CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran de una parte la Sra.
María Teresa Farfán Aragón, identificada en DNI N° 01219082, a quien para los efectos de este
contrato se le denominará LA ARRENDADORA; y de otra parte la Srta. Mónica MAYTA UCEDO
identificada con DNI N° 47106606, a quien en adelante se le denominará como
ARRENDATARIO; este contrato se celebra en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO - GENERALES: LA ARRENDADORA es propietaria de un inmueble ubicado en la
esquina del Jr. Deza N° 693 con el Jr. Azoguini N° 105 de la ciudad de Puno, que consta de 5 pisos.
SEGUNDO - ACUERDO Y OBJETOS: Por la presente LA ARRENDADORA da en
arrendamiento al ARRENDATARIO, un departamento ubicado en el 2er piso del inmueble descrito
en la cláusula anterior, el cual se encuentra en perfecto estado de conservación que cuenta con dos
habitaciones, sala, comedor y un baño.
TERCERO - DURACION DEL CONTRATO: El arrendamiento materia de este contrato es de
un año, renovable previo acuerdo de las partes, y empezará a regir a partir del 30 de marzo del año
2023, venciendo indefectiblemente el 30 de marzo del año 2024. Será obligación del
ARRENDATARO, entregar la posesión del inmueble a LA ARRENDADORA, inmediatamente
vencido el plazo señalado en esta cláusula. En caso las partes decidieran prorrogar el presente
contrato, dicha prórroga deberá constar en un documento con firmas legalizadas notarialmente.
CUARTO - TERMINACION ANTICIPADA DEL CONTRATO: En caso que el
ARRENDATARIO desee dar por resuelto el contrato antes del plazo pactado en la cláusula tercera,
deberá comunicarle a la ARRENDADORA, en un plazo no menor de 30 días de anticipación y
pagarle el equivalente a un mes de alquiler por concepto de lucro cesante.
QUINTO - RENTA: La merced conductiva pactada de común acuerdo es de S/. 700.00
(Setecientos y 00/100 Soles) mensuales, que se pagarán mensualmente en forma adelantada el día
30 de cada mes sin necesidad de aviso o requerimiento previo y en la moneda antes señalada.
SEXTO - FALTA DE PAGO: El incumplimiento de cualquiera de los pagos establecidos en el
presente contrato causarán la resolución automática e inmediata de este contrato, debiendo
procederse a la desocupación del inmueble, ello sin perjuicio de las acciones legales que pudiera
iniciar LA ARRENDADORA conducentes a la recuperación del mismo y los pagos que estuvieran
pendientes.
SEPTIMO - GASTOS E IMPUESTOS: El ARRENDATARIO pagará el consumo de energía
eléctrica del medidor que corresponde al departamento por MES ADELANTADO, en base al
consumo del último mes facturado por Electropuno; y el 20% del consumo total del agua, es de
cargo de LA ARRENDADORA únicamente el pago del impuesto al valor del patrimonio predial
que afecta a la propiedad.
OCTAVO - SUB ARRENDAMIENTO, MODIFICACIONES Y MEJORAS: Queda establecido
que el ARRENDATARIO no podrá ceder, traspasar o subarrendar parcial o totalmente el inmueble
materia del presente contrato, bajo sanción de resolverse el contrato de pleno derecho en caso de
incumplimiento. Tampoco podrá darle uso destinado a actividades ilegales o inmorales, así mismo,
no podrá introducir modificaciones o mejoras en su distribución o estructura sin el consentimiento
escrito y expreso de LA ARRENDADORA en documento aparte con firmas legalizadas
notarialmente, quedando siempre a favor del inmueble cualquier mejora que se introduzca sea esta
necesaria, útil o de recreo, sin dar lugar a indemnización alguna por este concepto. 
NOVENO - ESTADO DE CONSERVACION: El ARRENDATARIO será responsables del
mantenimiento y conservación del inmueble y sus instalaciones, los cuales deben ser devueltos en
perfecto estado de conservación, salvo el desgaste producido por el buen uso de las cosas, en caso
de no ser asi, queda expresamente convenido que el ARRENDATARIO deberá pagar a LA
ARRENDADORA el valor en dinero por las reparaciones que deban realizarse por daños
ocasionados por actos directos suyos o de personas a su cargo. LA ARRENDADORA se encuentra
facultada para realizar visitas periódicas al inmueble de su propiedad siempre que coordine con el
ARRENDATARIO la oportunidad de la visita con el objeto de comprobar el estado de
conservación del inmueble.
DECIMO - GARANTIA EFECTIVA: El ARRENDATARIO entregará a la firma del presente
contrato a la ARRENDADORA, sin más constancia ni recibo que las firmas de las partes puestas al
final del documento en señal de conformidad, la suma de S/. 700.00 (setecientos 00/100 Soles), que
representa la garantía en efectivo que responderá por todas las obligaciones que le corresponde
derivadas del presente contrato, este monto por acuerdo expreso de las partes, de ninguna manera
podrá aplicarse al pago de la merced conductiva pactada. La garantía será devuelta por LA
ARRENDADORA al finalizar el presente contrato, con posterioridad a la desocupación y entrega
de posesión del inmueble por el ARRENDATARIO, sobre dicha garantía LA ARRENDADORA
tendrá derecho a deducir los montos que hayan sido necesarios para pagar cualquier obligación que
no se haya cancelado, el monto de la garantía no devengará interés alguno a favor del
ARRENDATARIO.
DECIMO PRIMERO - RESPONSABILIDAD LEGAL SOBRE EL LOCAL: Se deja expresa
constancia que el ARRENDATARIO es el único responsable legalmente por toda mercadería,
equipo, objetos y actividades que se encuentren o realicen dentro del local durante la vigencia del
presente contrato. No asumiendo ninguna responsabilidad la ARRENDADORA.
DECIMO SEGUNDO - LEYES APLICABLES: Ambas partes dejan constancia que el presente
contrato y el inmueble que se arrienda se rigen y adecúan explícitamente a los dispositivos
pertinentes del Código Civil, en lo que el contrato no regule.
DECIMO TERCERO - CONTROVERSIAS Y JURISDICCION: Para cualquier diferencia
judicial, las partes se someterán a la jurisdicción y competencia de los jueces y tribunales de Puno.
Se firma el presente contrato en Puno, el día 30 del mes de marzo del año dos mil veinti tres.

_________________________ ________________________
María Teresa Farfán Aragón Mónica MAYTA UCEDO
DNI N° 01219082 DNI N° 47106606
ARRENDADORA ARRENDATARIO