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EN LO PRINCIPAL, DEDUCE QUERELLA POSESORIA DE RESTABLECIMIENTO

PRIMER OTROSI, SOLICITA MEDIDAS PRECAUTORIAS. SEGUNDO OTROSI,


SEÑALA MEDIOS DE PRUEBA. TERCER OTROSI, ACOMPAÑA DOCUMENTOS,
CON CITACIÓN Y BAJO APERCIBIMIENTO LEGAL. CUARTO OTROSI,
SOLICITA EXHIBICIÓN DE DOCUMENTOS. QUINTO OTROSI, PATROCINIO Y
PODER.

S.J.L. EN LO CIVIL DE XX

XX, profesión u oficio, cedula de identidad número XX domiciliado en XXX,, a


US. digo:

Que en virtud de lo dispuesto en el artículo 928 del código Civil, por esta
presentación, vengo en interponer querella posesoria de RESTABLECIMIENTO en
contra de XXX, profesión u oficio, cedula de identidad número XX domiciliado en XXX,
fundo la presente querella posesoria en los antecedentes de hecho y fundamentos de
derecho que paso a exponer:

1.- Que, durante el mes de agosto del presente año, entre el suscrito y el querellado,
firmamos un contrato de arrendamiento, en el que este último daba en arriendo un espacio
de X metros cuadros que existen en la propiedad ubicada en XX este espacio lo
denominaba Salón de eventos XX y comprendía tanto la cocina, un pasillo, una oficina, el
segundo piso, y el salón propiamente. -

2.- Durante los meses que ha durado el contrato de arrendamiento han existido algunas
diferencias con el querellado, y que dicen relación con temas domésticos, dado que el
domicilio del querellado se encuentra en la misma propiedad, pero en la parte alta de este,
es decir, en el terreno existe un especie de cerro, y es arriba de este cerro donde tiene el
querellado su domicilio, sin perjuicio de ello, la propiedad arrendada a mi persona tiene un
acceso por calle XX, con cercos perimetrales de rejas y candados, y entradas
independientes a los salones de eventos, que arrendamos.
3.- Ahora bien, el hecho es que el día viernes recién pasado, 20 de diciembre nos
dirigíamos al local arrendado buscando unos productos que nos faltaban en un evento que
se estaba realizando en XX, y al llegar al lugar nos encontramos con que los candados de
los ingresos estaba cambiados, por lo que llamé de inmediato a XX para pedirle alguna
explicación, lo que respondió con evasivas y lisa y llanamente no pude obtener los insumos
que necesitaba para el evento teniendo que solucionarlo de otra forma, también le pedí que
me diera copias de las llaves de los nuevos candado que él había colocado, lo que también
respondió con evasivas.

4.- Si bien es cierto hay que señalar que entre el querellado y el suscrito estamos en proceso
de negociaciones para un término anticipado del contrato de arriendo, esto aún no se ha
materializado, y por lo que está plenamente vigente el contrato de arriendo que
suscribimos con el querellado, y lo que ha realizado es una especie de auto tutela,
realizando una especie de retención de bienes sin orden judicial, dado que no deja entrar a
la propiedad, pues cambio los candados que existían, y tampoco pude sacar de la propiedad
que aun mantengo en arriendo las cosas que necesitaba, eso pues de un día para otro lisa y
llanamente nos dejó fuera de la propiedad, teniendo un contrato vigente y derechos sobre la
propiedad como arrendatario

5.- En efecto, si bien la situación en un primer momento podía esperar, y resultar en que
esto quedara solucionado, no se ha dado, resulta que hoy en día el asunto se ha agravado
considerablemente, principalmente, porque dentro del local, hay comida, frutas, verduras,
carnes de las cuales desde el día viernes no se conoce el estado de estas, puesto que el
querellado acostumbraba a cortar la luz del local, y dejaba sin electricidad nuestras
maquinas, por lo que las pérdidas por este concepto son considerablemente altas; a mayor
abundamiento, don XXX, ya ha ofrecido el local para la realización de la fiesta de fin de
año, cuestión que es absolutamente atentatoria en contra de los derechos como arrendatario,
pues todas nuestras máquinas están dentro, la inversión de años se encuentra en aquel lugar
y esta persona en un afán de ejercicio de auto tutela nos deja fuera de nuestro local, a tan
solo un par de días de un evento que llevamos organizando.-

8.- Los perjuicios que se han producido y que eventualmente pueden ocasionarse a la
empresa y a mí como persona natural se pueden calcular aproximadamente en la suma de
$XX de pesos, considerando los días en que las especies puedan estar fuera de las cadenas
de frio, o que no se hayan podido utilizar, dentro del plazo que estaba establecido son
perdidas que el XXXX no ha considerado.

DERECHO

Claramente el XX a perturbado y privado de mi posición, natural pacífica y


tranquila de la propiedad que el dio en arriendo, dejándome fuera de ella, en un mecanismo
de autotutela jurídica, sin haber dado termino a nuestro contrato de arriendo que
actualmente se encuentra vigente y por el que el día XX y XX planeábamos realizar un
evento en nuestro local, pero a todas luces don XX ya tenía otros planes organizando otro
evento.

Las acciones contempladas en los artículos 928 sobre la querella de restablecimiento


comprende también aquel que haya sido despojado violentamente ya sea por posesión,
mera tenencia o posea a nombre de otra persona, y también “ por no haber poseído
bastante tiempo” según esta norma, estaríamos en la hipótesis del plazo menor a un año
exigido para las otras acciones posesorias, pero para este tipo de acción no se requiere este
plazo y claramente el título que nos habilita la firma del contrato de arriendo, y se cumple
también el ejercicio de la violencia en el despojo de nuestra posesión por razones que
desconozco, el día viernes XX sin posibilidad alguna de entrar, en particular se ejerce esta
acción del artículo 928 del Código Civil. Por lo que se ajusta en los hechos y en el derecho,
la acción que ha cometido el querellado, pues esta parte es arrendatario poseedor material
de la propiedad y mero tenedor. existe un derecho real a través de un contrato de
arrendamiento, es decir de Uso, y goce de la propiedad, así mismo el sujeto activo,
propietario ha despojado en forma violenta y clandestina nuestra posesión, al haber
cambiado los candados de los accesos lo que se considera también una forma de violencia
o clandestinidad, en el ejercicio de esta perturbación, máxime que existe un contrato de
arriendo vigente, y que arbitrariamente el XX pretende sin resolución judicial alguna,
retener nuestros bienes y las mercaderías que aún se encuentran en el lugar.

POR TANTO, en mérito de lo expuesto, y de las normas legales pertinentes, A US.


RUEGO, se sirva tener por interpuesta QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO en
contra de XX, ya individualizado, acogerla a tramitación, y conforme a la prueba que se
rendirá, en definitiva, declarar:

1) que soy mero tenedor, y poseedor material de la propiedad ubicada en XX


mediante contrato de arriendo firmado con fecha XX

2) Que, por otra parte, el demandado, ha cambiado los candados dejándonos fuera
de la propiedad de materia violenta y clandestina y sin orden judicial;

3) Que en tales condiciones, el demandado debe restituir el inmueble de forma


inmediata

4) Que, el demandado debe responder de todos los perjuicios causados, cuyo monto
es aproximadamente la suma de $XX

5) Que el demandado debe ser condenado a las costas de la causa.

PRIMER OTROSI: Conforme a lo prevenido en el artículo 551, y los daños ya


ocasionados con esta ocupación ilegal y arbitraria por parte del XX, pido a SS., decretar
medida precautoria de prohibición de celebrar actos y contratos sobre el inmueble de
propiedad del demandado ubicado en calle XX inscrito a fojas XX bajo el número XX
correspondiente al año XX del Conservador de Bienes Raíces de XX y embargo de todos
los dineros depositados y que se lleguen a depositar en cuenta corriente N° XX del
BANCO XX a nombre del XX. Esto como fundamento del hecho de no querer responder
por los daños ocasionados por el actuar ilegal y arbitrario del XX

POR TANTO, RUEGO A VS acceder a lo solicitado decretando la medida cautelar de


prohibición de celebrar actos y contratos, y el embargo de la cuenta corriente señalada.

SEGUNDO OTROSI: Ruego a SS., tener presente que para acreditar los hechos expuestos
en esta querella mi parte se valdrá de todos los medios probatorios que franquea la ley,
especialmente, los siguientes: 1) Prueba documental, incluida la medida de exhibición de
documentos del artículo 349 del código de procedimiento civil; 2) Prueba confesional; 3)
Inspección personal del Tribunal; 4) Informe de peritos; 5) Prueba testimonial señalo como
lista de testigos a los siguientes testigos.

1. NOMBRE, OCUPACIÓN, CÉDULA DE IDENTIDAD, DOMILICIO


TERCER OTROSI: Ruego a SS., tener por acompañados, los siguientes documentos: 1)
contrato de arriendo de la propiedad.

CUARTO OTROSI: Ruego a SS., ordenar que el demandado exhiba al tribunal los
siguientes documentos: 1) Certificado expedido por ministro de fe competente que acredite
su presunta representación del Comité; 2) Estado de cuentas de todos los usuarios del
servicio de Agua Potable y Alcantarillado; 3) Memoria detallada de las gestiones por el
realizada en esta administración de facto; 4) Cartolas de Cuenta Corriente en que se
vislumbren los movimientos, egresos e ingresos de su gestión de facto;

QUINTO OTROSI: Ruego a SS., tener presente que me patrocina en este juicio y confiero
poder al abogado XX, cedula de identidad número XX con domicilio en calle XX, a quien
confiero todas y cada una de las facultades indicadas en ambos incisos del artículo 7mo del
Código de Procedimiento Civil, en especial las de transigir, avenir, y percibir, las que doy
por conocidas y reproducidas en este acto. -

POR TANTO, RUEGO A V.S tener presente el patrocinio y poder conferido al


profesional.

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