ASPECTO LEGALES DE LOS TRATADOS

INTERNACIONALES

LIC. JOSE LUIS LEAL VILLARREAL

SEMANA 8

Análisis sobre contratos de compra venta.

El contrato de compraventa se trata de la transmisión de la propiedad

de un objeto de este contrato entre varias partes.

Las dos partes que participan en este contrato son:

El vendedor.

El comprador.
El comprador se obliga a pagar un precio (puede ser dinero u otra cosa)
por el objeto y el vendedor se obliga a entregar en propiedad este objeto
(que debe ser determinado) y con ello se traslada la propiedad.

Se entiende constituida la compraventa en el momento en el que se

llega al acuerdo de la entrega y el precio, no hace falta que se haya
entregada para que se entienda perfeccionada la compraventa.

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Características

Las características que tiene este contrato de compraventa son:

Oneroso: Es decir, que no es gratuito, sino que se paga un precio.

Bilateral: Se crean obligaciones y derechos para ambas partes del

contrato.

Es un contrato que permite la libertad de forma.

Es un contrato típico: significa que está regulado por la ley.

El objeto de la compraventa puede ser un bien mueble o bien inmueble,

derechos reales o de crédito. No puede ser el dinero y servicios.

El vendedor y el comprador pueden ser personas físicas o personas

jurídicas.

La compraventa se perfecciona, es decir, despliega efectos en el

momento del acuerdo entre vendedor y comprador de entregar la cosa
a cambio de un precio. A partir de este momento, ambas partes tienen el
derecho de exigir el cumplimiento de sus recíprocas obligaciones.
Tipos de contrato de compraventa

Los contratos de compraventa pueden tener diferentes formas en

función del acuerdo al que se haya llegado. A continuación os dejamos
los principales tipos que existen:

Con pacto de retracto: En este caso el vendedor se guarda la opción de

recuperar la cosa. Por supuesto procediendo a la correspondiente
devolución del dinero al comprador.

Compraventa a plazos: El vendedor hace entrega de la cosa al

comprador y éste deberá cumplir con los plazos de pago acordados.

Contrato de Arras: El comprador paga una señal al vendedor y se cerrará

el acuerdo entre las dos partes.

Precio aplazado: Este tipo de contrato permite que el comprador

adquiera la cosa y la pague en una fecha posterior. Esta fecha debe ser
acordada por ambas partes y si se incumple con el pago, el vendedor
tiene derecho a recuperar la cosa.

Compraventa común: El comprador y vendedor se ponen de acuerdo y

se produce el intercambio de la cosa y el dinero.

¿Quién puede realizar una compraventa?

Los requisitos para ser vendedor y comprador son:

Tener capacidad de obrar plena.

Los menores emancipados necesitan un complemento de capacidad

para algunos contratos de compraventa como de bienes inmuebles,
establecimientos mercantiles u objetos de valor extraordinario.

No se puede comprar los bienes de un tutelado.

El albacea no puede comprar los bienes que estén a su cargo.

Los empleados públicos no pueden comprar los bienes que estén bajo
su administración.

Obligaciones del vendedor

El vendedor tiene estas obligaciones:

Entrega de la cosa: Se debe entregar la cosa en el estado en el cual se

perfeccionó el contrato de compraventa. Es decir, cuando se llegó al
acuerdo para el precio y la entrega de la cosa.

Saneamiento de la cosa: Esto significa que no tenga gravámenes

ocultos, por ejemplo, entregar una propiedad y no informar que está
gravada con una hipoteca.

Compra

Ejemplo el contrato de compraventa

Imaginemos que somos un matrimonio con un hijo y recibimos la noticia

de que volveremos a ser padres de nuevo. Nuestra casa actual se queda
pequeña con este nuevo miembro, por lo que decidimos buscar un
nuevo inmueble que satisfaga nuestras necesidades.

Tras buscar varias semanas encontramos una casa que nos gusta y por
un precio que se ajusta a nuestro presupuesto y decidimos comprarla.
En este caso, contactamos con el comprador y le decimos que
queremos comprar su casa.

El comprador nos exige el pago de una señal de 5.000$ para la reserva y

nos exige que a lo largo del mes siguiente de dar esa reserva debemos
de pagar la cantidad restante. Aceptamos esas condiciones y a través
del contrato de compraventa nos comprometemos a cumplir con los
plazos establecidos.