UNIVERSIDAD "FERMIN TORO”

VICE-RECTORADO ACADÈMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURÌDICAS Y POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO

Derecho
Inquilinario
Nombre
Josmary Camacho
22.198.290
Barquisimeto 2020
El Contrato de Arrendamiento
Es un contrato por el cual una de las partes contratantes
(Arrendador) se obliga a hacer gozar a la otra
(Arrendatario) de una cosa mueble o inmueble, por un
período de tiempo y mediante un precio determinado que
ésta (Arrendatario) se obliga a pagar a aquella
(Arrendador).
ARRENDADOR.- Es el dueño, propietario de la cosa
arrendada. Persona Natural o Jurídica.
Canon o pensión; es el dinero, prestación que se cancela
a la relación arrendaticia.
Cosa Arrendada: Es el bien mueble o inmueble donde
recae la relación arrendaticia.
ARRENDATARIO.- Inquilino que usa goza y disfruta la cosa
mueble o inmueble en la relación arrendaticia. Persona
Natural o Jurídica.
VETUSTEZ. Es el deterioro de la cosa arrendada por
deterioro de tiempo o el perecimiento de la cosa.
Fuerza mayor: Es el deterioro de la cosa arrendada por
causas ajenas al inquilino o el deterioro de la cosa
arrendada, por causas externas al inquilino.
Buen Estado: Que la cosa mueble o inmueble, que se usa,
goza y disfruta en la relación jurídicadebe estar en buen
estado en beneficio de la relación jurídica
Causas extinción contrato de arrendamiento.
Hay causas de extinción automáticas, como el perecimiento de
la cosa arrendada, la muerte del inquilino cuando no deja
sucesión, la confusión, etc y causas de extinción por solicitarlo
alguna de las partes y siempre que haya una causa legal para
ello.
Causas de extinción stricto sensu y de la resolución
propiamente dicha:
a.- La destrucción total de la cosa y la parcial que haga
imposible el goce de ella por el inquilino.
b.- La muerte del inquilino cuando no deja herederos.
c.- La extinción por confusión, osea, cuando concurren en la
misma persona, bien sea por venta, sucesión, donación o
cualquier otra manera de transmitir la propiedad de la cosa.
d.- La terminación del contrato por mutuo acuerdo entre las
partes, denominado: mutuo disenso.
Revisar CAPITULO II Artículos: 50 AL 58 de la Ley para la
regularización y control de los arrendamientos de vivienda 2011
Revisar Artículos: 24 al 33 de la Ley de Regulación del Arrendamiento
Para el Uso Comercial. Fecha 23/05/2014
 ¿Quiénes lo regulan?
1) Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda. Gaceta Oficial N° 6.053 de fecha 12 de Noviembre de 2011; y
2) Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial Gaceta Oficial N° 40.418 de fecha 23 de Mayo de 2014

Jurisdicción Especial.?
Superintendencia Nacional de Arrendamientos: A los fines del procedimiento
Por ante el SUNAVI se pueden realizar los siguientes administrativo se consideran
trámites:  interesados:
•Procedimiento Previo a la Demanda
•Procedimiento Sancionatorio a) El propietario
•Solicitud de Regulación de Canon de Arrendamiento b) El arrendador y el arrendatario.
•Solicitud de Cálculo de Justo Valor para la Venta c) El subarrendador y el subarrendatario.
•Registro en el Sistema Nacional de Arrendamientos de Vivienda d) El usufructuarte y el usufructuario.
e) Todas aquellas personas que tengan un
•Inscripción en el Sistema de Arrendamiento de Vivienda en Línea (SAVIL) para
consignar o retirar (propietarios) los pagos que realizaban ante los tribunales.
interés personal, legítimo y directo en el
procedimiento y pudieren resultar afectadas
•Revisión de Contratos de Arrendamientos. por la regulación de un inmueble, o la
exención de tal regulación.
FIJACIÓN DE CÁNONES
Regulación de acuerdo a la LEY PARA LA artículo 78
REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS
ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA CA = (VI/12) x %RA
•SUNAVI En donde:
•Mensual 1. CA = valor del canon de arrendamiento.
•5 días hábiles 2. VI = valor del inmueble, de acuerdo a lo
•No podrá pedir pago anticipado. establecido en el artículo 73 de la presente Ley.
•Cuenta corriente 3. % RA= el porcentaje de rentabilidad anual de
Determinación del cálculo del justo valor del acuerdo a lo establecido en el artículo 77 de la
inmueble para el cobro del cánon: presente Ley.

En el artículo 73
1. Valor de reposición.
2. Dimensiones del inmueble.
3. Valor de depreciación.
4. Vulnerabilidad sísmica.
5. Región geográfica.
En cuanto a la fijación del canon para los inmuebles
en arredamiento, especificados en el artículo, se
basará en una banda entre el tres por ciento (3%) y el
cinco por ciento (5%) de rentabilidad anual sobre
el valor del inmueble determinable según el tipo de
arrendador,
Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial 
artículo 31

Esta ley, consagra la fijación del cánon de arrendamiento,

de acuerdo al  valor del inmueble para el momento de la
transacción (VI) se determinará mediante avalúo
realizado según el método de costo de reposición. 
(SUNDDE)
Primero  Canon de arrendamiento fijo (CAF)
Se aplicará la siguiente formula: CAF = (VI/12/M 2A)
xM2ax %RA.
Segundo: Canon de arrendamiento variable (CAV)  con
base en porcentaje de ventas
Tercero: Canon de arrendamiento mixto (CAM)
compuesto por porción fija más porcentaje de ventas
El Derecho de Preferencia
LEY DE REGULACIÓN DEL
ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL
USO COMERCIAL
LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y
•el arrendatario debe tener más de dos
(2) años ocupando el bien
CONTROL DE LOS
•debe encontrarse solvente ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA
•el arrendador al arrendatario de su
De la Preferencia Arrendaticia en cuanto a este
disposición de vender el inmueble en
aspecto, se refiere a la ocupación que
uso
prioritariamente posee el arrendatario en cuanto a
•dentro de los quince (15) días
un posible tercero, por lo que puede seguir
calendarios siguientes al ofrecimiento,
ocupando el inmueble hasta el vencimiento del
su aceptación o rechazo
plazo del contrato, para ello debe estar solvente en
•Si el arrendador incumpliere
el pago de los cánones de arrendamiento 
•éste tendrá derecho al retracto legal
arrendaticio, De la preferencia ofertiva
• que deberá ejercer dentro de un lapso A partir del artículo 131, con ocasión del
de seis (06) meses propietario desee vender su propiedad, la cual está
arrendada, a la primera persona que debe ofrecer
la venta es al arrendatario, con preferencia  a
cualquier tercero