TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCIÓN Nº 1945 -2022-SUNARP-TR

Lima, 20 de mayo de 2022

APELANTE : HÉCTOR JESÚS ALFARO CAROZZI.

TÍTULO : N° 169028 del 19/01/2022.
RECURSO : Escrito del 08/04/2022.
REGISTRO : Predios de Lima.
ACTO : Traslado de dominio por sucesión testamentaria.

SUMILLA :

INTERPRETACIÓN DE TESTAMENTO
Resulta de aplicación en la interpretación de los testamentos, el principio que
favorece su conservación, ello teniendo en cuenta que este acto jurídico no
puede ser objeto de aclaración por su otorgante.

DISCREPANCIA DE DATOS DEL REGISTRO DE PREDIOS Y DEL

REGISTRO DE TESTAMENTOS
En la calificación de un título en que se solicita la transferencia de dominio por
sucesión, y se advierta discrepancia en cuanto al nombre que consta en el
Registro de Predios y el que obra en el Registro de Testamentos, sólo debe
denegarse la inscripción, cuando no existan suficientes elementos que
permitan su identificación.

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN

PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción

de la transferencia de dominio por sucesión testamentaria de la causante
Georgina Carozzi Carranza viuda de Alfaro, respecto de las cuotas
ideales que le pertenecían en el predio inscrito en el tomo 601 foja 235
que continúa en la ficha N° 1164498 que continúa en la partida
electrónica N° 49064301 del Registro de Predios de Lima, en mérito del
testamento inscrito en la partida electrónica N° 23087189 del Registro
de Testamentos de Lima.

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Para tal efecto, se presenta solicitud de sucesión testamentaria del

17/12/2021.

II. DECISIÓN IMPUGNADA

El registrador público del Registro de Predios de Lima Remigio Aparicio

Rojas Espinoza decretó la observación del título conforme a los
siguientes fundamentos:

Se reenumera para mejor resolver

(...)
Acto: Transferencia por Sucesión Testamentaria

Se solicita el traslado de la ampliación del testamento otorgado por doña

Georgina Carozzi Carranza Vda. de Alfaro, registrado en la partida N°
23087189 del Registro de Testamentos a la partida N° 49064301 del
Registro de Predios.

1. Fluye de los asientos 1c de la Ficha N° 1164498 y del asiento 4, folio

236 del tomo 201; los cuales continúan en la partida N° 49064301 del
Registro de Predios que en principio el inmueble tuvo la calidad de bien
social de propiedad de la sociedad conyugal integrada por la testadora
con su cónyuge Carlos Maximiliano Alfaro Rodríguez (50/50).
2. Al fallecer el cónyuge Carlos Maximiliano Alfaro Rodríguez, benefició
con los dos tercios de su 50% a sus hijos (33.33%) y con el tercio de su
libre disposición a la cónyuge (16.67%). Por lo que la cónyuge es
propietaria de su 50% más 16.67%, equivalente a 66.67%
aproximadamente. Además, cada hijo heredó 8.3325%

[1] 3. Por lo expuesto, la disposición testamentaria realizada por la

testadora en la cuarta cláusula de su testamento, discrepa con el
antecedente registral. Primero, porque no es titular del 100% del
inmueble y luego porque al beneficiar con el tercio de libre disposición
a uno de sus hijos, la alícuota que le correspondería sería mayor
(66.67% / 3 = a 22.2233%). A quién le correspondería además la
alícuota del 8.3325% que heredó de su padre y la alícuota de los dos
tercios de su madre (porque los dos tercios también los hereda en
conjunto con sus hermanos).

[2] 4. Se deja constancia que en el supuesto que la transferencia fuese

al 100% existe inadecuación con el antecedente registral. Por cuanto
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consta en el asiento 2c de la Ficha N° 1164498 que una de las

herederas es Ana Maña San Hilarión Alfaro Carozzi. Sin embargo, una
de las herederas instituidas por la testadora es Ana María S.H Alfaro
Carozzi.

En consecuencia, para la transferencia de la alícuota de la testadora se

requiere adicionalmente que los herederos determinen las alícuotas que
les corresponde en función al 100% del inmueble y se adjunte parte
notarial de la escritura pública correspondiente o el parte judicial
correspondiente.
(…)

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN

El recurrente sustenta su recurso de apelación en los siguientes

fundamentos:

- En la redacción del testamento, la testadora no está disponiendo del

100% del total de los derechos y acciones del predio submateria sino
está disponiendo de las acciones y derechos que le corresponden, a
fin de que sumado a los derechos y acciones de sus hijos, los mismos
tengan el siguiente porcentaje: Héctor Jesús Alfaro Carozzi el 28%
(tercio de libre disposición); Rosa del Carmen Alfaro Carozzi el 24%;
Ana María SH Alfaro Carozzi el 24%; Carlos Manuel Alfaro Carozzi
el 24%.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

- Registro de Predios:

Partida electrónica N° 49064301 del Registro de Predios de Lima.

En el tomo 601 foja 235 que continúa en la ficha N° 1164498 que

continúa en la citada partida se encuentra inscrito el predio ubicado en
la avenida Miroquesada N° 220 – 224 – 226 y 228, distrito de Magdalena
del Mar, provincia y departamento de Lima.

En el asiento 1 consta registrado el dominio del predio a favor de la

sociedad conyugal conformada por Pedro Montori Uriarte y Carmen
Rosa Montori Schutz de Montori.

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En el asiento 4 rectificado en el asiento 1c, C00001 y C00002, obra

inscrita la adquisición del predio por parte de la sociedad conyugal
conformada por Carlos Maximiliano Alfaro Rodríguez y Georgina Carozzi
Carranza viuda de Alfaro.

En el asiento 2c corre inscrito la sucesión testamentaria de las dos

terceras partes de Carlos Maximiliano Alfaro Rodríguez a favor de Héctor
Jesús Alfaro Carozzi, Rosa del Carmen Fortunella Alfaro Carozzi, Ana
María San Hilarión Alfaro Carozzi y Carlos Manuel Alfaro Carozzi. A su
vez el referido causante dejó su otro tercio en favor de Georgina Juana
Carozzi Carranza.

- Registro de Testamentos:

Partida electrónica N° 23087189 del Registro de Testamentos de

Lima.

- En el asiento A00004 de la citada partida consta inscrito el testamento

otorgado por Georgina Carozzi Carranza Vda. de Alfaro, mediante
escritura pública del 11/01/2016, extendida ante notaria de Lima Miryan
Acevedo Mendoza.

- En el asiento C00001 consta inscrita la ampliación del testamento

otorgado por Georgina Carozzi Carranza Vda. de Alfaro quien falleció el
04/02/2021, el cual corre inscrito en el asiento A00004 de la partida
submateria. Asimismo, consta que la testadora instituyó como herederos
a sus hijos. La ampliación del testamento se efectuó en mérito del título
archivado N° 856740 del 05/04/2021.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la vocal Elena Rosa Vásquez Torres.

De lo expuesto y del análisis del caso a criterio de esta Sala las

cuestiones a determinar son las siguientes:

- ¿Cómo deben interpretarse los testamentos?

- ¿En qué supuesto debe negarse la inscripción de la transferencia de
dominio por sucesión, advertida la discrepancia en cuanto al nombre
que consta en el Registro de Predios y el que obra en el Registro de
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Testamentos?

V. ANÁLISIS

1. Conforme a lo previsto por el artículo 660 del Código Civil, desde la

muerte de una persona, los bienes, derechos y obligaciones que
constituyen la herencia se trasmiten a sus sucesores. En nuestro
ordenamiento jurídico la determinación de quiénes son los sucesores del
causante se efectúa a través del testamento otorgado en vida por el
causante o en su defecto, mediante la declaratoria de herederos.

Respecto del testamento, el artículo 686 del Código Civil establece que
es el acto jurídico a través del cual una persona puede disponer de sus
bienes, total o parcialmente para después de su muerte y ordenar su
propia sucesión dentro de los límites de la ley y con las formalidades que
ésta señala.

El tema relativo a la posibilidad de que el testador deje efectuada la

partición es reafirmado por el artículo 852 del Código Civil, según el cual
no hay lugar a partición cuando el testador la ha dejado hecha en el
testamento. Puede pedirse en este caso, solo la reducción de la parte
que excede lo permitido por la ley.

2. Con relación a la transferencia de propiedad por sucesión, el artículo

1041 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (en
adelante RIRP) dispone lo siguiente:

“Artículo 104.- Transferencia de propiedad por sucesión

Para la inscripción de una transferencia por sucesión debe verificarse
que previamente se haya inscrito la sucesión intestada o la ampliación
del asiento del testamento en el Registro de Personas Naturales del
último domicilio del causante o del domicilio del testador, a cuyo efecto
bastará que en el formato de solicitud de inscripción se indique el
número de partida y la oficina registral en la que consta inscrito el
referido acto sucesorio. En el asiento de inscripción se dejará
constancia de dicha circunstancia.
En los casos de inscripción de una transferencia por sucesión
intestada se deberá tener en cuenta lo previsto en el artículo 56 del
Reglamento de Inscripciones de los Registros de Testamentos y

1
Artículo modificado por el artículo 2 de la Resolución Nº 143-2019-SUNARP-SN,
publicada en el diario oficial “El Peruano” el 17/7/2019.
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Sucesiones Intestadas.”

De acuerdo al citado artículo, inscrita la sucesión intestada o la

ampliación del asiento de testamento en el Registro de Personas
Naturales, la inscripción de la transferencia en la partida del predio se
podrá realizar en mérito del respectivo asiento de inscripción y, de ser el
caso, del título archivado, sin necesidad de requerir documento adicional
para acreditar la identidad de los sucesores.

Cabe precisar, que ello no implica que el registrador no efectúe la

calificación de la transferencia por sucesión, en el marco de lo previsto
por el artículo 2011 del Código Civil y el artículo 322 del TUO del
Reglamento General de los Registros Públicos (en adelante RGRP),
evaluando entre otros aspectos, la adecuación del título con el
antecedente registral.

3. En concordancia con lo expuesto, el artículo 53 del Reglamento de

Inscripciones de los Registros de Testamentos y de Sucesiones
Intestadas establece:

“Artículo 53.- Transferencia en el Registro de Bienes

Las inscripciones en el Registro de Testamentos y de Sucesiones
Intestadas no producen efectos traslativos en los registros de Bienes
y en el Registro de Personas Jurídicas cuando se trate de
participaciones sociales. Para efecto de realizar dicha inscripción se
deberá presentar una solicitud indicando la partida registral donde
consta inscrita la sucesión testamentaria o intestada.
La transferencia de propiedad por sucesión en el Registro de Bienes o
en el Registro de Personas Jurídicas se realizará en mérito al
respectivo asiento de inscripción y de ser el caso al título archivado
que dio lugar a la inscripción del acto sucesorio. En el asiento de
inscripción se dejará constancia de dicha circunstancia”.

4. En el presente caso, se solicita la inscripción de la transferencia de

dominio por sucesión testamentaria de la causante Georgina Carozzi
Carranza viuda de Alfaro, respecto de las cuotas ideales que le
pertenecían en el predio inscrito en el tomo 601 foja 235 que continúa en
la ficha N° 1164498 que continúa en la partida electrónica N° 49064301

2
Artículo modificado por el artículo 1 de la Resolución del Superintendente Adjunto de los
Registros Públicos N° 042-2021-SUNARP/SA publicada en el diario oficial “El Peruano” el
26/3/2021.
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del Registro de Predios de Lima, en mérito del testamento inscrito en la

partida electrónica N° 23087189 del Registro de Testamentos de Lima.

El registrador observó el título en el sentido que, la disposición de las

cuotas ideales que ha realizado la testadora (asiento C00001 de la
partida N° 23087189) a favor de sus hijos, no se adecua con el
antecedente registral de la partida N° 49064301 del Registro de Predios
de Lima.

Por su parte, el recurrente sustenta su apelación conforme se ha

indicado en el rubro III -Fundamentos de la apelación- de la presente
resolución.

5. A efectos de determinar si la testadora realizó adecuadamente la

disposición de sus cuotas ideales (asiento C00001 de la partida N°
23087189) que tenía sobre el predio submateria a favor de sus hijos,
debemos remitirnos a los antecedentes registrales de la partida
49064301.

6. Tenemos que en el asiento 4 rectificado en el asiento 1c, C00001 y

C00002, obra inscrita la adquisición del predio por parte de la sociedad
conyugal conformada por Carlos Maximiliano Alfaro Rodríguez y
Georgina Carozzi Carranza viuda de Alfaro. En ese sentido, el predio era
un bien de la sociedad conyugal.

7. Posteriormente, en el asiento 2c corre inscrita la sucesión

testamentaria de Carlos Maximiliano Alfaro Rodríguez, en la que se
indica que las dos terceras partes de sus acciones y derechos, le otorga
a favor de sus hijos Héctor Jesús Alfaro Carozzi, Rosa del Carmen
Fortunella Alfaro Carozzi, Ana María San Hilarión Alfaro Carozzi y Carlos
Manuel Alfaro Carozzi. A su vez el referido causante dejó su otro tercio
de libre disposición, en favor de Georgina Juana Carozzi Carranza.

Al respecto, cuando existen descendientes de cualquier grado, o

cónyuge, o unos y otros, la legítima asciende a dos tercios del caudal
legitimario del causante. Conforme al artículo 725 del Código Civil, lo
máximo que el causante puede dejar a terceros es un tercio de sus
bienes.

De lo indicado, los herederos tendrían el siguiente porcentaje: Héctor

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Jesús Alfaro Carozzi, Rosa del Carmen Fortunella Alfaro Carozzi, Ana
María San Hilarión Alfaro Carozzi y Carlos Manuel Alfaro Carozzi,
tendrían cada uno el 8.33% de las cuotas ideales de la totalidad del
predio. Y a la cónyuge supérstite le corresponde el íntegro de la otra
mitad que le corresponde por derecho de gananciales al fallecer su
cónyuge más el tercio de libre disposición, que vendría a ser el 66.67%
de las cuotas ideales de la totalidad del predio.

8. Ahora, en el asiento C00001 de la partida N° 23087189 del Registro

de Testamentos de Lima consta inscrita la ampliación del testamento
otorgado por Georgina Carozzi Carranza Vda. de Alfaro quien falleció el
04/02/2021. Asimismo, aparece que la testadora instituyó como
herederos a sus hijos. La ampliación del testamento se efectuó en mérito
del título archivado N° 856740 del 05/04/2021.

Así, revisado el título archivado N° 856740 del 05/04/2021 que dio origen
al mencionado asiento, tenemos lo siguiente:

“(…)
SEGUNDO.- DECLARO HABER CONTRAÍDO MATRIMONIO CON DON CARLOS
MAXIMILIANO ALFARO RODRIGUEZ, QUIEN FALLECIÓ EN 1996. DENTRO DE
NUESTRO MATRIMONIO NACIERON NUESTROS HIJOS: HECTOR JESUS, ROSA
DEL CARMEN FORTUNELLA (DIVORCIADA), ANA MARIA SH Y CARLOS MANUEL
ALFARO CAROZZI, CASADOS ACTUALMENTE.
TERCERA.- DECLARO COMO MI ÚNICA PROPIEDAD LA ADQUIRIDA CON MI
DIFUNTO ESPOSO, UBICADA EN AVENIDA JUAN DE ALIAGA 226, MAGDALENA
DEL MAR Y CUALQUIER OTRO QUE APAREZCA A MI NOMBRE A MI
FALLECIMIENTO.
CUARTA.- DECLARO COMO MIS ÚNICOS Y UNIVERSALES HEREDEROS A MIS
CUATRO HIJOS YA NOMBRADOS Y HACIENDO USO DE MI DERECHO AL
TERCIO DE LIBRE DISPOSICIÓN, DISPONGO QUE A MI HIJO HECTOR JESUS,
LE SEA ENTREGADO UN 4% (CUATRO POR CIENTO) SOBRE SU CUOTA REAL,
LA MISMA QUE QUEDARÁ EN UN 28% (VEINTIOCHO POR CIENTO) PARA ÉL Y
24% (VEINTICUATRO POR CIENTO) PARA CADA UNO DE MIS OTROS TRES
HIJOS.
(…)” (Lo resaltado es nuestro)

De lo citado, la testadora Georgina Carozzi Carranza Vda. de Alfaro

señala que adquirió el predio materia de litis con su difunto esposo
Carlos Maximiliano Alfaro Rodríguez; declarando que el bien lo adquirió
con su esposo, por lo que no declara que es propietaria de la totalidad
del predio, como lo afirma el registrador. Ahora, en la cláusula cuarta del
testamento, la testadora hace uso del tercio de libre disposición,
indicando que a su hijo Héctor Jesús Alfaro Carozzi le otorga el 4% sobre
su cuota real (28%) y lo restante para sus otros tres hijos (24% para cada
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uno).

Como ya se ha indicado, el artículo 725 del Código Civil señala que el

causante puede disponer libremente hasta del tercio de sus bienes,
entendiéndose que ese es el máximo.

Lo dispuesto por la testadora, se ajusta a las cuotas ideales que tiene

sobre el predio submateria, teniendo en cuenta que, conforme al asiento
2c de la ficha N° 1164498 que continua en la partida N° 49064301, la
testadora tenía el 66.67 % de cuotas ideales, y sus hijos el 8.33% de
cuotas ideales sobre el predio (asiento 2c).

9. En esa línea, de acuerdo a la ampliación de testamento, la testadora

sólo ha otorgado el 4% de su tercio de libre disposición a favor de su hijo
Héctor Jesús Alfaro Carozzi, y lo sobrante, es decir, el 62.67% a favor
de su hijo Héctor y sus tres hijos restantes. Por lo que, haciendo una
simple operación aritmética3 tendríamos lo siguiente: Héctor Jesús
Alfaro Carozzi, tendría 27.99% de cuotas ideales, Rosa del Carmen
Fortunella Alfaro Carozzi, Ana María San Hilarión Alfaro Carozzi y Carlos
Manuel Alfaro Carozzi, tendrían el 23.99% acciones y derecho, conforme
también se puede apreciar del testamento inscrito en el asiento C00001
de la partida N° 23087189 del Registro de Testamentos de Lima.

Esta instancia, considera al respecto, que en el testamento está clara e

inequívocamente determinada la voluntad de la testadora, por lo que no
hay razón para no inscribir la transferencia, ya que no corresponde
evaluar en sede registral las razones que tuvo para disponer parte de su
tercio de libre disposición a favor de uno de sus herederos, en aplicación
del principio de conservación del testamento y respeto de la voluntad del
testador; por lo que debe procederse con la inscripción.

10. Al respecto, conforme ha establecido este Tribunal en reiterada y

uniforme jurisprudencia4, si bien el Código Civil no contiene
disposiciones específicas sobre la interpretación de los testamentos,
resultan aplicables de manera supletoria, en cuanto resulten compatibles
con la naturaleza de estas declaraciones mortis causa, las normas
generales de interpretación del acto jurídico.

3
62.67/4 = 15.66% le correspondería a cada hijo, más sus cuotas ideales (8.33%) sería 23.99%.
A excepción de Héctor que tendría 8.33 + 4% (libre disposición) + 15.66= 27.99%.
4
Entre otras, a través de la Resolución Nº 212-98-ORLC/TR del 29/5/1998.
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11. Sobre el tema de la interpretación de los testamentos, Jorge Eugenio

Castañeda5 manifiesta que el testamento “sólo es necesario interpretarlo
cuando existan frases oscuras o cuyo significado ofrece dudas; o
también cuando existan términos contradictorios”; lo que en el presente
caso no existen frases oscuras o cuyo significado ofrece dudas; o
también cuando existan términos contradictorios”; lo que en el presente
caso no existen.

Castán Tobeñas citado por Juan G. Lohmann Luca de Tena6, señala que
“la necesidad de interpretar las disposiciones testamentarias se presenta
siempre que las mismas planteen dudas por ser oscuras, ambiguas,
inexpresivas, contradictorias o incompletas”.

Asimismo, en armonía con lo opinado por Lohmann, se considera

aplicable en la calificación de los testamentos el principio de
conservación del acto o negocio jurídico, coincidente con el denominado
favor testamenti. En tal sentido, si hay dos interpretaciones, de las cuales
una favorece la validez de la cláusula en discusión y la otra lleva a su
ineficiencia, el intérprete debe inclinarse por la primera. Ello por cuanto
el testamento es el único acto jurídico que no puede ser objeto de
aclaración por su otorgante, circunstancia que justifica la necesidad de
realizar una interpretación que permita su eficacia.

12. Por las razones expuestas, habiéndose determinado que en el

testamento está clara e inequívocamente determinada la voluntad de la
testadora, sin que se tenga que evaluar en sede registral las razones
que tuvo para transferir una parte del tercio de libre disposición en favor
del heredero, y en aplicación del principio de conservación del
testamento, favor testamenti y respeto de la voluntad del testador,
corresponde revocar el numeral 1 de la observación formulada por el
registrador.

13. El registrador, advierte que según en el asiento 2c de la Ficha N°

1164498 una de las herederas es Ana Maña San Hilarión Alfaro Carozzi;
sin embargo, una de las herederas instituidas por la testadora es Ana
Maña S.H Alfaro Carozzi.

5
Derecho de Sucesiones. Editorial Imprenta Amauta S.A. 1966. p. 62
6
Derecho de Sucesiones. Vol. XVII - Tomo II, Fondo Editorial PUC, 1996, p. 241.
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Con relación a la identidad de la persona, Espinoza Espinoza7 señala

que ha sido definida en la doctrina nacional como el conjunto de atributos
y características psicosomáticas que permiten individualizar a la persona
en sociedad. Identidad personal es todo aquello que hace que cada cual
sea “uno mismo” y no “otro”.

Dentro de este marco, el nombre resulta el elemento fundamental para

identificar a la persona y distinguirla de las demás; sirve para su
individualización.

Conforme al artículo 19 del Código Civil, toda persona tiene el derecho

y el deber de llevar un nombre. Este incluye los apellidos.

14. El nombre forma parte de la identidad estática, conformada, a decir

de Espinoza Espinoza, por lo que llamamos las generales de ley, dentro
de las cuales menciona también a la filiación, la fecha de nacimiento y
otros datos que identifican a la persona.

Como consecuencia de ello, la calificación respecto de la adecuación del

título en cuanto al titular del derecho que se transmite, tiene como base
principal, la verificación de la coincidencia entre el nombre del otorgante
con el titular registrado. En el caso de transmisión sucesoria debe
verificarse la coincidencia entre el causante y el propietario inscrito.

En tal sentido, es en el caso de existir discrepancias en el nombre de la

persona, que se ha determinado en sede registral, la necesidad de
recurrir a otros elementos (generales de ley u otros), para concluir que
se trata de la misma persona.

Sobre la materia, este Tribunal elevó a precedente de observancia

obligatoria8 el siguiente criterio jurisprudencial:

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA
“El nombre no constituye sino una de las vertientes de la identidad
personal, la que se refiere a los signos distintivos que permiten
individualizar a la persona y que se complementa con otros elementos,
siendo que la evaluación de las discrepancias en el nombre debe

7
ESPINOZA ESPINOZA, Juan. Código Civil Comentado. Tomo I. Lima, Gaceta Jurídica. Primera
Edición. Marzo 2003; pág. 185.
8
Aprobado en el II Pleno del Tribunal realizado los días 29 y 30 de noviembre de 2002 y publicado
en el diario oficial “El Peruano” el 22/1/2003.
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fundamentarse en una apreciación conjunta de los elementos obrantes

en el registro y los instrumentos públicos aportados por los solicitantes,
que a través de distintos factores de conexión permitan colegir en
forma indubitable que se trata de la misma persona”.

Criterio adoptado en la Resolución Nº 019-2002-ORLC/TR del 17 de

enero de 2002, publicada el 3 de febrero de 2002.

Por lo tanto, en la evaluación que se realice para identificar a una

persona no sólo deberá tenerse en cuenta el nombre, sino otros
elementos obrantes en el Registro y los instrumentos públicos aportados
por el solicitante, los cuales pueden establecer factores de conexión que
permitan concluir en forma indubitable que se está ante la misma
persona; naturalmente, si no se presenta esta convicción indubitable,
tendrá que solicitarse al interesado el aporte de mayor documentación.

15. De la revisión de lo publicitado en el Registro y de los antecedentes

registrales, se aprecia lo siguiente:

- Registro de Predios de Lima:

En la partida electrónica N° 49064301 del Registro de Predios de Lima,

en el asiento 4 rectificado en el asiento 1c, C00001 y C00002, obra
inscrita la adquisición del predio por parte de la sociedad conyugal
conformada por Carlos Maximiliano Alfaro Rodríguez y Georgina Carozzi
Carranza viuda de Alfaro.

Posteriormente, en el asiento 2c corre inscrita la sucesión testamentaria

de las dos terceras partes de Carlos Maximiliano Alfaro Rodríguez a
favor de Héctor Jesús Alfaro Carozzi, Rosa del Carmen Fortunella Alfaro
Carozzi, Ana María San Hilarión Alfaro Carozzi y Carlos Manuel Alfaro
Carozzi. A su vez el referido causante dejó su otro tercio en favor de
Georgina Juana Carozzi Carranza.

- Registro de Testamentos de Lima:

En el asiento C00001 de la partida electrónica N° 23087189 del Registro

de Testamentos de Lima aparece inscrita la ampliación de testamento
de Georgina Carozzi Carranza Vda. de Alfaro quien falleció el
04/02/2021.

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Ahora bien, del testamento transcrito en el octavo considerando de este

análisis podemos extraer los siguientes datos de identificación respecto
del nombre la heredera, materia de controversia.

- Prenombres: Ana María SH.

- Apellidos: Alfaro Carozzi.
- Padres: Carlos Maximiliano Alfaro Rodríguez y Georgina Carozzi
Carranza Vda. de Alfaro.
- Hermanos: Héctor Jesús, Rosa del Carmen Fortunella y Carlos
Manuel Alfaro Carozzi.

16. Contrastada entonces la información extraída del Registro de

Testamentos con la que se publicita en el Registro de Predios, se obtiene
lo siguiente:

Datos Registro de Predios Registro de Testamentos

(Titular registral) (Heredera)
Prenombres Ana María San Ana María SH
Hilarión
Apellidos Alfaro Carozzi Alfaro Carozzi
Padres Carlos Maximiliano Carlos Maximiliano Alfaro
Alfaro Rodríguez y Rodríguez y Georgina
Georgina Carozzi Carozzi Carranza Vda. de
Carranza Vda. de Alfaro.
Alfaro.

Como podemos advertir los dos primeros prenombres y ambos apellidos

de la titular registral corresponden a los de la heredera consignada en el
testamento, a lo que debemos agregar que los padres son las mismas
personas en ambos casos.

Aunado a ello, de las inscripciones arriba señaladas se verifica que los

hermanos (Héctor Jesús Alfaro Carozzi, Rosa del Carmen Fortunella
Alfaro Carozzi y Carlos Manuel Alfaro Carozzi) favorecidos con el
testamento inscrito y ampliado en la partida N° 23087189 del Registro
de Testamentos de Lima son los mismos hermanos a quienes benefició
el cónyuge de la testadora, lo cual corrobora que estamos en presencia
de personas que pertenecen a la misma familia.

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En consecuencia, ya que la discrepancia observada por el registrador se

reduce a sólo uno de los prenombres usados por la testadora para
instituir como heredera a una de sus hijas, existiendo en cambio otros
factores (primer prenombre, apellidos, padres y hermanos) que permiten
identificarla con la propietaria con derecho inscrito en la partida
directamente vinculada con la inscripción rogada, lo que corresponde,
en aplicación del criterio jurisprudencial citado, es revocar el numeral 2
de la observación decretada por la primera instancia.

Interviene la vocal (s) Katty Gaona Abad, autorizada por Resolución N°

114-2022-SUNARP/PT del 13/05/2022.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCIÓN

1. REVOCAR las observaciones formuladas por el registrador público

del Registro de Predios de Lima al título referido en el encabezamiento,
y proceder a su inscripción, previa verificación del pago de los
derechos registrales que correspondan, por los fundamentos expuestos
en el análisis de la presente.

2. DISPONER que el registrador extienda la anotación del recurso de

apelación, interpuesto contra la denegatoria de inscripción del presente
título, en la partida Nº 49064301 del Registro de Predios de Lima.

Regístrese y comuníquese.

Fdo.
ELENA ROSA VÁSQUEZ TORRES
Presidenta de la Segunda Sala del Tribunal Registral
KATTY GAONA ABAD
Vocal (s) del Tribunal Registral
ROCÍO ZULEMA PEÑA FUENTES
Vocal (s) del Tribunal Registral

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