PLAN DE

DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE

REGLAMENTO

Noviembre del 2013

PLAN DE DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE
CHACHAPOYAS

MINISTERIO DE VIVIENDA,
CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO

MINISTRO:
ECON. MILTON VON HESSE LA SERNA

VICEMINISTRO DE VIVIENDA Y URBANISMO:

ARQ. RICARDO VIDAL NUÑES

DIRECTOR NACIONAL DE URBANISMO:

ARQ. LUIS O. TAGLE PIZARRO

COORDINADOR:

ARQ. EUSEBIO CABRERA ECHEGARAY

SUPERVISORA TÉCNICA:

MG. ARQ. ISIS BUSTAMANTE DUEÑAS

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHACHAPOYAS

ALCALDE:

PROF. DIÓGENES H. ZAVALETA TENORIO

REGIDORES:

ADELA MERCEDES GUEVARA RUBIO

EDISON MANOLO VALDEZ SANTILLÁN

GISSEL LUZMILA ROJAS ARANA

JOSÉ LUIS VEGA LACERNA

CECILIA OCAMPO MALQUI

JORGE HUMBERTO HERRERA TORRES

LYNN KARIN MENDOZA ZUTA

EQUIPO TÉCNICO:

JEFE DEL EQUIPO TÉCNICO

ARQ. RAÚL VIVANCO VIVANCO

PLANIFICADOR URBANO ASISTENTE

ARQ. HUGO ALEX BAZÁN DURAND

PLANIFICADOR TERRITORIAL ASISTENTE

ING. FLOR DE LIANA TORRES MEDINA

ECONOMISTA PLANIFICADOR
ECON. PERCY BARRIO DE MENDOZA

ESPECIALISTA EN MEDIO AMBIENTE

ING. FERNANDO ROJAS LEÓN

PLANIFICADOR SOCIAL
ING. SAÚL AGUILAR LOYOLA

ASISTENTE TÉCNICO
ARQ. CELINDA NOLASCO TARRILLO

ESPECIALISTA EN GIS-AUTOCAD
BR. ING. CIVIL. BONY AGUILAR POÉMAPE

SECRETARIA
TEC. IRMA ALVA TAUCA
REGLAMENTO DEL PLAN DE DESARROLLLO
URBANO DE LA CIUDAD DE CHACHAPOYAS
SUMARIO

TÍTULO I PRELIMINARES
Artículo 1º.- MARCO NORMATIVO
Artículo 2º.- PLAN DE DESARROLLO URBANO – DEFINICIÓN Y CARACTERÍSTICAS
Artículo 3º.- PLANES ESPECÍFICOS - DEFINICIÓN Y CARACTERÍSTICAS
Artículo 4º.- COMPETENCIAS Y ACCIONES DE FISCALIZACIÓN

TÍTULO II.- DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 5º.- VIGENCIA DEL PLAN DE DESARROLLLO URBANO
Artículo 6º.- PREVALENCIA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

TÍTULO III.- DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE CHACHAPOYAS

CAPÍTULO I.- OBJETIVO Y ORGANIZACIÓN ESPACIAL

CAPÍTULO II- DE LA GESTIÓN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
CAPÍTULO III.- DE LA GESTIÓN AMBIENTAL

TÍTULO IV.- DE LAS ÁREAS DE ESTRUCTURACIÓN URBANA Y ZONIFICACIÓN

CAPÍTULO I.- NORMAS GENERALES

ÁREAS DE ESTRUCTURACIÓN URBANA
ZONIFICACIÓN
RESTRICCIÓN AL USO DE LA PROPIEDAD
ZONAS
COMPATIBILIDAD DE USOS
ÁREAS Y FRENTES NORMATIVOS
APORTES OBLIGATORIOS

CAPÍTULO II.- ZONIFICACIÓN Y PARÁMETROS URBANOS

CAMBIOS DE ZONIFICACIÓN DE LOS PLANES DE DESARROLLO

CAMBIOS DE ZONIFICACIÓN
PROCEDIMIENTO PARA LA AUTORIZACIÓN DE CAMBIOS DE ZONIFICACIÓN
DE LA EVALUACIÓN DE LA SOLICITUD DE CAMBIO DE ZONIFICACIÓN
ZONIFICACIÓN Y PARÁMETROS URBANOS
ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL
ZONA DE RECREACIÓN PÚBLICA
USOS ESPECIALES
SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS
ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL
ZONA MONUMENTAL
ZONA AGRÍCOLA

TÍTULO IV.- REGLAMENTO DEL SISTEMA VIAL URBANO DE LA CIUDAD DE

CHACHAPOYAS

SECCIONES VIALES
CLASIFICACIÓN DE VÍAS
ESTACIONAMIENTOS
PROYECTOS VIALES

DISPOSICIONES FINALES
PROHIBICIÓN DE APOYOS ECONÓMICOS
CAMBIO DE USO EN ZONAS INDUSTRIALES
PROYECTOS Y PRESUPUESTO PARTICIPATIVO

ANEXO Nº 1 - ÍNDICE DE COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO

TÍTULO I - PRELIMINARES

Artículo 1º.- MARCO NORMATIVO

El Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Chachapoyas 2013 - 2021 servirá

como marco de actuación del Gobierno Municipal de la ciudad de Chachapoyas,
durante los próximos años. Este Plan resume la idea o proyecto de ciudad que se
desea tener, mediante la voluntad de transformación del territorio y, por ende,
constituye el principal documento de Planificación Municipal.

Su elaboración es el producto de una permanente participación y convalidación

de los diversos actores sociales de la ciudad de Chachapoyas, especialmente de
la población organizada.

La Municipalidad Provincial de Chachapoyas y el Ministerio de Vivienda,

Construcción y Saneamiento, en el marco del convenio interinstitucional Nº 796-
2012-VIVIENDA, generan el presente instrumento de gestión con la finalidad de
construir el futuro Desarrollo Urbano de la ciudad, sobre la base de su propia
realidad local, y en concordancia con el “Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano” DS-004-2011-VIVIENDA, vigente a la fecha.

Artículo 2º.- PLAN DE DESARROLLO URBANO - DEFINICIÓN Y

CARACTERÍSTICAS

El Plan de Desarrollo Urbano (PDU) es el instrumento técnico-normativo que

orienta el desarrollo urbano de las ciudades o conglomerados urbanos con
población entre 20,001 y 500,000 habitantes, y/o ciudades capitales de provincia,
en concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial (PAT) y/o el Plan de
Desarrollo Metropolitano (PDM) de ser aplicable.

En el caso de que estas ciudades conformen conurbaciones o conglomerados

urbanos, el Plan de Desarrollo Urbano debe comprender la totalidad del área
involucrada, aun cuando ésta corresponda a más de una jurisdicción municipal.
En este caso podrá adoptar el mecanismo asociativo de la Mancomunidad
Municipal para la aprobación, gestión, seguimiento y evaluación del Plan de
Desarrollo Urbano.

El Plan de Desarrollo Urbano forma parte del componente físico-espacial del Plan
Provincial y/o Distrital de Desarrollo Concertado, según corresponda.
Artículo 3º.- PLANES ESPECÍFICOS - DEFINICIÓN Y CARACTERÍSTICAS

El Plan Específico es el instrumento técnico-normativo cuyo objetivo es

complementar la planificación urbana de las localidades, facilitando la actuación u
operación urbanística, en un área urbana o de expansión urbana, cuyas
dimensiones y condiciones ameriten un tratamiento integral especial:

1. Por su calidad histórica, monumental, cultural o arquitectónica, zonas de valor

paisajístico natural, de interés turístico o de conservación;
2. Por ser áreas de recuperación, protección o de conservación de áreas
naturales, zonas urbanas con niveles de riesgo medio o alto; y/o
3. Para optimizar el uso de las mismas, y generar los estímulos a los propietarios
e inversionistas para facilitar los procesos de desarrollo urbanístico.

El Plan Específico se desarrolla en aquellas áreas identificadas y delimitadas en

el Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM) y/o Plan de Desarrollo Urbano (PDU),
como Zonas de Reglamentación Especial, a fin de ser intervenidas mediante
acciones de reajuste de suelos, de reurbanización, de renovación urbana, entre
otras, a través de las Unidades de Gestión Urbanística.

Los proyectos de renovación urbana de predios tugurizados localizados dentro de

las áreas destinadas para Planes Específicos, se rigen por lo señalado en la Ley
Nº 29415, Ley de Saneamiento Físico-Legal de Predios Tugurizados con Fines de
Renovación Urbana y el Decreto Legislativo N° 696 – Ley de Promoción a la
Inversión Privada en Acciones de Renovación Urbana, y sus respectivos
Reglamentos.

Requisitos y responsables de la propuesta de Planes Específicos

Para el establecimiento de las áreas destinadas para Planes Específicos, se debe

tener en cuenta el Modelo de Desarrollo Urbano y la Clasificación General del
Suelo, establecido en el PDM o PDU.

En aquellas áreas identificadas y delimitadas en el PDM y/o el PDU para Planes

Específicos, corresponde a las Municipalidades Provinciales su formulación y
aprobación.

En estos casos, así como en los no previstos en el PDM y/o PDU, los Planes
Específicos pueden ser propuestos para su aprobación ante las municipalidades
provinciales, por las municipalidades distritales respectivas y/o personas naturales
o jurídicas de derecho privado o público interesadas en su desarrollo, mediante la
conformación de Unidades de Gestión Urbanística.

Para los casos no previstos en el PDM y/o PDU, en la solicitud de Plan Específico
se debe considerar el cambio de zonificación de la zona o área a intervenir, a Zona
de Reglamentación Especial (ZRE). Estas solicitudes serán atendidas después de
transcurridos dos (02) años de haberse aprobado el PDM y PDU.
Artículo 4º.- COMPETENCIAS Y ACCIONES DE FISCALIZACIÓN

Corresponde a las Municipalidades Provinciales la formulación, aprobación y

ejecución de las acciones del Plan de Desarrollo Urbano, en concordancia con las
políticas del gobierno regional y nacional.

Las Municipalidades Distritales elaboran el Plan Urbano Distrital y ejercen el

control del cumplimiento del Plan de Desarrollo Urbano, dentro de su jurisdicción.

Las Municipalidades Provinciales ejercen este control en el ámbito del Cercado.

La sociedad civil participa en todo el proceso de acuerdo a los mecanismos
señalados en la Ley N° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, y la Ley N°
26300, Ley de los Derechos de Participación y Control Ciudadanos.

TÍTULO II.- DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 5º.- VIGENCIA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

Concluidos los procedimientos establecidos en el artículo anterior, el Concejo

Provincial, mediante Ordenanza, aprueba el Plan de Acondicionamiento Territorial
(PAT), el Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM), el Plan de Desarrollo Urbano
(PDU), Esquema de Ordenamiento Urbano y/o Plan Específico, según
corresponda. Cada uno de estos planes tendrá una vigencia de diez (10) años
contados a partir de su publicación. Vencido este plazo se procederá a su
actualización.

Artículo 6º.- PREVALENCIA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

El Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Chachapoyas y su Reglamento

prevalecen respecto a otras normas urbanísticas nacionales, sectoriales,
regionales, y solamente podrá ser modificado por el Concejo Municipal de
Chachapoyas.

TÍTULO III.- DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

CAPÍTULO I.- OBJETIVO Y ORGANIZACIÓN ESPACIAL

Artículo 7º.- OBJETIVO

El principal objetivo del Reglamento del Plan de Desarrollo Urbano es el de

normar los procedimientos que se deben seguir en la Gestión del
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, a fin de garantizar:

- El Modelo de Desarrollo Urbano del ámbito de intervención del Plan.

- Los lineamientos de política y estrategias de Desarrollo Urbano.
- La Clasificación del Suelo, para orientar las intervenciones urbanísticas.
 - La zonificación de usos del suelo urbano y de su área circundante, así como
su normativa.
- El plan vial y de transporte y su normativa respectiva.
- La sectorización urbana y la determinación del nivel de servicio, la localización
y dimensionamiento de los equipamientos de educación, salud, seguridad,
recreación, otros usos y otros servicios complementarios, acorde con los
requerimientos actuales y futuros de la población.
- La delimitación de áreas que requieran de Planes Específicos.
- Los requerimientos actuales y futuros de saneamiento ambiental y de
infraestructura de servicios básicos.
- La preservación de las áreas e inmuebles con valor histórico monumental.
- La identificación de áreas de protección, conservación, prevención y reducción
de riesgos, o recuperación y defensa del medio ambiente.
- La programación de acciones para la protección y conservación ambiental y la
de mitigación de desastres.
- El Programa de Inversiones Urbanas y la identificación de las oportunidades
de negocios, a fin de promover las inversiones y alcanzar el Modelo de
Desarrollo Urbano previsto en el Plan.

Artículo 8º ORGANIZACIÓN ESPACIAL

Chachapoyas es una ciudad que requiere de una reorganización espacial, en base

al desarrollo de su principal centro urbano y al fortalecimiento de sus centros
urbanos secundarios. Para ello, es necesaria la integración de los barrios en
sectores. Estos sectores deberán tener los límites claramente definidos y contar
con espacios recreativos, comerciales, institucionales, laborales, etc., los cuales
deberán unirse al principal centro urbano mediante corredores vinculantes. De
esta manera, tendremos una ciudad equilibrada y sustentable.

Es responsabilidad del Gobierno Municipal ejecutar las acciones necesarias,

relacionadas con la organización espacial que se establece en el Plan de
Desarrollo Urbano, como principio de organización del espacio para tener una
ciudad eficiente y con mejor calidad de vida.

CAPÍTULO II- DE LA GESTIÓN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

Artículo 9°.- Gestión Urbana

Para promover la institucionalización del Plan de Desarrollo Urbano (PDU),

debemos recordar que éste es un instrumento técnico-normativo. Como tal, define
la concepción y dirección del desarrollo urbano sostenible de la ciudad de
Chachapoyas y orienta la programación de acciones e inversiones para el
acondicionamiento físico y ambiental de la mencionada ciudad.
En este sentido, se considera estratégico la institucionalización del PDU; es decir,
es necesario incorporarlo a la estructura orgánica de la Municipalidad con el fin de
generar un proceso permanente de planificación, pre inversión, supervisión y
evaluación, que adecúe el Plan a las restricciones y eventualidades que se
presenten.

Por eso, con el propósito de garantizar su implementación progresiva y su

constante actualización, así como la vinculación eficiente entre la planificación, la
pre inversión y las obras, se propone la creación de la Gerencia de Desarrollo
Urbano y Rural, la cual tendrá como órgano de línea operativo a la División del
Plan de Acondicionamiento Territorial y del Plan de Desarrollo Urbano.

La Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural deberá ser incluida en el Organigrama

de la Municipalidad.

Para garantizar la ejecución de los programas, proyectos y acciones considerados

en el PDU, la Municipalidad Provincial deberá considerar el Sistema de
Inversiones Urbanas del Plan de Desarrollo Urbano de Chachapoyas en los
presupuestos participativos.

Artículo 10º Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural

La Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural es el órgano de línea encargado y

responsable de planificar, organizar, dirigir, coordinar, supervisar y evaluar las
acciones de gestión urbana; también es responsable de los procesos de
habilitaciones urbanas, uso del suelo, catastro urbano y rural, seguridad física,
control de edificaciones, afectación y/o negociación para adquisición de bienes
inmuebles declarados de necesidad; además, se encarga de las autorizaciones,
certificaciones, licencias y concesiones en el ámbito de su competencia.

La Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural está a cargo de un Gerente, funcionario

de confianza designado por el Alcalde, y depende jerárquicamente del Gerente
Municipal.

Artículo 11º.- División del Plan de Desarrollo Urbano (PDU) y Plan de

Acondicionamiento Territorial (PAT)

La División del PDU y PAT es un órgano de línea operativo subordinado a la

Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural.

Como órgano de concertación técnica, la División del PDU y PAT tiene como
función principal la coordinación de acciones de planeamiento, control y gestión
del PAT y PDU. Este órgano está, pues, encargado de la implementación y gestión
del PAT y PDU.

Esta División contará con el apoyo y participación de la Mesa de Delegados de las

Juntas Vecinales y de las Municipalidades Distritales.
Artículo 12º.- Funciones de la División del Plan de Desarrollo Urbano y Plan
de Acondicionamiento Territorial

1) Implementar el Plan de Desarrollo Urbano en forma participativa y

concertada, mediante la coordinación y promoción de espacios consultivos
y de participación de los ciudadanos, organizaciones sociales e
instituciones.

2) Promover la asignación de recursos para atender los requerimientos de

inversión programados en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad y para
el Plan de Acondicionamiento Territorial.

3) Supervisar la elaboración de los Términos de Referencia para contratar, los

perfiles de pre inversión, los expedientes técnicos, las obras civiles y el
equipamiento requerido por los proyectos.

4) Monitorear la ejecución de actividades y proyectos programados en el Plan

de acuerdo al cronograma establecido, a través de indicadores de desarrollo
verificables y cuantificables.

5) Identificar fuentes de financiamiento alternativas al tesoro público para la

ejecución de los proyectos de inversión programados.

6) Dar cuenta de los avances de metas físicas y financieras de los proyectos

en ejecución a la comunidad local a través de reuniones técnicas de
rendición de cuentas.

7) Garantizar la ejecución de los programas, proyectos y acciones

considerados en el PDU.

Hasta que se cree y se implemente la Gerencia de Desarrollo Urbano, y Rural y la

División del Plan de Acondicionamiento Territorial y del Plan de Desarrollo Urbano,
será responsable de la aplicación del presente PDU la Gerencia de Infraestructura
y Desarrollo Urbano, a través de la División de Catastro y Control Territorial y sus
demás Divisiones.

Artículo 13º.- GESTIÓN DE RECURSOS

Comprende la gestión integral de recursos (humanos, materiales y financieros)
necesarios para poner en marcha el Plan de Desarrollo Urbano. Un elemento clave
en la gestión de recursos a todo nivel es el acercamiento de la Municipalidad a las
fuentes de cooperación nacional e internacional, que son las que pueden proveer
los recursos complementarios que la Municipalidad necesita para el cumplimiento
de las funciones que le han sido asignadas por Ley en materia de promoción del
desarrollo urbano, socioeconómico y medio ambiental de su jurisdicción.
Para alcanzar este objetivo, la Municipalidad deberá contar con la voluntad política
de sus autoridades y funcionarios, e implementar con personal idóneo y
equipamiento adecuado las oficinas y dependencias necesarias.
CAPÍTULO III.- DE LA GESTIÓN AMBIENTAL

Artículo 14º.- La gestión ambiental estará encaminada a prevenir los problemas

ambientales y a promover la responsabilidad compartida de todos los actores a
través de un sistema que armonice el uso del territorio y los recursos naturales
renovables y no renovables. Para ello, aplicará principios de acción: pensar
globalmente, actuar localmente, precaución, mantenimiento, ataque a las causas,
consenso, eficiencia, agilidad y documentación sistemática; y utilizará
instrumentos de manejo y gestión como la planificación, participación, educación,
e instrumentos técnicos.
Además, la gestión ambiental estará enmarcada en las dimensiones de
sostenibilidad ambiental, sostenibilidad económica y sostenibilidad social;
dimensiones a las que los gobiernos locales, gobierno regional, instituciones
públicas, privadas y sociedad civil están obligados a aplicar en sus acciones de
desarrollo.

TÍTULO IV

DE LAS ÁREAS DE ESTRUCTURACIÓN URBANA Y ZONIFICACIÓN

CAPÍTULO I .- NORMAS GENERALES

Artículo 15º.- ÁREAS DE ESTRUCTURACIÓN URBANA

La ciudad del Chachapoyas está organizada en Áreas de Estructuración Urbana.

Estas Áreas están caracterizadas por diferentes grados de homogeneidad en la
distribución y tendencia de usos del suelo urbano, por patrones diferentes del
asentamiento residencial y por diversos indicadores: tejido, traza urbana, funcionales,
ambientales, económicos y sociales.
El Plan de Desarrollo Urbano establece cinco zonas con 15 sectores de
estructuración, las cuales se encuentran delimitadas en el Plano V.5 PROPUESTA
DE SECTORIZACIÓN DE LA CIUDAD DE CHACHAPOYAS. Dichas zonas son las
siguientes:

a) ZONA NORTE:

SECTORES:
- N1. Comprende desde los límites Norte de las Juntas Vecinales de Manchibamba
Pollapampa, Pedro Castro Alva y áreas periféricas del aeropuerto Chachapoyas
hasta los límites de la zona de estudio (546.04 Has).
 - N2. Comprende el área ubicada en la parte Este de la Junta Vecinal Pedro Castro
Alva y San Carlos de Murcia. Actualmente esta área se halla en conflicto por
ocupación informal y debe regularizarse (96.91 Has).

- N3. Está integrado por la Juntas Vecinales de Pedro Castro Alva (04) (desde el
puente de Santa Lucía, hasta la quebrada que limita con San Carlos de Murcia en el
lado este; y por el lado oeste con la quebrada que separa Pedro Castro Alva con
Señor de Los Milagros, hasta las últimas viviendas de la salida al Aeropuerto por el
norte) y San Carlos de Murcia (28) (San Carlos de Murcia: Comprende desde la
quebrada que divide a UU.PP Pedro Castro Alva con San Carlos de Murcia, en el
lado oeste; por el este con las propiedades de la familia Zubiate, por el sur con la
quebrada de Santa Lucía y la propiedad de la misma familia, por el norte de igual
manera con las propiedades de la familia Zubiate). (94.13 Has).

- N4. Comprende la Juntas Vecinales de: Manchibamba (01) (Manchibamba:

Comprende desde el puente de Manchibamba hasta el lugar en que la carretera se
separa hacia el Aeropuerto y hacia Huancas), Señor de los Milagros (02) (Señor de
los Milagros: Desde el corte de la Av. Aeropuerto (cruce en forma de Y) todas las
viviendas del lado “este”, agregándose las viviendas del lado oeste a la altura de la
unión de calles Los Vencedores de la Batalla de Higos Urco con la Av. Aeropuerto,
hasta la iglesia católica que lleva el nombre de Señor de Los Milagros) y Alonso de
Alvarado (3) (Alonso de Alvarado: Comprende desde la vía de Evitamiento, en el
cruce con 2 de Mayo, hacia el norte, más las viviendas iniciales de la calle Grau,
cruzando Ortiz Arrieta hasta la prolongación con Santo Domingo, la Av. Aeropuerto
desde la cuadra 1 hasta el cruce (Y), sus calles transversales internas y pasajes)
(142.71 Has).

b) ZONA CENTRAL:

SECTORES:
- C1. Comprende las siguientes juntas vecinales: Yance 06 y 07, Luya Urco 20 y 21,
La Laguna 16 y Santo Domingo 18. Actualmente es el centro comercial de la ciudad
y en este sector se ubican las principales instituciones públicas y privadas. (98.87
Has).

- C2. Comprende las Juntas Vecinales de: Yance (05), (Yance zona 05: Santa Lucía
desde de la cuadra 1 hasta la cuadra 4 del Pasaje Santa Lucía; Jr. Salamanca,
cuadra 1; pasaje Túpac Amaru; Jr. Amazonas, cuadra 1,2, Jr. Sachapuyos;
Prolongación Ayacucho hacia la salida de Mendoza; Av. Libertad cuadras 1,2;
prolongación Libertad; Pasaje Seoane; Jr. Ayacucho, cuadras 1y 2, pasaje campo
redondo y Jr. Cuarto Centenario, cuadra 1) y La laguna (15) (La Laguna Zona 15:
Jr. Grau cuadras 6, 7, 8, 9 y 10; Jr. Amazonas cuadras 5,6,7y 8; Jr. Triunfo cuadras
5, 6, 7 y 8; Junín cuadras 6, 7 y 8; Jr. Piura cuadras 5, 6, 7 y 8; Jr. Bolivia cuadras
3, 4 y 5; Jr. Recreo cuadras 6; Jr. 3 esquinas cuadras 1 cruce con los Ángeles; Jr.
Los Ángeles cuadras 2 y 3; Jr. 2 de Mayo cuadras 6, 7,8, 9 y 10; Jr. Unión cuadras
6, 7, 8, 9 y 10.) (62.36 Has).

c) ZONA ESTE:
 SECTORES:
- E1. Es un área apta para la expansión urbana. Este sector es adyacente a la
Universidad Nacional Toribio Rodríguez de Mendoza UNAT-A. (52.87 Has).

- E2. Comprende las Juntas Vecinales de Higos Urco, Zeta y Tuctilla. Incluye el área
ocupada por la UNAT-A. (261.66 Has).

- E3. Comprende el área rural. En este sector se desarrollan actividades agrícolas,

ganaderas y forestales. (108.47 Has).

d) ZONA SUR:

SECTORES:
- S1. Está comprendido por las siguientes Juntas Vecinales: Puca Cruz - El Molino
(Puca Cruz – El Molino zona 25: Desde la culminación del derrumbe de Puca Cruz;
el Alfalfar, hasta llegar a la quebrada del mismo nombre; el Molino mismo, hasta el
camino a Levanto), Pencapampa - Lucma Urco (Penca Pampa y Lucma Urco
Zona 26: Desde la quebrada el Molino, Penca Pampa y Lucma Urco). (163.85 Has).
- S2. Está comprendido por la Junta Vecinal Santo Domingo (Santo Domingo Zona
19): Jr. Santo Domingo desde la cuadra 11 hacia la prolongación Santo Domingo
camino al Molino). (64.14 Has).

- S3. Está comprendido por las siguientes Juntas Vecinales: Tingo Pampa (Tingo
pampa Zona 17: Jr. Grau, cuadras 10, 11,12 y 13; Jr. Dos de Mayo cuadras 10, 11,
12 y 13; Jr. La Merced cuadras 10, 11, 12 y 13; Jr. Bolivia cuadras 3, 4 y 5; Jr.
Miraflores cuadras 1, 2 y 3; prolongación de 3 esquinas; pasajes desde la cuadra 3
de la calle los Ángeles hacia Primavera cuadra 2; Jr. Los Ángeles cuadras 3, 4 y 5;
hasta la villa de Paris), Virgen de Asunta (Virgen Asunta Zona 13: Comprende
todas las viviendas ubicadas entre la carretera de ingreso y salida hacia Chiclayo,
hasta los cruces de los Jirones Hermosura con 3 Esquinas (frente al graderío que
da ingreso a la UU.PP. Virgen Asunta) y el complejo habitacional de la Derrama
Magisterial). (65.63 Has).

- S4. Está comprendido por las Juntas Vecinales de: El Prado (El Prado zona 12: Jr.
Sosiego desde el cruce del Jr. Cuarto Centenario, hasta la salida a Levanto; Jr. Los
Rosales pasaje el Porvenir, hasta la cuadra 1 del Jr. Piura; todos los pasajes
internos), Santa Isabel (Santa Isabel: Toda la nueva urbanización en formación de
Santa Isabel ubicados al margen del Barrio el Prado y la UU.PP Virgen Asunta) y el
fundo Santa Isabel. (142.07 Has).

- S5. comprende el área rural, en el cual se desarrollan actividades agrícolas,

ganaderas y forestales. (199.25 Has).

SECTOR OESTE:

SECTOR:
- O1, Está integrado por las Juntas Vecinales de Santa Rosa de Lima 22, Santa Rosa
de Luya Urco 23 y Santo Toribio de Mogrovejo 24. (130.12 Has).

Artículo 16°.- ZONIFICACIÓN

La zonificación de los usos del suelo de la ciudad de Chachapoyas se realiza según

el conjunto de normas técnicas urbanísticas contenidas en el Plan de Desarrollo
Urbano. Dicho Plan regula el uso del suelo en función a las demandas físicas,
económicas, sociales y ambientales de la ciudad para localizar actividades con fines
de vivienda, recreación, protección y equipamiento, así como actividades
industriales, de comercio y de comunicaciones. La zonificacion se aplicará de
acuerdo al Plano de Zonificacion Uso de Suelo (Plano V.6), Reglamento del Plan de
Desarrollo Urbano e Índice de Compatibilidad de Usos.

Artículo17º.- RESTRICCIÓN AL USO DE LA PROPIEDAD

La Zonificación regula el ejercicio al derecho de propiedad predial y se concreta en

el Plano de Zonificación Uso de Suelos, Reglamento de Zonificación, Índice de
Compatibilidad de Usos para la localización de actividades urbanas, Planes
Específicos y sus reglamentos. Ninguna otra norma puede establecer restricciones
al uso del suelo no consideradas en la Zonificación.

Artículo 18º.- ZONAS

Para efectos del presente Reglamento, el área urbana y rural están divididas en
zonas y a cada una se le asigna usos con parámetros urbanos y limitaciones, los
que serán de cumplimiento obligatorio.

Artículo 19°.- COMPATIBILIDAD DE USOS

La compatibilidad de uso de suelo se presenta en forma desagregada en el Índice de

Compatibilidad de Uso de Suelos, comprendido en el Anexo Nº 1 del presente
Reglamento.

Para establecer los usos permitidos en cada zona se aplicarán las normas pertinentes
de zonificación diferenciada de acuerdo con las Áreas de Estructuración Urbana, el
Índice para la Ubicación de Actividades Urbanas y el Cuadro Resumen de
Zonificación General.

Artículo 20°.- ÁREAS Y FRENTES NORMATIVOS

El presente Reglamento establece áreas y frentes de lotes para las diferentes áreas
de Estructuración y Zonificación, las mismas que se detallan en el Cuadro resumen
de zonificación.
En lotes con más de un frente se considerará como normativo el frente que da a la
vía más importante. En las áreas urbanas consolidadas aprobadas se considerará
como lote normativo los existentes, siempre que no sean menores a las indicadas en
el cuadro resumen.

Artículo 21°.- APORTES OBLIGATORIOS

Para el caso de habilitaciones de parcelas independizadas menores a una hectárea

dentro de un área de planeamiento mayor, los aportes en terreno son obligatorios y
podrán ser acumulados para un solo uso.

CAPÍTULO II .- ZONIFICACIÓN Y PARÁMETROS URBANOS.

Artículo 22°.- CAMBIOS DE ZONIFICACIÓN DE LOS PLANES DE DESARROLLO

URBANO

El proceso de modificación de los Planes de Desarrollo Urbano considera los cambios

del Plan de Acondicionamiento Territorial, El Plan Urbano Distrital, los Planes
Específicos y los cambios de Zonificación que tramitan los recurrentes en los
procesos particulares.

Artículo 23°.- CAMBIOS DE ZONIFICACIÓN

Los cambios de zonificación pueden ser propuestos de oficio por la municipalidad

interesada o pueden ser tramitados por sus propietarios y/o promotores ante la
municipalidad provincial.

23.1 La solicitud del cambio de zonificación debe comprender en su ámbito a los

inmuebles vecinos del predio materia de la solicitud, conformando un área mínima de
una manzana o un sector. Se consideran como inmuebles vecinos a aquéllos que
comparten el frente de manzana del inmueble materia de la solicitud así como los
predios posteriores colindantes. Tratándose de inmuebles que comparten la misma
vía local, se consideran como inmuebles vecinos aquéllos que estén ubicados en
ambos frentes de manzana.

23.2 La solicitud de cambio de zonificación puede referirse a uno o más

componentes o parámetros contenidos en la norma vigente: zona de uso
predominante, usos permitidos, parámetros urbanísticos, parámetros
arquitectónicos, afectaciones por obras de carácter provincial (vías primarias,
intercambios viales, puentes, equipamientos urbanos).

23.3 Debe considerarse como mínimo los siguientes aspectos en la propuesta o

solicitud:

1. Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una

anticipación no mayor a treinta (30) días naturales. En caso que el solicitante
del cambio de zonificación sea una persona jurídica se acompañará vigencia
 de poder expedida por el Registro de Personas Jurídicas con una anticipación
no mayor a treinta (30) días naturales.

2. Documentos de los concesionarios de los servicios de agua, alcantarillado y

energía eléctrica que acrediten la viabilidad del cambio de zonificación
solicitado, en caso de que la solicitud implique un incremento en dotación de
estos servicios.

3. Memoria Descriptiva suscrita por un Arquitecto o Ingeniero Civil colegiado que

sustente el cambio solicitado, señalando la suficiencia de los servicios
públicos, como vialidad, limpieza pública, transporte y de la dotación de
equipamientos urbanos de educación, salud y recreación.

Artículo 24.- Procedimiento para la autorización de cambios de zonificación

24.1 La municipalidad distrital, en cuya jurisdicción se encuentre ubicado el inmueble,

emitirá opinión técnica fundamentada en un plazo de treinta (30) días calendario.

24.2 Dentro del plazo antes indicado la municipalidad distrital hará de conocimiento
la solicitud de cambio de zonificación, entre los propietarios de los inmuebles vecinos
que conforman el ámbito de la solicitud y de los predios posteriores colindantes;
quienes podrán opinar dando su conformidad o formulando observaciones
técnicamente sustentadas por escrito.

24.3 Se considerarán como inmuebles vecinos aquéllos que comparten el frente de

manzana del inmueble materia de la solicitud. Tratándose de inmuebles que
comparten la misma vía local se considerarán como inmuebles vecinos aquellos que
estén ubicados a ambos frentes de manzana.

24.4 Tratándose de inmuebles ubicados en áreas de expansión urbana, con

zonificación asignada, pero aún no habilitados, no será necesaria la notificación a los
inmuebles vecinos.

24.5 La municipalidad distrital elevará la propuesta de cambio de zonificación a la

municipalidad provincial mediante Acuerdo de Concejo. Vencido el plazo señalado
en el presente artículo, de no haber emitido opinión la Municipalidad Distrital, el
interesado continúa con el trámite del cambio de zonificación en la municipalidad
provincial, debiendo consignarse este hecho en la Ordenanza respectiva.

Artículo 25.- De la evaluación de la solicitud de cambio de zonificación

25.1. Con la opinión técnica emitida por la municipalidad distrital o vencido el plazo
para emitirla, la unidad orgánica responsable del desarrollo urbano de la
municipalidad provincial evaluará la solicitud y emitirá pronunciamiento técnico; el
cual será remitido al Concejo Provincial para que resuelva el cambio de zonificación
solicitado, mediante Ordenanza.
25.2 La opinión de la unidad orgánica responsable del Desarrollo Urbano de la
Municipalidad Provincial debe considerar:

1. Que sean suficientes los servicios públicos, como vialidad, servicios de

agua, desagüe, electricidad, limpieza pública, transporte, y además se
cuente con la suficiente dotación de equipamientos urbanos de educación,
salud y recreación que el cambio de zonificación solicitado demande; o

2. Que el promotor y/o el propietario del inmueble que solicita el cambio de

zonificación garantice el financiamiento de la ejecución de las obras que
demanden el déficit identificado en el numeral anterior.

Artículo 26.- Condiciones a las que se sujetan los cambios de zonificación.

Cualquier modificación de la zonificación, posterior a la aprobación del PDU
queda sujeta a las siguientes condiciones:

26.1 Ningún cambio de zonificación se puede realizar dentro del plazo de dos (02)
años de aprobado el PDU; sin embargo, se podrá solicitar cambios de zonificación
que se consideren justificadamente necesarios y de interés distrital, provincial o
metropolitano. Para tal efecto, se debe incluir los estudios técnicos pertinentes, entre
ellos los de existencia suficiente de factibilidad de servicios, el estudio de facilidades
de acceso y el de impacto vial; así como la constancia expresa de haberse convocado
y llevado a cabo la consulta pública con los propietarios de los inmuebles que resulten
directa e indirectamente afectados con el cambio solicitado, organizaciones de
vecinos -si las hubiere- y agentes económicos presentes en el área en cuestión,
debiendo obtenerse mayoría absoluta sustentada en actas suscritas por los mismos.
En ella deben figurar obligatoriamente los propietarios de los inmuebles vecinos y de
los predios posteriores colindantes, quienes también deben opinar expresamente a
favor, dando su conformidad al cambio de zonificación.

26.2 El cambio de zonificación no procede si el uso vigente es de mayor nivel que el

solicitado, salvo por razones de riesgo físico no mitigable.

26.3 El cambio de zonificación debe comprender los inmuebles vecinos,

conformando un área mínima de una manzana o un sector. Se consideran como
inmuebles vecinos aquellos que comparten el frente de manzana del inmueble
materia de la solicitud y los predios posteriores colindantes. Tratándose de inmuebles
que comparten la misma vía local, se consideran como inmuebles vecinos aquéllos
que estén ubicados en ambos frentes de manzana.

Artículo 27°.- ZONIFICACIÓN Y PARÁMETROS URBANOS

Para los efectos del presente reglamento, el área urbana está subdividida en zonas,
a cada una de las cuales se le asigna un uso o grupo de usos de características
comunes.
 Tipos de Zonas

CUADRO N° 01

USO DESCRIPCIÓN CÓDIGO

ZONA DE DENSIDAD ALTA RDA (R5-R6)

ZONA DE DENSIDAD MEDIA RDM (R3-R4)
RESIDENCIAL
ZONA DE DENSIDAD BAJA RDB (R1-R2)

VIVIENDA TALLER VIVENDA TALLER I1-R

ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL I1

ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA I2
INDUSTRIA
ZONA DE GRAN INDUSTRIA I3

COMERCIO ESPECIALIZADO CE
COMERCIO ZONAL CZ
COMERCIAL
COMERCIO VECINAL CV

ZONA DE
RECREACION ZONA DE RECREACIÓN PÚBLICA ZRP
PÚBLICA

USOS ESPECIALES USOS ESPECIALES OU

SERVICIOS EDUCACIÓN E
PÚBLICOS SALUD S
COMPLEMENTARIOS

ZONAS DE
REGLAMENTACIÓN ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL ZRE
ESPECIAL
ZONA
ZONA MONUMENTAL ZM
MONUMENTAL
ZONA AGRÍCOLA ZONA AGRÍCOLA ZA

Artículo 28°.- ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL

28.1 Residencial de Densidad Alta (RDA)

Corresponde al área de expansión urbana habitable de la ciudad de Chachapoyas.

Se caracteriza por el uso residencial unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar. Está
ubicada en la Zona Norte sector N1 (R5), con una densidad neta de 2,250 Hab. /Ha,
con un área mínima de 160 m2; y otra en la Zona Este sector E1 (R6), con una
densidad neta de 2,250 Hab. /Ha. y con un área mínima de 180 m2.

28.2 Residencial de Densidad Media (RDM)

Corresponde al área urbana actual o en vías de consolidación y el área disponible

habitable propiamente dicha. Se caracteriza por el uso residencial unifamiliar y
bifamiliar. Está ubicada en los AA.HH Sr. de los Milagros, Alonso de Alvarado, San
Carlos de Murcia, los barrios Luya Urco, Yance, Alonso de Alvarado, Santo Domingo,
 el Prado, La Laguna, Higos Urco, así como la zona Este del AA.HH San Carlos de
Murcia, Zona Norte del AA.HH de Sr. de los Milagros y Zona Este de la ciudad (futura
zona de expansión); con densidades de 330 Hab. /Ha., con un lote normativo de 120.
a 200 m2, para el uso RDM-R3 y 180 a 200 m2 para el uso RDM-R4.

28.3 Residencial de Densidad Baja (RDB)

Son las áreas actualmente constituidas por sectores de peligro alto (afectados por
deslizamientos, inundaciones, erosión y saturación de suelos). Se caracteriza por el
uso de residencial unifamiliar y bifamiliar. Está ubicada en el AA.HH Pedro Castro
Alva, AA.HH Virgen de Asunta, zona sur del ingreso a la Ciudad, Habilitación de la
Derrama Magisterial, Jr. Santo Domingo (desde cdra.10 a vía de Circunvalación),
zona Sur del Jr. Sosiego, Jr. Miraflores y el barrio El Molino. Densidades hasta 120
Hab. /Ha., con un área mínima normativa de lote de 300.00 m2. Así también
corresponde las zonas destinadas para viviendas tipo campestre ubicados en el
Fundo Santa Isabel, Barrio El Molino y El Alfalfar, presentando densidades hasta 150
Hab./ Ha., con un área mínima normativa de lote de 400.00m2.

CUADRO No. 02
ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL PARA FINES DE EDIFICACIÓN

Usos Área
Frente Densidad Número
del Área Coeficiente
Zonificación del Retiros Neta de
lote Libre Edificación
Lote hab/Has Pisos
m2
Residencial Unifamiliar 400 20 100 40 % 1.0 1
de Densidad bifamiliar 400 20 * 100 40% 1.0 1
Baja R-1 Multifamiliar 400 20 120 40% 1.2 1
Residencial Unifamiliar 300 10 120 40 % 1.2 3
de Densidad bifamiliar 300 10 * 120 40% 1.2 3
Baja R-2 Multifamiliar 300 10 120 40% 1.2 3
Residencial Unifamiliar 120 8 330 30 % 1.5 3
de Densidad bifamiliar 200 8 * 330 30% 1.5 3
Media R-3 Multifamiliar 200 8 330 30% 1.5 3
Residencial Unifamiliar 180 8 330 30 % 1.5 3
de Densidad bifamiliar 200 8 * 330 30% 1.5 3
Media R-4 Multifamiliar 200 8 330 30% 1.5 3
Residencial Unifamiliar 160 6-8 2250 30 % 3.0 3-5
de Densidad bifamiliar 160 6-8 * 2250 30% 3.0 3-5
Alta R-5 Multifamiliar 180 8 2250 30% 3.0 3-5
Residencial Unifamiliar 160 6-8 2250 30 % 3.0 3-5
de Densidad bifamiliar 180 6-8 * 2250 30% 3.0 3-5
Alta R-6 Multifamiliar 180 8 2250 30% 3.0 3-5

* Los retiros serán establecidos en base a lo considerado en el Reglamento Nacional

de Edificaciones.
 Artículo 29°.- VIVIENDA TALLER (I1R)

Son áreas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda de uso mixto

(Vivienda taller); así como a servicios públicos complementarios y al comercio local.
Las actividades económicas que se desarrollen tendrán niveles de operación
permisible con el uso residencial. Están ubicadas en la Zona Sur de la ciudad de
Chachapoyas, Sector S1.

CUADRO No. 03
ZONIFICACIÓN VIVIENDA TALLER PARA FINES DE EDIFICACIÓN

Usos Área
Frente Densidad Número
del Área Coeficiente
Zonificación del Retiros Neta de
lote Libre Edificación
Lote hab/Has Pisos
m2
Vivienda Unifamiliar 160 6-8 120 30 % 1.2 3
Taller I1R bifamiliar 200 10 * 120 30% 1.2 3
Multifamiliar 400 10 120 30% 1.2 3

* Los retiros serán establecidos en base a lo considerado en el Reglamento Nacional de

Edificaciones.

Artículo 30°.- ZONA INDUSTRIAL (I)

Son las áreas urbanas destinadas predominantemente a la ubicación y
funcionamiento de establecimientos de trasformación de productos.

30.1 Zona de Industria Elemental y Complementaria (I-1)

Corresponde a las industrias localizadas en la zona central de la ciudad como son,
las panaderías, las heladerías, las textiles, calzado y en general todas aquellas que
producen bienes de consumo. Responde a una actividad de tipo no molestosa y no
peligrosa. Se encuentra ubicada en distintos lugares de la ciudad.

30.2 Zona de Industria Liviana (I-2)

Corresponde a los talleres de carpintería de madera, carpintería metálica, ubicados

en la prolongación Dos de Mayo, la planta envasadora de lácteos ubicado en la Av.
Ángela Saberbeín y la Planta de tejería artesanal ubicada a lo largo del Jirón Cristo
Rey, en el AA.HH. Santo Toribio de Mogrovejo; todas ellas responden a una actividad
de tipo no molestosa y no peligrosa.

30.3 Zona de Gran Industria (I.3)

Corresponde a la planta ladrillera, ubicada en la prolongación Dos de Mayo, donde

se mantiene el eje Industrial de la Zona Sur de la ciudad de Chachapoyas, así
también se propone el eje industrial en la Zona Norte (margen derecha de la carretera
 a Huancas – futura zona de expansión); responde a una actividad de tipo molesta
con cierto grado de peligrosidad.

CUADRO No. 04
ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL

Usos Frente
Área del lote
Zonificación del Servicios Vías
m2
Lote
Industrial 200 - 400 10 Cada Lote
Zona de Industria Elemental y Agua, Luz,
tendrá acceso
Complementaria (I-1) Desagüe
directo
Industrial 400-1000 10 Cada Lote
Agua, Luz,
Zona de Industria Liviana (I-2) tendrá acceso
Desagüe
directo
Industrial 1000-10000 30 Cada Lote
Zona de Gran Industria (I.3) Agua, Luz,
tendrá acceso
desagüe
directo

Artículo 31°.- ZONA COMERCIAL (C)

Son las áreas urbanas destinadas predominantemente a la ubicación y
funcionamiento de establecimientos de compra venta de productos y servicios.

31.1 Zona de Comercio Especializado (CE)

Son las áreas destinadas al desarrollo de actividades comerciales y de servicios para

toda la población. Presenta tres ejes comerciales:
Primer eje comercial.- Ubicado a lo largo del Jirón Ortiz Arrieta - Av. Aeropuerto,
Carretera al Aeropuerto, destinado al servicio discotecas, bares, hoteles,
restaurantes, otros.
Segundo eje comercial.- Ubicado a lo largo del Jr. Triunfo, desde la Plaza principal
hasta la Universidad Nacional.
Tercer eje comercial.- Ubicado a lo largo de los jirones Santo Domingo y Ortiz Arrieta.

31.2 Zona de Comercio Zonal (CZ)

Representa el área comercial, administrativa y de servicios más importante a nivel de

la provincia de Chachapoyas, caracterizada por su magnitud y la diversidad de
actividades. Corresponde a las zonas ubicadas alrededor de la Plaza de Armas
dentro de la Zona Monumental, extendiéndose a los jirones Salamanca, Chincha Alta,
Triunfo, Santa Lucía. Esta categoría de comercio tiene como ámbito de influencia a
toda la ciudad. Se caracteriza por la magnitud y diversidad de los establecimientos
de venta minorista y de servicios (agencias bancarias, agencias de turismo, tiendas
comerciales, oficinas, clínicas, discotecas, restaurantes, hoteles, librerías,
establecimientos financieros, otros) y los mercados mayoristas.
 31.3 Zona de Comercio Vecinal (CV)

Son los centros comerciales a nivel vecinal o de barrio. En general, se caracteriza

por la comercialización de bienes de consumo directo de uso diario y servicios de
pequeña magnitud. Corresponde a los 03 Mercados de Abastos, ubicados en la Zona
sur de la ciudad (barrio El Molino), Zona Este de la ciudad (vía de Circunvalación,
sector E1), Zona Norte de la ciudad (Habilitación Monte Sol, sector N-4), así como la
reubicación del actual Mercado Central a la Av. San Juan de la Frontera de los
Chachapoyas Cdra.06.

CUADRO No. 05
ZONIFICACION COMERCIAL

Nivel de Área del Área

Zonificación Servicio Servicios Altura
lote m2 libre
Zona de Comercio Especializado Toda la 300-400 Diseño Agua, Luz, 3-4 pisos
(CE) población Desagüe
Zona de Comercio Zonal (CZ) Toda la 400-1000 Diseño Agua, Luz, 3 pisos
población Desagüe
Zona de Comercio Vecinal (CV) 2000 400-1000 Diseño Agua, Luz, 3 pisos
desagüe

Artículo 32°.- ZONA DE RECREACION PÚBLICA (ZRP)

Corresponde a las áreas que se encuentran ubicadas en zonas urbanas o de

expansión urbana, destinadas fundamentalmente para la realización de actividades
recreativas activas y/o pasivas, tales como parques, campos deportivos, juegos
infantiles, polideportivos y plazas. En estas áreas solo podrán ejecutarse obras para
fines recreativos y actividades complementarias, con las limitaciones que establezca
el organismo de control respectivo, ajustándose a las normas especiales del
Reglamento Nacional de Edificaciones.

Artículo 33°.- USOS ESPECIALES (OU)

Son las zonas destinadas a equipamientos complementarios que contribuirán a

elevar el nivel de servicios a la población y potenciar la dinámica urbana de la ciudad
de Chachapoyas como son: Cementerios, Camal, Terminal Terrestre, Terminal de
Carga y Descarga de Insumos, Zona Cultural, Campo Ferial, Casa del Adulto Mayor,
Centro Cívico, Casa de la Juventud, Casa de la Cultura, Comisaría, Bomberos.
 Artículo 34°.- SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS

Son las áreas urbanas destinadas a la habilitación y funcionamiento de instalaciones

destinadas a educación (E) y salud (S).

34.1 Educación

Son áreas destinadas al funcionamiento de locales educativos en todos sus niveles.

Para educación el plano de zonificación consigna: educación básica (E1), educación
superior tecnológica (E2), educación superior universitaria (E3). Las edificaciones de
uso educativo, además de ceñirse al Reglamento Nacional de Edificaciones y
reglamentos particulares del Ministerio de Educación, deberán respetar las
disposiciones urbanísticas municipales y del Reglamento para la conservación y
revitalización de la zona monumental en lo referente a retiros, altura de edificación y
volumetría.

34.2. Salud

Son las áreas destinadas al funcionamiento de establecimientos de salud en todos

sus niveles así como el hospital tipo II.2 propuesto. Para salud, el plano de
zonificación consigna posta médica (H1), centro de salud (H2) y hospital general (H3).
Las edificaciones de uso de equipamiento de salud, además de ceñirse al
Reglamento Nacional de edificaciones y reglamentos particulares del Ministerio de
Salud, deberán respetar las disposiciones urbanísticas municipales y del reglamento
para la conservación y revitalización de la zona monumental en lo referente a retiros,
altura de edificación y volumetría.

Artículo 35°.- ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL (ZRE)

Son áreas urbanas y de expansión urbana, con o sin construcción, que poseen
características particulares de orden físico, ambiental, social o económico, que serán
desarrolladas urbanísticamente mediante Planes Específicos para mantener o
mejorar su proceso de desarrollo urbano ambiental. El Plan considera Plan Específico
en la Zona Sur: Sector S1, S2 y S3; Zona Norte: sector N2; Zona Este: sector E2 y la
Zona Central. En la zona de reglamentación especial se considera el área:

1. Por Protección de Quebradas

Comprende las áreas correspondientes a las quebradas existentes en toda la ciudad,
que por sus condiciones físicas y geomorfológicas constituyen áreas no aptas para
la ocupación urbana. Están sujetas a proyectos específicos de protección, y deberán
constituir áreas de monitoreo permanente.

2. Por Seguridad del Asentamiento

Se considera suelo de protección por seguridad del asentamiento las áreas
determinadas por el Plan para el desarrollo de proyectos de reforestación que
permitirá disminuir la erosión (deslizamientos y huaycos), así también para el uso de
actividades recreativas. Estas áreas se encuentran ubicadas en la Zona Oeste de la
 ciudad (delimitado por el barrio Santo Domingo, AA.HH Santa Rosa de Lima,
carretera al Fundo Bocanegra y Vía de Evitamiento); al norte de la Residencial de la
Derrama Magisterial; al este del Fundo Santa Isabel; al oeste del AA.HH Sr. de los
Milagros y Alonso de Alvarado; al norte de la ciudad, el área colindante a la Vía de
Evitamiento y costado del aeropuerto

3. Por Tratamiento Paisajístico

Comprende las áreas inmediatas al entorno urbano de la ciudad. Debido a la
importancia paisajística, de seguridad y protección, presentarán un tratamiento
especial donde quedará prohibida cualquier forma de ocupación con fines urbanos.
Estas zonas se localizan al lado izquierdo de la carretera Chachapoyas-Chiclayo,
lado oeste de los barrios El Molino y Santo Domingo, lado oeste de la ciudad (vía de
Evitamiento), lado este de la ciudad (carretera a Rodríguez de Mendoza, Vía de
Evitamiento).

4. Por Protección Ecológica

Comprende la protección del ecosistema natural en el entorno inmediato al área
urbana, en las que se encuentran flora, variedades de especies nativas (bosques);
cuyas características naturales deben protegerse y mantener su intangibilidad, a fin
de proteger el medio ambiente natural. Estas zonas se ubican al sur de la planta de
tratamiento de agua (Santa Isabel), lado izquierdo de la carretera Chachapoyas-
Chiclayo.

Artículo 35°.- ZONA MONUMENTAL (ZM)

Constituye un tipo específico de Zona de Reglamentación Especial (ZRE), donde se

localizan áreas o inmuebles declarados monumentos, ambientes urbanos
monumentales y zonas monumentales, declarados como tales por el Ministerio de
Cultura, de acuerdo a los dispositivos vigentes.
Esta zona corresponde a la Zona Central de la ciudad de Chachapoyas que, por sus
características histórico monumentales, debe ser conservada y revitalizada a través
de normatividad específica. Las construcciones que se proyecten deberán cumplir,
además de las normas de zonificación general dadas en el Reglamento Nacional de
Edificaciones, las establecidas por el Ministerio de Cultura para estas áreas o
inmuebles de valor monumental y las consideradas en la normativa del presente
PDU.

Artículo 36°.- ZONA AGRÍCOLA (ZA)

Constituida por las áreas rurales, donde se desarrollan actividades agrícolas,

ganaderas y forestales. Está localizada fuera del área urbana y se encuentra en la
Zona Sur: sector S5 y en la Zona Este, sector E3.
 CUADRO No. 06
CUADRO DE COMPATIBILIDADES DE USOS URBANOS
ZONIFICACIÓN SEGÚN REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
ZONIFICACIÓN

Zona de Comercio Especializado

Zona de Reglamentación Especial

Residencial de Densidad Alta
Residencial de Densidad Media
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE

Zona de Recreación Pública

Usos Especiales
Residencial de Densidad Baja
CHACHAPOYAS

Industria Elemental y
Vivienda Taller

Zona de Comercio Vecinal

Servicios Públicos
Complementarios
Industria Liviana
Complementaria

Zona Monumental
Gran Industria

Zona de Comercio Zonal

Zona Agrícola
RDB RDM RDA I1-R I1 I2 I3 CE CZ CV ZRP OU E S ZRE ZM ZA
Residencial De Densidad Baja RDB ● ● ○ ○ ○
Residencial De Densidad Media RDB
RDM ○ ● ● ● ○ ○ ○
Residencial De Densidad Alta RDA ○ ● ● ● ○ ○ ○
Vivienda Taller I1-R ● ● ○ ○ ○
Industria Elemental y Complementaria I1 ● ○ ○ ○ ○
Industria Liviana I2 ● ● ○
Gran Industria I3 ● ● ● ○
Zona de Comercio Especializado 13
CE ● ○ ○ ○
Zona de Comercio Zonal CZ ● ● ○ ● ● ● ● ●
Zona de Comercio Vecinal CV ● ● ● ○ ○ ○ ●
Zona de Recreación Pública ZR ●
Usos Especiales P
OU ● ● ●
E ● ● ●
Servicios Públicos Complementarios S ● ● ●
Zona de Reglamentación Especial ZRE ● ● ● ● ● ● ● ● ●
Zona Monumental ZM ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
Zona Agrícola ZA ●
Uso Permitido: ●
Uso con Restricciones: ○

Elaborado: Equipo Técnico PDU

 TÍTULO IV.- DEL SISTEMA VIAL y TRANSPORTE

REGLAMENTO DEL SISTEMA VIAL URBANO DE LA

CIUDAD DE CHACHAPOYAS

TÍTULO I

DISPOSICIONES PRELIMINARES

CAPÍTULO I: JERARQUÍA Y CARACTERIZACIÓN DE VÍAS

Artículo 1°.- El Sistema Vial resultante de la configuración del Plan de Desarrollo Urbano de
la ciudad de Chachapoyas se presenta gráficamente en el Plano respectivo (Ver Planos: V- 4
y V- 5).
En el planteamiento de la estructuración del Sistema Vial Urbano de la Ciudad de
Chachapoyas y su ámbito inmediato, se ha definido a las vías, jerarquizadas de acuerdo a su
función en el área urbana, bajo las siguientes categorías:

a. Vía de Integración Nacional

b. Vía de Integración Departamental o Regional
c. Vía de Evitamiento
d. Vía de Circunvalación
e. Vías urbanas principales
f. Vías urbanas secundarias
g. Vías locales
h. Intersecciones viales
i. Vía peatonal
j. Corredor Turístico Ecológico
k. Ciclovía

Artículo 2º.- Vía de Integración Nacional, es el elemento principal de la estructuración del

sistema vial. Por su localización, jerarquía, magnitud y posición comunica a la ciudad de
Chachapoyas con el ámbito provincial, regional y nacional, estando destinada a articular
actividades productivas, comerciales y para el transporte interdistrital de carga y de pasajeros.
Entre las Vías de Integración Nacional se consideran las siguientes:
• Vía Nacional Pedro Ruiz Gallo- Chachapoyas, localizada en el sector Sur de la ciudad.
• Vía Nacional Chachapoyas – Rodríguez de Mendoza, ubicada en el sector Este de la
ciudad.

Artículo 3º.- Vía de Integración Departamental o Regional, son aquellas vías que sirven
para relacionar el flujo de transporte interurbano y regional, a través de la carretera al
Aeropuerto.

Artículo 4º.- Vía de Evitamiento, son aquellas vías que por su posición, jerarquía, magnitud
y continuidad en el sistema vial urbano de la ciudad constituyen Vías Colectoras. Forman
circuitos viales y prestan servicios a las propiedades adyacentes.

 La Vía de Evitamiento de la ciudad de Chachapoyas tiene su inicio en la Zona Sur de

la ciudad (cruce de ingreso a la Ciudad de Chachapoyas), sigue hacia el cruce de los
Jirones Sosiego y Los Rosales y continúa su recorrido por el Jirón Los Rosales,
terminando en la Zona Este de la ciudad (bordea la Universidad Nacional Toribio
Rodríguez de Mendoza, sigue hacia el cruce de la carretera Rodríguez de Mendoza).
Artículo 5º.- Vía de Circunvalación, son aquéllas que tienen como objetivo rodear el área
urbana a efectos de tener una circulación fluida, sin interferir el tránsito interno de la ciudad.

 Via de Circunvalación, localizada alrededor del casco urbano de la ciudad, con una
sección variable de 25.00 m a 38.00 m; configurando un desarrollo de 22.8 km. Inicia su
recorrido en la Zona Sur de la ciudad (cruce de ingreso a la Ciudad de Chachapoyas),
sigue al cruce de los Jirones Sosiego y Los Rosales y continúa su recorrido por el jirón
Los Rosales, Zona Este de la ciudad, bordea la Universidad Nacional, sigue hacia el
cruce de la carretera a Rodríguez de Mendoza, continua al cruce del Jirón Santa Lucia
y Av. San Juan de la Frontera de los Chachapoyas, sigue por la prolongación del jirón
Santa Lucía, continúa por la zona sur este de los AA.HH Pedro Castro Alva y San Carlos
de Murcia, sigue su recorrido hasta bordear el Aeropuerto), Zona Norte (colindante a las
quebradas S/N), Zona Oeste (carretera a Huancas, cruce a Huancas y Aeropuerto, lado
oeste de la ciudad hasta llegar al cruce de ingreso a la ciudad).

Artículo 6º.- Vías urbanas principales, conformada por aquellas vías que ordenan los flujos
principales, relacionando el centro de la ciudad con los equipamientos principales existentes
(plaza principal, palacio municipal, catedral, instituciones públicas y privadas, instituciones
educativas, instituciones de salud, otros) y propuestos (Hospital regional, Terminal terrestre,
Mercado mayorista, Complejo deportivo, otros). Orientan el desarrollo de la actividad
comercial y turística de la ciudad; y configuran un desarrollo lineal de 730 Km. aprox. con una
sección variable de 10.40 m. a 26.00 m. Así tenemos:

En dirección Norte – Sur:

- Av. Aeropuerto (desde cruce a Huancas a Cdra. 01)
- Calle Brasil (desde carretera al aeropuerto a vía de Circunvalación)
- Jr. Santa Lucía (Cdra. 01 - 06) – Jr. Triunfo (Cdra. 04 y 05) – Jr. Sosiego (desde
Cdra. 02 a carretera al Distrito de Levanto).
- Jr. Unión (desde Cdra.01 a Cdra. 10).
- Jr. Tres Esquinas (desde Cdra.04 a Cdra. 06) – Prolongación Tres Esquinas –
cruce a ingreso a la ciudad.
- Jr. Ortiz Arrieta (desde Cdra. 10 a cruce de ingreso a la ciudad).
- Jr. Santo Domingo (desde Cdra.10 a barrio El Molino)

En dirección Este – Oeste:

- Carretera aeropuerto (desde cruce a Huancas y al Aeropuerto)
- Av. San Juan de la Frontera de la Chachapoyas (desde Jr. Ortiz Arrieta al Jr.
Santa Lucía).
- Av. Ángela Saberbein – Jr. Arequipa (Cdra. 01-02) – Jr. Santa Asunción (Cdra.
13) – Jr. Puno (Cdra. 01-02) - Jr. Salamanca (Cdra.12 a intersección con la
carretera a Rodríguez de Mendoza).
- Jr. Sachapuyos – Jr. Triunfo – calle Higos Urco.
- Jr. Triunfo (Cuadras 04 y 05)
- Jr. Bolivia (desde Cdra. 05 hasta Cdra. 08) – Jr. Dos de Mayo ( Cdra.10), Jr. Los
Ángeles (desde Cdra. 03 hasta Cdra. 05).

Artículo 7º.- Vías Urbanas Secundarias, son aquéllas que tienen como principal función
articular las áreas residenciales y de equipamiento sectorial hacia las vías urbanas
principales. Estas vías conforman circuitos continuos que vinculan los núcleos de servicio de
las diferentes áreas de la ciudad, articulándolos con las vías principales; configurando un
desarrollo lineal de 5.50 Km. aprox. con una sección variable de 8.00 m. a 11.00 m. Así
tenemos:
En dirección Norte – Sur:
o Carretera al anexo de Taquia (desde Vía de Evitamiento).
o Calle Santa Isabel (desde Vía de Evitamiento).
o Jr. Ortiz Arrieta (desde Cdra. 01 a Cdra.09).
o Av. Cuarto Centenario (desde Cdra. 02 hasta Cdra.06).
o Jr. Santo Domingo (desde Cdra. 03 hasta Cdra.13)

En dirección Este – Oeste:

 Jirón Ayacucho Cdra.01
 Calle S/N (desde AA.HH Sr. de los Milagros al AA.HH Pedro Castro Alva)
 Calle S/N (desde Cruce de ingreso a la ciudad al Barrio El Molino)

Artículo 8º.- Vías Locales, son aquellas vías internas de la ciudad que completan circuitos
con las vías urbanas secundarias, cuya función principal es proveer acceso a los predios o
lotes, debiendo llevar únicamente su tránsito propio, generado tanto de ingreso como de
salida.
Las vías locales en el área consolidada de la ciudad de Chachapoyas conservan su sección
actual, debiendo únicamente modificarse las veredas en las esquinas, construyendo rampas
para minusválidos, con las dimensiones normadas en el Reglamento Nacional de
Edificaciones vigente.
En las nuevas urbanizaciones se adoptarán calles locales de por lo menos 12.00 ms. de
sección, siendo recomendable las calles con 14.00 ms. Así tenemos: los jirones Arequipa,
Puno, Sto. Domingo Chincha Alta, Grau, Dos de Mayo, La Merced, Recreo, Hermosura,
Asunción, Santa Ana, Ayacucho, Libertad, Triunfo, Junín, Piura, otros; conformado también
por las calles de los AA.HH Pedro Castro Alva, Sr. de los Milagros, Sto. Toribio de Mogrovejo,
San Carlos de Murcia, Santa Rosa de Lima, Santa Rosa de Luya Urco, Alonso de Alvarado
y calles del barrio El Molino.

Artículo 9.- Intersecciones Viales, en la ciudad de Chachapoyas existen intersecciones

viales de vital importancia para la eficiencia funcional y productiva del sistema vial urbano, ya
sea por la jerarquía de vías que la conforman o por los flujos vehiculares importantes que
transitan por ella.
Por tal razón, se prioriza la ejecución de estudios para la solución de las siguientes
intersecciones viales. (Ver plano V-5)

Intersecciones Viales Principales:

- Intersección 1 (Sector sur): Carretera Chachapoyas–Chiclayo, vía de Circunvalación,
calle S/N, Prolongación Jr. Dos de Mayo, Prolongación Jr. Ortiz Arrieta.
- Intersección 2 (Sector Este): Carretera a la Provincia de Chachapoyas, vía de
Circunvalación.
- Intersección 3 (Sector Nor Oeste): Carretera a Huancas, carretera al Aeropuerto, Av.
Aeropuerto, Av. Ángela Saberbein.

Intersecciones Viales Secundarias:

- Intersección 4 (Sector Sureste):Carretera al distrito de Levanto, vía de Circunvalación.
- Intersección 5 (Sector Este): Prolongación Jr. Ayacucho, Prolongación Jr. Salamanca,
Prolongación Jr. Libertad, carretera a la Provincia de Mendoza.
- Intersección 6 (Sector Este): Av. San Juan de la Frontera de los Chachapoyas, vía de
Circunvalación, Jr. Santa Lucia.
- Intersección 7 (Sector Noroeste): vía de Circunvalación, Av. Ángela Saberbein.
- Intersección 8 (Sector Norte): carretera al Aeropuerto, Prolongación calle Brasil.

Artículo 10.- Vía Peatonal, se caracteriza por atender solamente el desplazamiento peatonal
a través de escalinatas de piedra (escalinatas en el AA.HH Santa Rosa de Luya Urco, Jirón
Salamanca cdra.13, Jr. Ayacucho cdra. 14, Jr. Amazonas cdra.14, escalinata Sta. Rosa de
Lima, escalinata Virgen de Asunta, Av. 11 de Octubre cdra. 01-03) y paseo peatonal en el Jr.
Amazonas cdra. 04 -08.
Los pasajes peatonales, tanto en las zonas residenciales, como industriales, tendrán una
sección de 6.00 ms. como mínimo. Dicha sección se ampliará, si el pasaje tiene más de 60.00
ms. de largo. Correspondiendo en esos casos una sección no menor al 10% de la longitud
del pasaje. De acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones, los pasajes peatonales son
obligatorios en las manzanas que tienen más de 300 m. de largo.

Artículo 11.- Corredor Turístico Ecológico, son vías con tratamiento especial de tránsito
peatonal. Sus secciones presentarán pavimento de piedra, jardineras y equipamiento para la
recreación y descanso. (Ver plano V-5)

Corresponde a los siguientes corredores turísticos ecológicos:

Corredor turístico ecológico A (Zona Este):

Ubicado al Este de la ciudad. Se inicia en el Jr. Amazonas cdra. 01 y concluye en las
Pampas de Higos Urco. Presenta un desarrollo lineal de 1Km aprox., articulando con la
Zona Residencial de densidad Media (RDM), zona de Tratamiento Paisajístico (ZTP), y
Zona de Tratamiento Especial (ZTE).

Corredor turístico ecológico B (Zona Oeste):

Ubicado al Oeste de la ciudad. Se desarrolla en el lado derecho de la vía de
Circunvalación, que va desde el cruce de ingreso a la ciudad hasta el cruce al Aeropuerto.
Presenta un desarrollo lineal de 4 Km aprox., articulando con la Zona de Comercio y
Servicios (CS), zona de Tratamiento Paisajístico (ZTP) y Zona de Protección por
seguridad del Asentamiento (ZPS).

Artículo 12.- Ciclo vía

- Ciclovía (Mirador de Luya Urco – C.P. de Huancas), se desarrollará a lo largo de la Av.

Ángela Saberbein con inicio en el Mirador de Luya Urco, hasta el cruce a Huancas.
Presenta una sección de 17.00 m, sigue su recorrido por la carretera a Huancas (Vía de
Circunvalación) con una sección de 38.00 m. Presentará un tratamiento especial sobre
pavimento flexible con una sección de 3.00 m para el uso de ciclo vía; colindante con la
zona de uso Residencial de Densidad Media (RDM) y Zona de Protección por Seguridad
del Asentamiento (ZPS). (Ver plano V-5)

- Ciclovía (Universidad Nacional Toribio Rodríguez de Mendoza – Plaza de Armas de

Chachapoyas), su recorrido empieza en las pampas de Higos Urcos, sigue por la
prolongación del Jiron Amazonas hasta llegar a la plaza de armas de la ciudad de
Chachapoyas. (Ver plano V.5)

TÍTULO II

DISPOSICIONES GENERALES

CAPÍTULO I: CONDICIONES DE DISEÑO

Artículo 13°.- Las Secciones Viales Normativas establecidas para las vías de la ciudad de
Chachapoyas, contribuyen a la estructuración del Sistema Vial Urbano y forman parte del
Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Chachapoyas 2013 – 2021. (Ver plano V-4 y V-5)

Artículo 14º.- Las bermas de estacionamiento en las secciones viales deben estar
diferenciadas por la textura del piso y considerar un ancho mínimo de 3 m.

Artículo 15°.- En las zonas consolidadas se exigirá retiros y/o alineamientos de predios y/o
fachadas, si no los hubiera, en los casos de rehabilitación, remodelación, ampliación, obras
nuevas o contrato de compra-venta del terreno o edificación; de acuerdo a las secciones
viales normativas del presente reglamento para vías principales, secundarias o locales.

Artículo 16°.- En los casos de vías proyectadas que impliquen soluciones especiales de
trazo, debido a las características del suelo y/o zonas topográficamente deprimidas como la
via de circunvalación y evitamiento, la Municipalidad Provincial de Chachapoyas programará
la realización de estudios específicos, que precisen la alternativa técnico-económico más
factible; introduciendo las adecuaciones que sean necesarias al trazo y sección vial
propuestos.

Artículo 17°.- En las zonas urbanas ocupadas o consolidadas, cuando el presente

Reglamento no disponga una solución específica, los criterios generales de diseño y las
dimensiones establecidas se adaptarán a los módulos mínimos de sección vías locales. (Ver
Plano V.5).

Artículo 18°.- Será responsabilidad de la Municipalidad Provincial de Chachapoyas el trazado

en el terreno y la demarcación de hitos de las vías proyectadas consideradas en el Plan de
Desarrollo Urbano, a fin de asegurar la reserva del área y sección de vía correspondiente.

Artículo 19°.- La Municipalidad Provincial de Chachapoyas dictará las normas específicas

que se refieren a anuncios y publicidad exterior, colocación de mobiliario urbano, instalación
de antenas de telecomunicaciones, parabólicas, elementos sobresalientes en azoteas u otros
elementos; y los aspectos complementarios relacionados con el uso ordenado, ornato de las
vías, espacios públicos y entorno visual.

Artículo 20°.- El estacionamiento en todas las categorías de vías es de carácter público y en

ningún caso puede ser objeto de derechos privados, a excepción de los estacionamientos
resueltos al interior de las instituciones educativas.

Artículo 21°.- Las modificaciones a la clasificación normativa de vías, así como al trazo y las
secciones viales normativa de las mismas, contenidas en el presente Reglamento del Sistema
Vial Urbano de la Ciudad de Chachapoyas serán aprobadas por la Municipalidad Provincial
de Chachapoyas.

Artículo 22°.- El cierre temporal de tramos de las vías en la ciudad de Chachapoyas por
razones de seguridad y/o de eventos de interés público, sólo será autorizado por la
Municipalidad Provincial de Chachapoyas.

Artículo 23°.- El presente reglamento vial está en concordancia con el Reglamento Nacional
de Edificaciones (RNE) y deberá aplicarse en el diseño de vías, de acuerdo a su
jerarquización y características existentes, en el sistema vial de la ciudad.
Aplicando los módulos establecidos por el RNE, se puede acondicionar las secciones de las
vías tratando de uniformizarlas, cuando se realicen programas de renovación urbana,
rehabilitación, reconstrucción, obras nuevas, etc.

Artículo 24º.- Las Secciones Viales Normativas tendrán las siguientes consideraciones:

a) Aplicando el presente reglamento vial, los módulos establecidos acondicionarán las

secciones viales normativas del sistema vial de Chachapoyas, tratando de
uniformizarlas cuando se realicen programas de renovación urbana, rehabilitación,
reconstrucción, obras nuevas, etc., las mismas que pueden variar de acuerdo a las
características ya existentes.

b) En las Vías Principales, Secundarias y Vías Propuestas las secciones viales

normativas están determinadas, tal como están indicadas en los Planos V.4 y V.5
del Presente Plan para que sean respetadas en las dimensiones establecidas.

c) En las Vías Principales en zonas ocupadas o consolidadas, la sección vial normativa

propuesta está referida a la sección mínima existente. La Municipalidad dispondrá
las adecuaciones necesarias que se deben hacer en dicha sección, en los tramos
 donde el ancho sea menor a los criterios de diseño establecidos en este
Reglamento.

d) En las Vías Principales en habilitaciones vecinas, cuando sus respectivos proyectos

de trazado propongan secciones distintas para la vía que separa habilitaciones
vecinas en proceso de consolidación (urbanizaciones, asentamientos humanos u
otras), se aceptará la de mayor amplitud, siempre que cumpla con las secciones
viales dispuestas en el presente Reglamento.

CAPÍTULO II: ORDENAMIENTO DEL TRANSPORTE

Artículo 25°.- El ordenamiento del transporte terrestre corresponde a las siguientes acciones
y/o proyectos:

 Mejoramiento y Acondicionamiento del Terminal Terrestre existente. Este proyecto

consistirá en el mejoramiento y acondicionamiento del terminal terrestre existente, para
darle uso como terminal de vehículos livianos (station Wagon y custer), de transporte
distrital como interprovincial. En este proyecto, se realizarán trabajos de mejoramiento y
acondicionamiento del área de embarque y desembarque de pasajeros, habilitación de
los servicios higiénicos de los baños del ala 1, habilitación del sistema eléctrico,
construcción y mejoramiento de los accesos, pintado en general, sembrado de áreas
verdes, mejoramiento de la cobertura, culminación de la parte central de la edificación
(hospedaje, restaurant, comedor) y construcción de módulos de ventas.

 Construcción del Terminal Terrestre Interprovincial. Se propone la construcción de

un nuevo Terminal Terrestre para vehículos mayores como buses para servicio
interprovincial, ubicado en el subsector S-2, al ingreso de la ciudad, entre la Vía de
Evitamiento y la prolongación Jr. Grau, con un área de 9.2 hectáreas. Este proyecto
contará con un área de estacionamiento, área de embarque y desembarque para 12
empresas de buses y 30 para vehículos livianos, 42 módulos de atención, servicios
higiénicos, restaurantes, hospedaje, etc. El área construida total será 7,000.00 m 2
aproximadamente.

 Construcción del Terminal de Carga Pesada Norte. Se propone la construcción de

Terminal de Carga Pesada ubicado en el subsector N-1 en la vía camino al aeropuerto,
con un área de 3.12 hectáreas.
Este terminal contará con áreas de carga y descarga, 06 depósitos, 06 almacenes, área
administrativa, área de pesaje, servicios higiénicos más vestuarios. El área construida
será de 1,000.00 m2 aproximadamente.

 Construcción de un terminal de Carga Pesada Este. Se propone la construcción de

un Terminal de Carga Pesada ubicado en el subsector E-1 costado a la vía de
Evitamiento, con un área de 4.56 hectáreas.
Este equipamiento contará con áreas de carga y descarga, 06 depósitos, 06 almacenes,
área administrativa, área de pesaje, servicios higiénicos más vestuarios. El área
construida será de 1,000.00 m 2 aproximadamente.

 Estudios de control de emisiones de monóxido de carbono de las unidades de transporte

público y privado en las principales vías de la ciudad.
 Solución a intersecciones viales críticas identificadas, previa elaboración de estudios
específicos.
 Realización de campañas permanentes de educación vial.
 Instalación de señalización de tránsito horizontal y vertical y automatización del control
mediante semaforización de vías principales y de intersecciones viales críticas.

TÍTULO III

DISPOSICIONES ESPECÍFICAS

CAPÍTULO I: RETIRO Y ARBORIZACIÓN

Artículo 26°.- En forma general, se establecen los siguientes Retiros:

a) Zonas Residenciales y de Uso Mixto

En las zonas consolidadas no se exigirá retiro.
En las nuevas habilitaciones: lotes con frente a las vías de circunvalación, evitamiento y
vías principales: 3.00 m.; lotes con frente a vías secundarias y vías locales: 3.00 m.

b) Zonas y Ejes Comerciales.

De modo general, no se exigirá retiro, salvo en casos que la Municipalidad considere
necesario por razones de demanda de estacionamiento y podrá exigir un retiro de 3.00
m. para prever un estacionamiento perpendicular con una profundidad mínima de 5.40 m.
En todos los casos, la solución proyectada debe asegurar la continuidad de la vereda de
2.50 m.

c) En las zonas consolidadas no se exigirá retiros y/o alineamientos, si no los hubiera,

cuando se realice o se ejecute rehabilitación, remodelación, ampliación, obras nuevas, o
contrato de compra-venta del terreno o edificación de acuerdo a las secciones viales
normativas del presente Reglamento para vías principales, secundarias o locales.

d) En determinadas vías, por su importancia en la estructura vial de la ciudad, la

Municipalidad Provincial podrá exigir retiros mayores por razones de ornato o de reserva
para ensanche futuro de vías. Todos los retiros deben ser tratados preferentemente como
áreas y no podrá ejecutarse en ellos edificaciones techadas permanentes

Artículo 27°.- En forma general se establece las siguientes formas de Arborización:

 En las vías será obligatoria la arborización en bermas laterales de estacionamiento o en

la franja externa de las veredas cuando su ancho lo permita, previo estudio víal.
 Las bermas centrales se arborizarán cuando su ancho y las necesidades de visibilidad
de tránsito vehicular lo permitan.
 Se realizarán estudios periódicos y no mayores de un año a los árboles con el objeto de
conservación y seguridad estructural.
 Se realizarán programas de poda de árboles, setos y arbustos a fin de brindar seguridad
peatonal y vehicular, y contribuir con el ornato urbano.

CAPÍTULO II: MOBILIARIO URBANO

Artículo 28°.- Las disposiciones del presente Reglamento rigen en todo lo concerniente al
mobiliario urbano relativo a su entorno.
Toda remodelación y/o modificación de vías, plazas y ambientes públicos debe tener la
autorización de la Municipalidad Provincial de Chachapoyas
En el área total destinada a parques, plazas, espacios públicos, etc. se deberá considerar el
60% de áreas verdes, arborización, tratamiento paisajístico integrando al paisaje natural de
Chachapoyas.
Considerar un árbol por cada mobiliario de bancas en espacios públicos, plazas y parques.
Artículo 29°.- Se rehabilitarán los pisos y pavimentos de las plazas, pistas y veredas que se
encuentren deterioradas, con elementos cuyas formas y calidades sean adecuadas al tránsito
vehicular y peatonal, acorde con el carácter urbano.

Artículo 30°.- En cuanto al alumbrado del Parque Principal, plazas, catedral y del edificio
municipal, se determina lo siguiente:

a) Se deben conservar los elementos ornamentales originales, o considerar diseños de

acuerdo al entorno urbano o características urbanas de la ciudad de Chachapoyas.
b) Sólo se permite la instalación de artefactos que garanticen un adecuado nivel de
iluminación y que no produzcan distorsiones de color, ni de escala en el ambiente en
que se ubiquen.
c) La alimentación eléctrica en las edificaciones será a través de un tubo de PVC y en
su extremo debe tener una “U” invertida para evitar el paso de humedad. Asimismo,
deberá estar 35 cm. sobre el techo o loza o colocado sobre la cara superior de una
pared vertical a una distancia del piso no menor de 2.50 m.

Artículo 31°.- El mobiliario urbano comprende todos aquellos elementos urbanos

complementarios, ya sean fijos, permanentes, móviles o temporales, ubicados en la vía
pública o en espacios públicos que sirven de apoyo a la infraestructura y al equipamiento
urbano y que refuerzan la imagen de la ciudad.
Entre los diversos elementos de mobiliario urbano, se distinguen los de titularidad pública que
serán instalados por la Municipalidad para el uso del vecindario, también los colocados por
particulares que deberán contar con la previa autorización municipal para que obtengan
beneficios explotando la publicidad en la vía pública.
El diseño de un mobiliario urbano debe responder y adecuarse a los espacios y los usos que
la sociedad demanda, siendo una tarea muy comprometida y por ello es fundamental la
identidad del medio y una lectura clara detenida de su comportamiento dentro del marco
donde vaya a ser ubicado.

Artículo 32°.- Las clases de mobiliario urbano son las siguientes:

 Para el descanso: bancos, sillas y otros elementos para sentarse, mesas convencionales,
mesas de ajedrez, etc.
 Para la comunicación: cabinas telefónicas, buzones de correo y puestos para venta de
periódicos.
 Para la información: relojes, termómetros, columnas, portacarteles y soportes de carteles
publicitarios con anuncios e información turística, social y cultural, unidades de soporte
múltiple con nomenclatura, postes con nomenclatura y placas de nomenclatura.
 Para necesidades fisiológicas: sanitarios públicos y bebederos.
 Para comercio: quioscos para venta de periódicos, libros, revistas, golosinas, flores y
juegos de azar.
 Para seguridad: barandillas, cerramientos y protecciones, vallas, bolardos, garitas de
vigilancia, semáforos y cualquier otro elemento que cumpla con esta finalidad.
 Para higiene: papeleras y contenedores para basura y reciclaje.
 De servicio: postes de alumbrado, unidades de soporte múltiple, parquímetros,
estacionamientos y soportes para bicicletas.
 De jardinería: alcorques y protectores de arbolado, jardineras y macetas.
 Para recreación: juegos infantiles (árbol de torre, tobogán, columpio, balancín, etc.)
 Otros objetos que crea oportuno la Municipalidad y que sea estandarizado en zonas o en
toda la ciudad.

Dada la variedad de elementos que se incluyen en la denominación de mobiliario urbano,

resulta prácticamente imposible establecer criterios generales para su localización y
disposición en la vía pública. Sin embargo, de acuerdo con algunas de sus características, se
establecen algunos criterios a tomarse en cuenta.
 Bancos, sillas y otros elementos para sentarse; mesas convencionales y de juegos
(ajedrez, damas, etc.)

Los bancos son muebles largos de estructura sencilla en el que pueden sentarse varias
personas a la vez. Es de uso común en lugares públicos como parques, jardines,
estacionamientos vehiculares, etc. Se construyen en variados materiales como: madera,
metal, piedra o cemento, y pueden ser: banco sin respaldo, banco con respaldo, banco
jardinera, etc.
El mobiliario de estancia como bancos, sillas, mesas y otros deben concentrarse en los
puntos de máxima frecuencia de uso peatonal o vehicular y exigen una localización
contigua y coordinada, lo que requiere un diseño específico e integral del
acondicionamiento de áreas públicas como las de estancia. Es recomendable que, cuando
se propongan muebles para asiento, se complemente con: jardineras, papeleras, mesas,
fuentes, teléfonos, etc., así como arbolado.
En la disposición del mobiliario urbano de estancia de personas (asientos, mesas, etc.),
deben optimizarse las condiciones de asoleamiento, orientación, protección frente al viento
y la lluvia y evitarse los lugares ambientalmente pobres, como los sometidos al ruido
intenso de la circulación.
Para lograr mejores condiciones climáticas y ambientales se recomienda una gran
flexibilidad en la localización del mobiliario urbano, evitando configuraciones puramente
formalistas que impidan su optimización (simetría, distribución homogénea).

La Municipalidad Provincial de Chachapoyas definirá la instalación de puestos para la

venta de periódicos, revistas, libros, cigarrillos, o lotería; los cuales deberán estar
convenientemente ubicados en plazas, plazuelas, avenidas y calles de acuerdo a un plan
de distribución de este mobiliario y que será debidamente aprobado.

 Papeleras y contenedores para basura y reciclaje.

La papelera o tacho de basura es un recipiente en el que se depositan papeles usados y
otros desperdicios. Se localiza tanto en lugares cerrados (oficinas, hogares, lugares de
ocio) como en el exterior (parques, plazas, avenidas, etc.).
Su tamaño es mediano y se colocan en lugares discretos pero accesibles para recoger los
papeles, envoltorios o desperdicios que son arrojados por las personas.
Se fabrican en materiales plásticos o metálicos y en muy diversos colores y modelos.
Generalmente, en su interior se introduce una bolsa de basura para no ensuciar el
recipiente y facilitar su manejo.
Las papeleras deben concentrarse en los puntos de máxima frecuencia de usuarios,
peatonal o rodada. Para garantizar una dotación mínima de mobiliario urbano se deberá
garantizar el cumplimiento del estándar mínimo de mobiliario urbano: Una por cada 100
metros de vía pública a la que den frente edificios, equipamientos y jardines. Si se localizan
al aire libre u otras áreas públicas se fijan generalmente al suelo.
Los espacios públicos principales: avenidas, calles y pasajes peatonales de la ciudad y los
espacios abiertos como la Plaza principal, los parques y plazuelas, tendrán papeleras que
se colocan junto a las trayectorias que recorren los usuarios. Esto anima a la población a
evitar la suciedad creando un ambiente social y estético agradable.
Los contenedores para basura serán instalados en los lugares de mayor accesibilidad y
frecuencia proporcionando la mayor cobertura, incluyendo en su radio de acción a la mayor
parte de las edificaciones usuarias de los mismos. Deben también disponerse de forma
que sean accesibles tanto para usuarios peatonales como desde vehículos, para lo cual
deben disponerse en lugares adecuados y debidamente acondicionados.

 Relojes, termómetros, portacarteles y otros.

Los elementos que den información simultánea a peatones y ocupantes de vehículos,
deben situarse en puntos visibles para ambos, concentrados en los lugares de mayor
frecuencia de uso peatonal o vehicular.

 Cabinas de Teléfonos Públicos.

Una cabina telefónica es una pequeña estructura que en su interior contiene un teléfono
público. Su diseño es variado. Está hecha para que el usuario no se moje cuando hay
 lluvia y también para respetar la privacidad de quien las usa. Deben estar ubicadas en los
lugares de mayor frecuencia de uso peatonal o vehicular.

 Semáforos y armarios de regulación.

Deben concentrarse en los lugares de mayor frecuencia de uso peatonal o vehicular.

 Quioscos.
Deben concentrarse en los lugares de mayor frecuencia de uso peatonal o vehicular. Su
diseño deberá integrarse con el conjunto urbano arquitectónico.

 Alcorques y protectores de arbolado y áreas ajardinadas.

Todos los árboles de los pasajes peatonales deberán ir provistos de su correspondiente
alcorque. Asimismo las áreas ajardinadas deberán contar con protectores. Se instalarán
en los lugares de mayor accesibilidad y frecuencia proporcionando la mayor cobertura,
incluyendo en su radio de acción a la mayor parte de las edificaciones usuarias de los
mismos y constituyen un acondicionamiento necesario para el uso social de la vía pública.

 Jardineras.
Es recomendable que las jardineras se complementen con: bancos, papeleras, asientos,
mesas, fuentes, teléfonos, etc., así como arbolado.

 Barandillas, defensas y protecciones.

La localización de barandillas depende de la configuración de la vía pública o de la
existencia de ciertos elementos y sólo se justifican en relación a estos. Se localizarán en
todos los lugares en que haya un área peatonal que se sitúe elevada sobre la calzada u
otra superficie en más de 40 cm. y en todas las vías de la red principal, separando la acera
de la calzada, cuando la primera tenga una anchura inferior a 1,5 metros.

 Estacionamientos y soportes para bicicletas.

Son soportes con diferentes capacidades de estacionamiento, realizados en tubo de
acero. Serán colocadas en las áreas destinadas a estacionamiento de bicicletas,
localizadas en la sección vial correspondiente.

 Juegos de niños (tobogán, columpio, balancín, etc.).

Con el objeto de garantizar una dotación mínima de mobiliario urbano los proyectos de
habilitación urbana deberán garantizar el cumplimiento de los estándares mínimos de
mobiliario urbano: 20 m 2. por cada 100 m2. de áreas de jardín, plazas, parques y plazuelas.

 Porta carteles y soportes de publicidad.

Los portacarteles y otros elementos que den información simultánea a peatones y
ocupantes de vehículos, deben situarse en puntos visibles para ambos. Los soportes
publicitarios deben concentrarse en los puntos de mayor concentración peatonal y/o
vehicular.

 Fuentes.
Las fuentes bebederos, piletas y espejos de agua deben concentrarse en los puntos de
mayor concentración peatonal y/o vehicular.

 Paraderos de autobuses de transporte público

Los paraderos de autobús son lugares dentro del recorrido de los autobuses de transporte
público en donde éstos se detienen para permitir el ascenso y descenso de los pasajeros.
Pueden ser cubiertos para proteger a los usuarios de los agentes climatológicos. Suelen
tener placas informativas con el recorrido de las líneas de autobús que por allí pasan, y
pueden tener carteles de publicidad.
 La localización de paraderos de autobús depende de la configuración de la vía pública o
de la existencia de ciertos elementos viarios. Se encontrarán localizados a lo largo del
circuito anillo de transporte público de pasajeros, a lo largo de las Avenidas Circunvalación
1, 2, 3 y 4 de la ciudad de Chachapoyas.

 Hidrantes contra incendios.

Colocados estratégicamente en las vías y espacios abiertos que de acuerdo con el diseño
de las redes de agua potable se requieran.

Artículo 33°.- La ubicación de puestos para lustrar calzado se debe hacer preferentemente
en plazas y plazuelas, en módulos normalizados y aprobados por la Municipalidad Provincial
de Chachapoyas

Artículo 34°.- La actividad de fotógrafo ambulante requiere autorización de la Municipalidad

Provincial de Chachapoyas, para desarrollarse en el horario y lugares autorizados.

Artículo 35°.- La Municipalidad Provincial de Chachapoyas no permitirá la instalación de

mesas exteriores, muebles u otros objetos para realizar algún tipo de actividad que
obstaculicen el libre tránsito de las personas sobre las aceras, veredas, ciclovías o pistas de
las vías públicas.

Artículo 36°.- Se prohíbe ubicar en los espacios públicos elementos que obstaculicen la
actividad urbana, así como la instalación y uso de megáfonos, parlantes u otros artefactos
que produzcan ruidos que perturben la tranquilidad y salud del vecindario o usuarios.

Artículo 37°.- Anuncio es aquel elemento que se coloca provisional o permanentemente, con
el objeto de promover o anunciar algo. La instalación de todo anuncio requiere de autorización
de la Municipalidad Provincial de Chachapoyas y no podrá instalarse anuncio o aviso
publicitario que ponga en riesgo u obstaculice el libre tránsito peatonal o vehicular en la vía
pública o en su defecto distraigan la atención de los conductores.

Artículo 38°.- Los anuncios o afiches y los sujetadores que fueron colocados bajo el permiso
de la Municipalidad para informar, convocar, publicar, patrocinar, etc., sean particulares,
públicos o políticos, deberán ser retirados en un plazo no mayor de 7 días calendarios
después de haber pasado la fecha referida en el anuncio o afiche. De no cumplir con la
presente disposición serán acreedores a la sanción respectiva.
Todos los afiches o anuncios deberán tener una fecha de vencimiento no mayor a los 45 días
calendarios de su colocación.

Artículo 39°.- En el perímetro del Parque Principal, plazuelas, alamedas, paseos y todo
ambiente urbano–monumental o turístico sólo se permiten anuncios en placas, con letras
negras sobre fondo blanco, en proporción y armonía con el inmueble o ambiente de que se
trate. Estos anuncios no deberán obstaculizar ni poner en riesgo el tránsito peatonal y
vehicular.
Para tal efecto, se considera como perímetro la línea de frontera o fachada de los inmuebles
cuyos frentes forman el ambiente de que se trate.
Esta disposición incluye las calles que sirven de acceso a dichos Parques y Plazuelas, en una
extensión visual sobre uno de los lados de esas vías, determinada por un ángulo de 60
grados, medido desde la esquina opuesta al lado de la referencia.

Artículo 40º.- Los carteles municipales serán colocadas en sitios apropiados de las fachadas
inmobiliarias, en coordinación con el propietario del inmueble, y cuidando de no afectar los
valores arquitectónicos de las edificaciones. Dichos carteles no deberán obstaculizar ni poner
en riesgo el tránsito peatonal o vehicular.

Artículo 41°.- El nombre de los ambientes urbanos con tránsito exclusivamente peatonal,
debe ser indicado mediante una señalización con las siguientes características: área a
ocupar: 0.60 x 0.20 m; material: fierro forjado; color: negro mate; ubicación: en las esquinas
de las manzanas que conforman el ambiente urbano; altura: no debe ser menor de 2.10 m.,
medidos hasta el borde inferior de la señal y/o borde superior alineado con el dintel o arranque
del arco del vano más cercano; colocación: en forma paralela al muro, con una separación de
0.05 m.

Artículo 42°.- Para identificar los paraderos de transporte urbano de pasajeros, se debe
utilizar una señal con las siguientes características: dimensiones: 0.60 x 0.40 m. de
disposición vertical; material: latón; colores: texto y símbolo blanco sobre fondo azul. Se
ubicarán, de preferencia, sobre los muros de las construcciones; en caso contrario debe
colocarse sobre un soporte constituido por un tubo metálico de 1 ½ pulgadas de diámetro,
pintado de negro, y empotrado en la acera en su cimiento independiente a la estructura de la
acera; en ambos casos debe estar ubicado en una altura de 2.10 m. medidos desde la acera
hasta el borde inferior del tablero.

Artículo 43°.- Para identificar los paraderos de taxis, se debe utilizar una señal con las
siguientes características:
 Dimensión: 0.40 x 0.40 m.
 Material: latón.
 Colores: símbolo y texto en blanco sobre fondo azul.
 Ubicación: de preferencia sobre los muros de las construcciones.

Artículo 44°.- Cuando sea necesaria la señalización simultánea de paraderos de transporte

público y taxis, se deben colocar una encima de otra con un espaciamiento máximo de 0.10
m. entre ambas, a fin de concentrarlas y tener la menor cantidad de elementos del mismo
tipo.

Artículo 45°.- Todas las vías urbanas con tránsito vehicular deben contar con la señalización
del sentido del tránsito, la misma que tiene las siguientes características:
 Dimensión: 0.60 X 0.20 m. de disposición horizontal.
 Material: latón.
 Colores: fondo negro, flecha pintada de blanco.
 Ubicación: debe colocarse en las esquinas de cada calle y en cada frente de los demás
ambientes urbanos, alineado el borde superior de la señal al dintel o arranque del arco
del vano más cercano.
 Altura: no debe ser menor de 2.10 m. desde la acera hasta el borde inferior de la señal.

Artículo 46°.- Las señales de tránsito deben ubicarse de preferencia sobre los muros de
construcciones.

Artículo 47°.- Si fuera necesaria, la presencia simultánea de más de una señal de tránsito,
éstas deben agruparse verticalmente sobre el muro.

Artículo 48°.- Las marcas en la calzada que indican separación de senderos, separación de
sentidos de circulación, prohibición de estacionamiento, zonas de seguridad, línea de parada
y cruce peatonal, deben formar parte del diseño del pavimento.

Artículo 49°.- Los semáforos deben ser del tipo pedestal o pastoral con montaje vertical y/o
sobre brazos. Los semáforos tipo pedestal se utilizan en bermas centrales o donde por su
forma de diseño se pueda visualizar; no es recomendable colocarlos en las esquinas de las
veredas de las vías con secciones transversales angostas.
Los semáforos tipo pastoral tienen un brazo que permite una distancia adecuada, por lo que
son recomendables en la mayoría de intersecciones viales a semaforizar en la ciudad de
Chachapoyas. Los semáforos deben estar sincronizados de modo que permitan “olas verdes”
para otorgar una mayor fluidez del tránsito (semáforos inteligentes).

Artículo 50°.- Para facilitar el libre tránsito de personas con limitaciones físicas se debe
considerar lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
TÍTULO IV:

DISPOSICIONES ORGÁNICAS Y PROCEDIMIENTOS

CAPÍTULO I: DE LA ADMINISTRACIÓN VIAL

Artículo 51°.- Dado que en la ciudad de Chachapoyas existen áreas consolidadas, las
Secciones Viales Normativas serán las que existen actualmente en el terreno definidos por
los alineamientos de las edificaciones que conforman dicha vía.

Artículo 52°.- Las Secciones Viales Normativas de las nuevas habilitaciones urbanas, se
basarán estrictamente en los módulos establecidos en el presente Reglamento y el
Reglamento Nacional de Edificaciones.

Artículo 53°.- Se tomará las previsiones y acciones necesarias para proyectar, reservar y
construir los intercambios viales y/o pasos a desnivel, los cuales se basarán en estudios
específicos aprobados por la Municipalidad Provincial de Chachapoyas. Asimismo, para los
que se generen posteriormente, como consecuencia de la expansión urbana, o por ser que
así lo determine la Municipalidad.

TÍTULO V

RÉGIMEN DE SANCIONES

Artículo 54°.- Los infractores de las disposiciones del presente Reglamento serán
sancionados con las penas que establece la Ordenanza Municipal.

Artículo 55°.- La aplicación de las penas no imposibilita para que los organismos
correspondientes adopten las medidas preventivas y de seguridad necesarias, para evitar
consecuencias perjudiciales derivadas del acto sancionado, de acuerdo a la legislación
vigente.

Artículo 56°.- Al calificar la infracción, la autoridad competente tomará en cuenta la gravedad

de la misma, la condición socio-económica del infractor y su situación de reincidente, si fuera
el caso.

Artículo 57°.- Para los efectos de la aplicación de la infracción del presente Reglamento, hay
responsabilidad entre los titulares causantes de la infracción y los infractores.

Artículo 58°.- Para los efectos de la aplicación del presente Reglamento, los titulares de las
actividades que produzcan deterioro de bienes de dominio público y privado, serán
responsables por los daños causados, salvo que demuestren que han sido ocasionados por
terceros, casos fortuitos o fuerza mayor.

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE CHACHAPOYAS 2013-2021

DISPOSICIÓN TRANSITORIA

En un plazo no mayor de seis (6) meses contados a partir de la aprobación de la presente

Ordenanza, la Municipalidad Provincial de Chachapoyas elaborará las normas
complementarias que su aplicación requiera, a criterio de la Gerencia de Infraestructura y
Desarrollo Urbano, para precisar su marco legal específico, su concordancia con otras normas
municipales existentes, sus mecanismos de aplicación y control, u otro tema suplementario.
 BIBLIOGRAFÍA

 Plan Director de Desarrollo Urbano de Chachapoyas.

Municipalidad Provincial de Chachapoyas– INADUR, 1998

 Manual para la Elaboración de Planes de Desarrollo Urbano

Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano

DS – 004 – 2011 – VIVIENDA - 2011.

 Plan Estratégico de la Provincia de Chachapoyas.

Centro de Investigaciones Sociales, Económicas y Tecnológicas (CINSEYT) - 2000.

 El Instituto Nacional de Defensa Civil – INDECI

INDECI – PNUD PER/02/051 .

 Cómo elaborar un Plan Urbano.

Por administración directa y con participación ciudadana.
Karen Stanton. SUM

 Plan De Desarrollo Urbano del Cusco.

ANEXOS
ANEXO N° 1 –
ANEXO N° 2 - GLOSARIO DE TÉRMINOS

Para los fines del presente Reglamento, entiéndase por:

Actividad económica
Conjunto de operaciones relacionadas con la producción y distribución de bienes
y servicios. Pueden ser primarias (agropecuarias y extractivas), secundarias
(manufactura e industria) y terciarias (servicios).

Área de Expansión urbana

Espacio del territorio comprendido por el suelo urbanizable.

Área de Influencia Territorial

Zona susceptible de permitir la interrelación espacial, económica y social de la
población urbana y rural.

Área rural
Tierras, aguas y bosques que son susceptibles de aprovechamiento en
explotación agraria, ganadera, forestal, de fauna silvestre, piscícola, o minera.
Suele estar delimitada en los planes urbanos.

Área urbana
Territorio urbanizado, es decir dotado de los elementos constitutivos de los centros
poblados. Esta área se halla delimitada en los planes urbanos.

Centro poblado
Es todo lugar del territorio nacional rural o urbano, identificado mediante un
nombre y habitado con ánimo de permanencia. Sus habitantes se encuentran
vinculados por intereses comunes de carácter económico, social, cultural e
histórico. Dichos centros poblados pueden acceder, según sus atributos, a
categorías como: caserío, pueblo, villa, ciudad y metrópoli.

Centro poblado urbano

Aquellos lugares que tienen como mínimo cien viviendas agrupadas
contiguamente, formando manzanas y calles. Por lo general, están conformados
por uno o más núcleos urbanos. Cuando cuentan con más de cinco mil habitantes
se les denomina ciudad.
Cumple una función urbana en la organización del territorio y goza de un
equipamiento urbano básico. Comprende las ciudades mayores, intermedias y
menores.

Centro poblado rural

Son aquellos lugares que no tienen cien viviendas agrupadas contiguamente o
teniendo más de cien viviendas éstas se encuentran dispersas o diseminadas sin
formar bloques o núcleos.

Ciudad
Es un área urbana con alta densidad poblacional destinada a brindar servicios
públicos o de interés general, y espacios destinados a la residencia o actividades
comerciales, industriales o de servicio. Se diferencia de otras entidades urbanas
por diversos criterios, entre los que se incluyen población, densidad poblacional o
estatuto legal. Son áreas más densamente pobladas y consolidadas; lo cual las
distingue de los centros poblados urbanos y rurales que tienen una menor
jerarquía urbana y menor densidad poblados.
Las ciudades se clasificarán en ciudades menores, intermedias y mayores. Su
población comprenderá entre 5001 y 500,000 habitantes.

Conglomerado urbano
Conjunto urbano formado por el casco urbano de más de un centro poblado y su
correspondiente área de influencia, que por su cercanía lo conforman y no
necesariamente constituye una unidad política administrativa.
Es el producto de la expansión y fusión de varias ciudades o centros poblados
cercanos, incluso aglomeraciones, y por lo tanto policéntricos.

Conurbación
Proceso y resultado del crecimiento de varios centros poblados que integran y
forman parte de una unidad, aun cuando las distintas unidades que lo conforman
mantienen o pueden mantener su independencia funcional y dinámica.
Fenómeno dado entre dos o más zonas urbanas geográficamente separadas que
se unen generando problemas de jurisdicción y administración.

Desarrollo Urbano
Proceso de ordenamiento y adecuación de los centros poblados en el ámbito
urbano y rural, a través de la planeación en sus aspectos que promueve el
incremento de las actividades humanas y el mejoramiento de las condiciones de
vida de la población, mediante el acceso a bienes, servicios, infraestructuras y
equipamientos adecuados, en un medio ambiente saludable que no comprometa
las necesidades de generaciones futuras.

Desarrollo sostenible
Es un proceso de mejoramiento sostenido y equitativo de la calidad de vida,
fundado en la conservación y protección del medio ambiente, de manera que no
comprometa las expectativas de generaciones futuras; asimismo, postula un
equilibrio entre las dimensiones sociales, económicas y ambientales del
desarrollo. Término equivalente a sustentable o permanente.

Edificación
Obra de carácter permanente cuyo destino es albergar actividades humanas.
Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.

Espacio público
Red conformada por el conjunto de espacios abiertos de dominio y uso público,
destinados por su naturaleza, uso o afectación a la satisfacción de necesidades
colectivas. Estos pueden ser naturales o creados por el hombre.
Estructura del Sistema Urbano
Conjunto de centros poblados en un ámbito espacial específico, con actividades
organizadas y con relaciones funcionales.

Estructura Urbana
Una estructura urbana está constituida por la organización de las actividades en
los centros poblados y su área de influencia, por los espacios adaptados para
estas demandas y por las relaciones funcionales que entre ellos se generan,
dentro de los cuales son relevantes la de los principales factores de producción,
trabajo, capital e innovación.

Equipamiento urbano
Conjunto de edificaciones e instalaciones predominantemente de uso público,
utilizado para prestar servicios a las personas en los centros poblados y desarrollar
actividades humanas complementarias de habitación.

Infraestructura urbana
Conjunto de redes que constituyen el soporte del funcionamiento de las
actividades humanas en los centros poblados y hacen posible el uso del suelo en
condiciones adecuadas.

Metrópoli
Denominación a los centros poblados cuyos espacios geoeconómicos definidos
funcionalmente a partir de un centro principal o centro metropolitano que por su
gran volumen de población, por sus actividades (sociales; económicas, políticos
administrativas; culturales), así como por sus niveles de equipamiento, servicios,
y comportamiento de mercados, ejerce una fuerte influencia sobre espacios y
centros poblados con los que intercambia intensamente flujos de población,
bienes y servicios. Su población comprende más de 500,001 habitantes.

Ocupación del territorio

Es el proceso de posición del espacio físico con carácter permanente, por parte
de la sociedad. Tiene relación con dos aspectos:
• Que la población ocupa el territorio por medio de sus organizaciones
económicas, culturales, etc.; es decir, como sociedad.
• Que la ocupación tiene sentido económico y residencial, que se sustenta en
el valor de uso que la sociedad asigna a los recursos naturales con fines de
producción o residencia.

Participación social
Proceso dinámico que permite la activa participación organizada del sector privado
social y empresarial en la construcción del modelo de desarrollo territorial y urbano
como en su correspondiente gestión o ejecución.

Paisaje urbano
Cualquier parte del territorio tal como la percibe la población, cuyo carácter sea el
resultado de la acción y la interacción de factores naturales y/o humanos.
Plan de Acondicionamiento Territorial
Instrumento técnico- normativo de planificación en el ámbito territorial provincial
y/o de cuenca y/o de litoral y/o zonas marino costeras, que orienta y regula la
organización físico-espacial de las actividades humanas en cuanto a la
distribución, jerarquía, roles y funciones de los centros poblados en el ámbito
urbano y rural; la conservación y protección del recurso y patrimonio natural y
cultural; y, la ocupación y uso planificado del territorio, para lograr el mejoramiento
de los niveles y calidad de vida de la población urbana y rural, bajo el enfoque
territorial prospectivo, competitivo y de sostenibilidad.

Plan de Desarrollo Urbano

Instrumento técnico-normativo que promueve y orienta las acciones para el
desarrollo de los centros poblados urbanos en concordancia con los Planes de
Acondicionamiento Territorial.

Población
Conjunto de personas que interactúan entre sí y con un territorio, el cual crean y
recrean permanentemente en función de sus necesidades y de la organización
que adopten para la apropiación, producción y consumo de bienes y servicios.

Proceso de Urbanización
Desde el punto de vista ecológico-demográfico, el proceso de urbanización es el
proceso de concentración de la población y de las actividades humanas en
determinados puntos de los centros poblados.

Servicios urbanos
Actividades operativas públicas prestadas directamente por la autoridad
competente o concesionada para satisfacer necesidades colectivas en los centros
poblados urbanos y rurales.

Suelo rústico
Aquel que no cuenta con habilitación urbana. Además, está destinado o es
susceptible de serlo para fines agrarios, ganaderos, forestales y de fauna silvestre
y actividades análogas.

Suelo urbano
Aquel que sí cuenta con obras de habilitación urbana y que está destinado o es
susceptible de ser destinado para fines de vivienda, comercio, industria,
equipamiento o cualquier otra actividad urbana.

Suelo urbanizable
Es aquel suelo rústico cuyas características lo hacen susceptible de
aprovechamiento en la fundación o crecimiento de los centros poblados, mediante
procesos de habilitación urbana.
Territorio
Base física, sociocultural, económica, política, dinámica y heterogénea, formada
por las áreas urbanas y rurales, e integrante interactiva del sistema ambiental.
Estructuralmente el territorio está conformado por el suelo, subsuelo y sobresuelo.

Urbano
Cuando en la presente ley se hace referencia a urbano, entiéndase que
corresponde tanto a los centros poblados urbanos como a los centros poblados
rurales.

Uso del suelo

Destino dado por la población al territorio, tanto urbano como rural, para satisfacer
sus necesidades de vivienda, de esparcimiento, de producción, de comercio,
culturales, de circulación y de acceso a los servicios.

Uso potencial del suelo

Área del territorio propuesto o destinado para un programa de desarrollo regional
sustentable y el consecuente desarrollo territorial. Desde el punto de vista
agronómico el uso potencial se refiere a los sistemas de producción aconsejables
para lograr la mejor productividad permanente, preservando la integridad del
recurso.

Vulnerabilidad
Es el grado de debilidad que presenta una sociedad, frente a las amenazas que
la afectan y su capacidad de sobreponerse luego del momento de la afectación.
Se relaciona con los bajos niveles económicos y de bienestar de la población,
escasa organización social, bajos estándares educativos y características
culturales e ideológicas que dificultan la reducción de riesgos.