Dirección Universitaria de Educación a

Distancia – EAP DERECHO

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TRABAJO ACADÉMICO – DERECHO REALES PARTE GENERAL
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“DECENIO DE LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD EN EL PERÚ”

“AÑO DEL BUEN SERVICIO AL CIUDADANO”

DERECHO REALES PARTE

GENERAL

DOCENTE: MA. DEYDITH CÓRDOVA GONZÁLES

DICENTE: LORENA MAURA BRUNO MARTINEZ.
CÓDIGO DE MATRÍCULA: 2015121995.
UDED DE MATRÍCULA: HUACHO.
CICLO: SEXTO.

2017
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TRABAJO ACADÈMICO
1. REALICE UN ANALISIS EN UNA PÁGINA ACERCA DEL DERECHO REAL
DE POSESIÓN EN NUESTRO PAÍS.

Como bien sabemos, en nuestro país conocer los alcances de la posesión sólo tiene
carácter instrumental. Saber cuándo estamos en presencia de una situación posesoria
sólo tiene sentido porque de ese modo podremos saber si a determinado supuesto le
son aplicables las consecuencias que el sistema legal ha previsto para dicha situación.
Las presunciones legales, la suma de plazos posesorios, la prescripción adquisitiva de
dominio, el reembolso por mejoras y la defensa interdictal, son algunas de las
consecuencias importantes que justifican la investigación y hacen patente la necesidad
de saber qué elementos se deben considerar para calificar una situación como
posesoria. Se tiene atender fundamentalmente a los intereses prácticos de la vida
social que el sistema legal recoge al regular el derecho de propiedad. En nuestro caso
es conocido que el legislador peruano asignó a la posesión el mismo contenido que
Ihering describe en sus trabajos y que fue la opción de los legisladores lo que motivó
las reflexiones de este jurista. De ahí la importancia de describir el trabajo de Ihering,
pues sus reflexiones son plenamente aplicables a la posesión de nuestro Código Civil.
El artículo 896 del Código Civil de 1984 establece que "La posesión es el ejercicio de
hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad". Por su parte el artículo 923
del mismo código dice que los atributos del derecho de propiedad son: usar, disfrutar,
disponer y reivindicar el bien. Si queremos comprender adecuadamente los alcances
que entre nosotros tiene la posesión, debemos tener cuidado al interpretar las normas
antes referidas. Para calificar una situación como posesoria no basta verificar si en
determinado caso el sujeto está ejerciendo alguno de los atributos de la propiedad,
pues el ejercicio de éstos, entendidos con simpleza e ignorando el fundamento de la
fórmula que ha recogido el código, puede llevarnos a errores graves. Basta con
resumir que nuestra norma en el Perú quiere decir, al menos así se ha entendido
razonablemente, que será poseedor aquél que se comporte respecto del bien como lo
haría normalmente un propietario o una persona con derecho sobre el bien
Ciertamente este derecho nace de un hecho que es el comportamiento respecto de los
bienes en la forma como nos referimos antes, sin embargo es en definitiva un derecho.
Precisamente en esta singular naturaleza radica la complejidad conceptual de la
figura, pues no existe otra institución en el ordenamiento que muestre la doble
condición que exhibe la posesión. Es un hecho pero a la vez un derecho.

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2. REALICE UN ORGANIZADOR VISUAL ACERCA DEL DERECHO DE USUFRUCTO.

CONSTITUCIÓN

CARACTERÍSTICAS

SE CONSTITUYE SOBRE UN BIEN AJENO

POR LEY VOLUNTARIO MIXTO

EL USO Y DISFRUTE DEL BIEN AJENO ES TOTAL

ELEMENTO SUBJETIVO

EL LÍMITE DEL USUFRUCTO ES LA NO ALTERACIÓN

DE LA FORMA Y SUSTANCIA DEL BIEN AJENO

S
O
T
N
E
M
E
L
E
ES UN DERECHO TEMPORAL NO PERPETUO

USUFRUC TO
EN PRINCIPIO ES VITALICIO, PERO SE PUEDE
ESTABLECER A TIEMPO FIJO

ELEMENTO OBJETIVO

EXCEPCIONALMENTE SE PUEDE CONSTITUIR

SOBRE BIENES CONSUMIBLES
DERECHOS

ES CON FINES DE LUCRO

EXTINCIÓN

OBLIGACIONES

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3.REALICE UN CUADRO COMPARATIVO ENTRE EL USO, Y HABITACIÓN.

USO HABITACIÓN

Podemos definir el uso indicando que El derecho real de la habitación en

es un derecho real, temporal y por realidad es un derecho del uso sobre
naturaleza es vitalicio, para usar de una finca urbana para habitar
los bienes ajenos sin alterar su forma gratuitamente algunas piezas de una
ni substancia y que también es de casa ya que nos e distingue en rigor
carácter intrasmisible, ya que este por fuera de esta circunstancia
derecho real se puede distinguir del especialísima, en cuanto al
usufructo por los siguientes puntos; contenido, pues también es un
Es restringido solo para el uso y en derecho real intrasmisible, temporal,
algunos casos para percibir ciertos por naturaleza vitalicio, para usar
frutos. algunas piezas de una casa sin
alterar su forma ni substancia, en
En el carácter intransferible, peculiar cambio el uso se extiende como el
al uso y la habitación, que no existe usufructo tanto a los bienes muebles
en el usufructo, porque, como hemos como a los inmuebles.
visto, el usufructuario puede
enajenarse, puede gravarse o Cuando el derecho de uso recae
trasmitirse; en cambio el usuario y el sobre una casa o parte de ella para
habituarlo no puede trasmitir su servir de morada, se estima
derecho ya que son personalísimo en constituido el derecho de habitación.
un doble aspecto tanto por que se (Art: 1027.C.C.)El derecho de
extinguen por la muerte. habitación es aquel derecho real que
otorga a su titular el derecho a
El derecho de uso es derecho real ocupar en un inmueble la parte
que consiste, generalmente, en la necesaria para él y su familia, con la
facultad de gozar de una parte finalidad de satisfacer sus
limitada de las utilidades y productos necesidades de vivienda.
de una cosa. Si refiere a una casa y
la utilidad de morada en ella, se llama El derecho de habitación consiste en
derecho de habitación. el derecho a ocupar el apartamento y
los anejos correspondientes por toda
El derecho de uso puede constituirse la vida del adjudicatario adquiriente,
sobre cualquier tipo de bien adquiere mediante precio, debiendo
susceptible de uso, ya sean muebles utilizarse por el adjudicatario el
o inmuebles, y pueden ser titulares alojamiento exclusiva-mente como
del derecho de uso tanto personas domicilio habitual y permanente, no
físicas como jurídicas, si bien en pudiéndose el derecho de habitación
este último caso es necesario ni vender, ni ceder, ni arrendar, ni
establecer un límite temporal. traspasar a otro por ninguna clase de
título, tampoco se puede hipotecar.

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4. ANALICE EN UNA PÁGINA LOS MÁS IMPORTANTES ASPECTOS DE LAS

SERVIDUMBRES.

 Las servidumbres forman una familia numerosa, su número no está limitado por la ley;
los particulares pueden crear nuevas, según su conveniencia, cuando encuentren
ocasión para ello. Unas y otras distinguen enunciando su objeto. Esta multiplicidad
ilimitada de aplicaciones hace que sea más imposible dar una definición general del
derecho de servidumbre “servidumbre predial o simplemente servidumbre, es un
gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio distinto del dueño.” El
concepto de servidumbre se limita a las prediales.
 El concepto de servidumbre se limita a las prediales. Se trata de un derecho real de
goce limitado cuya titularidad no corresponde a una persona por su cualidad
estrictamente personal, sino que el titular del derecho, lo es, por serlo el del predio
dominante, y por su parte, los deberes inherentes al predio sirviente, son asumidos por
quien es su titular. Es decir, los titulares de la servidumbre lo son por ser titulares de
los fundos.
 Es un derecho real, cuyo contenido consiste en un goce de alcance parcial y limitado
sobre el predio sirviente. En consecuencia, la especialidad es otra de las
características de las servidumbres; lo que excluye la posibilidad de constituir una
servidumbre general o universal, que comprenda todas las utilidades de la finca y
vacíe sustancialmente el contenido al derecho de propiedad. La exigencia de la
especialidad de la servidumbre es lo que consiente su posible duración indefinida
sobre las fincas.
 Es posible constituir servidumbre sobre finca propia, quedando su efectividad
subordinada a que la finca dominante o la sirviente cambien de titularidad.
 Si el dueño del predio sirviente se aprovecha de la servidumbre debe contribuir en
proporción al beneficio que le reporte. Aunque este derecho a utilizar la servidumbre lo
tendrá, no por derecho de servidumbre, sino de propiedad. Éste, si no quiere contribuir
a los gastos, no puede renunciar a la servidumbre, tendrá que renunciar a su utilidad.
 El derecho real de servidumbre debe ser respetado por todos y en primer lugar no
debe afectar su ejercicio el dueño de la finca gravada. Los supuestos más frecuentes
de menoscabos del uso de la servidumbre provienen, a juzgar por la Jurisprudencia,
de obras indebidas realizadas por el dueño del predio sirviente. El derecho que
conceden estos preceptos al dueño del predio sirviente para modificar el lugar de la
servidumbre o la forma de su ejercicio, se inscribe en el principio del ejercicio civiliter
de la servidumbre, presupone la prueba de la incomodidad o el prejuicio de la
servidumbre. Este ius variandi dura todo el tiempo de la vida de la propia servidumbre.

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