Exp. Nº 074 8– 07. Sect. Dr. Amoros. Quinto Juzgado Especializado Civil. INFORME PERICIAL.

SEÑOR JUEZ DEL QUINTO JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL:
Gilberto Anaximandro Velásquez Díaz, Ingeniero Civil, Perito Tasador, nombrados por vuestro Despacho en los seguidos por: ABILIO VALERIO AGUILAR CORNELIO; contra: ROCIO OBANDO LEON Y OTRO, cumplo en poner a vuestra consideración el siguiente informe pericial: Materia y objeto Es materia del Informe Pericial la tasación de Predio. Metodología.
Ubicado San Pedro Nº 293 -297. Urb. San Andrés. Distrito: Trujillo Provincia: Trujillo Departamento: La Libertad El informe pericial se efectúa Concordante con el Reglamento Nacional De Tasaciones del Perú, Aprobado por R. M. Nº 126-2007-VIVIENDA, de fecha 07.05.2007. y aplicando el método de valuación directa, previa inspección ocular.

I.- MEMORIA DESCRIPTIVA 01. - UBICACIÓN San Pedro Nº 293 -297. Urb. San Andrés.
Distrito: Trujillo Provincia: Trujillo Departamento: La Libertad.

0.00 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS. según Inspección ocular: 30.09.10 FRENTE : Con la Calle San Pedro, con 12.60 m. DERECHA: Con Psaje 1, con 27.00 m. IZQUIERDA: Con el lote # 38, con 27.00 m. FONDO: Con el lote # 9, con 12.60 m 03. - CLASE DE PREDIO: Predio Urbano, con una Edificación de material noble de: 1 y 2 pisos.

04. - REGISTROS Derecho de propiedad inscrito en Ficha Nº 00046296, de la Zona Registral Nº V – Sede Trujillo. 05.- DISTRIBUCIÓN Primera Planta: Consta Jardín exterior borde de entrada, car, port, escritorio, hall, medio baño, escalera de acceso a la segunda planta, sala – comedor, cocina, terraza, jardín interior, patio, cuarto y baño de servicio. Segunda Planta: Consta hall de distribución, 1 dormitorio principal con closet y baño completo, 3 dormitorios con closet empotrados, estar TV, un baño completo y balcón.

06.- ESPECIFICACIONES TECNICAS DE LA CONSTRUCCION: Muros de ladrillo con columnas y vigas de concreto armado. Techo aligerado de concreto armado en proyección horizontal Piso de cerámico, parquet. Puertas de madera, ventanas de madera con vidrio. Revestimiento de Tarrajeo frotachado y pintado Baños aparatos sanitarios de color Instalaciones de agua, desagüe y electricidad empotradas.

según Ficha 11.00 Valor del Terreno Valor de la Edificación Valor Comercial T/C S/.843.00 $ 32.3.. Privados de agua.00 01.00 $ 81.Área de terreno. electricidad. teléfono. ($) S/..621. 09.62 m2 según ficha Registral.. Regular. 243.00% Total Edificado Total $ 32.00 m2.00 $ 48.07.S.03 Valor del Inmueble V. Públicos de alumbrado y limpieza.01. Es cuanto tengo que informar a usted. aprox..364.00 $ 32..SERVICIOS.207.364. estimamos que su VALOR COMERCIAL ACTULIZADO es como sigue: Valor unitario de m2 $. 150.00 01.62 Total $ 48.00). 325.843. Señor Juez. 08.0 VALORIZACION COMERCIAL ACTULIZADA: 1.364.02 Valor de Edificación Material Noble: Planta Área(m2) Edificación 290. II. zonificación.00 01.Antigüedad: 33 años.. Valor del Terreno Área (m2): 325. Piso 290. acceso vial y la demanda actual del mercado inmobiliario.00 SON: doscientos cuarenta y tres mil seis ciento veinte y uno y 00 /100 nuevos soles O ochenta y un mil doscientos siete y 00/100 dólares Americanos (valor dólar americano a S/. 3. Y 2do. Unitario x m2 Depreciación $ 180. dando por cumplida la misión encomendada.00 U. 30 Setiembre del 2010 . estructura urbana. 1.00 38.ESTADO DE CONSERVACION: 12. Trujillo.1 VALORIZACION DEL TERRENO: Considerando su localización.VALORIZACION.Área Techada: 1er.

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