COMO SUBDIVIDIR UN PREDIO

Nos han pedido que expliquemos que tramites hay que hacer cuando
se trata de una donación de una parte de un inmueble.
PREGUNTA:- SOY PROPIETARIO DE UN TERRENO EN UN
FRACCIONAMIENTO Y QUIERO DONAR A MI HIJO LA MITAD. ¿Qué TRAMITES
HAY QUE HACER PARA LA DONACIÓN?

RESPUESTA:- Antes de hacer los trámites de la donación, hay que ver

si la subdivisión del terreno es factible, para esto deberá pedir informes en al
dependencia de Desarrollo Urbano Municipal que corresponda. Es muy
importante conocer los lineamientos de la Ley de Desarrollo Urbano, porque
tendremos una idea respecto a la factibilidad y el concepto de subdivisión de
un inmueble que en los términos de Ley, es la división o partición de un
predio del área urbana o urbanizada de los centros de población y que no
requiere el trazo de una o mas vías publicas y parcelación es la partición de
un predio.

De tal manera que en las zonas urbanizadas, los predios no podrán

subdividirse en lotes menores al promedio del área inmediata, con excepción
de que la zonificación aprobada, la infraestructura del área y el equilibrio de
la densidad de población prevista lo permitan y que los lotes que resulten de
la subdivisión cuenten con un acceso a la vía publica, la autorización de una
subdivisión o parcelación será otorgada por el ayuntamiento
correspondiente. Con este conocimiento, podremos saber de antemano las
posibilidades de que se autorice la subdivisión, para esto habrá de
presentarse ante la autoridad de Desarrollo Urbano Municipal, un escrito
solicitando la autorización de la subdivisión, presentar plano a escala del
proyecto de partición o parcelación, subdivisión, fusión o relotificación (este
plano deberá presentarse con 8 copias). También acompañara a su solicitud
el Título o escritura de propiedad mismo que debe estar inscrito en el
Registro Público de la Propiedad, así como exhibir un certificado de Libertad
de Gravamen o bien de Gravamen pero con la autorización por escrito del
acreedor, es necesario. También presentar el alineamiento vial, el poder del
tramitador, el ultimo recibo del Impuesto Predial y pago de los derechos
correspondientes. Con esta información la autoridad municipal, hara la
evaluación que corresponda respecto a la papelería presentada y ordenara
una inspección de campo para complementar la información, recabara la
opinión técnica del área correspondiente, asi como la opinión del
Departamento Jurídico, con lo cual resolverá la solicitud aceptándola o
negándola en su caso, al ser aprobada además de la resolución que se dicte,
se aprueba el plano de subdivisión, apareciendo en el mismo el sello de la
Secretaria de Desarrollo Urbano y también la firma del o de los funcionarios
que autorizan, entregando al solicitante 4 copias del plano aprobado, para
que el promovente se apersone en el departamento de Catastro de la
Tesorería General del Estado, quienes darán de alta en el sistema de control
General del Estado, el predio que acaba de nacer y crear un número nuevo
de Expediente, lo que sucede una vez que han sido capturados los datos que
son necesarios, es decir superficie, medidas y colindancias Catastro
entregara al solicitante 2 copias selladas de los planos, con los cuales se
deberá ocurrir al Registro Público de la Propiedad, acompañado a los planos
la solicitud escrita y ratificada ante Notario Público, los planos presentados
serán sellados por el Registro Público y entregaran un tanto al promovente
para que juntamente con la resolución de Desarrollo Urbano constituyan la
demostración que el tramite ha sido concluido. Dicho plano y documento,
juntamente con la escritura del predio deberán ser presentados al Notario de
la elección del donante para que se elabore la Escritura de Donación.

Presentados al Notario estos documentos, el Notario procederá a

recabar el avalúo catastral y el Certificado de Gravamen, estos dos
documentos corresponden ya al lote objeto de la Donación, es decir ya
individualizado, así el Notario tirara la Escritura que puede ser un Contrato
de Donación entre ambas partes padre e hijo, si ambos son mayores de edad
y están de acuerdo en este aspecto, o bien puede ser una declaración
unilateral de voluntad si se trata de un menor, o también para adquirir el
bien, el menor puede estar representado por su legítimo representante, aun
cuando hay que aclarar que si el inmueble lo adquirió el padre de familia,
juntamente con su esposa o simplemente estando casado por sociedad
conyugal, deberá comparecer ambos a otorgar la donación ya el Notario se
encargara de hacer el Aviso de Enajenación o sea el cambio de propietario
tanto en el Catastro como en el Registro Público de la Propiedad.

Igual consideración podemos hacer cuando se trata de una herencia y

el bien heredado es un inmueble, suele suceder que fallece el padre de
familia y le sobreviven esposa e hijos, normalmente los hijos están de
acuerdo en ceder sus derechos a la madre, pero cuando esto no sucede o la
madre quiere donar en vida a sus hijos, siendo estos varios, tendrán que
adquirir el bien en forma mancomunada y pro indiviso, salvo que el bien en
cuestión admita división, en tal caso deberán proceder a hacer tramite que
mencionamos con antelación para que una vez autorizada la subdivisión se
pueda escriturar a cada uno de sus hijos la parte que le corresponda.

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