Entre; GENESIS ESPERANZA GUZMAN HERNANDEZ, venezolana, mayor de

edad, titular de la cedula de identidad Nº V-31.231.537, de estado civil divorciada,

civilmente hábil, domiciliada en la ciudad de Valle de La Pascua, Municipio
Leonardo Infante del Estado Guárico; actuando en su condición de co-heredera y
Apoderada del resto de los demás co-herederos de la SUCESIÓN HERNANDEZ
DE GUZMAN, ciudadanos: CARMEN ILIANA GUZMAN HERNANDEZ, ANA
CECILIA GUZMAN HERNANDEZ, WILMARY GUZMAN HERNANDEZ,
WILLIAMS JOSE GUZMAN HERNANDEZ, WILFREDDY JOSE GUZMAN
HERNANDEZ, MARIA JOSE GUZM,AN HERNANDEZ, IVONNE DE JESUS
GUZMAN HERNANDEZ y ARMANDO JESUS GUZMAN HERNANDEZ (difunto),
este ultimo a quien le sobrevienen como herederos sus hijos: ENMARLIN
KATIUSKA GUZMAN OCHOA y KARINA ANDREINA GUZMAN OCHOA, todos
venezolanos, mayores de edad, titulares de las cedulas de identidad números: V-
30.897.940, V-29.647.345, V-28.647.123, V-26.478.21, V-25.736.211, V-
24.989.212, V-24.645.555, V-23.463.221, V-23.867.322 y V- 17.740.441 y de este
mismo domicilio; tal como consta de SOLVENCIA SUCESORAL, N° 124, de fecha
17/08/2021, con N° de Expediente 2021-055, expedida por el Servicio Nacional
Integrado de Administración Aduanera y Tributaria (SENIAT), Gerencia Regional
de Tributos Internos Región Los Llanos; representación la mía que se evidencia
de Instrumento Poder debidamente protocolizado por ante el Registro Publico del
Municipio Leonardo Infante del Estado Guárico, en fecha 20 de Noviembre del Año
2021, inscrito bajo el N° 36, Folios del 15 al 19, correspondiente al Libro de Folio
Real del referido año 2021; quien en lo adelante se denominará “LA
ARRENDADORA” por una parte, y por la otra la ciudadana: MARILEN MARINA
MENDEZ DE CAMPOS, quien es venezolana, mayor de edad, titular de la cedula
de identidad número: V-8.555.269, de estado civil casada, farmaceuta, civilmente
hábil y de igual domicilio, quien en lo adelante y para los efectos de este Contrato
se denominará “LA ARRENDATARIA”; debido al hecho de la culminación del
Contrato de Arrendamiento de un Local Comercial, ubicado en la Avenida Rómulo
Gallegos, Sector Coca Cola, distinguido con el N° 154, de esta ciudad de Valle de
La Pascua, Municipio Leonardo Infante del Estado Guárico, se ha convenido
mutuamente entre las partes realizar una PRORROGA, por el lapso de Tres (3)
años fijos, la cual comienza a regir a partir del Primero (1°) de Febrero del Año
2023 hasta el Primero (1°) de Febrero del Año 2026. Se establece de mutuo y
amistoso acuerdo que el Canon de Arrendamiento que se obliga a pagar LA
ARRENDATARIA, es la cantidad de SIETE MIL OCHENTA Y UN BOLIVARES
CON OCHENTA CENTIMOS (Bs. 7.081,80) rnensuales, que esta se obliga a
pagar dentro de los tres (3) primeros días de cada Mes; luego se ajustara el
Canon de Arrendamiento en un Veinte (20%) por Ciento, que se le aumentara
cada seis (6) meses, de acuerdo al Índice Inflacionario del Banco Central de
Venezuela. Sin embargo si llegare el momento de la culminación de esta Prorroga
y LA ARRENDATARIA por alguna eventualidad no pudiese desocupar el inmueble
en el Lapso de Prorroga fijado, o si decidiera apegarse a su derecho de Prorroga
Legal, se establece un monto del Diez por ciento (10%) del Canon de
Arrendamiento por cada día de atraso, por concepto de mero retardo; por lo tanto,
si LA ARRENDATARIA no desocupare el inmueble en la fecha prevista deberá
cancelar a LA ARRENDADORA los montos que le corresponden por concepto de
indemnización por el uso del Local por cada día de retardo que tenga en la
entrega de dicho Local, a partir del Mes de Septiembre del año 2023 hasta el
primero (1°) de Febrero del año 2024. La falta de pago de una (1) o más
mensualidades por concepto de Canon de Arrendamiento, dará derecho a LA
ARRENDADORA a solicitar la Resolución del Contrato y la desocupación
inmediata del Local dado en arrendamiento. TERCERA: LA ARRENDATARIA,
declara expresamente que el Local se encuentra en perfectas condiciones de uso,
aseo y mantenimiento y se obliga a conservarlo y entregarlo en el mismo buen
estado en que lo recibe. CUARTA: LA ARRENDATARIA, se obliga a notificar por
escrito a LA ARRENDADORA y dentro de la mayor brevedad posible cualquier
novedad o indicio que haga presumir reparaciones mayores al inmueble
arrendado. Igualmente, las reparaciones menores serán por cuenta de LA
ARRENDATARIA, en caso de ser necesarias y aquellas mejoras que quieran
realizar al inmueble, quedarán en beneficio de éste. QUINTA: Este Contrato se
considera celebrado “INTUITO PERSONAE” y en atención a ello, LA
ARRENDATARIA no podrá ceder, traspasar, ni subarrendar total ni parcialmente
el inmueble arrendado, sin autorización escrita de LA ARRENDADORA so pena
de nulidad. SEXTA: Sin perjuicio de las obligaciones asumidas por LA
ARRENDATARIA inherentes al mantenimiento y al buen estado del Local
arrendado. LA ARRENDADORA se reserva el derecho de inspeccionar el Local
en forma directa o mediante una persona que al efecto designe. SEPTIMA: La
duración del presente Contrato es a tiempo determinado, es decir, por un (1°) año
fijo, contado a partir del día Primero (1°) de Febrero del Año 2023, hasta el día
Primero (1°) de Febrero del Año 2024, considerándose este periodo como plazo
fijo. Ambas partes convienen en que el presente Contrato de Arrendamiento es a
Tiempo Determinado, por lo que, en ninguna caso operara la tacita reconducción
del mismo. Las partes convienen que no se requiere notificación o desahucio que
indique la terminación de este Contrato de Arrendamiento, ya que la formalización
del presente Contrato es indicativa de que el mismo concluye en la fecha
anteriormente indicada, siendo por ende obligación de LA ARRENDATARIA la
entrega del inmueble libre de objetos y de personas. OCTAVA: Todos los gastos
que se causen por concepto de energía eléctrica, agua, aseo urbano o cualquier
otro servicio, quedan por cargo de LA ARRENDATARIA, quien asume la
obligación de mantenerlos solventes. NOVENA: La falta de cumplimiento de
cualquiera de las obligaciones que se le imponen a LA ARRENDATARIA, o el
incumplimiento de aquellas obligaciones, confieren acción suficiente a LA
ARRENDADORA para considerar este Contrato resuelto de pleno derecho y a
exigir la inmediata desocupación del referido inmueble. DECIMA: Para todos los
efectos de este contrato, sus derivados o consecuencias se entiende como
domicilio especial, a la ciudad de Valle de La Pascua, Municipio Leonardo Infante
del Estado Guárico, a cuyos Tribunales declaran las partes someterse
expresamente. En Valle de La Pascua, al Primer (1°) día del Mes de Febrero del
Año 2023.

LA ARRENDADORA. LA ARRENDATARIA.

NOTA: Este Contrato de arrendamiento se celebro la Sucesión GUZMAN DE

HERNANDEZ , que esta conformada por (9) ocho herederos, así lo establecieron
en el contrato, pero es el caso que en realidad la sucesión consta o la conforman
10 herederos, dejando por fuera uno de ellos; aquí aparece el ERROR o DOLO, a
favor del co-heredero JUAN CARLOS GUZMAN HERNANDEZ, que no fue
incluido en el contrato de arrendamient5o, por lo que se deduce que este contrato
puede ser anulado de conformidad con lo establecido en el articulo 1142 del
Código Civil Venezolano, numeral 2, es decir, por vicios del consentimiento (dolo,
engaño, error)