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RESUMEN DE LOCACION DE COSAS CONCEPTO: art 1493 habr locacin cuando una de las partes se obligare a conceder el uso

o goce de una cosa y la otra se obligare a apagar por ese uso y goce un precio cierto en dinero. el que paga el precio se llama LOCATARIO , ARRENDATARIO O INQUILINO, y el que lo recibe LOCADOR O ARRENDADOR, el precio se llama tambin ARRENDAMIENTO O ALQUILER. ELEMENTOS: los esenciales de todo contrato son: objeto, causa, consentimiento, y la capacidad no como elemento sino como presupuesto. Pacto comisorio tacito. CARACTERES: Bilateral: obligaciones reciprocas Oneroso: las ventajas para ambos contratantes se da por la prestacin que realizan o se obligan a realizar. Consensual: queda concluido por el mutuo consentimiento de las partes. Segn ley 23.091 las locaciones urbanas se dan por instrumento privado es decir por escrito. Nominado o tpico Conmutativo: en el momento de la celebracin las partes acuerdan las prestaciones que debern cumplir No formal: en principio no requiere forma alguna salvo caso previsto por ley 23091 Temporario: tienen un tiempo de duracin que lo limita, segn art 1505 no puede ser por un plazo de mas de 10 aos. De ejecucin o de tracto sucesivo, continuativo, fluyente y no instantneo: renace permanentemente y debe subsistir hasta el momento de la conclusin del contarto, genera la obligacin en el locatario de pagar el arrendamiento convenido por todo el tiempo que use y goce. Transmisible a lso herederos: art 1496 los derechos y obligaciones de la locacin pasan a los herederos del locador y locatario. COMPARACION CON OTRAS FIGURAS Compraventa: en dicha se obliga a la transmisin del dominio. Usufructo: genera un derecho real, diferente con la locacin que es personal, se asemejan en que se entrega la cosa para su uso y goce pero en el usufructo adems esta la percepcin de los frutos. Con el uso y habitacin: es un contrato sin precio, y se da por obligacin legal. Comodato: se asemeja en que se permite el uso y goce pero l comodato es gratuito y real.

NATURALEZA JURIDICA: es un derecho personal ya que cuando el locatario es amenazado por eviccin por un tercero que intenta una accin concerniente a la cosa arrendada, la ley no le permite defenderse por si mismo contra la accin, debe llamar al arrendador en garanta y puede hasta hacerse declarar ajeno al juicio. Si fuera un derecho real tiene que oponerse por si mismo a la pretensin del demandante.

CAPACIDAD: PRINCIPIO GENERAL: art 1510 los que tengan la administracin de sus bienes pueden arrendar sus cosas, y tomar las ajenas en arrendamiento, salvo las limitaciones que las leyes especiales hubiesen puesto a su derecho al no transferir la cosa no resulta un acto de disposicin. Art 1511 pueden arrendar los administradores de bienes ajenos salvo limitaciones puestas por la ley. ACTOS DE ADMINISTRACION Y ACTOS DE DISPOSICION: se debe desechar la idea que exista una capacidad de disponer y la otra de administrar pero el cdigo al preservas el patrimonio le asigna mayor importancia a la de enajenar. Art 1511 se remite al art 300 los arrendamientos que los padres hagan de los bienes de sus hijos llevan implcita a condicin de que acabaran cuando concluya la patria potestad Art 443 el tutor necesita la autorizacion del juez, aun con ella llevan implcita la condicin de terminar a la mayor edad del menor, o antes si se casa. INCAPACIDADES MENORES EMANCIPADOS: art 128 desde los 18 aos el menor puede celebrar contrato de trabajo sin consentimiento ni autorizacin. El menor que hubiera obtenido titulo habilitante para el ejercicio de una profesin podr ejercerla por cuenta propia sin necesidad de previa autorizacin, en los dos supuestos el menor puede administrar y disponer, salvo que se trate de bienes recibidos a titulo gratuito antes o despus de la emancipacin en cuyo caso solo tienen poderes de administracin, el menor tiene un patrimonio especial separado del conjunto gral de bienes y que es confiado a su libre administracin y disposicin sea a titulo gratuito o oneroso. ADMINISTRADORES DE BIENES AJENOS: art 1511 LOS ADMINISTRADORES Y MANDATARIOS: necesitan poderes especiales para dar en arrendamiento si sobrepasan los 6 aos si es antes no lo necesitan. INHABILITADOS DEL ART 152 BIS: se nombrara un curador al inhabilitado, sin la conformidad de este el inhabilitado no podr disponer de sus bienes por acto entre vivos, podrn otorgan por si solos los de administracin. Embriaguez habitual o toxicmanos Disminuidos en sus facultades Prodigalidad CONDOMINOS: el copropietario de una cosa indivisa no puede arrendar, ni aun en la parte que le pertenece sin consentimietno de los dems participes. REPRESENTANTES LEGALES: los que estn privados de ser adjudicatarios de ciertos bienes no pueden ser locatarios ni con autorizacin judicial, tampoco los administradores de bienes ajenos sin el consentimiento expreso del dueo de la cosa. Tutores y curadores Empleados municipales Jueces y empleados pblicos Penados (privados de la libre administracin)

OBJETO: PRINCIPIO GENERAL: cosas muebles no fungibles y las races. Porque la finalidad del contrato es el uso y goce y conservacin de la cosa, debe mantenerse la sustancia de la cosa locada que no puede ser alterada por el locatario debe devolverle al fin de la locacin, ello no es seria posible si la cosa fuese consumible. COSAS INDETERMINADAS: ejemplo viajar a otro pas y contratar all un auto alquilado. CONTRATO DE LOCACIONES DE COSAS INEXISTENTES Y COSAS FUTURAS: las cosas inexistentes no pueden ser objeto del contrato, en cambio si las futuras, con la condicin de que el locador tome a su cargo la responsabilidad por la exitencia de la cosa a la poca en que el contrato debe cumplirse LAS COSAS FUERA DEL COMERCIO: por nocivas al bien publico u ofensivas a la moral y las buenas costumbres. LOCACION DE FONDOS DE COMERCIO: importa la locacin de un conjunto de cosas compuestas, es una universalidad de hecho. LOCACIONES DE COSAS TOTAL O PARCIALMENTE AJENAS. CONDOMINIOS: el condmino no puede enajenar , el arrendamiento hecho por alguno de ellos es de ningn valor. SIN EMBARGO, se permite si el arrendamiento hecho por un condmino adquiere eficacia si en el resultado de la divisin de la cosa comn le tocase en su lote lo que arrendo. Ninguna determinacin ser valida si no fuese tomada en reunin de todos los condminos o de sus legitimos representantes. El arrendamiento ser valido cuando se celebre con el condmino que actua como administrador. PRECIO EN LOCACIONES URBANAS: LEY 23091 Debe ser pactado en moneda de curso legal El reajuste del precio se realizara por medio del sistema indexatorio con aplicacin de los ndices oficiales o teniendo en cuenta lo posible actividad comercial que desarrolare el locatario El alquiler es fijado por mes y no se admitiran pagos anticipados que de haberse efectuado podan ser reclamados por el locatario debindolos reintegrar con la correspondiente indexacin. OBJETO ESPECIFICO: determinacin detallada de la cosa dada en locacin. Debe reunir ciertas condiciones para que se cumpla la existencia del contrato (moral, buenas costumbres, orden publico) la cosa que se alquila debe ser en uso honesto y no contrario a las buenas costumbres sino ser establecida la sancin de nulidad absoluta. Puede ser invocada por todos los que tengan inters legitimo e incluso por terceros cuando se viole las moral publica o tenga un fin deshonesto. DESTINO Y USO DE LA COSA: cuando el uso que de hacerse de la cosa estuviese expresado en el contrato, el locatario no puede servirse de la cosa para otro uso. Si no estuviere expresado ser el que por su naturaleza esta destinada a prestar o el que la costumbre del lugar le hace servir, el locador puede impedir al locatario que haga servir la cosa para otro uso.

LOCACION DESTINADA A COMERCIO E INDUSTRIA: plazo minimo legal de 3 aos y se permite la posible fijacin del precio mediante patrones que pueden consistir en la actividad especifica que desarrolle o cumpla el locatario. TIEMPO EN LA LOCACION: PLAZOS MAXIMOS, MINIMOS DE OPCION Y PRESUNTOS PLAZOS MAXIMOS: el contrato de locacin no puede hacerse por le plazo mximo de 10 aos, el que lo hiciere por mayor tiempo quedara concluido a los 10 aos. Por lo tanto no ser nulo. PLAZOS MINIMOS: en los arrendamientos de fincas urbanas si no estuviere el tiempo sealo, el arrendador puede desalojar al inquilino en cualquier momento, pero este tendr 40 dias para el desalojo, contados desde el dia en que se intime al desahucio por el juez competente. Ley 23091: PLAZOS MINIMOS DE LAS LOCACIONES CON DESTINO A VIVIENDA: 2 aos (con o sin mueles) PLAZOS MINIMOS DE LAS LOCACIONES CON DESTINOS DE COMERCIO O INDUSTRIA U OTROS: 3 aos. Los contratos que se celebren por trminos inferiores sern considerados como formulados por los plazos minimos. El beneficio de dicho plazo legal a favor del locatario cesara cuando: Falta de pago de dos periodos consecutivos de alquiler Uso deshonesto de la cosa alquilada o contrario a las buenas costumbres Subarriendo cuando hubiese sido prohibido por el locador Ejecucin de obras destinadas a aumentar la capacidad locativa que importe por lo menos un 10 % del valor asignado al inmueble para el pago de la contribucin directa. PLAZOS DE OPCION: concederle al locatario ese derecho de poder optar por un plazo de prorroga del acordado originariamente. Si hay silencio se considera que la perdida de la opcin. PLAZOS PRESUNTOS: si el arrendamiento fuere de una heredad cuyos frutos se recogen cada ao y no estuviese determinado el tiempo en el contrato se reputara hecho por el termino de un ao, sino se hara por el termino que sea necesario para que el arrendatario pueda recoger los frutos. FORMA Y PRUEBA. PRINCIPIOS: queda concluido por le mutuo consentimiento de las partes. Es NO FORMAL, puede ser por escrito, escritura publica o verbalmente. Arrendamientos urbanos: por escrito. Arrendamientos rurales: por escrito, certificado e inscripto en los registros. PRUEBA DEL CONTRATO Y PRUEBA DEL ALQUILER: el recibo no solo acredita el pago del mismo sino tambin la relacin locativa. EFECTOS OBLIGACIONES DEL LOCADOR: 1) ENTREGAR LA COSA: al locatario con todos los accesorios que dependan de ella al tiempo del contrato, en buen estado de reparacin para ser propia al uso para el cual ha sido contratada. Son tambin inmuebles las cosas muebles colocadas intencionalmente como accesorias por le propietario.

En los muebles de una casa no se comprendern: el dinero, los documentos y papeles, colecciones, etc. No se comprender que se debe entregar con la cosa: los frutos o productos extraordinarios, los terrenos acrecidos por aluvin. El locatario puede exigir las consecuencias del PACTO COMISORIO TACITO. La cosa debe ser entregada EN BUEN ESTADO, significa hacer todas las reparaciones necesarias al momento de dar la posesin al locatario, salvo que las partes hayan convenido que se entregue como esta: * cuando el locatario entre en posesin sin dejar constancia de la existencia del estado de la cosa * cuando se arriendan edificios arruinados. 2) CONSERVAR LA COSA: el locador debe mantenerla en buen estado de conservacin, de conformidad con el uso para el cual ha sido arrendada. Hacer las reparaciones que exigiere el deterioro de la cosa causados por hechos de terceros aunque sea por enemistad u odio al locatario. 3) MANTENER AL LOCATARIO EN EL USO Y GOCE PACIFICO DE LA COSA: deber hacer las reparaciones que exija el deterioro de la cosa por :

Caso fortuito o fuerza mayor Cuando el deterioro obedezca a la calidad propia de la cosa, vicio o defecto de ella (que no han destruido la cosa) El deterioro que provenga del efecto natural del uso y goce estipulado, tambin aquel como consecuencia de su propia actividad, la de sus agentes o dependientes, surgiendo culpa o dolo en cuyos supuestos si estara obligado a la reconstruccion. Si las reparaciones revistiesen urgencia, estas podrn ser hechas por le locatario, quien se encuentra facultado por la ley para retener el precio del alquiler para imputarlo a dicho pago. Si al realizar las reparaciones impidiese el uso o goce, ello facultara al locatario a exigir la cesacin del alquiler o una baja proporcional al tiempo que duren las reparaciones. Si el locador no lo admitiese el locatario podr devolver la cosa quedando resuelto el contrato. Esta obligacin de mantener la cosa en buen estado admite algunas limitaciones: el de pequeas reparaciones a cargo del locatario denominadas locativas, regularmente causados por las personas que habitan el edificio. Garanta de eviccin: esta garanta se pierde cuando el locatario no ponga en conocimiento al locador en el mas breve tiempo posible toda usurpacin o novedad daosa a su derecho, como toda accin dirigida contra la propiedad uso o goce de la cosa. En caso de que el locador sea vencido total o parcialmente podr pedir la reduccin del alquiler o rescindir el contrato con derecho a perdidas e intereses. Vicios redhibitorios: responder aun cuando el vicio se haya originado despus de entregada la cosa desconociendo es la existencia del mismo.

4) REEMBOLSO DE MEJORAS: no le esta permitido al locador cambiar la forma de la cosa arrendada aunque los cambios que hiciere no causen perjuicio alguno, pero si en los accesorios si no causan perjuicios al locatario. El inquilino puede oponerse a que las haga o demandar su demolicin. Queda facultado para restituir la cosa y pedir perdidas e

intereses. El locatario no podr hacer mejoras que alteren la forma de la cosa, salvo autorizacin expresa del locador, que solo podr ser probada por escrito. Mejoras que deben ser abonadas por el locador: las mejoras y gastos hechos por le locatario. Requisitos para pagarlas: que haya autorizado su realizacin, que antes o despus se haya obligado a pagarlas. Las reparaciones o gastos a cargo del locador se reputaran hechas por el locatario en caso de urgencia, cuando sin dao de la cosa no podan ser demoradas y le era imposible al locatario avisar al locador para que las hiciera o lo autorizase, tambin se reputan gastos de esta clase, el pago de impuestos. El inquilino tiene dos opciones: La compensacin de los gastos efectuados con los arrendamientos adeudadoso a adeudarse en lo sucesivo La retencin hasta tanto no se le efectivice el pago realizado. Rescision con culpa del locador: paga todas las mejoras y gastos salvo aquellad que no autorizo Rescisin sin culpa del locador: no paga nada.

OBLIGACIONES DE LOCATARIO: 1) USAR Y GOZAR DE LA COSA CONFORME A DERECHO: no cumple con su obligacin cuando use la cosa con diferente destino al estipulado, o por su naturaleza o sin con un uso abusivo causa perjuicio al locador. Faculta al locador a demandar por perdidas e intereses, a exigir la supresin de la causa o la rescisin del contrato. 2) CONSERVAR LA COSA EN BUEN ESTADO: responder por todo dao causado por su culpa o por las personas de su flia que habitan con el, de sus domesticos, trabajadores, subarrendatarios. O abandonndola sin dejar persona que la conserve. Cuando realice mejores que alteren la forma de la cosa alquilada. Cuando no realice las mejoras que se obligo por contrato. Eximiendo solo cuando la perdida total o parcial de la cosa sea motivada por caso fortuito o fuerza mayor, cuando no sea notorio deber ser acreditada por el inquilino, viceversa por el locador. 3) PAGAR EL PRECIO, EPOCA, LUGAR: en los plazos convenidos y a falta de este, segn los usos del lugar. En caso de silencio se entender que ser en el domicilio del locatario. La forma en dinero de curso legal y por mes adelantado. Faculta al locatario a oponer a terceros los pagos anticipados realizados, siempre que hayan sido de buena fe. Los gastos derivados de dicho pago estn a su cargo. Derecho de retencin del locador: para el pago efectivo del arrendamiento puede retener todos los frutos de la cosa y los objetos (mediante embargo). El dinero y ttulos de crdito: no son parte de las cosas que estn dentro de la casa. Las cosas muebles que solo accidentalmente estn all pero que deben ser sacadas y que evidentemente no pertenecen al locatario. Tampoco son parte de la cosa. Las cosas que el locador sabia que no eran del locatario, tampoco. Las cosas robadas o perdidas de otra persona no del locatario pueden ser afectadas porque dicha persona sabe de los riesgos que corre al ponerlas all. Inembargabilidad de ropas y objetos indispensables, los instrumentos para su profesin, arte u oficio. Privilegio del locador: derecho preferente de la venta judicial que se obtenga de las cosas embargadas, en caso de concurrencia con otros acreedores. El privilegio cesa cuando (se

venci el plazo de 30 dias para imponerla o cuando el locador autorizo expresamente al locatario para sacar sus cosas). Pagos adelantados de alquileres: sern validos. 4) RESTITUIR LA COSA: al vencimiento del plazo acordado, debe devolver la cosa alquilada como la recibi, si se hubiere hecho descripcin de su estado. Si no se hubiese hecho descripcin se presume que fue en buen estado, salvo prueba en contrario. Si no lo hace el locador podr demandarlo para la restitucin mas perdidas e intereses de la demora. El locatario si el locador no quiere recibir tiene derecho a consignar la cosa arrendada en deposito judicial y desde ese dia su responsabilidad cesara por el alquiler. 5) AVISAR A L LOCADOR DE TODA USURPACION O TURBACION DE DERECHO: al mas breve tiempo posible, bajo la pena de responder por los daos y perjuicios y de ser privado de toda garanta. Porque es el que tiene la tenencia y el que primero se entera de todo. CESION DE LA LOCACION Y SUBLOCACION: Cesion: transferir a otra persona, los derechos y las obligaciones que se tenan por efecto de un alquiler en el cual el cedente era el locatario. Subarrendar: es dar en locacin a otra persona en todo en parte la cosa que se tiene en locacin.constituye una nueva locacin, el locatario-sublocador puede estipular un alquiler mayor o menor o igual al que tenia el con el locador. PROHIBICION DE CEDER O SUBARRENDAR: se le reconoce al locador dicha facultad. SANCION: a) pedir el desalojo del cesionario o sublocatario mas los daos y perjuicios. b) pedir la rescisin del contrato mas daos y perjuicios. El locador puede renunciar a dicha facultad. El juez puede declarar valida la cesion o sublocacin aun cuando el locador lo prohibiese siempre que el cesionario o sublocatario ofrezca todas las condiciones de solvencia o crdito.

CONCLUSION DE LA LOCACION: CAUSAS: Al finalizar el tiempo determinado: TACITA RECONDUCCION : si terminado el contrato el locatario permanece en el uso y goce de la cosa alquilada, no se juzgara que hay tacita reconduccin sino LA CONTINUACION DE LA LOCACION CONCLUIDA Y BAJO SUS MISMOS TERMINOS, hasta que el locador pida la devolucin de la cosa y podr pedirla en cualquier tiempo. Por tiempo indeterminado despus del plazo fijado por art 1507 (2 aos para vivienda y 3 aos para los otros destinos salvo sus excepciones)(rescisin anticipada) Por perdida de cosa arrendada(por caso fortuito o culpa de una de las parte) Por imposibilidad del destino especial Por vicios redhibitorios Rescisin convenida por las partes Confusin (ej donacin) Resolucin y perdida del derecho del locatario Fin del usufructo Quiebra o concurso civil del locatario HECHOS NO EXTINTIVOS:

Muerte del locador o del locatario (pasan a los herederos) Posible necesidad que pueda tener el locador de la cosa alquilada RESCISION ANTICIPADA: el locatario podr rescindir el contrato transcurridos los primeros 6 meses, debiendo notificar en forma fehaciente su decisin al locador con una antelacin minima de 60 dias. En caso de hacer uso de dicha facultad en el 1 ao en concepto de indemnizacin deber abonar al locador 1 mes y pasado ese tiempo 1 mes y medio, si quiere rescindir antes de los 6 meses tendr que abonar todos esos meses. LEER PRECIO EN LOCACION URBANA RESUMEN DE LOCACION DE SERVICIOS: CONCEPTO: habr locacin cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a prestar un servicio la otra a pagar por el un precio determinado en dinero. Los efectos de este contrato sern juzgados por las disposiciones de hacer. Desde art 1623 a 1628. CARACTERES: 1) Consensual: los efectos se producen desde el mismo dia de la celebracin del contrato 2) Oneroso: la prestacin a la que se compromete una de las partes lo es en razn de la prestacin de la otra. 3) Conmutativo: no existe ningn alea de ninguna especie y desde el principio cada una de las partes tiene cabal conciencia de la equivalencia de las prestaciones a las que recprocamente se han comprometido. 4) Nominado o tpico: denominacin especial y regulada. 5) No formal: sin tener que cumplimentar forma legal establecida. ELEMENTOS: 1) Consentimiento, la causa fin especifica, objeto especifico (comunes a todo contrato) 2) Capacidad de derecho: en principio todos lo son pero con limites de los art 56 y 57. Supuesto del art 128 de menores emancipados. RELACION CON EL CONTRATO DE TRABAJO: CRITERIO DOCTRINAL DEL SIGLO XIX: se consideraban que eran lo mismo. CRITERIO DOCTRINAL MODERNO: se consideran diferentes ya que una corresponde a la rama del derecho publico (contrato de trabajo) donde predomina la intervencin del estado , y la otra es netamente civil donde las partes en pie de igualdad, celebran la relacin contractual, sin subordinacin plena ni con fines de continuar en el tiempo mas alla del necesario para la prestacin del servicio. COMPARACION CON LA LOCACION DE OBRA: 1) En cuanto al riesgo: en la de obra estn a cargo del locador o empresario y en la de servicios estn soportados por el locatario y quien realizo el trabajo no pierde su derecho de remuneracin. 2) En cuanto a la prescipcion: en la de obra el plazo para reclamar el pago del precio es el ordinario de 10 aos entre presentes y 20 entre ausentes, en cambio en la de servicio es plazo es mucho mas breve. (art 4032 a 4035).

3) En cuanto a los privilegios: los locadores de servicios tienen para asegurar el cobro de sus sueldos o salarios un privilegio gral sobre los bienes muebles por 3 o 6 meses, en cambio los locadores de obra gozan de un privilegio especial (dcho ante otros), sea que suministren solo el trabajo o que provean tambin los materiales de obra (art 3931 y 3933). 4) En cuanto al precio a pagarse en caso de rescisin: en la de obra se debe el total conforme al art 1638 (permite la reduccin por parte de los jueces), en la de servicios puede cesar cuando lo quiere el locador o locatario si no se ha pactado por un plazo determinado, con la nica condicin de pagarse el trabajo o servicio ejecutado. 5) En cuanto a la responsabilidad: en la de servicios es el locatario quien responde por los daos y en la de obra es el empresario o locador. OBJETO Art 1626: si la locacin tuviera por objeto prestaciones de servicios imposibles, ilcitos o inmorales, aquel a quien tales servicios fuesen prestados, no tendr derecho para demandar a la otra parte por la prestacin de esos servicios, ni para exigir la restitucin del precio que hubiera pagado. nadie puede alegar su torpeza CAPACIDAD Art 1160 y 1164 a 1666 y art 128. Sea como locatarios o como locadores que tengan la administracin de sus bienes, ya que la locacin de servicios importa un acto de administracin. Se entiende que cualquier incapaz puede resultar locador o locatario, por ser un derecho percibir un servicio. Art 1049: el incapaz puede pedir la nulidad o cumplir el acto si le conviene no asi la parte capaz. 1) Capacidad de menores para realizar trabajos: art 275, con autorizacin paternal o judicial el menor de 18 puede contratar por si la realizacin de una actividad laboral. Segn art 128 cesa la incapacidad cumplido los 18 aos. Art 280: los padres no pueden hacer contratos de locacin de los servicios de sus hijos adultos o para que aprendan algn oficio sin asentimiento de ellos. La edad minima para trabajar es de 12 aos pero no pueden hacerlo aquellos que no hayan completado su instruccin obligatoria, la c se concluye recin a los 14 aos. El ministerio de menores puede autorizar a trabajar a los nios de entre 12 a 14 aos, cuando asi lo considere en funcin de la subsistencia de los padres o de los hermanos siempre que hayan cumplido en forma satisfactoria con un minimo de instruccin escolar. 2) Servicios prestados a sus padres: art 277 los padres pueden exigir que los hijos que estn bajo su patria potestad y cuidado les presten colaboracin propia de su edad, sin que ellos tengan derecho a reclamar pago o recompensa aqu no hay locacin de servicios porque faltara el elemento precio. El art 1625, extiende esta facultad a los tutores pero limitndose solo hasta los 15 aos, siendo necesario que el tutor viva con el menor. FORMA: No formal, habitualmente es verbal ya que es una obligacin de medios PRUEBA: art 1990 y ss. Cualquier clase de prueba para acreditar la existencia del contrato.

EFECTOS: si el servicio no ha sido prestado gratuitamente se debe un precio (lo debe el locatario). El abogado no puede asegurar el resultado del pleito sino cumplir acabadamente con el cuidado del mismo ya que es una obligacin de medios, a no ser que expresamente se contratase asi entre las partes segn art 1197. Art 795 y 953: si hay torpeza por ambas partes (servicio ilcito o inmoral), la repeticin no tiene lugar aunque el hecho no se hubiera realizado. Art 1627: el que hiciere algn trabajo o prestare algn servicio a otro, puede demandar el precio, aunque ningn precio se hubiese ajustado, siempre que tal servicio o trabajo sea de su profesin o modo de vivir. Entendindose que ajustaron el precio de costumbre para ser determinado por rbitros. Requisitos: * profesionalidad o medio de vida *ejecucin de los servicios y realizacin en beneficio de una persona determinada a quien se requiere su pago. ACCIONES QUE NACEN DEL CONTRATO 1) Para el locador que realiza el trabajo: exigir la retribucin o hacerla fijar judicialmente para exigirla, siempre y cuando el servicio prestado sea conforme a su modo de vivir o profesin y no sea ilcito, inmoral o contrario a la buenas costumbres. 2) Para el locatario que paga el servicio: que el servicio se realice en el tiempo y la forma convenidos o cuando no se establezca la forma convenida de conformidad con los usos y costumbres del lugar en que le servicio se preste.

RESUMEN LOCACION DE OBRA CONCEPTO: cuando una de las partes, el empresario, se obliga a producir un resultado de trabajo, obra, y la otra parte, el comitente, a pagar una remuneracin. Se entiende por obra todo resultado a producir por la actividad o por el trabajo. Es una obligacin de resultado. CARACTERES Bilateral Consensual Oneroso Conmutativo

TIPOS DE LOCACION 1) Sin provision de materiales: el empresario no puede reclamar el pago de suma alguna por la destruccin de la obra antes de su entrega. Con posterioridad si la destruccin acontece por hechos extraos a la actividad del empresario, el dueo de la obra no puede negarse al pago de lo que corresponda por el contrato, en virtud de que representa un caso fortuito. Una vez recibida la obra, es el dueo de ella quien tiene el poder jurdico y de custodia, y si es destruida por un tercero no puede pretender liberarse de sus obligaciones con respecto al locador. Siempre que no exista una destruccin por la mala ejecucin o por la mala calidad de los materiales.

2) Con provision de los materiales: la responsabilidad antes de la entrega recae sobre el empresario. Cuando es posterior, y hay vicio aparente que luego genera su destruccin por no haber podido advertirlo en el momento de la entrega por exigir conocimientos especiales hay derecho de RECLAMO HASTA 60 DIAS despus de su aparicin. 3) Ruina de los edificios: responsabilidad del empresario si es anterior y el ha provisto de los materiales. Art 1646. La amenaza de ruina es suficiente para que nazca la responsabilidad del constructor, siempre que tal amenaza aparezca como un peligro que no deje dudas respecto a que la ruina se producir. No se exige tampoco una destruccin repentina, puede tratarse de una degradacin gradual que comprometa la existencia de la obra y que en definitiva pueda conducir a la ruina. Basta la certidumbre de que asi podra ocurrir o de que se destruir paulatinamente. Arruinar significa fenmenos que modifican los elementos esenciales de la obra e influyen sobre su duracin y solidez. Art 1146: Se trata de obra en edificios de larga duracin, en inmuebles. Debe existir recepcin de la obra por parte del dueo Debe existir ruina o amenaza de ruina total o parcial Debe proceder de vicio de la construccin, vicio del suelo o mala calidad de materiales. Es plazo de vigencia es de 10 aos a partir de la recepcin definitiva de la obra y 60 dias a partir del conocimiento del vicio. La accin proscribe al termino de un ao de haberse producido la ruina total o parcial. La responsabilidad es solidaria entre el director de la obra y el proyectista, segn circunstancias y sin perjuicio de las acciones de regreso. 4) Deber de custodia: el empresario es responsable del trabajo por las personas que ocupe la obra. COMPARACION CON OTROS CONTRATOS: Locacin de servicios: corresponde a una locacin de medios y la de obra es de resultado. Contrato de trabajo: es de orden publico y la de obra es netamente civil. Mandato: tiene por finalidad la ejecucin de actos jurdicos. Locacin de cosas: la entrega es para que se use y goce por un plazo y luego se restituya. CONTRATACION DIRECTA: art 1633 aunque encarezca el valor de los materiales y la mano de obra, el locador bajo ningn pretexto puede pedir aumento en el precio, cuando la obra ha sido contratada por una suma determinada, salvo lo dispuesto en art 1198; la cual se refiere a la teora de la imprevisin, pero como el proceso inflacionario no esta admitido como una causa para fundar la aplicacin de este art, es normal en la actualidad, que cuando se trata de obras de importancia se prevean clausulas(como costes y costas) que liquidan los valores al momento de efectuarse el pago, tomando en cuenta las variaciones producidas durante el transcurso de la ejecucin de la obra. VARIACION DE COSTOS Y LICITACION: el primero es de ajuste alzado, fija un precio invariable, se aplica habitualmente para las obras de corta duracin. El sistema de costes y costas al permitir el reajuste del valor de los materiales y de la mano de obra e incluso de los honorarios, ha sido el sistema preferido para las pocas de inflacin.

Las leyes de obras publicas, marcan los concursos de precios que determinan la publicidad de la oferta del contrato pidiendo la ejecucin de una obra y requiriendo a los interesados que ofrezcan condiciones sobre el precio para la ejecucin de esa obra determinada. La licitacin privada, es para obras de gran valor. En ellas aparece el pliego de bases y condiciones al cual las partes deben someterse. CONSENTIMIENTO, CAUSA FIN, OBJETO: el consentimiento es la finalidad de realizar conforme a las reglas del arte, una obra determinada. El empresario acepta ejecutarla pero suspeditada a la determinacin de un precio, determinado o determinable sobre la base de pautas pactadas de comn acuerdo. La cusa fin especifica es sujetar la realizacin de la obra a las reglas del arte, cuyo conocimiento previo no puede ignorarse por las partes. El objeto especifico es crear algo diferente a lo existente, se requiere la nueva especie. RELACION JURIDICA ENTRE LOCADOR Y LOCATARIO 1) DEBER DE COLABORACION: el locador tiene un derecho a recibir colaboracin, para ello el art 1634 indica que cuando la obra se debe hacer a satisaccion del propietario o de otra persona, se entiende reservada al juicio de este ultimo, con lo cual se evita la accin capichosa por parte del dueo de la obra, el art 1632 indica que si falta un ajuste sobre el modo de hacer la obra y no existen medidas, planos, el empresario debe hacer la obra segun la costumbre del lugar o ser decidida la diferencia entre locador y locatario por el precio estipulado, por tanto, durante la marcha de la obra el locatario debe expresar su opinin al locador y no mantener una actitud de reserva para recin efectuar los reclamos una vez concluida la obra, pues actuaria con una finalidad maliciosa. 2) PRECIO: art 1493, precio determinado en dinero. El precio determinado es una modalidad del precio cierto, en la que las partes acuerdan ab initio la remuneracin que retribuye la ejecucin de la obra. Art 1636 el precio de la obra debe pagarse al hacerse la entrega de ella, si no hay plazos estipulados. La obligacin principal del locatario consiste en pagar el precio. Art 1627 el que hiciere algn trabajo, puede demandar el precio, aunque ningun precio se hubiese ajustado, siempre que tal trabajo sea de su profesin o modo de vivir. 3) DIVERSAS FORMAS DE CONTRATAR : POR AJUSTE ALZADO: art 1598 y 1636. El precio es convenido por las partes antes de iniciar las obras, estableciendo una suma fija e inamovible que deber ser abonada contra entrega de la obra, pudiendo las partes haber convenido un pago en cuotas de conformidad con la autonoma de la voluntad. Las posibles modificaciones que pueden alterar el precio de los materiales o mano de obra benefician o perjudican al empresario. Tambin cabe la posibilidad de que hayan convenido que el locatario o propietario se obligue a pagar determinadas alteraciones del precio que puedan producirse, ello significa clausula de ajuste alzado variable. POR UNIDAD DE MEDIDA: art 1639, cuando la obra fue ajustada por pieza o medida, sin designacin del n de piezas o de la medida total, el contrato puede resolverse por una u otra parte, concluidas que sean las partes designadas pagndose la parte concluida. Las partes convienen pago por actividad parcial, ajustando la actividad y el precio a la pieza o medida. No se contrata toda la obra. Se entiende que el pago deber hacerse contra entrega de cada unidad. POR COSTES Y COSTAS: el empresario adquiere e invierte los materiales, contratando la mano de obra. El abona los salarios correspondientes, hacindolo por cuenta del locatario, o dueo, que a su vez proceder a reembolsarle dichos pagos en las fechas en que hayan

convenido, con mas un beneficio o porcentaje fijo. Entendemos por coste el gasto de su construccin y por costas la utilidad del empresario, el precio de la obra es el que se obtiene de sumas el costo y las costas. El locador no podr demandar aumentos si estos se han producido luego de estar el en mora en el plazo para la entrega del edificio o de la cosa construida. En el supuesto el perjuicio se habr ocasionado solo por su culpa y no seria justo que dicho perjuicio deba ser soportado por el locatario, a no ser que la demora se haya debido a caso fortuito o fuerza mayor. 4) RECEPCION DE LA OBRA: es un derecho del locador. Es normal confundir la entrega provisoria y la entrega definitiva. La que tiene importancia es la entrega definitiva, cuando ya se pone en plena posesin al dueo o locatario. Art 1647 bis recibida la obra, el empresario quedara libre por los vicios aparentes y no podr luego oponrsele la falta de conformidad del trabajo con lo estipulado, este principio no regir cuando la diferencia no pudo ser advertida en el momento de la entrega pues los defectos eran ocultos. Los vicios aparentes exigen un reclamo inmediato, salvo el caso de que no hayan podido ser advertidos en el momento de la entrega, tratndose de vicios ocultos, donde el dueo tendr 60 dias para formular el reclamo correspondiente. 5) LIBERACION DE LOCADOR: consecuencia natural de la finalizacin del contrato. 6) DERECHO DE RETENCION: art 3939,3940 y 3643. Se evita que el empresario de la obra pueda utilizar este derecho como un medio para coaccionar al locatario, para que este reciba una obra ejecutada de cualquier manera. Dando la garanta suficiente el juez debe autorizar al dueo de la obra o locatario para que tome posesin de la obra. Normalmente tiene este derecho su razn de ser en el incremento del valor de los materiales, segn el art 1633 indica que aunque encarezca dicho valor no puede pedir aumento salvo caso de imprevisin. DEBERES JURIDICOS DEL LOCATARIO: 1) DEBER DE COOPERACION: indispensable para que la obra se ejecute en debida forma. El empresario no podr viciar el proyecto de obra sin permiso por escrito del dueo, porque si el cumplimiento del contrato exigiera esas alteraciones y ellas no pudieron preverse al tiempo en que se concert, deber comunicarlo inmediatamente al propietario expresando la modificacin que importe sobre el pecio fijado, a falta de acuerdo fijara el juez sumariamente. 2) PAGO DEL PRECIO: deber esencial del dueo de la obra, art 1636 debe pagarse a la entrega de ella si no hay plazo estipulado. 3) RECEPCION DE LA OBRA: debe ser en el plazo fijado segn art 1635, la recepcin de la obra no libera al empresario respecto de los vicios ocultos, segn art 1647 bis, y el dueo tendr un plazo de 60 dias despus del descubrimiento para formular el reclamo.la recepcion definitiva es la que traspasa al dueo los riesgos. LA LOCACION Y LOS TERCEROS: 1) RESPONSABILIDAD DEL LOCADOR Y LOCATARIO FRENTE A TERCEROS: El locador o empresario respecto de terceros podr estar vinculado como consecuencia de la situacin mientras se ejecuta la obra y esa responsabilidad podr ser contractual y extracontractual. La contractual estar vinculada con el pago de los salarios y precio de los materiales. La extracontractual se producir si por la ejecucin de la obra se producen daos a terceros. Art 1647 y art 1113 por el hecho de los dependientes o como consecuencia de la utilizacin de cosas.

La responsabilidad del dueo aparece cuando ella le ha sido entregada la obra y la ha recibido de conformidad sin reservas. Y podr emerger de la ruina o daos que se ocasionen a terceros sin perjuicio de la accin recursiva que pueda tener contra el empresario que ejecuto la obra. 2) CESION DEL CONTRATO: es admisible cuando no se haya contratado teniendo en cuenta las condiciones personales del empresario. 3) SUBCONTRATACION: cuando determinadas tareas o aspectos parciales de la obra general se encargan a otras personas, establecindose relaciones contractuales. Las relaciones entre el locador y los subcontratistas son extraes a la persona del dueo de la obra, quien formula sus reclamos directamente al empresario. El efecto tanto de la cesion como de la subcontratacin es que el empresario no queda liberado del contrato, siempre sea responsable frente al dueo y con mayor razn frente a los subcontratos. En caso de existir cesion con intervencin del locatario, se producir la liberacin del empresario porque el dueo ha autorizado expresamente la actuacin del tercero. RESPONSABILIDAD POR RUINA DEL EDIFICIOS 1) EDIFICIOS Y OBRAS COMPRENDIDOS: art 1646, inmuebles destinados a larga duracin, el constructor es responsable por su ruina total o parcial, si esta procede de vicios de construccin o de vicio del suelo o mala calidad de los materiales haya o no proveido de estos. Para aplicarse la responsabilidad deber producirse la ruina dentro de los 10 de recibida la obra y el plazo de prescripcin de la accin ser de 1 ao a contar del tiempo en que se produjo aquella. La responsabilidad que este art impone se extender indistintamente al director de la obra, al proyectista y al estado, sin perjuicio de la accin de regreso que pudiere competer. Se desestima aplicar estos principios a los muebles los cuales deben regirse por las normas generales de los vicios redhibitorios. 2) CONCEPTO DE RUINA PARCIAL O TOTAL: la amenaza de ruina es suficiente para que nazca la responsabilidad del constructor, siempre que tal amenaza aparezca como un peligro que no deje duda al respecto de que la ruina se producir. No se exige tampoco una destruccin repentina por el contrario puede tratarse perfectamente de una degradacin gradual que comprometa la existencia de la obra y que en definitiva pueda conducirla a la ruina. Existe ruina aunque la obra no se haya derrumbado, basta la certidumbre de que asi podra ocurrir o de que se destruir paulatinamente. Art 1646 subsume los casos en que la obra ha sido mal realizada que la ejecucin defectuosa equivale o linda con la inejecucin o incumplimiento absoluto. La falta de protesta en el momento de la entrega o en el citado lapso de caducidad, con respecto a las anomalas, implica que el dueo se conformo con la deficiente calidad. Ser suficiente que la situacin de estabilidad o de vicios existentes la hagan inadecuada para su destino para que se configure el supuesto de ruina. Por ruina debemos entender toda cada o toda inminencia de cada cuando la obra no concluyo su vida tcnica o econmicamente til. 3) CAUSAS DE RUINA: VICIO EN EL SUELO: toda construccin hecha sobre un lugar que no tiene aptitud para la transmisin de la carga que se pretende hacer soportar o sea que cuando la cimentacin o el sistema de fundacin no es adecuado para el tipo de suelo de que se trata y sobreviene una ruina. VICIO EN LA CONSTRUCCION: no ceirse a las reglas del arte y ello ocasionara la cada total o parcial del edificio. Se caracteriza por dictamenes tcnicos demostrando las fallas importantes por ejemplo en el llenado de las columnas de hormingon.

VICIO EN LOS MATERIALES: es un tema remitido a la prueba pericial, se tiene por ejemplo en cuenta algn proyecto que tenga infracciones al cdigo edilicio y donde la autoridad administrativa ordena la demolicin. 4) CARGA DE LA PRUEBA: para considerar la enumeracin del art 1646 debe admitirse la necesidad de probar la causa de la ruina por el locatario que reclama los perjuicios. FIN DEL CONTRATO DE LOCACION DE OBRA: 1) FINALIZACION DE LA OBRA: art 1637 conclusion de la obra o por resolucin, se exterioriza por el certificado final de obra. 2) DESESTIMIENTO: art 1638, el dueo de la obra puede desistir de la ejecucin, por su sola voluntad, aunque se haya empezado, debiendo indemnizar al locador quien no podr pretender una indemnizacin exorbitante y el art 1638 faculta a los jueces a reducir, equitativamente, la utilidad a reconocer si la aplicacin estricta de la norma condujera a una notoria injusticia. 3) DISCREPANCIAS ENTRE EL DUEO Y EL EMPRESARIO: estar sujeto a una valorizacin equitativa del juez. 4) MUERTE, DESAPARICION O FALENCIA DEL EMPRESARIO: art 1640 y 1641, el fallecimiento del empresario es causa para resolver el contrato, en cambio no produce su fin la muerte del dueo de la obra. Produciendo el fallecimiento del empresario, es deber del locatario pagar a los herederos. Ello no excluye que los herederos del locador puedan continuar la construccin. La imposibilidad por desaparicin del empresario tambin origina el fin de la locacin. Art 1643, ser indispensable recurrir a la intervencin del juez. Para aplicar el pacto comisorio tacito, deber intimarse el cumplimiento por 15 dias(art 1204), y vencido este plazo se podr encargar la continuacin a otro locador. Art 1642, no es posible la resolucin si ha existido culpa por parte del empresario en ese caso este deber pagar daos y perjuicios. Art 1644 se refiere al incumplimiento de la obra. 5) PACTO COMISORIO TACITO: art 1204. 6) TEORIA DE LA IMPREVISION: art 16358 ajustada la obra a un precio determinado no puede el locador pretender un valor mayor por el encarecimiento de los materiales o mano de obra, salvo este supuesto.