Tarea

Vanessa Alvarez

Carrera de Arquitectura, Universidad Nacional de Chimborazo

Planeación Urbana II

Arq. Edwin Zumba

28 de noviembre de 2022
 Código Catastral

La ubicación geográfica de un predio estará definida en base a la identificación de

Provincia, Cantón, Parroquia y adicionalmente por Clave o Código de identificación predial

que se sustenta fundamentalmente en el sistema de la División Política Administrativa – DPA

2012 establecida por el INEC. (Dirección Nacional de Geoinformación de Bienes Inmuebles,

2014) La Clave o Código catastral, conformada por 26 dígitos, tendrá la siguiente

información:

PROVINCIA CANTÓN PARROQUIA ZONA SECTOR MANZANA LOTE BLOQUE PISO P. HORIZONTAL

Corresponde a la codificación designada por el INEC.

Provincia: 2 dígitos correspondientes al código de la provincia establecido por el INEC

2012. Ejemplos: Azuay: 01, Bolívar: 02, Cañar 03…. Imbabura

Cantón: 2 dígitos correspondientes al código del cantón establecido por el INEC 2012.

Ejemplos: Cuenca: 01, Guaranda: 01.

Parroquia: 2 dígitos correspondientes al código de la parroquia establecido por el INEC

2012. Ejemplos: San Joaquín: 63, San Simón: 57.

Zona: El Inec, dispone una codificación de Zonas en cada una de las ciudades, la misma que

está conformada por tres dígitos, que van desde 001 hasta …. 999 será entonces esta

codificación la que se empleará, información publicada en el 2010.

Sector: El Inec, dispone de una codificación Sectorial al interior de cada Zona Urbana, la

misma que conforma de tres dígitos, que van desde 001 hasta …999., información publicada

en el 2010.

Manzana: El Inec ha establecido también una numeración Manzanera en cada uno de las

ciudades y asentamientos urbanos, razón por la cual tomaremos aquella numeración o

nomenclatura, la misma que va desde 01…. en adelante hasta 99. Cuando no existe la

manzana en el DPA se debe escoger el código de la localidad dispersa más cercana al bien
inmueble levantado dentro de la parroquia.

Lote: A partir de la identificación del número de la manzana, se asignará un número de lote a

partir de la numeración 01, a cada uno de los predios que se los vaya identificando y

levantando. Para el efecto la codificación y el levantamiento de la información predial será a

partir de la parte Norte - Oeste (límite) de cada manzana en sentido horario de manera

horizontal y hacia el Sur, se identificarán a los lotes levantados en el campo con el número

secuencial que le corresponda, si en una manzana existen dos o más predios del estado, el

siguiente predio llevara el número 02 y así sucesivamente dentro de la manzana; al cambiar

de manzana el número de lote iniciará nuevamente en el número 01, por cuanto tenemos

diferente número de manzana, es decir la clave de identificación no se repetirá. En caso de ser

una Unipropiedad se registrará 00. (Dirección Nacional de Geoinformación de Bienes

Inmuebles, 2014)

Figura 1. https://www.inmobiliar.gob.ec/wp-content/uploads/2013/03/FICHA-PREDIAL-PARA-RELEVAMIENTO-DE-

INFORMACI%C3%93N.pdf

Cuando se haya levantado predios por parte de Inmobiliar en fichas prediales y ya exista una

codificación de número de lote, esta nomenclatura deberá ser respetada y si existen otros

bienes inmuebles del sector público a ser levantados en esa manzana, la nomenclatura debe

continuar con 02, 03, 04… etc., esto se puede apreciar en el siguiente gráfico: (Dirección

Nacional de Geoinformación de Bienes Inmuebles, 2014)

 Figura 2. https://www.inmobiliar.gob.ec/wp-content/uploads/2013/03/FICHA-PREDIAL-PARA-RELEVAMIENTO-DE-

INFORMACI%C3%93N.pdf

Masdar City

La ciudad de Masdar combina tecnología de punta con los principios tradicionales de

planificación de asentamientos árabes para crear una comunidad desértica neutra en carbono

y sin desperdicios. El proyecto de 640 hectáreas es una parte clave de la iniciativa de Masdar,

lanzada por el gobierno de Abu Dhabi, para impulsar el desarrollo de soluciones de energía

renovable y tecnología limpia para una vida más allá del petróleo. La ciudad será un centro

para el avance de nuevas ideas en la producción de energía, con el fin de atraer el más alto

nivel de experiencia.

Masdar es de uso mixto, de baja altura y de alta densidad conectada con las comunidades

vecinas y el aeropuerto internacional por carreteras y rutas ferroviarias existentes. Con una

distancia máxima de 200 metros desde el enlace de transporte rápido y los servicios más

cercanos, la ciudad está diseñada para fomentar el caminar, mientras que sus calles y patios

sombreados brindan un atractivo entorno peatonal protegido de las inclemencias del tiempo.

Los terrenos que rodean la ciudad contendrán parques eólicos y fotovoltaicos, campos de

investigación y plantaciones, lo que permitirá a la comunidad ser totalmente autosuficiente en

energía. El plan maestro está diseñado para ser muy flexible, lo que le permite aprovechar las
tecnologías emergentes y responder a las lecciones aprendidas durante las etapas iniciales de

implementación. Los principios básicos se aplican en cualquier parte del mundo. En este

sentido, proporciona un plan para una ciudad sostenible del futuro.

Plan Especial La Floresta

El Plan Especial articula fundamentalmente políticas y estrategias, por un lado, para

valorar y proteger sus valores materiales e inmateriales, y por otro para integrar las decisiones

de la dinámica urbana con el proceso de modernización. Implica así el proceso de combinar

la historia con el presente y sus predicciones para el futuro. En el caso de La Floresta, se

convierte también en una posibilidad de ejemplificar y superar las visiones racionalistas,

funcionalistas y generalistas que imperan en nuestro entorno y de operar las ciudades y sus

partes de acuerdo a las escalas territoriales y sus problemáticas.

El Plan especial se basa en tres principios fundamentales:

 El relanzamiento del Barrio dentro de la ciudad

 El concepto de sostenibilidad.

 El pensamiento estratégico

Urbanismo

El urbanismo es la disciplina que se encarga de estudiar y planificar las ciudades, las

regiones donde estas se ubican y el comportamiento de la sociedad con respecto a estas.

Además de un área de estudio, el urbanismo también es un sistema de ordenamiento que

diseña y modela la infraestructura, el edificio y la vivienda en la sociedad moderna.

(ARQUITASA, 2021)

La palabra urbanismo proviene etimológicamente de urbe (ciudad) o urbano (lo que es de

la ciudad) y es un derivado del término urbs-urbis y urbanus en latín. Aunque el urbanismo se

enmarca dentro de la sociología y la arquitectura, es una materia que comprende el estudio de

muchas otras para obtener una visión completa de las relaciones entre sociedad y espacio

urbano. (ARQUITASA, 2021)

Londres: Modelo Horizontal

Las ciudades clasificadas en el modelo horizontal son espacios diseñados para que el tipo

de vivienda principal sea unifamiliar. Suelen tener un centro comercial, financiero y turístico

en el centro y, en la periferia, barrios residenciales con amplias avenidas y zonas ajardinadas.

(ARQUITASA, 2021)

Planeamiento Urbano

El planeamiento urbanístico es el estudio y proyecto realizado para la ordenación del suelo

de un municipio. Para llevarlo a cabo, es necesario apoyarse en criterios arquitectónicos,

geográficos y demográficos. Bajo estas circunstancias, es necesario que el ayuntamiento de

cada ciudad desarrolle un planeamiento urbanístico. El cual, además, garantice determinados

aspectos a los ciudadanos que la habitan. (Ludeña, 2021)

La planificación urbana o planeamiento urbanístico es el proceso de desarrollo y diseño de

áreas urbanas. Incluido en ese proceso está el uso de terrenos abiertos, aire, agua y el entorno

construido, incluidos los edificios, el transporte, las funciones económicas y sociales. Esta

planificación se usa normalmente como parte de un plan de las ciudades, un plan urbano debe

relacionarse con las declaraciones de misión y visión de un territorio. (García, 2021)

En el Ecuador, las municipalidades tradicionalmente han tenido en sus manos la

responsabilidad de elaborar y gestionar tales planes, desde la ya derogada Ley de Régimen

Municipal que contemplaba los “planes reguladores del desarrollo urbano”, hasta las

recientes disposiciones constitucionales y legales que la ratifican, partiendo de la

competencia exclusiva de regular y controlar el uso y la ocupación del suelo urbano, pasando

por las disposiciones del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y

Descentralización, y especial en la Ley de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión de Suelo,

que pone énfasis en los instrumentos de planeamiento urbanístico y de gestión del suelo

urbano. (SOT, s.f.)

Plan agache de Río de Janeiro, capital federal de Brasil: En 1928, Antonio Prado

Junior, Intendente (1926-30) de Rio de Janeiro, entonces capital federal, invitó al urbanista

francés Alfredo Agache a venir al Brasil para elaborar el primer Plano Urbanístico abarcador

de la ciudad. El episodio renovaba la influencia intelectual hegemónica de la cultura francesa

sobre Brasil, que perduró hasta la Segunda Guerra Mundial. (Pereira, 2006)

Figura 3. Plan agache de Río de Janeiro

https://revistaschilenas.uchile.cl/handle/2250/47962
 Diseño Urbano

Es una disciplina del Urbanismo, es el arte de hacer lugares para las personas. Analiza la

forma en que los espacios públicos y privados funcionan y temas como la seguridad de la

comunidad, infraestructura y apariencia. Analiza y mejora las conexiones entre las personas y

los lugares, el movimiento y la trama urbana, la naturaleza, y los procesos para garantizar

barrios, pueblos y ciudades exitosas.

Es clave para crear desarrollos sostenibles y las condiciones para una vida económica

floreciente, así como para el uso prudente de los recursos naturales y el progreso social.

Como resultado ayuda a crear lugares dinámicos con carácter e identidad; calles y espacios

públicos seguros, accesibles, agradables de usar y de escala humana. (Urban Lab, 2019)

El Diseño Urbano busca identificar la forma en que las personas usan los edificios y los

espacios urbanos, y cómo se relacionan con los lugares donde viven, trabajan y pasean.

Analiza básicamente una serie de consideraciones espaciales: diseño, escala, densidad,

apariencia y paisaje. Una relación exitosa entre los objetivos y la forma que va a adoptar el

proyecto depende de una respuesta inteligente a las condiciones locales. El diseño urbano

exitoso requiere una comprensión completa de las condiciones del entorno para tomar

decisiones. (Urban Lab, 2019)

El diseño urbano exige una comprensión de una amplia gama de temas, desde geografía

física hasta ciencias sociales, y una apreciación de las disciplinas, como el desarrollo

inmobiliario, la economía urbana, la economía política y la teoría social. (Arquitectura Pura,

s.f.)
Japón convirtió sus antiguas cabinas Mobiliario urbano que crea un ambiente de

telefónicas en mini acuarios conversación íntima en el centro de la plaza

más concurrida de Manhattan

Figura 4. Mini acuarios Figura 5. Mobiliario urbano

https://difundir.org/2018/09/27/21-ejemplos-diseno- https://difundir.org/2018/09/27/21-ejemplos-diseno-

urbano-nos-encantaria-ver-todas-las-ciudades/ urbano-nos-encantaria-ver-todas-las-ciudades/
 Bibliografía

ARQUITASA. (Diciembre de 2021). ARQUITASA. Obtenido de ARQUITASA:

https://arquitasa.com/urbanismo/

Arquitectura Pura. (s.f.). Arquitectura Pura. Obtenido de Arquitectura Pura:

https://www.arquitecturapura.com/arquitectura/diseno-urbano-

4694/#:~:text=Algunos%20ejemplos%20de%20mobiliario%20urbano,visitantes%20debe

n%20encontrar%20f%C3%A1cil%20navegar.

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Técnica de Gestión Inmobiliaria del Sector Público. Obtenido de Secretaría Técnica de

Gestión Inmobiliaria del Sector Público: https://www.inmobiliar.gob.ec/wp-

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García, L. (Septiembre de 2021). NOCNOK. Obtenido de NOCNOK:

https://www.nocnok.com/blog-inmobiliario/tipos-planificacion-

urbana#:~:text=La%20planificaci%C3%B3n%20urbana%20o%20planeamiento,las%20f

unciones%20econ%C3%B3micas%20y%20sociales.

Ludeña, J. (Agosto de 2021). Economipedia. Obtenido de Economipedia:

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Pereira, F. (Mayo de 2006). Urbano. Obtenido de Urbano:

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SOT. (s.f.). SOT. Obtenido de SOT: https://www.sot.gob.ec/detalle/6/6/esp

Urban Lab. (Mayo de 2019). Urban Lab. Obtenido de Urban Lab:

https://www.urbanlab.com.py/blog/guia-basica-para-entender-que-es-el-diseno-urbano-y-

porque-es-clave-en-el