típicos son dos:
(i) que exista un derecho dudoso, y (ii) que las partes hagan mutuas concesiones
o sacrificios.

i) que exista un derecho dudoso: De la definición del art. 2446 resulta

claramente que la transacción requiere la existencia de un derecho dudoso,
actualmente controvertido o susceptible de serlo. La transacción tiende,
justamente, a poner fin a la controversia ya producida o a impedir que se plantee
en el porvenir. Debe existir un derecho controvertido o susceptible de ser
controvertido.
Nótese que la ley no exige que el litigio ya se encuentre trabado, pero sí que un
derecho controvertido pueda conducir a iniciarlo. Naturalmente que si el litigio
estuviere terminado por sentencia con autoridad de cosa juzgada será nula la
transacción, como dispone el Art. 2455: que es nula la transacción si “al tiempo de
celebrarse, estuviere ya terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de
cosa juzgada, y de que las partes o alguna de ellas no haya tenido conocimiento al
tiempo de transigir”. Sin embargo, para que sea nula, una o ambas partes no
deben haber tenido conocimiento de tal situación procesal. Asimismo, no es
transacción el acto que versa sobre un derecho no disputado, Art. 2446 inciso 2.
ii) que las partes hagan mutuas concesiones o sacrificios: La definición legal
omite consignar un segundo elemento característico de la transacción: es preciso
que las partes se hagan mutuas concesiones y realicen sacrificios recíprocos.
Lo anterior no significa que las partes renuncien por iguales partes a sus
pretensiones, sino que cada una de ellas renuncie, aunque sea a una parte de
ellas; es decir, no es menester que el sacrificio a que cada parte se somete sea de
la misma magnitud o importancia.
Por esto se afirma que la transacción podría definirse, con mayor propiedad, como
un acto en que las partes, sacrificando parte de sus pretensiones, ponen fin a un
litigio pendiente o precaven un litigio eventual.
Por tal razón, no es transacción el simple desistimiento que de la demanda haga el
demandante, no obstante, la aceptación que por su parte manifieste el demandado.
En otras palabras, la ausencia de mutuas concesiones o recíprocos sacrificios,
implica la renuncia de un derecho o la remisión de una deuda, es decir, un modo
de extinguir las obligaciones, una convención que no es un contrato.

58)¿Qué efectos jurídicos produce la muerte del mandante?

R: Por regla general pone término al mandato. En efecto, en los siguientes casos,
el mandato continuará vigente:
1) Sabida la muerte del mandante, cesará el mandatario en sus funciones; pero
agrega la ley que, si de suspender las funciones se sigue perjuicio a los herederos
del mandante, el mandatario está obligado a finalizar la gestión. (Art. 2168 C.C.)
2) No se extingue por la muerte del mandante, el mandato destinado a ejecutarse
después que ella acontezca: estamos ante el mandato póstumo. En este caso, los
herederos suceden en los derechos y obligaciones del mandante. (Art. 2169 C.C.)
3) Mandato judicial. (Art. 396 C.O.T)
4) Mandato mercantil. (Art. 240 Código del Comercio).

59)¿Qué defensas puede oponer el fiador al acreedor? Solo señale.

R: Cuatro defensas o excepciones puede oponer el fiador al acreedor:
1) beneficio de excusión;
2) beneficio de división;
3) excepción de subrogación;
4) excepciones reales o personales.

60)¿Es posible celebrar un contrato de promesa de un contrato consensual?

A partir de una de una simple lectura al artículo 1554, parece quedar en evidencia
el hecho de que puede estipularse promesa de celebrar cualquier tipo de contrato,
siendo su única limitación dar cumplimiento al requisito N°2 del artículo precitado,
esto es, que el contrato prometido sea de aquellos que las leyes reconocen como
eficaces. Sin embargo, tanto la doctrina como la jurisprudencia nos informan de la
existencia de controversias acerca de la posibilidad de celebrar contratos de
promesa en que el contrato definitivo prometido sea de carácter consensual.
A mayor abundamiento, cabe hacer presente que el conflicto se suscita con motivo
de la inteligencia de la expresión del numeral cuarto del artículo 1554, el cual
exige que sólo falten, para que sea perfecto, la tradición de la cosa o las
solemnidades que las leyes prescriban, lo cual implica que únicamente procedería
prometer la celebración de contratos reales (Así, cuando el precepto menciona
que falte la “tradición”, se estaría refiriendo a una promesa en que el contrato
definitivo corresponda a un contrato real) y solemnes (clase contractual a que se
aludiría cuando exige “falten las solemnidades que se requieren para la perfección
del contrato definitivo”).
Postura clásica: Imposibilidad de celebrar promesa de contratos consensual. En
caso de celebrarse un contrato consensual ocurriría que el contrato preparatorio y
el definitivo tendrían a confundirse, ya que la forma de dar cumplimiento al
contrato preparatorio seria justamente cumpliendo con las obligaciones que
establece el contrato definitivo.
Postura Actual: La doctrina mayoritaria ha apuntado a que es perfectamente
factible la promesa de contrato consensual, ya que como se mencionó basta para
la determinación del contrato prometido la especificación de sus elementos
esenciales, de modo tal que nada impide que la determinación de otros elementos
sea diferida a un momento posterior el contrato definitivo finalmente quedará
perfecto en el momento en que las partes así lo determinen, sin necesidad de dar
cumplimiento a otros requisitos. De allí que el art. 1554 en su numeral cuarto no se
refiera a los contratos de carácter consensual.
61)¿Qué es beneficio de excusión?

Es una facultad según la cual el fiador puede exigir al acreedor que antes de
proceder en su contra, se persiga la deuda en los bienes del deudor principal
(artículo 2357).

Requisitos necesarios para que el fiador goce del beneficio de excusión.

De conformidad al artículo 2358, para que el fiador pueda oponer el beneficio de

excusión, deben concurrir los siguientes requisitos:
1) El fiador no debe estar privado del beneficio de excusión.
2) Que el beneficio de excusión se oponga en tiempo oportuno: Establece el
artículo 2358 Nº 5, que el beneficio de excusión debe oponerse luego que sea
requerido el fiador. Esta norma fue complementada por el artículo 303 del Código
de Procedimiento Civil, que considera al beneficio como una excepción dilatoria.
3) Que el fiador indique al acreedor los bienes del deudor principal. (artículo 2358
Nº 6).
4) Que el fiador anticipe al acreedor los gastos de la excusión.: El inciso primero
del artículo 2361 confiere este derecho al acreedor. Si acreedor y fiador no se
ponen de acuerdo acerca de la cuantía de la anticipación, ésta será fijada por el
juez, nombrando además a la persona en cuyo poder se consignará; dicha
persona puede ser el propio acreedor.

62)¿en qué casos el fiador no tiene beneficio de excusión? Solo señale.

Fiadores que no tienen excusión:

1. Cuando lo ha renunciado expresa o tácitamente; se trata de una aplicación del

principio general del artículo 12 del C.C.
2. Cuando el fiador se ha obligado como codeudor solidario (recordemos que de
conformidad al artículo 1514, el acreedor puede perseguir a cualesquiera de
los codeudores solidarios).
3. Cuando la obligación principal no produce acción: se refiere el legislador a las
obligaciones naturales; mal podría en este caso exigir el fiador al acreedor que
persiga primero al deudor, cuando la ley priva de tal derecho.
4. Cuando la fianza ha sido ordenada por el juez.
5. Cuando se trata de un fiador hipotecario o prendario, y se pretende por el
acreedor perseguir la cosa hipotecada o prendada, de acuerdo con lo
dispuesto en los artículos 2429 y 2430;

63)En el mandato, ¿De qué forma el silencio puede significar manifestación

de voluntad?
El art. 2125 dispone: “Las personas que por su profesión u oficio se encargan de
negocios ajenos, están obligadas a declarar lo más pronto posible si aceptan o no
el encargo que una persona ausente les hace; y transcurrido un término razonable,
su silencio se mirará como aceptación”.
La persona ausente que hace el encargo confía en que será aceptado por quien
hace su profesión de la gestión le negocios ajenos y que éste adoptará las
medidas encaminadas al resguardo de sus intereses.
Pero, aunque rechacen el encargo las personas que se encargan habitualmente
de negocios ajenos, “deberán tomar las providencias conservativas urgentes que
requiera el negocio que se les encomienda” (art. 2125, inc. 2°).
Con todo, a pesar de haber aceptado el mandato, el mandatario podrá retractarse
(art. 2124, 3º). Se explica lo anterior, considerando que una de las causales de
expiración del contrato de mandato es la renuncia del mandatario, de conformidad
a lo dispuesto en el artículo 2163 Nº 4. La renuncia podrá o no acarrear
responsabilidad al mandatario: quedará exento mientras el mandante pueda
ejecutar por sí mismo el negocio o encomendárselo a otra persona. En caso
contrario, responderá en los términos previstos en el art. 2167.

64)¿Que acciones tiene el fiador en contra del deudor principal antes y

despues de pagar al acreedor? Solo señale.
Efectos antes de efectuar el pago por el fiador.
Derechos que confiere la ley al fiador:
- Que el deudor obtenga el relevo de la fianza: “relevar”, según el Diccionario de la
RAE, significa, entre otras cosas, “exonerar de un peso o gravamen”; es decir, que
el deudor principal realice las gestiones necesarias ante el acreedor, para que éste
libere al fiador de la fianza; quien releva entonces es el acreedor, no el deudor
principal, porque el segundo no es parte en el contrato de fianza, y ésta no podría
alzarse sin el consentimiento del acreedor;
- Que el deudor principal le caucione las resultas de la fianza: vale decir, que se
constituya una garantía por el deudor principal a favor del fiador, para el caso que
el último pague al acreedor y exija el reembolso al deudor principal; las cauciones
pueden ser reales o personales; si la garantía dada por el deudor principal fuere
una fianza, la doctrina habla de “contrafianza”; y
- Que el deudor principal le consigne medios de pago: es decir, que el deudor
principal le consigne judicialmente el dinero necesario para pagar al acreedor.
Efectos entre el fiador y el deudor principal, después de efectuado el pago
por el primero.
Después de efectuado el pago, el fiador tiene derecho a dirigirse contra el deudor
principal, pues es éste quien en definitiva debe cargar con la extinción de la
obligación. Dos acciones confiere la ley al fiador: la acción de reembolso y la
acción subrogatoria en los derechos del acreedor:
b.1) Acción de reembolso.
Se trata de una acción personal, que emana del contrato de fianza. La consagra el
art. 2370. Podemos definirla como aquella acción que la ley confiere al fiador, para
obtener del deudor principal el reembolso de todo lo pagado por el primero al
acreedor, gastos incluidos, a consecuencia de su calidad de fiador de una
obligación contraída por el segundo.
Comprende:
- El capital de la deuda;
- Los intereses de este capital; los intereses que el fiador puede cobrar son los
intereses corrientes, y ellos corren de pleno derecho desde el momento del pago.
- Los gastos en que hubiere incurrido el fiador a consecuencia de la fianza

65)Señale las clasificaciones de la fianza. Solo señale.

a) Fianza convencional, legal o judicial.
b) Fianza personal, hipotecaria o prendaria.
c) Fianza limitada e ilimitada.
d) Fianza simple y solidaria.

66)Defina compraventa y señale sus elementos.

Define el art. 1793 el contrato de compraventa en los siguientes términos: “La
compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la
otra a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y ésta a comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida se llama precio”.
Se evidencia a partir de la definición legal que la compraventa simplemente
posibilita un cambio de una cosa por dinero. Las partes sólo se obligan a efectuar
el cambio. Lo anterior confirma que la compraventa no es un contrato real, sino
consensual, por regla general.
Dos partes intervienen en el contrato de compraventa: el vendedor, aquél de los
contratantes que se obliga a dar la cosa, y el comprador, aquél que se obliga a
entregar por esa cosa, cierta cantidad de dinero.

Elementos de la compraventa.
1- El consentimiento
2- La cosa vendida.
3- El precio.
67)Defina contrato de fianza y señale (solo señale) sus características.
El artículo 2335 define la fianza como una obligación accesoria, en virtud de la
cual una o más personas responden de una obligación ajena, comprometiéndose
para con el acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no la
cumple. Agrega el precepto que la fianza puede constituirse, no sólo a favor del
deudor principal, sino de otro fiador.
Cabe precisar que la fianza, antes que una “obligación accesoria”, es un contrato
accesorio, cuyas partes son el acreedor y el fiador (y no el deudor de la obligación
principal, por ende). Aún más, debemos agregar que la fianza siempre es un
contrato, a pesar de que el artículo 2336 diga que sólo la fianza convencional se
constituya por contrato. En verdad, tanto la fianza legal como la judicial (y por
cierto la convencional) se constituyen por contrato, sin perjuicio que el origen de la
obligación de procurarse un fiador sea la convención, la ley o una resolución
judicial.
Características.
1- Contrato consensual, por regla general.
2- Contrato unilateral.
3- Contrato gratuito.
4- No es un contrato condicional.
5- Contrato accesorio.

68)¿En qué consiste el pacto de retroventa?

de acuerdo al Art. 1881 del código civil se puede definir como aquel pacto en que
el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida,
reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o, en
defecto de esta estipulación, devolviendo el precio recibido del comprador, dentro
del plazo estipulado.

69)Señale a que bienes se extiende la hipoteca.

Extensión de la hipoteca.
De los arts. 2420 a 2423, se desprende que la hipoteca comprende:

1- El bien raíz hipotecado.

2- Los inmuebles por destinación o por adherencia.
3- Los aumentos o mejoras que experimente y reciba el inmueble hipotecado.
4- Las rentas de arrendamiento que devengue el inmueble.
5- Las indemnizaciones debidas por los aseguradores.
6- Las servidumbres activas de que gozare el predio hipotecado.
7- La indemnización o precio que se pagare al dueño del inmueble hipotecado
en caso de expropiación.

70)Explique el pago anticipado hecho por el fiador.

Pago anticipado de la obligación, por el fiador.
Estos efectos dicen relación con el pago que el fiador hace al acreedor. Como lo
hemos indicado, el fiador debe pagar en igualdad de condiciones que el deudor
principal. De tal manera, si el fiador paga la obligación principal y ésta se
encontraba sujeta a un plazo, o sea no era actualmente exigible, el fiador no
puede dirigirse contra el deudor deduciendo acción de reembolso, sino una vez
que ha expirado el plazo de la obligación principal. Se justifica lo anterior, porque
la precipitación del fiador puede privar al deudor de interponer defensas ante la
acción del acreedor (artículo 2373).
Distinta será la situación del fiador que paga anticipadamente, según si hubiere o
no dado aviso del pago al deudor. Si no da aviso, el deudor podrá oponerle todas
las excepciones que pudiera haber opuesto en contra del acreedor al tiempo del
pago (artículo 2377, inciso 1º). Aún más, podría suceder que el deudor, ignorando
que el fiador había pagado anticipadamente la obligación, volviera a pagar; en tal
caso, el fiador carecerá de la acción de reembolso contra el deudor, sin perjuicio
que podrá intentar contra el acreedor la acción del deudor por el pago de lo no
debido (artículo 2377, inciso 2º).
71)¿Cómo se incumple un contrato de promesa?
R: Siendo una obligación de hacer tanto en cuanto en la promesa de celebrar un
contrato, no haciendo, no concurriendo y poniéndose en mora del cumplimiento de
la obligación.

72)Defina comodato y señale (solo señale) sus características.

El art. 2174 define el comodato en los siguientes términos: “El comodato o

préstamo de uso es un contrato en que una de las partes entrega a la otra
gratuitamente una especie, mueble o raíz, para que haga uso de ella, y con cargo
de restituir la misma especie después de terminado el uso. Este contrato no se
perfecciona sino por la tradición de la cosa.”

Características.

1- Contrato Real.
2- Contrato Unilateral.
3- Contrato Gratuito.
4- Es un título de mera tenencia.
5- Es un contrato principal.
73)Señale que derechos tiene el acreedor hipotecario cuando la cosa
hipotecada se pierde o deteriora.
Tres derechos otorgan al acreedor el art. 2427 del CC:
1- Puede exigir que se mejore la hipoteca, que se le dé un suplemento de
hipoteca: en otras palabras, que se le otorgue una nueva hipoteca.
2- Alternativamente, puede exigir que se le otorgue una seguridad equivalente,
como una prenda o una fianza. La redacción del art. 2427 del CC no deja
dudas en cuanto a que es al acreedor a quien corresponde la elección entre
el suplemento de la hipoteca o la constitución de otra garantía. En cuanto a
la equivalencia de la nueva garantía, en desacuerdo de las partes será
apreciada por el juez.
3- A falta de cauciones, tiene el acreedor una tercera vía, que a su vez admite
dos posibilidades atendiendo a las características de la obligación principal:

a. El acreedor está facultado para exigir el pago inmediato de la deuda,

siempre que esta sea líquida y aun cuando haya plazo pendiente
para su pago: el menoscabo de las cauciones produce la caducidad
del plazo.
b. Si la deuda que garantiza la hipoteca es ilíquida, indeterminada o
condicional, y el deudor no se allana a mejorar la hipoteca o a dar
otra garantía equivalente, al acreedor le sería imposible solicitar el
pago de la deuda. Por eso, el art. 2427 del CC lo autoriza para
implorar las providencias conservativas que el caso admita. Estas
medidas podrán consistir en la prohibición de celebrar actos o
contratos con respecto al inmueble; nombramiento de un interventor,
retención de las rentas de arrendamiento que produzca el inmueble,
etc.

74)¿Qué efectos produce la estipulación de una cláusula penal en la

transacción?
El art. 2463 consigna una norma peculiar a la transacción cuyo cumplimiento se
cauciona con una cláusula penal.
La pena compensatoria, conforme al precepto general del art. 1537, no puede
acumularse con la obligación principal sino cuando se ha estipulado expresamente
que por el pago de la pena no se entiende extinguida dicha obligación principal.
El art. 2463, en cambio, dispone: “Si se ha estipulado una pena contra el que deja
de ejecutar la transacción, habrá lugar a la pena, sin perjuicio de llevarse a efecto
la transacción en todas sus partes”.
No hace falta, pues, una estipulación expresa para demandar al mismo tiempo la
pena y el cumplimiento de la transacción.

75)¿Es valida la compraventa celebrada entre cónyuges?

Compraventa entre cónyuges no separados judicialmente.

 El articulo 1796 estable que “es nulo el contrato de compraventa entre

cónyuges no separados judicialmente”. Se trata de una incapacidad
especial doble, tanto para comprar como para vender.
 La nulidad afecta, por tanto, el contrato de compraventa que celebran los
cónyuges casados bajo cualquier régimen matrimonial. Adolece de nulidad
absoluta la compraventa celebrada entre cónyuges (por aplicación del art.
1466, parte final), salvo que se encuentren judicialmente separados.
 Opera para cualquier tipo de compraventa, respecto de cualquier clase de
bienes.
 Es indiferente el régimen patrimonial.
 Jurisprudencia se acepta la dación en pago. por ejemplo, cuando se
realicen en función de la sociedad conyugal o del pago del credito de
gananciales del Art. 1792-22.

76)En el comodato, ¿Contrae obligaciones el comodante? Explique.

¿OBLIGACIONES DEL COMODANTE?: Contrato sinalagmático imperfecto.
Las obligaciones que eventualmente pueden nacer para el comodante son las
siguientes:
1- Obligación del comodante de pagar las expensas de conservación de la
cosa: art. 2191. Para que se paguen dichos gastos, se requiere:
a. Que las expensas no sean ordinarias de conservación, pues en tal
caso son de cargo del comodatario (por ejemplo, alimentar un
 caballo; o cambiar aceite y filtros del motor de un automóvil, cada
cierto kilometraje);
b. Que las expensas sean necesarias y urgentes, vale decir, que no
haya sido posible consultar al comodante y que éste igual las hubiere
efectuado, de tener la cosa en su poder. Siendo entonces las
expensas extraordinarias, necesarias y urgentes, el comodante
deberá reembolsarlas al comodatario, aunque tales expensas se
hubieren efectuado sin consulta previa al comodante.
2- Obligación de indemnizar los perjuicios que se le pueden ocasionar al
comodatario, por la mala calidad o condición de la cosa prestada: art. 2192.
a. La mala calidad o condición de la cosa, debe reunir tres requisitos:
b. Que sea de tal naturaleza, que probablemente hubiere ocasionado
los perjuicios;
c. Que el comodante la hubiere conocido, pero no declarado al
comodatario; y
d. Que el comodatario no haya podido, con mediano cuidado, conocer
la mala calidad o precaver los perjuicios.

77)Señale las cosas susceptibles de hipotecarse.

Cosas susceptibles de hipotecarse.
1- Hipoteca sobre inmuebles que se posean en propiedad.
2- Hipoteca sobre inmuebles que se posean en usufructo.
3- Hipoteca de naves y aeronaves. ++: No obstante su condición de bienes
muebles, las naves son susceptibles de hipoteca, siempre y cuando tengan
50 o más toneladas de registro, la hipoteca naval se inscribe en el registro
respectivo, que se lleva en la Dirección de territorio Marítimo y Marina
Mercante Nacional
4- Hipoteca de mina: Se rige por las mismas disposiciones del C.C. y por los
artículos 217 a 222 del Código de Minería. La hipoteca se constituye sobre
la concesión minera, siempre que se encuentre inscrita
5- Hipoteca sobre bienes futuros: Es posible hipotecar no sólo los bienes
presentes sino también los futuros: art. 2419 del CC.
6- Hipoteca de cuota: art. 2417 del CC.
7- Hipoteca sobre bienes respecto de los cuales se tiene un derecho eventual,
limitado o rescindible: art. 2416 del CC.
 8- Hipoteca de una cosa ajena: En opinión de nuestra jurisprudencia,
adolecería de nulidad absoluta por aplicación del 2414 del C.C. Doctrina
dice que podría ser valida.

78)¿Qué efectos produce la resolución de la compraventa de un bien mueble

respecto de terceros?
Efectos de la resolución de la venta, respecto de terceros.
La resolución del contrato no afecta a terceros de buena fe El art 1876 aplica al
contrato de compraventa los principios generales de los arts. 1490 y 1491: “La
resolución por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra
terceros poseedores, sino en conformidad a los artículos 1490 y 1491.
En consecuencia, si la cosa vendida es mueble, los terceros deben estar de mala
fe, o sea, conocer el hecho de que el comprador adeudaba parte del precio Si la
cosa es inmueble, será menester que en el título respectivo, inscrito u otorgado
por escritura pública, conste la existencia de dicho saldo de precio

79)Señale cuando el contrato de hipoteca es oneroso.

Puede ser tanto gratuito como oneroso: en los casos en que la hipoteca es un acto
bilateral, es evidente que es oneroso. Pero lo más corriente es que la hipoteca sea
un contrato unilateral, en cuyo caso debemos distinguir si la hipoteca se constituye
por el propio deudor o por un tercero garante.
La hipoteca se constituye antes que nazca la obligación principal: el contrato
será oneroso, pues el constituyente espera recibir a cambio un préstamo, que de
no mediar la garantía, no obtendrá; y el acreedor obtendrá una garantía que
asegura el pago del futuro crédito.
La hipoteca se constituye simultáneamente con la obligación principal a la que
garantiza: el contrato de hipoteca será oneroso, por la misma razón
precedentemente indicada;
La hipoteca se constituye con posterioridad al nacimiento de la obligación principal:
en este caso, el contrato de hipoteca podrá ser gratuito u oneroso:
• - Será gratuito: si la hipoteca se constituye sin que el deudor obtenga nada
a cambio del acreedor;
• - Será oneroso, si el acreedor, a cambio de la constitución de la hipoteca,
ofrece al deudor una rebaja en los intereses, una prórroga en el plazo de
servicio de la deuda, etc.
La hipoteca se constituye por un tercero garante: también distinguimos:
- La hipoteca se constituye a cambio de una remuneración o pago ofrecido por el
acreedor: será oneroso el contrato, y además bilateral;
- La hipoteca se constituye a cambio de una remuneración o pago ofrecido por el
deudor principal: el contrato de hipoteca será bilateral, porque el que se obliga a
pagar es un tercero ajeno al contrato de hipoteca, el deudor principal; pero
también podríamos aceptar que en este caso, el contrato es oneroso, en cuanto
efectivamente reporta utilidad para ambos contratantes (ver, al efecto, lo expuesto
en la Teoría General del Contrato, cuando aludíamos a los casos de contratos
unilaterales pero onerosos):
- La hipoteca se constituye sin que medie pago alguno, ni del acreedor ni del
deudor principal: el contrato será gratuito. Cabe advertir, en todo caso, que para
los efectos prácticos, es decir para ver la procedencia de la acción pauliana, el art.
2468 equipara la hipoteca a los actos onerosos.

e) Es un contrato solemne: artículos 2409 y 2410 del Código Civil. Debe otorgarse
por escritura pública y debe además ser inscrita en el Registro Conservatorio. Más
adelante aludiremos al segundo de estos actos, pues se discute si es solemnidad
del contrato.

80)Explique en que caso el contrato de compraventa es oneroso y cuando es

aleatorio.
Debido precisamente a las prestaciones mutuas que engendra, el contrato de
compraventa es un contrato oneroso. Cada parte reporta en el contrato utilidad de
la obligación que para con ella se contrae y se grava con la que toma a su cargo
(Art. 1440 C.C.)
Es por regla general conmutativo dado que, las prestaciones a que
respectivamente se obligan comprador y vendedor se miran como equivalentes
(Art. 1441). No obsta para que el contrato tenga este carácter la circunstancia de
que las prestaciones, en el hecho, no equivalgan. Importa solamente que las
partes miren o consideren sus mutuas prestaciones como equivalente.
Excepcionalmente, el contrato de compraventa puede ser aleatorio, como en el
caso de la compraventa de cosas que no existen pero que se espera que existan,
cuando expresamente se pacte el carácter aleatorio del contrato, según dispone el
art. 1813, o sea, cuando aparezca que “se compro la suerte”; en consecuencia, la
conmutatividad no es de la esencia de la compraventa, sino solo su característica
general. Lo aleatorio es excepcional en la compraventa.