“T E S T I M O N I O”

. ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO CIENTO OCHENTA Y SIETE (187). – CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE. En la ciudad de Managua, capital de la República de

Nicaragua, lugar de mí domicilio y residencia, a las once de la mañana del diecinueve de agosto del año dos mil veintidós. ANTE MÍ:

MARGARITA DEL CARMEN GALEANO SERRANO, mayor de edad, soltera, Abogada y Notaria Público con Carné Número tres mil

setenta y cinco (3075), Cédula de Identidad Número uno, dos, uno, guion, uno, tres, cero, seis, seis, uno, guion, cero, cero, cero,

cinco “V” (121-130661-0005V) y autorizada por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer la profesión del Notariado

durante el quinquenio que vence el siete de Julio del año dos mil veintisiete; comparecen : CARLOS ENRIQUE HERNANDEZ PAEZ,

mayor de edad, casado, empresario, Nacional de Guatemala y Residente Nicaragüense con Registro de residencia número: dos,

cinco, uno, uno, dos, cero, cero, cinco, cero, cero, cinco (25112005005), según Cedula de residencia emitida por la Dirección General

de Migración y Extranjería de Nicaragua el seis de Agosto del año dos mil diecinueve con fecha de vencimiento el seis de Agosto del

año dos mil veinticuatro, con domicilio en la ciudad de Managua a quien en lo subsiguiente se denominara EL ARRENDADOR Y

KARINA LISSETH GUTIERREZ UBEDA, mayor de edad, casada Licenciada en administración de Empresas, se identifica con cedula

de identidad número uno, seis, cinco, guion, dos, seis, cero, dos, nueve, cero, guion cero, cero, cero, uno, “B” (165-260290-0001B),

con domicilio en la ciudad de Managua, A quien en lo sucesivo se denominara LA ARRENDATARIA Yo la Notario doy fe de haber

tenido ante mi vista los documentos de identificación de los comparecientes, quienes a mi juicio están dotados de plena y perfecta

capacidad civil para obligarse y contratar, y en especial de la requerida para el otorgamiento de éste Acto; El primer compareciente

actúa en nombre y representación de denominada HG INMOBILIARIA SOCIEDAD ANONIMA, abreviadamente denominada HG

INMOBILIARIA S.A. así lo demuestro con los instrumentos que a continuación relaciono: 1.- Testimonio de Escritura Pública Número

Ciento Diez (110), denominada CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD ANÓNIMA Y ESTATUTOS, autorizada por la suscrita Notario

Público, en esta ciudad de Managua a las nueve de la mañana del día cuatro de julio del año dos mil dieciocho, inscrita actualmente

con el Número Absoluto Mercantil bajo cuenta Registral MC-3CB1O0 en asiento primero (1ro) del Registro Público de la Propiedad

Inmueble y Mercantil de esta ciudad de Managua; 2.- Escritura Numero Ciento Veintisiete (127) PODER GENERALISIMO, autorizada

las cinco de la tarde del once de Agosto del año dos mil veinte, ante la suscrita Notario, Margarita del Carmen Galeano Serrano e

inscrita bajo número único de folio personal MG” cero, cero, guion, dos, dos, guion, cero, cero, siete, siete, siete, seis, (MG00-22-

007776), en Asiento 5to. Del Registro Público de la propiedad inmueble y Mercantil de Managua. 3- Certificado de Declaración de

Beneficiario Final a nombre de HG INMOBILIARIA SOCIEDAD ANONIMA Cuenta Registral: MC- 3CB1O0 emitido por el Registro de

Beneficiario Final de las Sociedades Mercantiles de Managua el veintiséis de noviembre del año dos mil veintiuno. La segunda actúa

en nombre y representación de REPUESTOS & CAMIONES DE AMERICA SOCIEDAD ANONIMA, conocida abreviadamente como

RECAM NICARAGUA, sociedad constituida de conformidad a las leyes de la República de Nicaragua, así lo acredita con los
instrumentos que a continuación relaciono: 1- Testimonio de Escritura Pública Número sesenta y dos (062), denominada

CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD ANÓNIMA Y ESTATUTOS, autorizada por la Notario Público Margarita del Carmen Galeano

Serrano, en esta ciudad de Managua a las dos de la tarde del día ocho de abril del año dos mil diecinueve, inscrita actualmente bajo

cuenta registral: MC-XF0OT9, ASIENTO 1. 2- Certificado de Declaración de Beneficiario Final a nombre de REPUESTOS &

CAMIONES DE AMERICA SOCIEDAD ANONIMA Cuenta Registral: MC-XF0OT9 emitido por el Registro de Beneficiario Final de las

Sociedades Mercantiles de Managua el siete de diciembre del año dos mil veintiuno. 3- CERTIFICACION DE ACTA DE JUNTA

GENERAL EXTRAORDINARIA DE ACCIONISTAS, que íntegramente dice: La suscrita MARGARITA DEL CARMEN GALEANO

SERRANO, mayor de edad, soltera, Abogada y Notaria Público, con domicilio y residencia en esta ciudad de Managua; Carné

Número tres mil setenta y cinco (3075) y Cédula de Identidad Número ciento veintiuno, guion, uno, tres, cero, seis, seis, uno, guion,

cero, cero, cero, cinco "V" (121-130661-0005V) y autorizada por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer la profesión

del Notariado durante el lustro que vence el siete de Julio del año dos mil veintisiete, Certifica y da fe, que he tenido a la vista el Libro

I de Actas de REPUESTOS & CAMIONES DE AMERICA SOCIEDAD ANONIMA, abreviadamente denominada RECAM

NICARAGUA, conteniendo en los folios treinta y cuatro al treinta y cinco (34 al 35) el Acta que en su parte conducente íntegramente

dice: ACTA NUMERO DIECISIETE (17) DE JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA DE ACCIONISTAS. En la ciudad de Managua, a

las dos de la tarde del cuatro de julio del año dos mil veintidós, reunida la Junta General de Accionistas en sesión extraordinaria en

las oficinas centrales de RECAM NICARAGUA ubicadas en el kilómetro 6.6 de la carretera Norte, frente a la Maber en esta ciudad de

Managua; los socios: CARLOS ENRIQUE HERNANDEZ PAEZ propietaria de ochenta y cinco (85) acciones, quien preside esta

Junta; KARINA LISSETH GUTIERREZ UBEDA propietaria de diez (10) acciones, quien asiste como Secretaria y ELIU RICARDO

MENDOZA UMAÑA, propietario de cinco (5) acciones. En esta hora y fecha y sin necesidad de convocatoria previa por encontrarse

reunidos los dueños que representan el cien (100%) por ciento del capital social suscrito y pagado, conformado el quórum de ley, el

socio Carlos Enrique Hernández Páez declara abierta la sesión y procedemos a discutir y aprobar el único punto de Agenda -

AUTORIZACION PARA RENTAR INMUEBLES. (Inconducente) Que igualmente requerirán rentar otros inmuebles con mayor

capacidad y sería conveniente que se faculte a la persona que deba representar a la sociedad ante cualquier persona sea natural o

jurídica específicamente para estos actos. Expuesto el punto, resolvieron por unanimidad lo siguiente: ACUERDO PRIMERO Se

autoriza a la señora KARINA LISSETH GUTIERREZ UBEDA, mayor de edad, casada, Licenciada en administración de Empresas,

Cedula de identidad 165-260290-0001B, para que represente a REPUESTOS & CAMIONES DE AMERICA SOCIEDAD ANONIMA

para que comparezca ante cualquier persona Natural o jurídica y pueda en nombre de la sociedad suscribir Contratos de

arrendamiento, sea en instrumentos Públicos o Privados, en los términos, plazos, canon, y demás condiciones que considere

pertinente y conveniente para la sociedad y una vez firmado los mismos deberá remitirlos al Departamento de Contabilidad. El

acuerdo fue aprobado por UNANIMIDAD. No habiendo otro asunto que discutir se . cierra la sesión a las
dos y cincuenta y cinco minutos de la tarde de este mismo día fecha y año. . Leída que fue la

presente la encontramos conforme, aprobamos, y firmamos. (f) Ilegible. Carlos . Enrique Hernández

Páez (f) Ilegible. Karina Lisseth Gutiérrez Úbeda (f) Eliu Ricardo Mendoza Umaña. Está conforme con su original, con la que se

cotejo y a solicitud de la señora Karina Lisseth Gutiérrez Úbeda, libro la presente Certificación en un folio útil de papel sellado de ley

que rubrico, sello y firmo en la ciudad de Managua a las once y diez minutos de la mañana del quince de agosto del año dos mil

veintidós. Firma Ilegible. Notaria. Margarita del Carmen Galeano Serrano. Sello. (hasta aquí inserción). Ambos comparecientes han

acreditado debidamente sus representaciones y dichos instrumentos les confieren las facultades suficientes para ejecutar el presente

acto. En las calidades antes citadas las partes han convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento el cual se regirá por

las clausulas siguientes: PRIMERA: (RELACIÓN DE DOMINIO). El Arrendador dio en Arriendo a la Arrendataria inmueble ubicado

ubicado a la altura del kilómetro 14 de la Carretera Panamericana Norte, de Managua hacia el Municipio de Tipitapa, el cual tiene un

área de extensión superficial de siete mil ciento once punto trescientos cuarenta y nueve metros cuadrados (7.111.349 mts²)

ubicada entre los siguientes linderos particulares: NORTE: Carretera Panamericana en medio y partede la finca matriz. SUR;

Camino viejo de Managua a Tipitapa y Finca San Cristobal. ESTE: Finca Matriz y OESTE: Ffinca Matriz. Su dominio consta en

Testimonio de Escritura Publica numero ciento setenta y ocho (178) CONTRATOS DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE Y DE

PRESTAMO GARANTIZADO CON HIPOTECA Y FIANZAS, autorizado en la ciudad de Managua a las once y cincuenta minutos de

la tarde del once de abril del año dos mil veintidós ante el Notario Kernneth Ignacio Doña e inscrito con el numero 204.522 y

trasladada al Sistema de Información Integrado Catastro Registro (SICAR) bajo el Número Absoluto de Propiedad (NAP) BI-

99XAECN en Asiento Folio Electrónico 2, del Registro público de la Propiedad Inmueble de este Departamento. Yo la Notario doy fe

de haber tenido ante mi vista los instrumentos relacionados mismos que acredita la titularidad del inmueble. SEGUNDA: (OBJETO

DEL CONTRATO): EL ARRENDADOR en éste Acto, mediante el presente instrumento público y de conformidad con lo dispuesto en

el Artículo dos mil ochocientos diez del Código Civil (Arto. 2810 C.) otorga en arriendo a la ARRENDATARIA el inmueble descrito y

relacionado en la cláusula anterior, con el objeto de ser utilizado por éste, para uso comercial.- TERCERA: (PLAZO): El presente

contrato es por el plazo o termino de seis (6) meses el cual comenzó el primero de julio del año dos mil veintidós debiendo quedar

finalizado el día treinta y uno de Diciembre de este mismo año 2022, término que podrá ser renovado por mayor, menor o igual

periodo en acuerdo escrito con sesenta días de anticipación a la fecha de vencimiento y únicamente entre las partes suscriptoras o

las personas que estos designen con las acreditaciones correspondientes. CUARTA: (CANON): EL ARRENDATARIO se obliga a

pagar al arrendador un canon mensual por la cantidad de CIENTO SIETE MIL SEISCIENTOS VEINTE CORDOBAS CON 20/100 DE

CORDOBAS (C$ 107.620.20) equivalentes según el tipo de cambio oficial del Córdoba con respecto al Dólar de los Estados Unidos

del Banco Central de Nicaragua a la fecha de inicio del contrato (35.8734) a (USD $ 3.000.00) TRES MIL DÓLARES DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, incluidos el impuesto de ley y retenciones con el que grava la Dirección General de Ingresos
este tipo de contratos, el cual asume el arrendatario, debiendo entregar la constancia de retención en la misma fecha que efectué el

pago del canon de alquiler. Cada pago se enterará por adelantado, es decir por el mes subsiguiente, los días cinco de cada mes, de

forma líquida, en dólares de los Estados Unidos, y solo en caso de fuerza mayor (entendiéndose, la escasez del dólar) en Córdobas

nicaragüenses usando como factor de conversión la tasa oficial de cambio establecida por el Banco Central o el mercado libre, a

conveniencia del ARRENDATARIO. Dicho canon deberá ser depositado en manos de la Arrendadora o en la persona que designe o,

a través de transferencia bancaria a la cuenta que para tal efecto le proporcionara, obligándose a facilitar inmediatamente el recibo

oficial de pago. La minuta de depósito bastara como comprobante de pago. QUINTA: (PAGO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS):

Serán por cuenta de la ARRENDATARIA el puntual pago de los servicios públicos y municipales (energía eléctrica, agua, teléfono,

basura, etc.) y cualquier tipo de servicio privado que solicite (televisión por cable o satelital, Internet, vigilancia, entre otros)

igualmente el pago por multas en concepto de reconexiones o suspensiones del servicio por falta de pago oportuno durante el

período de vigencia del presente contrato; debiendo entregar copias de los recibos o comprobantes de pagos a DISNORTE-

DISSUR y ENACAL, del mes anterior, por WhatsApp, correo electrónico o la vía que estime conveniente en la misma fecha en que

se entere el canon de alquiler. SEXTA: (USO DEL INMUEBLE): El inmueble tal a como se hizo referencia en la cláusula segunda,

será utilizado por La ARRENDATARIA para uso comercial y no podrá ser subarrendado en todo ni en parte. La violación a esta

disposición será causal de terminación del contrato y sanción según lo establecido en el numeral tres de la cláusula octava.

SEPTIMA: (DE LAS REMODELACIONES Y RESTITUCION DEL INMUEBLE).- Serán por cuenta de La ARRENDATARIA todos los

gastos menores de mantenimiento y ornato que tengan como finalidad mantener y mejorar las condiciones del inmueble. La

ARRENDATARIA no podrá ejecutar mejoras o remodelaciones sin la autorización expresa del ARRENDADOR, so pena de

terminación del contrato, obligándose a deshacerlas con indemnización de daños y cualquier perjuicio causado. Las mejoras que se

realicen sean de carácter provisional o permanente, serán asumidas en su totalidad por la arrendataria y una vez concluido el

contrato, aquellas que no puedan ser removidas por su carácter permanente pasaran a formar parte del inmueble, no asumiendo el

arrendador ninguna obligación de pago. Los costos de la remoción o limpieza del inmueble, deberán ser asumidos por el

arrendatario, pues deberá restituir el inmueble en el mismo estado en que se entregó, es decir totalmente limpio. OCTAVA:

(RESOLUCIÓN O RESCISION DEL CONTRATO).- Serán causas para rescindir o terminar el presente contrato las siguientes: 1- Por

Mutuo acuerdo en el plazo que ambas partes establezcan. 2- Por voluntad de una de las partes, previa notificación con dos meses de

anticipación. En este caso, la parte solicitante deberá pagar el equivalente a dos meses del canon de arrendamiento como

compensación del lucro cesante o daño causado. 3- Por violación a las prohibiciones contenidas en este instrumento. En el caso de

omisión de la prohibición de sub arriendo y mal uso del inmueble, La ARRENDATARIA se obliga a pagar el total del canon por los

meses restante del plazo del contrato. 4- Por vencimiento del contrato. 5- Por incumplimiento de pago del canon de arriendo en las

fechas establecidas. En el caso del numeral uno, habiendo consenso de las partes, el arrendador podrá .
 conceder un plazo de quince días para cancelar cualquier pago pendiente sea por servicios .

públicos o canon de arrendamiento. Vencida esta prórroga o ante reincidencia, el arrendador .

podrá sin necesidad de sentencia Judicial, exigir la restitución inmediata del inmueble y el lanzamiento si fuere necesario sin

desahucio previo. NOVENA: (SOBRE INSPECCION DEL INMUEBLE): El Arrendador podrá, cuando lo estime conveniente,

personalmente o en la persona que el designe, inspeccionar el estado del inmueble, previa notificación y coordinación con EL

ARRENDATARIO, sin que por ello se interrumpan los actividades cotidianas del arrendatario. Igualmente al momento de recibir el

inmueble EL ARRENDATARIO podrá constatar que no existen cauces naturales o construidos de aguas pluviales que socaven o

afecten el inmueble DECIMA: (PROHIBICIONES): Se prohíbe expresamente al ARRENDATARIO a) subarrendar y destinar el

inmueble a cualquier otro propósito ajeno al antes señalado; b) la conservación, manejo o almacenamiento en el interior del bien, de

sustancias explosivas, corrosivas e inflamables, y en caso de ser utilizadas, deben hacerlo con todas las medidas de seguridad, al

igual que sustancias psicotrópicas y similares que puedan comprometer penal y civilmente al propietario, así como menoscabar su

reputación y buen nombre. c) la edificación de mejoras, temporales o permanentes sin la autorización escrita del arrendador. La

inobservancia de las obligaciones y restricciones señaladas, producirá de mero derecho los efectos estatuidos en el numeral 3 de la

cláusula Octava de éste contrato. DECIMA PRIMERA: (DE LAS MODIFICACIONES): El presente contrato solamente podrá ser

modificado o enmendado mediante documento por escrito previamente acordado y firmado única y exclusivamente por las partes

contratantes. Si cualquiera de las disposiciones de este contrato fueren consideradas por alguna razón como ilegal o inejecutables,

estas no afectaran la validez de las demás estipulaciones. DECIMA SEGUNDA: (RENUNCIAS Y CARGAS).- El ARRENDATARIO

renuncia: a) Al Requerimiento extrajudicial o judicial para ser constituido en Mora, operando ésta ipso iure, por el solo vencimiento del

término o plazo según corresponda; b) Al Derecho de la Prelación; c) A ser depositario de bienes que le sean embargados,

obligándose al pago de los gastos que genere cualquier embargo o secuestro; ch) Al derecho legal de retención; Y se obliga a las

siguientes cargas: a) A reconocer y pagar una tasa del diez por ciento mensual en concepto de interés moratorio por pagos de canon

atrasados; b) Asumir todos los gastos y honorarios que se generen por cobranzas extrajudiciales o por la ejecución procesal de sus

débitos. DECIMA TERCERA: (LEGISLACIÓN APLICABLE): En todo lo convenido y en lo que no se encuentre expresamente previsto

en este contrato, convienen expresamente que se regirán por las leyes vigentes de la República de Nicaragua y a las disposiciones

establecidas en el Libro III (Tercero) Título XIV (catorce), Artículos dos mil ochocientos noventa y nueve y dos mil novecientos ocho

(Artos. 2899 y 2908) del Código Civil de la República de Nicaragua. DECIMA CUARTA: (DE LAS FORMAS DE RESOLVER

CONTROVERSIAS). Cualquier controversia que pueda surgir respecto del presente contrato en su interpretación, aplicación o

cualquier otra diferencia que de él se derive, será resuelto primeramente entre las partes, de no llegar a acuerdos se optara por un

órgano mediador de conformidad a la Legislación Nicaragüense, (Ley de Mediación y Arbitraje “Ley 540 del 25 de mayo del 2005

Gaceta 122 del 24 de Junio del 2005) o por la vía judicial, en este caso serán competentes los tribunales Judiciales de la ciudad de
Managua, y las disposiciones contenidas en el Código Civil Vigente o cualquier otro cuerpo legal que le fuere aplicable. Renunciando

expresamente las partes al fuero que pudiera corresponderles en razón de su domicilio actual o futuro. DÉCIMA QUINTA: (DAÑOS):

El Arrendador queda exento de toda responsabilidad por daños ocasionados en bienes propios de la Arrendataria, sean originados

por actos de la naturaleza como terremotos, inundaciones, huracanes entre otros, o los ocasionados por incendio, robo, destrucción,

pillaje, asonadas, etc. con independencia de la causa que los originen todos los daños serán asumidos por el arrendatario. DECIMA

SEXTA: (DEPÓSITO DE GARANTIA): La arrendataria queda eximida del pago de Depósito de Garantía así haberlo acordado

previamente pero se compromete a entregar saneada las obligaciones de pago que le correspondan.- DECIMA SEPTIMA:

(ACEPTACIÓN): Que en los términos y condiciones relacionados, en nombre de sus representadas los comparecientes aceptan las

condiciones y términos estipulados en el presente contrato. Así se expresaron los otorgantes, bien instruidos por mí la Notario,

acerca del valor, alcance y trascendencia legal de éste contrato, de su objeto, de las cláusulas generales que aseguran su validez y

la eficacia de éste instrumento, el de las especiales que contiene, y que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas

y de las que en concreto han hecho. Doy fe de haber tenido a la vista los instrumentos relacionados. Y leída que fue por mí,

íntegramente, esta escritura a los otorgantes, la encontraron conforme, aprobaron en todas y cada una de sus partes, ratificaron y

firmaron sin hacer modificación alguna junto a la suscrita Notario que da fe de todo cuanto aquí se ha relacionado. (F) ILEGIBLE.

CARLOS ENRIQUE HERNANDEZ PAEZ. (F) ILEGIBLE. KARINA LISSETH GUTIERREZ UBEDA (F) M. GALEANO S. (NOTARIO).

PASO ANTE MÍ DEL REVERSO DEL FOLIO NUMERO DOSCIENTOS CATORCE AL REVERSO DEL FOLIO NUMERO

DOSCIENTOS DIECISIETE DE MI PROTOCOLO NÚMERO TREINTA Y UNO QUE LLEVO EN EL PRESENTE AÑO Y A

SOLICITUD DEL SEÑOR CARLOS ENRIQUE HERNANDEZ PAEZ LIBRO ESTE PRIMER TESTIMONO EN TRES HOJAS UTILES

DE PAPEL SELLADO DE LEY QUE FIRMO, RUBRICO Y SELLO EN LA CIUDAD DE MANAGUA A LAS DOCE DEL MEDIO DIA

DEL DIECINUEVE DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS. -

MARGARITA DEL CARMEN GALEANO SERRANO

ABOGADA Y NOTARIA PÚBLICO