COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Señor Notario:

Conste el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una parte doña,
ESTELIA MERCEDES MOHME SEMINARIO identificada con DNI. N.º 07803702, de estado civil
soltera y con domicilio en Av. Los poetas Manzana. J Lote. 12 a quien en lo sucesivo se
denominará LA VENDEDORA, y de otra parte don Brayan Abdul Villanueva Ramos, identificado
con D.N.I. N.º 71530270, de estado civil soltero y con domicilio en Calle Las Malvinas Manzana.
H Lote 6, a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR, en los términos contenidos en
las clausulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA. – LA VENDERODA es propietaria del Sub Lote B de la manzana J. Urbanización

Residencial del Oeste de la ciudad de Piura, en el Distrito, Provincia y Departamento de Piura
con, que corre inscrito en la Partida Electrónica N.º 11110918 del Registro de Propiedad
Inmueble de Piura los siguientes linderos y medidas perimétricas.

Por el Norte :Colinda con Jr. Tambo grande y mide 84.2360 ml.
Por el Sur :Colinda con Jr. Poechos, en un tramo recto que mide 84.2359ml.
Por el Este :Colinda con Jr. Tangaraná en un tramo recto que mide 70.000 ml.
Por el Oeste :Colinda con el Sub. Lote A, en un tramo recto que mide 69,93 ml.

Área: 5,915.13 m². Perímetro : 308,4019 ml.

SEGUNDA. - OBJETO DEL CONTRATO:

Por el presente contrato, LA VENDEDORA se obliga a transferir el bien inmueble descrito en la

cláusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a
LA VENDEDORA el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.

El inmueble se vende en la condición de como esta, motivo por el cual al conocer a cabalidad EL
COMPRADOR el estado de conservación y situación técnico legal del inmueble y habiendo
realizado su propia apreciación del bien materia de compra, no se aceptan reclamos por los
indicados conceptos, ni por cualquier otra circunstancia o aspecto, ni ajustes de valor.

TERCERO. - PRECIO Y FORMA DE PAGO

El precio a pagarse a los vendedores por la totalidad de sus acciones y derechos sobre EL
INMUEBLE, que representa la cuota ideal del (100%) de la propiedad del INMUEBLE, es de S/.
2`471`838,28 (Dos Millones Cuatrocientos Setenta y Un Mil Ochocientos Treinta y Ocho y 28/100
nuevos sole).

El precio pactado ha sido calculado tomando en cuenta en consideración al cien por ciento
(100%) del precio establecido de S/. 756.00 (Setecientos Cincuenta y Seis y 00/100 Nuevos Soles)
por cada metro cuadrado del área total del INMUEBLE, equivalente a 5,915.13 m² (Cinco Mil
Novecientos Quince puntos trece metros cuadrados.
El precio indicado en la presente clausula será pagado según se indica a continuación:

Las partes acuerdan que cuando LOS VENDEDORES hayan presentado ante los Registros Públicos
correspondientes, el titulo para la inscripción de su derecho de propiedad en las partidas registrales
correspondientes del INMUEBLE; firma de la Escritura Publica que origine la presente Minuta de
Compraventa.

La cuota se fraccionará en dos partes, la primera se hará entrega del 50% el día 10 de abril del año 2023
que equivale al monto de 1,235.616,14 (Un Millón Doscientos Treinta y Cinco Mil Seiscientos Dieciséis y
14/100 Nuevos Soles) y el otro 50% cuando se dé la suscripción de la Escritura Pública del Inmueble.

La entrega de los cheques de gerencia descritos en los numerales 3.2.1 y 3.2.9 anteriores,
correspondientes a la venta realizada, tendrán plenos efectos cancelatorios y por ende, serán merito
suficiente para demostrar el pago efectuado por la compra del Inmueble.

CUARTA. – OBLIGACIONES DE LAS PARTES

LA VENDEDORA se obliga a enajenar y transferir en propiedad la totalidad de sus acciones y derechos

sobre el inmueble y EL COMPRADOR al momento de la firma de la escritura publica de compraventa de
la presente Minuta origine, así como a hacerle entrega de la posesión del INMUEBLE a favor de EL
COMPRADOR, levantándose un Acta de entrega del INMUEBLE.

LA VENDEDORA se obliga a firmar la escritura pública de compraventa que la presente Minuta

origine, dentro de los cinco (5) días útiles de firmada la presente Minuta y entregar a EL
COMPRADOR a la suscripción de la minuta la constancia de pago total de los Árbitros e impuesto
predial correspondiente.

LA VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos y suscribir todos los documentos que sean
necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad de los INMBUEBLES en los
Registros Públicos, en favor de EL COMPRADOR.

QUINTA. – GASTOS NOTARIALES

Los gastos notariales, así como la inscripción en el Registro de Propiedad Inmueble, serán de
cargo de EL COMPRADOR, incluyendo un Testimonio de la Escritura Pública del contrato de
Compraventa que será entregado por EL COMPRADOR a LA VENDEDORA.

EL COMPRADOR será responsable del pago impuesto de Alcabala que corresponda, así como los
demás tributos que le resulten aplicables conforme a ley.

SEXTA. – JURISDICCION

En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado de la interpretación,

aplicación o ejecución del presente contrato, las partes renuncian expresamente al fuero de sus
domicilios y se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales de Lima.

Agregue usted señor notario, las demás clausulas que fueren de la ley, haga los insertos
correspondientes, eleve la presente a Escritura Pública y sírvase cursar las partes
correspondientes para la inscripción al Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral
Regional- Región Piura.
SETIMA. – ARBITRAJE

Las partes acuerdan que cualquier controversia, diferencia o reclamación que se produzca entre
ellas relativa a la interpretación, ejecución, resolución, rescisión, eficacia, validez u otro asunto
vinculado al presente contrato, o por cualquier otro motivo o circunstancia relacionada directa
o indirectamente con el presente Contrato y con los por causa de este Contrato se celebren, se
solucionara siguiendo el procedimiento siguiente.

En primer lugar, las partes harán sus mayores esfuerzos para encontrar una solución amigable,
dentro de un plazo de veinte (20) días calendario.

En caso de no tenerse éxito en poder lograrse una solución entre las partes durante el plazo de
veinte (20) días calendario antes mencionado, cualquiera de las partes podrá solicitar la
realización de un arbitraje de derecho ante el Centro de Arbitraje Nacional de la Cámara de
comercio de Lima, conforme a los Reglamentos de este centro que las partes declaran conocer
y aceptar y de acuerdo a las siguientes reglas:

1. El tribunal arbitral estará integrado por tres miembros, quienes serán designados, uno
por EL COMPRADOR, otro por LA VENDEDORA (ambos en adelante, las “Partes”), y el
tercero lo presidirá el tribunal designado, por los árbitros designados por las Partes.
2. El arbitraje será de derecho y será administrado por el Centro de Conciliación y Arbitraje
Nacional e Internacional de la Cámara de comercio de Lima (hoy en adelante el “el
centro”), a cuyas reglas se someten irrevocables las partes.
3. El arbitraje se desarrollará en la ciudad de Lima, en el lugar que el tribunal arbitral
decida.
4. El tribunal arbitral tendrá un plazo de sesenta (60) días hábiles desde su instalación para
expedir el respectivo laudo arbitral. Asimismo, el tribunal arbitral podrá otorgar una
prorroga no mayor de treinta (30) días para emitir un laudo en caso fuera necesarios.
El laudo será definitivo e inapelable.
5. Las costas del proceso las pagara en su integridad la parte Vencida.

OCTAVA. = NORMAS SUPLETORIAS

En todo lo no previsto en el presente documento, rigen supletoriamente las normas aplicables

del Código Civil Peruano.

Sírvase Usted Señor Notario, agregar los insertos de la Ley y pasar las partes correspondientes
para su inscripción en el Registro de Propiedad inmueble de los Registros Públicos de Piura.

Piura; 06 de abril de 2022

Vendedora Comprador