PROFORMA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

Entre el INSTITUTO NACIONAL DE DESARROLLO RURAL Y DE LA TIERRA

(INDERT) con domicilio en Tacuary Nº 276 e/Mcal. Estigarribia de la ciudad de
Asunción, Capital de la República del Paraguay, representada para este acto por el Lic.
JUSTO PASTOR CÁRDENAS NUNES, en su carácter de PRESIDENTE conforme a
DECRETO PRESIDENCIAL Nº 183 con Cédula de Identidad N° 747.690, denominada
en adelante LA COMPRADORA, por una parte, y, por la otra, el/la Sr/a ____________,
con domicilio en ___________________________________, República del Paraguay,
con Cédula de Identidad Nº _____________denominada en adelante EL VENDEDOR,
denominadas en conjunto "LAS PARTES" acuerdan celebrar el presente "CONTRATO
DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE”, el cual estará sujeto a las siguientes cláusulas y
condiciones: DOCUMENTOS INTEGRANTES DEL CONTRATO. Los documentos
contractuales firmados por las partes y que forman parte integral del contrato son los
siguientes: (a) Contrato; (b) Carta Invitación y Anexos; (c) El Formulario de Carta/Oferta
y Lista de Precios; y, (d) (indicar expresamente cualquier otro documento que se
considere incluir como parte del contrato). Los documentos que forman parte del
Contrato deberán considerarse mutuamente explicativos; en caso de contradicción o
diferencia entre los documentos que forman parte integral del Contrato, la prioridad de
los mismos será en el orden enunciado anteriormente.

PRIMERA: EL VENDEDOR vende y transfiere a favor de EL COMPRADOR un

inmueble de su propiedad situado en el distrito de Villeta, Departamento Central e
individualizado como Finca 7230, Padrón Nº 1469 inscripta en la Dirección General de
los Registros Públicos.

SEGUNDA: El crédito presupuestario para cubrir el compromiso derivado del presente

contrato está previsto en el Subgrupo 450, objeto del gasto específico 451- Tierras
Terrenos y Edificaciones, incluidos en el Presupuesto General de la Nación asignado al
INDERT hasta la suma de Gs. _____.- (Guaraníes
___________________________________) . Esta contratación está incluida en el Plan
Anual de Contrataciones (PAC) con el Nº 296.664.
TERCERA: El presente contrato es el resultado del procedimiento de excepción N°
03/15, convocado por el INDERT, según resolución N° 2119_15.

CUARTA: El precio de venta estipulado asciende a la suma de

Gs.__________________________ (Gs._______) el cual será cancelado por LA
COMPRADORA [Podrá establecerse que la Compradora cancelará el precio de la
venta una vez inscripto el título traslativo de dominio en los Registros Públicos].

QUINTA: Conforme a lo establecido en el Art. 41º de la Ley 2.051/03 modificado por el

Art. 1º de la Ley 3.439/07 de “Contrataciones Públicas” se retendrá el equivalente al
cero punto cuatro por ciento (0,4%) sobre el importe de cada factura, deducidos los
impuestos correspondientes.

SEXTA: EL VENDEDOR se obliga a: a) Hacerse responsable del 50% de los gastos

de escrituración b) Formalizar la transferencia del inmueble por escritura pública en un
plazo que no podrá exceder de 60 días desde la firma del presente contrato, debiendo
presentar toda la documentación exigida para el efecto. c) Recibir el precio estipulado
en el lugar y tiempo pactados. d) Entregar AL COMPRADOR la posesión del inmueble
a partir de la firma del presente contrato. e) Garantizar AL COMPRADOR por la
evicción y saneamiento de los vicios redhibitorios.

SEPTIMA: EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio estipulado en el lugar y

tiempo pactados. El pago total del precio del contrato, independientemente a cualquier
anticipo que en su caso se haya otorgado, estará condicionada a la disponibilidad
presupuestaria de la Institución en el rubro correspondiente, a la inscripción en el
Registro Público de la escritura traslativa de dominio del inmueble celebrada ante
Escribano Público entre el COMPRADOR y el VENDEDOR, y a la Verificación
Perimetral administrativa del inmueble por parte de la Gerencia de Ingeniería Rural del
INDERT. Se deberá realizar indefectiblemente el levantamiento de la hipoteca que
posee la Finca a ser adquirida antes de la suscripción de la transferencia de inmueble.
Pudiéndose formalizar el acto de cancelación de hipoteca y transferencia del Inmueble
a favor del INDERT en el mismo acto jurídico. En caso de que existiese diferencias a la
verificación perimetral administrativa entre las dimensiones que figuran en la escritura
traslativa de dominio y la superficie real en la propiedad, se procederá al reajuste de
pago por hectáreas si hubiese menor cantidad de hectáreas por parte de la Dirección
de Contabilidad. Si hubiese mayor cantidad de superficie se abonará solamente hasta
el total adjudicado y pactado en el contrato.

OCTAVA: El plazo de vigencia de este Contrato es desde la firma del presente

contrato hasta el 31 de diciembre del año 2015. (Incluir una cláusula si el plazo excede
el ejercicio presupuestario, deberá aclararse que la validez de la contratación quedará
sujeta a la aprobación de la partida presupuestaria correspondiente). Artículo 14 de la
Ley N° 2051/03.

NOVENA: De no producirse el otorgamiento de la escritura pública ante escribano

público en el plazo máximo de 60 días desde la firma del contrato, el Comprador
notificará al Vendedor de su incumplimiento e intimará la realización de dicha escritura
en un plazo máximo de 5 días. Además, comunicará a la Compañía Aseguradora el
incumplimiento de las condiciones del contrato por parte del Vendedor, cuando la
garantía se hubiese instrumentado a través de póliza de seguro. De no realizarse la
escritura de transferencia en el plazo de intimación, el Comprador solicitará a la
Aseguradora el pago del valor de la Garantía de Cumplimiento de Contrato.
Independientemente, la Contratante podrá optar entre rescindir el contrato por
responsabilidad imputable al VENDEDOR, o ejercer la acción de obligación de hacer
escritura pública emergente del presente contrato, conforme al artículo 701 y 702 del
Código Civil Paraguayo.

DECIMO: La forma y términos para garantizar el cumplimiento del contrato, será

conforme a lo establecido en los numerales 30 del Anexo 1 –Instrucciones para los
Oferentes y Datos del procedimiento de contratación vía excepción– de las bases de la
presente contratación.

UNDECIMO: Las controversias que se susciten entre LAS PARTES con motivo de la
interpretación o aplicación de este contrato podrán ser resueltas por el procedimiento
de avenimiento (Art. 85 de la Ley 2051/03 y Art. 123 del Decreto Nº 21909/03) como
asimismo por los mecanismos descriptos en el Título Octavo de la Ley Nº 2051/03 y
sus reglamentaciones. La interposición del Recurso de Reconsideración ante la
contratante o de la solicitud de Avenimiento o Arbitraje ante la Dirección Nacional de
Contrataciones Públicas suspende el plazo para interponer la demanda judicial
respectiva hasta que sean resueltos. En prueba de conformidad se suscriben 2 (dos)
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de ________________,
República del Paraguay, a los _________ días del mes de ___________ de 201___.
 PROFORMA DE CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE
Entre MINISTERIO PUBLICO con domicilio en el 1° piso del edificio sede de la Oficina
Administrativas, Financieras y de Apoyo, sito en la calle Chile esq. Jejui de la ciudad de
Asunción República del Paraguay, denominado en adelante LOCATARIO representado en
este acto por Econ Guido Burgos, con C.I. 2.339.656, en su carácter de Director General de
Administración y Finanzas conforme a Resol. FGE 232/17 , la Lic. Fabiana Duarte Van
Humbeck con C.I. 1270467 en su carácter de Directora Administrativa, según Resol FGE Nro.
234/17 y el Lic Mario Fernandez con C.I. 2858164 en su carácter de Coordinador de Servicios
Básicos y Alquileres, según Resol FGE 109/2009, por una parte, y, por la otra, el/la Sr/
_______________ con domicilio en Asunción República del Paraguay, con Cédula de Identidad
Nº _________ denominada en adelante LOCADOR, acuerdan celebrar el presente
"CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE" el cual estará sujeto a las siguientes cláusulas y
condiciones:

DOCUMENTOS INTEGRANTES DEL CONTRATO.

Los documentos contractuales firmados por las partes y que forman parte integral del Contrato
son los siguientes:
 Contrato;
 El Pliego de Bases y Condiciones y sus Adendas o modificaciones;
 Las Instrucciones al Oferente (IAO) y las Condiciones Generales del Contrato (CGC)
publicadas en el portal de Contrataciones Públicas;
 L os datos cargados en el SICP;
 La oferta del Proveedor;
 La Resolución de Adjudicación.
 Fotocopia simple de la cédula de identidad del firmante de la oferta;
 Fotocopia simple de la cédula tributaria del oferente (RUC);
 Fotocopia simple del Certificado de cumplimiento tributario vigente o constancia de no
ser contribuyente;
 Fotocopia simple de los estatutos sociales y sus modificaciones (en caso de ser
persona jurídica);
 Fotocopia simple del pago de impuestos inmobiliarios del periodo vigente;
 Fotocopia simple del documento que acredite la capacidad del firmante, cuando
corresponda (poder o documentos estatutarios como acta de asamblea o de directorio).
 Fotocopia simple del Titulo de propiedad del Inmueble
 Informe de condiciones de dominio y de gravámenes del inmueble expendido por la
DGRP
 Declaración jurada de no hallarse comprendido en las prohibiciones o limitaciones para
contratar establecidas en el artículo 40 y de integridad conforme al artículo 20, inc. "w",
ambos de la Ley N° 2051/03, de acuerdo con lo dispuesto en la Resolución N° 330/07
de la Dirección General de Contrataciones Públicas.
 Declaración Jurada en la que se garantice que ni el oferente ni sus proveedores se
encuentran involucrados en prácticas que violen derechos de los menores estipulados
en la Constitución Nacional, los Convenios 138 y 182 de la Organización Internacional
del Trabajo (OIT), el Código del Trabajo, Código de la Niñez y la Adolescencia, demás
leyes y normativas vigentes en la República del Paraguay, conforme al formato
 aprobado por la Dirección Nacional de Contrataciones Públicas en la Resolución DNCP
Nº 677/2010
 Garantía de Mantenimiento de Oferta

Los documentos que forman parte del Contrato deberán considerarse mutuamente
explicativos; en caso de contradicción o discrepancia entre los mismos, la prioridad se dará en
el orden enunciado anteriormente, siempre que no contradigan las disposiciones del Pliego de
Bases y Condiciones, en cuyo caso prevalecerá lo dispuesto en este.
PRIMERA:
EL LOCADOR da en locación a favor del LOCATARIO un inmueble de su propiedad situado en
la calle ____________e individualizado como finca Nº________ Cta. Cte. Catastral
Nº_________, distrito de _________________, de la ciudad de___________________, del
Departamento _________________, con una superficie de________________, que será
destinado para local de________________________.
SEGUNDA:
El crédito presupuestario para cubrir el compromiso derivado del presente Contrato está
previsto conforme al Certificado de Disponibilidad Presupuestaria vinculado al Plan Anual de
Contrataciones (PAC) con el ID N°______________________
TERCERA:
El presente contrato es el resultado del proceso de locación N° ___________, convocado por
____________________, según resolución N°_____________.
CUARTA:
El precio de la locación se fija en la suma (mensual) de Guaraníes_________________
(Gs._______) IVA incluido, pagaderos por mes vencido desde el __/__/__ hasta el __/__/__ . El
monto de la Garantía es de Guaranies____Gs______ pagaderos en (indicar forma de pago) El
monto total del presente contrato es de Gs._________ (Gs ____________), IVA incluido. El
pago se realizará en la Cuenta Corriente N° ____________ del LOCADOR. El plazo de pago
después del cual el locatario deberá pagar interés al locador es 60 días, y la tasa de interés que
se aplicará es del 0,01% por el periodo de la demora hasta que haya efectuado el pago
completo
QUINTA:
El presente contrato tendrá una vigencia de ___ meses/años a partir del __/__/__
hasta__/__/__ que podrá renovarse de común acuerdo observando lo dispuesto en el Art. 47
de la Ley 2051/03
(Incluir una cláusula si el plazo excede el ejercicio presupuestario, indicando el número y fecha
de la resolución del Ministerio de Hacienda. Además, deberá aclararse que la validez de la
contratación quedará sujeta a la aprobación de la partida presupuestaria correspondiente.
Artículo 14 de la Ley N° 2051/03)
(Incluir una cláusula si el plazo fuera superior a un año en donde se prevea el reajuste del
canon, que no deberá ser superior a la variación anual del índice de precios del costo de la
vivienda publicado por el Banco Central del Paraguay, pera el periodo anual del contrato
vigente. Artículo 36 de la Ley Nº 2051/03).
SEXTA:
Conforme a lo establecido en el Art. 41º de la Ley 2.051/03 modificado por el Art. 1º de la Ley
3.439/07 de “Contrataciones Públicas” se retendrá el equivalente al cero punto cuatro por
ciento (0,4%) sobre el importe de cada factura, deducidos los impuestos correspondientes.
SEPTIMA:
EL LOCADOR se obliga a:
a) El pago de los impuestos inmobiliarios, municipales, tasas, contribuciones u otro tipo de
gravamen que pudiera pesar sobre el inmueble.
b) Recibir la suma estipulada en concepto de alquiler en la forma pactada.
c) Entregar al LOCATARIO la posesión del inmueble a partir de la firma del presente
contrato.
d) Realizar las reparaciones necesarias en caso que el inmueble locado sufra algún
deterioro no imputable al LOCATARIO.
e) En el día y hora fijados, al término del presente contrato o cuando se lo hubiere
rescindido, proceder a la recepción del inmueble.
EL LOCATARIO se obliga a:
a) El pago de los servicios de: agua corriente de la Cta. Cte. Ctral
Nº____________provisión de energía eléctrica del medidor Nº______________ y por
consumo de la línea telefónica Nº___________por el plazo de duración del presente
contrato o hasta la fecha de rescisión del mismo. El locador autoriza al locatario a
instalar en el inmueble la cantidad de líneas telefónicas que este considere necesarias.
Las gestiones ante COPACO S.A. para la instalación de nuevas líneas y el pago por el
consumo correspondiente correrán a cargo del locatario, por el plazo de duración del
presente contrato o hasta la fecha de rescisión del mismo
b) Pagar el precio estipulado en concepto de alquileres en el lugar y tiempo pactados.
c) Realizar las reparaciones necesarias en caso que el inmueble locado sufra algún
deterioro que le fuera imputable.
d) Entregar el inmueble locado en las mismas condiciones en las cuales lo recibió. [salvo
los desgastes y deterioros naturales propios del uso normal y del transcurso del
tiempo, los que no estarán a cargo de EL LOCATARIO mientras no sean vinculables al
mal uso, dolo o culpa de éste]
OCTAVA:
Tanto el LOCADOR como el LOCATARIO podrán dar por terminado el presente contrato en
forma unilateral, sin derecho a indemnización o reclamo alguno por la otra parte, con la
condición de notificar la terminación con treinta días de anticipación conforme lo dispone el Art.
45 de la Ley 2051/03
NOVENA:
El LOCATARIO no podrá subarrendar, prestar o ceder de cualquier forma el inmueble a
terceros, en todo o en parte, salvo que medie autorización escrita previa del LOCADOR
DECIMA:
En caso de que el inmueble dado en locación, durante el transcurso del contrato, sufra algún
deterioro no imputable al LOCATARIO, éste queda facultado a realizar las reparaciones
necesarias, con aviso previo y por escrito al LOCADOR. Los costos que irroguen las
reparaciones necesarias podrá el LOCATARIO imputar a cuenta del precio de la locación. Si el
LOCADOR se opusiere a las reparaciones necesarias, las mismas serán por su cuenta y cargo
o, en su defecto, darán derecho al LOCATARIO a la rescisión inmediata del contrato y al
reclamo de los daños y perjuicios en que se incurriere.
DECIMO PRIMERA:
El LOCATARIO no podrá introducir modificaciones estructurales que impliquen el aumento o
disminución del valor fiscal o comercial del inmueble arrendado sin autorización escrita previa
del LOCADOR; y si hubiere autorización, las modificaciones o mejoras quedarán a beneficio del
LOCADOR, sin obligación del mismo de devolver el importe por los gastos que efectúe el
LOCATARIO en tal concepto.
No se entenderán por modificaciones estructurales o mejoras los gastos de mantenimiento
necesario y urgente de servicio básico y/o de mobiliario común de trabajo o similares que
introduzca o instale el LOCATARIO en el inmueble arrendado, los cuales quedan autorizados y
son de exclusiva responsabilidad del LOCATARIO y no darán derecho al LOCADOR para exigir
resarcimiento alguno.
DECIMO SEGUNDA:
El LOCATARIO se reserva el derecho de acordar un incremento en la vigencia del contrato
conforme a lo establecido en el Art. 63 de la Ley 2051/03.
DECIMO TERCERA:
Las controversias que se susciten con motivo de la interpretación o aplicación de este contrato
podrán ser resueltas por el procedimiento de avenimiento (Art. 85 de la Ley 2051/03 y Art. 123
del Decreto Nº 21909/03). La interposición del Recurso de Reconsideración ante la contratante
o de la solicitud de Avenimiento o Arbitraje ante la Dirección Nacional de Contrataciones
Públicas suspende el plazo para interponer la demanda judicial respectiva hasta que sean
resueltos.
En prueba de conformidad se suscriben 2 (dos) ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto en la Ciudad de ________________, República del Paraguay, a los _________ días del
mes de ___________ de 20___.
 CONTRATO DE COMODATO

Entre los Señores, PATRICIA HORRISBERGER DE CACERES, con C.I. N° 842.655, que
constituye domicilio para los efectos administrativos en la casa N° 620 de la calle Yegros,
denominada en adelante "La Comodante", y por la otra el ESTUDIO JARITON S.A.,
representado por la Sra. Lotty M. Jariton, con C.I. N° 279.423 y la Sra. Delma Rosalia Meza
Baez, con C.I. N° 2.047.804, que constituye domicilio en la casa N° 620 de la calle Yegros,
denominado en adelante "el Comodatario" convienen en celebrar el presente CONTRATO
PRIVADO DE COMODATO DE INMUEBLE, que se regirá por las cláusulas y condiciones
siguientes:

PRIMERO: "La Comodante" cede en COMODATO una propiedad situada en la calle Cnel.
Irrazabal e/ Azara y Herrera — Edificio NANAWA, con cuenta corriente catastral n° 12.0090.03,
Finca n° 9724, de la Ciudad de Asunción, del cual es propietaria.

SEGUNDO: "El comodatario" recibe el inmueble señalado, para destinarlo a fines comerciales y
civiles.

TERCERO: El tiempo de vigencia del presente contrato comodato se estipula por (14) Catorce
meses, contados a partir del mes del 1° de Octubre del 2015 hasta 1° de Noviembre del 2016.
Al expirar el plazo, las partes de común acuerdo podrán renovar, prorrogar este contrato.

CUARTO: A los efectos de cualquier evento determinado en la cláusula precedente las partes
se obligan a notificarse mutuamente con una antelación no menor a treinta días. El mismo
plazo regirán para el supuesto de notificarse la rescisión del contrato por cualquiera de las
partes, una vez transcurrido el término de su vigencia, o en caso de que decida rescindir el
mismo antes de su vencimiento.

QUINTO: El comodatario asume la obligación de pago de los Impuestos que graven su

actividad, solventando los gastos menores derivados del buen uso y mantenimiento del
inmueble.

SEXTO: Son por cuenta del comodatario la conservación de los artefactos y accesorios de la
propiedad y la reparación de los desperfectos menores provocados por el uso. El comodatario
dará inmediata cuenta a la comodante, de cualquier desperfecto que sufriera la propiedad,
permitiendo al mismo o a sus representantes el libre acceso a cualquier dependencia de la
misma, cuando éste juzgue, necesaria
su inspección, y permita la ejecución de todo trabajo que sea necesario para su conservación y
mejora.

SEPTIMO: La comodante autoriza expresamente al comodatario a entregar en locación a

terceros el inmueble objeto de este comodato durante el plazo de vigencia del mismo.

OCTAVO: En caso de divergencia las partes se someten voluntariamente al fuero Civil y

Comercial de los Tribunales de la República, fijando domicilio especial en los mencionados en
el presente contrato, donde se tendrán por válidos todas las notificaciones que se
practiquen…………………………………………………………………………………

En prueba de conformidad, se firman en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto,

en el lugar y fecha expresados al
comienzo………………………………………………………………………………………….