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CONTRATO DE COMODATO

CONTRATO DE COMODATO QUE CELEBRAN LAS PARTES; SHAMIL


EDUARDO BORGES XIU, QUIEN PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE
LE DENOMINARÁ EL “COMODANTE” Y OMAR LOPEZ ABURTO A QUIEN
PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ EL
“COMODATARIO”.

DECLARACIONES

I. EL COMODANTE MANFIESTA SER PERSONA FÍSICA DE


NACIONALIDAD MEXICANA, CON CAPACIDAD DE EJERCICIO LEGAL
QUE LE FACULTA PARA CONTRACTUAR PRESENTANDO SU INE
COMO IDENTIFICACION OFICIAL, QUEDANDO ASÍ A CREDITADA SU
PERSONALIDAD COMO COMODATARIO; MANIFESTANDO LA
PROPIEDAD DEL INMUEBLE UBICADO EN CALZADA MAYA REAL
ENTRE AVENIDA ERICK PAOLO, CONDOMINIO CABAN NO. 27
(VEINTISIETE) COLONIA LAGUNITAS, CÓDIGO POSTAL 77084
(SETENTA Y SIETE MIL OCHENTA Y CUATRO); CHETUMAL,
QUINTANA ROO MÉXICO.
II. SE ACREDITA CON ESCRITURA PUBLICA NUMERO 00567, DE FECHA
12 DE NOVIEMBRE DE 2016, OTORGADA ANTE LA FE PÚBLICA DEL
LICENCIADO EN DERECHO MISAEL VALENTIN GARCIA SALAS
NOTARIO PUBLICO NUMERO 125 DE ESTA CIUDAD, ADSCRITA EN EL
REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO BAJO LA
PARTIDA NUMERO 87,SECCION XIV, DE FECHA 2017.

EN LA ESCRITURA PUBLICA QUE ANTECEDE, SE ESTABLECE QUE EL


INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO TIENE UNA
SUPERFICE DE 2500 METROS CUADRADOS Y LAS SIGUIENTES
MEDIDAS Y COLINDANCIAS.

AL NORTE EN 50 METROS CON 25 METROS


AL SUR CON 50 METROS CON 25 METROS
AL ORIENTE 25 METROS CON 15 METROS
AL PONIENTE 25 METROS CON 15 METROS

III. QUE NO EXISTE IMPEDIMENTO ALGUNO PARA DAR EN COMODATO


EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO NI PARA
OCUPARLO.
IV. QUÉ PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES, SEÑALA COMO
DOMICILIO EL UBICADO EN CALLE CAZONES 39 MANZANA 7B LOTE
17 B FRACCIONAMIENTO TUMBEN CUXTAL DE ESTA CIUDAD.
V. EL COMODATARIO MANIFIESTA SER PERSONA FISICA DE
NACIONALIDAD MEXICANA CON CAPACIDAD DE EJERCIO LEGAL
QUE LO FACULTA PARA CONTRACTUAR, QUE PARA TODOS LOS
EFECTOS LEGALES, SEÑALA COMO DOMICILIO EL UBICADO EN
CALLE CIRICOTE NUMERO 156B COLONIA DEL BOSQUE, DE ESTA
CIUDAD.

CLAUSULAS
PRIMERA.- EL COMODANTE, CONVIENE PROPORCIONAR EN FORMA
GRATUITA EL USO, GOCE Y DISFRUTE AL COMODATARIO, UN ÁREA DE
2,500 (DOS MIL QUINIENTOS) METROS CUADRADOS DEL INMUEBLE
UBICADO EN CALZADA MAYA REAL ENTRE AVENID ERICK PAOLO
MARTINEZ, CONDOMINIO CABAN NUMERO 27 (VEINTISIETE). COLONIA
LAGUNITAS, CÓDIGO POSTAL 77084 (SETENTA Y SIETE MIL OCHENTA Y
CUATRO). CHETUMAL QUINTANA ROO, MÉXICO. CON LA SUPERFICIE,
MEDIDAS Y COLINDANCIAS SEÑALADAS EN EL NUMERAL DOS ROMANO,
PÁRRAFO SEGUNDO DEL PRESENTE CONTRATO.

APEGANDOSE AL ARTÍCULO 2662 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE


QUINTANA ROO.

SEGUNDA.- EL COMODATARIO, ACEPTA EL INMUEBLE OTORGADO EN


COMODATO EN LAS CONDICIONES Y ESTADO QUE SE ENCUENTRA,
CONOCIENDO DEBIDAMENTE EL BIEN OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO.

TERCERA.- LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ DE 60


(SESENTA) DÍAS, CONTADOS A PARTIR DEL DÍA 5 DE NOVIEMBRE DE 2017
Y CONCLUYENDO EL DÍA 3 DE DICIEMBRE DEL PRESENTE AÑO.

EL PLAZO, CON MOTIVO DE QUE EL COMODATARIO VISITA ESTA CIUDAD


ACOMPAÑADO DE SU FAMILIA, Y NO CUENTA EN DÓNDE ALOJARSE,
UNICAMENTE PODRÁ SER MODIFICADO EN OCASIÓN SUPERVENIENTE
SIENDO QUE POR MOTIVOS AJENOS A SU VOLUNTAD LA FECHA, 3 DE
DICIEMBRE DEL PRESENTE AÑO, DE VIAJE DE RETORNO A SU CIUDAD SE
RETRASE. DICHA MODIFICACIÓN NO DEBE EXCEDER DE 7 DÍAS.

CUARTA.- LAS PARTES CONVIENEN QUE EL INMUEBLE DATO EN


COMODATO SE USARÁ PARA EL USO EXCLUSIVO DE ALOJAMIENTO, SIN
QUE EL COMODATARIO, OMAR LÓPEZ ABURTO, PUEDA, CON
FUNDAMENTO EL ARTÍCULO 2665 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE
QUINTANA ROO, CONCEDER EL USO A TERCERO ALGUNO, CON
EXCEPCIÓN DE SUS FAMILIARES KARLA ORTEGA BOLEAGA QUIEN ES SU
CÓNYUGUE, Y GAEL LÓPEZ ORTEGA QUIEN MANIFIESTA SER SU HIJO.

QUINTA.- EL COMODANTE, SE OBLIGA A NO ESTORBAR NI EMBARAZAR DE


MANERA ALGUNA EL USO DEL INMUEBLE DADO EN COMODATO, A NO SER
POR CAUSA JUSTIFICADA.

ASÍ MISMO AUTORIZA AL COMODATARIO EL USO TOTAL DEL INMUEBLE, A


TÍTULO GRATUITO.

SEXTA.- LAS PARTES CONVIENEN QUE EL COMODANTE EXPRESA SU


CONFORMIDAD PARA QUE EL COMODATARIO REALICE MEJORAS,
ADAPTACIONES E INSTALACIONES DE CUALQUIER ESPECIE EN EL
INMUEBLE.
PARA LA REALIZACIÓN DE CUALQUIER CONSTRUCCIÓN U OBRA EL
COMODATARIO SE COMPROMETE A DAR AVISO AL COMODANTE POR
ESCRITO SOLICITANDO SU APROBACIÓN.

DEJANDO “AL COMODANTE” LA PROPEDAD DE LOS FRUTOS Y


ACCESIONES REALIZADAS, SIN IMPORTAR QUE EL INMUEBLE NO ÉSTE EN
LAS MISMAS CONDICIONES QUE SE ENCONTRABA AL INICIO.

SÉPTIMA.- EL COMODATARIO EXPRESA LA RENUNCIA DE CUALQUIER


RETRIBUCIÓN O REEMBOLSO POR LOS GASTOS QUE EFECTÚE POR
CONCEPTO DE SERVICIOS, MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DEL
INMUEBLE OBJETO DEL PRSENTE CONTRATO.

OCTAVA.- EL COMODATARIO SE OLIGA A RESPONDER POR DAÑOS Y


PERJICIOS, DE TODO DETERIORO QUE EL BIEN SUFRA POR SU CULPA O
NEGLIGENCIA SEA ESTA MÍNIMA, AL IGUAL SI EL BIEN ES UTILIZADO EN
USO DIVERSO O POR MÁS TIEMPO DE LO PACTADO, O BIEN POR CASO
FORTUITO SI EL BIEN FUE ESTIMADO EN DINERO ANTES DE PRESTARLO.

EN CASO DE NO RESPONDER EL COMODANTE PUEDE EXIGIR EL VALOR


DEL BIEN A SU INICIO O EL ABANDONO DE SU PROPIEDAD AL
COMODATARIO.

SI EL BIEN SE DETORIORA POR EL USO COMÚN PARA EL CUAL FUE


PRESTADO EL COMODATARIO NO RESPONDERA SIN CULPA ALGUNA.

NOVENA.- EL COMODANTE SE OBIGA A RESPONDER POR DAÑOS Y


PERJUICIOS CUANDO EL BIEN SEÑALADO TENGA DEFECTOS QUE CAUSEN
DAÑO Y SE TENGA CONOCIMIENTO DE ESTO Y NO DAR AVISO OPORTUNO
AL COMODATARIO.

DÉCIMO.- EL PAGO DE LOS SERVICIOS QUE SE ORIGINEN POR CONCEPTO


DE ENERGÍA ELÉCTRICA, AGUA, TELEFONÍA, LIMPIEZA, VIGILANCIA O
CUALQUIER OTRO SERVICIO, SERÁ POR CUENTA DE EL COMODATARIO
OMAR LÓPEZ ABURTO.

DÉCIMO PRIMERA.- REFERENTE A LA SUBSISTENCIA DEL CONTRATO LAS


PARTES CONVIENEN EN QUE EL PRESENTE CONTRATO DE COMODATO
SUBSISTIRÁ AUN EN CASO DE QUE EL COMODATARIO, OMAR LÓPEZ
ABURTO CAMBIE DE ADSCRIPCIÓN.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS


OBLIGACIONES ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO, DARÁN
LUGAR A SU RECISIÓN, PREVIA NOTIFICACIÓN QUE SE REALICE POR
ESCRITO. SE CONSIDERA CAUSAL DE RECISIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO QUE EL COMODATARIO OMAR LÓPEZ ABURTO OTORGUE AL
INMUEBLE USOS Y DESTINOS DIVERSOS A LOS CONVENIDOS, SALVO EN
PACTO CONTRARIO.

DÉCIMO TERCERA- EL COMODATARIO OMAR LÓPEZ ABURTO SE OBLIGA A


DEVOLVER EL INMUEBLE A EL COMODANTE SHAMIL EDUARDO BORGES
XIU CON EL DETERIORO NATURAL CAUSADO POR EL USO. LA
DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SE
REALIZARÁ MEDIANTE ACTA DE ENTREGA-RECEPCIÓN QUE SE FIRME AL
EFECTO Y EN LA QUE CONSTE LA CONFORMIDAD DE EL COMODANTE
SHAMIL EDUARDO BORGES XIU.
DÉCIMA CUARTA- PARA EL DEBIDO CUMPLIMIENTO DEL OBJETO Y
CONDICIONES DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE OBLIGAN A
AJUSTARSE ESTRICTAMENTE A TODAS Y CADA UNA DE LAS CLÁUSULAS
DEL MISMO, ASÍ COMO A LOS TÉRMINOS Y PROCEDIMIENTOS QUE
ESTABLECEN EL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO Y EL
CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES.

DÉCIMA QUINTA.- PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL


PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO PARA TODO AQUELLO QUE NO ESTÉ
ESTIPULADO EN EL MISMO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN
Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DEL PODER JUDICIAL DE LA
FEDERACIÓN.

DÉCIMO SEXTA.- NOVENA.- LAS PARTES PODRÁN EN CUALQUIER


MOMENTO DE ACUERDO AL ARTÍCULO 2675 DEL CODÍGO CIVIL DEL
ESTADO, POR MUERTE DEL COMODATARIO, O POR LA ENAJENACIÓN DEL
BIEN DADO.

LEÍDAS LAS CLAÚSULAS POR LAS PARTES Y ENTERADAS DE SU CONTENIDO Y


ALCANCE, EL PRESENTE POR LOS CIUDADANOS SHAMIL EDUARDO BORGES
XIU Y OMAR LOPEZ ABURTO, CELEBRADO EN LA CIUDAD DE CHETUMAL, MPIO.
DE OTHON P. BLANCO, QUINTANA ROO EL DIA 05 DE OVIEMBRE DEL 2017.

COMODANTE COMODATARIO

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EDUARDO SHAMIL BORGES XIU OMAR LÓPEZ ABURTO

TESTIGOS

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CARLOS ABURTO CHIMAL ARQUIMEDEZ LLORENS CHAN