CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE CONTRATO

DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA QUE OTORGA DE UNA PARTE, 0, PERUANO,
CON DNI N° 0, EMPRESARIO, 0, DOMICILIADO EN 0, DISTRITO DE LA MOLINA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL
MUTUANTE; Y DE LA OTRA PARTE, DELISA ELGUERA MORALES, PERUANA, CON DNI N°
40615878, ABOGADA, SOLTERA, DOMICILIADA EN CALLE JAVIER HERAUD MANZANA E
LOTE 15 UNIDAD INMOBILIARIA N°3 - TERCER PISO URBANIZACIÓN EL PACIFICO,
DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A
QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA MUTUATARIA; CON INTERVENCIÓN DE
FELIX ELGUERA RIOSCALLE JAVIER HERAUD MANZANA E LOTE 15 UNIDAD
INMOBILIARIA N°3 - TERCER PISO URBANIZACIÓN EL PACIFICO PERUANO, CON DNI N°
22435955, DOCENTE JUBILADO, CASADO CON RENE ROSALINDA MORALES
MALPARTIDA CON DNI N° 22402274, CON DOMICILIO EN , DISTRITO DE SAN MARTIN DE
PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA A QUIENES EN ADELANTE SE LES
DENOMINARÁ EL GARANTE HIPOTECARIO; CON INTERVENCIÓN DE P2P FINANCE
CONSULTING S.A.C. EMPRESA INSCRITA EN LA PARTIDA N°13787532 DEL REGISTRO DE
PERSONAS JURÍDICAS DE LIMA, CON RUC N°20601802296, CON DOMICILIO EN LA CALLE
MÁRTIR OLAYA N° 129, OFICINA N° 1302, DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU APODERADA LAURE
FRANCE JANIE SCHLESINGER-MARTINAT, FRANCESA, CON CARNET DE EXTRANJERÍA
N° 001207545, RESIDENTE TRABAJADOR, ADMINISTRADORA DE EMPRESAS, A QUIEN
EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA GESTORA; EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
QUE SE DETALLAN:

PRIMERA: CONTRATO DE MUTUO

POR EL PRESENTE CONTRATO, EL MUTUANTE OTORGA A FAVOR DE LA MUTUATARIA,
UN PRÉSTAMO (MUTUO DINERARIO) ASCENDENTE A LA SUMA DE S/ 97,104.00
(NOVENTA Y SIETE MIL CIENTO CUATRO Y 00/100 SOLES) QUE SE EFECTIVIZA, A
SOLICITUD DE LA MUTUATARIA, MEDIANTE LA ENTREGA DE DOS CHEQUES DE
GERENCIA NO NEGOCIABLES, COMO SE DETALLA A CONTINUACION:
1.1 UN CHEQUE POR LA SUMA DE S/ 80,000.00 (OCHENTA MIL Y 00/100 SOLES) A
NOMBRE DE DELISA ELGUERA MORALES CON DNI N° 40615878 QUE SERÁ
ENTREGADO A ESTE A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA.
1.2 UN CHEQUE POR LA SUMA DE S/ 17,104 .00 (DIECISIETE MIL CIENTO CUATRO Y
00/100 SOLES) A NOMBRE DE P2P FINANCE CONSULTING SAC CON RUC N°
20601802296 QUE LE SERÁ ENTREGADO A SU APODERADA LAURE FRANCE
JANIE SCHLESINGER-MARTINAT CON CARNE DE EXTRANJERIA N° 001207545, A
LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA.

LOS CHEQUES DE GERENCIA ANTES INDICADOS, SERÁN ENTREGADOS A LA FIRMA DE

LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ORIGINE ESTA MINUTA, DE LO QUE DARA FE SEÑOR
NOTARIO.

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 CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

A UD., SEÑOR NOTARIO, SOLICITAMOS A LA PRESENTACIÓN DE LA MINUTA GESTIONAR

EL BLOQUEO DE LA PARTIDA REGISTRAL DEL PREDIO SEÑALADO EN LA CLAUSULA
OCTAVA DEL PRESENTE CONTRATO.
SEGUNDA: PLAZO DEL CONTRATO DE MUTUO
LA MUTUATARIA SE OBLIGA A CANCELAR EL MUTUO OTORGADO, ASÍ COMO LOS
INTERESES CONTRACTUALES, Y PENALIDADES SI ESTUVIESEN AFECTAS, A MÁS
TARDAR EL DÍA DIECISÉIS DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTIDÓS.
LAS PARTES CONVIENEN EN QUE LA MUTUATARIA PODRÁ AMORTIZAR PARCIALMENTE
O CANCELAR TOTALMENTE LA DEUDA EN CUALQUIER MOMENTO DEL PERIODO DEL
CONTRATO. EN CASO LA MUTUATARIA AMORTICE PARCIALMENTE EL CAPITAL, SE
CALCULARÁ EL INTERÉS A PAGAR SOBRE EL SALDO DEL CAPITAL Y LA GESTORA
VOLVERÁ A EMITIR UN CRONOGRAMA DE PAGOS ACTUALIZADO.
EN CASO LA MUTUATARIA CANCELE TOTALMENTE EL CAPITAL, LOS INTERESES
DEVENGADOS SE COBRARÁN HASTA LA FECHA DE DICHO PAGO, APLICANDO UN
PRORRATEO SEGÚN EL NÚMERO DE DÍAS DESDE LA ÚLTIMA CUOTA PAGADA HASTA LA
FECHA DE CANCELACIÓN.
EL CONTRATO PUEDE SER RENOVADO A SU VENCIMIENTO, POR ACUEDO DE LAS
PARTES, PREVIO CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES QUE A CADA PARTE
CORRESPONDE.

TERCERA: INTERESES COMPENSATORIOS PACTADOS

QUEDA EXPRESAMENTE PACTADO QUE EL MUTUO DEVENGARÁ DURANTE LA
VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO UN INTERÉS CONVENCIONAL COMPENSATORIO
DEL 1.59% (UNO PUNTO CINCUENTA Y NUEVE POR CIENTO) MENSUAL.
SE DEJA CONSTANCIA QUE CADA PARTE DEBERÁ DECLARAR Y PAGAR LOS
IMPUESTOS QUE LES CORRESPONDAN. EL MUTUANTE DEBERÁ PAGAR EL IMPUESTO A
LA RENTA QUE LE CORRESPONDE Y LA MUTUATARIA ASUMIRÁ LOS QUE LE
CORRESPONDIEREN, COMO EL IMPUESTO PREDIAL.
LOS INTERESES CONVENCIONALES COMPENSATORIOS SEGUIRÁN DEVENGÁNDOSE
HASTA LA FECHA DE LA CANCELACIÓN DE LA TOTALIDAD DE LA OBLIGACIÓN.
EN CASO DE DEMORA EN EL PAGO, LA MUTUATARIA PAGARÁ SOBRE EL SALDO DE LA
AMORTIZACIÓN ATRASADA EL INTERÉS COMPENSATORIO, CALCULADO POR CADA DÍA
DE ATRASO.

CUARTA: FORMA DE PAGO DEL MUTUO

LA MUTUATARIA SE OBLIGA A PAGAR EL MUTUO DE LA SIGUIENTE MANERA:
4.1 AMBAS PARTES ACUERDAN QUE DURANTE LOS TREINTA Y SEIS MESES
PACTADOS LA MUTUATARIA TENDRÁ LA OBLIGACIÓN DE PAGAR COMO
CUOTAS, LOS INTERESES PACTADOS Y UNA AMORTIZACIÓN COMO SE
DESCRIBE EN EL CRONOGRAMA QUE COMO ANEXO N° 01 FORMA PARTE DEL
PRESENTE DOCUMENTO.
4.2 EL CRONOGRAMA DE PAGO SE HA PROYECTADO EN LA MINUTA ESTIMANDO LA
FECHA PROBABLE DEL BLOQUEO REGISTRAL Y DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA
PÚBLICA POR LA MUTUATARIA QUE ES LA FECHA DE ENTREGA DE LOS

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 CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

CHEQUES DE GERENCIA A ÉSTA. EN CASO QUE LA ENTREGA DE LOS CHEQUES

SE REALICE EN UNA FECHA POSTERIOR POR RAZONES DE DEMORA NO
IMPUTABLE A LA MUTUATARIA, ÉSTA FIRMARA UN NUEVO CRONOGRAMA DE
PAGO COMO DOCUMENTO APARTE, BASÁNDOSE EN LA FECHA REAL DE
ENTREGA DE LOS CHEQUES. EN CASO LA DEMORA SEA IMPUTABLE A LA
MUTUATARIA Y/O SUS EVENTUALES GARANTES HIPOTECARIOS ,SE
MANTENDRÁ LA FECHA INDICADA EN ESTE CONTRATO. EL CRONOGRAMA SE
PUEDE MODIFICAR, ADEMÁS, POR PAGOS PARCIALES DEL CAPITAL O POR
ACUERDO DE LAS PARTES.
4.3 LA MUTUATARIA SE OBLIGA A CUMPLIR FIELMENTE EL CRONOGRAMA DE
PAGOS DESCRITO EN EL ANEXO N°1, DADO QUE, EN CASO DE INCUMPLIMIENTO
DEL PAGO DE DOS CUOTAS CONSECUTIVAS, QUEDARÁN VENCIDAS
AUTOMÁTICAMENTE Y SIN NECESIDAD DE INTIMACIÓN ALGUNA TODAS LAS
DEMÁS Y, EN CONSECUENCIA, EL MUTUANTE, ESTARÁ FACULTADO PARA
EXIGIR EL PAGO DEL ÍNTEGRO DE LA DEUDA QUE INCLUYE LA SUMA MUTUADA,
SUS INTERESES DEVENGADOS Y EVENTUALES MORAS, PENALIDADES,
GASTOS, COSTAS Y COSTOS.
4.4 SI LA MUTUATARIA HICIERA PAGOS PARCIALES DE LA CUOTA, SE TENDRÁ POR
NO CUMPLIDA LA OBLIGACIÓN CONSIDERÁNDOSE QUE NO SE HA CANCELADO
EL PAGO DE LA CUOTA CORRESPONDIENTE Y ESOS PAGOS PARCIALES SE
APLICARÁN COMO PAGOS A CUENTA DE LOS GASTOS DE EJECUCIÓN,
INTERESES Y/O PENALIDAD, ANTES QUE AL CAPITAL ADEUDADO. EN CASO QUE
INCURRIERA EN OTRO CASO DE PAGO PARCIAL DE LA CUOTA, SE RESOLVERÁ
EL CONTRATO POR FALTA DE PAGO.
4.5 EN EL CASO DE DEMORA EN EL PAGO, LA MUTUATARIA AUTOMÁTICAMENTE
INCURRIRÁ EN MORA SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO NI INTIMACIÓN
PREVIA ALGUNA, Y A PARTIR DE DICHO INCUMPLIMIENTO SERÁN APLICABLES
LAS PENALIDADES A LAS QUE SE REFIERE LA CLÁUSULA QUINTA DEL
PRESENTE CONTRATO.
4.6 CUANDO ALGÚN PAGO CONFORME AL CRONOGRAMA VENZA EN UNA FECHA
QUE SEA DÍA DOMINGO O FERIADO, SE CONVIENE QUE EL PAGO SE
EFECTUARÁ EL PRIMER DÍA HÁBIL SIGUIENTE, SIN QUE LA MUTUATARIA
INCURRA EN MORA NI TENGA QUE PAGAR INTERESES ADICIONALES A LOS DE
LA FECHA ORIGINAL.
4.7 LOS PAGOS DE LAS CUOTAS DEBERÁ SER ABONADOS A UNA CUENTA
BANCARIA A NOMBRE DEL MUTUANTE LA CUAL SERÁ COMUNICADA POR
ESCRITO A LA MUTUATARIA AL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA
PÚBLICA DEL PRESENTE CONTRATO DE MUTUO. EN CASO CAMBIE LA CUENTA
BANCARIA, EL MUTUANTE DEBERÁ AVISAR CON DIEZ DÍAS ÚTILES DE
ANTICIPACIÓN VÍA CARTA NOTARIAL A LA MUTUATARIA AL DOMICILIO FIJADO
EN ESTE CONTRATO, COMUNICANDO SU NUEVO NUMERO DE CUENTA,
NUMERO INTERBANCARIO Y NOMBRE DEL BANCO. LA MUTUATARIA SE OBLIGA
A ENVIAR CADA MES EL ESCANEO DEL VOUCHER O LA CONSTANCIA DE PAGO

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 CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

DE LAS CUOTAS AL CORREO INDICADO POR LA GESTORA PARA QUE ÉSTA

PUEDA REALIZAR EL SEGUIMIENTO DE PAGOS.

QUINTA: PENALIDADES EN CASO DE ATRASOS EN LOS PAGOS

EN CASO DE DEMORA EN EL PAGO, LA MUTUATARIA PAGARÁ SOBRE EL SALDO DE LA
AMORTIZACIÓN ATRASADA EL INTERÉS COMPENSATORIO DEFINIDO EN LA CLÁUSULA
TERCERA, CALCULADO POR CADA DÍA DE ATRASO.
ADICIONALMENTE, LA MUTUATARIA PAGARÁ UNA PENALIDAD POR PAGO ATRASADO.
DICHA PENALIDAD CONSISTIRÁ EN UN COBRO DIARIO POR CADA CUOTA ATRASADA DE
S/ 7.80 (SIETE Y 80/100 SOLES) POR DÍA DURANTE LOS PRIMEROS SIETE DÍAS DE
MORA, Y S/ 15.50 (QUINCE Y 50/100 SOLES) POR DÍA A PARTIR DEL OCTAVO DÍA DE
MORA, SEÑALÁNDOSE QUE CON SUJECIÓN A LO DISPUESTO EN EL INCISO 1) DEL
ARTÍCULO 1333° DEL CÓDIGO CIVIL, LAS PARTES ACUERDAN QUE LA MORA SOBRE
UNA SUMA NO PAGADA SE APLICARÁ EN FORMA AUTOMÁTICA, SIN NECESIDAD DE
REQUERIMIENTO O INTIMACIÓN PREVIA ALGUNA, A PARTIR DEL DÍA SIGUIENTE DE LA
FECHA PACTADA PARA EL PAGO Y SE DEVENGARÁ HASTA LA FECHA EN QUE EL PAGO
SE HAGA EFECTIVO.

SEXTA: CLÁUSULA PENAL PARA SEGURIDAD DEL PACTO

AMBAS PARTES ACUERDAN QUE SI LA MUTUATARIA NO CUMPLE CON CANCELAR LA
DEUDA DENTRO DEL PLAZO ESTABLECIDO, O INCURRE EN CAUSAL DE RESOLUCIÓN
DEL CONTRATO POR FALTA DE PAGO O CUALQUIER OTRA CAUSAL PACTADA QUE
OBLIGUE AL MUTUANTE A INICIAR UNA ACCIÓN EN LA VÍA JUDICIAL Y/O ARBITRAL PARA
EL COBRO DE LA DEUDA, DEBERÁ PAGAR ADICIONALMENTE AL MUTUANTE UNA
PENALIDAD DE S/ 19,420.80 (DIECINUEVE MIL CUATROCIENTOS VEINTE Y 80/100
SOLES), QUEDANDO IGUALMENTE OBLIGADO AL CUMPLIMIENTO DE LAS DEMÁS
OBLIGACIONES.

SÉTIMA: GRAVÁMENES Y CARGAS SOBRE EL INMUEBLE HIPOTECADO

LA MUTUATARIA DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE SE CONSTITUYE EN
GARANTÍA POR EL PRESENTE CONTRATO NO PESAN CARGAS, HIPOTECAS,
EMBARGOS, MEDIDAS JUDICIALES NI EXTRAJUDICIALES, CONSTITUCIÓN DE DERECHO
DE SUPERFICIE, USUFRUCTO, USO, HABITACIÓN QUE EN FORMA ALGUNA LIMITEN O
RESTRINJAN SU DERECHO DE PROPIEDAD Y LIBRE DISPOSICIÓN, INSCRITAS O POR
INSCRIBIRSE NI LIMITEN UNA EVENTUAL EJECUCIÓN.

OCTAVA: CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA

8.1 PARA GARANTIZAR EL PAGO DEL MUTUO RECIBIDO, MAS SUS INTERESES
COMPENSATORIOS Y EVENTUALES INTERESES MORATORIOS, PENALIDADES,
GASTOS, COSTAS Y COSTOS QUE SU COBRO PRODUJERA, EL GARANTE
HIPOTECARIO CONSTITUYE HIPOTECA A FAVOR DEL MUTUANTE HASTA POR LA
SUMA DE US $ 60,690.00 (SESENTA MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y 00/100

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DOLARES) SOBRE EL INMUEBLE DE SU PROPIEDAD UBICADO EN CALLE JAVIER

HERAUD MANZANA E LOTE 15 UNIDAD INMOBILIARIA N°3 - TERCER PISO
URBANIZACIÓN EL PACIFICO, DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA
Y DEPARTAMENTO DE LIMA, INSCRITO EN LA PARTIDA Nº 12654729 DEL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, DONDE CONSTA SU DOMINIO,
ÁREAS, LINDEROS Y DEMÁS DATOS QUE IDENTIFICAN AL PREDIO.
8.2 LA MUTUATARIA Y EL GARANTE HIPOTECARIO DECLARAN QUE LA DIRECCIÓN
ANTERIOR DEL PREDIO ERA CALLE GEORDIANO BRUNO TERCER PISO
URBANIZACIÓN EL PACÍFICO, PRIMERA ETAPA, MZ. E LOTE 15, DISTRITO DE SAN
MARTÍN DE PORRES.
8.3 LA HIPOTECA QUE SE CONSTITUYE COMPRENDE TODO CUANTO
CORRESPONDE AL INMUEBLE ANTES INDICADO, INCLUYENDO EL SUELO,
SOBRESUELO Y EDIFICACIONES ACTUALES, DECLARADAS O NO, ASÍ COMO LAS
QUE EN EL FUTURO PUDIESEN LEVANTARSE, Y TODO CUANTO DE HECHO Y
DERECHO LE CORRESPONDA SIN LIMITACIÓN ALGUNA, INCLUYÉNDOSE LAS
MEJORAS QUE PUDIERAN INTRODUCIRSE AL MISMO, ASÍ COMO LOS FRUTOS
QUE PRODUZCA, DE SER EL CASO, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA, NI
DISTINGO DE NATURALEZA O VALOR, SIN QUE PUEDAN EXCLUIRSE DE LAS
OBLIGACIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO.
8.4 SE DEJA CONSTANCIA QUE CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL INCISO 3 DEL
ARTÍCULO 302º DEL CÓDIGO CIVIL EL INMUEBLE QUE SE HIPOTECA ES BIEN
PROPIO DE FELIX ELGUERA RIOS QUIEN CONSERVA SU LIBRE
ADMINISTRACIÓN PUDIENDO DISPONER DEL MISMO O GRAVARLO.
8.5 LA HIPOTECA OTORGADA A FAVOR DE EL MUTUANTE MANTENDRÁ SU
VIGENCIA HASTA LA TOTAL CANCELACIÓN DE TODAS Y CADA UNA DE LAS
OBLIGACIONES Y DEUDAS PROVENIENTES DEL PRESENTE CONTRATO.
8.6 EL MUTUANTE SE OBLIGA A LEVANTAR LA HIPOTECA CONSTITUIDA A SU FAVOR
CUANDO LA MUTUATARIA HAYA SATISFECHO TODAS SUS OBLIGACIONES DE
PAGO.
NOVENA: VALORIZACIÓN CONVENCIONAL DE INMUEBLE HIPOTECADO
PARA LOS EFECTOS DE UNA EVENTUAL EJECUCIÓN ARBITRAL Y/O JUDICIAL, LAS
PARTES DECLARAN QUE EL VALOR ACTUALIZADO Y COMERCIAL DEL INMUEBLE
HIPOTECADO DESCRITO EN LA CLÁUSULA OCTAVA ES DE US $ 75,000.00 (SETENTA Y
CINCO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS).
QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO QUE ESTAS VALORIZACIONES NO PUEDEN SER
INVOCADAS PARA EXCLUIR NINGUNA DE LAS PORCIONES, DEPENDENCIAS O
CAPITALES, PUES LA GARANTÍA HIPOTECARIA SE EXTIENDE A TODO CUANTO SEA
INTEGRANTE O ACCESORIO DEL CITADO INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN
ALGUNA, AÚN CUANTO FUERA COLOCADOS O PRODUCIDOS DESPUÉS DE LA
CELEBRACIÓN DEL CONTRATO.

DECIMO: PAGO DE GASTOS, COSTAS Y COSTOS

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 CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

EN EL IMPROBABLE CASO QUE EL MUTUANTE REQUIERA PLANTEAR UNA ACCIÓN

JUDICIAL Y/O ARBITRAL PARA EL COBRO DEL MUTUO, LA MUTUATARIA RECONOCE Y
CONVIENE EN ABONAR, ADICIONALMENTE A LOS INTERESES PACTADOS
(COMPENSATORIOS Y MORATORIOS) Y PENALIDADES, EL IMPORTE DE LOS GASTOS,
COSTAS Y COSTOS DEL EVENTUAL PROCESO JUDICIAL Y/O ARBITRAL.
EN EL CASO DE UN EVENTUAL REMATE, Y SI EL IMPORTE OBTENIDO NO ALCANZARA A
CUBRIR LA DEUDA, LOS INTERESES CONTRACTUALES (COMPENSATORIOS Y
MORATORIOS), PENALIDADES, GASTOS, COSTAS, Y COSTOS, SE APLICARÁ EL
ARTÍCULO 724º Y DEMÁS PERTINENTES DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL.

DECIMO PRIMERA: OBLIGACIONES DE LA MUTUATARIA Y EL GARANTE HIPOTECARIO

LA MUTUATARIA Y EL GARANTE HIPOTECARIO SE OBLIGAN A:
11.1 PAGAR PUNTUALMENTE LAS CUOTAS ACORDADAS EN LA CLÁUSULA CUARTA
DEL PRESENTE CONTRATO AL MUTUANTE.
11.2 MANTENER AL DÍA EL PAGO DE LOS IMPUESTOS Y DEMÁS TRIBUTOS QUE
GRAVEN AL BIEN AFECTO EN GARANTÍA
11.3 NO CEDER EN USO, HABITACIÓN, SUPERFICIE NI USUFRUCTO EL INMUEBLE
DADO EN GARANTÍA. EN CUALQUIER CASO, DICHOS GRAVÁMENES NO
AFECTARÁN LA EVENTUAL EJECUCIÓN DEL INMUEBLE.
11.4 NO ARRENDAR EL INMUEBLE POR PERIODO MAYOR A UN AÑO A PARTIR DE LA
FECHA DE FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO. EN CUALQUIER CASO, DE
PRODUCIRSE ESTA EVENTUALIDAD EL PLAZO QUE EXCEDA EL AÑO NO SERÁ
VÁLIDO EN CASO DE UNA EVENTUAL EJECUCIÓN DEL INMUEBLE.
11.5 EJERCITAR LAS ACCIONES NECESARIAS PARA CONSERVAR EL INMUEBLE EN
BUENAS CONDICIONES EVITANDO SU DETERIORO Y/O DESVALORIZACIÓN,
OBLIGÁNDOSE A MANTENER AL DÍA LOS TRIBUTOS, ARBITRIOS Y DEMÁS
IMPUESTOS QUE CORRESPONDAN AL PREDIO.

DECIMO SEGUNDA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE MUTUO

SE ESTIPULA QUE EL MUTUANTE PODRÁ DAR POR VENCIDO LOS PLAZOS SEÑALADOS
EN LA CLÁUSULA SEGUNDA, AUNQUE ESTUVIEREN VIGENTES Y NO VENCIDOS Y
PROCEDER A LA EJECUCIÓN ARBITRAL Y/O JUDICIAL SIN NECESIDAD DE INTIMACIÓN O
REQUERIMIENTO PREVIO, SI LA MUTUATARIA INCURRE EN CUALQUIERA DE LAS
SIGUIENTES CAUSALES:
12.1 LA MUTUATARIA ES DECLARADA EN INSOLVENCIA, CONCURSO O QUIEBRA O
HACE CESACIÓN DE PAGOS O PIDE SUSPENSIÓN DE PAGOS.
12.2 SI LA MUTUATARIA FUESE DEMANDADA RESPECTO A LA PROPIEDAD DEL
BIEN DADO EN GARANTÍA O SI UN TERCERO EMBARGASE Y/O PRETENDE
REMATAR EL BIEN HIPOTECADO.
12.3 SI LA MUTUATARIA NO CUMPLE CON CUALESQUIERA DE LAS OBLIGACIONES
INDICADAS EN ESTE CONTRATO.
12.4 SI LA MUTUATARIA INCUMPLE CON EL PAGO DE DOS MENSUALIDADES
CONSECUTIVAS AL MUTUANTE, CONFORME LO DISPUESTO EN LA CLÁUSULA
CUARTA DEL PRESENTE CONTRATO.

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 CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

12.5 SI EL INMUEBLE DADO EN GARANTÍA SE HUBIESE DEPRECIADO O

DETERIORADO A PUNTO TAL QUE SE ENCUENTRE EN PELIGRO LA
RECUPERACIÓN DEL CRÉDITO, SEGÚN OPINIÓN DE PERITO TASADOR.
12.6 SI, POR CUALQUIERA QUE FUERE LA CAUSA, LA GARANTÍA HIPOTECARIA
MOTIVO DE ESTE CONTRATO NO LLEGARA A INSCRIBIRSE DENTRO DEL
TÉRMINO DEL BLOQUEO REGISTRAL Y LA MUTUATARIA NO DEVOLVIERA EL
MONTO PRESTADO EN EL PLAZO DE TERCER DÍA DE SER EMPLAZADOS VÍA
NOTARIAL.
DECIMO TERCERA: DE LA GESTORA
13.1 LA EMPRESA P2P FINANCE CONSULTING S.A.C. INTERVIENE EN EL PRESENTE
CONTRATO DEJANDO CONSTANCIA DE HABER ACTUADO EN SU LABOR DE
ASESORAR A LAS PARTES EN OPERACIONES FINANCIERAS, VERIFICAR LA
IDONEIDAD DE LAS GARANTÍAS PRESENTADAS Y TRAMITAR LA PARTE JURÍDICA
DE LA RELACIÓN CONTRACTUAL ENTRE AMBOS, HASTA CONCRETAR LA
PRESENTE OPERACIÓN A SU VÁLIDA INSCRIPCIÓN REGISTRAL.
13.2 LA GESTORA, DE OTRO LADO, ASUME EL PAGO DE LOS GASTOS DE
REDACCIÓN DE MINUTA, NOTARIALES Y REGISTRALES PARA LA CONSTITUCIÓN
DE LA HIPOTECA, ASÍ COMO LOS GASTOS DE REDACCIÓN DE MINUTA,
NOTARIALES Y REGISTRALES DEL LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA, EN CASO DE
CANCELARSE OPORTUNAMENTE LA OBLIGACIÓN, SIEMPRE Y CUANDO SEA EN
LA NOTARIA DE SU ELECCIÓN.
13.3 EL MUTUANTE AUTORIZA A LA GESTORA LA QUE A SU VEZ SE OBLIGA, A
REALIZAR LA GESTIÓN DE LA COBRANZA DE LAS CUOTAS MENSUALES,
INTERCEDIENDO PARA QUE EL DEUDOR SE PONGA AL DÍA EN EL PAGO DE SUS
CUOTAS. EN EL IMPROBABLE CASO DE REQUERIRSE LA EJECUCIÓN DE LA
GARANTÍA, LA GESTORA SE OBLIGA, DE SOLICITARLO EL MUTUANTE PREVIO
CONTRATO CELEBRADO ENTRE ÉSTOS, A REALIZAR LAS ACCIONES
ARBITRALES Y/O JUDICIALES CORRESPONDIENTES HASTA EL REMATE DE DEL
BIEN, ASUMIENDO EL MUTUANTE TODOS LOS GASTOS PREVIOS A LA DEMANDA
Y LOS DEL CENTRO DE ARBITRAJE (COSTAS) QUE ELLO REQUIRIERA, A SERLE
REEMBOLSADOS EN SU TOTALIDAD A CARGO DE LOS QUE FIJEN LA
AUTORIDAD JUDICIAL O ARBITRAL CORRESPONDIENTE EN SU OPORTUNIDAD.
LA GESTORA ASUMIRÁ LOS HONORARIOS DEL ABOGADO QUE ELLA DESIGNE
(COSTOS), AL SERLE REEMBOLSADO POR EL MUTUANTE CON EL REMATE O
ADJUDICACIÓN DEL BIEN.
13.4 QUEDA ESTABLECIDO QUE EL MUTUANTE INVIERTE ASUMIENDO EN SU
NOMBRE PROPIO LOS RIESGOS INHERENTES A LA OPERACIÓN Y QUE LA
GESTORA NO SERÁ EN NINGÚN CASO RESPONSABLE DE CUALQUIER PÉRDIDA
ECONÓMICA. ADEMÁS QUEDA ESTABLECIDO QUE EL REEMBOLSO DE LOS
COSTOS ASUMIDOS POR LA GESTORA SERÁ OBLIGATORIO DENTRO DE LOS 15
(QUINCE) DÍAS CALENDARIOS DESPUÉS DE QUE EL MUTUANTE HAYA COBRADO
O SE HAYA ADJUDICADO EL BIEN,SIEMPRE Y CUANDO NO AFECTE AL SALDO
DEL CAPITAL RECUPERADO POR EL MUTUANTE.

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 CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

13.5 LAS PARTES AUTORIZAN A LA GESTORA PARA QUE HAGA EL SEGUIMIENTO DE

PAGOS Y, DE SER EL CASO, REPORTE SU INCUMPLIMIENTO A UNA O MÁS
CENTRALES DE RIESGO.
13.6 LA GESTORA SE OBLIGA, A GESTIONAR EL PROCESO DE LEVANTAMIENTO DE
HIPOTECA UNA VEZ LA MUTUATARIA HAYA CANCELADO EL SALDO TOTAL POR
REEMBOLSAR DEL CAPITAL AL MUTUANTE Y LOS INTERESES QUE
CORRESPONDAN. LA GESTORA ASUMIRÁ LOS GASTOS NOTARIALES SÓLO EN
EL CASO QUE SE UTILICEN LOS SERVICIOS DE LA NOTARÍA QUE ELLA ELIJA,
PUDIENDO LA MUTUATARIA OPTAR POR OTRA NOTARÍA, ASUMIENDO EN ESTE
CASO EL COSTO CORRESPONDIENTE.
13.7 LA GESTORA SE OBLIGA ADEMÁS A BUSCAR INVERSIONISTAS QUE LE
PROPORCIONEN A LA MUTUATARIA LOS FONDOS NECESARIOS PARA RENOVAR
EL CONTRATO EN CASO EL MUTUANTE NO DESEE RENOVARLO, SIEMPRE Y
CUANDO LA MUTUATARIA HAYA SEÑALADO POR ESCRITO EL DESEO DE
RENOVAR EL PRESENTE PRÉSTAMO CON MÍNIMO UN MES ANTES DEL
VENCIMIENTO DE ÉSTE, Y HAYA CUMPLIDO PUNTUALMENTE CON EL PAGO DE
SUS CUOTAS.

DECIMO CUARTA: VALIDEZ DEL ACTO JURÍDICO Y SU MODIFICACIÓN

LAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE EN EL PRESENTE CONTRATO NO HA
MEDIADO ERROR, DOLO, FRAUDE, LESIÓN O INTIMIDACIÓN ALGUNA, RENUNCIANDO
DESDE AHORA A TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN QUE TIENDA A INVALIDARLO, ASÍ COMO
A LOS PLAZOS PARA INTERPONERLO.
LA MODIFICACIÓN DE LA PRESENTE ESCRITURA PÚBLICA EN CUALQUIERA DE SUS
EXTREMOS SÓLO PODRÁ HACERSE A TRAVÉS DE OTRA ESCRITURA PÚBLICA
SUSCRITA POR LAS PARTES O SUS SUCESORES LEGALES.

DECIMA QUINTA: CESIÓN DE DERECHOS

LA MUTUATARIA Y EL GARANTE HIPOTECARIO AUTORIZAN AL MUTUANTE A CEDER
SUS DERECHOS Y A CEDER SU POSICIÓN CONTRACTUAL A UNA TERCERA PERSONA
COMUNICÁNDOLE VÍA CARTA NOTARIAL EL NOMBRE COMPLETO, NÚMERO DE DNI Y
DIRECCIÓN DEL NUEVO MUTUANTE

DECIMO SEXTA: DOMICILIOS

LAS PARTES E INTERVINIENTES SEÑALAN COMO DOMICILIOS VÁLIDOS DONDE DEBEN
SER EMPLAZADOS Y NOTIFICADOS LOS EXPRESADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTA
MINUTA. ADICIONALMENTE, LAS PARTES AUTORIZAN QUE SE LES REMITAN,
VÁLIDAMENTE, COMUNICACIONES O NOTIFICACIONES RELACIONADAS AL PRESENTE
CONTRATO AL E-MAIL INDICADO EN LA DECLARACION JURADA DE CONOCIMIENTO DEL
CLIENTE PARA USO EXCLUSIVO DE LA GESTORA.

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 CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

SE ESTIPULA QUE CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO SURTIRÁ EFECTO QUINCE DÍAS

DESPUÉS DE SER NOTIFICADA VÁLIDAMENTE A LAS OTRAS PARTES, VÍA CARTA
NOTARIAL Y SÓLO SE PODRÁ HACERSE DENTRO DEL RADIO URBANO DE LIMA.
LA MUTUATARIA DECLARA QUE HABITAN ACTUALMENTE EN EL INMUEBLE
HIPOTECADO.

DECIMO SEPTIMA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

LAS PARTES E INTERVINIENTES ACUERDAN QUE TODO LITIGIO Y CONTROVERSIA
RESULTANTE DE ESTE CONTRATO O RELATIVO A ÉSTE, INCLUSIVE SU NULIDAD,
INVALIDEZ Y/O INEFICACIA DEL ACTO JURÍDICO, SE RESOLVERÁ MEDIANTE ARBITRAJE
ORGANIZADO Y ADMINISTRADO POR EL CENTRO DE ARBITRAJE FINANCIERO
INMOBILIARIO (CAFI) UBICADO EN EL DISTRITO DE MIRAFLORES, LIMA, DE
CONFORMIDAD CON SUS REGLAMENTOS VIGENTES, A LOS CUALES LAS PARTES SE
SOMETEN LIBREMENTE. EL ARBITRAJE SERÁ DE DERECHO CON ÁRBITRO ÚNICO
NOMBRADO POR EL CENTRO DE ARBITRAJE. EL LAUDO QUE SE EMITA EN EL PROCESO
ARBITRAL SERÁ INAPELABLE Y DEFINITIVO. LAS COSTAS Y COSTOS SERÁN ASUMIDAS
POR LA PARTE VENCIDA.
LAS PARTES ACUERDAN CONCEDER AL ÁRBITRO LAS FACULTADES SUFICIENTES
PARA LA EJECUCIÓN DEL LAUDO QUE EMITA, INCLUYENDO LA EJECUCIÓN DE LA
GARANTÍA, REMATE Y LANZAMIENTO, PUDIENDO EJECUTARSE ALTERNATIVAMENTE EN
LA VÍA JUDICIAL, A ELECCIÓN DE LA EJECUTANTE.
EN CASO DE NO PODER INICIARSE EL ARBITRAJE ANTE EL CENTRO DE ARBITRAJE
FINANCIERO INMOBILIARIO, ÉSTE SE LLEVARÁ A CABO POR LA CÁMARA DE COMERCIO
DE LIMA, CONFORME A SUS REGLAMENTOS Y LO ESTABLECIDO EN LA PRESENTE
CLÁUSULA.
LAS PARTES CONVIENEN QUE EN CASO DE INTERPONERSE RECURSO DE ANULACIÓN
ANTE LA VÍA JUDICIAL CONTRA EL LAUDO, ELLO NO SUSPENDE SU CUMPLIMIENTO NI
SU EJECUCIÓN ARBITRAL O JUDICIAL SALVO CUANDO LA PARTE IMPUGNANTE
SOLICITE LA SUSPENSIÓN Y CUMPLA CON PRESENTAR CARTA FIANZA BANCARIA DE
ENTIDAD SUPERVISADA POR LA SBS, CON CARÁCTER DE SOLIDARIA, INCONDICIONAL
Y DE REALIZACIÓN AUTOMÁTICA A FAVOR DEL MUTUANTE CON UNA VIGENCIA NO
MENOR A SEIS MESES RENOVABLES POR TODO EL TIEMPO QUE DURE EL TRÁMITE
DEL RECURSO Y POR UNA CANTIDAD EQUIVALENTE AL VALOR DE LA CONDENA

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 CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

CONTENIDA EN EL LAUDO, INCLUYENDO EL CAPITAL, INTERESES, PENALIDADES,

GASTOS, COSTAS Y COSTOS. LA GARANTÍA CONSTITUIDA DEBERÁ RENOVARSE ANTES
DE SU VENCIMIENTO MIENTRAS SE ENCUENTRE EN TRÁMITE EL RECURSO, BAJO
APERCIBIMIENTO DE EJECUCIÓN DEL LAUDO, CONFORME DISPONE EL ARTÍCULO 66º
DEL DECRETO LEGISLATIVO N° 1071. LAS PARTES EXTIENDEN EL COMPROMISO
ARBITRAL A LOS OTORGANTES Y SUS HEREDEROS Y A QUIENES SE TRANSFIERA POR
CUALQUIER TÍTULO EL INMUEBLE QUE SE HIPOTECA

AGREGUE UD, SEÑOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY, TRAMITE EL BLOQUEO DE LA

PARTIDA REGISTRAL, Y EXTIENDA LA FE DE ENTREGA A LA QUE SE REFIERE LA
CLÁUSULA PRIMERA, Y LO DEMÁS QUE FUERE DE LEY Y REMITA EN SU OPORTUNIDAD
LOS PARTES CORRESPONDIENTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE
LIMA PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA.
LIMA, 9 DE SETIEMBRE DEL 2019

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MUTUANTE LA MUTUATARIA

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EL GARANTE HIPOTECARIO LA GESTORA

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 CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

ANEXO N° 01

LA MUTUATARIA SE OBLIGA A PAGAR DURANTE TREINTA Y SEIS MESES DEL PRESENTE

CONTRATO LA CUOTA MENSUAL DE S/ 3,563.38, COMO SE DESCRIBE EN EL
CRONOGRAMA A CONTINUACIÓN:

AMORTIZACIO
FECHA DE MONTO POR INTERESES CUOTA
N
REEMBOLSAR S/
PAGO PACTADOS S/ S/ MENSUAL S/
16/10/2019 97,104.00 1,543.95 2,019.42 3,563.38
16/11/2019 95,084.58 1,511.84 2,051.53 3,563.38
16/12/2019 93,033.05 1,479.23 2,084.15 3,563.38
16/01/2020 90,948.90 1,446.09 2,117.29 3,563.38
16/02/2020 88,831.61 1,412.42 2,150.95 3,563.38
16/03/2020 86,680.66 1,378.22 2,185.15 3,563.38
16/04/2020 84,495.51 1,343.48 2,219.90 3,563.38
16/05/2020 82,275.61 1,308.18 2,255.19 3,563.38
16/06/2020 80,020.42 1,272.32 2,291.05 3,563.38
16/07/2020 77,729.37 1,235.90 2,327.48 3,563.38
16/08/2020 75,401.89 1,198.89 2,364.48 3,563.38
16/09/2020 73,037.40 1,161.29 2,402.08 3,563.38
16/10/2020 70,635.32 1,123.10 2,440.27 3,563.38
16/11/2020 68,195.05 1,084.30 2,479.07 3,563.38
16/12/2020 65,715.98 1,044.88 2,518.49 3,563.38
16/01/2021 63,197.49 1,004.84 2,558.53 3,563.38
16/02/2021 60,638.95 964.16 2,599.22 3,563.38
16/03/2021 58,039.73 922.83 2,640.54 3,563.38
16/04/2021 55,399.19 880.85 2,682.53 3,563.38
16/05/2021 52,716.66 838.19 2,725.18 3,563.38
16/06/2021 49,991.48 794.86 2,768.51 3,563.38
16/07/2021 47,222.97 750.85 2,812.53 3,563.38

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 CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

16/08/2021 44,410.44 706.13 2,857.25 3,563.38

16/09/2021 41,553.19 660.70 2,902.68 3,563.38
16/10/2021 38,650.52 614.54 2,948.83 3,563.38
16/11/2021 35,701.68 567.66 2,995.72 3,563.38
16/12/2021 32,705.97 520.02 3,043.35 3,563.38
16/01/2022 29,662.62 471.64 3,091.74 3,563.38
16/02/2022 26,570.88 422.48 3,140.90 3,563.38
16/03/2022 23,429.98 372.54 3,190.84 3,563.38
16/04/2022 20,239.14 321.80 3,241.57 3,563.38
16/05/2022 16,997.57 270.26 3,293.11 3,563.38
16/06/2022 13,704.45 217.90 3,345.47 3,563.38
16/07/2022 10,358.98 164.71 3,398.67 3,563.38
16/08/2022 6,960.31 110.67 3,452.71 3,563.38
16/09/2022 3,507.61 55.77 3,507.60 3,563.38

LIMA, 9 DE SETIEMBRE DEL 2019

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MUTUANTE LA MUTUATARIA

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EL GARANTE HIPOTECARIO LA GESTORA

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