Derecho Notarial III

Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano

Sesión XI
Procedencia
• Supuesto: que les aparece un área registral superior al real.
• Cuando el propietario de un bien se encuentra en la situación de
hecho de que en la inscripción registral del bien el área consignada es
mayor a la que en realidad corresponde.
• Aplica únicamente a bienes inmuebles urbanos.
Decreto Ley 125 – 83 – Ley de Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano – CONSIDERANDO Que existen
bienes inmuebles de carácter urbano que, por diversas causas, figuran inscritos en el Registro de la
Propiedad, con áreas mayores a las que real y físicamente comprenden, discrepancias que se hace
necesario corregir, mediante un procedimiento más ágil que al mismo tiempo, garantice los derechos
de terceros y los propios intereses del Estado;
Peculiaridades del proceso
1. Es el único caso que el notario suple una función administrativa.
2. Tiene como requisito esencial del Acta que la declaración del
interesado debe hacerse bajo juramento, por lo cual se deben
advertir previamente a su declaración lo relativo al delito de
perjurio
Fundamento Legal del Proceso
• Decreto Ley No 125-83 emitido por el Jefe de Estado el 13 de Octubre
de 1983, durante el gobierno de facto del General de Brigada Oscar
Humberto Mejía Victores.
¿Por qué tiene validez jurídica un Decreto
Ley?
• Es un Decreto Ley porque entró en vigencia durante un gobierno de
facto.

• Además, fue realizado sin cumplir con el proceso establecido en la

Constitución Política de la República de Guatemala, por ello le llaman
leyes de plumazo.
• Su reconocimiento legal se encuentra en el Art. 16 de las
Disposiciones Finales y Transitorias de la Constitución Política de la
República de Guatemala de 1985.
Justificación de la Normativa Legal
Decreto Ley 125 – 83 – Ley de Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano – CONSIDERANDO Que los
procedimientos legales que en la actualidad se aplican para resolver los problemas a que se refiere el
1 2 3
considerando anterior, resultan onerosos para los interesados, y dispendiosos en cuanto a su tramitación, por
la diversidad de dependencias administrativas que tienen ingerencia en ellos, lo que es conveniente solucionar,
para cuyo propósito es procedente dictar en ese sentido, la respectiva disposición legal,
Objeto de la Ley
Decreto Ley 125 – 83 – Ley de Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano – Artículo 1°- Objeto de la ley.
Los propietarios de bienes inmuebles urbanos, cuya área física sea menor al área que aparece inscrita en los
registros de la Propiedad Inmueble, podrán solicitar ante notario, la rectificación del área de tales inmuebles,
en la forma y de acuerdo con el procedimiento establecido en la presente Ley.
Consentimiento unánime
Decreto Ley 125 – 83 – Ley de Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano – Artículo 2°- Consentimiento
unánime. Para que la rectificación de un bien inmueble urbano, pueda tramitarse en la vía notarial, se requiere
el consentimiento unánime de todos los interesados.

Si alguno de los interesados, en cualquier momento de la tramitación, manifestare oposición, el notario se

abstendrá de seguir conociendo y dejando constancia en el expediente, remitirá lo actuado a la autoridad
administrativa correspondiente. En estos casos, el notario tendrá derecho a percibir los honorarios que se
hayan pactado, o los que disponga el respectivo Arancel.
¿Quién es la autoridad administrativa a
cargo?
• La Sección de Tierras, de la Escribanía de Gobierno.
• Escribana: Licda. Mylenne Yasmín Monzón Letona, 6ta. Avenida 13-
71, Zona 1, Primer Nivel, Guatemala, PBX 2413-8888 Ext. 1910
Decreto Ley 125 – 83 – Ley de Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano – Artículo 3°.- Autoridad
administrativa. Para los efectos de la aplicación de la presente Ley, la autoridad administrativa será la Sección
de Tierras, de la Escribanía de Gobierno.
¿Cómo se hacen constar el proceso?
• En Acta Notarial, salvo las resoluciones.
Decreto Ley 125 – 83 – Ley de Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano – Artículo 4°- Actuaciones y
resoluciones. Todas las actuaciones se harán constar en Acta Notarial, salvo las resoluciones que serán de
redacción discrecional, pero deben contener lo siguiente:

Contenido del Acta

a) Dirección de la oficina del notario;

b) Lugar y fecha:

c) La disposición razonada que se dicte, la firma y el sello del notario.

Los avisos o publicaciones, deberán llevar la dirección de la oficina del notario.

¿Qué formas se puede realizar el trámite?
• Se puede realizar en trámite notarial y trámite administrativo.
Decreto Ley 125 – 83 – Ley de Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano - Artículo 5°- Opción al trámite.
1 2
Los interesados tendrán opción a acogerse al trámite notarial o al trámite administrativo del expediente, según
sus intereses.

En todo caso, no obstante haber iniciado el trámite notarial, el interesado en cualquier momento, puede
disponer que el mismo se continúe en forma administrativa y viceversa.

En el caso que el interesado decida proseguir el trámite en forma administrativa, el notario, deberá enviar las
actuaciones a la Sección de Tierras, para los efectos consiguientes.
Proceso Rectificación de Área Urbana
Remisión de
Inscripción
expediente
Registro General
Bajo juramento el Acta notarial de la Propiedad
Archivo General
promovente de Protocolos
requiere el inicio del de
trámite requerimiento

Es un decreto por ser Primera Remisión de

de trámite y en esta se Avisos a DICABI y
ordena mandar a medir resolución de testimonio a
Matricula Fiscal
el bien inmueble trámite partes
Con lugar archiva
expediente
Se notifica al Notificación de
promovente y al primera
Ingeniero
resolución
Sin lugar Resolución de
Si hay se remite a
Adhiere timbre Discernimiento autoridad
devuelve Auto Final
notarial de Q.10.00 y expediente al
timbre fiscal de
del cargo administrativa
(Acta) Notario
Q.0.50 por hoja

Adhiere timbre del Informe del Segunda Notificación a

Oposición Audiencia de la
Colegio de Medidor resolución de los vecinos Procuraduría General
Ingenieros Q.1.00 (8 días)
(15 días) trámite colindantes de la Nación

Recepción de Puede ser

documentos, ordenar personalmente o por No hay se hace Tres días para
notificar a colindantes medio de edictos al constar en las evacuar
e intervención PGN.
no poder personal. diligencias
 ¿Cómo inicia el trámite?
• Acta notarial de requerimiento
PROCESO
1 Decreto Ley 125 – 83 – Ley de Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano - Artículo 6°.- Solicitud. El o los
interesados, al requerir los servicios del notario para la iniciación del expediente, lo harán bajo juramento,
debiendo aportar la siguiente información y documentos:
Contenido de Acta de requerimiento
a) Nombre exacto del o de los requirentes y sus datos de identificación personal;
b) Dirección del inmueble, cuya rectificación de área se solicita, con indicación de sus números
regístrales;
c) Relación del área que aparece inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble, y la afirmación de
que la superficie real es inferior a la inscrita;
d) Nombre y dirección del ingeniero medidor que se proponga; y
e) Certificación extendida por el Registro de la Propiedad Inmueble que corresponda en la que conste la
primera y la última inscripciones de dominio del inmueble, cuya rectificación de área se pretende.
 Medida e Informe
2 Decreto Ley 125 – 83 – Ley de Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano - Artículo 7°- Medida. Recibida la
solicitud, el notario dictará resolución mandando medir el bien objeto de rectificación de área, para cuya
1 2
finalidad, nombrará al medidor propuesto por el solicitante, quien deberá ser ingeniero civil colegiado activo,
profesional al que notificará el respectivo nombramiento para su aceptación, hecho que se hará constar en el
expediente, por medio de razón, que firmarán el medidor y el notario.

3 Decreto Ley 125 – 83 – Ley de Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano - Artículo 8°- Informe. El
medidor deberá presentar informe de la medida realizada, dentro de los quince días siguientes a la fecha en
que se le haya nombrado para el cargo respectivo, y a su informe, deberá adjuntar el plano del inmueble, en el
que conste el área real del mismo.
Resolución sugerida
• Luego de recibido el informe del medidor dictar resolución que
establezca
1. Por recibidos los documentos
2. Ordene a notificar a los vecinos colindantes y de no presentarse oposición
en los ocho días posteriores
3. Se conceda Audiencia a la Procuraduría General de la Nación

Al ser una resolución de trámite (decreto) se deben adherir dos timbres

notariales de Q.1.00
 Notificación al Colindante
4 Decreto Ley 125 – 83 – Ley de Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano - Artículo 9°.- Notificación a
1 2
colindantes. El interesado en la rectificación, deberá consignar en su solicitud, el nombre y dirección exacta de
todos los colindantes del bien inmueble objeto de las diligencias, para que el notario les notifique,
entregándoles copias del acta de iniciación del expediente y del plano elaborado por el medidor.
Decreto Ley 125 – 83 – Ley de Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano - Artículo 10.- Publicaciones. En
el caso de no poder cumplirse con los requisitos establecidos en el artículo anterior, en lo relativo a las
notificaciones, el notario lo hará constar, poniendo razón en el expediente y dispondrá la publicación de un
Portal electrónico del Diario de Centro América [Ver Art. 3 D. 24-2018/LAE]
edicto en el Diario Oficial y en otro de los de mayor circulación en el país, El edicto deberá contener:

Contenido de Edicto
a) Nombre del solicitante;

b) Objeto de las diligencias;

c) Área real y área inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble;

d) Números registrales y dirección exacta del inmueble, cuya rectificación de área se solicita;

e) Citación a posibles opositores.

Ejemplo de Edicto
Ejemplo de Edicto

b
d

1c

2 c

e
Oposición
Decreto Ley 125 – 83 – Ley de Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano - Artículo 11.- Oposición. Si
dentro de los ocho días siguientes a la fecha de la publicación del edicto, se presentaren oposiciones, el
notario, con lo actuado, remitirá las diligencias a la autoridad administrativa competente, para que se
resuelvan las mismas, En la misma forma, procederá si la oposición se presentare dentro de los ocho días,
después de efectuadas las notificaciones a que se refiere el artículo 9º de esta Ley.

Resolución de la Oposición o Efectos de la Oposición

1
Si la oposición se declarare sin lugar, la Sección de Tierra devolverá las actuaciones al notario, para que
continúe el trámite.
2
Si la oposición fuere declarada con lugar, la nombrada dependencia administrativa, ordenará archivar el
expediente.

Si no se presentaren oposiciones, dentro del plazo indicado, el notario lo hará constar en las diligencias.
 Audiencia Procuraduría General de la Nación
5 Decreto Ley 125 – 83 – Ley de Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano - Artículo 12.- Audiencia al
PGN [Ver Art.1 D. 25-97]
Ministerio Público. En todos los casos de rectificación de área de inmuebles urbanos, será obligatoria
PGN [Ver Art.1 D. 25-97]
la audiencia al Ministerio Público, institución que deberá evacuarla, dentro del término de tres días,
antes de dictarse la resolución que ponga fin al expediente.
 Contenido de la Resolución
Contenido de la Resolución (Auto)
6 Decreto Ley 125 – 83 – Ley de Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano - Artículo 13.- Resolución.
1
Llenados los requisitos anteriores, el notario dictará resolución, declarando con lugar la rectificación,
2 3
y haciendo constar la extensión que efectivamente le corresponde al inmueble, así como las medidas
4
lineales y los nombres de los colindantes.
 Testimonios (testimonio Irregular)
7 Decreto Ley 125 – 83 – Ley de Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano - Artículo 14.- Testimonio e
inscripción. Dictada la resolución a que se refiere el artículo anterior, el notario extenderá testimonio
1 2 3
con duplicado, el cual deberá comprender la resolución, el informe del medidor, la opinión del
PGN [Ver Art.1 D. 25-97] 4
Ministerio Público y el plano respectivo. Con base en el testimonio a que se refiere este artículo, el
Registro de la Propiedad Inmueble, deberá efectuar las operaciones correspondientes a la
rectificación del área del inmueble.

El Notario remitirá avisos de rectificación a la Dirección

Archivo del Expediente (Testimonio especial)
Decreto Ley 125 – 83 – Ley de Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano - Artículo 15.- Archivo del
expediente. Al extender el testimonio, el notario pondrá razón en el expediente, indicando esa circunstancia, y
dentro de los cuarenta y cinco días siguientes a esa fecha, lo remitirá al Archivo General de Protocolos, para su
archivo. La omisión del envío de las diligencias, dentro del plazo indicado, hará incurrir al notario, en una multa
de Q. 25.00, que le impondrá el Director del Archivo General de Protocolos.
ACTA DE REQUERIMIENTO.
01

En la ciudad y Departamento de Guatemala, siendo las diez horas, del día seis de marzo del año dos mil

veintitrés, yo RICARDO ALVARADO SANDOVAL, Notario, en mi oficina profesional ubicada en la cuarta

avenida tres guion setenta de la zona uno de esta ciudad, a requerimiento del señor GUSTAVO

OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, de cuarenta y dos años de edad, casado, piloto, guatemalteca y de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación número cinco mil trescientos

ochenta y dos, cuarenta y dos mil ciento tres, cero ciento uno (5382 42103 0101) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, expone que el objeto de la rogación es

el de tramitar ante mi las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE

BIEN INMUEBLE URBANO, procediéndose para el efecto de la siguiente forma:

PRIMERO. Advertida por el infrascrito notario de la pena relativa al delito de Perjurio, la requirente 02
bajo juramento declara ser propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central bajo el número ochocientos setenta y cinco (875), folio cuarenta y cinco

(45), del libro ochenta y ocho (88), de Guatemala, consistente en un lote y casa ubicados en la quinta

calle tres guion cuarenta y cinco de la zona once de esta ciudad, que la finca indicada tiene un área

inscrita en el referido registro de SEISCIENTOS METROS CUADRADOS (600 m2) sin embargo, el

inmueble ha sufrido dos desmembraciones, una de CIENTO CINCUENTA METROS CUADRADOS (150

m2) , y la otra de CIEN METROS CUADRADOS (100 m2) , la superficie Registral del inmueble es de

SEISCIENTOS METROS CUADRADOS (600 m2), pero la superficie real del mismo en la actualidad es de

TRESCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS (350 m2) , inferior a la que aparece inscrita; que el

inmueble de su propiedad tiene las siguientes colindancias: AL NORTE: con la Veinte metros lineales

con la quinta calle de la zona once de esta ciudad; AL SUR: veinte metros lineales con el inmueble

propiedad de la señora CARLOTA MARISOL GUERRERO CASTRO, quien puede ser notificada en la sexta

calle tres guion cuarenta y seis de la zona once, de esta ciudad, AL ORIENTE: veinte metros lineales
 03
con la propiedad del señor JORGE FERNANDO MART MILAN, quien puede ser notificado en la quinta calle tres

guion veinticinco de la zona once, de esta ciudad; Y AL PONIENTE: veinte metros lineales con el callejón de la

tercera avenida A de la zona once de esta ciudad. Con base a lo anterior promueve las presente diligencias a

efecto que se rectifique el área que le aparece inscrita al inmueble de su propiedad. SEGUNDO: Para el efecto

la requirente me presenta y ofrece los siguientes medios de Prueba: I. DOCUMENTOS: a. Certificación

extendida por el Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, el día veintidós de febrero del

presente año, en la que constan la primera y última inscripciones de dominio del inmueble que se pretende

rectificar, así como sus desmembraciones. II: Informe de la medición del inmueble objeto de las presentes

diligencias Voluntarias de Rectificación de Área, proponiendo para el efecto al Ingeniero Civil colegiado Activo

Número dos mil doscientos (2200), Ingeniero Carlos Orlando Paz Paz, quien puede ser notificado en su oficina

profesional ubicada en la sexta avenida dos guion cuarenta, de la zona nueve de esta ciudad. TERCERO: En

virtud de lo anterior la requirente me SOLICITA: a) Se tengan por promovidas las diligencias Voluntarias de

Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano ya identificado; b) se tengan por presentados los

documentos acompañados; c) Se nombre al Ingeniero Civil propuesto con el objeto de medir el bien
inmueble objeto de la Rectificación y se notifique el lugar señalado; d) Que sean notificados los colindantes 04
en el lugar señalado o en su caso se haga la publicación de edictos que corresponda; e) Oportunamente se de

Audiencia a la Procuraduría General de la nación; f) Habiendo cumplido los requisitos legales, se dicte la

resolución declarando con lugar la Rectificación del Área del Inmueble, haciendo constar la extensión efectiva

que corresponde al mismo, así como las medidas lineales y nombre de los colindantes, g) se extienda

testimonio para la inscripción en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central; dándose aviso de

Rectificación a la Dirección Castro y Avalúos de Bienes Inmuebles y a Catastro Municipal. h) Que una vez

fenecido el expediente, se remita este al Director del Archivo General de Protocolos para su custodia y

conservación. No habiendo más que hacer constar , se .

 05
finaliza la presente a treinta minutos después de su inicio, en el mismo lugar y fecha, la que se encuentra

contenida en esta hoja de papel bond a la que adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos a cada una. Leo

íntegramente lo escrito a la requirente, y enterado de su contenido objeto, validez y efectos legales, la acepta,

ratifica y firma. DOY FE:

ANTE MÍ
Resolución I
OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO RICARDO ALVARADO SANDOVAL, CUARTA AVENIDA 06
TRES GUION SETENTA DE LA ZONA UNO DE ESTA CIUDAD. GUATEMALA, SIETE DE MARZO
DE DOS MIL VEINTITRÉS. --------------------------------------------------------------------------------------

I.- Con base en el Acta Notarial que antecede y documento adjunto, se tienen por iniciadas
las diligencias de Rectificación de Área; II.- Por presentado el documento acompañado; III.-
Se tiene como lugar para recibir notificaciones a los colindantes y medidor, el señalado, en
caso de no poder notificar a los colindantes, publíquese los edictos que correspondan; IV.-
Se tiene por propuesto al Ingeniero civil Carlos Orlando Paz Paz, a quien deberá
nombrársele como medidor, haciéndole saber el cargo en el recaído para su aceptación,
discernimiento y demás efectos legales; V.- Mídase el bien objeto de la Rectificación de
Área; VI.- Oportunamente se de audiencia a la Procuraduría General de la Nación; VII.- En
su oportunidad se dicte resolución correspondiente; VIII: Lo demás solicitado resuélvase en
su oportunidad. ARTÍCULOS: 4, 5,7, 9, 10, 12, 13, 14, 15 del Decreto ley 125 –83; 1, 2, 3, 4,
5, 6, 7 del Decreto 54 – 77 del Congreso de la República de Guatemala.
Notificación
07
En la ciudad de Guatemala, el día ocho de marzo del año dos mil veintitrés, en la Oficina Profesional
ubicada cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno de esta ciudad, NOTIFIQUE personalmente la
resolución que antecede de esta fecha a la señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, quien
enterado, firmo. DOY FE ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Notificación
08
En mi Oficina Profesional ubicada cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno de esta ciudad,
NOTIFIQUE el nombramiento como medidor al Ingeniero Civil Carlos Orlando Paz Paz Colegiado Activo
Número dos mil doscientos (2200), quien acepto el nombramiento de medidor del bien inmueble, dentro
de las diligencias de Rectificación de Área iniciadas por la señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE.
En la ciudad de Guatemala, el día ocho de marzo del año dos mil veintitrés. DOY FE -----------------------------
ACTA DE DISCERNIMIENTO DE CARGO
09

En la ciudad y Departamento de Guatemala, siendo las diez horas, del día nueve de marzo del año dos

mil veintitrés, yo RICARDO ALVARADO SANDOVAL, Notario, en mi oficina profesional ubicada en la

cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno de esta ciudad, a requerimiento del señor CARLOS

ORLANDO PAZ PAZ, de cuarenta y dos años de edad, casado, INGENIERO CIVIL, Colegiado Activo

Número dos mil doscientos (2200), guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación número dos mil ciento dos, ochenta y dos mil ciento uno, cero

ciento uno (2102 82101 0101) extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala, quien comparece con el propósito de que se le discierna el CARGO DE

MEDIDOR DENTRO DE LAS DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA

DE BIEN INMUEBLE URBANO PROMOVIDAS POR EL SEÑOR GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, las

cuales son promovidas ante mis oficios notariales, para tal efecto hago consta lo siguiente:
 10
PRIMERO. Manifiesta el requirente que esta debidamente enterado del cargo en el recaído como

Medidor dentro de las diligencias Voluntarias de Rectificación de Área de la finca número ochocientos

setenta y cinco (875), folio cuarenta y cinco (45), del libro ochenta y ocho (88), del Registro General de

la Propiedad de Guatemala, seguida por el señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE mismo que

de manera expresa acepta y promete desempeñarlo de conformidad con la ley. SEGUNDO: el

infrascrito Notario hace saber al requirente que deberá prestar informe de la medida realizada dentro

de los quince días siguientes a la fecha en que se haya nombrado para el cargo respectivo, y deberá

adjuntar al mismo el plano del inmueble., en e conste el área real. TERCERO: en virtud de lo anterior se

le discierne el cargo al requirente. No habiendo más que hacer constar, se finaliza la presente en el

mismo lugar y fecha de su inicio, treinta minutos luego de su inicio, la cual queda contenida en esta

hoja de papel bond a la que se le adhiere un timbre fiscal del valor cincuenta centavos y un timbre

notarial de diez quetzales y que leída por el Notario, la acepta, ratifica y firma. DOY FE. .
 11
REF.-C-33-2023
INGENIERO CIVIL ORLANDO PAZ PAZ
OFICINA PROFESIONAL: 6ª Av. 2-40 zona 9
Guatemala, C.A.

Guatemala, 09 de marzo de 2023

Notario Ricardo Alvarado Sandoval
Bufete Profesional: 4ª Av. 3.70 zona 1
Guatemala, Guatemala

Con base a la medición técnica de la finca ubicada en la 5ª calle 3-45 de la zona 11 de esta ciudad que practiqué el diez de marzo del presente año, en
cumplimiento de las funciones que me fueran discernidas ante sus oficios notariales en cargo de CARGO DE MEDIDOR DENTRO DE LAS DILIGENCIAS
VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO PROMOVIDAS POR EL SEÑOR GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS
AGUIRRE, es pertinente informe a usted d ellos resultados obtenidos, en cumplimiento de las responsabilidades que dicho cargo conlleva:
1. De las características físicas que presenta el inmueble, es posible comprobar que se realizaron dos desmembración del inmueble original.
2. Como resultado de lo anterior, el área del inmueble ha disminuido con respecto a su inscripción registral vigente, la cual tuve a la vista.
3. Con base a lo anterior, el área que actualmente corresponde al inmueble identificado en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central
bajo el número ochocientos setenta y cinco (875), folio cuarenta y cinco (45), del libro ochenta y ocho (88), de Guatemala, es de TRESCIENTOS
CINCUENTA METROS CUADRADOS (350 m2) , como consta en el plano que adjunto al presente informe, el cual consta de dos hojas las que
numero, sello y firmo.
Atentamente,

Ing. Carlos Orlando Paz Paz

Colegiado 1200
12
Resolución I I
OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO RICARDO ALVARADO SANDOVAL, CUARTA 13

AVENIDA TRES GUION SETENTA DE LA ZONA UNO DE ESTA CIUDAD. GUATEMALA,

DIEZ DE MARZO DE DOS MIL VEINTITRÉS. ----------------------------------------------------------

I) Se tiene por recibido el informe y plano de registro del medidor, según el cual se
establece que el área actual del inmueble urbano sujeto a procedimiento de
rectificación de área propiedad del señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, es
de TRES CIENTOS metros cuadrados. II) Notifíquese a los propietarios de los bienes
inmuebles colindantes. III) Se concede audiencia a la Procuraduría General de la
Nación, a efecto de que se pronuncie sobre el fondo del procedimiento, en caso no
exista oposición por parte de los colindantes. Artículos: 2, 4, 7, 9, 10, 12, 13, 14, 15, del
Decreto Ley 125-83; 1 al 7 del Decreto 54-77 del Congreso de la República.
NOTIFÍQUESE.------------------------------------------------------------------------------------------------
Acta Notificación Colindantes
14
En la ciudad de Guatemala, el día trece de marzo del año dos mil veintitrés siendo las once horas, a
requerimiento del señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE me constituí en la sexta calle tres guion
cuarenta y seis de la zona once de esta ciudad, con el objeto de notificar a la señora: CARLOTA MARISOL
GUERRA CASTRO colindante rumbo sur, la diligencia notarial de Rectificación de Área de Bien inmueble urbano
de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el número ochocientos
setenta y cinco (875), folio cuarenta y cinco (45), del libro ochenta y ocho (88), de Guatemala el cual consiste
en un lote y una casa de habitación de un nivel, ubicada en la quinta calle tres guion cuarenta y cinco de la
zona once de esta ciudad, propiedad del señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE para el efecto entrego
personalmente a la señora CARLOTA MARISOL GUERRA CASTRO, fotocopias de lo actuado. Se termina la
presente acta, diez minutos luego de su inicio, en el mismo lugar y fecha, contenida en esta hoja de papel bond
a la que adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez quetzales. Leo lo escrito a
CARLOTA MARISOL GUERRA CASTRO quien enterada de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,
lo acepta, ratifica y firma. DOY FE. ------------------------------------------------------------------------------------------------------
Acta Notificación Colindantes
15
En la ciudad de Guatemala, el día trece de marzo del año dos mil veintitrés siendo las once horas, a
requerimiento del señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE me constituí en la quinta calle tres guion
veinticinco de la zona once de esta ciudad, con el objeto de notificar al señor: JORGE FERNANDO MART
MILAN, colindante rumbo oriente, la diligencia notarial de Rectificación de Área de Bien inmueble urbano de la
finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el número ochocientos setenta y
cinco (875), folio cuarenta y cinco (45), del libro ochenta y ocho (88), de Guatemala el cual consiste en un lote y
una casa de habitación de un nivel, ubicada en la quinta calle tres guion cuarenta y cinco de la zona once de
esta ciudad, propiedad del señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE para el efecto entrego personalmente
al señor JORGE FERNANDO MART MILAN, fotocopias de lo actuado. Se termina la presente acta, diez minutos
luego de su inicio, en el mismo lugar y fecha, contenida en esta hoja de papel bond a la que adhiero un timbre
fiscal de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez quetzales. Leo lo escrito a JORGE FERNANDO MART
MILAN quien enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma. DOY
FE. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Acta Notificación Colindantes 16
En la ciudad de Guatemala, el día trece de marzo del año dos mil veintitrés siendo las diez horas, a
requerimiento del señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE me constituí en la veintiuna calle seis guion
setenta y siete zona uno de esta ciudad, con el objeto de notificar al señor Alcalde: RICARDO QUIÑONEZ
LEMÚS, colindante rumbo norte y poniente, la diligencia notarial de Rectificación de Área de Bien inmueble
urbano de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el número
ochocientos setenta y cinco (875), folio cuarenta y cinco (45), del libro ochenta y ocho (88), de Guatemala el
cual consiste en un lote y una casa de habitación de un nivel, ubicada en la quinta calle tres guion cuarenta y
cinco de la zona once de esta ciudad, propiedad del señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE para el
efecto no se logró entregar personalmente al señor RICARDO QUIÑONEZ, fotocopias de lo actuado. Se termina
la presente acta, diez minutos luego de su inicio, en el mismo lugar y fecha, contenida en esta hoja de papel
bond a la que adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez quetzales. Leo lo
escrito a Marta Mendoza recepcionista de la Municipalidad quien enterada de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma. DOY FE. -----------------------------------------------------------------------
13 Mar 2023
 17

En la ciudad de Guatemala, el trece de marzo de dos mil veintitrés. YO: Ricardo Alvarado
Sandoval, Notario hago constar no fue posible hacer de forma personal la notificación al
Alcalde Ricardo Quiñonez de la Diligencia Voluntaria Extrajudicial de Rectificación de Área
de Bien Inmueble Urbano al señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, de la finca
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el número
ochocientos setenta y cinco (875), folio cuarenta y cinco (45), del libro ochenta y ocho (88),
de Guatemala el cual consiste en un lote y una casa de habitación de un nivel, ubicada en
la quinta calle tres guion cuarenta y cinco de la zona once de esta ciudad, propiedad del
señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE por lo cual se procede a realizar la gestión
para la publicación de Edicto de acuerdo a lo establecido en Ley.
 18

Edicto
GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, solicita diligencias voluntarias
extrajudiciales de rectificación de área del bien inmueble urbano, inscrito en
el Registro General de la Propiedad de la Zona Central finca inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el numero
ochocientos setenta y cinco (875), folio cuarenta y cinco (45), del libro
ochenta y ocho (88), de Guatemala. DEL ÁREA REAL: TRESCIENTOS
CINCUENTA METROS CUADRADOS (350 m2); DEL ÁREA INSCRITA EN EL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD: SEISCIENTOS METROS CUADRADOS (600 m2) ;
DE LA DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: quinta calle tres guion cuarenta y cinco de
la zona once de esta ciudad. Para los efectos legales emplazo a los que se
consideren afectados para que se presenten a esta notaría dentro de los
ocho días a partir de la presente publicación, en la cuarta avenida tres guion
setenta de la zona uno de esta ciudad, 13 de marzo de 2023. Ricardo
Alvarado Sandoval, Abogado y Notario, Colegio 01234
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En la ciudad de Guatemala, el veintiuno de marzo de dos mil veintitrés. YO: Ricardo

Alvarado Sandoval, Notario hago constar al cumplirse el plazo de ocho días de publicación
del edicto y notificación de los colindantes no se presentó ninguna oposición al trámite de
Diligencia Voluntaria Extrajudicial de Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano al
señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, de la finca inscrita en el Registro General de
la Propiedad de la Zona Central, con el número ochocientos setenta y cinco (875), folio
cuarenta y cinco (45), del libro ochenta y ocho (88), de Guatemala el cual consiste en un
lote y una casa de habitación de un nivel, ubicada en la quinta calle tres guion cuarenta y
cinco de la zona once de esta ciudad, propiedad del señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS
AGUIRRE.
Dictamen Procuraduría General de la Nación 20
Procuraduría General de la Nación
Guatemala, C. A.
NOTARIO RICARDO ALVARADO SANDOVAL

ASUNTO: RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO

SOLICITANTE: GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE

A esa Notaría se presentó el señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE , a efecto de promover RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO DE SU PROPIEDAD. El bien inmueble
que corresponde a la finca urbana identificada al número con el numero ochocientos setenta y cinco (875), folio cuarenta y cinco (45), del libro ochenta y ocho (88), del Municipio de
Guatemala, departamento de Guatemala, consistente de un lote y una casa de habitación de un nivel, con las colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral, posee un área
de Trescientos cincuenta metros cuadrados. El interesado plantea que, con base en dos desmembraciones que ocurrieran anteriormente, el área que le aparece en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central es mayor en dos cientos cuenta metros cuadrados, por lo que propone la rectificación y que se corrija la inscripción, de manera tal que se consigne que el área
real es de tres cientos cincuenta metros cuadrados. Obran en el expediente los documentos con los cuales se consideran probados los hechos expuestos, consistentes en certificación del
Registro General de la Propiedad de la Zona Central del referido inmueble, e informe de la medición que oportunamente realizó el Ingeniero Civil propuesto, así como las notificaciones a los
propietarios de los bienes inmuebles colindantes al inmueble objeto la rectificación de área y no habiéndose presentado oposición alguna, esta institución al evacuar la audiencia conferida----
-------------------------------------------------------------

OPINA:

Que es procedente acceder a lo solicitado y que, en tal virtud, se dicte la resolución aprobando estas diligencias, se opere la rectificación en el registro respectivo de la finca urbana
identificada, extendiéndose para el efecto el testimonio de las partes conducentes. Artículos: 2, 3, 4, 5, 6, 7, 11, 12, 13, y 14 del Decreto Ley 125-83.

Guatemala, 17 de marzo de 2023.

Agente Auxiliar

Vo. Bo.

Jefe de Sección
RESOLUCIÓN FINAL 21
BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO RICARDO ALVARADO SANDOVAL, cuarta avenida tres guion setenta de la
zona uno, Ciudad Guatemala. Guatemala, veintidós de marzo de dos mil veintitrés SE TIENE A LA VISTA: Para
resolver las diligencias Voluntarias Extrajudiciales RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN URBANO, que ante mi inicio
y siguió el señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE.-----------------------------------------------------------------------

DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: el señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, requirió mis
servicios notariales el día seis de marzo de dos mil veintitrés para las presentes diligencias, manifestando para
el efecto que es propietaria de la finca urbana, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona
Central al numero: con el numero ochocientos setenta y cinco (875), folio cuarenta y cinco (45), del libro
ochenta y ocho (88), de Guatemala que identifica al inmueble ubicado en la quinta calle tres guion cuarenta y
cinco de la zona once de esta ciudad, que la superficie Registral del inmueble es de Seiscientos metros
cuadrados pero la superficie real del mismo en la actualidad es de Trescientos cincuenta metros cuadrados.-----

DE LA PRIMERA RESOLUCIÓN: con fecha siete de marzo de dos mil veintitrés se dicto la primera resolución, en
la cual se tuvo por iniciadas las diligencias, dejándose agregados al expediente los documentos presentados,
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ordenando notificar a los colindantes, nombrar al Ingeniero medidor y dar intervención a la Procuraduría
General de la Nación en su momento. ------------------------------------------------------------------------------------------------

DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I. DOCUMENTOS: a. Certificación extendida por el Registrador General de la

Propiedad de la Zona Central, el día veintidós de febrero del presente año, en la que constan la primera y
última inscripciones de dominio del inmueble que se pretende rectificar, así como sus desmembraciones. b.
Informe rendido por el medidor nombrado para el efecto, Ingeniero Carlos Orlando Paz Paz, de fecha nueve de
marzo de dos mil veintitrés y plano adjunto al informe con lo que se comprobó que la finca propiedad del
señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, efectivamente tiene un área de trescientos cincuenta metros
cuadrados c). Notificación realizada a todos los colindantes, sin que se presente oposición a las diligencias; II.-
AUDIENCIA: Se dio audiencia a la Procuraduría General de la nación quien opino favorablemente. ------------------

CONSIDERANDO: Que el articulo 1 del Decreto Ley 125 – 83 del Jefe de Estado, Los propietarios de bienes
inmuebles urbanos, cuya área física sea menor al área que aparece inscrita en los registro de la Propiedad
Inmueble, podrán solicitar ante Notario, la rectificación del área de tales inmuebles, en la forma y de acuerdo
con el procedimiento establecido en la presente ley. El Artículo 13 del mencionado Decreto regula que llenados
 23
los requisitos anteriores, el Notario dictara resolución, declarando con lugar la rectificación y haciendo constar
la extensión que efectivamente le corresponde al inmueble, asi como las medidas lineales y los nombres de los
colindantes, en el presente caso, en vista de los hechos expuestos y probados y habiéndose cumplido con
todos los requisitos legales es procedente que se dicte la resolución que en derecho corresponde. -----------------

Artículos. 1, 4, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15 del Decreto ley 125 – 83 del Jefe de Estado. ------------------------------------

POR TANTO: con base en lo considerado y leyes citadas, al resolver DECLARO: I). Con lugar las presentes
diligencias voluntarias De Rectificación De Área del Bien inmueble Urbano solicitada; II) en consecuencia se
declara que la extensión física que efectivamente le corresponde a la finca urbana inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central con el Número ochocientos setenta y cinco (875), folio cuarenta y
cinco (45), del libro ochenta y ocho (88), de Guatemala es de Trescientos Cincuenta metros cuadrados con las
siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: con la Veinte metros lineales con la quinta calle de la zona once
de esta ciudad; AL SUR: veinte metros lineales con el inmueble propiedad de la señora CARLOTA MARISOL
GUERRERO CASTRO, quien puede ser notificada en la sexta con la propiedad del señor JORGE FERNANDO
MART MILAN, quien puede ser notificado en la quinta calle tres guion veinticinco de la zona once de esta
 24

ciudad; Y AL PONIENTE: veinte metros lineales con el callejón de la tercera avenida A de la zona once de esta
ciudad. III) Para la inscripción de esta Rectificación de Área en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, deberá extenderse Testimonio con los requisitos de ley; IV) Oportunamente remítase el expediente

al Archivo General de Protocolos.

 25

En la ciudad de Guatemala, el diecisiete de marzo de dos mil veintitrés. YO:

Ricardo Alvarado Sandoval, Notario hago constar que ha sido entregado el
Testimonio de la Diligencia Voluntaria Extrajudicial de Rectificación de Área
de Bien Inmueble Urbano al señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, el
cual constaba de ocho folios: folio uno al cuatro de duplicado de resolución,
folio cinco informe del Ingeniero Civil Carlos Orlando Paz Paz, de fecha nueve
de marzo de dos mil veintitrés, folio seis opinión de la Procuraduría General
de la Nación, folio siete plano del bien inmueble objeto de la diligencia, folio
ocho el testimonio irregular.
 TESTIMONIOS
(Con duplicado)
01
02
03
04
05
06
07
 08

ES TESTIMONIO de la Resolución Notarial de fecha diecisiete de marzo de dos mil veintitrés, del
informe y plano del medidor Ingeniero Civil Carlos Orlando Paz Paz, de fecha nueve de marzo de dos
mil veintitrés y la opinión de la Procuraduría General de la Nación que constan dentro del
expediente de RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO, tramitado ante mi, que para
entregar al señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, extiendo, numero, sello y firmo en ocho
hojas, siendo las primeras siete fotocopias que reproducen el contenido indicado, la última es la
presente hoja de papel bond a la que le adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos. En la ciudad
de Guatemala veinte de marzo de dos mil veintitrés.
 DUPLICADO 08

ES TESTIMONIO de la Resolución Notarial de fecha diecisiete de marzo de dos mil veintitrés, del
informe y plano del medidor Ingeniero Civil Carlos Orlando Paz Paz, de fecha nueve de marzo de dos
mil veintitrés y la opinión de la Procuraduría General de la Nación que constan dentro del
expediente de RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO, tramitado ante mi, que para
entregar al señor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, extiendo, numero, sello y firmo en ocho
hojas, siendo las primeras siete fotocopias que reproducen el contenido indicado, la última es la
presente hoja de papel bond a la que le adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos. En la ciudad
de Guatemala veinte de marzo de dos mil veintitrés.
REMISIÓN EXPEDIENTE AL ARCHIVO GENERAL
DE PROTOCOLOS
 Ciudad de Guatemala,
24 de marzo de 2023
CLAVE: S-342

Señora Directora
Archivo General de Protocolos
Edificio Jade, Organismo Judicial
SU DESPACHO

Señora Directora:
En cumplimiento con la ley, por este medio remito expedientes que se han radico ante oficios de esta Oficina Jurídica de
Diligencias Voluntarias Extrajudiciales, los cuales se destallan a continuación:

Tipo de expediente Promovente Fecha de inicio del Fecha de finalización Total de Folios Notario
proceso del proceso
Rectificación de Área GUSTAVO OTTONIEL 06 de marzo de 2023 20 de marzo de 2023 25 Ricardo Alvarado
de bien inmueble BARRIOS AGUIRRE Sandoval
urbano

Me suscribo de usted, deferentemente,