1.

UTILIDAD

Puede suceder que un inmueble se encuentra encerrado y no tiene salida a la vía

pública, o carece de acueducto propio, en cuyos casos por disposición del legislador
se permite que en favor del predio incomunicado se imponga una servidumbre de
tránsito o la de acueducto para el servicio doméstico, según sea el caso, cuando se
torne imposible obtenerlas de mutuo acuerdo.

El predio al que se le impone la servidumbre o sufre el gravamen se denomina

sirviente y el que se beneficia o reporta la utilidad, servido o dominante. (art. 880
C.C.)

2. OBJETO

El objeto de este proceso es el de imponer, cancelar o variar una servidumbre,

cuando no es posible el acuerdo de voluntades.

Existen diversas clases de servidumbres, tales como la de tránsito, acueducto,

medianería, conducción de energía, petroleras, mineras, gasoductos, etc, y no todas
se encuentran reguladas en el Código Civil, sino que obedecen a disposiciones
especiales, como por ejemplo la de conducción de energía regulada en la ley 56 de
1981.

3. LEGITIMACIÓN EN CAUSA

Según sea lo que se pretenda conforme con el derecho sustancial referido, la

legitimación en causa varía. Si lo que se pretende es la constitución de una
servidumbre, estará legitimado por activa el titular del derecho real del predio
dominante y por pasiva el titular del derecho real del predio sirviente que ha de
soportar el gravámen.

★ Ejemplo: Se pretende la imposición de una servidumbre de tránsito, el propietario

del predio dominante está legitimado para presentar la demanda y el propietario del
predio sirviente es el llamado a ser demandado.

Ha dicho alguna doctrina apoyada en pronunciamientos del Consejo de Estado que

en ocasiones no hay predio dominante porque se constituyen en favor de un interés
público, esto es, de una comunidad, y no de una persona en particular, conforme
sucede con las de conducción de energía, petroleras, mineras, gasoductos, etc. que
aprovechan a todo un conglomerado social (Art. 16º, Ley 56 de 1981).

4. LITISCONSORCIOS

A este proceso se deben citar las personas que tengan inscritos derechos reales en
los respectivos certificados de instrumentos públicos sobre los predios dominante y
sirviente.

Por consiguiente, si en el certificado de tradición aparece inscrita una servidumbre,

una hipoteca, un usufructo, uso o habitación, deberán ser citados los titulares de
dichos derechos.
Tendrán la condición de litisconsortes las personas que se presenten a la diligencia
de inspección y prueben siquiera sumariamente posesión de más de un año sobre
cualquiera de los predios (art. 376 CGP). Alguna doctrina opina que no es necesario
el año que exige la ley.

5. COMPETENCIA

Por el factor objetivo la competencia se establece por la cuantía del asunto (art 25
CGP), como se trata de bienes inmuebles, por el avalúo catastral y como la
pretensión es de servidumbre, por el avalúo catastral del predio sirviente (art. 26-7
CGP).

El factor territorial lo determina de manera exclusiva la ubicación de los inmuebles,

(fuero real) y si se hallan en distintas circunscripciones territoriales, el de cualquiera
de ellos a elección del demandante (art. 28-7 CGP).

6. CONCILIACIÓN COMO REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD

En esta clase de demandas no es necesaria la conciliación como requisito de

procedibilidad, pues aunque se trata de un proceso declarativo en que se discuten
asuntos eminentemente patrimoniales, conforme con lo dispuesto en los artículos
621 y parágrafo primero del artículo 590 del CGP, cuando medie solicitud de la
práctica de una medida cautelar, se puede acudir directamente al juez, disposición
reiterada en el parágrafo tercero del artículo 67 de la ley 2220 de 2022, y en este
proceso la inscripción de la demanda procede incluso de oficio.

7. DEMANDA Y ANEXOS

La demanda debe atender los requisitos generales contemplados en el artículo 82

del CGP. y por tratarse de inmuebles, debe observar con especial atención lo
dispuesto en los incisos primero y segundo del artículo 83 ibidem, sobre la forma de
identificar los predios. Igualmente deberá especificar el monto de la indemnización o
la restitución porque es de obligado pronunciamiento en la sentencia (art. 376, inciso
cuarto CGP).

Con la demanda se debe acompañar los certificados de tradición de los predios

sirviente y dominante, y de resultar complejo obtener el del predio del demandado,
podrá elevar la correspondiente solicitud a la oficina correspondiente con la finalidad
que de no conseguirlo, el juez pueda ordenarlo antes de admitir demanda conforme
lo establece el numeral 4º. del artículo 43 del CGP.

Hay que acompañar además con la demanda el dictamen pericial con que se estriba
la correspondiente pretensión de constitución, variación o extinción de la
servidumbre.

8. PRUEBA OBLIGATORIA

No es factible dictar sentencia sobre la imposición, variación o extinción de una

servidumbre, sin haber practicado una inspección judicial sobre los inmuebles objeto
de la demanda, a fin de verificar los hechos que sirvieron de estribo a la pretensión.
(art. 376 inc. 2º CGP). Su omisión conduce a la nulidad procesal (art. 133, núm. 5º
CGP).

Estimamos que si el proceso es de mínima cuantía, la inspección judicial se puede

suplir con el dictamen pericial de acuerdo con el artículo 392, inc. 3º del CGP, salvo
que el juez considere indispensable practicarla (artículo 236 ibidem).

9. MEDIDA CAUTELAR

Antes de la notificación del auto admisorio de la demanda al demandado, el juez

debe ordenar la inscripción de la demanda, sin perjuicio que el demandante lo
solicite, en cuyo evento no hay lugar a prestar caución (art. 592 CGP).

10. TRÁMITE

En el auto admisorio de la demanda se ordenará su inscripción en el folio de

matrícula del predio sirviente, según se dijo.

Una vez inscrita la demanda en el folio de matrícula se procederá a su notificación al

demandado en los términos previstos en el artículo 291 del CGP, o en el artículo 8º
de la ley 2213 de 2022, según lo estime el demandante.

Se corre traslado al demandado por el término de 20 días, salvo que sea de mínima
cuantía, en cuyo caso el traslado será de 10 días.

Vencido el traslado, se procede a señalar fecha para la audiencia inicial, salvo que
el juez considere viable adelantar todo su trámite en una sola audiencia en el
inmueble (art 376 parágrafo CGP).

Si el proceso es de mínima cuantía su trámite se adelanta en una sola audiencia

como lo dispone el artículo 392 del CGP y en el despacho judicial.

En la audiencia o audiencias según sea el caso, se surten las actuaciones previstas

en los artículos 372 y 373, iniciando con la invitación a conciliar, practicando los
interrogatorios de parte, resolviendo excepciones previas si a ello hubiere lugar,
ejerciendo el control de legalidad y la fijación de hechos y pretensiones y decretando
las pruebas solicitadas, para ser practicadas como lo disponen los preceptos citados
y una vez escuchadas las partes en alegaciones proceder a emitir la
correspondiente sentencia.

11.SENTENCIA

Cualquiera sea la pretensión, para imponer, variar o extinguir una servidumbre, debe
el juez en la sentencia, señalar la suma de dinero que el demandante debe pagar al
demandado a título de indemnización o de restitución, según corresponda.

Consideramos que la condena a indemnizar o restituir procede de oficio por lo

perentorio que resulta el precepto para el juez (art. 376 inc. cuarto CGP).
Consignada la suma por el demandante, se le entregará al demandado y se
procederá al registro del fallo, que no produce efectos sino a partir de la fecha de su
inscripción en la oficina de registro.

Hay lugar a la restitución de indemnización en la hipótesis prevista en el artículo 907

del C.C., cuando se impuso una servidumbre y se indemniza al predio sirviente, y
ahora éste la hizo variar o declararla extinguida, tendrá que restituir todo o parte de
lo que recibió como indemnización.