CONTRATO DE CORRETAJE

Contrato comercial que permite a un corredor poner en contacto a dos partes para
que realicen un negocio, sin la intervención del corredor, pues su papel
fundamental es ser un simple intermediario para facilitar el acercamiento de las
partes.
Características: contrato mercantil típico, nominado, consensual, bilateral,
principal, autónomo e independiente, oneroso, conmutativo y de libre discusión.
CORRETAJE: es la comisión que reciben los corredores de comercio.
CORREDOR: (Intermediario) persona que, por su especial conocimiento de los
mercados, se ocupa como agente intermediario en la tarea de poner en relación a
dos o más personas, con el fin de que celebren un negocio comercial, y que
recibe la remuneración o comisión respectiva.
La remuneración tendrá lugar siempre y cuando se celebre el negocio entre las
partes, para el cual el corredor sirvió de intermediario; sin embargo, aunque el
negocio comercial entre las partes no se celebre, el corredor tiene derecho a que
se reembolsen los gastos en que haya incurrido como consecuencia de su labor
encomendada, a menos que se haya estipulado lo contrario.
En este tipo de contrato, se debe incluir:

 El objeto del contrato.

 La identificación de las partes que intervienen en el contrato.
 La remuneración del corredor.
 El plazo establecido.
 Las obligaciones del corredor.
 Las obligaciones del comitente o partes interesadas en el negocio.
 El bien objeto de corretaje.
 Las causales de terminación del contrato.

Obligaciones del corredor:

 El corredor debe dedicar su esfuerzo e idoneidad profesional, al negocio

comercial que celebren dos o más personas, y hacer todo lo que sea
necesario para que la actividad o diligencia encomendada llegue a buen
término.
 Es obligación del corredor de conservar y devolver las mercancías,
encomendados para realizar el encargo.
 De reserva: El corredor debe mantener en secreto toda la información que
le comuniquen las partes, así como de informar del desarrollo de la
negociación, sin afectar el compromiso de reserva de la información.
 De no delegar el encargo: El corredor no está facultado para delegar la
responsabilidad que tiene en el contrato de corretaje.
  El corredor debe   llevar libros en los cuales se debe consignar todas las
actividades que realice.  Sobre los contratos celebrados con las
anotaciones de todas las operaciones y los encargos que realizado y la
identificación de sus clientes.
 De imparcialidad: El corredor debe defender cada uno de los intereses del
interesado y si el contrato de corretaje hay dos partes que contrataron al
corredor, este último estará obligado a defender imparcialmente los
intereses de ambas partes.

Obligaciones de los interesados:

 Remunerar al corredor por sus servicios prestados.

 Financiar todos los gastos que haya incurrido el corredor en las actividades
promocionales y materiales, salvo que se haya pactado lo contrario.
 Comunicar de manera oportuna al corredor o a la otra parte del negocio
jurídico, que él no estar interesado en negociar.
 A suministrar al corredor toda la información que sea relevante e importante
para el desarrollo y ejecución de este contrato.
 A suministrar las muestras e informes técnicos que razonablemente se
requieran para el cumplimiento del encargo.

Tipos o clases de Corretaje:

 Corretaje inmobiliario: En este tipo de corretaje el corredor debe conocer

ampliamente estudios de títulos, valorizaciones de inmuebles, contratos
inmobiliarios, derechos reales inmobiliarios, y en general todos los otros
temas relacionados a bienes inmuebles.
 Corretaje de créditos hipotecarios: El corretaje de créditos hipotecarios
es el contrato por el cual se colabora a título oneroso o presta asistencia
para acercar a los futuros acreedor hipotecario con el deudor hipotecario y
viceversa.
 Corretaje de valores: El corretaje de valores es el tipo de corretaje
estudiado y aplicado dentro del derecho crediticio, para lo cual debe tenerse
en cuenta el texto único ordenado de la ley del mercado de valores.
 Corretaje de seguros: El corretaje de seguros es un tipo de corretaje que
consiste en acercar al futuro asegurado con la empresa aseguradora. En
este tipo de corretaje los corredores deben tener amplias nociones de
seguros, primas, siniestros, clases de seguros, entre otros tantos temas.
 Corretaje de crédito: El corretaje de créditos es un tipo de corretaje que se
caracteriza por acercar al futuro deudor con el futuro acreedor, o viceversa.
Los corredores de créditos deben dominar todos los temas relacionados
con los créditos, por ejemplo la calificación del crédito, garantías, cartera
pesada, tasas de interés, clases de interés, entre otros.
 Corretaje de créditos bancarios: El corretaje de créditos bancarios es un
tipo de corretaje de créditos caracterizado por acercar al banco con sus
 futuros deudores, o viceversa. Los corredores de créditos bancarios deben
conocer de manera muy amplia los créditos bancarios.

CONTRATO DE LEASING

Es un contrato de arrendamiento con opción de compra, y cada canon de

arrendamiento se considera como si se pagara parte de la cuota para adquirir el
bien arrendado, y cada canon lleva un componente de financiación.

figura de amplia utilización en el sistema financiero para la adquisición de bienes

inmuebles, vehículos y maquinaria sin la necesidad de comprarlo.

La compra del activo arrendado al final del contrato de leasing puede ser opcional
u obligatoria según se haya pactado en el contrato respectivo.

Características del contrato de leasing.

Dentro de las características del leasing podemos destacar las siguientes:
1. Es un contrato de carácter comercial, pues por lo general este tipo de
contrato lo celebran grandes empresas con el fin de obtener una utilidad.

2. Es innominado pues en Colombia no se encuentra regulado por las normas

del código de comercio, el cual define los contratos comerciales.

3. Es un contrato de carácter consensual pues para su perfeccionamiento

basta la voluntad de las partes contratantes.

4. De igual forma es bilateral pues ambas partes contratantes le asisten

obligaciones.

5. Es oneroso pues reviste unas utilidades para quien recibe el arrendamiento

y posiblemente si el arrendatario decide adquirir el bien, se genera la
utilidad de la compra. Al igual que el arrendatario recibe los beneficios que
el uso de la cosa le pueda otorgar.

6. Es de tracto sucesivo pues el contrato se va desarrollando de manera

continua.

7. Pese a no estar regulado por el código de comercio es un contrato de

carácter principal, es decir, que no requiere de la existencia de otro
contrato para poder existir.

El leasing no se encuentra regulado de forma específica en ni el código de

comercio ni el código civil, y las únicas regulaciones se de carácter tributario.

Clases de contratos de Leasing:

Leasing financiero.
El leasing financiero es aquel en el cual se incluye la opción de compra del
inmueble o bien arrendado.

Leasing operativo.
Se conoce como leasing operativo aquel contrato de arrendamiento en el que no
se incluye opción de compra, sino que es básicamente un contrato de
arrendamiento.

Leasing habitacional.
El leasing habitacional es un contrato de leasing para la adquisición de vivienda
considerado por la ley 795 de 2003 que modificó el estatuto financiero para lo
pertinente.
Es un contrato leasing común y corriente, sólo que está dirigido a la adquisición de
viviendas con algunas características especiales que fija cada banco.

Leaseback o retroarriendo.
El retroarriendo o lease Back es una figura consistente en vender un activo y
seguidamente arrendarlo nuevamente a quien se lo compró.
Supongamos que usted tiene una casa y necesita dinero. Puede venderla al banco
y que luego el banco se la arriende a usted, de manera que usted siga
conservando la casa y consigue la plata que necesita.
El lease-back o retroarriendo es válido tanto en el arrendamiento financiero como
en el arrendamiento operativo.

 ¿CUÁLES SON LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL LEASING FINANCIERO?

1.  La entrega de un bien para su uso y goce.

2.  El establecimiento de un canon periódico compuesto por amortización y
componente financiero.
3.  La existencia, en favor del locatario, de una opción de adquisición al
terminarse el plazo pactado en el contrato, que podrá ejercer, siempre y
cuando cumpla con la totalidad de las prestaciones a su cargo.

¿CUÁLES SON LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL LEASING OPERATIVO O

ARRENDAMIENTO SIN OPCIÓN DE COMPRA?

1. La entrega del bien.

2. El pago de un canon.

¿EN QUÉ SE DIFERENCIA EL LEASING FINANCIERO DEL LEASING

OPERATIVO O ARRENDAMIENTO SIN OPCIÓN DE COMPRA?
La  diferencia fundamental consiste en que en el leasing financiero siempre existe
una opción de adquisición, pactada desde el inicio del contrato a favor del
locatario, mientras que en el operativo, o arrendamiento sin opción de compra no
existe tal facultad..
En el leasing financiero, la vocación del bien es pasar al patrimonio del locatario, al
paso que en el operativo, o arrendamiento sin opción de compra, es permanecer
en poder del arrendador.