TESTIMONIO

. ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO CIENTO OCHENTA Y NUEVE ((189).- CONTRATO DE

MUTUO. En la ciudad de Managua, capital de la República de Nicaragua, lugar de mí domicilio y

residencia, a las dos de la tarde del diecinueve de agosto del año dos mil veintidós. ANTE MÍ: MARGARITA DEL CARMEN

GALEANO SERRANO, mayor de edad, soltera, Abogada y Notaria Pública con Carné Número tres mil setenta y cinco (3075), Cédula

de Identidad número, uno, dos, uno, guion, uno, tres, cero, seis, seis, uno, guion, cero, cero, cero, cinco, “V” (121-130661-0005V);

autorizada por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer la profesión del Notariado durante el quinquenio que vence el

siete de julio del año dos mil veintisiete; comparecen KARINA LISSETH GUTIERREZ UBEDA, mayor de edad, casada Licenciada en

administración de Empresas, se identifica con cedula de identidad número uno, seis, cinco, guion, dos, seis, cero, dos, nueve, cero,

guion cero, cero, cero, uno, “B” (165-260290-0001B) y CARLOS ENRIQUE HERNANDEZ PAEZ, mayor de edad, casado,

empresario, Nacional de Guatemala y Residente Nicaragüense con Registro de residencia número: dos, cinco, uno, uno, dos, cero,

cero, cinco, cero, cero, cinco (25112005005), según Cedula de residencia emitida por la Dirección General de Migración y Extranjería

de Nicaragua el seis de Agosto del año dos mil diecinueve con fecha de vencimiento el seis de Agosto del año dos mil veinticuatro;

ambos con domicilio en la ciudad de Managua.- Yo la Notario, doy fe de haber tenido ante mi vista los documentos de identificación

de los comparecientes quienes a mi juicio están dotados de plena y perfecta . capacidad civil y legal para obligarse y contratar,

especialmente para la celebración del presente contrato; la primera actúa en nombre y representación de HG INMOBILIARIA

SOCIEDAD ANONIMA, abreviadamente denominada HG INMOBILIARIA S.A. así lo demuestro con los instrumentos que a

continuación relaciono: 1.- Testimonio de Escritura Pública Número Ciento Diez (110), denominada CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD

ANÓNIMA Y ESTATUTOS, autorizada por la suscrita Notario Público, en esta ciudad de Managua a las nueve de la mañana del día

cuatro de julio del año dos mil dieciocho, inscrita actualmente con el Número Absoluto Mercantil bajo cuenta Registral MC-3CB1O0

en asiento primero (1ro) del Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil de esta ciudad de Managua; 2.- Certificado de

Declaración de Beneficiario Final a nombre de HG INMOBILIARIA SOCIEDAD ANONIMA Cuenta Registral: MC- 3CB1O0 emitido

por el Registro de Beneficiario Final de las Sociedades Mercantiles de Managua el veintiséis de noviembre del año dos mil veintiuno.

3- Certificación de Acta Número Dieciocho (18) la cual íntegra y literalmente dice: “CERTIFICACION” La suscrita MARGARITA DEL

CARMEN GALEANO SERRANO, mayor de edad, soltera, Abogada y Notaria Público, Cédula de Identidad Número uno dos uno,

guion uno, tres, cero, seis, seis, uno, guion, cero, cero, cero, cinco “V” (121-130661-0005V) y Carné de la Corte Suprema de Justicia

Número tres mil setenta y cinco (3075); autorizada por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer la profesión del

Notariado durante el lustro que vence el siete de Julio del año dos mil veintisiete, Certifica y da fe, que en los folios cincuenta y uno al

cincuenta y dos (51 al 52) del II Libro de Actas de HG INMOBILIARIA SOCIEDAD ANONIMA se encuentra el Acta que íntegra y

literalmente dice: ACTA NUMERO DIECIOCHO (18) DE JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA DE ACCIONISTAS. En la ciudad de
Managua, a las cinco de la tarde del cuatro de julio del año dos mil veintidós reunida la Junta General de Accionistas de HG

INMOBILIARIA SOCIEDAD ANONIMA abreviadamente denominada HG INMOBILIARIA S.A, en el local donde operan sus oficinas

centrales ubicadas en el kilometro seis y medio de la carretera Norte, contiguo a Cruz Lorena en el Municipio de Managua,

Departamento de Managua, los socios, quienes a la vez conforman la Junta de Directores : CARLOS ENRIQUE HERNANDEZ PAEZ

PRESIDENTE propietario de noventa y una (91) acciones y KARINA LISSETH GUTIERREZ UBEDA, propietaria de nueve (9)

acciones y quien le asiste como SECRETARIA. Habiendo sido citados de conformidad con los estatutos y estando presentes la

totalidad de los miembros de la Junta General de Accionistas que representa el cien por ciento (100%) del capital suscrito y pagado,

hay quorum de ley para abrir la sesión por lo que el Presidente señor Carlos Enrique Hernández Páez, la declara abierta; hemos

procedido a discutir y aprobar por unanimidad lo siguientes:: AUTORIZACION PARA ADQUIRIR PRESTAMO A PARTICULARES: El

presidente expone que en fecha veintitrés de mayo a solicitud de los socios presto en su carácter personal a la sociedad la cantidad

de VEINTICINCO MIL DOLARES ( US $ 25.000.00) de los Estados Unidos, para suplir gastos propios de operaciones,

comprimiéndose los socios a pagarle dicha cantidad en el plazo de un año y una tasa del 12% de interés anual. Siendo que todos

los créditos que solicite la sociedad debe ser aprobado por esta Junta, se somete el punto a consideración, ya que por circunstancia

ajenas no se habían podido reunir; expuesto el punto y hechas las consideraciones pertinentes, los socios resuelven y aprueban por

unanimidad lo siguiente: ACUERDO PRIMERO: Se Reconoce que HG INMOBILIARIA SOCIEDAD ANONIMA es en deber desde el

veintitrés de mayo del presente año dos mil veintidós al socio CARLOS ENRIQUE HERNANDEZ PAEZ la cantidad de VEINTICINCO

MIL DOLARES ( US $ 25.000.00) de los Estados Unidos, dinero que se ha utilizado para suplir gastos propios de operaciones;.

ACUERDO SEGUNDO: Que se pagara en el plazo de doce (12) meses, con una tasa del 12% de interés anual , las cuotas serán

mensuales niveladas o iguales y sucesivas de DOS MIL DOSCIENTOS VEINTIUN DOLARES CON 22/100 DE DÒLARES (US $

2.221. 22) de los Estados Unidos de América que incluyen pago de principal e intereses. Que los pagos se efectuarán los días

veintitrés de cada y para que conste en esta Acta, los pagos se iniciaron a partir del mes de Junio del presente año, por tanto la

obligación deberá quedar cancelada el veintitrés de mayo del año dos mil veintitrés. Se delega a la socia KARINA LISSETH

GUTIERREZ UBEDA a comparecer ante Notario que el Acreedor disponga a firmar el instrumento de mutuo, quedando facultado

para firmar la escritura correspondiente en los términos y condiciones aquí acordadas y demás estipulaciones que establezca el

acreedor, debiendo entregar copia del instrumento al Departamento de contabilidad de la Empresa. Se autoriza a cualquier Notario

Público o a la Secretaria de la Junta Directiva, librar Certificación de la presente acta para los fines antes aprobados. Los acuerdos

fueron aprobados por unanimidad. No habiendo otro tema que tratar se da por concluida la sesión a las seis de la tarde del este

mismo día y fecha y año.- (f) Ilegible Carlos Enrique Hernández Páez (f) Ilegible. Karina Lisseth Gutiérrez Úbeda (f). Es conforme

con su original, con el que fue debidamente cotejado y para los fines que estimen conveniente a solicitud de la señora Karina Lisseth

Gutiérrez Úbeda, extiendo la presente Certificación en un folio útil de papel . sellado de

ley, que rubrico, sello y firmo a las once y treinta minutos de la mañana del quince de . agosto del

año dos mil veintidós. . MARGARITA DEL CARMEN GALEANO SERRANO . ABOGADA Y

NOTARIO PÚBLICO. Sello . de la Notario. (Hasta aquí inserción). Dichos instrumentos le confieren las facultades suficientes para

ejecutar el presente acto en las calidades que cada uno actúa. El segundo acta en nombre y representación propia. En el carácter y

condición acreditado habla la señora KARINA LISSETH GUTIERREZ UBEDA y dice: PRIMERA: (DEL MUTUO): Que a través del

presente instrumento público, reconoce que su representada HG INMOBILIARIA SOCIEDAD ANONIMA abreviadamente

denominada HG INMOBILIARIA S.A,, desde el veintitrés de Mayo del presente año dos mil veintidós, es en deberle al señor

CARLOS ENRIQUE HERNANDEZ PAEZ en calidad de Mutuo la cantidad de OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL,

NOVECIENTOS CUARENTA CORDOBAS ( C$894.940), equivalentes según tipo de cambio oficial del Córdoba con respecto al

Dólar de los Estados Unidos de América a la fecha del préstamo (35.7976) a VEINTICINCO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS

UNIDOS DE AMERICA (US$ 25.000.00); dinero que le fue prestado a la sociedad para inversiones. Continúa expresando el señor

KARINA LISSETH GUTIERREZ UBEDA y dice SEGUNDA: (PLAZO Y FORMA DE PAGO). Que su representada HG INMOBILIARIA

SOCIEDAD ANONIMA se obliga a pagar al señor Carlos Enrique Hernández Páez, la cantidad adeudada en sus oficinas ubicadas en

esta ciudad de Managua, o en el lugar que el acreedor en el plazo de DOCE (12) MESES de la siguiente forma: DOCE (12) CUOTAS

MENSUALES, IGUALES Y SUCESIVAS DE SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS CATORCE CORDOBAS CON 34/100

(C$79.514.34 ) equivalentes a DOS MIL DOSCIENTOS VEINTIUN DÒLAR CON 22/100 (US $ 2.221.22) de Dólares de los Estados

Unidos de América, Que iniciaron el pago de la primera el día veintitrés (23) de junio del año 2022, en consecuencia deberá quedar

cancelada la obligación el veintitrés de mayo del año dos mil veintitrés. Los pagos incluyen la cuota del principal y una tasa de

interés del 12% anual. Ambas partes disponen que los pagos aquí convenidos, deberán efectuarse en Dólares de los Estados Unidos

de América o en moneda de curso legal del país, usando como factor de conversión el tipo de cambio oficial vigente del Córdoba con

respecto al dólar de los Estados Unidos de América, de conformidad con lo establecido en por el Banco Central de la República de

Nicaragua o el mercado libre, a conveniencia de la entidad deudora. En caso de incumplimiento del pago en la fecha y plazo

acordado, el deudor HG INMOBILIAIRA S.A. incurrirá en mora obligándose a pagar un dos (2%) por ciento de mora sobre el saldo

vencido,- Continua manifestando la señora KARINA LISSETH GUTIERREZ UBEDA y dice TERCERA: (RENUNCIAS y

ESTIPULACIONES ESPECIALES): Que para mayor seguridad y garantía de las obligaciones aquí contraídas en nombre de su

representada renuncia: a) a las excepciones de caso fortuito o fuerza mayor los que por imprevistos que fueren los asumirá; b) al

derecho de ser requerido judicial o extrajudicialmente para el efecto de mora, pues esta operara en el incumplimiento de pago de una

de las cuotas en el plazo establecido en esta escritura, declarándose vencido el plazo y ejecutable todo lo adeudado con la sola

declaración que formule el acreedor o su apoderado. c) a los tramites del juicio ejecutivo, Ambas Partes convienen y dicen:

CUARTA: (GASTOS Y HONORARIOS): En caso de ejecución, el acreedor Carlos Enrique Hernández Páez podrá reclamar los daños
y perjuicios, obligándose la deudora HG INMOBILIARIA SOCIEDAD ANONIMA, a pagar todos los gastos y costas de ejecución

incluidos honorarios judiciales y extrajudiciales que se ocasionen por el incumplimiento de este contrato y que el acreedor hubiere

tenido que pagar por cuenta del deudor. En caso de que primeramente se ejecute el pago extrajudicialmente la empresa deudora se

obliga a pagar el diez (10%) sobre saldo vencido por cobranza extrajudicial, sin detrimento del pago del dos por ciento (2%) de

interés moratorio establecido. En este estado interviene el señor CARLOS ENRIQUE HERNANDEZ PAEZ y dice: QUINTA: (DEL

PAGO). Que a la fecha ha recibido de HG INMOBILIARIA SOCIEDAD ANONIMA, la cantidad de setenta y nueve mil quinientos

catorce Córdobas con 34/100 (C$ 79.514.34) equivalentes a (US $ 4442.44) de los Estados Unidos de América, en concepto de

abono al principal junto con los intereses, dinero que recibió a entera satisfacción. En este acto expresa el señor CARLOS ENRIQUE

HERNANDEZ PAEZ y dice: SEXTA: (ACEPTACIÓN): Que en los términos y condiciones antes relacionados, acepta la confesión del

adeudo en calidad de mutuo otorgado a la deudora, HG INMOBILIARIA SOCIEDAD ANONIMA, la forma de pago aquí constituida, y

las renuncias declaradas por la señora KARINA LISSETH GUTIERREZ UBEDA en la calidad que comparece, los pagos recibidos y

EL SALDO pendiente de pago.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, la Notario, acerca del valor alcance y

trascendencias legales del presente contrato, de su Objeto, de las cláusulas generales que aseguran su validez y la eficacia de este

instrumento, de las especiales que contiene y que envuelven renuncias y estipulaciones tanto implícitas como explícitas, y de las que

en concreto se han hecho. Y leído íntegramente lo escrito a las comparecientes, lo encuentran conforme, aprueban y ratifican en

todas y cada una de sus partes, y sin hacerle modificación alguna firman junto con la suscrita Notario que da fe de todo lo

relacionado.- (F) ILEGIBLE. KARINA LISSETH GUTIERREZ UBEDA (F) ILEGIBLE. CARLOS ENRIQUE HERNANDEZ PAEZ (F) M.

GALEANO S. (NOTARIO)

PASO ANTE: MI DEL FRENTE DEL FOLIO NUMERO DOSCIENTOS VEINTE AL REVERSO DEL FOLIO NUMERO DOSCIENTOS

VEINTIUNO DE MI PROTOCOLO NUMERO TREINTA Y UNO QUE LLEVO EN EL PRESENTE AÑO Y A SOLICITUD DEL SEÑOR

CARLOS ENRIQUE HERNANDEZ PAEZ LIBRO ESTE PRIMER TESTIMONIO EN DOS HOJAS UTILES DE PAPEL SELLADO DE

LEY QUE FIRMO, RUBRICO Y SELLO EN LA CIUDAD DE MANAGUA, A LAS DOS Y CINCUENTA MINUTOS DE LA TARDE DEL

DIECINUEVE DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS-

MARGARITA DEL CARMEN GALEANO SERRANO

ABOGADA Y NOTARIA PÚBLICA