“ AÑO DEL BICENTENARIO DEL PERÚ: 200 AÑOS DE INDEPENDENCIA”

Bagua Grande, 13 de setiembre 2021

Carta N°007-2021/ WMP

SEÑOR: Luis Zacarías Núñez Terán

DIRECTOR DE LA DIRECCIÓN REGIONAL AGRARIA AMAZONAS-
CHACHAPOYAS

ASUNTO: SOLICITA TITULACIÓN DE PREDIO POR PRESCRIPCIÓN

ADQUISITIVA DE DOMINIO

REF.: 1) Resolución N° UNO del 27 agosto 2021-Juzgado Civil Utcubamba

2) D.L. N°1089 y su Reglamento D.S.N°032-2008-Vivienda
3) Resolución Ministerial N°0556-2015-MINAGRI
4) Art.10 del Decreto Ley N°23035
5) Resolución Ministerial N°710-82-AG/DGRA-AR
6) D.L.653 y D.S.N°048-91-AG

WILDER MEGO PÉREZ, identificado con DNI Nro. 27736520, señalando domicilio
real y procesal en Call. Manuel Gonzales Prada N°573, Sector Gonchillo Alto,
ciudad Bagua Grande; a Ud., respetuosamente, digo:

I) PETITORIO:
Que al amparo de las normas de la referencia SOLICITO la Declaración de
Propiedad por Prescripción Adquisitiva de Dominio para que se me declare
propietario del Predio denominado: “Gonchillo y Limón” ubicado en Sector
Bagua Grande-Parte Alta del Caserío Goncha, Distrito Bagua Grande, Provincia
Utcubamba, Región Amazonas. Predio Rural con un Área de 6.14554 Has. que
está superpuesto parcialmente a la U.C. 070170, dentro de la Parcela P-28,
¨Santa Victoria¨ Zona2, Etapa I, inscrito en la Partida Registral Nro. P11035811
del Registro de Propiedad Inmueble Oficina Registral Bagua; y, accesoriamente,
1) solicito que el bien inmueble objeto de prescripción se inscriba en el Registro
de la Propiedad Inmueble generándose su respectivo código catastral y partida
registral e independizándose del inmueble sobre el cual se superpone. 2) A fin
de establecer el plazo posesorio para la prescripción demandada, solicito se
adicione al plazo posesorio del solicitante aquel plazo de los posesionarios

1
 anteriores que trasmitieron válidamente la posesión del Predio, objeto de mi
demanda, en conformidad con el Art.898 del C.C.

II) FUNDAMENTOS DE HECHO:

2.1.- Que el solicitante soy posesionario del Predio denominado: “Gonchillo y

Limón” ubicado en Sector Bagua Grande-Parte Alta del Caserío Goncha, Distrito
Bagua Grande, Provincia Utcubamba, Región Amazonas. Predio Rural con un
Área de 6.14554 Has. que está superpuesto parcialmente a la U.C. 070170,
dentro de la Parcela P-28, ¨Santa Victoria¨ Zona2, de un área de 29.3531 Hás.
Etapa I, inscrito en la Partida Registral Nro. P11035811 del Registro de
Propiedad Inmueble Oficina Registral Bagua, cuyos propietarios privados son:
MAGNA VICTORIA MOSQUERA JULCA y SERGIO MARTÍN RODRÍGUEZ
MOSQUERA, domiciliados en Jr. José Galvez N°140 Bagua Grande.

2.2.- La posesión de mi predio “Gonchillo y Limón” se ha venido ejerciendo de

manera directa, continua pacífica y pública desde los años 2008 y 2006, según
se acredita con los documentos de trasferencia de posesión suscritos por los
posesionarios anteriores y legalizados notarialmente, cuyos documentos son:
A) Transferencia de Posesión de un Predio Rústico de fecha 13 de marzo del
2006, suscrito por el posesionario más antiguo Don Amado Felipe Girón Castillo
quien trasfirió la parcela “Limón” a Don Julio Vásquez Bustamante y esposa
Bremilda Pérez Muñoz, siendo que éstos a su vez transfirieron dicha parcela al
posesionario actual Don Wilder Mego Pérez mediante el documento de
Transferencia de Posesión de Terreno Rústico de fecha 07 de agosto del 2010.
B) Transferencia de Posesión de Parcela Agrícola de fecha 20 de mayo del año
2008, suscrito por el posesionario más antiguo Don Francisco Girón
Quillahuanga quien trasfirió la parcela “Gonchillo” a Don Enrique Tantaleán
Pérez, siendo que éste a su vez transfirió dicha parcela al posesionario actual
Don Wilder Mego Pérez mediante el documento de Transferencia de Posesión
de Terreno Rústico de fecha 31 de julio del año 2010.
Ambas parcelas adquiridas por el recurrente al estar contiguas forman el área
total de aproximadamente 6:30 Hás. denominado predio: “Gonchillo y Limón”

2.3.- Como lo he manifestado anteriormente, las personas que aparecen como

propietarios privados del inmueble sobre el cual se superpone mi predio, son la
Sra. MAGNA VICTORIA MOSQUERA JULCA y SERGIO MARTÍN RODRÍGUEZ

2
MOSQUERA quienes inscribieron su Título de Propiedad P.E. Nro. P11035811
en Registros Públicos el 27 de enero del año 2011, desde esa fecha hasta la
actualidad jamás ocuparon dicho predio y mucho menos anteriormente, porque
desde agosto del año 2010 dicho predio estuvo bajo la directa posesión del
recurrente y anterior a esa fecha el predio estuvo bajo la posesión real de sus
anteriores posesionarios desde los años 2008 y 2006 respectivamente, tal como
lo he detallado en el punto anterior.

2.4.- La ubicación catastral y características de mi predio rústico “Gonchillo y

Limón” en cuestión está sustentado y especificado en el INFORME N°0571-
2021-G.R. AMAZONAS/GRDE/ DRA/DSFLPA-ARV, de fecha 06 de mayo 2021,
en el cual la Dirección Regional Agraria de Amazonas ha emitido suscrito y
visado la Memoria Descriptiva y Planos Visados que se adjuntan a la presente,
cuya información catastral detalla: El Cuadro de Datos Técnicos: vértices,
lados, distancias, ángulos y otros. Las Medidas y Linderaciones: Por el Norte:
de los puntos: P18 al P05 con 287.12ml colindando con una quebrada seca, por
el Sur: del P30 al P01 con 329.89ml colindando con un área en posesión de
terceros, por el Este del P05 al P01 con 149.37ml, por el Oeste: del P18 al P30
con 388.17ml. Las medidas descritas encierran un Área de 6.14554 Has. Y un
perímetro de 1,154.55ml.

2.5.- En ese sentido, el demandante viene ocupando el total del predio rústico en
cuestión, de manera directa o inmediata por el tiempo de DIEZ años, ONCE
meses, y si adicionamos el plazo posesorio de los anteriores posesionarios que
trasfirieron dicho predio desde los años 2008 y 2006, el plazo posesorio sumaría
más de TRECE AÑOS, tiempo más que suficiente para solicitar la prescripción
adquisitiva de dominio.

2.6.- Durante el tiempo de posesión sobre mi predio, he logrado realizar mejoras

y construir edificaciones suficientes que demuestran mi posesión real, continua,
pública y pacífica que ejerzo sobre dicho inmueble, tal como la Municipalidad
Provincial de Utcubamba lo ha constatado, fotografiado y certificado en la
Memoria Descriptiva de Edificaciones en Predio Rural con fecha de Visación: 10
de febrero 2021, donde consta la descripción de las siguientes áreas construidas
existente: Edificación 1: una vivienda habitada de un piso con ambientes de
cocina, sala, dormitorios, almacén, con un área total construida de 144 m2.
Edificación2: Campo Deportivo de Fútbol con un área de 600m2. Edificación 3:

3
Reservorio de agua con capacidad de 170m3 con 22m de largo, 4m de largo y 2
m. de profundidad, techo de calamina, paredes de concreto y revestido interior
con geo membrana. Edificación 4: Sistema de Riego Tecnificado por Goteo con
cultivos de árboles frutales: mangos, cocos, pomarrosas, cítricos: lima, limón,
naranjas, tamarindo, papayas, plátanos, planta de cirhuela antigua y otros.
Hortalizas: yuca, frejol, maíz, además, cultivos de pastos de pajalima, en un área
de 2 Has, cultivos equidistantes y dispersos al interior y alrededor del perímetro
del predio. Edificación 5: Establo de techo de calamina y madera de un área 26
m2 para criandería de ganado variedad pelibueyes y aves de corral. Edificación
6: Trocha carrosable y caminos de acceso interno a la Parcela y a las
edificaciones, con portón metálico al ingreso del Predio.

2.7) La posesión continua y pública del inmueble también se acredita con al

hecho de haber cumplido con los pagos de impuesto predial en la Municipalidad
Provincial de Utcubamba, habiendo pagado incluso los pagos pendientes no
efectuados por los posesionarios anteriores: de los años 2007 al 2009 y los
pagos posteriores desde el año 2010 al 2020, tal como consta en los Tickets de
Pago de fecha 06/01/2021 que detallan el periodo y montos pagados y la
inscripción de dominio de propiedad. Asimismo, en los dos formatos de
Declaración Jurada 2020 adjuntos a dichos tickets, se detallan los datos del
contribuyente, ubicación, colindancia del Predio, autoevalúo y valor de la
construcción, documentos debidamente sellados y visados por la Municipalidad
Provincial de Utcubamba.

2.8) Mi posesión continua, pacífica y pública durante los más de diez sobre mi
predio denominado *Gonchillo y el Limón*, objeto de mi demanda, también lo
acredito con declaraciones testimoniales suscritas y legalizadas en las
Constancias y Declaraciones Juradas de las autoridades del lugar y vecinos
colindantes, tal como se detalla: Constancia suscrita por el Agente Municipal de
Caserío Goncha de fecha 07 de enero 2021, donde la autoridad local municipal
testifica y hace constar que dicha posesión la conduzco de manera pública,
pacífica y continua. Declaración Jurada Legalizada de fecha 17 de diciembre
2020 suscrita por el colindante de la parte Oeste de mi Predio, Sr. Héctor Sergio
Mego García con DNI N° 27274956. Constancia Legalizada de fecha 25 de
noviembre 2020 suscrita por la colindante de la parte Este y Norte de mi Predio,
Sra. Lucinda Florián Viuda de Villegas con DNI N° 33647658. Declaración
Jurada Legalizada de fecha 17 de diciembre 2020 suscrita por la colindante de la

4
 parte Sur de mi Predio, Sra. Delicia Alarcón Regalado con DNI N° 80619949.
Constancia de Asociado suscrita por los directivos de la Asociación *Junta
Vecinal de Desarrollo Ambiental y Agroindustrial-Buenos Aires* de fecha 30 de
marzo del año 2012, testigos y autoridades que testifican la conducción y
colindancia pacífica, armoniosa, pública y continua de posesión que sostengo
sobre mi predio.

2.9.- Los propietarios privados de la parcela P 28 de 29.3531 Has. en la cual se

superpone mi predio objeto de mi demanda, pese a haber adquirido título de
propiedad según consta en Partida Registral Nro. P11035811 nunca ha ejercido
posesión dentro de mi predio y tampoco han presentado oposición alguna ni
verbal ni por escrito durante el periodo de los más de diez años de posesión
directa que he sostenido en mi predio, tampoco han presentado oposición a los
posesionarios de los años anteriores 2008 y 2006 que ejercieron la posesión de
dicho predio “Gonchillo y Limón”, por lo que se demuestra la posesión pacífica
que vengo ejerciendo sobre mi predio.

2.10.- Otro hecho relevante en el cual sustento mi solicitud, es el haber

previamente solicitado la Prescripción Adquisitiva de Dominio de mi predio en la
vía judicial, sin embargo, el Juzgado Civil de Utcubamba ha declarado
improcedente mi demanda indicando que no procede tal prescripción adquisitiva
en dicha vía, por tratarse de un predio rústico que es de propiedad del Estado y
se debe proceder, para tal efecto, conforme a lo dispuesto en el Decreto
Legislativo N°1089 y su Reglamento D.S.N°032-2008-Vivienda y la Resolución
Ministerial N°0556-2015-MINAGRI y otras normas, siendo competente para este
caso, la Dirección Regional Agraria de Amazonas.

III)FUNDAMENTOS DE DERECHO:

3.1.- El Decreto Legislativo N°1089 establece el Régimen Temporal y

Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios Rurales.

3.2.- D.S.N°032-2008-Vivienda Aprueban el Reglamento del Decreto Legislativo

N° 1089 - Decreto Legislativo que Establece el Régimen Temporal Extraordinario
de Formalización y Titulación de Predios Rurales

5
 3.3.- La Resolución Ministerial N°0556-2015-MINAGRI establece lineamientos
para la formalización y titulación de predios rústicos y declaración de propiedad
por prescripción adquisitiva de dominio.

3.4.- Art.10 del Decreto Ley N°23035 sobre las tierras del ámbito del Proyecto de
Irrigación Magunchal

3.5.-Resolución Ministerial N°710-82-AG/DGRA-AR, Reglamento de

Adjudicación Provisional de las tierras del Proyecto Magunchal,

3.6.- D.S.N°048-91-AG Que aprueban el Reglamento de la Ley de Promoción

de las Inversiones en el Sector Agrario.

3.7.- Resolución N° UNO del 27 agosto 2021-Juzgado Civil Utcubamba que

señala que la vía judicial no es competente para atender mi demanda de
declaratoria de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio de mi predio.

IV) MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco como medios probatorios los siguientes:

4.1.- Copia Literal del Inmueble con Inscripción Registral N° P11035811 U.C.
070170, dentro de la Parcela P-28, ¨Santa Victoria¨ Zona2, Etapa I, inscrito en la
Partida Registral Nro. P11035811 del Registro de Propiedad Inmueble Oficina
Registral Bagua, título registrado con fecha 27/01/2011, con el cual acredito el
inmueble sobre el cual se superpone el predio objeto de mi demanda y además
acredito la identidad de los propietarios privados.

4.2.- INFORME N°0571-2021-G.R. AMAZONAS/GRDE/ DRA/DSFLPA-ARV, de

fecha 06 de mayo 2021, suscrito por la autoridad de la Dirección Regional
Agraria de Amazonas con el cual acredito el sustento legal favorable para la
visación de memoria descriptiva y planos de ubicación del Predio.

4.3.- Memoria Descriptiva suscrito por profesionales competentes y visados por

autoridad de la Dirección Regional Agraria de Amazonas, de fecha enero 2021,
con el cual acredito el Cuadro de Datos Técnicos: vértices, lados, distancias,
ángulos y otros. las Medidas y Linderaciones de mi Predio.

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4.4.- Planos de ubicación y perimétricos Visados por la Dirección Regional
Agraria de Amazonas de fecha 11 de mayo 2021, con el cual acredito la
ubicación catastral y delimitación perimétrica de mi predio.

4.5.- Memoria Descriptiva de Edificaciones en Predio Rural con fecha de

Visación: 10 de febrero 2021 suscrito por profesionales competentes y visados
por autoridad de la Municipalidad Provincial de Utcubamba, con el cual acredito
los actos posesorios directos, continuos, públicos y pacíficos que tengo en mi
predio “Gonchillo y Limón”.

4.6.- Contrato de Compra de Parcela Agrícola del 31 de julio del 2010 mediante
el cual adquirí la sucesión posesoria del anterior posesionario Don Enrique
Tentalean Pérez, con el cual acredito la fecha en que heredé la sucesión o
tradición posesoria, de una parte (2.30Has.) de mi predio, denominado:
“Gonchillo”

4.7.- Trasferencia de Posesión de Parcela Agrícola de fecha 20 de mayo del

2008, suscrito por Don Francisco Girón Quillahuanga posesionario antiguo, con
el cual acredito la tradición sucesoria y la fecha más antigua de posesión de una
parte (2.30Has.) de mi predio, denominado “Gonchillo”

4.8.- Trasferencia de Posesión de Terreno Rústico de fecha 07 de agosto 2010

de su anterior posesionario Julio Vásquez Bustamante y esposa Bremilda Pérez
Muñoz, con el cual acredito la fecha en que heredé la sucesión o tradición
posesoria, de la otra parte (4Has.) de mi predio “El Limón”

4.9.- Trasferencia de Posesión de Terreno Rústico de fecha 13 de marzo del año

2006, suscrito por Don Amado Felipe Girón Castillo en calidad de antiguo
posesionario, con el cual acredito la tradición sucesoria y la fecha más antigua
de posesión de la otra parte (4Has.) de mi predio “El Limón”

4.10.- Tickets de Pago de fecha 06/01/2021 emitidos por la Municipalidad

Provincial de Utcubamba con el cual acredito los pagos sucesivos e
ininterrumpidos del impuesto predial del Predio, objeto de mi demanda, desde el
año 2007 hasta el año 2020 y también acredito el pago de la inscripción de
dominio de propiedad.

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4.11.- Formato de Declaración Jurada 2020 que con el cual acredito los datos
del contribuyente y valor de los predios declarados, debidamente sellados y
visados por la Municipalidad Provincial de Utcubamba, lo que demuestra la
conducción pública y continua de mi predio.

4.12.- Formato de Declaración Jurada 2020 que detalla ubicación, colindancia

del Predio, autoevalúo y valor de la construcción, sellados y visados por la
Municipalidad Provincial de Utcubamba, lo que acredita la conducción pública y
pacífica de mi predio.

4.13.- Constancia suscrita por el Agente Municipal de Caserío Goncha de fecha

07 de enero 2021, testimonio de la autoridad local con el cual acredito la
conducción pacífica, continua y pública que vengo ejerciendo sobre el predio,
objeto de mi demanda.

4.14.- Declaración Jurada Legalizada de fecha 17 de diciembre 2020 suscrita

por el colindante de la parte Oeste de mi Predio, Sr. Héctor Sergio Mego García,
testimonio del colindante con el cual acredito la conducción pacífica, armoniosa,
continua y pública que vengo ejerciendo sobre mi predio.

4.15.- Constancia Legalizada de fecha 25 de noviembre 2020 suscrita por la

colindante de la parte Este y Norte de mi Predio, Sra. Lucinda Florián Viuda de
Villegas, testimonio de la colindante con el cual acredito la conducción pacífica,
armoniosa, continua y pública que vengo ejerciendo sobre mi predio.

4.16.- Declaración Jurada Legalizada de fecha 17 de diciembre 2020 suscrita

por la colindante de la parte Sur de mi Predio, Sra. Delicia Alarcón Regalado,
testimonio de la colindante con el cual acredito la conducción pacífica,
armoniosa, continua y pública que vengo ejerciendo sobre mi predio.

4.17.- Constancia de Asociado suscrita por los directivos de la Asociación *Junta

Vecinal de Desarrollo Ambiental y Agroindustrial-Buenos Aires* con Inscripción
Registral N° P11037074, de fecha 30 de marzo del año 2012. testimonio con el
cual acredito la conducción pacífica, armoniosa, continua y pública que ejerzo
sobre mi predio.

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 4.18.- Fotografías de la mejoras, trabajos y cultivos que vengo realizando en mi
Predio, con el cual acredito el total dominio que ejerzo de manera continua,
pública y pacífica sobre mi predio.

4.19.- Resolución N° UNO del 27 agosto 2021-Juzgado Civil Utcubamba que

acredita que el Poder Judicial ha declarado improcedente mi demanda de
prescripción adquisitivita de dominio de mi predio, indicando que la vía
competente es la indicada en el Decreto Legislativo N°1089 y su Reglamento
D.S.N°032-2008-Vivienda.

V) ANEXOS:

1-A Copia legible de mi Documento Nacional de Identidad

1-B.-Copia Literal del Inmueble con Inscripción Registral N° P11035811, título

registrado con fecha 27/01/2011.

1-C.- INFORME N°0571-2021-G.R. AMAZONAS/GRDE/ DRA/DSFLPA-ARV, de

fecha 06 de mayo 2021.

1-D.- Memoria Descriptiva suscrito por profesionales competentes y visados por

autoridad de la Dirección Regional Agraria de Amazonas, de fecha enero 2021.

1-E.- Planos de ubicación y perimétricos Visados por la Dirección Regional Agraria

de Amazonas de fecha 11 de mayo 2021.

1-F.- Memoria Descriptiva de Edificaciones en Predio Rural con fecha de Visación:

10 de febrero 2021, por la Municipalidad Provincial de Utcubamba

1.G.- Contrato de Compra de Parcela Agrícola del 31 de julio del 2010.

1-H.- Trasferencia de Posesión de Parcela Agrícola de fecha 20 de mayo del 2008.

1-I.- Trasferencia de Posesión de Terreno Rústico de fecha 07 de agosto 2010

1-J.- Trasferencia de Posesión de Terreno Rústico de fecha 13 de marzo del año

2006.

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1-K.- Tickets de Pago de fecha 06/01/2021 emitidos por la Municipalidad Provincial
de Utcubamba

1-L.- Formato de Declaración Jurada 2020 fecha de emisión 06-Jan-2021

1-LL.- Formato de Declaración Jurada 2020 de fecha 06 de enero 2021

1-M.- Constancia de Piscicultor de fecha 17 de noviembre 2020.

1-N.- Constancia suscrita por el Agente Municipal de Caserío Goncha de fecha 07

de enero 2021.

1-Ñ.- Declaración Jurada Legalizada de fecha 17 de diciembre 2020, suscrita por

Héctor Sergio Mego García

1-O.- Constancia Legalizada de fecha 25 de noviembre 2020.

1-P.- Declaración Jurada Legalizada de fecha 17 de diciembre 2020 suscrita por la

colindante de la parte Sur de mi Predio, Sra. Delicia Alarcón Regalado.

1-Q.- Constancia de Asociado suscrita por los directivos de la Asociación *Junta

Vecinal de Desarrollo Ambiental y Agroindustrial-Buenos Aires* con Inscripción
Registral N° P11037074, de fecha 30 de marzo del año 2012

1-R.- Fotografías (22) de la mejoras, trabajos y cultivos que vengo realizando en

mi Predio.

1-S.- Resolución N° UNO del 27 agosto 2021-Juzgado Civil Utcubamba.

OTRO SIDIGO. Presentaré los Formatos señalados en los anexos de la Resolución

Ministerial N°0556-2015-MINAGRI, a requerimiento del ente formalizador.
Asimismo, se presenta los anexos en copias legalizadas, estando disponibles los
originales. Todos los gastos que me corresponda asumir como usuario acepto
pagar.

___________________
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Wilder Mego Pérez
SOLICITANTE
Cel.983152191

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