Abogados, Arquitectos e Ingenieros

EXP. N° : 01217-2019-0-0601-JR-CI-02

ESPECIALISTA: FERNÁNDEZ MEZA

ERIDANI

ESCRITO : 01

CUADERNO PRINCIPAL

SUMILLA: DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN

ADQUISITIVA DE DOMINIO, RECTIFICACIÓN
DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS E INSCRIPCIÓN DE LA
PROPIEDAD.

SEÑOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE

CAJAMARCA

BRUNILDE JUSTINA VALDIVIA PESANTES VIUDA

DE RODRIGUEZ, identificada con DNI N° 08766043,
con domicilio real en la Calle Guillermo Brenner Mz A
Lt. 35 Urb. Las Viñas de Surco, distrito de Santiago de
Surco, Provincia y departamento de Lima, como
apoderada de sus hijos GISELA IVETTE RODRÍGUEZ
VALDIVIA, GONZALO LEONEL RODRÍGUEZ
VALDIVIA Y SILVIA MARGOT RODRÍGUEZ
VALDIVIA según poder inscrito en los Registros
Públicos de Cajamarca con partida electrónica N°
14329189, con domicilio procesal en el Jr. Los Nogales
N° 453 – Villa Universitaria, distrito, provincia y
departamento de Cajamarca.

I. NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DEL DEMANDADO.

La presente demanda va dirigida contra las personas que según certificado de

búsqueda catastral, expedido por la Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos de Cajamarca - SUNARP (anexo 1D), el cual concluye que

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“el predio en consulta se ubica parcialmente en un área de 147.66 m2 sobre

el predio inscrito en la partida 11138589; un área de 3.29 m2, sobre el predio
inscrito en la partida 11138588 con título archivado 4939 del 28/02/2013 y el
área restante no se encuentra inmatriculado en el registro de predios de la
Oficina Registral de Cajamarca.”, según copia literal de las partidas
electrónicas antes acotadas figuran:

 En la P.E. N° 11138589 como titulares registrales los señores JUANA

MORAIMA ROJAS ARANA y JULIO DANIEL ROJAS ARANA, la
primera con domicilio real en Jr. El Sol N° 190 del distrito de Los Baños
del Inca, el segundo con domicilio real en Jr. El Sol N° 180 del distrito
de Los Baños del Inca, tal como indican las hojas RENIEC adjuntas a
la demanda (anexo 1N y anexo 1Ñ)
 En la P.E. N° 11138588 como titulares registrales los señores
MARITZA BEATRIZ VÁSQUEZ LLANOS e IDELSO VÁSQUEZ
LLANOS, la primera con domicilio real en Cal Tesalónica 2-7 MO C
Sevilla – España, el segundo con domicilio en la Av. Brasil 2980 Dpto
304 de la ciudad de Lima tal como indican las hojas RENIEC adjuntas
a la demanda (anexo 1O y anexo 1P).

Donde se les notificará con la presente demanda y sus anexos para lo cual
los recurrentes se ofrecen a otorgar las facilidades para su notificación.

II. PETITORIO:

Pretensión principal.- Solicito se nos declare propietarios del predio urbano

ubicado en el Jr. Lizardo Arana Centurión N° 227, del distrito de Los Baños
del Inca, Provincia y Departamento Cajamarca, por haber operado la
prescripción adquisitiva y también solicito se disponga la Rectificación de
Área, Linderos y Medidas Perimétricos.

Pretensión accesoria.- Así mismo  solicito ordene la inscripción de la

propiedad en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos -
Cajamarca y la cancelación o rectificación de los asientos registrales respecto
de los propietario donde se superponen a mi propiedad.

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III. DATOS GENERALES DEL INMUEBLE:

El predio es un terreno urbano sin construcción y según los planos de

ubicación, localización, perimétricos y memoria descriptiva suscritos por el
Ingeniero Civil Verificador, visados por la Municipalidad Distrital de Los Baños
del Inca, el Área total, los linderos y medidas perimétricas actuales y reales
son:

 POR EL FRENTE: Colinda con el Jr. Lizardo Arana y mide 17.00 ml

 POR EL LADO DERECHO: Colinda con la propiedad de Mercedes
Arana Arce y mide 27.00 ml
 POR EL LADO IZQUIERDO: Colinda con la propiedad de María
Magdalena Arana Arce y mide 24.95 ml.
 POR EL FONDO: Colinda con propiedad de Gladys Rodríguez Arana y
mide 17.00 ml.

ÁREA Y PERÍMETRO: 440.63 m2 y 85.95 ml.

MOTIVO POR EL CUAL, TAMBIÉN SOLICITO LA RECTIFICACIÓN DE

AREAS Y LINEROS, CONJUNTAMENTE CON LA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA.
Vale aclarar que el costo estimado de nuestra propiedad es de
S/.30,840.10, el mismo que está valuado por la Municipalidad Distrital de
Los Baños del Inca.

IV. FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO.- Que tenemos la calidad de POSESIONARIOS- PROPIETARIOS

del inmueble ubicado en Jr. Lizardo Arana Centurión N° 227, del distrito de
Los Baños del Inca, Provincia y Departamento Cajamarca, desde el año 1985,
es decir DESDE HACE MAS DE 35 AÑOS, esto por herencia que recibiera de
mi finado esposo, la misma que se acredita con la copia de la escritura (anexo
1H) emitida por el Notario Público de Cajamarca Dr. Julio A. Cabanillas

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Becerra con fecha 12 de junio de 1985, posterior a este acto, se realizó el

acta de declaratoria de herederos en la sucesión intestada con Kardex N°
3834 a favor mío y de mis hijos por el notario público de Lima Dr. Cesar
Humberto Bazán Naveda (anexo1I) con fecha 29 de agosto del 2016, no
perdiendo en ningún momento la posesión del predio como tampoco el
cumplimiento de pago de las obligaciones tributarias entre otras.

SEGUNDO.-  Que, desde el 12 de junio de 1985 venimos ejerciendo nuestros

derechos de propietarios, tal como se acredita con los documentos que se
adjuntan a la presente.

TERCERO.- Que, en relación a la búsqueda catastral emitida por la SUNARP

se tiene que mi predio tiene inscritas dos superposiciones las mismas que son
la P.E. N° 11138588 y P.E. N° 11138589, la primera con una superposición de
3.29 m2 y la segunda con una superposición de 147.66 m2, propiedades que
aparentemente fueron inscritas erróneamente sobre mi predio.

CUARTO.- Por este hecho, y con la finalidad de subsanar el error advertido al

momento de lograr su inscripción, solicito a usted se notifique a los titulares
registrales y se logre mi titularidad con la presente demanda de Prescripción
Adquisitiva de Dominio con Rectificación de Áreas y Linderos ya que siempre
hemos venido ejerciendo nuestro derecho de PROPIETARIO – POSEEDOR
al ocupar dicha propiedad desde hace más de 35 años, tan es así que a
algunos vecinos les consta, es por lo que ofrezco la DECLARACIÓN
TESTIMONIAL de algunos de ellos.

QUINTO.- La presente demanda tiene por finalidad SE NOS DECLARE

PROPIETARIOS DEL INMUEBLE ANTES DESCRITO AL HABER OPERADO
EN EL TIEMPO Y EN LOS HECHOS LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO CON LA RECTIFICACIÓN DE ÁREAS Y LINDEROS y, como
pretensión objetiva originaria accesoria LA INSCRIPCIÓN DE LA
PROPIEDAD en los Registros Públicos de Cajamarca a favor de los
recurrentes.

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SEXTO.- La buena fe en el ejercicio de la posesión sobre el inmueble a

prescribir, también se demuestran con todos los actos realizados a título de
propietarios, los que son de público conocimiento, y con el hecho de que en
ninguna oportunidad, ningún persona natural o jurídica a puesto de
conocimiento de los recurrentes algún inconveniente con la posesión o las
colindancias, por lo que, la presunción de la buena fe existe a nuestro favor,
más aún, cuando a la fecha ha trascurrido el plazo necesario y legal para que
opere la prescripción adquisitiva de dominio con su respectiva rectificación de
áreas y linderos.

Además, acreditamos la posesión sobre el inmueble sub Litis, mediante los

documentos que se acompañan en calidad de medios probatorios,
declaraciones testimoniales entre otros.

V. LEGITIMIDAD E INTERÉS PARA OBRAR:

La legitimidad e interés para obrar reside en nuestra condición de

posesionarios por más de 35 años del predio urbano antes descrito,
condición que acreditamos con los medios probatorios que adjuntamos y que
nos facultan interponer la presente demanda.

VI. NOTIFICACIÓN A LOS COLINDANTES:

Tal como se advierte de los resultados de la búsqueda catastral emitidos por

la SUNARP, se deberá notificar en calidad de TITULARES REGISTRALES de
una parte de nuestro terreno a las siguientes personas, para lo cual los
recurrentes se ofrecen a otorgar las facilidades para su notificación:

JUANA MORAIMA ROJAS ARANA: Jr. El Sol N° 190 del distrito de Los
Baños del Inca, provincia y departamento de Cajamarca.
JULIO DANIEL ROJAS ARANA: Jr. El Sol N° 180 del distrito de Los Baños
del Inca, provincia y departamento de Cajamarca.

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MARITZA BEATRIZ VÁSQUEZ LLANOS: Cal Tesalónica 2-7 MO C Sevilla –

España.
IDELSO VÁSQUEZ LLANOS: Av. Brasil 2980 Dpto. 304, distrito de
Magdalena del Mar de la ciudad de Lima

VII. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Amparo la presente demanda en los siguientes dispositivos legales:

 Constitución Política del Estado:

Artículo 70.- El cual precisa que la propiedad se constituye en un derecho

real al cual toda persona desea acceder respecto de determinados bienes,
siendo en tal sentido, la prescripción adquisitiva de dominio una forma de
acceder a adquirir la propiedad.

 Código Civil.-

Artículo 896°-  La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes

inherentes a la propiedad.

Artículo 950°, “La propiedad inmueble se adquiere por prescripción

mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante
diez años.”

Artículo 952.-  Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar

juicio para que se le declare propietario.

La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la

propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del
antiguo dueño.

 Código Procesal Civil.-

Artículo 85.- Se pueden acumular pretensiones en un proceso siempre

que estas:

1. Sean de competencia del mismo Juez;

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2. No sean contrarias entre sí, salvo que sean propuestas en forma

subordinada o alternativa;

3. Sean tramitables en una misma vía procedimental.

Artículo 130°, Referido a la forma del escrito.

Artículo 424°, Referidos a los requisitos de la demanda.

Artículo 425°, Referido  a los anexos de la demanda.

Artículo  504°, Se tramita como proceso abreviado la demanda que

formula:
(…)
2.  El poseedor para que se le declare propietario por prescripción; y
3. El propietario o poseedor para que se rectifiquen el área o los linderos, o
para que se limiten éstos mediante deslinde.

VIII. MONTO DEL PETITORIO:

Tomando en cuenta la naturaleza de la pretensión, su monto es inapreciable

económicamente.

IX. VÍA PROCEDIMENTAL:

Estando a lo preceptuado por el Art. 486 Inc. 2 del Código Procesal Civil, la
presente demanda debe tramitarse conforme a las normas del PROCESO
ABREVIADO.

X. MEDIOS PROBATORIOS:

Documentos:
a) Planos de ubicación y localización del inmueble con su respectiva
memoria descriptiva, debidamente visados por la Municipalidad Distrital
de Los Baños del Inca, con el cual se acredita la preexistencia del
mismo, su ubicación, área, perímetro y demás características técnicas
y físicas.
b) Certificado de Búsqueda Catastral, expedida por lo Registros Públicos
de Cajamarca, con la cual se acredita la superposición de los terrenos
colindantes en nuestra propiedad.

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c) Certificado de Parámetros Urbanísticos y edificatorios emitido por la

Municipalidad Distrital de Los Baños del Inca.
d) Certificado de numeración emitido por la Municipalidad Distrital de Los
Baños del Inca.
e) Constancia de NO ADEUDO de impuesto predial a la fecha.
f) Copia simple de la Escritura Pública N° 477, emitida por el Dr. Julio A.
Cabanillas Becerra, con la que se acredita nuestra propiedad desde el
año 1985.
g) Copia simple de la Declaratoria de Sucesión Intestada emitida por el
Dr. César Humberto Bazán Naveda con fecha 29 de agosto del 2016.
h) Copia Simple de la partida electrónica N° 13666918 donde se denota la
inscripción de la Sucesión Intestada a nuestro favor.
i) Copia literal de la partida electrónica N° 14329189 en la que se otorga
el poder amplio y general a favor de la apoderada Sra. Brunilde Justina
Valdivia Pesantes Vda. de Rodríguez.
j) Copia literal de la partida electrónica N° 11138589, con la que se
acredita la titularidad registral de la superposición de mi propiedad a
favor de los hermanos Juana Moraima Rojas Arana y Julio Daniel
Rojas Arana.
k) Copia literal de la partida electrónica N° 11138588, con la que se
acredita la titularidad registral de la superposición de mi propiedad a
favor de los hermanos Maritza Beatriz Vásquez Llanos e Idelso
Vásquez Llanos.
l) Certificado de Inscripción emitido por RENIEC de la señora Juana
Moraima Rojas Arana.
m) Certificado de Inscripción emitido por RENIEC del señor Julio Daniel
Rojas Arana.
n) Certificado de Inscripción emitido por RENIEC de la señora Maritza
Beatríz Vásquez Llanos.
o) Certificado de Inscripción emitido por RENIEC del señor Idelso
Vásquez Llanos.
p) Certificado de Inscripción emitido por RENIEC de la señora Doris
Teresa Castañeda Abanto.

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Testimoniales:
a) La Declaración en la calidad de testigo de Marco Antonio Silva
Espinoza, con DNI N° 26716372, de  ocupación empresario,  dirección
para citación en Jr. Yahuar Huaca N° 324 del distrito de Los Baños del
Inca provincia y departamento de Cajamarca para acreditar la posesión
continua, pacífica, pública y de buena fe.

b) La Declaración en la calidad de testigo de Maritza del Rosario Pérez

Lunqui, con DNI N° 08615200, de  ocupación comerciante,  dirección
para citación en Yahuar Huaca N° 118 del distrito de Los Baños del
Inca provincia y departamento de Cajamarca para acreditar la posesión
continua, pacífica, pública y de buena fe.

c) La Declaración en la calidad de testigo de Sergio Eliseo Villegas

Ortiz, con DNI N° 45128754, de  ocupación Arquitecto,  dirección para
citación en Jr. Primavera N° 121 de la ciudad de Cajamarca para
acreditar la posesión continua, pacífica, pública y de buena fe.

XI. ANEXOS.-

1A Copia de DNI de la solicitante.

1B Memoria descriptiva del predio materia de prescripción.

1C Plano de ubicación y localización visado por la Municipalidad Distrital de

Los Baños del Inca.

1D Certificado de Búsqueda Catastral del predio materia de prescripción.

1E Certificado de parámetros urbanísticos emitido por la Municipalidad

Distrital de Los Baños del Inca.

1F Certificado de numeración emitido por la Municipalidad Distrital de Los

Baños del Inca.

1G  Constancia de NO ADEUDO de impuesto predial emitido por la

Municipalidad Distrital de Los Baños del Inca.

1H  Copia simple de la Escritura Pública N° 477, emitida por el Dr. Julio A.
Cabanillas Becerra, con la que se acredita nuestra propiedad desde el año
1985.

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1I Copia simple de la Declaratoria de Sucesión Intesta emitida por el Dr.

César Humberto Bazán Naveda con fecha 29 de agosto del 2016.

1J Copia Simple de la partida electrónica N° 13666918 donde se denota la

inscripción de la Sucesión Intestada a nuestro favor.

1K Copia literal de la partida electrónica N° 14329189 en la que se otorga el

poder amplio y general a favor de la apoderada Sra. Brunilde Justina Valdivia
Pesantes Vda. de Rodríguez.

1L Copia literal de la partida electrónica N° 11138589, con la que se acredita

la titularidad registral de la superposición de mi propiedad a favor de los
hermanos Juana Moraima Rojas Arana y Julio Daniel Rojas Arana.

1M Copia literal de la partida electrónica N° 11138588, con la que se acredita

la titularidad registral de la superposición de mi propiedad a favor de los
hermanos Maritza Beatriz Vásquez Llanos e Idelso Vásquez Llanos.

1N Certificado de Inscripción emitido por RENIEC de la señora Juana

Moraima Rojas Arana.

1Ñ Certificado de Inscripción emitido por RENIEC del señor Julio Daniel Rojas
Arana.

1O Certificado de Inscripción emitido por RENIEC de la señora Maritza

Beatríz Vásquez Llanos.

1P Certificado de Inscripción emitido por RENIEC del señor Idelso Vásquez

Llanos.

1Q Certificado de Inscripción emitido por RENIEC de la señora Doris Teresa

Castañeda Abanto.

POR LO EXPUESTO:

A UD. pido admitir a trámite la presente demanda.

PRIMER OTROSI.- En mi calidad de interesada DESIGNO, OTORGO y DELEGO

facultades de representación a la Abogada ALINA ISABEL ALBÚJAR BARRUETO

Jr. Los Nogales N° 453 - Villa Universitaria 10

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con ICAC 834, con casilla electrónica N° 100889 quien autoriza el presente escrito,
las facultades generales de representación a que se refiere el artículo 74 del Código
Procesal Civil.

SEGUNDO OTROSI.- Que, en vista de la Resolución número uno se ve como parte

demandada al Dr. Bazán Naveda, César Humberto, notario que realizaría nuestro
proceso de Sucesión Intestada, en tal sentido y con la finalidad de no incurrir en un
error de fondo sino de forma solicito se notifique a los arriba señalados y no al
notario por no ser parte del proceso.

TERCER OTROSI.- Conforme a lo dispuesto en el artículo 506 del TUO del CPC,
solicito que admitida la demanda, se disponga que el extracto del auto admisorio se
publique por tres veces, en la forma prevista en los artículos 167 y 168 del Código
Procesal Civil.

CUARTO OTROSI.- En razón de los remitidos por el Notario Público de Cajamarca

Dr. Flaminio Gilberto Vigo Saldaña en la que se plantea oposición a nuestro proceso
notarial por parte de la señora Doris Teresa Castañeda Abanto solicito a usted
emplazarla como tercera interesada al domicilio cito en la Av. 28 de Julio N° 156,
Distrito, Pedro Galvez provincia San Marcos y departamento de Cajamarca, tal como
se acredita con la ficha RENIEC adjunta a la presente (Anexo1Q)

Cajamarca 07 de febrero del 2020

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