Si requieres de predios de propiedad estatal y de dominio privado para la

ejecución de proyectos de interés nacional o regional, o representas a una

persona jurídica que los requiere, puedes solicitar su compra venta de forma
directa ante la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) .

Este procedimiento también lo puedes coordinar de manera directa con los

Gobiernos Regionales con funciones transferidas, de acuerdo al Causal 2
ubicado en el reglamento de la Ley N° 29151 .

Consideraciones

 El cumplimiento de los requisitos por parte de los solicitantes no obliga a la

entidad competente a la aprobación inmediata del acto.

 Una vez realizada la calificación formal y la inspección del predio, se requerirá el

depósito de garantía que respalde su interés en el acto de disposición solicitado,
por un monto no mayor a 2 Unidades Impositivas Tributarias (UIT) .

 Una vez que se publique el procedimiento de compraventa directa en el diario El

Peruano, se pueden presentar oposiciones de terceros que se sientan
afectados.

 El precio del predio en la compraventa es a valor comercial y debe ser

cancelado por completo dentro de los 15 días de notificada la resolución que
aprueba la compraventa. Luego de ello se otorgará el respectivo contrato, que
se eleva a escritura pública y se inscribe en el Registro de Predios a costo del
comprador.

 La tasación del predio es efectuada por la Dirección de Construcción de la

Dirección General de Políticas y Regulación en Construcción y Saneamiento del
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento o por una persona jurídica
especializada en tasaciones con reconocida y acreditada experiencia.
o En caso de no tener un representante en la zona, la tasación puede ser
efectuada por un perito tasador, y cuenta con una vigencia de 8 meses a partir
de su elaboración.

 La determinación de la línea de más alta marea, está a cargo de la Dirección

General de Capitanías y Guardacostas (DICAPI) de la Marina de Guerra del
Perú, la cual ejerce la autoridad marítima.
En caso no estés conforme con la respuesta obtenida, puedes apelar tu
caso dentro de los plazos establecidos.

Requisitos

 Correo electrónico vigente.

 Solicitud  a la entidad pública a la cual te diriges. Debe tener tus datos

personales, fecha, firma, DNI o carnet de extranjería; también especificar si es
persona natural, jurídica o representante.

o Esta se debe sustentar, de acuerdo a la Ley N° 29151, causal 2 del artículo

222. Debes colocar de forma clara el pedido, indicando el área, ubicación del
predio, partida registral, en caso de encontrarse inscrito.

o Causal de venta a la cual se acoge, así como el uso o finalidad al que se

destinará el predio.

 Copia del pasaporte o carnet de extranjería, en caso seas extranjero.

 Documento emitido por la Autoridad Nacional del Agua  definiendo la faja

marginal del cuerpo de agua, si el predio con materia de venta está cerca a un
río, laguna, lago u otra fuente de agua.

 Declaración jurada, de no estar impedido para adquirir derechos reales del

Estado.
 Información sobre la LAM, en caso el predio colinda con la zona de playa
protegida y la SBN no cuente con dicha información.

 Si la posesión en cuestión no está en el registro de predios, adjunta plano

perimétrico y de ubicación georeferenciado a la Red Geodésica Horizontal
Oficial en coordenadas UTM a escala apropiada.

o Este documento debe ser entregado en formato físico y digital, bajo formato
CAD o GIS editable. Esto con indicación de su zona geográfica en datum oficial
vigente y autorizado por un ingeniero, arquitecto o geógrafo habilitado.

o También, comparte una memoria descriptiva con los nombres de los

colindantes, de ser posible, autorizado por ingeniero o arquitecto colegiado.

o Certificado de búsqueda catastral  expedido por la SUNARP, con una antigüedad

no mayor a 3 meses, en caso el predio no se encuentre inscrito.

 Si sustentas tu solicitud , presenta una copia de la resolución o acuerdo que

apruebe el proyecto de interés nacional o regional, expedido por el sector o
entidad competente. Debe indicar la ubicación y área del predio necesario, para
desarrollar el proyecto y el plazo de ejecución.

 Además de adjuntar los documentos antes señalados, debes presentar la copia

de la resolución o acuerdo de consejo que aprueba el proyecto de interés
nacional o regional, expedido por el Sector o entidad competente.

o La declaración debe indicar la ubicación y área del predio necesario para

desarrollar el proyecto y el plazo de ejecución.