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Dominio en Propiedad Particular
(D.L. N°2.695/79)
El Ministerio de Bienes Nacionales tiene la función de regularizar, a través de la aplicación de un
procedimiento administrativo, la situación del poseedor material de un bien raíz,
reconociéndole la calidad de poseedor regular para adquirir el dominio del inmueble. Este
servicio se aplica en forma excepcional cuando la regularización resulta difícil u onerosa de
obtener por otras leyes y busca resolver situaciones históricas de posesión irregular de terrenos
particulares, permitiendo a las personas tener un título de dominio.
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8/9/2021 Regularización de Títulos de Dominio en Propiedad Particular | Ministerio de Bienes Nacionales
para su pago. En caso de ser rechazada la solicitud, se le informa al solicitante los recursos
que puede deducir y el plazo legal para su interposición.
Con posterioridad a la notificación de aceptación y del pago respectivo de parte del solicitante
-si corresponde- culmina la etapa de postulación y se da inicio a la etapa de tramitación de la
solicitud, la que tiene por objeto:
El envío de oficio al SII, Servicio Electoral y Registro Civil, que tienen como fin informar del
último domicilio que registra en dichos organismos la persona que, según el SII, aparece
como supuesto propietario, o de su fallecimiento.
Con los antecedentes recepcionados el Servicio procede a notificar la solicitud, mediante
carta certificada, adjuntando copia íntegra de ella al supuesto propietario del inmueble, a
fin de que éste, en la oportunidad que le concede la ley, pueda hacer efectivo sus
derechos, entre otros, a presentar oposición.
Cumplidos los trámites anteriores, o sin ellos cuando los organismos pertinentes no
hubiesen aportado información el Servicio dispondrá la continuación del procedimiento
de regularización, procediendo a comprobar en terreno la posesión material, continua y
exclusiva por un tiempo no inferior a 5 años.
Realizar el trabajo técnico (confección de Planos y Minutas de deslindes).
Realizar dos Publicaciones establecidas en la Normativa. La resolución que acepta la
solicitud de regularización ordenará que se publique un extracto de ella por dos
oportunidades en un diario o periódico de los de mayor circulación en la región.
La misma resolución ordenará la fijación de carteles durante 15 días en los lugarepúblicos
que indique. En ellos deberá prevenirse que, si dentro del plazo de treinta días hábiles
contados desde el último aviso, no se dedujere oposición a la solicitud de regularización
de la posesión por terceros, se ordenará la inscripción a nombre del solicitante.
Por último, solicitar la Inscripción del Dominio a nombre del solicitante en el Conservador
de Bienes Raíces.
Requisitos
Tener posesión material, sin problemas de deslindes, continua y exclusiva por un tiempo
no inferior a 5 años (el poseedor deberá acreditar su posesión mediante la ejecución de
hechos positivos en el inmueble, como: cerramientos, arreglos, mejoras en el terreno,
instalación de servicios, corte de maderas, plantaciones, sementeras y otros de igual
significación).
No tener juicio pendiente con personas que le discutan el dominio o posesión del
inmueble.
El inmueble a regularizar debe tener un avalúo fiscal no superior a 800 Unidades
Tributarias Mensuales, si es rural y a las 380 UTM, si es urbano.
El bien raíz debe tener límites claros, sean éstos naturales o artificiales, los cuales deben
ser aceptados por los colindantes (vecinos).
Documentos requeridos
Certificado de nacimiento y fotocopia de cédula de identidad (se solicita en el Registro
Civil e Identificación).
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Certificado de avalúo fiscal vigente del inmueble, con indicación de superficie (se solicita
en el S.I.I.).
Recibos de luz, agua, gas, etc. de los últimos años, contribuciones (si no estuviera exenta
de pago).
Acreditar ejecución de mejoras en el inmueble (boletas, facturas u otro documento).
Documentos o recibos de pago de servicios que acrediten posesión de más de cinco años,
Certificado de Residencia emitido por la Junta de Vecinos, Carabineros u otras
organizaciones comunitarias, de colindantes del inmueble, de autoridades de la localidad
(ejemplo: Director de escuela, cura párroco, etc.).
Inscripción de dominio vigente de la propiedad (se solicita en el Conservador de Bienes
Raíces).
Certificado de Número si el inmueble es urbano (este documento se solicita en la
Municipalidad respectiva).
En caso de que el terreno haya pertenecido a una Cooperativa, se deben presentar los
siguientes documentos adicionales:
Certificado de pago total del inmueble.
Acreditar con documentos que la Cooperativa se encuentra disuelta o en proceso de
liquidación. ( se solicita en el Ministerio de Economía Fomento y Reconstrucción).
Demostrar que no existe organismo liquidador.
En caso de que el bien raíz haya pertenecido a una comunidad, se deben presentar los siguientes
documentos adicionales:
Resultado
La regularización de la posesión y constitución del dominio de la pequeña propiedad particular,
culmina con la inscripción de dominio a nombre del poseedor regular en el Conservador de
Bienes Raíces correspondiente, y la entrega de dicha inscripción.
Observaciones
El trámite de regularización lo debe financiar el solicitante. Paralelamente, existe un sistema de
subsidios para financiamiento del trámite, al que se podrá acceder mediante postulación al
mismo. Es gratuito sólo para los beneficiarios del Sistema Chile Solidario. Si usted es
beneficiario de Chile Solidario y necesita regularizar el título de dominio, debe informárselo al
funcionario del Ministerio de Bienes Nacionales que recibe su postulación. El costo promedio de
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Antecedentes Legales
Decreto Ley Nº 2.695/79
Reglamento de Subsidio Resolución N° 109
Resolución de Costo del Tramite de Regularización N° 1.757
Programas institucionales
subtítulo 24
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