CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA USO COMERCIAL

Por el presente contrato que celebran de una parte doña Maria Elena Dominguez Gamarra,
identificada con D.N.I. Nº 08493302, de estado civil casada y con domicilio en Av. Jose Granda
N° 2590, Urb. Condevilla, Distrito de San Martin de Porres, Provincia y Departamento de Lima,
a quien en lo sucesivo se denominará LA ARRENDADORA; y de otra parte doña Delsy
Llacsahuache Peña, identificada con D.N.I. Nº 41976379, de estado civil soltero y con domicilio
en ............................................................., a quien en lo sucesivo se denominará LA
ARRENDATARIA; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietario del inmueble comercial ubicado en Av. José

Granda N° 2590, Distrito de San Martin de Porres, Provincia y Departamento de Lima, el mismo
que se encuentra compuesta de 7.5 metros de largo y 2.5 metros de ancho. Asimismo, dicho
local cuenta con puerta a la calle y cortina metálica.

SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia de que el inmueble a que se refiere la cláusula

anterior se encuentra en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste
que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la cláusula primera en favor de LA ARRENDATARIA, a título de arrendamiento. Por
su parte, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta
pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará LA ARRENDATARIA en
calidad de contraprestación asciende a la suma de S/ 900.00 (Novecientos con 00/100 soles)
mensuales, la misma que se encuentra compuesta por los siguientes conceptos: (i) Por el uso
del bien, el monto de S/ 700.00 (Setecientos con 00/100 soles); y, (ii) Por el uso de servicios de
saneamiento (agua y luz), el monto de S/ 200.00 (Doscientos con 00/100 soles). La cantidad de
la contraprestación será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la
cláusula siguiente.

QUINTA.- La forma de pago de la renta convenida será por mensualidades adelantadas que EL
ARRENDATARIO pagará, en el domicilio de LA ARRENDADORA, el primer día útil de cada mes.
En caso de no cumplir con cancelar puntualmente la mensualidad en el plazo estipulado en el
presente contrato, LA ARRENDATARIA caerá automáticamente en mora ascendente a S/ 35.00
(Treinta y Cinco con 00/100 Soles) por día, sin necesidad de requerimiento previo y por escrito
por parte de LA ARRENDADORA.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será desde el 02 de diciembre de 2021 hasta el día 02 de diciembre de 2022;
fecha en la que LA ARRENDATARIA está obligado a desocupar y devolver el bien arrendado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉTIMA.- LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en

la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes
puestas en él. Esta obligación se verifica con la entrega de las llaves del inmueble.

OCTAVA.- LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la

forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y
quinta.

NOVENA.- LA ARRENDADORA se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente

para uso comercial, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como casa habitación
o fines equivalentes.

DÉCIMO.- De otro lado, LA ARRENDATARIA está obligado a permitir la inspección del bien
arrendado por parte de LA ARRENDADORA, cuya oportunidad tendrá lugar en la fecha de pago
de la renta convenida.

Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado la totalidad de esta,
esto es, servicios higiénicos, paredes y demás interiores.

DÉCIMO PRIMERA.- LA ARRENDATARIA está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo
estado en que fue recibido.

Se deja constancia que LA ARRENDADORA manifiesta su conformidad en la obligación de

realizar el pintado de paredes del bien cada (05) meses, cuyo cómputo rige desde la
suscripción del presente contrato o, en su defecto, cuando este sea evidentemente necesario.

DÉCIMO SEGUNDA.- LA ARRENDATARIA queda prohibido de introducir mejoras, cambios o

modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por
escrito de LA ARRENDADORA. Todas las mejoras, inclusive las de recreo, serán de beneficio de
LA ARRENDADORA, sin obligación de pago alguno.

DÉCIMO TERCERA.- LA ARRENDATARIA no podrá ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición
contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR,
en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DÉCIMO CUARTA.- LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la

fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato. Una vez
efectuada la devolución, LA ARRENDADORA no responderá por el deterioro, destrucción,
pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de LA
ARRENDATARIA o de terceros, dejados al interior del inmueble.

CLÁUSULA PENAL:
DÉCIMO QUINTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo cuarta, LA
ARRENDATARIA deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a
S/ 100.00 (Cien con 00/100 Soles) por cada día de demora en la entrega del bien.
CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DÉCIMO SEXTA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décimo tercera

constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430° del Código
Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando LA ARRENDADORA
comunique vía carta notarial a LA ARRENDATARIA que quiere valerse de esta cláusula.

CLÁUSULA DE GARANTÍA:

DÉCIMO SETIMA.- En la fecha de suscripción del presente documento LA ARRENDATARIA

entrega a LA ARRENDADORA la suma de S/ 900.00 (Novecientos con 00/100 soles) mensuales
equivalente a 01 mes de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento
de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado depósito en
garantía le será devuelto a LA ARRENDATARIA, sin intereses o rentas, al vencimiento del
presente contrato y una vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien
arrendado.

DÉCIMO OCTAVA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la
cláusula anterior no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y sólo
se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado, así como las
moras o penalidades por la entrega tardía del inmueble a LA ARRENDADORA.

CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO:

DÉCIMO NOVENA.- Las partes declaran que LA ARRENDATARIA se somete a la cláusula de

allanamiento a futuro, prevista en el art. 594° del Código Procesal Civil. En consecuencia, en
caso de incurrir en más de dos meses de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de
haberse concluido el plazo del contrato, LA ARRENDATARIA deberá desocupar y restituir
inmediatamente el bien a LA ARRENDADORA, conforme a los términos del mencionado
artículo. En ese sentido, LA ARRENDATARIA se compromete a contradecir dicha demanda solo
si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y
ejecución de este contrato serán asumidos por AL ARRENDATARIA.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de Lima Metropolitana.

DOMICILIO:

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de
las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se

someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

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Maria Elena Dominguez Gamarra Delsy Llacsahuache Peña
DNI Nº 08493302 DNI Nº 41976379
LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA