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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran de una parte, doa CARLA YULIANA CANO REINOSO, con DNI 41358024, con domicilio en Av. Celestino Vargas N 1296 del distrito de Pocollay, a quien en adelante se le denominara como ARRENDADOR y de la otra parte, don JOSE LUIS VILLANUEVA CUSI, con DNI. 00477031, sealando para estos efectos su domicilio legal en Av. Dinamarca N 1445 La Esperanza, a quien en adelante se le denominara indistintamente como el ARRENDATARIO, en los trminos y condiciones siguientes: 1.- Doa CARLA YULIANA CANO REINOSO, con DNI. 41358024, es propietaria del inmueble ubicado en la Av. Celestino Vargas N 1296 del Distrito de Pocollay. En virtud de ello el ARRENDADOR le da en alquiler este inmueble a Don JOSE LUIS VILLANUEVA CUSI, por el plazo de un ao. es decir del 06 de Julio de 2011 al 06 de Julio de 2012. plazo que es improrrogable, salvo que se firmara un nuevo contrato, con plazo de alquiler y dems condiciones que ambas partes pudieran convenir en dicha oportunidad. La renta mensual ser de $290.00 (Doscientos noventa 00/100 dlares americanos), en billetes de circulacin legal equivalente en moneda nacional al cambio del da del pago de la obligacin, que se pagara todos los 06 de cada mes por adelantado. Queda acordado que en el casp de que el ARRENDATARIO incumpla el pago de la renta mensual el da fijado, deber abonar al ARRENDADOR el 1% diario del monto pactado por el alquiler como concepto de mora en el pago, a partir del da vencido. 2.- EL ARRENDATARIO declara conocer el inmueble que se le arrienda, el cual lo recibi en buenas condiciones de uso, y se compromete a devolverlo as, adems se compromete a pintar la parte exterior del inmueble, puertas y ventanas, por lo menos unas vez al ao. y cuando la Municipalidad lo exija. El inmueble cuenta con cuatro dormitorios, cuatro servicios higinicos, sala, comedor, cocina lavandera, hall, cochera -para dos automviles y tres jardines, intercomunicador tipo telfono con interruptor para la cerradura elctrica de la puerta de ingreso al inmueble y una Therma solar Tecnisol. 3.- EL ARRENDATARIO no podr subarrendar, traspasar, o ceder en uso, total o parcialmente, introducir mejoras, o dedicarlo a otra actividad que no sea la de CASA -HABITACION, bajo sancin de resolucin automtica del presente contrato y el pago de daos y perjuicios a que hubiere lugar. EL ARRENDADOR o su apoderado, previo aviso al ARRENDATARIO, podr ingresar al inmueble que se le alquila para cualquier efecto relacionado con el mismo. 4.- Son de cuenta y cargo del ARRENDATARIO, el pago de los impuestos y arbitrios municipales y/o fiscales, creados o por crearse, salvo el impuesto al Patrimonio Predial que ser de cuenta del ARRENDADOR. Adems ser de cuenta exclusiva del ARRENDATARIO el pago de los consumos de luz y agua, las reparaciones de dichos servicios, el serenazgo, alumbrado pblico, parques y jardines que le corresponda.

5.- En el improbable caso de que el ARRENDATARIO permaneciera en el inmueble vencido el contrato y no se haya acordado uno nuevo, pagara por concepto de penalidad la suma de $550.00 dlares americanos en billetes de circulacin legal, mientras permanezca en el inmueble materia de este contrato. Para hacer efectiva esta penalidad no ser necesario aviso previo del ARRENDADOR, ni requerimiento de los mismos para la devolucin del inmueble. Si acaso se acordara un nuevo contrato, es requisito indispensable estar al da en el pago de los arriendos, arbitrios municipales y servicios correspondientes al predio que alquila. 6.- En el caso de que el ARRENDATARIO decidiera o tuviera que dejar el inmueble por cualquier razn sin excepcin alguna antes del plazo convenido en el presente contrato, abonara al ARRENDADOR $550.00 dlares americanos por concepto de .lucro cesante. Las mejoras de cualesquiera sea su clase, quedan en beneficio del inmueble desde su implantacin sin derecho a posterior reembolso. En caso de que el ARRENDATARIO fuera desalojado judicialmente o en va de conciliacin extrajudicial o judicial dejara el local antes del plazo pactado, dar derecho al ARRENDADOR a cobrarse automticamente el lucro cesante generado por la resolucin del contrato, sin perjuicio de los alquileres que se adeuden o se devenguen. 7.- EL ARRENDATARIO se hace responsable personalmente por los daos y perjuicios, derivados de accidentes o siniestros que pudieran ocurrir, sea por negligencia, caso fortuito o fuerza mayor, por la cual tomara las previsiones necesarias que juzgue conveniente, por su cuenta, costo y riesgo, y bajo sancin de rescisin automtica del presente contrato. 8.- En caso de que el ARRENDADOR tomara conocimiento de que el ARRENDATARIO debe ms de dos meses por concepto de luz elctrica, se reserva el derecho de solicitar el corte de suministro al concesionario de distribucin de energa elctrica de conformidad con el Art. 2 inc. c y d de la resolucin Directorial N029-95-EM/DGE publicada el 11 de setiembre de 1995 en el Diario el Peruano que aprueba la directiva N002-95-EM/EDGE, exonerndose de toda responsabilidad. 9.- EL ARRENDATARIO en la conduccin del inmueble que se alquila, materia del presente contrato deber observar el debido orden, respeto a la moral, buenas costumbres y silencio, sin perturbar la tranquilidad de los vecinos con ruidos, olores, desordenes u otros de cualquier naturaleza, bajo sancin de resolucin del presente contrato. 10.- En caso de no renovarse un nuevo contrato de arrendamiento el ARRENDADOR podr negociar con terceros el alquiler del inmueble. Sin embargo y hasta que el ARRENDATARIO no devuelva el inmueble en las condiciones que se le dio, completamente desocupado, entregue las llaves del mismo, con los pagos de los servicios y arbitrios al da y firme el acta de entrega respectiva, se tendr por no entregado el inmueble devengndose todas las obligaciones pactadas en este contrato hasta su efectiva devolucin. 11.- EL ARRENDATARIO recibe las 13 llaves que se entregan con la firma del contrato de arrendamiento: una llave puerta principal, una llave puerta sala, una llave puerta

del garaje, una llave portn del garaje, una llave puerta de la cocina, una llave del depsito, cuatro llaves puerta de los dormitorios y tres llaves puerta de los baos. 12.- Ambas partes declaran que se someten a la jurisdiccin de los jueces de la Corte Superior de Justicia de Tacna en caso de cualquier controversia, y sealan como los domicilios para su notificacin los sealados en la parte introductoria de este contrato, los mismos que no se podrn cambiar, salvo que se pusiera en conocimiento de la otra parte mediante comunicacin indubitable. Solo para el caso del ARRENDATARIO, se le podr indistintamente en el domicilio anteriormente indicado en el mismo inmueble que le alquila si sigue ocupando aquel, a eleccin del ARRENDADOR. 13.- EL ARRENDATARIO declara que exonera de toda responsabilidad al ARRENDADOR o a quien en el futuro ocupara como inquilino el inmueble materia de este contrato, por los compromisos u obligaciones que asume mientras conduzca el inmueble utilizando su direccin. EL ARRENDATARIO deber comunicar al momento de desocupar el inmueble que esta cambiando de domicilio a sus acreedores, clientes y dems personas o instituciones vinculadas a l. 14.- Ambas partes ratifican que el inmueble que se les alquila, se rige exclusivamente por las normas contenidas en el Cdigo Civil vigente. Se firma en el distrito de Pocollay, Departamento de Tacna, 06 de Julio de 2010, en original y copia, en seal de conformidad por ambas partes.

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

_____________________________ CCARLA YULIANA CANO REINOSO DNI N 41358024

__________________________ JOSE LUIS VILLANUEVA CUSI DNI N 00477031