UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

CENTRO UNIVERSITARIO DE CHIMALTENANGO

Carrera: Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales Abogado y Notario

Licenciado: Carlos Ramiro Mazariegos Morales
Curso: Derecho Civil IV

Nombre del trabajo

CONTRATO DE PARTICIÓN VOLUNTARIA

INTEGRANTES:

Esvin Armando Acán Satz 201940707 2518 25760 0401

Victor Alfonso Acán Satz 201940092 3064 74107 0401

Yoselin Cecibel Magalí Tabique Machic 201940352 3065 99635 0401

Cristian Michael Acuta Yoc 201941223 3064 33060 0401

Norma Rosmery Simón Cúmez 201942752 3084 16767 0404

Semestre: 6to. Sección: “C”

Chimaltenango, 22 de septiembre del año 2021

 INTRODUCCIÓN

El presente contenido versa principalmente sobre la Partición Voluntaria,

como una de las formas de extinguir la copropiedad, a través de la división de la
cosa común y partición de bienes hereditarios; es menester mencionar que la
participación voluntaria, como su nombre lo indica debe realizarse con el
consentimiento de los copropietarios (herederos). Sin embargo, no es la única
forma de extinguir la copropiedad, también podemos encontrar la partición judicial,
entre otras que reconoce la doctrina y se desglosan a grandes rasgos en el
presente trabajo, así mismo el contenido abarca las características de un contrato
de partición voluntaria, en las que podemos resaltar que debe ser consensual,
traslativo de dominio, principal, bilateral entre otras.

Como parte esencial para ahondar en nuestro tema principal, no podemos

dejar de mencionar los elementos que la integran, reales, formales, personales;
las obligaciones previas, obligaciones posteriores, las multas que recaen sobre
estos contratos, estructura de una escritura de partición voluntaria y desde luego
ejemplos reales de la misma.
 CONTRATO DE PARTICIÓN VOLUNTARIA
LA COPROPIEDAD
Para estudiar el tema de la partición, es necesario hablar de su origen,
● Fundamento Legal:
Artículo 485 del Código Civil.
“Hay copropiedad cuando un bien o derecho pertenece pro indiviso a varias
personas”.
● Definición:
Se tipifica cuando dos o mas personas son propietarias en iguales o desiguales
partes, de una misma cosa o de un mismo bien.
La copropiedad puede tener varios orígenes, los más usuales son:
1. La adquisición de uno o más bienes por compra que hacen dos o más
personas, quienes pasan a ser copropietarios del mismo.
2. Por herencia, en donde varios herederos pasan a ser copropietarios de un
mismo bien o de varios bienes que recibieron en herencia.
Mientras exista la copropiedad, todos resultan propietarios en proporciones
iguales, salvo excepciones. Como tales tienen los mismos derechos y mismas
obligaciones.
Según el artículo 492 de Código Civil, “Ningún copropietario estará obligado a
permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo
que se divida la cosa en común, salvo los casos en que la división esté
establecida por la ley”.
En la copropiedad se da el derecho de tanteo para el caso de que uno de los
copropietarios desee vender su derecho o su parte, tiene derecho preferente a
adquirirlo sus mismos copropietarios antes que un extraño.
La actividad notarial para extinguir la copropiedad es el contrato de partición
voluntaria.
Partición de bienes.

La partición es el fraccionamiento de los bienes, distribuidos a cada heredero de

acuerdo a la cuota que le corresponde. Dicho de otra manera, es la repartición de
los bienes dejados por el causante entre sus herederos.

La partición de la herencia es el reparto de los bienes del fallecido entre los

herederos en proporción a la cuota que a cada uno de ellos corresponde, una vez
que se ha acreditado con el título hereditario, el testamento o con la declaración
de herederos, quiénes son las personas con derecho a heredar y dichas personas
han aceptado la herencia.

¿Cuáles son los tipos de partición de herencia?

Existen tres tipos diferentes de partición de herencia:

1. La partición voluntaria,
2. La partición judicial y
3. La partición realizada por un "contador-partidor".
Partición voluntaria:
Aquella que efectúan todos los herederos de común acuerdo. Se realiza en
escritura ante notario y requiere para considerarse válida la firma de todos los
llamados a heredar.
Partición judicial:
Esta partición se da en los casos en los que los herederos no se ponen de
acuerdo sobre cómo repartir los bienes del fallecido. En esos casos, deberán
acudir al juez de primera instancia para que se realice la partición judicial, ante la
que el juez designará un perito para que realice el cuaderno particional con el
reparto de los bienes de herencia.
Partición realizada por un "contador-partidor":
En estos casos, la efectúa una figura denominada contador-partidor, para evitar
acudir a la partición judicial, más larga y gravosa económicamente.
Existen dos posibles contador-partidor:
Contador-partidor testamentario:
Cuando ha sido nombrada por el testador en el testamento para el que realice la
partición de la herencia.
Contador-partidor dativo:
Es el nombrado por el Juez a solicitud de los herederos que representen al menos
el cincuenta por ciento del haber hereditario.
¿Qué es la partición de herencia voluntaria?
La partición de herencia voluntaria se utiliza cuando los herederos están de
acuerdo con la idea de repartirse los bienes del fallecido en proporción a la
asignación que le corresponde a cada uno, teniendo en cuenta que se integran en
la herencia tanto los bienes como las deudas.
Al ser voluntaria, todos los herederos firman de común acuerdo. Se puede
formular a través de un documento privado o una escritura pública, siendo
conveniente realizarlo a través de esta última, firmando ante el Notario que los
herederos elijan y para ello es necesario que la partición sea firmada por la
totalidad de las personas herederas. Partición extrajudicial o voluntaria.
De conformidad con lo dispuesto por el artículo 1102 del Código Civil, se da:
“Cuando los herederos son mayores de edad y no hay ausentes o incapaces,
podrán partir los bienes como mejor les parezca, sin intervención judicial.”
La partición extrajudicial:
La efectúan todos los herederos de común acuerdo. Puede formalizarse en
documento privado, si son bienes no registrables y cuando son bienes registrables
debe efectuarla en escritura pública ante Notario.
FUNDAMENTO LEGAL:
El artículo 1576 del Código Civil, establece:
“Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros, cualquiera
que sea su valor, deberán constar en escritura pública.”
Por lo que es necesario hacerla en escritura ante Notario cuando en la herencia
existen bienes (por ejemplo, inmuebles) inscribibles en los distintos registros
públicos.
La escritura de partición puede realizarse en la Notaría que libremente elijan los
herederos y requiere que la escritura de partición la firmen todos los herederos,
personalmente o por medio de apoderado.
La partición extrajudicial para que pueda fraccionar la escritura pública el
Notario debe tenerse en cuenta lo siguiente:
a) Que ya se haya dictado el auto de declaratoria de herederos o asignación de
legados y liquidado el mortual, debiendo estar registrada la herencia que quedó en
copropiedad.
b) Que concurran todos a firmarla y dar su consentimiento expreso.
c) En caso de ser necesario deberán elaborarse planos elaborados por el
Ingeniero Civil, Ingeniero Agrónoma o Arquitecto, de conformidad con el artículo
1131 numeral 1 del Código Civil.
d) La escritura pública deberá hacerse de conformidad con los preceptos
contenidos en los artículos 29, 30, 31 del Código de Notariado.
e) En caso de que haya mandatarios, hacer ver que la representación es suficiente
conforme a la ley a juicio del Notario.
Además, se tiene que tener a la vista; para realizar la partición voluntaria en
escritura pública deberán entregarse en la Notaría los siguientes
documentos:
1. El testamento o la declaración de herederos.
2. Testimonio ya razonado de las partes conducentes del proceso sucesorio.
3. Certificado de defunción del fallecido.
4. Títulos de propiedad de los bienes del fallecido (inmuebles, acciones, derechos
de propiedad intelectual o industrial, créditos a su favor, etc.), ya se trate de
escrituras públicas o de documentos privados. Porque el notario los tiene que
razonar, de conformidad con el artículo 36 del Código de Notariado.
5. Recibo de pago del impuesto hereditario.
6. Certificados bancarios que acrediten el dinero en efectivo o las participaciones
en fondos o depósitos financieros de cualquier tipo de que era titular el fallecido.
7. Documentos de cualquier tipo de los que resulten las deudas y cargas de la
herencia
Personas que deben suscribir la partición:
Para que la partición hereditaria sea válida, tanto si se hace en escritura pública
como si se hace judicialmente y termina por auto la partición, deberá ser
consentida y firmada por las siguientes personas, bien personalmente o por medio
de poder:
1. Los herederos testamentarios o intestados.
2. El cónyuge viudo, si tiene derecho al usufructo de todos o parte de los bienes o
si existen bienes gananciales.
3. Los legitimarios que no hayan sido nombrados herederos, para recibir lo que
por legítima les corresponda o para renunciar a ella.
4. Los legatarios, para recibir los bienes legados.
5. Si el heredero es menor de edad, estará representado por sus padres en la
aceptación y en la partición de la herencia, y si está incapacitado judicialmente
estará representado por sus tutores.
Los padres pueden aceptar libremente una herencia en nombre de sus hijos
menores de edad, sin necesidad de autorización judicial, pero la aceptación se
hará siempre a beneficio de inventario.
Para que los padres puedan renunciar una herencia que corresponde a uno de
sus hijos menores, necesitarán autorización judicial, a menos que el hijo tenga 16
años y preste su consentimiento a la aceptación en escritura pública
6. Los tutores pueden aceptar a beneficio de inventario la herencia de la persona
sujeta a tutela, pero necesitarán autorización judicial para aceptarla pura y
simplemente o para renunciar la herencia. Los padres pueden intervenir
libremente en una partición de herencia en la que uno de sus hijos menores sea
heredero. Por el contrario, los tutores deberán someter la partición hereditaria a la
aprobación de juez una vez que haya sido Hecha.

Para realizar el contrato de partición voluntaria es obligatorio que el notario

tenga a la vista:
1. Los documentos de identificación personal de los comparecientes.
2. Titulo o títulos de los viene que se van a repartir.
Obligaciones:
1. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos, veinticinco días
hábiles después de la autorización de la escritura.
2. Testimonio con duplicado para presentar en el Registro de la Propiedad.
3. Razonar títulos o documentos que se tengan a la vista y el contenido sufra
modificación, en virtud a la escritura autorizada.
4. Dar aviso a la Municipalidad y a la Dirección General de Catastro y Avaluó
de Bienes Inmuebles
IMPUESTOS A PAGAR EN LA REALIZACIÓN DEL CONTRATO DE
PARTICIÓN VOLUNTARIA
1. El testimonio especial cubre el impuesto del timbre notarial por tratarse de
valor indeterminado de diez quetzales
Fundamento Legal.
Artículo 3, numeral 2, literal b, del decreto 82-96 del Congreso de la
República.
2. En el testimonio no se cubren impuestos fiscales.
CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE PARTICIÓN:
1. Traslativo de dominio.
2. Principal.
3. Real.
4. Consensual.
5. Bilateral.
 6. Oneroso o gratuito por excepción: Es posible que en determinado momento
uno de los condueños venda a otro, en el ejercicio del derecho de tanteo.
7. Conmutativo.
ELEMENTOS DE LA COSA EN COMÚN:
1. Elementos Personales: Copropietarios.
2. Elementos Reales: artículo 485 Código Civil.
3. Elementos Formales.

Minuta de Contrato Participación Voluntaria de Bien Inmueble en Guatemala.

Contrato mediante el cual varias personas propietarias de un bien inmueble
deciden voluntariamente dividirlo para determinar lo que corresponde a cada uno.

Contrato Participación Voluntaria de Bien Inmueble

ESCRITURA NÚMERO ____________ (___). En la ciudad de Guatemala, el día
trece de abril de dos mil dieciséis, ante mí, __________________, Notaria,
comparecen por una parte el señor __________________________, de cuarenta
años, casado, Ingeniero Civil, guatemalteco de este domicilio, se identifica con
Documento Personal de Identificación, -DPI-, Código Único de Identificación, -
CUI-, Número, ___________________________ (_______________), extendida
en el Registro Nacional de las Personas, del Departamento de Guatemala, y por la
otra parte la Señora _____________________, de treinta y cinco años, casada,
Química Bióloga, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación, -DPI-, Código Único de Identificación, -CUI,
Número ______________________ (__________________), extendida en el
Registro Nacional de las Personas del Departamento de Sololá. Asegurándome
los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de
los datos de identificación personal ya indicados, celebran CONTRATO DE
PARTICIÓN VOLUNTARIA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las
cláusulas siguientes; PRIMERA; ANTECEDENTES: Manifiestan los
comparecientes los __________________, y la señora
____________________________, que son propietarios y poseedores en forma
pro-indivisa de la Finca Rustica número _______________ (_______), folio
____________ (____) del libro ________________ (_______) de Chimaltenango,
la que se encuentra debidamente inscrita en el Registro General de la Propiedad
de la zona central, con las medidas y colindancias que aparecen en su respectiva
inscripción de dominio, y que consiste en terreno sin construcción ubicado, en
________________________________, (___________________), de la ciudad
de Chimaltenango del Departamento de Chimaltenango. SEGUNDA; Manifiestan
los otorgantes de manera expresa que sobre el bien inmueble objeto del presente
contrato no pesan gravámenes, anotaciones, embargos o limitaciones de alguna
clase, ni cuestión judicial o administrativa de ninguna clase, que pudieran afectar
los derechos de los otorgantes, y que en caso contrario, se obliga al saneamiento
de ley. TERCERA; DE LA DIVISIÓN DEL INMUEBLE Continúan manifestando los
otorgantes, que por convenir a sus intereses y debido a que el inmueble
identificado en la cláusula primera del presente contrato, admite cómoda división,
y que sus derechos de propiedad son equivalentes, por lo que han decidido
ponerle fin a la pro-indivisión de la siguiente manera; a) A la señora
_____________________, se le adjudica una fracción
_____________________________, (______) que se desmembrará de la finca
matriz para formar una finca nueva con las medidas y colindancias siguientes;
NORTE; ____________________, (_____) con la ____________________. SUR;
____________________, (__________) con propiedad del señor
_______________________, PONIENTE; ___________________ (_______), con
propiedad de ___________________, ORIENTE; ______________________
(______), con propiedad de ____________., b) Al señor
__________________________, se le adjudica una fracción de
____________________________________________ (_____________), que se
desmembrará de la finca matriz para formar finca nueva con las medidas y
colindancias siguientes; NORTE; _____________________ (____________) con
propiedad de ____________________, SUR; ____________________
(________), con propiedad ________________, PONIENTE,
_____________________ (___________) con propiedad de
__________________, ORIENTE; __________________ (__________), con
propiedad de _________________. CUARTA; DE LA ACEPTACIÓN; Los
otorgantes manifiestan en los términos anteriormente mencionados, de manera
expresa aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente contrato. Yo, la
Notario, hago constar que tuve a la vista a) Los documentos de identificación de
los otorgantes, b) Primer testimonio de la escritura pública número _________,
autorizado en esta ciudad por el infrascrito notario
___________________________, con la cual se acredita el derecho de propiedad
del bien inmueble objeto del presente contrato d) Que leí íntegramente lo escrito a
los otorgantes quienes, impuestos de su contenido, objeto, efectos legales y de las
obligaciones fiscales, así como de registro en el Archivo General de Protocolos, e
Inscripción en el Registro General de la Propiedad, lo ratifican, aceptan y firman.
De todo lo expuesto, DOY FE.

NUMERO TREINTA Y TRES (33) En la ciudad de Quetzaltenango, el veintiséis de

septiembre del año dos mil diecisiete. ANTE MI: KARLA PAOLA HERNANDEZ
CHAJ, Notario en ejercicio, Comparecen: Por una parte, la señora GRABIELA
CHAN GOMEZ, de mi conocimiento y por la otra parte comparece la señora
LESBIA PAZ GOMEZ, de sesenta años de edad, casada, guatemalteca, Maestra
de Educación y de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación, con Código Único de Identificación, número siete millones ciento
setenta y dos mil trescientos cuarenta y cuatro, Digito Verificador cinco, Código de
Departamento cero nueve, Código de Municipio cero ocho extendido por el
Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y por el presente acto celebran: CONTRATO DE PARTICION
VOLUNTARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Me
manifiestan ambos comparecientes que como demuestran con el primer
testimonio de la Escritura Pública número doce, autorizada en la ciudad de
Quetzaltenango, el día veintidós de enero del dos mil diez, ante los oficios del
Notario Juan Pérez Salvador, que son legítimos propietarios de la finca rústica
cuyas medidas y colindancias y ubicación constan en su respectiva inscripción de
dominio en el Segundo Registro de la Propiedad. SEGUNDA: Me manifiesta la
señora GABRIELA CHAN GOMEZ, que es la voluntad de ambas comparecientes
que la finca rústica identificada anteriormente se divida a la mitad,
correspondiéndoles a cada una de ellas una fracción de dicha finca, la cual tiene
un valor de TREINTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.35,000.00) y como lo
estipula nuestro ordenamiento jurídico que ninguna persona está obligada a vivir
con propiedad dicho inmueble quede enmarcado en las siguientes medidas
laterales y colindancias; NORTE: once metros lineales con lote número cincuenta
y tres, SUR: Doce metros lineales con lote número cincuenta y cuatro, ORIENTE:
ocho punto setenta metros lineales con fraccionamiento, y al PONIENTE: nueve
punto ochenta metros lineales con Pedro Andrés, lo que hace un área de CIENTO
NUEVE METROS CUADRADO, sus mojones se encuentran claramente limitados
por cada uno de sus rumbos dicho inmueble es propio para el cultivo de la región,
la fracción descrita pasará a ser propiedad de la señora, solicitando al señor
registrador del Segundo Registro de la Propiedad, que la fracción identificada
anteriormente, pasa a formar una nueva finca. Por advertencia del notario
autorizante, manifiestan los comparecientes que dicha fracción se encuentra libre
de gravámenes, anotaciones o limitaciones que pudieran afectar derechos de
terceras personas, mucho menos a los de las comparecientes, pero en todo caso
se obligan al saneamiento y evicción de la ley, así mismo en la presente
PARTICIÒN, se incluye todo cuando de hecho y por derecho pudiera
corresponderle a la fracción anteriormente individualizadas, con sus usos,
costumbres, servidumbres y anexidades si las hubiere. TERCERA: Manifiesta la
señora LESBIA PAZ GOMEZ que en los términos antes individualizados
EXPRESAMENTE ACEPTA para si la partición que hoy se hace a su favor, a
través del presente instrumento público; ambas otorgantes me indican que
aceptan todas y cada una de las cláusulas en virtud de ser reflejo fiel de su
voluntad. YO, la Notario DOY FE: a) Que tuve a la vista los documentos
personales de identificación, descritos anteriormente; b) El primer testimonio de la
escritura pública antes relacionada; c) plano de la desmembración realizada por el
Arquitecto, que por imperio de la ley y por designación de los otorgantes procedí a
dar lectura íntegra al presente instrumento público, en el que bien impuestos y la
obligación de enviar el testimonio de la presente escritura al Segundo Registro de
la Propiedad para su inscripción correspondiente, manifestando que lo aceptan,
ratifican y firman a continuación la suscrita Notario que de todo lo relacionado
DOY FE.

________________________ __________________________

ANTE MÍ:
 CONCLUSIONES

● Cuando una persona muere sus bienes son sucedidos por sus herederos o
legatarios, patrimonio que se transmite a su causa habitante mortis causa o
herederos, transfiere sus derechos y obligaciones, de un modo derivativo y
gratuito adquiriendo el dominio de los derechos y obligaciones a título
universal (herencias) o singular (legados) del causante.
● Se dan tres formas para la distribución del patrimonio del causante, la que
es efectuada por el propio causante, ya sea por vía judicial o ante un
notario (extrajudicial). La primera es cuando el causante no solamente tuvo
la libre disposición de sus bienes sino también la forma de dividirlos, la
segunda o sea por vía judicial se da cuando no existe acuerdo de los
coasignatarios solamente el juez de lo civil está facultado para realizar la
partición judicial de los bienes del causante; y la tercera o sea de la
partición extrajudicial se da cuando los coasignatarios se ponen de acuerdo
y tienen la libre disposición para adjudicarse los bienes, ante un Notario que
tiene la facultad de solemnizar la partición de bienes hereditarios.

CONCLUSIONES
o La Partición Voluntaria es un contrato que puede faccionarse en
escritura pública o privada, con el objetivo de dividir, partir la cosa el o
los bienes en común de los copropietarios(herederos) siempre en
consenso, con el consentimiento de cada uno de estos.

o Al llevar a cabo una partición judicial es necesario acudir a un juez de

primera instancia, quien será el encargado de llevar a cabo una justa
repartición para los copropietarios que no lograron consensuar una
partición voluntaria.

o Los contratos de partición extrajudicial pueden formalizarse ante un

Notario en escritura pública cuando los bienes que se pretenden dividir
requieren ser Registrados, tal es el caso de los inmuebles; por el
contrario, aquellos que no requieren ser Registrados pueden
formalizarse en documento privado.
 EGRAFÍA:
● https://www.academia.edu/36660264/
PRACTICA_NOTARIAL_OBLIGACIONES_PREVIAS_Y_POSTERIORE
S_E_IMPUESTOS

BIBLIOGRAFÍA:
● Manual de Derecho Civil, Alfonso Brañas, Decima Sexta Edición
● Código Civil
● Muñoz, Nery Roberto. La Forma Notarial en el Negocio Jurídico -
Escrituras Públicas-, Novena edición, páginas 255:258.