Expediente :

Especialista :
Cuaderno : Principal
Sumilla : Demanda Solicitando el Pago de
las Mejoras hechas en Bien
Inmueble

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE HUARAL:

------------------------------------------------------------, debidamente representada, de acuerdo al Art.

65° del Código Procesal Civil, por doña -----------------------------------------, con domicilio real en la
carretera Panamericana Norte Km 42.5 S/N “Grifo El Milagro”, distrito de Santa Rosa, provincia
de Lima, departamento de Lima; y con domicilio procesal en la Esperanza Alta, sección La
Virgen, lote 61-A, Huaral, departamento de Lima a usted atentamente digo:

I. PETITORIO

Que, al haber sido demandada por el Sr. Víctor Santos Palomino, identificado con DNI N°
15953419 y domiciliado en la Esperanza Alta, sección la Virgen, lote 61, Huaral; por desalojo
por ocupación precaria del predio signado en la unidad catastral como N° 06185, que de
acuerdo con él le pertenece, interpongo demanda en su contra exigiendo el reembolso de las
mejoras hechas a dicho predio a lo largo de los años en que he venido ocupándolo. Solicito
ello, en estricta aplicación del art. 595° del Código Procesal Civil.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. El demandado ha interpuesto una demanda de desalojo por ocupación precaria en mi

contra, la cual se tramitará en el 1° Juzgado Civil de Huaral bajo el expediente N°
00330-2009. Es pues debido a ello que interpongo la presente demanda a fin de
salvaguardar mi derecho al reembolso de las mejoras realizadas en el predio en
disputa en el proceso ya mencionado.

2. Cabe señalar que la demanda la interpongo en virtud de lo dispuesto por el artículo

595° del Código Procesal Civil, el cual establece que el poseedor que es demandado
por desalojo del bien que posee puede exigir el pago de las mejoras hechas al mismo
 mediante una demanda que deberá interponer en el plazo que tiene para contestar la
demanda de desalojo.

3. Es debido a ello que nos vemos obligados a interponer la presente demanda con el fin
de salvaguardar el reembolso de las mejoras que hemos realizado al predio que el
demandado intenta desposeernos, en caso que éste resulte vencedor en el proceso de
desalojo.

4. Así pues, debemos señalar que el predio cuya unidad catastral es la N° 06185 no es un
terreno eriazo y sin vida. Por el contrario, dicha heredad es un terreno agrícola,
contando en la actualidad con árboles frutales y hortalizas que están en plena
producción.

5. Vides, manzanos, paltas entre otras plantas se encuentran brindando sus frutos en el
terreno que estamos disputando hoy con el demandado, en el proceso de desalojo ya
señalado. Estas plantas no fueron sembradas por el demandado, sino por el Sr. Fermín
Tafur Palomino, causante de la sucesión que integro, por lo que, conjuntamente con
mis coherederos, tengo el derecho a exigir el reembolso de las mejoras que dichas
plantaciones supusieron en el valor actual del bien en litigio, en caso, claro, se ordene
la devolución del mismo al demandado en dicho proceso.

6. Asimismo, el terreno en sí ha venido siendo trabajado, mediante el uso de abonos y

otros productos para el enriquecimiento de la tierra, durante más de 40 años para que
tengan una producción sobre el promedio. Esto pues también es una mejora que no fue
hecha por el demandado, sino por mi difunto esposo, teniendo pues por ello mis
coherederos y yo derecho a exigir el reembolso que dicha mejora significó para el valor
actual del predio.

7. Lo que estamos solicitando se encuentra regulado, además del artículo 595° del
Código Procesal Civil, en el artículo 917° del Código Civil, el cual señala que “el
poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias y útiles que existan al
tiempo de la restitución”

8. Ahora, en vista que a la fecha desconocemos a cuánto asciende la diferencia entre el

valor del bien con las mejoras efectuadas y el valor del mismo si no se hubiesen ellas
realizado, en la brevedad posible estaremos enviando al Juzgado un informe hecho por
una persona especializada en la materia, el cual contendrá el monto dinerario que se
nos tiene que reembolsar. Entenderá el Juzgado que no podemos alcanzarlo ahora
 porque el plazo para interponer la presente demanda era muy reducido para que se
pueda realizar una debida valorización de las mejoras hechas.

9. Asimismo, en caso que el demandado no cumpla con hacer efectivo el reembolso de

las mejoras hechas al predio N° 06185, solicitamos que dicho predio permanezca en
nuestro poder hasta que lo haga. Ello en virtud de lo establecido por el artículo 918° del
Código Civil que nos faculta a retener el bien en dicho supuesto.

10. En virtud de lo expuesto, pues, esperamos que el Juzgado declare fundada la

demanda interpuesta.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

1. Que, el Art. 917º del Código Civil señala textualmente que: “El poseedor tiene derecho
al valor actual de las mejoras necesarias y útiles que existan al tiempo de la restitución (..)”

2. Que, el Art. 918° del Código Civil señala que: “En los casos en los que el poseedor
debe ser reembolsado de mejoras, tiene derecho a la retención.”

En ese sentido, es de verse Señor Juez, que las razones antes expuestas son motivos más
que justificados para que proceda mi pretensión.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL:

De acuerdo a lo establecido en al artículo 595° del Código Procesal Civil, el pago de

mejoras debe tramitarse bajo la vía del proceso sumarísimo.

V. MEDIOS PROBATORIOS:

Como mérito de prueba ofrezco los siguientes documentos:

El mérito de la demanda interpuesta por el actor ante el 1° Juzgado Civil de Huaral, bajo el
expediente N° 00330-2009, mediante el cual acreditamos la calidad de poseedores del predio
N° 06185.
Asimismo, ofrecemos el mérito del Testimonio de la Sucesión intestada de don Fermín Tafur
Palomino en la cual se indica quienes son sus herederos y los bienes inmuebles que poseyó en
vida y que ahora pertenecen a su sucesión.

De igual manera, ofrecemos como medio probatorio la Copia Literal de la Partida N° 08012299,
en el cual se indica que los sucesores del Sr. Fermín Tafur Palomino ejercen dominio del Lote
61-A, mismo que de acuerdo al contrato de compra - venta celebrado incluía el predio
reclamado por el demandante. En dicha copia literal también se encuentra el referido contrato.

El mérito de la liquidación de las mejoras que presentaremos en su oportunidad.

VI. ANEXOS:
Adjunto al presente escrito en calidad de anexos los siguientes documentos:

1-A Copia del Documento Nacional de Identidad de la Sra. Margarita Ormeño Chumpitaz
Vda. de Tafur.

1-B Copia Certificada del Testimonio de la Escritura Pública otorgado ante el Notario Dr. Wi -
llian Cajas Bustamante, documento que acredita la sucesion intestada de Fermín Tafur
Palomino.

1-C Copia literal de la partida N° 08012209, la cual acredita que mi difunto esposo adquirió,
en 1969, la propiedad del predio N° 06185, al formar parte el mismo del lote 61-A.

1-D Copia del Contrato de Transferencia de posesión suscrito entre los Srs. Fermín Tafur
Palomino y Marcelino Santos Palomino.

1-E Copia de la demanda interpuesta por el actor ante el 1° Juzgado Civil de Huaral, bajo el
expediente N° 00330-2009, mediante el cual acreditamos la calidad de poseedores del
predio N° 06185.

1-F Tasa arancel judicial

POR LO EXPUESTO:

A Ud. Señor Juez solicito ADMITIR la presente demanda y tramitarla con arreglo a ley,
declarándola FUNDADA en su oportunidad.

OTROSÍ DECIMOS: Que, de conformidad con lo dispuesto en el art. 80 del C.P.C., otorgo fa-
cultades generales de representación establecidas en el art. 74 del precitado, a los Abogados
que suscriben la presente demanda y habiendo señalado domicilio real, declaro estar instruida
de los alcances de la representación que delego.

Lima, 28 de diciembre de 2009.