2544 2022 Sunarp TR

TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIÓN No. - 2544- 2022-SUNARP-TR
Lima,01 de julio de 2022.

APELANTE : FÉLIX HIPÓLITO HERRERA PRIETO.
TÍTULO : N° 674604 del 7/3/2022.
RECURSO : H.T.D. N° 020467 el 24/5/2022.
REGISTRO : Predios de Lima.
ACTO : Traslado de dominio por sucesión intestada.
SUMILLA :
DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA
Procede presentar documentación que subsana los defectos u obstáculos advertidos
por la primera instancia con el primer recurso de apelación o ante el Tribunal Registral.
AMPLIACIÓN DE ROGATORIA
Conforme a lo previsto en el artículo 40 del Reglamento General de los Registros
Públicos, es procedente la ampliación de la rogatoria para solicitar la inscripción del
acto previo y necesario que permita la inscripción del acto contenido en la rogatoria
primigenia.
RECTIFICACIÓN DE NOMBRE
Procede la rectificación del nombre de un titular registral, cuando habiéndose
presentado documentación fehaciente existan suficientes elementos de conexión entre
el nombre del titular y el nombre que se indica como correcto, de tal manera que se
puede llegar a la conclusión indubitable que se trata de la misma persona.
I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN

PRESENTADA
Mediante el título venido en grado de apelación, se solicita inicialmente

la inscripción de la transferencia de dominio por sucesión intestada de
RYOSHIN KATEKARU y NOBUKO KATEKARU, respecto del inmueble
inscrito en la partida electrónica N° 07055668 del Registro de Predios de
Lima, en mérito a las sucesiones intestadas de los causantes inscritas
en las partidas electrónicas N° 14090835 y N° 14087797 del Registro de
Sucesiones Intestadas de Lima.
Para tal efecto, se adjunta solicitud de traslado de Sucesión Intestada

suscrita por Félix Hipólito Herrera Prieto el 7/3/2022.
Con el reingreso del 11/5/2022 se adjunta la siguiente documentación:
- Escrito de subsanación suscrito por Félix Hipólito Herrera Prieto el

15/5/2022.
- Partida de nacimiento de Augusto Katekaru Hokama, emitida el
6/4/2022 por el Certificador de la Jefatura Regional Lima Ana Gissela
Castro Ruiz.
- Partida de nacimiento de Miguel Katekaru Hokama, emitida el 6/4/2022
por el Certificador de la Jefatura Regional Lima Pedro Gabriel La Rosa
Álvarez.
- Partida de nacimiento de Betty Katekaru Hokama, emitida el 6/4/2022
por el Certificador de la Jefatura Regional Lima Ana Gissela Castro Ruiz.
Con el recurso de apelación se amplía la rogatoria, solicitándose la

rectificación de nombres de los titulares registrales, a tal efecto se
adjunta la siguiente documentación:
- Escrito de apelación suscrito por Félix Hipólito Herrera Prieto el

23/5/2022.
- Traducción Oficial N° 05922 del Registro Familiar (KOSEKI)
- Certificado de Nombres Iguales N° 00398660-22-RENIEC emitido el
17/5/2022 por el Certificador de la Jefatura Regional Lima Pedro Gabriel
La Rosa Álvarez.
La Rosa Álvarez.
Certificado de Nombres Iguales N° 00398662-22-RENIEC emitido el
La Rosa Álvarez.
La Rosa Álvarez.
La Rosa Álvarez.
- Certificado de Inscripción N° 00759114-22-RENIEC emitido el
20/5/2022 por el Certificador de la Jefatura Regional Lima Ernesto Raúl
Salinas Gómez Velásquez.
- Acta de Defunción de Nobuko Katekaru emitida el 23/5/2022 por el
Certificador de la Jefatura Regional Lima Danitza Yanet Mauricio Sinche.
- Acta de Defunción de Ryoshin Katekaru emitida el 23/5/2022 por el

- Copia del acta de protocolización de la sucesión intestada de Ryoshin
Katekaru del 20/9/2018.
- Copia del acta de protocolización de la sucesión intestada de Nobuko
Katekaru del 20/9/2018.
- Copia del asiento A00001 de las partidas N° 14090835 y N° 14087797
del Registro de Sucesiones Intestadas de Lima.
- Esquela de observación del título 2022-674604.
II. DECISIÓN IMPUGNADA
El registrador público del Registro de Predios de Lima Héctor Alexis

Laguna Torres formuló observación al título en los siguientes términos:
“Señor(es):
En relación con dicho Titulo, manifiesto que en el mismo adolece de
defecto subsanable, siendo objeto de la(s) siguiente(s) observacio(nes),
acorde con la(s) norm(as) que se cita(n):
Reingresado el título y siendo que la documentación adjunta al

reingreso no subsana la observación advertida, subsiste la esquela de
fecha 14/03/2022 en el siguiente sentido:
"1.- Revisada la partida 07055668 del Registro de Predios se advierte
que el nombre de los cónyuges copropietarios del inmueble es Ryoshin
Katekaru Katekaru identificado con CE Num 220283 y Nobuko Hokama
identificada con CE Num IE3456, discrepando con el nombre de los
causantes a que hacen referencia las partidas N°s 14090835 y
14087797 del Registro de Sucesiones Intestadas de Lima.
A fin de acreditar que se trata de las mismas personas, sírvase
presentar copia certificada de la partida de matrimonio, copia legalizada
del carné de extranjería y otros documentos que coadyuven a continuar
con la evaluación del título.
FUNDAMENTO LEGAL.- Art. 2010°, 2011° y 2013° del Código Civil, Art
31° y 32° del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos ”.
III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN
El recurrente fundamenta su recurso –entre otros- señalando lo

siguiente:
- En los asientos C0003 y C0004 de la partida N° 07055668 del Registro

de Predios de Lima, se registró la donación de alícuotas a favor de la
sociedad conyugal integrada por Ryoshin Katekaru Katekaru,
identificado con C.E. N° 220283 y Nobuko Hokama, con C.E. N° IE
3456, y de Miguel Katekaru Hokama, con L.E. N° 07420846 y Olga
Katekaru Hokama, con L.E. N° 07334942.
- En la partida N° 14090835 del Registro de Sucesiones Intestadas de

Lima se inscribió la declaratoria de herederos del causante Ryoshin
Katekaru, siendo declarados herederos en calidad de cónyuge supérstite
Nobuko Katekaru y en calidad de hijos Julio, Augusto, Betty, Olga y

Miguel Katekaru Hokama. Asimismo, en la partida N° 14087797 del
Registro de Sucesiones Intestadas de Lima, se inscribió la declaratoria
de herederos de Nobuko Katekaru, siendo declarados herederos en
calidad de hijos Julio, Augusto, Betty, Olga y Miguel Katekaru Hokama.
- A efectos de acreditar que Nobuko Katekaru y Nobuko Hokama, es la

misma persona, se han adjuntado los certificados de inscripción de sus
hijos Julio, Augusto, Betty, Olga y Miguel Katekaru Hokama, en los que
se puede apreciar que el nombre de la madre es Nobuko y el del padre
es Ryoshin. Por tanto, con ello se acredita que los herederos han tenido
como padres a los copropietarios del predio inscrito en la partida N°
07055668 del Registro de Predios de Lima.
- Asimismo, a efectos de acreditar que los herederos de los cuales se

solicita el traslado de dominio de acciones y derechos en la partida N°
07055668, son los únicos peruanos identificados con esos nombres y
que no existen otros ciudadanos peruanos que tengan esos apellidos y
que tengan como padres a dichos causantes, se presenta los
Certificados de Nombres Iguales de cada hijo, donde Reniec acredita
que son las únicas personas y que ninguno tiene registrado un
homónimo.
- Del mismo modo, se ha presentado las partidas de nacimiento de Julio,

Augusto, Betty, Olga y Miguel Katekaru Hokama, donde constan que sus
padres son Ryoshin Katekaru y Nobuko Hokama.
- Se cumple con adjuntar también, el “KOSEKI” el cual es un registro

familiar utilizado en el país de Japón, el cual es expedido por la
Prefectura de Okinawa y visado por el Ministerio de Relaciones
exteriores el 27/4/2022, documento traducido por el traductor público
juramentado donde consta el matrimonio de los causantes y la
respectiva fecha de fallecimiento de cada uno de ellos. Este mismo
documento se utilizó para tramitar cada una de las sucesiones
intestadas materia de traslado.
- Por todo lo expuesto, queda acreditado que la sociedad conyugal

conformada por Ryoshin Katekaru Katekaru y Nobuko Hokama y los
causantes Ryoshin Katekaru y Nobuko Katekaru, son las mismas
personas.
- Finalmente, solicito la ampliación de la rogatoria y que previamente se

rectifique y actualicen los datos de los copropietarios con el nombre y
documento de identidad con el cual fallecieron, a efectos que se pueda
inscribir el traslado de dominio de la sucesión intestada.
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL
Partida electrónica N° 07055668 del Registro de Predios de Lima

De fojas 453 a 455 del tomo 1156 que continúa en la partida electrónica
N° 07055668 del Registro de Predios de Lima se encuentra inscrito el
predio constituido por la Casa de 2 Pisos y Azotea, ubicado en el Jirón
Max Gonzales Olaechea N° 364-366 de la Urbanización Santa Catalina,
distrito de la Victoria, provincia y departamento de Lima.
En los asientos C00001 y C00002 de la citada partida corre inscrito el

dominio de alícuotas a favor de RYOSHIN KATEKARU KATEKARU.
En el asiento C00003 de la citada partida corre inscrito el dominio de

alícuotas a favor de la sociedad conyugal integrada por RYOSHIN
KATEKARU KATEKARU identificado con C.E. N° 220283 y NOBUKO
HOKAMA, identificada con C.E. N° IE3456 y de MIGUEL KATEKARU
HOKAMA y OLGA KATEKARU HOKAMA.
En el asiento C00004 de la citada partida corre inscrito el dominio de

alícuotas a favor de la sociedad conyugal integrada por RYOSHIN
KATEKARU KATEKARU identificado con C.E. N° 220283 y NOBUKO
HOKAMA, identificada con C.E. N° IE3456 y de MIGUEL KATEKARU
HOKAMA y OLGA KATEKARU HOKAMA.
Partida electrónica N° 14090835 del Registro de Sucesiones

Intestadas de Lima
En el asiento A00001 de la citada partida registral consta inscrita la

sucesión intestada de RYOSHIN KATEKARU, fallecido el 5/4/2004, a
favor de su cónyuge supérstite NOBUKO KATEKARU y sus hijos JULIO,
AUGUSTO, BETTY, OLGA y MIGUEL KATEKARU HOKAMA, al haber
sido declarados herederos según acta notarial de sucesión intestada del
20/9/2018 otorgada por notaria de Lima Sylvia Samaniego Ramos de
Mestanza. Dicha inscripción se extendió en mérito del título archivado
Nº 2151579 del 21/9/2018.
Partida electrónica N° 14087797 del Registro de Sucesiones

Intestadas de Lima
En el asiento A00001 de la citada partida registral consta inscrita la

sucesión intestada de NOBUKO KATEKARU, fallecida el 7/5/2009, a
favor de sus hijos JULIO, AUGUSTO, BETTY, OLGA y MIGUEL
KATEKARU HOKAMA, al haber sido declarados herederos según acta
notarial de sucesión intestada del 20/9/2018 otorgada por notaria de
Lima Sylvia Samaniego Ramos de Mestanza. Dicha inscripción se
extendió en mérito del título archivado Nº 2151578 del 21/9/2018.
V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como ponente la vocal Gloria Amparo Salvatierra Valdivia.

Con el informe oral del abogado Hans Kelsen Ibarra Delgado, vía zoom.
De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala las

cuestiones a determinar son las siguientes:
- Si procede presentar documentación subsanatoria de los defectos u

obstáculos advertidos por la primera instancia con el primer recurso
de apelación o ante el Tribunal Registral.
- ¿Cuándo procede la ampliación de la rogatoria?
- Si se encuentra acreditado que la persona que consta como

causante en el Registro de Sucesiones Intestadas es la misma
persona que aparece como titular registral de dominio del predio
materia de transferencia.
VI. ANÁLISIS
1. El artículo 2011 del Código Civil regula la calificación registral

estableciendo los aspectos de calificación y sus respectivos alcances,
así como los elementos que sirven de base para su ejercicio por las
instancias registrales.
Conforme al primer párrafo del referido artículo: “Los Registradores

califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la
inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo
que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los
registros públicos.”
2. De otro lado, el artículo 31 del Reglamento General de los Registros

Públicos señala que la calificación es la evaluación integral de los títulos
presentados al Registro con el objeto de determinar la procedencia de su
inscripción y con la precisión que, en el marco de la calificación registral,
el Registrador y el Tribunal Registral propiciarán y facilitarán las
inscripciones de los títulos ingresados al Registro.
A su vez, el literal a) del artículo 32 del mismo Reglamento indica que la

calificación registral comprende el siguiente aspecto:
“a) Confrontar la adecuación de los títulos con los asientos de

inscripción de la partida registral en la que se habrá de practicar la
inscripción, y, complementariamente, con los antecedentes registrales
referidos a la misma, sin perjuicio de la legitimación de aquéllos. En
caso de existir discrepancia en los datos de identificación del titular
registral y del sujeto otorgante del acto, el Registrador, siempre que
exista un convenio de interconexión vigente, deberá ingresar a la base
de datos del RENIEC, a fin de verificar que se trata de la misma
persona”.
3. Con relación a la transferencia de propiedad por sucesión, el artículo

104 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios1 dispone:
“Artículo 104.- Transferencia de propiedad por sucesión

Para la inscripción de una transferencia por sucesión debe verificarse
que previamente se haya inscrito la sucesión intestada o la ampliación
del asiento del testamento en el Registro de Personas Naturales del
último domicilio del causante o del domicilio del testador, a cuyo efecto
bastará que en el formato de solicitud de inscripción se indique el
número de partida y la oficina registral en la que consta inscrito el
referido acto sucesorio. En el asiento de inscripción se dejará
constancia de dicha circunstancia.
En los casos de inscripción de una transferencia por sucesión intestada
se deberá tener en cuenta lo previsto en el artículo 56 del Reglamento
de Inscripciones de los Registros de Testamentos y Sucesiones
Intestadas”.
4. En concordancia con lo expuesto, el artículo 53 del Reglamento de

Inscripciones de los Registros de Testamentos y de Sucesiones
Intestadas establece:
“Artículo 53.- Transferencia en el Registro de Bienes

Las inscripciones en el Registro de Testamentos y de Sucesiones
Intestadas no producen efectos traslativos en los registros de Bienes y
en el Registro de Personas Jurídicas cuando se trate de participaciones
sociales.
Para efecto de realizar dicha inscripción se deberá presentar una
solicitud indicando la partida registral donde consta inscrita la sucesión
testamentaria o intestada.
La transferencia de propiedad por sucesión en el Registro de
Bienes o en el Registro de Personas Jurídicas se realizará en
mérito al respectivo asiento de inscripción y de ser el caso al título
archivado que dio lugar a la inscripción del acto sucesorio. En el
asiento de inscripción se dejará constancia de dicha circunstancia”. (El
resaltado es nuestro).
De acuerdo a los citados artículos, inscrita la sucesión intestada o la

ampliación de asiento de testamento en el Registro de Personas
Naturales, la inscripción de la transferencia en la partida registral del
predio que corresponda se podrá realizar en mérito al asiento de
inscripción de la sucesión y, de ser el caso, al título archivado, sin
necesidad de requerir documento adicional para acreditar la identidad de
los sucesores.
Para tal efecto, de conformidad con el precitado literal a) del artículo 32

del Reglamento General de los Registros Públicos, deberá existir
adecuación entre el título y los asientos de inscripción de la partida
registral en la que se habrá de practicar la inscripción y
complementariamente con los antecedentes registrales; esto es, en el
caso submateria, para que proceda inscribir el traslado de dominio vía
1 Artículo modificado mediante la Resolución N° 143-2019-SUNARP/SN del

16/07/2019, publicada en el diario oficial “El Peruano” el 17/7/2019.
sucesión en el Registro de Predios a favor de los herederos del

causante, previamente deberá encontrarse registrada la titularidad de
dicho causante.
5. Mediante el título venido en grado de apelación, se solicitó la

inscripción de la transferencia de dominio por sucesión intestada de
RYOSHIN KATEKARU y NOBUKO KATEKARU, respecto del inmueble
inscrito en la partida electrónica N° 07055668 del Registro de Predios de
Lima, en mérito a las sucesiones intestadas de los causantes, inscritas
en las partidas electrónicas N°s 14090835 y 14087797 del Registro de
Sucesiones Intestadas de Lima.
El registrador señaló que revisada la partida N° 07055668 del Registro

de Predios se advierte que los nombres de los cónyuges copropietarios
del inmueble son Ryoshin Katekaru Katekaru identificado con CE N°
220283 y Nobuko Hokama identificada con CE N° IE3456, discrepando
con el nombre de los causantes a que hacen referencia las partidas N°s
14090835 y N° 14087797 del Registro de Sucesiones Intestadas de
Lima. Por tanto, señala que a fin de acreditar que se trata de las mismas
personas, deberá presentar copia certificada de la partida de matrimonio,
copia legalizada del carné de extranjería y otros documentos que
coadyuven a continuar con la evaluación del título.
El recurrente cuestiona dicha decisión de acuerdo a los fundamentos

expuestos en el rubro III de la presente resolución, interponiendo el
recurso de apelación venido en grado. Asimismo, adjunta al recurso de
apelación documentación subsanatoria.
Por tanto, el pronunciamiento de esta Sala versará respecto de la

solicitud de inscripción de la transferencia de dominio por sucesión
intestada de RYOSHIN KATEKARU y NOBUKO KATEKARU, respecto
del inmueble inscrito en la partida electrónica N° 07055668 del Registro
de Predios de Lima.
6. Con relación a la identidad de la persona, Espinoza Espinoza2 señala

que ha sido definida en la doctrina nacional como “el conjunto de
atributos y características psicosomáticas que permiten individualizar a
la persona en sociedad. Identidad personal es todo aquello que hace
que cada cual sea uno mismo y no otro”.
Dentro de este marco, el nombre resulta el elemento fundamental para

identificar a la persona y distinguirla de las demás; sirve para su
individualización.
7. Así, el nombre es definido por Carlos Fernández Sessarego3 como la

expresión visible y social mediante el cual se identifica a la persona, por
2 ESPINOZA ESPINOZA, Juan. Código Civil Comentado. Tomo I. Gaceta Jurídica.

Primera Edición, marzo, 2003. Pág. 185.
3 Ibídem.
lo que adquiere singular importancia dentro de los derechos de la

persona. Esta peculiar función hace que la facultad de la persona a ser
reconocida por su propio nombre implique también el deber, frente a la
sociedad, de no cambiar de nombre, salvo por motivos justificados y
mediante autorización judicial.
Conforme al artículo 19 del Código Civil: “Toda persona tiene el derecho

y el deber de llevar un nombre. Este incluye los apellidos”.
El nombre forma parte de la identidad estática, a decir de Espinoza

Espinoza, a lo que se llama las generales de ley, dentro de las cuales
menciona también a la filiación, la fecha de nacimiento y otros datos que
identifican a la persona.
8. Como consecuencia de ello, la calificación respecto de la adecuación

del título en cuanto al titular del derecho que se transmite tiene como
base principal la verificación de la coincidencia entre el otorgante y el
titular registrado. En el caso de transmisión sucesoria debe verificarse la
coincidencia entre el causante y el propietario inscrito.
En tal sentido, es en el caso de existir discrepancias en el nombre de la

persona, que se ha determinado en sede registral, la necesidad de
recurrir a otros elementos (generales de ley u otros), para concluir que
se trata de la misma persona.
9. Así, en relación a las discrepancias de nombres, tenemos que en el II

Pleno del Tribunal Registral, realizado los días 29 y 30 de noviembre de
2002, se aprobó como precedente de observancia obligatoria el
siguiente criterio4:
IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA
“El nombre no constituye sino una de las vertientes de la identidad
personal, la que se refiere a los signos distintivos que permiten
individualizar a la persona y que se complementa con otros
elementos, siendo que la evaluación de las discrepancias en el
nombre debe fundamentarse en una apreciación conjunta de los
elementos obrantes en el Registro y los instrumentos públicos
aportados por los solicitantes, que a través de distintos factores de
conexión permitan colegir en forma indubitable que se trata de la
misma persona.”
Criterio adoptado en la Resolución N° 019-2002-ORLC/TR del 17 de

enero de 2002, publicada el 3 de febrero de 2002.
De acuerdo a este precedente, el registrador no debe basar su

denegatoria en la única deficiencia consistente en la discrepancia
respecto al nombre del titular registral, sino que debe recurrir a diversos
factores de conexión, como el DNI, el nombre del cónyuge, partidas de
nacimiento, matrimonio o defunción, el domicilio, etc., que permitan
4 Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 22/1/2003.
establecer la identidad con dicho titular registral. Solo en caso de no

existir elementos de conexión que permitan determinar que se trata de la
misma persona, procede formular observación. Ello implica que las
discrepancias en el nombre únicamente impedirán la inscripción de un
título cuando no existan otros elementos que permitan concluir de
manera indubitable que se trata de la misma persona.
De otro lado, cuando no exista discrepancia en el nombre de las

personas otorgantes del acto o derecho respecto de los que constan en
la partida registral, no procede formular observación sobre la única base
de haberse utilizado un documento de identidad distinto al que consta en
el asiento extendido (título archivado), cuando los demás elementos,
aparte del nombre mismo, son coincidentes.
10. Ahora bien, en el Pleno L realizado los días 3, 4 y 5 de agosto de

20135 se precisó el citado precedente de observancia obligatoria
mediante otro que señala lo siguiente:
PRECISIÓN DE LOS ALCANCES DE LOS PRECEDENTES SEXTO

DEL SEGUNDO PLENO Y DÉCIMO OCTAVO DEL DÉCIMO PLENO
“La aplicación de los Precedentes de Observancia Obligatoria referidos
al nombre y a la identificación del predio aprobados en los Plenos
Segundo y Décimo del Tribunal Registral, implican la inscripción del
acto rogado, no requiriéndose la rectificación en la partida en la que se
extenderá la inscripción ni en otros Registros”.
Criterio adoptado en las Resoluciones Nº 121-2008-SUNARP-TR-T del

20 de junio de 2008 y Nº 205-2009-SUNARP-TR-L del 13 de febrero de
2009.
Conforme a la citada precisión, no será necesario rectificar el nombre del

titular de dominio en la partida del predio ni en la partida de sucesiones
intestadas o testamentos, como acto previo. Será suficiente que el
registrador tenga la convicción que la persona que se encuentra inscrita
como titular de dominio es el causante cuya sucesión se solicita inscribir.
11. Ahora bien, mediante el escrito de apelación ingresado a la

Secretaría de este Tribunal con fecha 23/5/2022 el apelante amplió la
rogatoria solicitando la rectificación de nombre, y acompañó la siguiente
documentación complementaria:
- Traducción Oficial N° 05922 del Registro Familiar (KOSEKI)

La Rosa Álvarez.
La Rosa Álvarez.
5 Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 13 de enero de 2011.

Certificado de Nombres Iguales N° 00398662-22-RENIEC emitido el

La Rosa Álvarez.
La Rosa Álvarez.
La Rosa Álvarez.
- Acta de Defunción de Nobuko Katekaru emitida el 23/5/2022 por el
- Acta de Defunción de Ryoshin Katekaru emitida el 23/5/2022 por el
12. Con relación a la documentación presentada, es pertinente señalar

que en el CCVIII Pleno del Tribunal Registral realizado en sesión
ordinaria modalidad presencial el 10 y 11 de abril de 2019, se aprobó el
siguiente acuerdo.
DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA
“Procede presentar documentación subsanatoria de los defectos u
obstáculos consignados por el Registrador, con el primer recurso de
apelación o ante el Tribunal Registral”.
En consecuencia, en aplicación del citado acuerdo, esta instancia

procederá con la calificación de la documentación subsanatoria remitida
por el administrado, para así determinar si las observaciones
consignadas por el registrador aún subsisten.
13. En el presente caso, de la revisión de los documentos presentados

por el administrado se ha adjuntado -entre otros- los certificados de
inscripción N° 00759114-22-RENIEC del 20/5/2022, N° 00759109-22-
RENIEC del 20/5/2022, N° 00759112-22-RENIEC del 13/5/2022, N°
00759110-22-RENIEC del 13/5/2022 y N° 00759111-22-RENIEC del
13/5/2022, correspondiente a Julio, Augusto, Betty, Olga y Miguel
Katekaru Hokama, donde consta la siguiente información:
1. JULIO KATEKARU HOKAMA

Fecha de nacimiento: 8/7/1957
Padre: RYOSHIN
Madre: NOBUKO
2. AUGUSTO KATEKARU HOKAMA

Padre: RYOSHIN KATEKARU
Madre: NOBUKO HOKAMA
3. BETTY KATEKARU HOKAMA

Padre: RYOSHIN
Madre: NOBUKO
4. OLGA KATEKARU HOKAMA

Padre: RYOSHIN
Madre: NOBUKO
5. MIGUEL KATEKARU HOKAMA

Padre: RYOSHIN
Madre: NOBUKO
De lo señalado, se advierte que en todos los certificados de inscripción

obra que el padre de los herederos es RYOSHIN y la madre es
NOBUKO. Adicionalmente, del certificado de inscripción de Augusto
Katekaru Hokama, se advierte que sus padres tienen el nombre
completo (RYOSHIN KATEKARU y NOBUKO HOKAMA).
Por otra parte, de la revisión de la partida de defunción de NOBUKO

KATEKARU se aprecia que estaba casada con RYOSHIN KATEKARU
y falleció el 7/5/2009. Asimismo, de la revisión de la partida de defunción
de RYOSHIN KATEKARU se aprecia que estaba casado con NOBUKO
KATEKARU y falleció el 5/4/2004.
De lo expuesto se advierte que la documentación presentada aporta

suficientes elementos de conexión que permiten determinar de manera
indubitable que RYOSHIN KATEKARU KATEKARU y NOBUKO
HOKAMA son las mismas personas que RYOSHIN KATEKARU y
NOBUKO KATEKARU.
En ese sentido, corresponde trasladar las sucesiones intestadas de

RYOSHIN KATEKARU y NOBUKO KATEKARU (inscritas en las partidas
electrónicas Nº 14090835 y N° 14087797 del Registro de Sucesiones
Intestadas de Lima) a la partida electrónica N° 07055668 del Registro de
Predios de Lima.
En consecuencia, corresponde revocar la observación formulada por la

primera instancia.
14. Asimismo, como se indicó anteriormente, con el recurso de apelación

se solicitó la ampliación de la rogatoria a efectos de rectificar y actualizar
los datos de los copropietarios RYOSHIN KATEKARU KATEKARU y
NOBUKO HOKAMA, conforme a los datos obrantes en las partidas de
defunción.
Por tanto, corresponde a esta Instancia determinar si de la

documentación presentada, obra documento suficiente que sirva de
sustento para efectuar la rectificación solicitado por el recurrente.
15. En cuanto a la rogatoria de la inscripción de un título, se debe

señalar que este determina la prioridad de los actos y derechos que se
presentan al Registro, por regla general no se permite la modificación de
la rogatoria.
El segundo y tercer párrafo del artículo 40 del RGRP permite como

excepción la ampliación de la rogatoria, al establecer lo siguiente:
(…)
Si el obstáculo consiste en la falta de inscripción del acto previo, la
subsanación se efectuará ampliando la rogatoria del título presentado
a fin de adjuntar los documentos que contienen el acto previo. La sola
presentación de los documentos que contienen el acto previo importa la
ampliación tácita de la rogatoria.
Cuando exista título incompatible presentado antes de la ampliación de la
rogatoria, la ampliación sólo procederá si el instrumento inscribible que
contiene el acto previo ha sido otorgado con anterioridad a la rogatoria
inicial. Si no existiese título incompatible antes de la ampliación de la
rogatoria, ésta procederá aun cuando el instrumento que da mérito a la
inscripción no preexista a la fecha de la rogatoria inicial.
(Subrayado es nuestro)
De lo señalado en el artículo antes citado se puede extraer tres

presupuestos en los que procede la ampliación de la rogatoria. En primer
lugar, que el título haya sido observado por existir un obstáculo que
consiste en la falta de inscripción de acto previo. En segundo lugar, que
en caso de existir título incompatible presentado antes de la ampliación
de la rogatoria, el instrumento inscribible que contiene el acto previo
haya sido otorgado con anterioridad a la rogatoria inicial. Y, en tercer
lugar, que en caso de no existir título incompatible antes de la ampliación
de la rogatoria, la inscripción procederá aun cuando el instrumento que
contiene el acto previo no preexista a la fecha de la rogatoria inicial.
16. Ahora bien, entre los documentos presentados obra el “Koseki”

(Registro familiar) expedido por la Prefectura de Okinawa y visado por el
Ministerio de Relaciones Exteriores el 27/4/2022, debidamente traducido

por traductor público juramentado, el cual se inserta a continuación:
Del citado documento, se puede apreciar que en el Registro Familiar

(Koseki) aparece que la persona registrada con el nombre de RYOSHIN
tenía como padre a Ryoei KATEKARU y como madre a Kana
KATEKARU, habiéndose casado el 11/3/1947 con NOBUKO HOKAMA
y fallecido el 5/4/2004.
Asimismo, aparece que la persona registrada con el nombre de

NOBUKO tenía como padre a Jinei HOKAMA y como madre a Kama
HOKAMA, habiéndose casado el 11/3/1947 con RYOSHIN KATEKARU

y fallecido el 7/5/2009.
De todo lo expuesto, se puede determinar que RYOSHIN KATEKARU

KATEKARU y NOBUKO HOKAMA HOKAMA contrajeron matrimonio el
11/3/1947, habiendo adquirido la cónyuge con posterioridad el apellido
de su esposo, es decir adoptó el nombre de NOBUKO KATEKARU.
17. En esa línea, al contrastar la documentación presentada por el

recurrente con el recurso de apelación (Koseki), así como de las partidas
de defunción de RYOSHIN KATEKARU y NOBUKO KATEKARU, se
puede determinar de manera fehaciente que existen suficientes
elementos de conexión (nombre, apellidos, fecha de matrimonio y
defunción) que permiten identificar de manera indubitable que
RYOSHIN KATEKARU KATEKARU y NOBUKO HOKAMA son las
mismas personas que RYOSHIN KATEKARU y NOBUKO KATEKARU,
y por lo tanto, identificadas con los documentos indicados en las partidas
de defunción .
Por tanto, se debe acceder a la ampliación de la rogatoria solicitada,

debiendo -previamente al traslado de la sucesión intestada-, inscribir la
rectificación solicitada en el siguiente sentido:
Dice:
RYOSHIN KATEKARU KATEKARU, identificado con C.E. N° 220283.
NOBUKO HOKAMA, identificada con C.E. N° IE3456.
Debe decir:
RYOSHIN KATEKARU, identificado con C.E. N° 72344.
NOBUKO KATEKARU, identificada con C.E. N° 000216898.
Estando a lo acordado por unanimidad;
VII. RESOLUCIÓN
REVOCAR la observación formulada por el registrador público del

Registro de Predios de Lima al título indicado en el encabezamiento, y
disponer su inscripción, previo pago de los derechos registrales que
correspondan, conforme a los fundamentos expuestos en el análisis de
la presente resolución.
Regístrese y comuníquese.
FDO.
PEDRO ÁLAMO HIDALGO
Presidente de la Primera Sala del Tribunal Registral
GLORIA AMPARO SALVATIERRA VALDIVIA
Vocal del Tribunal Registral
BEATRIZ CRUZ PEÑAHERRERA
Vocal del Tribunal Registral

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TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCIÓN No. - 2544- 2022-SUNARP-TR

Lima,01 de julio de 2022.

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN

Mediante el título venido en grado de apelación, se solicita inicialmente

Para tal efecto, se adjunta solicitud de traslado de Sucesión Intestada

Con el reingreso del 11/5/2022 se adjunta la siguiente documentación:

- Escrito de subsanación suscrito por Félix Hipólito Herrera Prieto el

Con el recurso de apelación se amplía la rogatoria, solicitándose la

- Escrito de apelación suscrito por Félix Hipólito Herrera Prieto el

- Acta de Defunción de Ryoshin Katekaru emitida el 23/5/2022 por el

II. DECISIÓN IMPUGNADA

El registrador público del Registro de Predios de Lima Héctor Alexis

Reingresado el título y siendo que la documentación adjunta al

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN

El recurrente fundamenta su recurso –entre otros- señalando lo

- En los asientos C0003 y C0004 de la partida N° 07055668 del Registro

- En la partida N° 14090835 del Registro de Sucesiones Intestadas de

Nobuko Katekaru y en calidad de hijos Julio, Augusto, Betty, Olga y

- A efectos de acreditar que Nobuko Katekaru y Nobuko Hokama, es la

- Asimismo, a efectos de acreditar que los herederos de los cuales se

- Del mismo modo, se ha presentado las partidas de nacimiento de Julio,

- Se cumple con adjuntar también, el “KOSEKI” el cual es un registro

- Por todo lo expuesto, queda acreditado que la sociedad conyugal

- Finalmente, solicito la ampliación de la rogatoria y que previamente se

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

Partida electrónica N° 07055668 del Registro de Predios de Lima

En los asientos C00001 y C00002 de la citada partida corre inscrito el

En el asiento C00003 de la citada partida corre inscrito el dominio de

En el asiento C00004 de la citada partida corre inscrito el dominio de

Partida electrónica N° 14090835 del Registro de Sucesiones

En el asiento A00001 de la citada partida registral consta inscrita la

Partida electrónica N° 14087797 del Registro de Sucesiones

En el asiento A00001 de la citada partida registral consta inscrita la

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la vocal Gloria Amparo Salvatierra Valdivia.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala las

- Si procede presentar documentación subsanatoria de los defectos u

- ¿Cuándo procede la ampliación de la rogatoria?

- Si se encuentra acreditado que la persona que consta como

1. El artículo 2011 del Código Civil regula la calificación registral

Conforme al primer párrafo del referido artículo: “Los Registradores

2. De otro lado, el artículo 31 del Reglamento General de los Registros

A su vez, el literal a) del artículo 32 del mismo Reglamento indica que la

“a) Confrontar la adecuación de los títulos con los asientos de

3. Con relación a la transferencia de propiedad por sucesión, el artículo

104 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios1 dispone:

“Artículo 104.- Transferencia de propiedad por sucesión

4. En concordancia con lo expuesto, el artículo 53 del Reglamento de

“Artículo 53.- Transferencia en el Registro de Bienes

De acuerdo a los citados artículos, inscrita la sucesión intestada o la

Para tal efecto, de conformidad con el precitado literal a) del artículo 32

1 Artículo modificado mediante la Resolución N° 143-2019-SUNARP/SN del

sucesión en el Registro de Predios a favor de los herederos del

5. Mediante el título venido en grado de apelación, se solicitó la

El registrador señaló que revisada la partida N° 07055668 del Registro

El recurrente cuestiona dicha decisión de acuerdo a los fundamentos

Por tanto, el pronunciamiento de esta Sala versará respecto de la

6. Con relación a la identidad de la persona, Espinoza Espinoza2 señala

Dentro de este marco, el nombre resulta el elemento fundamental para

7. Así, el nombre es definido por Carlos Fernández Sessarego3 como la

2 ESPINOZA ESPINOZA, Juan. Código Civil Comentado. Tomo I. Gaceta Jurídica.