DEFINICIÓN DE HIPOTECA

La hipoteca es un derecho real y este goza de una facultad restitutoria,

inmediata y privilegiada de las que gozan los titulares del derecho real sobre
los bienes que les permiten poder gozar y disfrutar.
La definición de hipoteca la podemos encontrar en nuestro código civil Titulo III
capitulo primero “Disposiciones generales” artículo 1097 “noción de hipoteca”
este nos explica que la hipoteca se va a dar un inmueble como una garantía
para el cumplimiento de la obligación tanto propia como de un tercero.
Cabe resaltar que la hipoteca no va a determinar la desposesión es decir la
pérdida del inmueble así que el acreedor tiene derecho a la persecución y la
venta judicial de su bien hipotecado.
Estos casos de hipoteca mayormente lo podemos ver pagos, créditos o
prestamos que da el titular como garantía del cumplimiento de su obligación
hacia otra persona.
A un que el inmueble aparezca como titular la persona deudora si la deuda no
a sido saldada en el plazo acordado anteriormente el acreedor hipotecario
podrá realizar la venta forzosa del inmueble con la hipoteca.
Este contrato es:
 Un contrato típico ya que está acorde y reglamentado ante la ley.
 Un contrato unilateral ya que solo está obligado el que tiene la deuda
hipotecaria a transferir ante el acreedor con valor de una garantía.
 Este es un acuerdo accesorio porque supone la existencia de una obligación y
se garantiza el cumplimiento de esa obligación este puede ser tanto un
préstamo como un crédito.
 Es un contrato Oneroso ya que produce una equivalencia o equilibrio en
prestaciones.
En derecho real:
 Se trata de una garantía real, es decir, un derecho ejercido respecto de la
cosa, no vinculado a persona determinada y no ejercido indirectamente, ya
que el acreedor hipotecario puede iniciar directamente el Forzar la venta de la
cosa hipotecada en caso de que el acreedor hipotecario no cumpla con
cumplir adecuadamente las obligaciones garantizadas por la hipoteca.
 El derecho inmobiliario, es decir, se aplica a los bienes inmuebles.
 Es un derecho accesorio porque sigue la suerte del derecho fundamental que
garantiza; Si la obligación subyacente es nula, la hipoteca constituida también
es nula.
 Aquí el deudor de la hipoteca no va a perder la cosa
 Constituye una restricción a la propiedad o propiedad, es decir, el deudor
puede utilizar el inmueble limitando los derechos del acreedor hipotecario.
OBJETIVO DE LA HIPOTECA
Generalmente se acepta que una hipoteca es un derecho de propiedad y,
por tanto, su objeto es un activo, es decir, un inmueble, este derecho de
propiedad proporciona a su titular, denominado acreedor hipotecario, mediante
la cual, en caso de incumplimiento de la obligación principal o garantizada,
puede solicitar la devolución del bien que es el objeto de la hipoteca, este valor
puede subastarse mediante una demanda o (según la doctrina) puede utilizarse
otra forma de ejecución privada para obtener una cantidad variable de dinero a
cambio de la capacidad de pago de la deuda del artículo.
Teóricamente, la ejecución también serializarse mediante celebración de un
acuerdo de comisión previamente acordado por las partes, que permita al
acreedor, en caso de insolvencia, hacerse cargo de la propiedad de los bienes.
Esta forma de aplicación de la ley ya está permitida en Perú según la Ley
de Seguridad Móvil. Cada derecho de propiedad tiene un sujeto que es un
bien físico (cosa) o un bien intangible.
Esta propiedad lleva consigo los derechos que cada ley de propiedad en ese
estado otorga a su dueño como derechos subjetivos.
Ejemplo:
el caso del bien inmueble permite al propietario usar, disfrutar, poseer o destruir
la cosa, mientras que el usufructo permite sólo al propietario usarla y
disfrutarla.

Sin embargo, con una hipoteca ocurre algo más, el impacto del que hablamos
no lo siente directamente la propiedad.
Cabe resaltar que las garantías actúan como una actividad económica que
minimiza o evita los riesgos en caso de incumplimiento, con el fin de facilitar y
mejorar el transporte comercia es decir que básicamente, el garante busca dar
al acreedor la confianza de que su crédito está adecuadamente protegido y, por
tanto, es apto para mantener una relación vinculante con el deudor.
Otro caso donde podemos observar esto es en los prestamistas se sienten
respaldados por una garantía, lo que reduce los temores de una situación
financiera desfavorable, sin embargo, por regla general, el acreedor hipotecario
o el tercero procurarán hacer o hacer todos los actos posibles para satisfacer la
obligación, ya que de lo contrario pueden perder sus derechos sobre cualquier
bien inmueble garantizado.

Entonces sabiendo eso entendamos que el objetivo de la hipoteca es todo tipo

o clase de bienes muebles o inmuebles, también los derechos que recaen
sobre ellos.