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 ÓRGANOS

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que celebran de


una parte la Señora ALICIA DOMITILA BOULANGGER DE QUEVEDO
identificada con DNI N° 03865468 domiciliada en Av. Tupac Amaru 433 Barrio
Empleados Distrito de Órganos, Provincia de Talara y Departamento de Piura, a
quien en adelante se le denominará LA ARRENDADORA; y de la otra parte la
empresa TURISMO CIVA SAC identificada con RUC N° 20102427891, con
domicilio fiscal en Jr. Sancho de Rivera 1184 Urb. Monserrate Distrito, Provincia y
Departamento de Lima, debidamente representada por el Sr. Luis Miguel Ciccia
Vásquez, identificado con DNI N° 07854873 según poder inscrito en el Asiento
C00010 de la Partida Electrónica N° 11378517 del Registro de Personas Jurídicas a
quien en lo sucesivo se le denominará en adelante LA ARRENDATARIA, en los
términos y condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA - ANTECEDENTES:


1.1. LA ARRENDADORA declara ser Co-propietaria del inmueble ubicado en la
Av. Tupac Amaru N° 433 Distrito de Órganos, Provincia de Talara y
Departamento de Piura, según certificado de posesión emitido por la
municipalidad distrital de Órganos. A través de este acto, LA
ARRENDADORA da en arrendamiento un espacio de 21m2 dentro de dicho
inmueble.

1.2. LA ARRENDATARIA es una empresa dedicada al transporte interprovincial


regular de personas (embarque y desembarque de pasajeros) a diferentes rutas,
debidamente autorizada por la Dirección General de Circulación Terrestre del
Ministerio de Transportes y Comunicaciones; asimismo está autorizada a
prestar el servicio postal: de remesa postal, y el servicio de transporte de
encomiendas y carga debidamente autorizada, quien declara conocer el
inmueble, materia del presente documento y conviene con LA
ARRENDADORA en arrendar el 1er piso del inmueble descrito en el párrafo
precedente.

CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO:


Por el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder en uso exclusivo
del inmueble descrito en la cláusula primera (1.1) a favor de LA ARRENDATARIA
para uso de LOCAL COMERCIAL PARA OFICINA ADMINISTRATIVA,
TERMINAL DE BUSES, SALA DE EMBARQUE Y DESEMBARQUE, SERVICIO
DE TRANSPORTE DE ENCOMIENDAS Y CARGA. Por su parte LA

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ARRENDATARIA, se obliga a pagar a LA ARRENDADORA una merced
conductiva pactada en la cláusula cuarta.

CLÁUSULA TERCERA.- PLAZO


El plazo de duración del presente contrato es de 1 (UN) año, contados desde el 25
de Febrero del 2020 hasta el 24 de Febrero del 2021, fecha en la cual LA
ARRENDATARIA se obliga a desocupar el bien sin necesidad de previo aviso,
salvo que por voluntad de las partes se decida realizar la renovación del contrato.
Si LA ARRENDATARIA decide poner fin al contrato antes del plazo acordado,
deberá comunicarlo por escrito con 15 días de anticipación, para hacer la entrega del
local comercial.

CLÁUSULA CUARTA.- DE LA RENTA:


Las partes acuerdan que el monto de la merced conductiva que pagará LA
ARRENDATARIA en calidad de contraprestación MENSUAL por el uso del bien,
asciende a la suma de S/ 800.00 (Ochocientos y 00/100 soles), cantidad que será
cancelado en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.

Se deja establecido que por mutuo acuerdo, el impuesto de ley por alquiler del
inmueble a la Sunat (5% del monto de la merced conductiva) será asumido por LA
ARRENDATARIA.

En la fecha de suscripción del presente contrato, LA ARRENDATARIA se


compromete a depositar a favor de LA ARRENDADORA el monto de S/ 800,00
(Ochocientos y 00/100 soles) en calidad de 01 mes de adelanto de la merced
conductiva.

CLÁUSULA QUINTA.- FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:


La merced conductiva se abonará dentro de los diez primeros días de cada mes,
mediante depósito a la cuenta de ahorros del Banco de la Nación N° 04683018533
cuyo titular es la Sra. Alicia Boulangger de Quevedo, para lo cual previamente LA
ARRENDADORA deberá enviar el comprobante de pago del impuesto de acuerdo
a ley a nombre del Sr. Paul Mañuico vía correo electrónico
(pmanuico@turismociva.com).

CLÁUSULA SEXTA.- RENOVACIÓN DEL CONTRATO:


Las partes podrán renovar el contrato de mutuo acuerdo con una anticipación de 30
(treinta) días al vencimiento, a efectos de lo cual LA ARRENDATARIA deberá
remitir una comunicación por escrito, caso contrario, de no comunicar LA
ARRENDATARIA, por escrito su deseo de renovar, se entenderá como finalizado.

CLÁUSULA SÉPTIMA.- OBLIGACION DE LA ARRENDATARIA:

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Queda terminantemente prohibido traspasar o sub arrendar en todo o en parte el
bien objeto del arrendamiento, quedando expresamente convenido entre las partes
que el incumplimiento de esta prohibición será causal de resolución automática del
contrato.
Si LA ARRENDATARIA decide poner fin al contrato antes del plazo acordado,
deberá comunicarlo por escrito con 15 días de anticipación, para hacer la entrega del
local comercial.

CLÁUSULA OCTAVA.-MODIFICACIÓN Y MEJORAS:


LA ARRENDADORA autoriza a LA ARRENDATARIA a efectuar las mejoras que
sean necesarias para el óptimo funcionamiento de su establecimiento comercial.

Se deja establecido que las mejoras que LA ARRENDATARIA efectúe en el local


arrendado quedarán a favor del inmueble, sin cargo de pago alguno, salvo previo
acuerdo escrito y firmado de ambas partes.

CLÁUSULA NOVENA.- PAGO DE SERVICIOS Y MANTENIMIENTO


LA ARRENDATARIA se obliga por cuenta y costo propio a las reparaciones y
mantenimiento que sean necesarios para conservar las áreas y espacio del bien; así
como los servicios de energía eléctrica y los que adquiera para el desarrollo de su
actividad comercial.
Por acuerdo de las partes, el pago de los arbitrios e impuestos prediales serán
asumidos por LA ARRENDADORA.

CLÁUSULA DÉCIMA.- RESOLUCIÓN DE CONTRATO


Las partes acuerdan que el contrato puede ser resuelto por los siguientes motivos:

- Si LA ARRENDATARIA no cumple con realizar el abono pactado por la


merced conductiva durante 2 meses consecutivos.
- Si LA ARRENDATARIA usa el local comercial para actividades diferentes al
establecido en el presente contrato.
- Si LA ARRENDATARIA se ve afectada en el desarrollo de su objeto
comercial por la inviabilidad establecida por las autoridades competentes, la
resolución será inmediata. En este caso, LA ARRENDATARIA, debe
acreditar ante LA ARRENDADORA la disposición de cierre o clausura que
la autoridad haya emitido.

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.- LA COMPETENCIA:


Las partes renuncian al fuero de sus respectivos domicilios y se someten
voluntariamente a la jurisdicción y competencia de los Jueces y Tribunales del
distrito judicial de Lima – Cercado, para cuyo fin LA ARRENDATARIA y LA
ARRENDADORA señalan como domicilio la dirección que se indica en la parte
introductoria del presente contrato.

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CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- SUSCRIPCIÓN DE ADENDAS:
En función a la forma en cómo se vaya ejecutando el contrato y basados en las reglas
de la buena fe y común intención, las partes acuerdan que podrán suscribir Adendas
que optimicen sus términos siempre que consensualmente así lo determine.

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA.-CLÁUSULAS SUPLETORIAS


Las partes aceptan que las cláusulas que contienen el presente contrato serán de
orden prioritario ante un conflicto de interés. En todo lo no previsto, ambas partes
se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás ordenamientos
del Sistema Jurídico.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en dos ejemplares de


igual tenor y valor a los 21 días del mes de febrero del 2020.

LA ARRENDADORA: LA ARRENDATARIA:

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Alicia Domitila Boulangger de Quevedo
DNI N° 03865468

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