CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA CASA HABITACIÓN

Contrato de ARRENDAMIENTO PARA CASA HABITACIÓN, que se celebra en el Estado de México el

día 15 de MAYO de 2022, comparecen por una parte la C. OFELIA CASTAÑO TOVAR, a quien en lo
sucesivo y para efectos del presente contrato se le dominara “EL ARRENDADOR” y por la otra el C.
JORGE ANDRES SOTELO GUTIERREZ, a quien en adelante se le dominara “EL ARRENDATARIO” así
mismo en su carácter de “EL FIADOR” del “ARRENDATARIO” la C. SIN FIADOR, todos mexicanos
mayores de edad, hábiles para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO conforme a lo establecido en los artículos 2398, 2399,
2406, 2408, 2412, 2413, 2415, 2416, 2419, 2423 fracción l, 2424, 2425, 2426, 2427, 2429, 2435,
2448 C, 2448 D, 2448 E, 2448 F, 2483, 2484, 2489, 2490 del Código Civil para el Estado de México
vigente, mismo que sujetan al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

l.- Declara “EL ARRENDADOR” ser mexicana, mayor de edad, con domicilio fiscal ubicado en 2ª.
PRIVADA DE ITURBIDE MZ 6 LT 1 COL. PROGRESO DE GUADALUPE VICTORIA, ECATEPEC DE
MORELOS CP 55010, identificándose con credencial para votar, con número de folio, expedida por
el Instituto Federal Electoral, con capacidad legal para llevar a cabo el presente contrato.

ll. - Continúa declarando “EL ARRENDADOR” ser la legitima propietaria del inmueble ubicado en
2ª. PRIVADA DE ITURBIDE MZ 6 LT 1 COL. PROGRESO DE GUADALUPE VICTORIA, ECATEPEC DE
MORELOS CP 55010, con clave catastral----------------------------- y no tiene limitaciones para darlo en
arrendamiento.

lll.- Continua declarando “EL ARRENDADOR” que dicho inmueble no presenta o sufre vicios o
defectos y por lo tanto, se encuentra en buenas condiciones para utilizarse como CASA
HABITACIÓN.

lV.- “EL ARRENDATARIO” manifiesta ser mexicano, mayor de edad, identificándose con credencial
para votar, con número de folio IDMEX1901369319 expedida por el Instituto Federal Electoral,
con capacidad legal para llevar a cabo el presente contrato, que conoce y se interesa en el
arrendamiento del inmueble que ha quedado descrito en la declaración ll Segunda del presente
contrato en las condiciones de uso en las que se encuentra, y “EL ARRENDADOR” es conforme con
arrendar dicho inmueble, por lo que las partes han celebrado el presente contrato de
arrendamiento.

V.- “EL FIADOR” manifiesta ser mexicana, mayor de edad, con domicilio ubicado en
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------ expedida por el Instituto Federal Electoral, quien acepta todas las obligaciones a que
se obliga “EL ARRENDATARIO”.
Vl.- Las partes contratantes manifiestan y reconocen tener la capacidad jurídica para celebrar el
presente contrato.

Por lo expuesto y con fundamento en las disposiciones legales antes citadas y por así convenir a
sus intereses es deseo y voluntad de las partes contratantes, comparecer a celebrar el presente
contrato sujetándose al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- La C. OFELIA CASTAÑO TOVAR da en arrendamiento al (la) C. JORGE ANDRES SOTELO

GUTIERREZ el inmueble (casa habitación) ubicado en 2ª. PRIVADA DE ITURBIDE MZ 6 LT 1 COL.
PROGRESO DE GUADALUPE VICTORIA, ECATEPEC DE MORELOS CP 55010.

SEGUNDA.- “EL ARRENDATARIO” pagara a “EL ARRENDADOR” la cantidad $1,800.00 (UN MIL
OCHO CIENTOS PESOS 00/100 MN.). Como renta mensual, pagaderos por mes adelantado, dentro
de los tres primeros días de cada mes.

Queda en el entendido “EL ARRENDATARIO” que si existiera demora en el pago de la renta

pagará, un interés del 10% mensual, sin que dicha morosidad pueda exceder de 30 días naturales,
ya que de así suceder se tendrá por rescindido el contrato y deberá desocupar y entregar de
inmediato el inmueble materia del presente contrato.

TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” no podrá retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún título
judicial o extrajudicial, sino que la pagara íntegramente en la fecha estipulada.

CUARTA.- El objeto del inmueble dado en arrendamiento (es servir de casa habitación), y el cual
no podrá ser diferente a lo estipulado en el presente contrato, por lo que cualquier cambio del
objeto del mismo que haga de mutuo propio por el arrendatario será motivo suficiente para
rescindir el presente contrato.

QUINTA.- Le es expresamente prohibido a “EL ARRENDATARIO” traspasar o subarrendar todo o

parte del inmueble objeto del arrendamiento por lo que en caso de que viole esta prohibición dará
lugar a la rescisión del presente contrato, independientemente de hacerse acreedor al pago de los
daños y perjuicios que les sean causados a “EL ARRENDADOR”.

SEXTA.- “EL ARRENDATARIO” no podrá sin consentimiento expreso de “EL ARRENDADOR” y por
escrito variar la forma del inmueble arrendado y si lo hace, será responsabilidad y al devolverla
deberá restablecerla al estado en que la recibió.

SEPTIMA. - La vigencia del contrato es de 6 meses VOLUNTARIO para ambas partes, empezando a
surtir sus efectos el día 15 MAYO de 2022, terminando consecuentemente el día 15 de
NOVIEMBRE DE 2022, por lo que en esa fecha “EL ARRENDATARIO” devolverá a “EL
ARRENDADOR” la posesión del inmueble objeto de este contrato, en el mismo buen estado en
que la recibe, junto con sus mejoras y accesorios.
Si ambas partes tienen el interés de continuar con el arrendamiento del inmueble, se formulará y
firmara el nuevo contrato incrementándose la renta en la misma forma que se incrementa la
inflación real de un año, en caso de que “EL ARRENDADOR” no aceptara continuar con el
arrendamiento, deberá “EL ARRENDATARIO” entregar la posesión del inmueble al termino del
contrato, el cual termina finalmente el día 15 de NOVIEMBRE DE 2022.

Cualquiera de las partes puede dar por terminado en cualquier tiempo con previo aviso y
anticipación por treinta días naturales el presente contrato.

OCTAVA. - “EL ARRENDATARIO” está obligado a desocupar el inmueble arrendado en el plazo

especificado en este contrato, finalmente el día 15 de NOVIEMBRE DE 2022.

NOVENA. - Le es expresamente prohibido a “EL ARRENDATARIO” guardar o conservar materiales

explosivos o inflamables, en la inteligencia de ser responsable directamente de cualquier riesgo
que se presente y que dañe el inmueble, por este motivo, aun en el caso de fuerza mayor o caso
fortuito.

DECIMA.- En caso de que “EL ARRENDADOR” llegare a fallecer durante la vigencia del presente
contrato se dará por terminado, no reservándose “EL ARRENDATARIO” acción o derecho alguno
en contra de la familia del arrendador, teniendo el arrendatario que desocupar el inmueble
materia del presente contrato en un término de un mes.

DECIMA PRIMERA. - Asimismo a la firma del presente contrato “EL ARRENDATARIO” hace entrega
a “EL ARRENDADOR” la cantidad $1800.00 (UN MIL OCHO CIENTOS PESOS 00/100 MN.). Por
concepto de depósito, para garantizar el buen uso y conservación del bien dado en
arrendamiento, debiendo el arrendador extender el recibo correspondiente ,obligándose el
arrendatario a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe al momento (incluyendo la pintura
del mismo) aceptando las modificaciones que sufra por el deterioro natural de uso, obligándose a
cubrir los gastos de reparación de aquellos desperfectos que en forma intencional o accidental se
ocasionen al inmueble, cantidad que deberá devolver el arrendador al arrendatario al termino del
presente contrato, siempre y cuando este último este al corriente del pago de todas las rentas y
cumpla con lo estipulado.

DECIMA SEGUNDA.- Los gastos del servicio telefónico y otras relacionadas con el uso y goce del
inmueble objeto del arrendamiento, serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”.

DECIMA TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” manifiesta que recibe en completo estado y a su entera
satisfacción y funcionando el inmueble, contando este con las condiciones necesarias para servir
de casa habitación.

DECIMA CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” pagara el mantenimiento y compostura de las cañerías,

llaves de agua, sumideros comunes y excusados, despostilladas en enjarre y vidrios rotos, chapas,
pisos, puertas, azulejos, tuberías, cortos circuitos en las instalaciones eléctricas, desagües, así
como todas las pequeñas reparaciones que amerite el inmueble arrendado, en virtud del uso o
mal uso de dichas instalaciones y accesorios de dicho local. Y hasta la entrega de la posesión al
propietario.

DECIMO QUINTA.- “EL ARRENDATARIO” ofrece y constituye en “SIN FIADOR” solidario de todas
sus obligaciones y prestaciones que le resulten en el presente contrato a la C. ---, quien acepta
todas las obligaciones a que se obliga “EL ARRENDATARIO”.

DECIMO SEXTA.- Ambas partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de Leyes

y Tribunales ubicados en ESTADO DE MEXICO, para los efectos de la interpretación,
incumplimiento o discrepancia que exista sobre el presente contrato, renunciando al fuero de
domicilio presente o futuro.

DECIMO SEPTIMA.- Ambas partes, manifiestan que en la celebración del presente contrato, no
existe error, dolo, violencia o mala fe que pudiera invalidarlo.

Este contrato una vez leído y ratificado por las partes contratantes se extiende por duplicado y se
firma en EL ESTADO DE MEXICO el día 15 MAYO de 2022.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

OFELIA CASTAÑO TOVAR JORGE ANDRES SOTELO GUTIERREZ

FIADOR

XENIA AIXA GUZMAN SANCHEZ