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El crédito hipotecario es una modalidad específica del crédito, la cual tiene por
objetivo financiar la compra de un bien inmueble en el mediano o largo plazo con la
particularidad que el bien comprado es utilizado como garantía o prenda en favor del
prestatario. Un aspecto importante para la entidad emisora es el manejo apropiado de
recursos en el tiempo. Realizar captaciones de depósitos con horizonte de corto plazo
y para financiar colocaciones de largo plazo, conlleva el riesgo de quiebra, si bajo una
mala gestión no se llega a contar con la liquidez necesaria para honrar sus
compromisos de corto plazo (aun cuando sus estados financieros indiquen solvencia
de la institución).
Identifica el peligro.
Se estima el riesgo, valorando conjuntamente la probabilidad y las
consecuencias si se materializa el peligro.
Valoración del riesgo, con el valor del riesgo obtenido, y comparándolo con el
valor del riesgo tolerable, se emite un juicio sobre la tolerabilidad del riesgo en
cuestión.
La primera ventaja es que ayuda a conocer cómo te ven los bancos. Conociendo el
perfil crediticio se podrá tomar las medidas necesarias para mejorarlo en caso de que
no sea óptimo o, simplemente, comprobar que lo estás haciendo bien y continuar con
el manejo que se ha tenido hasta el momento.
En algunas ocasiones, personas han encontrado que en los burós hay registros de
créditos que ellos desconocían y ha sido tras saber de su existencia cuando han podido
reclamar que se eliminen las informaciones erradas que puedan aparecer en su perfil.
Una de las principales ventajas de conocer tu historial y score crediticios es que se
puede negociar mejor en el mercado financiero. Imagina que se necesita un préstamo
para comprar un carro, una casa o financiar tus estudios. Saber cuál es el perfil
crediticio ahora permite preparar para acceder a las tasas de interés más competitivas
cuando sea necesario.
Pagar, a tiempo, todos tus créditos. Organízate para hacer el pago de tus créditos
tomando en cuenta las fechas en las que percibes ingresos. Evita, a toda costa,
atrasarte con los pagos.
Endéudate con moderación. En general se recomienda evitar una factura de
obligaciones financieras por montos que superen el 40% de los ingresos mensuales. Sin
embargo, cada caso será particular, y dependerá mucho de los demás compromisos
fijos que tengas. Posiblemente, en tu caso, el umbral ideal sea un 10% o un 5%. Es
importante que lo establezcas para mantener el control y evitar sobreendeudamiento.
Usa tus créditos con sensatez. No uses todo el balance disponible en tus tarjetas de
crédito (se recomienda no consumir por encima del 50% del límite aprobado). Aunque
tengas opciones de préstamos revolventes con tu banco, resérvalas para las
emergencias.
Revisa periódicamente tu score e historial. Consulta tu información crediticia en al
menos uno de los burós periódicamente. Si todo está bien, continúa manejándote
oportunamente. Si hay anormalidades, regularízalas, pues eventualmente tu
información crediticia será clave para acceder a los financiamientos que te ayudarán a
alcanzar algunas metas importantes.
FUENTES:
Artículo: Gestionar el riesgo de crédito: ¿qué es y quiénes deberían hacerlo? De
Gregorio Beláunde, recuperado de Gestión.
Artículo "Aspectos básicos del análisis de crédito", publicado por el portal Gestiópolis.
Artículo: Matriz probabilidad e Impacto: Matriz probabilidad, publicado por
mcalidadon.com