RESUMEN CRONOLÓGICO

1984

El 28 de febrero de 1984, según la resolución N°292-84-DGRA/AR, el ministerio de agricultura, mediante

una adjudicación, otorga la parcela TG-LP-15 a la Cooperativa Agraria de Producción “La Libertad”. El título
de la parcela fue presentado el 03 de agosto de 1984 con título de propiedad N°02742.

Características de la Parcela Matriz:

• Parcela TG-LP-15
• Propietario: La Cooperativa Agraria de Producción “La Libertad”
• Ubicación: Distrito Tambo Grande. Provincia y departamento Piura.
• Área: 1157 Has 2250 m2.

1985

El 18 de abril de 1985, mediante la resolución directoral N°210-85-AG-DR-II-P, el Ministerio de Agricultura

Dirección Regional II Piura, decidió cambiar el modelo empresarial de la Cooperativa Agraria de
Trabajadores (CAT) “La Libertad”, pasando de un sistema de explotación de la tierra comunitario a un
sistema de explotación de la tierra familiar, es por ello que se realiza la subdivisión de la parcela matriz
TG-LP-15 en varios lotes con diferentes propietarios pertenecientes a la cooperativa en cuestión.

1988

Uno de los beneficiarios fue el sr. Leonor Juárez Pacherres, con un lote de 15 Has 3000 m2 RR.CC N°13040.
El bien fue adquirido según escritura pública de 17 de junio de 1988. El título e independización lo obtuvo
el 27 de noviembre de 1988 según copia literal (Tomo 268 folio 313 al 315 – Anexo 01).

Características del predio RR.CC N°13040

• Propietario: Sr. Leonor Juárez Pacherres.

• Ubicación: Colonización San Lorenzo. Distrito Tambo Grande. Provincia y departamento Piura.
• Área: 15 Has 3000m2.
• Ficha: N°2320.
• N° de partida: 0400574.

1990

El sr. Leonor Juárez Pacherres decide venderle parte de su predio al sr. Santos Joaquín Roa,
específicamente decide venderle la extensión de 1 Ha. Es por ello que el 26 de marzo de 1990, el sr. Juárez
solicita la autorización de la subdivisión e independización de su parcela, así como la transferencia del
área indicada al sr. Roa.

El 7 de junio de 1990, la superintendencia de catastro rural da a conocer que se ha efectuado la subdivisión

de la parcela del sr. Leonor Juárez Pacherres (RR.CC N°13840), quedando dividida en 02 lotes; además
autorizó la transferencia de dominio del lote “B” RR.GG N°14036 a favor del sr. Santos Joaquín Roa.

Lote “A”. Lotes “B”.

RR.CC: 13840 RR.CC: 14036
Área: 14 Has 3000 m2. Área: 01 Has cero m2.
Propietarios: Sr. Leonor Juárez Pacherres. Propietario: Sr. Santos Joaquín Roa.
Partida: ----- Partida: N°4003883
1991

La minuta de compra venta entre el sr. Leonor Juárez Pacherres y el sr. Santos Joaquín Roa, referente al
predio RR.CC N°14036 lote “B”, se realizó el 17 de enero de 1991.

El 07 marzo de 1991 se elevó a escritura pública la independización y transferencia de dominio del lote
“B” del RR.CC N°14036, proveniente del RR.CC N°13840, por parte del sr. Leonor Juárez Pacherres hacia
el sr. Santos Joaquín Roa, mediante el notario Santiago Villena Villavicencio (L.E N°02658904).

El 14 de marzo de 1991 se realizó el proceso de inscripción de la independización y transferencia de

dominio del lote “B” del RR.CC N°14036, proveniente del RR.CC N°13840; el mismo que, mediante el título
N°283-121, fue observado por SUNARP el 20 de marzo de 1991 indicando que, según la búsqueda práctica
en el Kardex, el inmueble materia de la venta (RR.CC N°13840) no se encontraba inscrito.

Es por ello que, el 05 de abril de 1991 se presenta la solicitud de inscripción en forma preventiva del
contrato de independización y transferencia de dominio, con el fin de salvaguardar el proceso de
inscripción del inmueble.

A pesar de la observación, el inmueble quedó registrado en Sunarp de forma provisional hasta levantar la
observación indicada; sin embargo, debido a que en ese tiempo la vigencia de las anotaciones preventivas
era indefinida, no se dio la importancia debida, a tal grado de no realizar la subsanación correspondiente;
pese a ello, se realizó la compra venta al sr. Hernán Valdivieso Valdivieso.

El 24 de mayo de 1991 se realizó la escritura de compra venta del lote “B” del RR.CC N°14036 (Área: 1 ha),
otorgada por el sr. Santos Roa Saavedra a favor de Hernán Valdivieso Valdivieso por medio del notario
Santiago Villena Villavicencio (L.E N°02658904).

El 08 de agosto de 1991, Miguel Talledo Arámbulo, registrador público, inscribe la compra venta
mencionada, en el rubro C-2 de la ficha N°7878 del registro de propiedad inmueble (SUNARP)

1996

En un tiempo, la propiedad del sr. Hernán Valdivieso Valdivieso RR.CC N°14036 Lote “B”, fue borrada del
registro catastral, debido a una supuesta superposición causada por la inscripción de la propiedad del sr.
José Miguel Ramírez Agurto RR.CC N°20373.

Es por ello que el 27 de diciembre de 1996 se realiza el informe técnico N°597.96.RG.DRA.PE.PETT.CR,

para verificar la veracidad de estos supuestos, mediante un levantamiento topográfico. El informe
concluye que, el problema radica en la información de los planos catastrales, ya que no se asemeja con lo
existente en campo; por lo que se deduce que la cooperativa (Parcela Matriz TG-LP-15) está mal parcelada.

*** La ficha N°-----, correspondiente a la independización del predio RR.CC N°20373 cuyo propietario es
el sr. José Miguel Ramírez Agurto (área: 2.2 Has), se encuentra suspendida; así lo muestra la ficha N°2320
perteneciente a la partida N°400574.

2013

El 09 de abril del 2013, el sr. Valdivieso Valdivieso solicita ante Sunarp el estado actual de su bien inmueble
RR.CC N°14036 lote “B”, el cual se encontraba activo en el registro de predios.
2015

El 25 de septiembre del 2015, el sr. Hernán Valdivieso Valdivieso solicita la constancia de posesión de su
bien inmueble en el “Juzgado de Paz Única denominación Villa Cruceta San Lorenzo”, siendo otorgada por
el juez de paz Agustín Olaya Borrado, el cuál certifica que el sr. Hernán Valdivieso Valdivieso está en
posesión de un terreno agrícola de 1 Ha desde el año 1991 hasta la fecha en mención (2015).

2019

El 05 de junio del 2019, el sr. Valdivieso Valdivieso solicita el certificado de búsqueda catastral de su
inmueble con número de partida N°04003883 (RR.CC N°14036 lote “B”), el cual concluye que el predio en
consulta no se encuentra incorporado en el registro de predios; sin embargo, se indica la existencia de la
inscripción de una anotación preventiva en la partida electrónica/registral N°04003883-ORP con fecha 18
de abril de 1991.

¿POR QUÉ YA NO SE ENCUENTRA REGISTRADO EN SUNARP EL INMUEBLE RR.CC N°14036 LOTE “B”?

En el tiempo que el sr. Hernán registró su predio RR.CC N°14036 lote “B”, la duración de las anotaciones
preventivas era indefinida, eso se puede verificar en el artículo N°56 del DECRETO SUPREMO N°005-2006-
JUS, lo cual estipula lo siguiente:

En el año 2012, se modifica la ley que establece la vigencia de plazo de una anotación preventiva, pasando
a ser de indefinida a un periodo máximo de un año.

Debido a esta modificación y al no levantar la observación durante el periodo estipulado de 1 año, la

partida N°4003883 perteneciente al sr. Hernán, quedó inactiva y según la búsqueda catastral, como no
incorporada en el registro de predios.

Al quedar el registro inactivo y la inscripción del predio RR.CC N°14036 lote “B” como inexistente en el
registro de predios, teniendo en cuenta que la raíz del problema surge desde inexistencia del predio RR.CC
N°13840, se concluye que el objeto de la compra venta entre el sr. Juárez Pacherres y el sr. Santos Joaquín
Roa es inexistente. Por ende, el objeto de compra venta entre el sr. Roa y el sr. Hernán tampoco existe.
Revisando el registro histórico de la Parcela Matriz TG-LP-15 y las independizaciones realizadas de esta,
efectivamente el sr. Juárez Pacherres fue beneficiario de esta parcelación, sin embargo, la parcela que se
le otorgó fue la perteneciente al RR.CC N°13040 más no la de RR.CC N°13840.

***Mediante el certificado literal de la partida matriz N°04127256 (Parcela TG-LP-15) se comprobó que,
el RR.CC N°13840 no perteneció al sr. Leonor Juárez Pacherres, este poseía el RR.CC N°13040.
En conclusión, el sr. Juárez Pacherres no dejó de ser propietario de la parcela RR.CC N°13040 (área: 15.3
Has) hasta el año 1996, fecha en la que se realizó la independización de un área de 11.6 Has a favor del
sr. Luis Villena Calvo con registro catastral RR.CC N°13840, quedando reducida la propiedad del sr. Juárez
Pacherres (RR.CC N°13040) a 3.7 Has.

Posterior a ello, el 12 de junio del 2017, se realizó la compra venta entre el sr. Juárez Pacherres y la
sociedad conyugal conformada por el sr. Segundo Farfán Añazco y la sra. Nery Agurto de Farfán, por el
precio de S/9000.00, ante el notario público de Sullana, Juan Manuel Quiroga León, así consta en la
escritura pública N°812.

El 29 de diciembre del 2021, la sociedad conyugal, conformada por el sr. Segundo Farfán Añazco y la sra.
Nery Agurto de Farfán, realizó la compra venta a favor de sus hijos Fiorela de Los Angeles Farfán Agurto y
Jean Pierre Farfán Agurto, por el precio de S/9000.00, ante el notario público de Lima, Nada Sékula
Delgado, así consta en la escritura pública N°4677.

Articulo 65 y 66 del texto único de reglamento general.

2014 del código civil

https://bienesraicess.com/blogs/requisitos-la-prescripcion-adquisitiva-judicial-notarial-2/

Pasos para realizar la prescripción adquisitiva de un inmueble

La propiedad por prescripción se adquiere mediante la posesión, que debe ser continua, es decir sin
interrupciones; pacífica, cuando la posesión es ejercida sin violencia física y moral; pública, porque la
posesión debe ser visible por la colectividad, y como propietario, comportándose como tal durante diez
años.

Por lo general, la prescripción adquisitiva se realiza de dos maneras, a través de un proceso judicial, que
puede ser respecto de predios urbanos y rurales, o de un trámite notarial, que es solo respecto de predios
urbanos con o sin edificación.

La prescripción adquisitiva notarial la realizan los notarios de localidad donde se ubica el predio materia
de inscripción. La prescripción adquisitiva judicial se tramita como proceso abreviado, ante un juez civil,
quien emitirá la sentencia, y ésta al quedar firme se convertirá en título inscribible en la Sunarp.

Luego que culmine el proceso notarial o judicial según el caso, podrá solicitar su inscripción ante la Sunarp
(ya sea inmatriculación en caso de no tener antecedente registral o transferencia de propiedad en caso
de contar con antecedente registral).

Si la prescripción ha sido declarada vía notarial presentará el parte notarial donde se declare la
prescripción adquisitiva de dominio, así como los respectivos planos. Téngase en cuenta que la
presentación del parte notarial en la oficina registral, deberá de ser efectuada por el Notario ante quien
se otorgó el instrumento o por sus dependientes acreditados.
Si la prescripción ha sido declarada vía judicial presentará el parte judicial que contenga el oficio del juez,
adjuntando las copias certificadas por auxiliar jurisdiccional de la sentencia y la resolución que declara
consentida o ejecutoriada la sentencia, así como los respectivos planos.

El plazo promedio en la Sunarp para la calificación de la prescripción adquisitiva es de 15 días hábiles,

contados a partir del día siguiente de la presentación de la solicitud.

En SUNARP debe quedar registrado todo acto o proceso por el que ha sigo sometido el bien inmueble. La
primera inscripción de un predio en SUNARP se llama inmatriculación, y es el primer acto que aparece en
el registro. Posteriormente en bien inmueble puede pasar por diferentes actos, por ejemplo, la
independización de este, la transferencia de dominio, inscripción de compra venta, etc. Nota: Muchos
confunden que un predio de debe registrar varias veces en Sunarp, esto es incorrecto, en bien inmueble
se registra en Sunarp una sola vez mediante la inmatriculación, lo que posteriormente se registra son
los procesos o actos a los cuales es sometido dicho inmueble.
Minuta de compra venta.

Se elevan la minuta a escritura pública.

Se solicita la inscripción del proceso (Inmatriculación, independización compra venta, etc) en SUNARP.

Se acepta u observa la solicitud.

Escritura Pública.

La escritura de una propiedad es un documento realizado ante Notario Público que certifica los derechos
y obligaciones de una persona que compra, hereda o adquiere una propiedad.

Es otras palabras, cuando obtenemos una propiedad, validamos ante un notario que la persona A entrega
un inmueble con determinadas características a la persona B por medio de una escritura. Es el simbolismo
de la entrega física del inmueble.

Título de Propiedad.

El título de propiedad es un documento que sirve para certificar ante las autoridades que una persona es
la propietaria de un bien inmueble. Es decir, implica el registro de las escrituras en el Registro Público de
la Propiedad. El título de propiedad te garantiza que, ante las autoridades, la propiedad ya está a tu
nombre.