GUÍA CONTRATOS TERCER CORTE

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LA VENTA CON PACTO DE RETRACTO. EL RETRACTO QUE ES APLICABLE A
LA COMPRAVENTA.
EL RETRACTO CONVENCIONAL
Consiste en el derecho que, por ley o por convenio, se tiene para dejar sin efecto
una venta o enajenación hecha a favor de otro y recuperar o adquirir para sí la cosa,
por el mismo precio pagado, y ciertos gastos en ocasiones.
El vendedor transmite al comprador la propiedad de la cosa, pero cuando se trata de
la venta con pacto de retracto, el vendedor traspasa la propiedad al comprador, pero
se reserva el derecho de volver a comprar ese bien y el comprador se obliga a
venderlo dentro del tiempo que se estipule en el contrato. Este término no puede
exceder de 5 años. Puede acordarse de que se compre por el mismo valor que se
vendió, o por el valor que tenga la cosa al momento de volverla a comprar. Es un
contrato ordinario.
Durante este tiempo, mientras no llegue a término el retracto, el comprador no
puede venderla ni hipotecarla, el comprador no es totalmente el dueño hasta que se
venza el término.
Si la cosa perece por caso fortuito o fuerza mayor, la cosa perece para su dueño.
Art. 1.534. “el retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva a
recuperar la cosa vendida, mediante la restitución del precio y el reembolso de los
gastos que se expresan en el artículo 1.544. Es nula la obligación de rescatar que
se imponga al vendedor”.
Art. 1.535. “el derecho de retracto no puede estipularse por un lapso que exceda de
5 años. Cuando se haya estipulado por un tiempo más largo se reducirá a este
plazo. Si no se ha fijado tiempo para ejercer el derecho de retracto, la acción para
intentarlo se prescribe por el término de 5 años contados de la fecha del contrato.
Las disposiciones de este artículo no impiden que pueda estipularse nuevas
prórrogas para ejercer el derecho de rescate, aunque el plazo fijado y esas
prórrogas lleguen a exceder de 5 años”.
Art. 1.536. “el vendedor no ejerce el derecho de retracto en el término convenido, el
comprador adquiere irrevocablemente la propiedad”.
Art. 1.539. “el comprador con pacto de retracto ejerce todos los derechos de su
vendedor. La prescripción corre a su favor, tanto contra el verdadero propietario
como contra los que pretendan tener hipotecas u otros derechos sobre la cosa
vendida. Puede oponer el beneficio de excusión a los acreedores de su vendedor”
El beneficio de excusión: cuando una persona es demandada para pagar una
deuda, y se sabe que esta persona le vendió un bien con pacto de retracto a otra,
para que no vayan contra ese bien, al acreedor se le pueden señalar los otros
bienes que tiene el demandado, para librar su bien.
Art. 1.544. “el vendedor que hace uso del derecho de retracto debe reembolsar el
comprador no solo el precio recibido, sino también los gastos y costos de la venta,
los de reparaciones necesarias y los de las mejoras que hayan aumentado el valor
del fondo hasta concurrencia del mayor valor que éste tenga. No puede entrar en
posesión sino después de haber satisfecho todas estas obligaciones. el vendedor
que entra en posesión del fundo en virtud del retracto, lo toma libre de todas las
cargas que le haya impuesto el comprador”.
EL RETRACTO LEGAL.
El arrendatario tiene derecho a que se le ofrezca a el primero, en caso de que se
vaya a vender el inmueble. El arrendatario puede reclamar que se le venda a él en
las mismas condiciones que se le iba a vender al tercero. Está sujeto a lapso, si el
arrendador no compra en el lapso, el propietario ya le puede vender a terceros.
(preferencia oferticia)
Art. 1.546. “el retracto legal es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al
extraño que adquiera un derecho en la comunidad por compra o dación en pago, en
las mismas condiciones estipuladas en el contrato. Este derecho solo podrá
ejercerse en caso de la de que la cosa no pueda dividirse cómodamente o sin
menoscabo. En el caso de que dos o más copropietarios quieran usar del retracto,
solo podrán hacerlo a prorrata de la porción que tengan en la cosa común”
Los comuneros son aquellos que son copropietarios de la misma cosa. Si uno de los
comuneros quiere vender su parte a un tercero, otro comunero puede ejercer el
retracto legal para que se le venda a el primero.
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LOS CONTRATOS REALES. Son aquellos que se perfeccionan con la tradición o
entrega de la cosa.
EL COMODATO.
Art. 1.724. “el comodato o préstamo de uso es un contrato por el cual una de las
partes entrega a la otra gratuitamente una cosa, para que se sirva de ella, por
tiempo o para uso determinados, con cargo de restituir la misma cosa”
Partes: comodatario, el que usa la cosa. El comodante, el que cede la cosa.
El comodatario no paga canon, solo usa. Tiene todas las obligaciones que tiene un
arrendatario.
El bien puede ser mueble o inmueble, una cosa infungible.
CARACTERISTICAS DEL COMODATO.
- En principio es un contrato unilateral, porque solamente asume una
obligación el comodante, que es la obligación de entregar el bien. Sin
embargo, podemos decir que generalmente se convierte en un sinalagmático
imperfecto, porque surgen obligaciones para el comodatario que inicialmente
no se obliga.
- Es un contrato gratuito.
 - Es un contrato ordinario, se puede ceder, sin embargo, las partes pueden
establecer que sea intuito personae.
- Es un contrato principal.
- Puede ser en sentido de garantía.
- Es un contrato conmutativo.
- Es un contrato de tracto sucesivo generalmente, pero también puede ser de
tracto instantáneo.
- Recae sobre cosas muebles o inmuebles infungibles.
- Es un contrato real, nace con la entrega de la cosa, pueden cumplirse
formalidades para los efectos de la prueba
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMODATO.
De existencia: consentimiento, objeto y causa.
Objeto: bien mueble o inmueble susceptible de cederse en uso.
Causa: la causa normalmente es la obligación del otro, pero como es un contrato
gratuito la causa no es objetiva, sino que serían los motivos, la causa en este caso
es el beneficio del comodatario, o sea para que doy el comodato, el comodante
podría tener otros motivos, pero el general es ese
De validez: Capacidad, en cuanto a la capacidad el comodato es un contrato de
simple administración, ya que es un contrato gratuito, pero de beneficencia o de
benevolencia, no disminuye el patrimonio del comodante.
Requisito especifico: entrega o tradición de la cosa.
EFECTOS DEL CONTRATO DE COMODATO.
DERECHOS DEL COMODATARIO.
- El uso de la cosa como buen padre de familia y de acuerdo al uso para el
cual está determinada la cosa
OBLIGACIONES DEL COMODATARIO.
- Cuidar la cosa dada en préstamo como un buen padre de familia, y no debe
servirse de ella sino para el uso determinado por la convención, o a falta de
esta, por la naturaleza de la cosa y la costumbre del lugar, so pena de daños
y perjuicios.
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- No hacer remodelaciones en la cosa sin la autorización del comodante.
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- Hacer las reparaciones necesarias.
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- Está obligado a restituir la cosa prestada a la expiración del término
convenido. Si no se ha convenido ningún termino, debe restituir la cosa al
haberse servido de ella conforme a la convención. El comodante también
puede exigir la cosa cuando haya transcurrido un lapso conveniente dentro
del cual pueda presumirse que el comodatario haya hecho uso de la cosa.
 - Si son dos o más comodatarios, es solidaria su responsabilidad para con el
comodante.
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- Art. 1.727. “el comodatario responde del caso fortuito:
1. Cuando he usado la cosa indebidamente, o ha demorado su restitución, a menos
que aparezca o se pruebe que el deterioro o pérdida por el caso fortuito habrían
sobrevenido igualmente sin el uso ilegítimo o la mora.
2. Cuando la cosa prestada aparece por caso fortuito y el comodatario hubiere
podido evitar la pérdida usando una cosa propia en vez de aquella.
3. Cuando en una alternativa de salvar de un accidente la cosa prestada o la cosa
suya, ha preferido deliberadamente la suya.
4. Cuando expresamente se ha hecho responsable de casos fortuitos.
5. Cuando la cosa se hubiera estimado al tiempo del préstamo, aunque la pérdida
acaezca por caso fortuito, esta será de cuenta del comodatario, si no hubiese pacto
en contrario.
OBLIGACIONES DEL COMODANTE.
- Ceder el bien al comodatario.
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- Si durante el préstamo se ha visto al comodatario obligado a hacer para la
conservación de la cosa algún gasto extraordinario, necesario, y tan urgente
que no haya podido prevenir de el al comodante, este debe pagarlo.
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- El comodante que, conociendo los vicios de la cosa dada en préstamo, no
previno de ellos al comodatario, responderá a este de los daños que por
aquella causa hubiese sufrido.
DERECHOS DEL COMODANTE.
- Si antes del término convenido o antes de que haya cesado la necesidad del
comodatario, sobreviniere al comodante una necesidad urgente e imprevista
de servirse de la cosa, podrá obligar al comodatario a restituirla.
EXTINCIÓN.
- Al vencimiento del término del contrato o se cumpla la condición resolutoria.
- Por necesidad del comodante.
- Fuerza mayor que provoque la destrucción o perecimiento de la cosa.
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EL MUTUO.
Préstamo de cosas fungibles.
Partes: mutuante (el que entrega) y mutuario.
Art. 1.735. “el mutuo es un contrato por el cual una de las partes entrega a otra
cierta cantidad de cosas, con cargo de restituir otras tanto de la misma especie y
calidad”
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE MUTUO.
- Es un contrato unilateral ya que el único obligado a la devolución es el
deudor, con tendencia a convertirse en un sinalagmático imperfecto
- Puede ser gratuito, pero también las partes pueden pactar que sea oneroso,
sobre todo cuando se cobra intereses por el préstamo
- Es un contrato ordinario
- Es un contrato conmutativo.
- Es un contrato principal
- Es un contrato de tracto sucesivo
- Es un contrato real
- Recae sobre cosas muebles y fungibles.
EFECTOS DEL MUTUO.
DERECHOS DEL MUTUARIO.
- El mutuario se hace propietario de la cosa que se dio en préstamo, y esta
perece para él, de cualquier manera, que suceda la perdida.
OBLIGACION DEL MUTUARIO.
- La obligación que resulta del mutuo es siempre la de restituir la cosa dada en
mutuo, en la misma cantidad y calidad de las que recibió y en el tiempo
convenido, y a falta de esto, está obligado a pagar su valor en el tiempo y en
el lugar en que según el contrato debía hacer la restitución.
DERECHOS DEL MUTUANTE.
- Derecho a que se le restituya la cosa.
OBLIGACIONES DEL MUTUANTE.
- El saneamiento por los vicios que la cosa tenía y que no se los advirtió al
mutuario.
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- El mutuante no puede pedir antes del término convenido las cosas que dio en
préstamo. Si no hay termino, el tribunal acuerda un plazo. Si solo se ha
convenido en que el mutuario pagará cuando pueda o cuando tenga medios,
el tribunal fijará un término para el pago según las circunstancias.
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- Está obligado a recibir si el deudor paga antes del término, a menos que en el
contrato se haya establecido que el termino es a favor del acreedor, ahí el
acreedor si puede negarse a recibir el pago anticipado
Cuando se establece un término y no se dice a favor de quien se estableció ese
término, se presume que es a favor del deudor.
El acreedor establecería el término a su favor para los intereses.
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EL DEPOSITO.
Art. 1.749. “el depósito en general es un acto por el cual una persona recibe la cosa
ajena con obligación de guardarla y restituirla” (deposito propiamente dicho)
Depositante: entrega, depositario: la cuida
El depósito presupone dos situaciones: 1. De carácter material: la entrega de la
cosa por parte del depositante, y la recepción de la cosa por parte del depositario.
2. La obligación de cuidarla conservarla y restituirla.
El depositario no cuida la cosa como buen padre de familia, sino que debe cuidar la
cosa como cuida las cosas propias
Art. 1.757. “El depositario prestará la diligencia de un buen padre de familia en la
guarda de la cosa depositada en los casos siguientes:
1. cuando se haya convenido expresamente en ello
2. cuando el depositario se ha ofrecido para recibir el depósito
3. cuando se ha estipulado una remuneración para la guarda del depósito
4. cuando el depósito se ha hecho únicamente por interés del depositario
Art. 1.750. “hay dos especies de depósito: el depósito propiamente dicho y el
secuestro.”
Cuando se habla del secuestro, cuando una cosa sobre la cual versa un litigio, si la
cosa no está segura con el deudor o con el acreedor de la prenda entonces se
efectúa la medida del secuestro, pero designa a una tercera persona para que cuide
la cosa hasta que se resuelva el juicio. es una medida preventiva.
El secuestro consigue en la entrega de una cosa litigiosa a un tercero que se obliga
a devolverla a quien corresponda, después de la terminación del juicio.
El depósito judicial: El depósito es judicial cuando se embargan bienes, y el tribunal
designa una depositaria judicial que va a ser el mismo trabajo de cuidar esa cosa
hasta que se resuelva el juicio que está pendiente.
CARACTERISTICAS DEL DEPOSITO.
- Si el depósito es gratuito entonces será un contrato unilateral con tendencia
a convertirse en sinalagmático imperfecto si surgen daños para el depositario.
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- sí el depósito es remunerado entonces sería un contrato bilateral y
oneroso.
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- Presupone las dos situaciones, la entrega de la cosa y el recibimiento, y que
el depositario cuide, conserve y restituya la cosa
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- Es un contrato real
- Recae sobre cosas muebles infungibles
- Generalmente es de tracto sucesivo
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CLASIFICACION DEL DEPOSITO.

Art. 1.752. “el depósito es voluntario y necesario”
1. Deposito voluntario: el depósito voluntario se efectúa por el espontáneo
consentimiento del que da y del que recibe la cosa en depósito.

2. Deposito necesario: es el que hace alguna persona apremiada por algún

accidente, como ruina, incendio, saqueo, naufragio u otro imprevisto”
Para el depósito voluntario se requiere la capacidad de realizar contratos de simple
administración, hay que tener capacidad de goce y capacidad de obrar, pero es un
contrato de simple administración por lo tanto si son niños, niñas o adolescentes no
emancipados o entredichos tienen que estar representados por tutor, pero si son
adolescentes emancipados o inhabilitados lo pueden hacer por sí mismos.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE DEPOSITO.
De existencia: consentimiento, objeto (cosa mueble infungible), causa (si es
remunerado la causa de uno es la obligación del otro, si es gratuito son los motivos
del depósito)
De validez: capacidad, art 1.754. “el depósito no puede efectuarse sino entre
personas capaces para contratar. Sin embargo, si una persona capaz para contratar
acepta el depósito hecho por otra incapaz, queda sujeta a todas las obligaciones de
un verdadero depositario, y pueden perseguirla el tutor, el curador o el administrador
de la persona que hizo el depósito o esta misma, si llega a tener capacidad”
EFECTOS DEL DEPOSITO.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO.
- Recibir la cosa.
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- Cuidar y conservar la cosa como si fuera propia o como buen padre de
familia dependiendo de cómo se haya hecho el depósito.
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- No puede servirse ni usar la cosa, si lo hace es causa de pago de daños y
perjuicios y de extinción del contrato.
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- El depositario es responsable de accidentes producidos por fuerza mayor,
cuando se haya constituido en mora para la restitución de la cosa depositada.
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- El depositario debe devolver idénticamente la cosa que ha recibido.
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- El depositario debe entregar los frutos que haya percibido de la cosa, pero no
debe intereses el dinero depositado, sino desde el día en que se haya
constituido en mora de hacer la restitución.
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 - El depositario tiene derecho de retención, puedes retener el depósito hasta el
pago total de todo cuanto se le deba en razón del depósito
Art. 1.758. “cuando el depositario tiene permiso de servirse o usar de la cosa
depositada, el contrato cambia de naturaleza y ya no es depósito, sino mutuo o
comodato, desde que el depositario haga uso de ese permiso.”
OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE.
- El depositante está obligado a reembolsar al depositario los gastos que haya
hecho para la conservación de la cosa depositada, y a indemnizarle los
daños que le haya causado el depósito
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- Pagar la remuneración si el depósito fuera oneroso
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CONTRATO DE DONACIÓN.
Art. 1.434. “La donación es el contrato por el cual una persona transfiere
gratuitamente una cosa u otro derecho de su patrimonio a esta persona que lo
acepta”
La donación es un contrato en el cual una persona transmite a otra un derecho o un
bien de su propiedad sin obtener ninguna contraprestación
CARACTERISTICAS DE LA DONACIÓN.
- Es un contrato unilateral, solo una de las partes se obliga, que sería el
donante mientras que el donatario no asume ninguna obligación.
- Es un contrato gratuito.
- Es un contrato conmutativo porque el donante conoce su prestación desde
el inicio del contrato, aunque las donaciones pueden estar sometidas a
término o a condición.
- Puede ser de tracto instantáneo o de tracto sucesivo dependiendo del
objeto de la donación.
- Es un contrato principal
- Es un contrato nominado
- Puede ser un contrato ordinario, sin embargo, es principalmente de
carácter intuito persona, porque se atiende a las cualidades particulares del
donatario.
LA REVOCACION.
La donación puede revocarse por causa de ingratitud del donatario o por
superveniencia de hijos
Art. 1.460. “El donante puede revocar la donación por las mismas causas de
indignidad para suceder a que se refiere el artículo 810 y porque el donatario rehusé
indebidamente dar alimentos al donante, aún en el caso de que no sea de las
personas que están obligadas a prestarlo”
Art. 810. “son incapaces de suceder como indignos:
1. El que voluntariamente haya perpetrado o intentado perpetrar un delito, así
como sus cómplices, que merezca cuando menos pena de prisión que
exceda de 6 meses, en la persona de cuya sucesión se trate, en la de su
cónyuge, descendiente, ascendiente o hermano

2. El declarado en juicio adúltero con el cónyuge de la persona de cuya

sucesión se trate.

3. Los parientes a quienes incumplan la obligación de prestar alimentos a la

persona de cuya sucesión se trate y se hubieran negado a satisfacerla, No
obstante haber tenido medios para ello.”
La segunda causa de revocación es la superveniencia de hijos, Esto aplica para
aquellas personas sin hijos que hacen donaciones a parientes tales como
hermanos, sobrinos y otros, o bien ahijados. si luego de la donación esa persona
tuviese hijos propios, entonces puedes revocar las donaciones realizadas.
REDUCCION DE DONACIONES.
Art. 1.468. “Las donaciones de toda especie que una persona haya hecho durante
los 10 últimos años de su vida, por cualquier causa y en favor de cualquier persona,
quedan sujetas a reducción si se reconoce que, en la época de la muerte del
donador, excedían de las porciones de bienes de que pudo disponer el mismo
donador.”
Art. 1.470. “no se procede a reducir las donaciones, sino después de haber agotado
el valor de los bienes de que se hayan dispuesto por testamento, y si hubiera lugar a
esta reducción, se principiará por la última en fecha y se continuará subiendo de las
más recientes a las más antiguas.”
En materia sucesoral, cuando la persona hace testamento para disponer de sus
bienes para después de su muerte, la ley le impone una limitación que es “no
lesionar la legítima de sus descendientes, ascendientes y cónyuge” y la legítima es
del 50% de su patrimonio, de modo que esa persona solo puede disponer del 50%
de su patrimonio cuando tiene los herederos indicados en el artículo 883.
Art. 883. “la legítima es una cuota de la herencia que se debe en plena propiedad a
los descendientes, a los ascendientes y al cónyuge sobreviviente que no esté
separado legalmente de los bienes. el testador no puede someter la legítima a
ninguna carga ni condición.”
Si con lo que esa persona dispuso en su testamento, más las donaciones que
realizó en los últimos 10 años lesiona la legítima, entonces corresponde reducir
primero al testamento y luego las donaciones de los últimos 10 años. Si al reducir el
testamento se cubre la legítima, las donaciones quedan estables. Y se reduce el
testamento y aún no se cubre la legítima, entonces se reducen las donaciones de la
más reciente a la más antigua.
Esta reducción implica que el donatario tiene que devolver lo recibido por donación
a los herederos, tal como lo recibió, salvo el uso y lo deteriorado por caso fortuito o
fuerza mayor.
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LA PERMUTA.
Art. 1.558. “La permuta es un contrato por el cual cada una de las partes se obliga a
dar una cosa para obtener otra por ella”
La permuta tiene las mismas características que la compraventa porque es una
especie de trueque, donde una persona transmite la propiedad de una cosa para
recibir a cambio la propiedad de otra cosa.
1. Es un contrato traslativo de propiedad.
2. Contrato bilateral (obligaciones reciprocas)
3. Contrato oneroso (todo contrato bilateral es oneroso, ya que cada uno cumple
una prestación para recibir a cambio una contraprestación)
4. Contrato consensual (se perfecciona y produce efectos con el consentimiento de
las partes)
5. Puede ser de tracto instantáneo o de tracto sucesivo.
6. Es un contrato principal.
7. Es un contrato nominado y ordinario.
ELEMENTOS DE LA PERMUTA.
En cuanto a los elementos de validez de la permuta, tiene los mismos que la
compraventa.
Para la permuta se requiere capacidad de disposición, porque es un acto de
disposición. De modo que quien no tenga la capacidad para realizar actos de
disposición deberá tener la correspondiente representación (niños, niñas y
adolescentes no emancipados y entredichos) o bien la correspondiente asistencia
de curador (adolescente emancipado y los inhabilitados). Además, necesitan
autorización del tribunal
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