TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCIÓN No. - 3637 -2022-SUNARP-TR

Lima,13 de setiembre de 2022

APELANTE : CARLOS ENRIQUE GÓMEZ DE LA TORRE RIVERA

Notario de Arequipa.
TÍTULO : Nº 1559854 del 27/5/2022.
RECURSO : Escrito del 1/9/2022.
REGISTRO : Predios de Arequipa.
ACTO : Adjudicación por divorcio.

SUMILLAS :

PREVIA INSCRIPCIÓN DE DIVORCIO EN EL REGISTRO PERSONAL

Constituye acto previo para que proceda la inscripción de la adjudicación en el Registro
de Predios, la inscripción del fenecimiento de la sociedad de gananciales en el Registro
Personal.

ADJUDICACIÓN COMO CONSECUENCIA DE LA DISOLUCIÓN DEL VÍNCULO

MATRIMONIAL
La calidad de bien “social” atribuida al predio por los cónyuges en la liquidación del
régimen patrimonial como consecuencia de la declaración de divorcio, cuando de la
partida registral se desprende la condición de bien “propio”, no es un obstáculo para la
inscripción de la adjudicación del predio a favor de uno de ellos, si consta la voluntad
expresa de transferir de uno de los cónyuges.

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN

PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción de la

adjudicación por divorcio de los bienes inscritos en las partidas N° 11197398,
N° 11197477, N° 11197553, N° 11271139 y N° 11271185 del Registro de
Predios de Arequipa a favor de los ex cónyuges Miguel Ángel López
Salvatierra y Nely Yeni Achahui Mamani.

A tal efecto, se presentó la siguiente documentación:

- Parte notarial de liquidación de bienes como consecuencia de divorcio

otorgada ante notario de Arequipa Carlos Enrique Gómez de la Torre
Rivera el 25/5/2022.

Al reingreso del 7/7/2022 se presentó la siguiente documentación:

- Escrito del 7/7/2022 suscrito por el presentante Carlos Enrique Gómez de la

Torre Rivera.
- Acta de matrimonio de Miguel Ángel López Salvatierra y Nely Yeni Achahui
Mamani, expedido por el Registrador Civil de la Municipalidad distrital de
Paucarpata - Arequipa el 6/4/2022.
- Acta de Conciliación N° 80-2022 suscrita por Miguel Ángel López
Salvatierra y Nely Yeni Achahui Mamani el 5/4/2022.
- Minuta de liquidación de bienes por divorcio suscrita por Miguel Ángel
López Salvatierra y Nely Yeni Achahui Mamani el 17/5/2022.
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II. DECISIÓN IMPUGNADA

El registrador público (e) del Registro de Predios de Arequipa Jeanpierre

Peralta Gómez, observó el título en los siguientes términos:

(Se reenumera para mejor resolver)

Señor: CARLOS ENRIQUE GOMEZ DE LA TORRE RIVERA

1.- ANTECEDENTES:
Se está solicitando la inscripción de LIQUIDACIÓN DE BIENES POR
DIVORCIO sobre las partidas 11197398, 11197477, 11197553, 11271139 y
11271185 del Registro de Predios.
2.- ANALISIS Y SUGERENCIAS:
- Vista la subsanación presentada, se informa al usuario que para la
inscripción de la transferencia por fenecimiento de la sociedad de
gananciales (divorcio) debe verificarse que se haya inscrito previamente
dicho fenecimiento en el Registro de Personas Naturales, conforme al
Art.105 del RIRP.
Asimismo, habiendo evaluado los demás argumentos esgrimidos en la
subsanación, se reitera parcialmente las observaciones anteriores:

(1) 2.1.- Verificados los antecedentes registrales, se advierte que no aparece

inscrito el divorcio al que se alude en la escritura presentada, ante el registro
respectivo, por lo que previamente se deberá regularizar la inscripción del
fenecimiento de sociedad de gananciales (divorcio), siendo improcedente la
transferencia en los términos planteados.

(2) 2.2.- En relación al predio 11197477, se advierte que Miguel Ángel López
Salvatierra aparece como propietario exclusivo de dicho bien, por lo que -en
caso corresponda- previamente y en trámite aparte, se deberá regularizar la
titularidad del bien a favor de la sociedad conyugal cuyo régimen patrimonial
habría fenecido.

3.- DECISION:
- El título ha sido observado.

4.- BASE LEGAL:

Se procede conforme a lo dispuesto en el Art. 32 del TUO del RGRP y Art.
2011 del C. Civil.

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN

El recurrente fundamenta el recurso de apelación en los términos siguientes:

- Se presentó bajo el título N° 2022-01559854 de fecha 27 de mayo del 2022

para su inscripción la escritura pública de liquidación de bienes como
consecuencia de divorcio que celebran Miguel Ángel López Salvatierra y
Nely Yeni Achahui Mamani otorgada ante notario de Arequipa Carlos
Gómez de la Torre Rivera con fecha 25 de mayo del 2022.

- El título presentado fue observado por el registrador señalando que debía

inscribirse el divorcio a que alude la escritura presentada ante el Registro
respectivo, y que referente al inmueble de la Partida N° 11197477 del
Registro de Predios, previamente y trámite aparte se debía regularizar la
titulación a nombre de la sociedad conyugal, por cuanto Miguel Ángel López
Salvatierra aparece como propietario exclusivo de dicho bien.

- En lo que respecta a la primera parte de la observación en la que señala

que el divorcio debe ser inscrito previamente, le indico que existen varias
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resoluciones del Tribunal Registral, en las que se señala que no es

necesario realizar la inscripción previa, basta acreditar la existencia del
mismo, al efecto y dentro del trámite registral se encuentra el acta de
matrimonio civil de fecha 28 de marzo del 2009 expedida por la
Municipalidad Distrital de Paucarpata – Arequipa, y consta expresamente la
anotación de disolución de vínculo matrimonial de fecha 12 de diciembre del
2018 mediante Resolución de Alcaldía N° 2420 emitida por la Municipalidad
Provincial de Arequipa.

- Por su parte el artículo 318 del Código Civil señala que el régimen de
sociedad de gananciales fenece por divorcio (inciso 3), por lo que la partida
de matrimonio presentada constituye un instrumento público a efectos de
acreditar dicho hecho y se proceda con la adjudicación correspondiente.
Asimismo, el artículo 319 señala que el fenecimiento de la sociedad de
gananciales se produce en la fecha de la notificación de la demanda de
divorcio.

- En lo que concierne a la segunda parte de la observación respecto a que

previamente y trámite aparte se debe regularizar la titulación a nombre de la
sociedad conyugal, por cuanto Miguel Ángel López Salvatierra aparece
como propietario exclusivo de dicho bien, le indico que sí es posible realizar
esa inscripción sin necesidad de realizar aclaración alguna, pues el propio
Tribunal Registral, ya se ha pronunciado respecto a este punto, señalando,
entre otros, en la Resolución N° 1665-2021-SUNARP-TR del 9/9/2021: “La
calidad "social" atribuida al predio por los cónyuges en la liquidación del
régimen patrimonial como consecuencia de la declaración de divorcio,
cuando de la partida se desprende la condición de bien "propio", no es un
obstáculo para la inscripción de la adjudicación del predio a favor de uno de
ellos, si consta la voluntad expresa de transferir de uno de los cónyuges.”

- En ese sentido, debe revocarse la observación formulada por el registrador

y ordenarse la inscripción solicitada.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

Partida electrónica Nº 11197398 del Registro de Predios de Arequipa

En la citada partida corre inscrito el inmueble constituido por la Sección 57

(Tienda C-108) ubicado en la Calle Perú N° 316, 318 y 318-A del distrito,
provincia y departamento de Arequipa.

En el asiento C0002 consta la adjudicación del predio realizada a favor de

Nely Yeni Achahui Mamani, de estado civil soltera, en mérito a la escritura
pública N° 4368 del 17/11/2011 otorgada ante notario de Arequipa César
Fernández Dávila Barreda.

En el asiento C0003 obra inscrita la rectificación del asiento C0002 en el

sentido que Nely Yeni Achahui Mamani al momento de adquirir el predio
contaba con el estado civil de casada, siendo su cónyuge Miguel Ángel
López Salvatierra, por lo que el bien adquirido tiene la calidad de social.

Partida electrónica Nº 11197477 del Registro de Predios de Arequipa

En la citada partida corre inscrito el inmueble constituido por la Sección 130

(Tienda C-208) ubicado en la Calle Perú N° 316, 318 y 318-A del distrito,
provincia y departamento de Arequipa.

En el asiento C0002 consta la adjudicación del predio realizada a favor de

Miguel Ángel López Salvatierra, de estado civil soltero, en mérito a la
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escritura pública N° 4369 del 17/11/2011 otorgada ante notario de Arequipa

César Fernández Dávila Barreda.

Partida electrónica Nº 11197553 del Registro de Predios de Arequipa

En la citada partida corre inscrito el inmueble constituido por la Sección 203

(Tienda C-308) ubicado en la Calle Perú N° 316, 318 y 318-A del distrito,
provincia y departamento de Arequipa.

En el asiento C0002 consta la adjudicación del predio realizada a favor de

Nely Yeni Achahui Mamani, de estado civil soltera, en mérito a la escritura
pública del 17/11/2011 otorgada ante notario de Arequipa César Fernández
Dávila Barreda.

En el asiento C0003 obra inscrita la rectificación del asiento C0002 en el

sentido que Nely Yeni Achahui Mamani al momento de adquirir el predio
contaba con el estado civil de casada, siendo su cónyuge Miguel Ángel
López Salvatierra, por lo que el bien adquirido tiene la calidad de social.

Partida electrónica Nº 11271139 del Registro de Predios de Arequipa

En la citada partida corre inscrito el inmueble constituido por la Sección 23

ubicado en la Calle Dean Valdivia N° 318, 320, 322, 324 y 326 del distrito,
provincia y departamento de Arequipa.

En el asiento C0003 obra inscrita la adjudicación a favor de Miguel Ángel

López Salvatierra y Nely Yeni Achahui Mamani en mérito a la escritura
pública N° 4867 del 17/9/2015 otorgada ante notario de Arequipa César
Fernández Dávila Barreda.

Partida electrónica Nº 11271185 del Registro de Predios de Arequipa

En la citada partida corre inscrito el inmueble constituido por la Sección 68

ubicado en la Calle Dean Valdivia N° 318, 320, 322, 324 y 326 del distrito,
provincia y departamento de Arequipa.

En el asiento C0003 obra inscrita la adjudicación a favor de Miguel Ángel

López Salvatierra y Nely Yeni Achahui Mamani en mérito a la escritura
pública del 17/9/2015 otorgada ante notario de Arequipa César Fernández
Dávila Barreda.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la vocal Gloria Amparo Salvatierra Valdivia.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones a
determinar son las siguientes:

- Si es necesaria la previa inscripción del divorcio en el Registro Personal

para que proceda inscribir la adjudicación de bienes en el Registro de
Predios.

- Si la calidad de bien social declarada por los cónyuges en la liquidación del

régimen patrimonial del matrimonio que no coincide con lo que obra en el
Registro, es un obstáculo para la inscripción de la adjudicación del predio a
favor de uno de ellos.

VI. ANÁLISIS
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1. El matrimonio es el acto voluntario entre un hombre y una mujer que

genera una serie de consecuencias jurídicas que atañen al aspecto personal
y patrimonial.

En el ámbito patrimonial existen dos regímenes que reconoce nuestra

legislación: sociedad de gananciales y separación de patrimonios.

En el primero de los regímenes1 generado automáticamente por el

matrimonio se produce una comunidad de bienes, esto es que la propiedad
de los bienes le pertenece a la sociedad conyugal vista como una integridad
(patrimonio autónomo) donde existen bienes propios2 de cada cónyuge y
bienes sociales, esto es, comunes, respecto de los cuales no se distingue
una propiedad separada de cada cónyuge.

Así, los bienes que los cónyuges adquirieron durante la vigencia del régimen
de sociedad de gananciales, tienen la particularidad de ser una propiedad de
mano en común, pues están atribuidos a ambos cónyuges, sin que cada uno
de ellos pueda atribuirse copropiedad o propiedad alícuota en los bienes que
la conforman. Como lo dice Diez Picazo y Gullón, “mediante la sociedad de
gananciales se hacen comunes para el marido y la mujer las ganancias o
beneficios obtenidos indistintamente por cualquiera de ellos”3.

En el segundo de los regímenes por el contrario4, cada cónyuge conserva

por separado la libre administración y disposición de los bienes que adquiere
durante el matrimonio.

Mientras no se encuentre inscrita la separación de patrimonios en el Registro

Personal5 se presume que el régimen que rige el matrimonio es el de
sociedad de gananciales donde existe una comunidad de bienes.

1 Artículo 301 del Código Civil.- En el régimen de sociedad de gananciales puede haber bienes propios
de cada cónyuge y bienes de la sociedad.
2 Artículo 302 del Código Civil - Son bienes propios de cada cónyuge:

1.- Los que aporte al iniciarse el régimen de sociedad de gananciales.

2.- Los que adquiera durante la vigencia de dicho régimen a título oneroso, cuando la causa de
adquisición ha precedido a aquélla.
3.- Los que adquiera durante la vigencia del régimen a título gratuito.
4.- La indemnización por accidentes o por seguros de vida, de daños personales o de enfermedades,
deducidas las primas pagadas con bienes de la sociedad.
5.- Los derechos de autor e inventor.
6.- Los libros, instrumentos y útiles para el ejercicio de la profesión o trabajo, salvo que sean
accesorios de una empresa que no tenga la calidad de bien propio.
7.- Las acciones y las participaciones de sociedades que se distribuyan gratuitamente entre los socios
por revaluación del patrimonio social, cuando esas acciones o participaciones sean bien propio.
8.- La renta vitalicia a título gratuito y la convenida a título oneroso cuando la contraprestación
constituye bien propio.
9.- Los vestidos y objetos de uso personal, así como los diplomas, condecoraciones, correspondencia
y recuerdos de familia.
3 Diez Picazo, Luis y Gullón, Antonio. Sistema de Derecho Civil. Madrid. Tecnos. 1983. Volumen IV. P.

212.
4 Artículo 327 del Código Civil.- En el régimen de separación de patrimonios, cada cónyuge conserva a

plenitud la propiedad, administración y disposición de sus bienes presentes y futuros y le corresponden

los frutos y productos de dichos bienes.
5 Artículo 295 del Código Civil:

Antes de la celebración del matrimonio, los futuros cónyuges pueden optar libremente por el régimen
de sociedad de gananciales o por el de separación de patrimonios, el cual comenzará a regir al
celebrarse el casamiento.
Si los futuros cónyuges optan por el régimen de separación de patrimonios, deben otorgar escritura
pública, bajo sanción de nulidad.
Para que surta efecto debe inscribirse en el registro personal.
A falta de escritura pública se presume que los interesados han optado por el régimen de sociedad de
gananciales.

Artículo 296 del Código Civil:

Durante el matrimonio, los cónyuges pueden sustituir un régimen por el otro. Para la validez del
convenio son necesarios el otorgamiento de escritura pública y la inscripción en el registro personal. El
nuevo régimen tiene vigencia desde la fecha de su inscripción.
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2. Estos regímenes no son invariables, sino que pueden cambiar. El artículo

318º del Código Civil regula los diferentes supuestos por los cuales el
régimen de sociedad de gananciales fenece, y son:

a) Por invalidación del matrimonio.

b) Por separación de cuerpos.
c) Por divorcio.
d) Por declaración de ausencia.
e) Por muerte de uno de los cónyuges.
f) Por cambio de régimen patrimonial.

Así, extinguida la sociedad de gananciales por la ocurrencia de alguna de las

causales contempladas en el artículo 318º del Código Civil, se extingue el
régimen de sociedad de gananciales, por lo cual los bienes que pertenecían
a la sociedad conyugal pasan al estado de copropiedad, lo que permite la
división por mitad entre ambos cónyuges.

3. Conforme al artículo 2030 del Código Civil6, se inscriben en el Registro

Personal, entre otros actos, las resoluciones que declaren el divorcio.

Estas inscripciones (artículo 2033) se hacen en la oficina que corresponde al

domicilio de la persona interesada y, además en el lugar de ubicación de los
inmuebles si fuera el caso. Agrega el artículo 2034 que la falta de inscripción
del acto en el lugar donde debió hacerse motiva que aquél no afecte a
terceros que celebren contratos onerosos y de buena fe en dicho lugar.

4. Como se aprecia, no se ha establecido la obligatoriedad de la inscripción

en el Registro Personal de aquellos actos que impliquen una modificación en
el estado civil de las personas; sin embargo debe tenerse en cuenta que el
artículo 2015 del Código Civil establece que ninguna inscripción, salvo la
primera, se hace sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde
emane; en ese sentido, si se adjudica un predio debe constar en el Registro
o acreditarse que el transferente ostenta dicha titularidad.

En tal sentido, si se presentan actos celebrados por alguno de los ex

cónyuges o ambos respecto de bienes que en el Registro aparecen a
nombre de la sociedad conyugal, esto es, que se publicita una comunidad de
bienes; será necesaria la inscripción del divorcio como acto previo, porque
ello permitirá acreditar que el derecho que le asiste al transferente es el de
copropiedad.

5. En el presente caso, mediante el título venido en grado de apelación se

solicita la inscripción de la adjudicación por divorcio de los bienes inscritos en

6 Artículo 2030 del Código Civil

Se inscriben en este registro:
1.- Las resoluciones o escrituras públicas en que se establezca o modifique la designación apoyos y
salvaguardias de personas naturales.
2. Las resoluciones que declaren la desaparición, ausencia, muerte presunta, la ausencia por
desaparición forzada y el reconocimiento de existencia de las personas.
3. Las sentencias que impongan inhabilitación, interdicción civil o pérdida de la patria potestad.
4. Los actos de discernimiento de los cargos de tutores o curadores, con enumeración de los
inmuebles inventariados y relación de las garantías prestadas, así como su remoción, acabamiento,
cese y renuncia.
5. Las resoluciones que rehabiliten a los interdictos en el ejercicio de los derechos civiles.
6. Las resoluciones que declaren la nulidad del matrimonio, el divorcio, la separación de cuerpos y la
reconciliación.
7. El acuerdo de separación de patrimonios y su sustitución, la separación de patrimonios no
convencional, las medidas de seguridad correspondientes y su cesación.
8. La declaración de inicio del procedimiento concursal, así como Ios demás actos y acuerdos
registrables conforme a la ley de la materia.
9. Las resoluciones que designan al tutor o al apoyo y las que dejan los dejen sin efecto.
10.- Las uniones de hecho inscritas en vía notarial o reconocidas por vía judicial.
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las partidas N° 11197398, N° 11197477, N° 11197553, N° 11271139 y N°

11271185 del Registro de Predios de Arequipa a favor de los ex cónyuges
Miguel Ángel López Salvatierra y Nely Yeni Achahui Mamani.

El registrador (e) denegó la inscripción señalando que: (i) verificados los

antecedentes registrales, se advierte que no aparece inscrito el divorcio al
que se alude en la escritura presentada ante el registro respectivo, por lo que
previamente se deberá regularizar la inscripción del fenecimiento de la
sociedad de gananciales (divorcio), siendo improcedente la transferencia en
los términos planteados, y (ii) en relación al predio N° 11197477, se advierte
que Miguel Ángel López Salvatierra aparece como propietario exclusivo de
dicho bien, por lo que -en caso corresponda- previamente y en trámite
aparte, se deberá regularizar la titularidad del bien a favor de la sociedad
conyugal cuyo régimen patrimonial habría fenecido.

El recurrente cuestiona dicha decisión de acuerdo a los términos expuestos

en el rubro III de la presente resolución, interponiendo el recurso de
apelación venido en grado. Por lo que corresponde a esta instancia
determinar si procede la inscripción solicitada.

6. En relación al numeral 1 de la esquela de observación se debe señalar

que, el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, en lo que
respecta a la adjudicación de un bien a favor de uno de los cónyuges como
consecuencia del fenecimiento de la sociedad de gananciales señala:

“Artículo 105.- Documento que da mérito a la inscripción de la adjudicación

de un bien a favor de uno de los cónyuges como consecuencia del
fenecimiento de la sociedad de gananciales.

La inscripción de propiedad a favor de uno de los cónyuges por

fenecimiento de la sociedad de gananciales se inscribirá en mérito al
documento que contiene la liquidación del patrimonio de la sociedad y
la adjudicación del bien o, en su caso, la respectiva división y partición.

Para la inscripción a que se refiere el párrafo anterior debe verificarse

que se haya inscrito previamente el fenecimiento de la sociedad de
gananciales en el Registro de Personas Naturales que corresponda.”
(Lo resaltado y subrayado es nuestro).

De lo transcrito, se advierte que constituye acto previo para que proceda la

inscripción de la adjudicación en el Registro de Predios: la inscripción del
fenecimiento de la sociedad de gananciales en el Registro Personal.

En ese sentido, se procedió a realizar la búsqueda en el Sistema de

Información Registral (SIR) de la Sunarp, a efectos de verificar si obra
inscrito el fenecimiento de la sociedad de gananciales de Miguel Ángel
López Salvatierra y Nely Yeni Achahui Mamani en el Registro Personal; sin
embargo, no se ubicó ninguna inscripción en el citado Registro, ni títulos en
trámite de inscripción.

Siendo ello así, corresponde confirmar el numeral 1 de la observación

formulada por el registrador.

7. Continuando con el análisis, en relación al numeral 2 de la esquela de

observación, el registrador (e) señala que en un trámite aparte se debe
realizar la rectificación de la calidad del bien del predio inscrito en la partida
N° 11197477 del Registro de Predios de Arequipa de propio a social, ya que
fue adquirido durante la vigencia de la sociedad de gananciales.
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Sin embargo, debe tenerse en cuenta que -como se dijo en los párrafos
precedentes-, el régimen de sociedad de gananciales es aquel donde
existen bienes propios de cada cónyuge y bienes sociales.

Asimismo, el artículo 302 del Código Civil establece una relación de los
bienes propios de cada cónyuge, siendo que el artículo 310 del mismo
Código prescribe que son bienes sociales todos los no comprendidos como
bienes propios.

En el presente caso, si bien conforme a la partida registral N° 11197477 del

Registro de Predios de Arequipa, el predio corresponde a Miguel Ángel
López Salvatierra en calidad de bien propio, habiéndose adjudicado
mediante escritura pública del 17/11/2011; verificada la partida de
matrimonio presentada, se indica que el vínculo matrimonial se contrajo el
28/03/2009, por lo que podemos concluir que la adquisición se realizó
durante la vigencia del vínculo matrimonial, esto es, a dicho bien le
corresponde la calidad de social.

Sin embargo, habiéndose incluido el citado bien en la relación efectuada por

los cónyuges a efectos de la liquidación de la sociedad de gananciales, la
discrepancia entre la calidad de propio (que aparece en la partida registral)
y la calidad de social (que realmente corresponde al bien y no se encuentra
inscrita), no constituye obstáculo para la inscripción de la adjudicación,
máxime si en el instrumento presentado consta expresamente la voluntad
del cónyuge Miguel Ángel López Salvatierra de adjudicar el inmueble
inscrito en la partida N° 11197477 en favor de su excónyuge Nely Yeni
Achahui Mamani.

En consecuencia, corresponde revocar el numeral 2 de la observación

formulada por el registrador.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCIÓN

CONFIRMAR el numeral 1 y REVOCAR el numeral 2 de la observación

formulada por el registrador (e) del Registro de Predios de Arequipa al título
referido en el encabezamiento, de conformidad con los argumentos vertidos
en el análisis de la presente resolución.

Regístrese y comuníquese.

Fdo.
PEDRO ÁLAMO HIDALGO
Presidente de la Primera Sala del Tribunal Registral
GLORIA AMPARO SALVATIERRA VALDIVIA
Vocal del Tribunal Registral
BEATRIZ CRUZ PEÑAHERRERA
Vocal del Tribunal Registral