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TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCION No. 2609- 2023-SUNARP-TR
Lima,15 de junio del 2023
APELANTE : JADIÉL OLIVER ALMÁNZA
TITULO : Nº 560732 del 23.2.2023.
RECURSO : H.T.D. N° 046342 del 10.5.2023.
REGISTRO : Predios de Huancayo.
ACTO : Transferencia de dominio por sucesión testamentaria.

SUMILLA(s):

DISCREPANCIA DE DATOS ENTRE EL REGISTRO DE PREDIOS Y EL REGISTRO

DE TESTAMENTOS
Cuando en la calificación de un título mediante el cual se solicita la inscripción de la
transferencia de dominio por sucesión testamentaria se advierta discrepancia en cuanto
al bien, no se exigirá certificado de numeración, si existen suficientes elementos que
permiten identificar al predio mencionado en el testamento con el predio inscrito.
PARTICIÓN EFECTUADA POR TESTAMENTO - ACUERDO DE DETERMINACIÓN
DE CUOTAS IDEALES
Cuando la partición material del predio efectuada por el testador sea de imposible
cumplimiento, procede inscribir la determinación de cuotas ideales acordada entre los
sucesores a quienes el testador benefició con dicho bien, para lo cual deberán presentar
escritura pública o formulario registral.
INSCRIPCIÓN DE TRANSFERENCIA POR TESTAMENTO
En el testamento prima la voluntad del testador, quien determina los alcances de sus
disposiciones luego de su muerte.

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN

PRESENTADA
Mediante el título venido en grado de apelación se solicitó la inscripción de
la transferencia por sucesión testamentaria de Fidel Eulogio Larrazábal
Olivera a favor de sus herederos en mérito al testamento inscrito y ampliado
en la partida Nº 02037420 del Registro de Testamentos de Huancayo, cuyo
derecho de propiedad corre inscrito en las partidas N° P16012671 y
07046436 del Registro de Predios de Huancayo.
Asimismo, se solicita la inscripción de transferencia de acciones y derechos
por sucesión intestada de Teófila Menéndez Guzmán Vda. de Larrazábal a
favor de su heredero Alfonso Fidel Larrazábal Menéndez -en mérito a la
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sucesión intestada inscrita en la partida Nº 14244351 del Registro de
Sucesiones Intestadas de Lima-, cuyo derecho de propiedad corre inscrito
en las partidas N° P16012671 y 07046436 del Registro de Predios de
Huancayo.
Para tal efecto, se presentó:
- Solicitud mediante el cual se ruega la inscripción de transferencia por
sucesión testamentaria y por sucesión intestada de Fidel Eulogio
Larrazábal Olivera y Teófila Menéndez Guzmán Vda. de Larrazábal,
respectivamente.

II. DECISIÓN IMPUGNADA

El registrador público del Registro de Predios de Huancayo, Emerson Paúl
Baldeón Gamarra, observó el título en los siguientes términos:
(Se renumera para mejor resolver)
«(…)
El presentante, Jadiel Oliver Almanza, ha solicitado la inscripción de la
traslación de dominio por sucesión intestada (x2) y la traslación de dominio
por sucesión testamentaria, respecto de dos predios inscritos en la Partidas
N°s 07046436 y P16012671 del Registro de Predios; rogatoria sobre la cual
se advierte lo siguiente:
Revisada la Partida N° 02037420 del Registro de Testamentos de Huancayo,
se advierte que se encuentra inscrita la ampliación de testamento del
causante Fidel Eulogio Larrazabal Olivera, de cuyas disposiciones
testamentarias se advierte lo siguiente:
(1) 1. Se dispone sobre un predio de 1 648.52 m2 ubicado en el Jr. Ricardo
Palma N°688, en dos sublotes, siendo que corresponde el Lote 1 de 824.26
m2 a su hijo Pedro Pablo Larrazábal Menéndez, mientras que el lote 2 de
824.26 m2 corresponde a su hijo Alfonso Fidel Larrazábal Menéndez. Pues
bien, dado que en el presente título se solicita la traslación de dominio
respecto a dos predios inscritos, se advierte que uno de ellos que consta en
la Partida P16012671, cuenta con 1652.32 m2 por lo cual existe discrepancia
en las áreas, además no consta en dicha partida que le corresponda la
numeración Jr. Ricardo Palma N°688, adicionalmente, el testador declaró que
dicho bien le correspondía en calidad de bien propio, no obstante en la citada
partida consta que el bien tiene como titulares al citado testador y a su
cónyuge (también fallecida) por lo que el bien no es propio. Por todas estas
discrepancias, no es posible concluir indubitablemente que se trate del mismo
bien.
Por lo anteriormente expuesto, de tratarse del mismo bien, deberá
acreditar dicha vinculación mediante la presentación de certificado de
numeración de finca, donde se identifique al predio inscrito en la partida
P16012671, ubicado en la Manzana R3, lote 13 del Centro Poblado de
Concepción con la numeración Jr. Ricardo Palma N°688.
(2) Por otro lado, deberá tomar en cuenta que al tratarse de un bien de la
sociedad conyugal, las acciones y derechos de la cónyuge (fallecida) Teófila

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Menéndez de Larrazábal, le pertenecen a su único heredero, Alfonso Fidel
Larrazábal declarado en la Partida N°14244351 del Registro de Sucesiones
Intestadas de Lima, por lo que no es posible ejecutar la voluntad del testador
y subdividir materialmente el predio en dos lotes.
(3) En consecuencia a efectos de preservar en la medida de lo posible lo
declarado mediante testamento, debe presentar mediante escritura
pública el acuerdo de determinación de cuotas sociales, donde los
sucesores que el testador benefició, en este caso Alfonso Fidel Larrazábal
Menéndez y Pedro Pablo Larrazábal Menéndez, lleguen a un acuerdo sobre
las cuotas ideales que les corresponden individualmente, todo ello de
conformidad con el precedente de observancia obligatoria contenido en
CCXIV Pleno del Tribunal Registral celebrado los días 19 y 20 de agosto del
2019.
En caso de que no se trate del mismo bien y no se efectúe aclaración alguna
a este respecto, se procederá a la traslación de dominio de acciones y
derechos a favor de todos los herederos instituidos por el testador en partes
iguales.
(4) 2. Por otro lado, el testador dispone de un bien ubicado en el Jr. Mantaro
N°770-774- 778 con un área de 378.00 m2, en partes iguales a favor de sus
hijas Julia Jesús, Guadalupe Adriana e Isabel Teófila Larrazábal Menéndez.
Al respecto cabe señalar que se ha solicitado la traslación de dominio
respecto de un bien inscrito en la Partida 07046436 del Registro de Propiedad
Inmueble, de cuya revisión se advierte que dicho predio contaba inicialmente
con un área de 378.00 m2, que posteriormente se acumuló con un área de 21
m2, teniendo como área total un área de 399.00 m2 actualmente, razón por
la cual existe una discrepancia de áreas y adicionalmente no se encuentra
inscrita en dicha partida la numeración Jr. Mantaro N°770-774-778. Por estas
discrepancias, no es posible colegir que se trate del mismo predio de forma
indubitable, en consecuencia, de tratarse del mismo bien, debe presentar
certificado de numeración de finca emitido por la municipalidad
competente donde se le otorgue la numeración antes citada al predio
inscrito en la Partida N°07046436.
Fundamento legal:
Artículo 32° del Reglamento General de los Registros Públicos y los indicados
(…)”

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN

El apelante fundamenta su recurso en los siguientes términos:
− La rogatoria consiste en inscribir las cuotas ideales de dos inmuebles
por sucesión testamentaria y sucesión intestada –no de la partición o
subdivisión de lote- inscritos en la partida N° P16012671 y 07046436
del Registro de Predios de Huancayo.
Por lo tanto, se deberá proceder con la inscripción de las cuotas ideales
de acuerdo al cuadro siguiente:
En la partida N° P16012671:

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En la partida N° 07046436:

− Ahora, respecto al certificado de numeración, manifiesta que no es

requisito para la inscripción de acciones y derechos o cuotas ideales.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

REGISTRO DE PREDIOS:
Partida Nº P16012671 del Registro de Predios de Huancayo
En el antecedente registral citado consta inscrito el inmueble signado como
lote 13 de la Mz R3 - Centro Poblado Concepción ubicado en el distrito y
departamento de la concepción, departamento de Junín; el cual cuenta con
un área de 1,652.32 m2 por el frente con Jr. Ricardo Palma y Av. Mariscal
Castilla. El plano de trazado y lotización ha sido aprobado por Cofopri. Es
titular de dominio la sociedad conyugal conformada por Fidel Eulogio
Larrazábal Olivera y Teófila Menéndez de Larrazábal.
Partida Nº 07046436 (continuación del tomo 208 foja 244) del Registro
de Predios de Huancayo

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En el antecedente registral citado consta inscrito el inmueble ubicado con
frente a la prolongación Jr. Mantaro del distrito y provincia de Huancayo,
departamento de Junín, originalmente contaba con 378.00 m2 luego se le
acumuló un lote contiguo de 21.50 m2, quedando con un área de 399.50
m2. Es titular registral, la sociedad conyugal conformada por Fidel Eulogio
Larrazábal Olivera y Teófila Menéndez de Larrazábal. En el asiento 3 del
tomo 208 foja 243 corre inscrita la declaratoria de fábrica de una casa de 2
pisos.

REGISTRO DE SUCESIONES:
Partida Nº 02037420 del Registro de Testamentos de Huancayo
En el asiento B00001 de la partida citada consta inscrita la ampliación del
testamento otorgado por FIDEL EULOGIO LARRAZÁBAL OLIVERA,
mediante escritura pública del 8.7.1998 extendida por notario de Huancayo,
Armando Zegarra N., instituyéndose como únicos y universales herederos
a su cónyuge Teófila Menéndez Guzman Vda. de Larrazabábal y a sus
hijos, Julia Jesús, Pedro Pablo, Alfonso Fidel, Guadalupe Adriana e Isabel
Teófila Larrazábal Menéndez.
Del testamento se advierte que el testador dispone la partición de sus
bienes.
Partida N.º 14244351 del Registro de Sucesiones Intestadas de Lima
En el asiento A00001 de la partida citada consta inscrita la declaratoria de
heredero de la causante TEÓFILA MENÉNDEZ GUZMÁN VDA. DE
LARRAZÁBAL a favor de su hijo Alfonso Fidel Larrazábal Menéndez.

V. PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIÓN
Interviene como ponente la vocal Elena Rosa Vásquez Torres.
De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala, las cuestiones
a determinar son las siguientes:
− Si la discrepancia en la descripción del predio -señalado en el
testamento- y el antecedente registral constituye obstáculo.
− ¿Resulta procedente inscribir el traslado de dominio por sucesión
testamentaria en favor de los herederos en los términos de la partición
dispuesta por el testador, cuando no aparece en la partida registral del
predio los actos previos necesarios para efectivizarla?
− ¿Resulta procedente inscribir un acuerdo de determinación de cuotas
ideales?
− ¿Cuál es la voluntad del testador según las disposiciones contenidas en
su testamento?

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VI. ANÁLISIS
1. Mediante el título venido en grado se solicita la inscripción de una
transferencia por sucesión testamentaria otorgada por el testador Fidel
Eulogio Larrazábal Olivera a favor de sus herederos en mérito al
testamento inscrito y ampliado en la partida Nº 02037420 del Registro de
Testamentos de Huancayo-, cuyo derecho de propiedad corre inscrito en
las partidas N° P16012671 y 07046436 del Registro de Predios de
Huancayo.
Asimismo, se solicita la inscripción de transferencia de acciones y derechos
por sucesión intestada de Teófila Menéndez Guzmán Vda. de Larrazábal a
favor de sus herederos Alfonso Fidel Larrazábal Menéndez -en mérito a la
sucesión intestada inscrita en la partida Nº 14244351 del Registro de
Sucesiones Intestadas de Lima-, cuyo derecho de propiedad corre inscrito
en las partidas N° P16012671 y 07046436 del Registro de Predios de
Huancayo.
El registrador denegó la inscripción del acto rogado en los términos
expuestos en la esquela de observación (reproducida en el segundo
considerando), el cual a efectos de un mejor resolver se reordena de la
siguiente manera:
Con relación al antecedente registral P.E. N° P16012671
(1) el testador dispone sobre el predio de 1648.52 m2 (ubicado en el Jr.
Ricardo Palma N° 688) en dos sublotes, el Lote 1 de 824.26 m2 a su hijo
Pedro Pablo Larrazábal Menéndez y el Lote 2 de 824.26 m2 a su hijo
Alfonso Fidel Larrazábal Menéndez; sin embargo, en la partida N°
P16012671 corre inscrito de un predio que cuenta con un área de 1652.32
m2.; por tanto hay discrepancia de áreas (2) Además, el testador declara –
en su testamento– que dicho bien es un bien propio, no obstante la citada
partida es bien conyugal inscrito a favor de Fidel Larrazábal Olivera y
Teófila Menéndez de Larrazábal). Por tanto, no es posible ejecutar la
voluntad del testador y subdividir materialmente el predio en dos lotes. (3)
Por otro lado, se advierte incongruencia respecto a la numeración; por
tanto, de tratarse del mismo bien se solicita que se presente el certificado
de numeración.
Con relación al antecedente registral P.E. N° 07046436
(4) se pide el traslado en partes iguales a favor de sus hijas Julia Jesús
Guadalupe Adriana e Isabel Teófila Larrazábal Menéndez de un predio que
cuenta con un área de 378.00 m2 ubicado en el Jr. Mantaro N° 770-774-
778; sin embargo, en la partida N° 07046436 corre inscrito un predio de un
área de 399.00 m2 ubicado en el Jr. Mantaro. Por tanto, se advierte
incongruencia en el área y numeración, lo que no permite colegir que se
trata del mismo predio. Por tanto, de tratarse del mismo bien debe
presentarse el certificado de numeración.
Por su parte, el recurrente cuestiona lo decretado por la primera instancia

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en los términos expuestos en el rubro III de la presente resolución.
2. Conforme a lo previsto por el artículo 660 del Código Civil, desde la
muerte de una persona, los bienes, derechos y obligaciones que
constituyen la herencia se trasmiten a sus sucesores. En nuestro
ordenamiento jurídico la determinación de quiénes son los sucesores del
causante se efectúa a través del testamento otorgado por el causante o en
su defecto, mediante la declaratoria de herederos.
Respecto al testamento, el artículo 686 del Código Civil establece que es
el acto jurídico a través del cual una persona puede disponer de sus bienes,
total o parcialmente para después de su muerte y ordenar su propia
sucesión dentro de los límites de la ley y con las formalidades que ésta
señala.
De la disposición sustantiva antes citada, se desprende que, a través del
testamento, el testador puede ordenar su propia sucesión, es decir, instituir
herederos y legatarios y también disponer de sus bienes para después de
su muerte, esto es, efectuar la partición. El tema relativo a la posibilidad de
que el testador deje efectuada la partición es reafirmada por el artículo 852
del Código Civil, según el cual no hay lugar a partición cuando el testador
la ha dejado hecha en el testamento. Puede pedirse, en este caso, solo la
reducción de la parte que excede lo permitido por la ley.
3. El testamento es «un ''acto" (jurídico), una manifestación de voluntad que
produce efectos jurídicos: la transmisión, ya sea de la totalidad o de una
fracción de un patrimonio, ya sea de bienes determinados (…) es solemne,
(…) es un acto por causa de muerte cuyos efectos no se concretan sino
con la muerte del testador. El testador no modifica, pues, su propia
situación jurídica; sino la de sus herederos (…) Es un acto esencialmente
revocable, provisional»1.
En fin, Messineo señala magistralmente que «el testamento se manifiesta
como negocio jurídico, pertinente al derecho patrimonial; es un acto de
“disposición” por causa de muerte; es un medio de atribución patrimonial
que opera mediante la institución de heredero o la atribución de legado. Es
un negocio patrimonial que se ha de considerar -bajo tal aspecto- a la par
del contrato, con la sola diferencia de que el testamento, después de la
muerte del de cujus, opera por su fuerza intrínseca y encuentra, incluso, en
la muerte del de cuius, el evento del cual deriva su eficacia. (...) Sin
embargo, la ley, haciendo precisamente un uso de la práctica, ha atribuido
al testamento, además, la función autónoma de vehículo de algunas
declaraciones de última voluntad no-patrimonial»2.
4. A diferencia de la sucesión legal o intestada, en la sucesión

1 Mazeaud, Henri; Mazeaud, León y Mazeaud, Jean. Lecciones de derecho civil. Parte cuarta. Vol.
II. La transmisión del patrimonio familiar. Ediciones jurídicas Europa-América. Buenos Aires. 1965.
Página 344 y ss.
2 Messineo, Francesco. Manual de derecho civil y comercial. Tomo VII. Derecho de las sucesiones

por causa de muerte. Ediciones jurídicas Europa-América. Buenos Aires. 1979. Página 71.

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testamentaria cobra suma relevancia la voluntad del testador. La ley lo
autoriza a ordenar su propia sucesión, pero dentro de ciertos parámetros.
Ferrero3 enseña en la sucesión testamentaria que:
“El Derecho de Sucesiones está regido por un principio regulador
fundamental: la voluntad del causante. Este es el elemento que prima
para determinar la forma y entre quiénes debe distribuirse el
patrimonio hereditario. Dicha declaración está condicionada a ciertas
formalidades y limitaciones, dentro de las cuales debe formularse. Las
primeras han sido creadas para garantizar fehacientemente que se trata, en
efecto, de la voluntad del causante; y las segundas, para proteger a las
personas más allegadas al mismo”.
(Resaltado nuestro)
5. Hemos apuntado que en nuestro sistema jurídico la sucesión mortis
causa se rige por dos únicas fuentes: la ley y la voluntad del causante
expresada en testamento válido. Sin embargo, ¿cuál de ellas prevalece?
La respuesta es la sucesión testamentaria. Así se desprende del artículo
815 del Código Civil que regula la sucesión intestada. Ciertamente, de
acuerdo con este precepto la sucesión intestada opera en ausencia de
testamento o cuando el existente caduca o es invalidado por alguna de las
causas legalmente instituidas. Con relación con esta afirmación, Lohmann4
señala que:
“En materia hereditaria, en suma, la llamada sucesión legal o intestada tiene
una función esencialmente supletoria y sustitutiva. Sus reglas solamente se
aplican en defecto de voluntad testamentaria, o cuando esta no es completa,
o no resulta válida o totalmente eficaz por cualquier motivo. O, dicho de otra
manera, por sobre la sucesión legal prima y prevalece la forma
sucesoral por voluntad testamentaria”.
(Resaltado nuestro)
6. Siendo claro que en la sucesión testamentaria es la voluntad del testador
la que predomina sobre la sucesión legal, por imperio de la misma ley, el
testador se encuentra en plena libertad para disponer de una parte o
de la totalidad de sus bienes y para establecer quiénes y cómo lo
sucederán y sobre qué bienes.
Esa libre voluntad del testador es denominada como la libertad de testar,
que es “la posibilidad que el Derecho concede al individuo de poder tomar
disposiciones jurídicamente eficaces sobre su patrimonio para el tiempo
posterior a su muerte”5.
Fernández Arce6 opina al respecto que:

3 Ferrero, Augusto. Manual de Derecho de Sucesiones. Cultural Cuzco SA, 1998, p. 45.
4 Lohmann Luca de Tena, Guillermo. Derecho de sucesiones. Vol. XVII. Tomo III de
Biblioteca para leer el Código Civil. Fondo Editorial de la PUCP. Lima. 2002, p. 31.
5 Enneccerus, Ludwig; Kipp, Theodor y Wolf, Martín. Tratado de derecho civil. Tomo V.

Volumen I. Derecho de sucesiones. 2da. edición. Bosch. Barcelona. 1976. Página 81.
6 Fernández Arce, César. Código Civil. Derecho de sucesiones. Tomo 1. Fondo editorial

PUCP. Lima. 2003, p. 388.

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“La facultad de testar por parte del causante, designando a las personas
como sus sucesores del patrimonio que transmitirá al momento de su
muerte, se funda en el derecho de propiedad que aquél tiene sobre los
bienes y derechos que le pertenecen, porque el derecho de disposición
constituye un atributo que deriva de él. Nada obsta entonces para que pueda
disponer por acto entre vivos o por causa de muerte. Pretender negar o
recortar este derecho importaría su desnaturalización, quedando reducido
su titular a un simple usufructuario”.
En este orden de ideas, las formalidades legales de un testamento para
su acceso al Registro sí es una cuestión verificable por las instancias
registrales. En cambio, no podrían ser materia de calificación algunos
límites legales, por ejemplo, que el testador tenga o no herederos forzosos
y si estos son todos, si la disposición de los bienes que hizo el testador
afectó o no la legítima, si la masa hereditaria dejada por el causante para
calcular que su voluntad de disposición se encuentra dentro de los límites
permitidos, etc. El Registro no puede calificar estas situaciones, pues son
cuestiones fácticas que el Registro está impedido de conocer y evaluar,
pues para ello se requieren de estaciones probatorias que no se condicen
con el diseño del procedimiento registral y exigen, además, que el Registro
tenga la potestad de modificar y, en su caso, dejar sin efecto las
disposiciones testamentarias. Dicho poder, como es obvio, solamente lo
ostenta el órgano jurisdiccional.
7. Con relación a la transferencia de propiedad por sucesión, el artículo
1047 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (en adelante
RIRP) dispone:
“Artículo 104.- Transferencia de propiedad por sucesión
Para la inscripción de una transferencia por sucesión debe verificarse que
previamente se haya inscrito la sucesión intestada o la ampliación del
asiento del testamento en el Registro de Personas Naturales del último
domicilio del causante o del domicilio del testador, a cuyo efecto bastará que
en el formato de solicitud de inscripción se indique el número de partida y la
oficina registral en la que consta inscrito el referido acto sucesorio. En el
asiento de inscripción se dejará constancia de dicha circunstancia.
En los casos de inscripción de una transferencia por sucesión intestada se
deberá tener en cuenta lo previsto en el artículo 56 del Reglamento de
Inscripciones de los Registros de Testamentos y Sucesiones Intestadas.”
De acuerdo al citado artículo, inscrita la sucesión intestada o la ampliación
del asiento de testamento en el Registro de Personas Naturales, la
inscripción de la transferencia en la partida del respectivo predio se podrá
realizar en mérito al respectivo asiento de inscripción y, de ser el caso, al
título archivado, sin necesidad de requerir documento adicional.
Cabe precisar, que ello no implica que el Registrador no deba efectuar la
calificación de la transferencia por sucesión en el marco de lo previsto por

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Artículo modificado por el artículo 2 de la Resolución 143-2019-SUNARP/SN del
16/7/2019.

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el artículo 2011 del Código Civil y el artículo 32 del TUO del Reglamento
General de los Registros Públicos, evaluando entre otros aspectos, la
adecuación del título con el antecedente registral.
8. En concordancia con lo expuesto, el artículo 53 del Reglamento de
Inscripciones de los Registros de Testamentos y de Sucesiones Intestadas
establece:
Artículo 53.- Transferencia en el Registro de Bienes
Las inscripciones en el Registro de Testamentos y de Sucesiones Intestadas
no producen efectos traslativos en los registros de Bienes y en el Registro
de Personas Jurídicas cuando se trate de participaciones sociales.
Para efecto de realizar dicha inscripción se deberá presentar una solicitud
indicando la partida registral donde consta inscrita la sucesión testamentaria
o intestada.
La transferencia de propiedad por sucesión en el Registro de Bienes o en el
Registro de Personas Jurídicas se realizará en mérito al respectivo asiento
de inscripción y de ser el caso al título archivado que dio lugar a la inscripción
del acto sucesorio. En el asiento de inscripción se dejará constancia de dicha
circunstancia”.
9. Ahora bien, el inmueble submateria inscrito en la partida N° P16012671
del Registro de Predios de Huancayo, está signado como el Lote 13 de la
Mz. R3 – Centro Poblado Concepción ubicado en el distrito y provincia de
Concepción, departamento de Junín, con frente al Jr. Ricardo Palma y Av.
mariscal castilla; con un área de 1652.32 m2 y que tiene como titular
registral a la sociedad conyugal integrada por Fidel Eulogio Larrazábal
Olivera y Teófila Menéndez de Larrazábal.
Estando a ello, corresponde remitirnos a la disposición de última voluntad
otorgada por Fidel Eulogio Larrazábal Olivera.
Revisado el título archivado N° 13175-2006 de fecha 30.5.2006 que diera
mérito a la extensión de la ampliación del testamento de Fidel Eulogio
Larrazábal Olivera, fallecido el 11.8.2002, en el asiento B00001 de la
partida electrónica N° 02037420 del Registro de Testamentos del
Huancayo, consta la escritura pública del 8.7.1998 otorgada ante notario
de Huancayo Armando Zegarra N., en la que se declaró lo siguiente:
“(…)
SEGUNDO. - Dijo, haber contraído matrimonio civil por una sola vez con
doña Teófila Menéndez Guzmán, con quien han procreado cinco hijos
llamados Julia Jesús, Pedro Pablo, Alfonso Fidel, Guadalupe Adriana e
Isabel Teófila Larrazábal Menéndez, a quien les instituye por sus únicos y
universales herederos.
TERCERO. - Dijo, tener los siguientes bienes inmuebles, como sigue:
Bienes herenciales o propios, adquirido por herencia de su señor padre don
Froilán Larrazábal. Una casa huerta de construcción rústica y antigua, de
una planta, situada con frente al Jirón Ricardo Palma, signado con el N°
688 de la ciudad de Concepción, departamento de Junín, de la
extensión superficial de 1,648.52 m2., que deja exclusivamente para sus

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dos hijos varones, en la forma que sigue: a) para don Pedro Pablo
Larrazábal Menéndez, el Lote N° 1, situado con frente en la calle
Ricardo Palma de Concepción sin número de la extensión superficial
de 824.26 m2 (ochocientos veinticuatro metros cuadrados con veintiséis
decímetros cuadrados), circunscrito dentro de los límites siguientes: por el
Norte, con bienes de don Francisco A. Berrios y don Virgilio Santivañez, en
15.25 metros lineales; por el Sur, (…) b) Para don Alfonso Fidel Larrazábal
Menéndez, el Lote N° 2 situado con frente a la calle Ricardo Palma s/n
de la ciudad de Concepción, de la extensión superficial de 824.26 m2
(ochocientos veinticuatro metros cuadrados con veintiséis decímetros
cuadrados), con límites y perímetros siguientes: por el Norte, con bienes de
doña Francisca Berríos y Virgilio Santivañez, en 20.55 metros lineales, (…)
B) Bienes comunes adquiridos con su esposa doña Teófila Menéndez de
Larrazabal: a) un bien inmueble urbano consistente en una casa de
construcción rústica de dos plantas, situada en el Jr. Mantaro signado
con los números: 770, 774, 778 y 780 de la ciudad de Huancayo, de la
extensión superficial de 378.00 m2. (trescientos setenta y ocho metros
cuadrados), compuesta de la primera planta (…) la segunda planta (…).
Este inmueble deja a sus tres hijas mujeres que son: Julia Jesús,
Guadalupe Adriana e Isabel Teófila Larrazábal Menéndez por partes
iguales. - (…).” (Lo resaltado es nuestro)
De lo expuesto, podemos advertir las siguientes incongruencias entre el
antecedente registral y el predio objeto de transferencia por testamento,
conforme consta del siguiente cuadro comparativo:
Partida N° P16012671 Testamento
(predio transferido)
Titular: la sociedad conyugal Testador: Alega ser el único titular
conformada por:
- Fidel Eulogio Larrazábal Olivera y - - Fidel Eulogio Larrazábal Olivera
Teófila Menéndez de Larrazábal
Área: 1652.32 m2 Área: 1648.52 m2, el cual parte en
- Lote 1 de 824.26 m2 (para Pedro
Pablo Larrazábal Menéndez)
- Lote 2 de 824.26 m2 (para Alfonso
Fidel Larrazábal Menéndez)
Ubicación: Ubicación:
- Lote 13 de la Mz. R3 del Centro - Jr. Ricardo Palma N° 688 de la
Poblado Concepción, distrito y ciudad de Concepción,
provincia de Concepción, departamento de Junín.
departamento de Junín. con frente al
Jr. Ricardo Palma y Av. Mariscal
Castilla.

10. Sobre la identificación del bien, el Tribunal Registral ha aprobado en el

X Pleno realizado los días 8 y 9 de abril de 2005 el siguiente precedente de
observancia obligatoria:

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IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA
“La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato
de transferencia materia de la solicitud de inscripción, será objeto de
observación siempre que no existan otros elementos suficientes que
permitan la identificación del mismo”.
(Criterio sustentado en las Resoluciones Nº 507-2001-ORLC/TR del
14/11/2001, 464-1997-ORLC/TR del 12/12/1997, 305-2000-ORLC/TR del
28/9/2000 y 45-2002-ORLC/TR del 24/1/2002).
El precedente hace referencia al “contrato”. Sin embargo, es igualmente
aplicable a otros actos jurídicos, como el testamento, en el que el testador
pudo describir al bien de manera distinta a como figura descrito en la partida
registral. Esta discrepancia no tiene por qué impedir la inscripción de la
transferencia por sucesión testamentaria, siempre que existan otros
elementos suficientes que permitan la identificación del bien. Esto es,
siempre que, a pesar de las discrepancias, se tenga certeza que el bien
dispuesto por el testador es el que obra inscrito en la partida registral que
el solicitante indica.
De lo transcrito, en el anterior numeral del análisis, consideramos que si
bien existen discrepancias, existen también similitudes consistentes en que
en ambos el bien se encuentra en la ciudad de Concepción - Junín, con uno
de los frentes hacia el Jr. Ricardo Palma, es de propiedad del causante, no
siendo relevante que el testador haya dicho en el testamento que el predio
tiene un área de 1648.52 m2 cuando según la partida tiene 1652.32 m2 y,
que haya señalado que el bien es propio cuando según el registro es bien
de la sociedad conyugal, por cuanto, según es de verse de la partida,
COFOPRI ha intervenido en la aprobación del plano de trazado y lotización
del Centro Poblado Concepción, siendo natural que en este proceso al
predio le hayan dado una denominación de lote y manzana y haya sido
materia de nueva medición, por lo que la diferencia de 3.80 m2 no tiene
mayor incidencia. Asimismo, la titulación en favor de la sociedad conyugal
puede deberse también a una regularización no tomada en cuenta por el
testador al momento de la elaboración de su testamento.
En consecuencia, esta instancia considera que sí existen suficientes
elementos que permiten identificar al predio mencionado en el testamento
con el predio inscrito en la Partida N° 160122671 del Registro de Predios
de Huancayo, por lo que no es necesario presentar certificado de
numeración como lo exige el registrador.
Corresponde revocar el numeral 1 de la observación.
11. Ahora bien, se desprende también de la cláusula tercera del
testamento, que el testador hizo partición de todo el bien ubicado en la
ciudad de Concepción, inscrito en la Partida N° P16012671 del Registro de
Predios de Huancayo, señalando que el lote 1 de 824.26 m2 era para su
hijo Pedro Pablo Larrazábal Menéndez y el lote 2 de 824.26 m2 era para
su hijo Alfonso Fidel Larrazábal Menéndez; lotes descritos (con área,
linderos y medidas perimétricas).

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Por tanto, el testador dispuso de partes materiales de dicho predio.
12. Con relación a esto, si en el Registro no consta que el inmueble
adjudicado por el testador se encuentra debidamente independizado, el
objeto inscribible no existe para el Registro y no hay partida registral sobre
la cual extender el asiento. En este caso, no se cumple con el principio de
especialidad. Ello en atención a que conforme a la partida registral descrita
en el rubro IV sobre “Antecedente Registral” que antecede, el predio inscrito
en la partida N° P16012671 del Registro de Predios de Huancayo, está
inscrito con un área de 1652.32, que, si bien no impide la identificación del
predio declarado en el testamento, no se encuentra inscrita su
independización en dos sub lotes.
Vemos entonces que, conforme a lo señalado en las cláusulas
testamentarias, no resulta posible materializar la voluntad del testador,
pues se necesitan realizar actos registrales previos, como es la
independización de los lotes adjudicados por testamento.
13. Sobre el particular, en el XC Pleno del Tribunal Registral celebrado el
27 y 28 de junio de 2012 se adoptó el siguiente Acuerdo Plenario:
PARTICIÓN EFECTUADA POR TESTAMENTO
“No es inscribible la partición de bienes efectuada mediante testamento,
cuando no se cumplen los actos previos necesarios para la
independización de los bienes transferidos”.
Entre los fundamentos que sustentaron el acotado criterio se encuentran
los siguientes:
- Se está ante una falta en el principio de especialidad (ausencia de objeto).
- Admitir la inscripción de una partición efectuada en testamento sin que se
requiera la inscripción de actos previos alteraría todo el sistema registral,
particularmente el de folio real; es por ello que el argumento esgrimido
respecto de una supuesta transgresión al derecho de los herederos a ser
registrados como tales en la partida de registro de propiedad inmueble
resulta insuficiente ya que no sólo se alteraría todo el sistema registral sino
que también vulneraría los artículos pertinentes del código civil.
Conforme a ello, la partición en la forma dispuesta por el testador, no puede
tener acceso al registro ya que no se encuentran inscritos los actos previos
necesarios como es la independización, a fin de individualizar las partes
físicas que fueran adjudicados en el testamento.
Debe tenerse en cuenta, además, que el predio siendo de la sociedad
conyugal, no podrá inscribirse en la forma dispuesta por el testador, porque
el 50 % de cuotas ideales que le pertenece a Teófila Menéndez Vda. de
Larrazábal, en mérito de la transferencia por sucesión intestada también
rogada, se transferirá en favor de su hijo Alfonso Fidel, quedando libre
únicamente para la disposición testamentaria el otro 50 %. de cuotas
ideales del predio.
Por tanto, se confirma el segundo extremo de la observación.

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14. Sin embargo, para viabilizar la inscripción de casos similares al
presentado, esta instancia ha tenido a bien aprobar en el CCXIV Pleno del
Tribunal Registral celebrado los días 19 y 20 de agosto del 2019 el siguiente
precedente de observancia obligatoria:

ACUERDO DE DETERMINACIÓN DE CUOTAS SOCIALES

“Cuando la partición material del predio efectuada por el testador sea de
imposible cumplimiento procede inscribir la determinación de cuotas ideales
acordada entre los sucesores a quienes el testador benefició con dicho bien,
para lo cual deberán presentar escritura pública o formulario registral.”
Este se sustenta en las Resoluciones Nº1069-2017- SUNARP-TR-L y
Nº2027-2017-SUNARP-TR-L, mediante las cuales se admite que al
interpretar el testamento se deba estar al principio de conservación del
acto, más aún cuando se está ante la imposibilidad de ejecutar la partición
dispuesta en el testamento.
En atención a ello, y en aras de conservar en lo posible la voluntad del
testador, es que esta instancia ha admitido que en sustitución a una
partición realizada por el testador que no puede ejecutarse en la partida del
Registro de Predios, se inscriba la determinación de las cuotas ideales
acordada entre los propios sucesores a quienes el testador benefició con
el bien, y así los herederos declarados, puedan acceder a la publicidad
registral, respetando en lo posible lo decidido por el testador.
Por tanto, en aplicación del precedente de observancia obligatoria antes
desarrollado, podrá darse acogida registral a la determinación de cuotas
ideales acordada entre los sucesores, para lo cual se requiere de la
presentación de la escritura pública o formulario registral que la
contenga.
En el presente caso, de presentarse la escritura pública de determinación
de cuotas ideales, deberán intervenir todos los herederos instituidos en el
testamento respecto de las cuotas ideales que le corresponden al
causante-testador (50%) en el predio transferido.
Ahora, respecto a las cuotas ideales de la cónyuge-causante Teófila
Menéndez Guzmán Vda. de Larrazabal (50 %) en el predio, estas se
inscribirán a favor del heredero instituido como tal, conforme consta de la
partida N° 14244351 del Registro de Sucesiones Intestadas de la Oficina
Registral de Lima.
Por tales razones no puede tomarse en cuenta la asignación de porcentajes
de cuotas ideales que solicita inscribir el apelante en su recurso.
En consecuencia, se confirma el numeral 3 de la observación decretada
por la primera instancia, con las precisiones señaladas.
15. Finalmente, con relación al segundo predio transferido por el testador,
descrito en el literal B) de la cláusula tercera del testamento, tenemos del
título archivado N° 13175-2006 del 30.5.2006 que diera mérito a la

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extensión de la ampliación del testamento, el cual ha sido reproducido la
parte pertinente en el noveno considerando de la presente resolución, el
cual se inscribió en la partida Nº 02037420 del Registro de Testamentos de
Huancayo, conforme a la disposición testamentaria que hiciera en vida
Fidel Eulogio Larrazábal Olivera, lo siguiente:
- Reconoce que es propietario en sociedad conyugal del inmueble
constituido por el terreno y edificación situado en el Jr. Mantaro Nros.
770, 774, 778 y 78 de la ciudad de Huancayo de un área de 378.00 m2.
Describe que cuenta con dos edificaciones de dos pisos cada una.
- Declara y dispone que este inmueble pase a sus tres hijas mujeres Julia
Jesús, Guadalupe Adriana e Isabel Teófila Larrazábal Menéndez por
partes iguales.
Por tanto, las cuotas ideales del testador en el predio (50 %) podrá ser
transferido en favor de sus 3 hijas.
De la descripción del predio en la partida registral y en el testamento, surge
el siguiente cuadro comparativo:
Partida N° 07046436 Testamento
(predio transferido)
Área: 399.50 m2 Área: 378.00 m2
Antes tenía 378.00 m2 y luego de la
acumulación de un lote contiguo de
21.50 m2 tiene un área de 399.50 m2.
Ubicación: Ubicación:
- Prolongación del Jr. Mantaro de - Jr. Mantaro N° 770, 774, 778 y 780
esta ciudad de Huancayo. de esta ciudad de Huancayo.
- Cuenta con fábrica inscrita de una - Describe que cuenta con dos
casa con dos plantas. edificaciones de dos plantas cada
una.

El registrador encuentra discrepancia entre el área y la numeración del

predio, sin embargo, también se encuentran coincidencias, como es el área
original del predio y que el testador no haya tomado en cuenta el área
acumulada del predio, no impide que se pueda identificarlo con el inscrito
en la Partida N° 07046436 del Registro de Predios de Huancayo. Asimismo,
el predio es de la sociedad conyugal conformada por el testador Fidel
Eulogio Larrazábal Olivera y Teófila Menéndez de Larrazábal; por lo que
existen suficientes elementos que permiten identificar al predio señalado
en el testamento con el inscrito en la citada partida, por lo que no es
necesario presentar certificado de numeración como sugiere el registrador.
En consecuencia, se revoca el numeral 4 de la observación decretada
por la primera instancia.

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Con la intervención de la vocal suplente Karina Soledad Figueroa Almengor
en reemplazo del vocal Luis Alberto Aliaga Huaripata, autorizada por
Resolución N° 101-2023-SUNARP/PT del 15/5/2023.
Por las consideraciones expuestas y por unanimidad se adoptó la siguiente
decisión:

VII. RESOLUCIÓN
CONFIRMAR los numerales 2 y 3, con las precisiones señaladas y,
REVOCAR los numeral 1 y 4 de la observación decretada por la primera
instancia; conforme a los fundamentos expresados en la presente
resolución.
Regístrese y comuníquese.

Fdo.
BEATRIZ CRUZ PEÑAHERRERA
Presidenta de la Tercera Sala del Tribunal Registral
ELENA ROSA VÁSQUEZ TORRES
Vocal del Tribunal Registral
KARINA SOLEDAD FIGUEROA ALMENGOR
Vocal (s) del Tribunal Registral

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