CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA DE BIEN

INMUEBLE CON ARRAS.

Conste por el presente documento el Contrato Preparatorio de Compra Venta de Bien Inmueble con Arras
que celebran de una parte: ==================================

o CHRISTIAN STEFANO ROJAS ALATRISTA, de nacionalidad peruana, identificado con D.N.I.

Nº 71447288, de ocupación independiente, de estado civil soltero, con domicilio habitual sito en Urb.
San Joaquin II etapa Mz. S Lote 71 del Distrito, Provincia y Departamento de Ica; que para el presente
acto se encuentra representado por su Apoderado Legal JHONAL VICTOR VILA CARDENAS
identificado con D.N.I. N°43806660 con poder inscrito en el registro de Mandatos y Poderes de Ica
con N° de Partida electrónica 11190241 Zona Registral N° XI – Sede Ica; quien en adelante se le
denominará “EL PROMITENTE VENDEDOR”; y de la otra parte:
o La sociedad conyugal conformada por EDWARD ANTHONY GAONA CHIPANA, de
nacionalidad peruana, identificado con D.N.I. Nº 47269750, de ocupación Contador y KELY
EVELYN RAMOS CRUZ, de nacionalidad peruana, identificada con D.N.I. Nº 46459152, de
ocupación Abogada, ambos con domicilio común sito en Urb. Ciudadela Magisterial Mz. D Lote 04
del Distrito, Provincia y Departamento de Ica; a quienes en adelante se les denominarán “LOS
PROMITENTES COMPRADORES”; en los términos y condiciones siguientes:
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Primera: “EL PROMITENTE VENDEDOR” por este acto declara ser único y exclusivo propietario y
titular registral del inmueble ubicado en URBANO HH.UU CIUDADELA MAGISTERIAL I, II, III
ETAPA MZ. J LOTE 22 DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE ICA, cuya área,
linderos, colindancias y demás medidas perimétricas se describen en la Partida Registral N° 11012683 del
Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina de los Registros Públicos de Ica.
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Las partes contratantes para la confección del presente contrato, hacen entrega de una copia literal de do-
minio del inmueble que es materia del presente documento, la cual tiene por fecha 22/01/2024 y corre a
Fojas Seis (06); instrumento público que para los efectos del presente documento se REPRODUCE LI-
TERALMENTE. =================================

Segunda: “LOS PROMITENTES COMPRADORES” por este acto declaran conocer cada uno de los
hechos que han sido mencionados en la cláusula anterior y por ello no tienen que formular observación al-
guna al respecto. =======================================

Tercera: “EL PROMITENTE VENDEDOR” por este acto declara que el presente contrato que se
suscribirá será con todas sus entradas, salidas, aires, usos, costumbres, servidumbres, vuelos y todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponde, no reservándose nada para sí. ==

Cuarta: Las partes declaran y manifiestan de su propia y libre voluntad, tener pleno conocimiento del
estado actual del inmueble que es materia del presente contrato y en mérito de ello por este acto,
manifiestan su conformidad con la celebración del presente documento, no teniendo que formular
ningún tipo de observación con relación a lo expresado en la presente cláusula.
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Quinta: Las partes contratantes por este acto acuerdan como precio de venta del inmueble que es materia
del presente documento es en la suma de $ 45,000.00 (Cuarenta y Cinco Mil con 00/100 dólares
americanos) suma de dinero que es pagada de la siguiente manera: =====
 $ 1,000.00 (Un Mil Con 00/100 dólares americanos), suma de dinero que ha sido pagada mediante de-
posito en cuenta de ahorros dólares N° 194-0011357 a nombre del apoderado legal de “EL PROMI-
TENTE VENDEDOR” de fecha 27/01/2024 del BANCO SCOTIABANK efectuado por “LOS
PROMITENTES COMPRADORES” =============
Para los efectos de lo expresado, se deja constancia que la citada forma de pago ha sido realizada
conforme a las instrucciones hechas por “EL PROMITENTE VENDEDOR”, motivo por el cual no
existe que formular OBSERVACIÓN alguna al respecto. =========

 El SALDO de $ 44,000.00 (Cuarenta y Cuatro Mil Con 00/100 dólares americanos) será pagado
como fecha máxima el día Lunes 04/03/2024, mediante un CHEQUE DE GERENCIA, el cual se-
rá expedido por una entidad financiera o bancaria de nuestro país que lo efectuará “LOS
PROMITENTES COMPRADORES”. Las partes contratantes acuerdan que la entrega del citado
cheque se llevará a cabo a la suscripción de la correspondiente MINUTA y ESCRITURA PÚBLICA
DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE EN FORMA DEFINITIVA, materia del presente
documento. ============

Sexta: Las partes contratantes por este acto declaran que sobre el inmueble que es materia del presente
contrato de compra venta no pesa ningún gravamen, censo, medida judicial o extrajudicial, acto o
contrato que limite o restrinja el derecho de libre disposición, comprometiéndose desde ya “EL
PROMITENTE VENDEDOR” a la evicción de ley correspondiente.
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A R R A S.
Séptima: Las partes contratantes por este acto acuerdan que las sumas de dinero que se hubiesen hecho
entrega y sean materia del presente contrato, se constituirán en ARRAS CONFIRMATORIAS de
conformidad con lo señalado por el artículo 1477°, 1478° y 1479° de nuestro Código Civil.
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Arras Confirmatorias:

Entrega y devolución de arras.-

Artículo 1477.- La entrega de arras confirmatorias importa la
conclusión del contrato. En caso de cumplimiento, quien reci-
bió las arras las devolverá o las imputará sobre su crédito, se-
gún la naturaleza de la prestación.

Arras penales.-
Artículo 1478.- Si la parte que hubiese entregado las arras no
cumple la obligación por causa imputable a ella, la otra parte
puede dejar sin efecto el contrato conservando las arras. Si
quien no cumplió es la parte que las ha recibido, la otra puede
dejar sin efecto el contrato y exigir el doble de las arras.

Reglas aplicables a la indemnización.-

Artículo 1479.- Si la parte que no ha incumplido la obliga-
ción prefiere demandar la ejecución o la resolución del con-
trato, la indemnización de daños y perjuicios se regula por las
normas generales.

Novena: Las partes contratantes por este acto acuerdan que en caso que “LOS PROMITENTES COM-
PRADORES”, hagan conocer mediante Carta Notarial su deseo de RESOLVER EN FORMA UNILA-
TERAL EL PRESENTE CONTRATO o NO CUMPLIERÁ CON EL PAGO DEL SALDO ADEU-
DADO QUE HA SIDO SEÑALADA EN LAS CLÁUSULAS QUINTA Y SEXTA DEL PRESENTE
DOCUMENTO, TENIENDO EN CUENTA PARA ELLO EL PLAZO PACTADO, se constituirá un
CIEN POR CIENTO (100%) como ARRAS la totalidad de la suma de dinero que ha sido señalada en
la cláusula mencionada anteriormente.
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Décima: “EL PROMITENTE VENDEDOR” constituye en ARRAS a favor de “LOS PROMITEN-

TES COMPRADORES”, la totalidad de la suma entregada en la cláusula quinta del presente documen-
to, en caso que el primero manifieste su deseo de RESOLVER EN FORMA UNILATERAL EL PRE-
SENTE CONTRATO o NO CUMPLIERÁ CON LA SUSCRIPCIÓN DE LA CORRESPONDIEN-
TE MINUTA y ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA VENTA BIEN INMUEBLE EN FORMA
DEFINITIVA, se deja a salvo el derecho de “LOS PROMITENTES COMPRADORES” para recurrir
por ante el órgano jurisdiccional a efectos de interponer la correspondiente DEMANDA DE OTORGA-
MIENTO DE MINUTA Y ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE.
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Décima Primera: Las partes acuerdan que en el presente contrato no ha mediado dolo, error, lesión, co -
acción, ni ninguna otra causa que pueda enervar o invalidar, pues existe justa equivalencia entre el precio
del inmueble vendido, y si hubiera alguna diferencia, se hacen mutua gracia y reciproca donación.
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Décima Segunda: “EL PROMITENTE VENDEDOR” por este acto declara que no adeuda impuestos
sobre el bien materia del presente contrato, así como, ningún otro tributo como son gabelas, arbitrios mu -
nicipales, no obstante, se obliga solidariamente a responder si existiera alguna obligación.
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Decima Tercera: En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas partes se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
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Décima Cuarta: para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y
ejecución del presente contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y
tribunales de la ciudad de Ica; y hacen renuncia expresa a cualquier otro fuero que señalen como
domicilio en la parte introductoria del presente documento. ====

Las partes acuerdan que, para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes con mo-
tivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en el
exordio del presente documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la
fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte por cualquier medio escrito con aplicación suple -
toria de la ley. ===============

LAS PARTES CONTRATANTES EN MERITO DE TODO LO PACTADO MANIFIESTAN QUE

NO TIENEN QUE EXPRESAR NINGUNA OBSERVACION A TODAS LAS CLAUSULAS PAC-
TADAS Y ACORDADAS EN EL PRESENTE DOCUMENTO, MOTIVO POR EL CUAL MUES-
TRAN SU CONFORMIDAD.

Para mayor constancia las partes contratantes firman e imprimen su huella digital en el presente
documento conforme lo realizan en todos sus actos públicos y privados a los Veinte y siete días del mes
de enero del año Dos Mil Veinte y Cuatro. =======================