COPROPIEDAD

existe cuando una cosa o un

derecho pertenecen proindiviso a
vaerias personas

su venta
Bastará que uno de los copartícipes Transcurrido el plazo de treinta
solicite de la autoridad judicial la venta en
pública subasta de la cosa común para que días, el juez fijará día y hora para
se decrete de plano, notificándose a los el remate, el que se efectuará de
otros copropietarios que el remate se acuerdo con lo que dispone el
realizará y dándoles treinta días hábiles
de plazo para que asistan al remate y código de procedimientos civiles,
designen peritos si la cosa común fuese para los remates judiciales.
mueble, pero si fuese inmueble servirá de
base el valor catastral.

Cualquier copropietario podrá concurrir al acto

El avalúo, en su caso, de la cosa
común, se verificará dentro de
los treinta días que fija la
fracción I de este artículo, y en
la forma y términos que dispone
el código de procedimientos
civiles.
del remate, y en caso de que por ser mejor su
postura, fincare el remate en su favor, tendrá
derecho de pagar solamente la mitad del precio
al contado reconociendo la otra mitad, en
primera hipoteca, sobre la cosa adjudicada con
plazo no mayor de tres años e interés no
CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE YUCATÁN
Publicado D.O. 31-Diciembre-1993 Última
Reforma D.O. 07-Junio-2022 71 menor del nueve
por ciento anual
 derechos de
copropietarios
Cada partícipe podrá servirse de
- El concurso de los las cosas comunes, siempre que
partícipes, tanto en los disponga de ellas conforme a su
destino y de manera que no
beneficios como en las perjudique el interés de la Para los actos de
cargas será proporcional a comunidad, ni impida a los
administración de la
copropietarios usarla según su
sus respectivas porciones cosa común, serán
derecho.
obligatorios los
acuerdos de la
Todo copropietario tiene derecho mayoría de los
para obligar a los partícipes a Ninguno de los condueños, sin el partícipes, computada
contribuir a los gastos de consentimiento de los demás, por intereses;
conservación de la cosa o derecho
podrá hacer alteraciones en la
común. Sólo puede eximirse de
cosa común, aunque de ellas
esta obligación al que renuncie a
pudieren resultar ventajas para
la parte que le pertenece en el
dominio. todos.
 venta de presuncion de copropiedad
El copropietario que quiera vender a
extraños su parte alícuota, debe notificar
a los demás, por medio de notario o
judicialmente, los términos del contrato
que se propongan ajustar, para que
dentro de los quince días siguientes,
hagan uso del derecho del tanto
Cuando se consume la venta de la parte
alícuota de un condueño, a persona extraña a
la comunidad de bienes, sin que se haya hecho
la notificación a que se refiere el artículo
anterior, los demás copartícipes gozarán del
derecho de retracto, en virtud del cual pueden
subrogarse, con las mismas condiciones
estipuladas en el contrato,
Si alguno o algunos copartícipes
hacen uso de ese derecho, el
vendedor está obligado a
consumar la venta a su favor,
conforme a las bases concertadas.
El derecho del tanto se pierde por
el solo transcurso de los quince
días, si no se ejercita en ese plazo.
El término para ejercer el
retracto es de treinta días
contados a partir de la fecha
en que el retrayente haya
tenido conocimiento de la
venta.
 obligaciones
si por hecho de alguno de sus
Los dueños de los
dependientes o animales, o por
predios están obligados
cualquiera otra causa que
a cuidar de que no se
dependa de ellos, se
deteriore la pared,
deterioraren deben reponerlos,
zanja o seto de
pagando los daños y perjuicios
propiedad común,
que se hubieren

- La reparación y reconstrucción
de las paredes de propiedad
común y el mantenimiento de los
vallados, setos vivos, zanjas o
acequias, también comunes, se
costearán proporcionalmente por
todos los dueños que tengan a su
favor la propiedad.