SEÑOR NOTARIO

SÍRVASE EXTENDER USTED EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS

UNA DE MINUTA DE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD
CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO UN TRANSFERENCIA DE
PROPIEDAD DE PREDIO RUSTICO, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LA
ASOCIACIÓN AGROGANADERA LA ESTRELLA – MAJES – SIGUAS CON
PARTIDA REGISTRAL NRO. 11041105 FUNDADO EL 14 DE SEPTIEMBRE DEL
2004 CON DOMICILIO EN LA CABECERA DE LOS ASENTAMIENTOS E-4 Y E-5
MAJES – SIGUAS – PROVINCIA DE CAYLLOMA DEPARTAMENTO DE
AREQUIPA, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU PRESIDENTA DOÑA
CATALINA LEA CASQUINO DE BERRIOS, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NRO. 10314928, DOMICILIADA EN LA ZONA
URBANA DE LA ASOCIACIÓN AGRO GANADERA LA ESTRELLA MZ E LOTE 4,
PROVINCIA DE CAYLLOMA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA; EL
SECRETARIO DE ACTAS DON CESLO OCTAVIO TEJADA MANSILLA,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NRO.
29622157, DOMICILIADO EN LA CALLE SÁNCHEZ CERRO MZ. A LOTE 9 DEL
PUEBLO JOVEN SAN JUAN BAUTISTA DEL DISTRITO DE HUNTER,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA; EL FISCAL DON RICARDO
BERNARDO TIQUE GUTIÉRREZ, CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NRO. 29462717, DOMICILIADO EN LA ZONA URBANA DE LA
ASOCIACIÓN AGRO GANADERA LA ESTRELLA MZ B LOTE 2, PROVINCIA DE
CAYLLOMA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA; CON VIGENCIA DE PODERES
INSCRITO EN SUNARP AREQUIPA, A QUIEN EN ADELANTE SE
DENOMINARAN LOS ADJUDICADORES: Y DE LA OTRA PARTE DOÑA:
ELIZANDRA ROCIO CHIPANA RAMOS DE CHIPANA, IDENTIFICADA CON DNI
NRO.29394327, CASADA, CON DON SAMUEL CIRILO CHIPANA PARIASACA
CON D.N.I. NRO. 30675026 AMBOS CON DOMICILIO EN EL JR. ALFONSO
UGARTE NRO. 212 PUEBLO JOVEN INDEPENDENCIA ZONA B MZ. 6 LT. 8
DEL DISTRITO DE A.S.A., PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA A
QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LOS ADJUDICADOS EN LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES.
ANTECEDENTES:
PRIMERO.- LA “ASOCIACIÓN AGROGANADERA LA ESTRELLA” ES
PROPIETARIA DE 1,500 HECTÁREAS DE TERRENO DEL FUNDO HUACÁN
UBICADO EN EL DISTRITO DE SIGUAS – PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
AREQUIPA, SEGÚN LA ESCRITURA PÚBLICA DE FECHA 21 DE FEBRERO
DEL 2005 CELEBRADA ANTE NOTARIA JAVIER DE TABOADA VIZCARRA
SIGNADA CON EL NUMERO 1279, CELEBRADA CON LOS SEÑORES CESAR
FELIPE VÁSQUEZ DÍAZ, ANGÉLICA AVELINA VÁSQUEZ DE VÁSQUEZ,
MANUEL VÁSQUEZ DÍAZ, ANÍBAL VÁSQUEZ DÍAZ, PEDRO VIDAL VÁSQUEZ
DÍAZ, CESAR AUGUSTO VÁSQUEZ DÍAZ, MARÍA MATILDE BELLIDO
MORALES DE VÁSQUEZ, Y ESCRITURA DE CANCELACIÓN DE TERRENO
CON FECHA 30 DE MAYO DEL 2011, CELEBRADA ANTE LA NOTARIA
FERNÁNDEZ DÁVILA SIGNADA CON EL NUMERO 1957, CELEBRADA CON EL
SEÑOR PEDRO VIDAL VÁSQUEZ DÍAZ, SEGÚN EL PLANO DE UBICACIÓN Y
MEDIDAS PERIMÉTRICAS CON COORDENADAS UTM QUE FLUYEN EN LA
MISMA.
OBJETO DEL CONTRATO:
SEGUNDO.- POR EL PRESENTE INSTRUMENTO JURÍDICO, LOS
ADJUDICADORES, SE OBLIGAN A ADJUDICAR A FAVOR DE LOS
ADJUDICADOS, UN ÁREA SUPERFICIAL DE 5.00 HECTÁREAS (CINCO CON
00/100 HECTÁREAS) MATERIA DE LA ADJUDICACIÓN, TERRENO UBICADO
EN LOS KILÓMETROS 9.5 AL 11 CARRETERA A HUAMBO MARGEN
DERECHA, SIGNADAS CON LA MANZANA “J”, PARCELA NRO. “05” EL
MISMO QUE TIENE LAS SIGUIENTES ÁREAS, LINDERO Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS:
- POR EL NORTE: MANZANA J PARCELA 06
- POR EL SUR: MANZANA J PARCELA 04
- POR EL ESTE: MANZANA J PARCELA 10
- POR EL OESTE: VÍA DE ACCESO PROLONGACIÓN DEL TERCER RAMAL
DEL ASENTAMIENTO DE LA E 5.
TERCERO.- POR MEDIO DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO LA “ASOCIACIÓN
AGROGANADERA LA ESTRELLA”, TRANSFIERE EL PREDIO DEL BIEN
DESCRITO EN EL PÁRRAFO DE LA CLÁUSULA PRIMERA A FAVOR DEL
ADJUDICADO Y COMPRENDE LOS AIRES, USOS, ENTRADAS, SALIDAS,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES Y EN GENERAL TODO CUANTO HECHO Y
POR DERECHO CORRESPONDA AL BIEN SIN RESERVARSE NADA PARA SI
LOS ADJUDICADORES.
DE LA FORMA DE PAGO Y LOS APORTES QUE SE ENTREGA:
CUARTO.- EL VALOR DEL PREDIO DE LA PRESENTE ADJUDICACIÓN ES
DE S/. 25,000.00 (VEINTICINCO MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES) EL MISMO
QUE SERÁ CANCELADO EN SU TOTALIDAD A LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO, ASÍ MISMO SE HACE CONSTAR QUE EL PRECIO MENCIONADO
ES DE ACUERDO AL VALOR DEL MERCADO ACTUAL EL MISMO QUE ESTÁ
CONSIDERADO DENTRO DEL AUTOVALÚO.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTO.- LOS ADJUDICADOS SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LAS
CONDICIONES CONTENIDAS EN LOS ESTATUTOS DE LA ASOCIACIÓN, NO
PUDIENDO POR NINGÚN MOTIVO SOLICITAR LA REBAJA EL PRECIO DEL
LOTE, NI LA MODIFICACIÓN DE LAS CONDICIONES DEL PRESENTE,
SOMETIÉNDOSE A LOS ACUERDOS CONTENIDOS EN EL LIBRO DE ACTAS
DE LA ASOCIACIÓN, CASO CONTRARIO SE SUJETA A LOS MISMOS
ACUERDOS DE REVERSIÓN DE LA PROPIEDAD A LA AAGLE.
SEXTO.- LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE, AL MOMENTO DE
CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO LOS ADJUDICADORES
RECONOCEN QUE EL ADJUDICADO SE ENCUENTRA EN POSESIÓN REAL,
DESDE LA ENTREGA DEL TERRENO Y QUE CON LA FIRMA DE LA
PRESENTE ADJUDICACIÓN DE LA PROPIEDAD DEL BIEN EN MENCIÓN, LA
POSESIÓN Y TENENCIA DE 5.00 HECTÁREAS DE TERRENOS ES
RATIFICADA POR LOS ADJUDICADORES QUE OSTENTAN DENTRO DE LA
ASOCIACIÓN, ASÍ MISMO EL ADJUDICADO RECONOCERÁ LOS LINDEROS
MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y ÁREA DEL TERRENO ADQUIRIDO.
SÉPTIMO.- LOS ADJUDICADOS, DECLARAN ESTAR CONFORME CON LOS
TÉRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO, RENUNCIANDO POR LO TANTO A
CUALQUIER RECLAMO POR EL LOTE, OBJETO DE ADJUDICACIÓN, SU
PRECIO O CUALQUIER OTRO HECHO QUE PUDIERA MOTIVARSE POR LA
SUSCRIPCIÓN DE ESTE CONTRATO. LA ADJUDICACIÓN COMPRENDE
TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE AL BIEN
QUE LE TRANSFIERE SIN QUE LA “ASOCIACIÓN AGROGANADERA LA
ESTRELLA” SE RESERVE NADA PARA SÍ NI PARA TERCEROS.
OCTAVO.- EL ADJUDICADO DECLARA TENER PLENO CONOCIMIENTO QUE
EL BIEN MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO NO SE ENCUENTRA
SUBDIVIDIDO NI INDEPENDIZADO, NI INSCRITO EN LA OFICINA REGISTRAL
A NOMBRE DE LA ASOCIACIÓN AGRO GANADERA LA ESTRELLA.
GASTOS Y TRIBUTOS:
NOVENO.- LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS
QUE SE ORIGINE A LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO,
FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL MISMO SERÁ ASUMIDO POR EL
ADJUDICADO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMO.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE
GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE
CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL
DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE AREQUIPA.
DEL DOMICILIO:
DECIMO PRIMERO.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y
NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE
CONTRATO, AMBAS PARTES SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS
DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE CONTRATO,
EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ
EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA
OTRA PARTE, POR VÍA NOTARIAL.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DECIMO SEGUNDO.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL
PRESENTE CONTRATO, AMABAS SE SOMETEN A LOS ESTABLECIDO POR
LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS NORMAS DEL SISTEMA
JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.
DECIMO TERCERO.- EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, LAS
PARTES DECLARAN SU CONFORMIDAD EN LA CELEBRACIÓN, EN EL QUE
NO HA MEDIADO VICIO DE NULIDAD O ANULABILIDAD QUE LO PUEDA
INVALIDAR TOTAL O PARCIALMENTE.
EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO
EN LA CIUDAD DE AREQUIPA A LOS VEINTITRÉS DÍAS DEL MES DE ABRIL
DE 2014.

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CATALINA LEA CASQUINO MAMANI CELSO OCTAVIO TEJADA MANSILLA
DNI NRO. 10314928 DNI NRO. 29622157
PRESIDENTA AAGLE SECRETARIO DE ACTAS AAGLE

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RICARDO BERNARDO TIQUE GUTIERREZ ELIZANDRA ROCIO CHIPANA RAMOS DE CHIPANA
DNI NRO. 29462717 DNI NRO. 29394327
FISCAL DE LA AAGLE

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SAMUEL CIRILO CHIPANA PARIASACA
DNI NRO. 30675026