ANEXO GESTIÓN LEGAL

OBRAS DE CONSERVACIÓN Y HABILITACIONES

1.- Criterios para la prospección y construcción de Obra de Captación.

1.1. Bien Nacional de Uso Público. El Contratista deberá considerar en primer lugar,
realizar prospecciones en inmuebles que sean Bienes Nacionales de Uso Público
(BNUP). Los bienes municipales o nacionales de uso público, incluido su subsuelo, que
administre la municipalidad, podrán ser objeto de concesiones y permisos, conforme lo
dispuesto en el Art. 36 de la LOC de Municipalidades.

Para gestionar la autorización correspondiente, el Contratista deberá presentar una carta

a nombre del Comité o Cooperativa de Agua Potable Rural cuyo Servicio Sanitario Rural
(SSR) ha sido beneficiado con el proyecto, la cual deberá dirigir a la Municipalidad
respectiva, conteniendo la siguiente información:

- Solicitud de autorización de ocupación de BNUP por medio de la formalización del

Decreto Alcaldicio para llevar a cabo la prospección y/o construcción del pozo, según
sea el caso o tipo de obra.
- Individualización de la obra a realizar, indicando nombre del contrato, N° SAFI, plazo
contractual y trabajos a realizar en el terreno.
- adjuntar un croquis y plano georreferenciado, mediante formato KMZ.
- Si la autorización tiene por objeto instalar un acueducto en parte del subsuelo del
cauce de un río, la solicitud deberá expresarlo claramente, de manera que el Decreto
Alcaldicio indique si la municipalidad está otorgando un permiso o concesión sobre el
BNUP.
- Solicitar la exención de pago de derechos municipales, en virtud de lo dispuesto en el
Art. 9 de la ley 20.998 que regula los Servicios Sanitarios Rurales.

En caso que la prospección en un BNUP resulte en la construcción del sondaje definitivo

para la operación y funcionamiento del SSR, el Contratista deberá gestionar, por medio
del Comité o Cooperativa APR y con la asesoría de la UT APR, la solicitud de suscripción
de un Convenio, idealmente mediante un contrato de servidumbre o comodato, en los
términos que establezca la Municipalidad para estos fines y cumpliéndose con las
formalidades legales correspondientes. Además de lo anterior, se deberá solicitar a la
municipalidad, la autorización para la tramitación de la solicitud de derechos de
aprovechamiento de aguas subterráneas, cambio de punto de captación o autorización de
extracción de derechos de agua que corresponda realizar al Comité o Cooperativa.

1.2. Inmueble Fiscal. Para gestionar la autorización correspondiente a un inmueble

inscrito a nombre del Ministerio de Bienes Nacionales, el Contratista deberá presentar una
carta a nombre del Comité o Cooperativa de Agua Potable Rural cuyo Servicio Sanitario
Rural (SSR) ha sido beneficiado con el proyecto, la cual deberá dirigir a la SEREMI
Bienes Nacionales V Región con copia a la Subdirección de Servicios Sanitarios Rurales y
al área Legal UT, conteniendo la siguiente información:

- Solicitud de disponibilidad de inmueble fiscal para llevar a cabo la prospección y/o

construcción del pozo, según sea el caso o tipo de obra. En caso de encontrarse
disponible, en el mismo escrito solicitar autorización de ocupación provisional y
anticipada del inmueble fiscal mientras se tramita la solicitud de concesión de uso
gratuito del mismo al nombre del comité. Para ello, el contratista deberá gestionar con
asesoría de la UT APR, la recopilación de los antecedentes del Comité o la
Cooperativa APR que se deberá adjuntar a la postulación.
- Individualización de la obra a realizar, indicando nombre del contrato, N° SAFI, plazo
contractual y trabajos a realizar en el terreno.
- Adjuntar un croquis y plano georreferenciado, mediante formato KMZ.

1.3. Inmueble Particular. En caso de que no sea posible fundadamente realizar

prospecciones de acuerdo con lo señalado en los numerales anteriores, se procederá a
realizar las prospecciones en inmuebles particulares, previa autorización del I.T.O. y del
área Legal de la U.T., y cumpliendo con el siguiente procedimiento:

1.3.1. Prospecciones: Se procederá en los términos establecidos en el Art. 83 del DFL

850 de 1997 del Ministerio de Obras Públicas que fija el texto refundido, coordinado y
sistematizado de la Ley 15.840 de 1964, en virtud de la cual se informará a DOH RV de la
condición del inmueble, derivando en un plazo de 10 días corridos contados desde que se
informó a la ITO de la condición jurídica del inmueble, la siguiente información:

- Nombre completo del propietario u ocupante (arrendatarios, administradores,

comodatarios o meros ocupantes del predio).
- Rol de avalúo fiscal de la propiedad.
- Dirección de envío de correspondencia del particular y correo electrónico.
- Anexo croquis de ubicación y acceso a inmueble del comité.
- Describir las obras que desarrollaran en el inmueble.

Si el particular autoriza la ejecución de las obras de prospección en el inmueble, el

contratista, con la asesoría de la UT APR, deberá gestionar notarialmente la “autorización
de trabajo y promesa de servidumbre” mediante el formato que será entregado por el
I.T.O. al Contratista.

En paralelo a lo señalado del párrafo anterior, el Contratista, dentro de un plazo de 30

días corridos contados desde que informó a la ITO de la condición jurídica del inmueble,
deberá enviar al área legal de la UT, los siguientes antecedentes, con una vigencia de al
menos 30 días desde su otorgamiento por la entidad correspondiente:
 a. Conservador de Bienes Raíces respectivo:
- Certificado de Dominio Vigente de la propiedad.
- Copia de Inscripción de la Propiedad.
- Certificado de Hipotecas y Gravámenes Vigente. Copia del Plano inscrito de la
Propiedad.
- Croquis y plano georreferenciado, mediante formato KMZ.
b. Certificado de Avalúo Fiscal del Semestre correspondiente en curso, otorgado por
el Servicio de Impuestos Internos.
c. Certificado Directorio SSR Vigente otorgado por el Servicio de Registro Civil e
identificación.
d. Certificado de matrimonio del propietario, o personería vigente en caso de ser
personalidad jurídica, otorgado por el Servicio de Registro Civil e identificación.

1.3.2. Prospección y sondaje definitivo: El Contratista por intermedio del I.T.O. ESVAL,
deberá notificar por escrito vía correo electrónico inmediatamente a la UT LEGAL y al
SSR la definición del inmueble en donde se construirá el pozo, noria definitivo u otra obra
encargada contractualmente, de acuerdo con los resultados obtenidos por las pruebas de
bombeo realizada a las captaciones.

El contratista contactará al Comité o Cooperativa APR y al propietario de esta definición,

otorgándoles un plazo de 30 días contados desde la notificación señalada en el párrafo
precedente, para llegar a un acuerdo en la suscripción del contrato de compraventa,
donación, servidumbre o usufructo. Trascurrido este plazo sin que se haya formalizado el
acuerdo, el Contratista deberá informar a la UT de este hecho, de manera de informar a
las partes que se procederá a la expropiación del inmueble, para la cual el contratista
deberá entregar un Dossier de Expropiación con un plazo máximo a la fecha de recepción
provisional de la obra. Las instrucciones de dicho Dossier de Expropiación serán
entregadas por el I.T.O. de acuerdo a los Términos de Referencia para Expropiaciones
del Ministerio de Obras Públicas.

2.- Criterios para la regularización de títulos de dominio de terrenos.

La Unidad Técnica APR deberá realizar un levantamiento de información de los terrenos

que serán objeto del Contrato, encontrándose o no con infraestructura del Servicio
Sanitario Rural, debiendo en cada caso obtener la documentación de respaldo que
acredite que se encuentra regularizado a nombre del Comité o Cooperativa mediante
contrato de compraventa, donación, servidumbre, usufructo, comodato, arriendo, etc. Para
los efectos de este apartado, la UT APR deberá elaborar un “Informe de situación legal de
terrenos APR” en el plazo de 20 días corridos desde la adjudicación de la licitación de
obra, con sus respectivas copias de inscripción vigente, planos asociados, certificados de
hipotecas y gravámenes vigente de dichos inmuebles (con copia de sus anotaciones al
margen asociadas) y, toda documentación relativa que determine quién es el titular del
inmueble y/o como lo posee el Comité o Cooperativa.
No obstante, lo anterior y sin considerar taxativamente la enumeración previa, se deberá
adjuntar la documentación que permitan acreditar la situación legal actual, sea de
tenencia o propiedad pública o privada.

Finalmente, con el levantamiento de antecedentes realizado por la UT APR y en caso que

los inmuebles no se encuentren regularizados a nombre del Comité o Cooperativa de
APR, el contratista deberá proceder en los mismos términos establecidos en el numeral 1
de este anexo, para obtener la regularización de los títulos de dominio de los terrenos a
nombre del Comité o Cooperativa APR.

3.- Ingreso de solicitud para la obtención de la Resolución Sanitaria.

Para estos efectos previamente se deberá solicitar a la Unidad Técnica informar sobre la
situación de resoluciones sanitarias del APR en cuestión, por lo que se deberá tramitar las
resoluciones sanitarias que resulten procedentes de conformidad al caso en concreto en
que se encuentre el APR.

Dentro del plazo de ejecución del contrato, tanto para aquellos sistemas de agua potable
rural que a la fecha no cuenten con la resolución sanitaria, o ya sea que cuenten con
dicha autorización, pero debido a modificaciones en la infraestructura del sistema de agua
potable sea necesario obtener la autorización respectiva, el Contratista deberá preparar la
carpeta de los antecedentes necesarios que requiere Seremi de Salud para la obtención
de la Resolución Sanitaria, a nombre del Comité o Cooperativa.

Se deberá dar aplicación al protocolo y formularios establecidos para estos efectos,

acordados entre la Seremi de Salud, la D.O.H. y la Unidad Técnica APR.

El Contratista tendrá la obligación de informar al I.T.O. con copia al área legal de la

Unidad Técnica APR, las gestiones y/o presentaciones que realice ante la Seremi de
Salud.

La obtención de los documentos requeridos por la Seremi de Salud (en Anexo N°13), y su
costo, serán de exclusiva responsabilidad del Contratista, debiendo entregar a la
Inspección Técnica copia de su recepción timbrada por oficina de partes de dicha Seremi.

Si el Contratista no cumple con lo indicado anteriormente, se aplicará multa establecida

en el punto 4.a del Capítulo II “Condiciones Generales” de las Bases
Administrativas. Sin perjuicio de las eventuales multas, el no cumplimiento por parte del
Contratista facultará a la Empresa Principal a realizar esta gestión con cargo a las
Retenciones del Contrato.
En todo caso, la posible eximición de una, algunas o todas las obligaciones deberá ser
tratada y autorizada por la I.T.O. y la D.O.H., previo informe y visación del Área Legal de
la Unidad Técnica.

4. Aspectos Generales

El Contratista, no estará obligado a tramitar posesiones efectivas.

Los costos y gastos asociados a las gestiones descritas en los numerales 2 y 3 de este
documento, serán de exclusiva responsabilidad del Contratista.

Todas las obligaciones dispuestas en los numerales 1, 2 y 3 del presente anexo, estarán
sujetas a la revisión y visación del Área Legal de la Unidad Técnica.

En caso de no cumplir con las obligaciones indicadas en el presente anexo, se aplicarán

las multas indicadas en la multa establecida en el punto 4.a del Capítulo II “Condiciones
Generales” de las Bases Administrativas.

En aquellos casos en que no sea posible realizar las tramitaciones exigidas se analizará
la posible eximición de una, algunas o todas las obligaciones que deberá ser tratada y
autorizada por la I.T.O. y la D.O.H., previo visación del Área Legal de la Unidad Técnica.