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1 Aspectos generales
Finalidad:
Objetivo:
TIPOS DE USUARIO
• Salud
• Educación
• Cultura
• Deporte
• Industria
• Comercio
• Residencial
• Y otros
o Área residencial
o Área Comercial
o Área Industrial
o Área Agro- industrial (propuesta)
ETAPAS DE DESARROLLO URBANO
1. LEGALY NORMATIVO
El marco legal que regula la elaboración del Plan de Desarrollo Urbano en el país
está conformado por diversas normas, desde la misma Constitución Política del Perú, que
establece: “la planificación del desarrollo urbano es una función municipal
vigente y necesaria,
en el marco de liberación de la economía y, reestructuración y modernización del
Estado”.
CONSIDERACIONES:
Precisa las competencias de los gobiernos locales, y establece las funciones correspondientes a la Organización del
Espacio Físico y Uso del Suelo, en las que tienen como función exclusiva y competencia las municipalidades
provinciales y distritales aprobar los Planes de Desarrollo Urbano y Planes Urbanos, así como el Esquema de
Zonificación de áreas urbanas, el Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y demás planes específicos de
acuerdo con el Plan de Acondicionamiento Territorial.
-Organizar una nueva ciudad en base a un sistema vial jerarquizado que integre los
diversos sectores de la ciudad y otorgue fluidez a los diferentes tipos y niveles de
movilidad urbana
-Regular funcionamiento de las actividades urbanas en el ámbito de la ciudad;
organizar los usos de suelo, mejorar el uso de las impuestos urbanos
Evitar conflictos de incompatibilidad de usos de suelo, garantizar la protección
ambiental.
-Organizar las áreas de crecimiento de consolidación de otra ciudad, evitando los
efectos de los fenómenos naturales
-Promover la distribución equilibrada del equipamiento urbano: áreas verdes y
servicios básicos
ÁMBITO TERRITORIAL Y LOCALIZACIÓN
ESTUDIOS:
Mitigación en caso de aluviones
Vulnerabilidad en caso de aluvión
Vulnerabilidad en caso de peligros antrópicos
Zona de peligro fenómeno del niño
HORIZONTE DE PLANEAMIENTO
VÍAS ARTERIALES
Son los que conectan a los sectores urbana
_son las que separan las habilitaciones con uso comercial con las
secciones con veredas establecidos con el reglamento
VÍAS COLECTORAS
Son los que conectan a los barrios , centros comerciales i donde se articulan
con vías arteriales
VÍAS URBANAS
Son los que conectan con las vías colectoras , algunos casos a las vías
arteriales
VÍAS LOCALES
es la entrada y la salida de una ciudad
ESTRUCTURACIÓN DEL SISTEMA VÍAS URBANO
OBJETIVO:
-orientación del uso y ocupación del suelo urbano
-definición de zona de usos de suelo y características
-regulación de las habilitaciones urbanas y el uso adecuado de las
edificaciones y sistemas constructivos.
-identificar su características físico espaciales, señalas y descritas en
reglamento de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano aprobado por decreto
supremo 004-2011- vivienda.
ZONA VIVIENDA TALLER.- área urbana destinada al uso de vivienda de uso mixto
ZONA INDUSTRIAL.- destinada al funcionamiento de establecimiento de transformación de
productos.
Planos de zonificación:
Zona de industria pesada (I4), zona de gran industria (I3), zona de industria liviana (I2) y zona de
industria elemental (I1).
Zona Pre-Urbana.- corresponden a las áreas de expansión urbana inmediata donde pueden ser
habilitadas como granjas o huertas.
Zona de reglamentación especial.- son áreas urbanas y de expansión urbana, con o sin
construcción con características particulares de orden físico , ambiental, social o económico y
serán desarrolladas urbanísticamente por planes específicos para mantener o mejorar su proceso.
CLASES DE HABILITACIÓN
las habilitaciones se podrían localizar en diferentes actividades urbanas
establecida en el plano de zonificación de suelo
Habilitaciones residenciales que contengan a los tipos de viviendas
en densidad alta , mediana , baja y debe ejecutarse
en terreno rustico
Habilitación para uso comercial
Habilitación para usos de servicios complementarios educación ,
salud
Habilitaciones para uso industrial
HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA
Tipos :
los habilitaciones residenciales se clasifican en :
TIPOS :
_habilitaciones comerciales
_habilitaciones industriales
_habilitaciones para otros usos especiales
_habilitación en riberas y laderas
_reurbanización