Don XXXXXX, ha solicitado un estudio de títulos, en relación a la propiedad

XXXXXX, con el fin de adquirir el lote 1 de la cooperativa denominada el Triunfador,

y destinarla para vivienda.

1.- TÍTULO VIGENTE

FOJAS: 779

NÚMERO: 741

Del Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces de Talagante

del año 2017.

Héctor Andrés San Martin Larenas, por escritura ente doña María Eugenia Le-Bert
Acheritogaray, Notaria pública titular de Talagante, de fecha 24 de Abril 2017, consta
que adquirió por cesión de derechos de don Manuel Jesús Chávez Arriagada, el
19,38% de los derechos que le corresponden sobre el lote 1, de la subdivisión de la
parcela número 5 de la Cooperativa El Triunfador, constituido por parte del predio
rústico, denominado Santa Elena de Lonquén, ubicada en este Comuna y Provincia de
Talagante, que deslinda según su escritura y plano archivado bajo el número 961 del año
2002, de la siguiente manera: AL NORTE, en 112 metros con lote 2 de la subdivisión;
AL SUR, en línea quebrada de 54 metros y 66 metros con camino Los Eucaliptus; AL
ORIENTE, 52 metros con propiedad de doña Julia Reyes Ramírez y AL PONIENTE,
en 28 metros con parcela 4. Se encierra en estos deslindes una superficie de 51, 60
metros cuadrados. Lo adquirió por adjudicación que le hizo la Comisión Liquidadora de
la Cooperativa de la Reforma Agraria El Triunfador Limitada, según consta de escritura
pública otorgada ante el Notario de Talagante don Ramón Peña Jensen, de fecha 18 de
Junio de 1979. El título anterior se encuentra inscrito a fojas 397 vueltas, número 582 del
Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces de Talagante del año 1979.
 2.- HISTORIA DEL BIEN RAIZ

2.1. COMPRAVENTA DE COOPERATIVA DE LA REFORMA AGRARIA “EL

TRIUNFADOR”
con MANUEL CHÁVEZ ARRIAGADA.

Título inscrito a:

FOJAS: 397 vuelta.

NÚMERO: 582.

AÑO: 1979.

A 18 de Junio del año 1979.- Don Manuel Chávez Arriagada, cédula de identidad , casado,
de este domicilio, por escritura pública consta que es dueño de la parcela número 5 y
derechos en los bienes comunes de la Cooperativa El Triunfador, constituido por parte del
predio rústico, denominado Santa Elena de Lonquén, ubicada en este Comuna y
departamento, que deslinda, AL NORTE, con parcela número 2 del plano y proyecto; AL
SUR, con parcela 29 y en pequeña parte con parcela 30 de las del proyecto, ambas camino
interior de por medio; AL ORIENTE, con parcelas 6 y 7 del plano; y AL PONIENTE,
con parcela 4 del plano. Tiene una superficie aproximada de 7, 30 hectáreas.

Nota: De dicha inscripción, siendo está el título matriz, consta dos notas marginales,
además de las transferencias que se han hecho respecto a los lotes que se formaron de la
subdivisión de la parcela 5 lote A.

LAS NOTAS MARGINALES SON:

1.- Certificado de la Tesorería General de la República, de fecha 11 de Noviembre

de 2002, en que consta que la deuda EXCORA respecto a la parcela número 5 se
encuentra pagada totalmente. Se agrego al margen del título matriz con fecha 19 de
Noviembre de 2002.
 2.- Prohibición de cambio de uso de suelo parcela 5 lote A. Prohibición cuya
inscripción se encuentra a fojas: 323 Vuelta, Número: 547, del Registro de
Prohibiciones del Conservador de Bienes Raíces de Talagante del año 1983.

2.2. HISTORIA SUBDIVISIÓN PARCELA NÚMERO 5 DE LA COOPERATIVA

DE LA REFORMA AGRARÍA EL TRIUNFADOR, DE LA COMUNA DE
LONQUEN.

En el año 1983, se procedió a realizar una subdivisión de la parcela número 5, quedando

formada dos lotes uno denominado Lote A y el segundo Lote B.

Como bien se dijo en la inscripción matriz de la parcela 5, su superficie predial es de 7, 3

hectáreas, del cual con la subdivisión el Lote 5 A quedo con una superficie predial de
63000 metros cuadrados y el Lote 5 B quedo con una superficie predial de 10000 metros
cuadrados, enterando así la totalidad de la superficie predial de la parcela 5.

De dicha subdivisión, se dejó constancia que el plano queda archivado bajo la inscripción a
fojas 596 vuelta, número 879, del Registro de Propiedades del Conservador de Bienes
Raíces de Talagante del año 1983.

De la subdivisión indicada precedentemente, el Lote 5 B que comprendía una superficie

predial 10000 metros cuadrados, se lo adjudico por compraventa doña Julia Reyes Ramírez
en mismo año de subdivisión siendo este en el año 1983.

Luego, en el año 2002 se procedió a la realización del proyecto de subdivisión de la parcela

Lote 5 A, cuya superficie predial era 63000 metros cuadrados, ante el Servicio Agrícola
Ganadero (SAG).

En dicha subdivisión se formó 10 lotes, de los cuales su superficie predial fluctúa de los
4.600 metros cuadrados hasta los 9.600 metros cuadrados.

El plano en que se registra la subdivisión antes dicha se encuentra inscrito bajo el número
961 del año 2002, adjuntándose certificado de autorización del Servicio Agrícola Ganadero,
en que se indica que en cumplimiento de los dispuesto en el artículo 46 de la
Ley 18755 modificada por la Ley 19283, certifica que la subdivisión de la parcela 5 se
acoge a la normativa.

Se hace presente que si el propietario tiene obligaciones con la ley 18450 sobre Fomento a
la Inversión Privada de obras de riego y drenaje deberá dar cumplimiento a los artículos 21,
22 y 23 del Reglamento de dicha Ley.

En virtud del plano antes señalado de la subdivisión del resto de la parcela 5 como lote A,
quedando en 10 lotes, hay una superficie predial total de 54, 824 metros cuadrados.

Desde el año 2002 en que se aprobó y realizo la subdivisión de la parcela número 5,

formándose 10 lotes, se ha procedido a vender en su integridad a terceros, faltando sólo
para su transferencia parte de los derechos que el legítimo dueño don Manuel Chávez le
queda por ceder y vender respecto del Lote 1.

2.3. LA PRIMERA CESIÓN DE DERECHO REALIZADA RESPECTO A LOTE 1

ES:

2.3.1. CESIÓN DE DERECHOS ENTRE MANUEL CHÁVEZ ARRIAGADA

CON MIGUEL ALEJANDRO CHÁVEZ RAMOS.

Cesión de derechos inscrita a:

FOJAS: 725.

NÚMERO: 693.

Del Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces de Talagante del

año 2010.

Miguel Alejandro Chávez Ramos, consta en escritura pública de fecha 15 de Agosto de

2010, que adquirió por cesión de derechos de don Manuel Jesús Chávez Arriagada, el
38,76% de los derechos que le corresponden sobre el lote 1, de la subdivisión de la parcela
número 5 de la Cooperativa El Triunfador, constituido por parte del predio rústico,
denominado Santa Elena de Lonquén, ubicada en este Comuna y Provincia de Talagante,
que deslinda según su escritura y plano archivado bajo el número 961 del año
2002, de la siguiente manera: AL NORTE, en 112 metros con lote 2 de la subdivisión; AL
SUR, den línea quebrada de 54 metros y 66 metros con camino Los Eucaliptus; AL
ORIENTE, 52 metros con propiedad de doña Julia Reyes Ramírez; y AL PONIENTE, en
28 metros con parcela 4. Se encierra en estos deslindes una superficie de 51, 60 metros
cuadrados. Lo adquirió por adjudicación que le hizo la Comisión Liquidadora de la
Cooperativa de la Reforma Agraria El Triunfador Limitada, según consta de escritura
pública otorgada ante el Notario de Talagante don Ramón Peña Jensen, de fecha 18 de
Junio de 1979. El título anterior se encuentra inscrito a fojas 397 vueltas, número 582 del
Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces de Talagante del año 1979.
 3.- CONCLUSIONES ESTUDIO DE TÍTULO.

Punto 1.- La propiedad, objeto del presente estudio de títulos se encuentra gravada con
prohibición de no cambiar el uso del suelo, cuya prohibición se encuentra inscrita a fojas
323 Vuelta, Número 547, del Registro de Prohibiciones del Conservador de Bienes Raíces
de Talagante del año 1983.

CERTIFICADO DE HIPOTECA Y GRAVAMENES NO INDICA OTROS

GRAVAMENES

Punto 2.- En lo que respecta a las transferencias de derechos que recaen sobre el Lote 1,
siendo en el año 2010 por un porcentaje de 38, 76% y en el año 2017 por un 19,38%,
enteran un total de 58, 14% de los derechos cedidos sobre el terreno, del cual a la fecha
queda por transferir un 41, 86%.

Punto 3.- De las Cesiones de Derechos indicadas precedentemente, se ha formado una

comunidad de bienes, cuyos comuneros son don Miguel Chávez, don Héctor San Martín y
don Manuel Chávez, siendo los tres dueños de derechos en comunidad en la proporción de
derechos que a cada uno le corresponde sobre el Lote 1 de la parcela 5.

Punto 4.- El avaluó fiscal de la propiedad al segundo semestre del presente año es de $
4.913.413.-

Punto 5.- Por el avaluó fiscal de la propiedad, este se encuentra exenta de pago de
contribuciones y de derecho de aseo.

Punto 6.- El vendedor adquirió la propiedad en estado civil de casado bajo el régimen de
Sociedad Conyugal, por cuanto es la causa en que comparece su cónyuge en el acto de
suscripción de la Escritura Pública de Cesión de Derechos.

Punto 7.- Para la obtención de título de dominio sobre el retazo de terreno adquirido por
los 19, 38% de derechos cedidos sobre el lote 1, se debe iniciar un procedimiento llamado
Regularización de la Pequeña Propiedad Raíz ante el Ministerio de Bienes
Nacionales, adjuntándose a dicha solicitud documentos que acrediten la posesión material,
tranquila e ininterrumpida por un período de 5 años.

Punto 8.- Para dicha regularización se deben acreditar el ejercicio de actos posesorios,
como por ejemplo construcción de viviendas, instalaciones de cercos, plantaciones,
electrificación, agua potable, entre otras cosas.

Punto 9.- Para poder iniciar el procedimiento de Regularización de la Pequeña Propiedad

Raíz ante el Ministerio de Bienes Nacionales en virtud del Decreto Ley 2695, los
requisitos que deben cumplirse son los siguientes:

a.-Tener posesión material, sin problemas de deslindes, continua y exclusiva por un

tiempo no inferior a 5 años (el poseedor deberá acreditar su posesión mediante la
ejecución de hechos positivos en el inmueble, como: cerramientos, arreglos, mejoras
en el terreno, instalación de servicios, corte de maderas, plantaciones, sementeras y
otros de igual significación).

b.- No tener juicio pendiente con personas que le discutan el dominio o posesión del
inmueble.

c.- El inmueble a regularizar debe tener un avalúo fiscal no superior a 800 Unidades
Tributarias Mensuales, si es rural y a las 380 Unidades Tributarias Mensuales, si es
urbano.

d.- El bien raíz debe tener límites claros, sean estos naturales o artificiales, los
cuales deben ser aceptados por los colindantes (vecinos).
 4.- DOCUMENTOS SOLICITADOS PARA LA
REGULARIZACIÓN.

a.- Certificado de nacimiento y fotocopia de cédula de identidad (se solicita en el

Registro Civil e Identificación).

b.- Certificado de avalúo fiscal vigente del inmueble, con indicación de superficie
(se solicita en el S.I.I.).

c.- Recibos de luz, agua, gas, etc. de los últimos años, contribuciones (si no
estuviera exenta de pago).

d.- Acreditar ejecución de mejoras en el inmueble (boletas, facturas u otro

documento).

e.- Documentos o recibos de pago de servicios que acrediten posesión de más de

cinco años, Certificado de Residencia emitido por la Junta de Vecinos, Carabineros
u otras organizaciones comunitarias, de colindantes del inmueble, de autoridades de
la localidad (ejemplo: director de escuela, cura párroco, etc.).

f.- Inscripción de dominio vigente de la propiedad (se solicita en el Conservador de

Bienes Raíces).

g.- Certificado de Número si el inmueble es urbano (este documento se solicita en la

Municipalidad respectiva).

h.- En caso de que el inmueble se haya adquirido por Compraventa o Cesión de

Derechos, Donación, Promesa de Compraventa, se deberán acompañar dicho
documento, y en general cualquier instrumento que justifique el origen de la
posesión (recibos, letras de cambio, etc.).

i.- En caso de que el terreno haya pertenecido a una Cooperativa, se deben presentar
los siguientes documentos adicionales:

- Certificado de pago total del inmueble.

 - Acreditar con documentos que la Cooperativa se encuentra disuelta o en
proceso de liquidación. (Se solicita en el Ministerio de Economía Fomento
y Reconstrucción).

- Demostrar que no existe organismo liquidador.

En caso de que el bien raíz haya pertenecido a una comunidad, se deben

presentar los siguientes documentos adicionales:

- Que se encuentre subdividida materialmente y delimitada por más de 5

años.

- Es necesario demostrar el pago total del retazo de terreno adquirido en

comunidad, y aportar documentos constitutivos de ella.

- Autorización de los demás comuneros o coposeedores.

- Que no se haya podido efectuar una partición de bienes o bien, la

posesión efectiva sea remota, es decir, se dificulte reconstruir el lazo de
parentesco.

5.- CONCLUSIÓN:

Dadas las características anotadas, y que no se encuentra regularizado el Bien Raíz en

Cuestión, ACONSEJO NO COMPRAR EL INMUEBLE CUYO TÍTULO SE
SOLICITÓ.

6.- ANEXOS.
1.- Certificado de dominio vigente.
2.- Copias de inscripciones anteriores.
3.- Copias de escrituras de cesiones.
4.- Certificado de Uso de suelo emitido por la municipalidad.
5.- Certificado de Tesorería por deuda ExCora .