Exp. Nº 074 8– 07. Sect. Dr. Amoros. Quinto Juzgado Especializado Civil. INFORME PERICIAL.

SEÑOR JUEZ DEL QUINTO JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL:
Gilberto Anaximandro Velásquez Díaz, Ingeniero Civil, Perito Tasador, nombrados por vuestro Despacho en los seguidos por: ABILIO VALERIO AGUILAR CORNELIO; contra: ROCIO OBANDO LEON Y OTRO, cumplo en poner a vuestra consideración el siguiente informe pericial: Materia y objeto Es materia del Informe Pericial la tasación de Predio. Metodología.
Ubicado San Pedro Nº 293 -297. Urb. San Andrés. Distrito: Trujillo Provincia: Trujillo Departamento: La Libertad El informe pericial se efectúa Concordante con el Reglamento Nacional De Tasaciones del Perú, Aprobado por R. M. Nº 126-2007-VIVIENDA, de fecha 07.05.2007. y aplicando el método de valuación directa, previa inspección ocular.

I.- MEMORIA DESCRIPTIVA 01. - UBICACIÓN San Pedro Nº 293 -297. Urb. San Andrés.
Distrito: Trujillo Provincia: Trujillo Departamento: La Libertad.

0.00 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS. según Inspección ocular: 30.09.10 FRENTE : Con la Calle San Pedro, con 12.60 m. DERECHA: Con Psaje 1, con 27.00 m. IZQUIERDA: Con el lote # 38, con 27.00 m. FONDO: Con el lote # 9, con 12.60 m 03. - CLASE DE PREDIO: Predio Urbano, con una Edificación de material noble de: 1 y 2 pisos.

04. - REGISTROS Derecho de propiedad inscrito en Ficha Nº 00046296, de la Zona Registral Nº V – Sede Trujillo. 05.- DISTRIBUCIÓN Primera Planta: Consta Jardín exterior borde de entrada, car, port, escritorio, hall, medio baño, escalera de acceso a la segunda planta, sala – comedor, cocina, terraza, jardín interior, patio, cuarto y baño de servicio. Segunda Planta: Consta hall de distribución, 1 dormitorio principal con closet y baño completo, 3 dormitorios con closet empotrados, estar TV, un baño completo y balcón.

06.- ESPECIFICACIONES TECNICAS DE LA CONSTRUCCION: Muros de ladrillo con columnas y vigas de concreto armado. Techo aligerado de concreto armado en proyección horizontal Piso de cerámico, parquet. Puertas de madera, ventanas de madera con vidrio. Revestimiento de Tarrajeo frotachado y pintado Baños aparatos sanitarios de color Instalaciones de agua, desagüe y electricidad empotradas.

00 01.843. Trujillo. acceso vial y la demanda actual del mercado inmobiliario.00 $ 81..621. Públicos de alumbrado y limpieza.VALORIZACION. según Ficha 11.00% Total Edificado Total $ 32. electricidad.62 m2 según ficha Registral.00 Valor del Terreno Valor de la Edificación Valor Comercial T/C S/. Unitario x m2 Depreciación $ 180.00 $ 32.. Valor del Terreno Área (m2): 325.00 01.00 01.03 Valor del Inmueble V.. II.Área Techada: 1er.SERVICIOS.00 38. 325..364.1 VALORIZACION DEL TERRENO: Considerando su localización..00).62 Total $ 48. Regular..00 $ 48. 09.ESTADO DE CONSERVACION: 12. 3.07.Antigüedad: 33 años.Área de terreno.00 m2. Es cuanto tengo que informar a usted. dando por cumplida la misión encomendada.0 VALORIZACION COMERCIAL ACTULIZADA: 1. 150. zonificación.S. ($) S/.00 U. teléfono.02 Valor de Edificación Material Noble: Planta Área(m2) Edificación 290. 243.207.3. 30 Setiembre del 2010 .364. estimamos que su VALOR COMERCIAL ACTULIZADO es como sigue: Valor unitario de m2 $. Señor Juez. 1. aprox.843.00 SON: doscientos cuarenta y tres mil seis ciento veinte y uno y 00 /100 nuevos soles O ochenta y un mil doscientos siete y 00/100 dólares Americanos (valor dólar americano a S/. Privados de agua.00 $ 32.01. estructura urbana. Y 2do.364. Piso 290. 08.

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