CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato de arrendamiento que celebran de una parte BERTHA MARIA
SOTELO VEGA identificada con D.N.I. Nº 21516453, con domicilio Legal en Calle
Orquídeas Mz. I-3 Lote 12 2do Piso San Isidro, Provincia y Departamento de Ica, a
quien en lo sucesivo se le denominara EL ARRENDADOR; y de la otra parte SILVIA
SILVESTRE CONDE identificada con D.N.I. Nº21555800 y ADELI SOLAR DAVILA identificada con
D.N.I. 10057516 ambos con domicilio común en Avenida Roma N°885 Distrito de la
Tinguiña, Provincia y Departamento de Ica , A quien en lo sucesivo se les denominara EL
ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES
PRIMERA. - EL ARRENDADOR es Copropietario del PREDIO RUSTICO PARCELA N°157/ SECTOR:
MACACONA; Distrito de Subtanjalla, Provincia y Departamento de Ica. El cual se
encuentra inscrito en la Parti da 11008480 de los Registros Públicos de Ica.

SEGUNDA. - EL ARRENDADOR deja constancia para el presente contrato de arrendamiento

que el área a arrendar es de 0.5 Has Aproximadamente.

OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA. - Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso de la parcela N°
157 (0.5 Has) señalado en la cláusula primera a favor de EL ARRENDATARIO, a título de
arrendamiento, el mismo que deberá ser destinado para uso de VIVERO, Por su parte, EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la
cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

CUARTA. - Las partes acuerdan que el monto de la merced conductiva que pagara EL
ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso de la Parcela (0.5 Has) asciende a la
suma de S/……… en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.

QUINTA. - la forma de pago de la renta será en una sola armada por el monto de S/. ……a la
firma del presente contrato y será pagado en efectivo.

PLAZO DEL CONTRATO

SEXTA. - las partes convienen fijar el plazo de (01 año) que serán contados a partir del 01 de
agosto del 2022 hasta el 01 de agosto del 2023 Con posibilidad de RENOVACION y acuerdo de
las partes; Así mismo, en caso EL ARRENDATARIO desee continuar con el arrendamiento, se lo
deberá comunicar a EL ARRENDADOR, por un medio escrito en un plazo no menor de 15 días
naturales.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

SEPTIMA. - EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en
la fecha de suscripción de este documento y en buen estado de habitabilidad (limpio), sin más
constancia que las firmas de las partes puestas en él; esta obligación se verifica con la entrega
de la posesión.

OCTAVA. - EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta, en la forma y

oportunidad pactadas, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta.
NOVENA. - EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente
para VIVERO.

DECIMA. – De no haber renovación del contrato, las mejoras útiles y necesarias, ya sea
edificación de material noble o rustico, conexiones eléctricas, agua, desagüe, pozo séptico,
tanque elevado, etc. así como todas las que hubiese quedaran a favor de EL ARRENDADOR.

UNDECIMA. - De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligada a permitir la inspección del bien
arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto este deberá notificar
telefónicamente con dos días de anticipación.

DUODECIMA. - EL ARRENDATARIO está obligada a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimiento que sean necesarias para conservar el bien en el mismo estado
en que fue recibido.

DÉCIMA TERCERA. - EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bajo ningún titulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición
contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR,
en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueran necesarios.

DÉCIMA CUARTA. - EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en

las mismas condiciones en la cual fue entregado. Una vez efectuada la devolución, EL
ARRENDADOR no se responsabiliza por el deterioro, destrucción, perdida o sustracción de los
bienes y valores de cualquier índole de propiedad de EL ARRENDATARIO o terceros, dejados al
interior de la Parcela.

CLÁUSULA PENAL
DÉCIMA QUINTA. - en caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décima quinta,
EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe
ascendente a S/ 300.00 (Trescientos con 00/100 soles) por cada día de demora en la entrega
del bien.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

DECIMO SEXTA. - el incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décima tercera,
constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430 del código
civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR
comuniquen vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DE LOS ARRENDADORES

DECIMO SEPTIMA. - En caso de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO
deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los
términos del Artículo 1704º del código civil; en ese sentido EL ARRENDATARIO se compromete
a contradecir dicha demanda solo si el contrato aún sigue vigente.

COMPETENCIA TERRITORIAL
DECIMO OCTAVA. - para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de la ciudad de Ica.
DOMICILIO
DECIMO NOVENA. - Para validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

VIGESIMA. - En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del código civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento por duplicado en la ciudad de
Ica a los 01 días del mes de agosto del 2022.